适用合同法解释第29条

适用合同法解释第29条

篇一：20XX年司考民法知识点——《物权法》第29、30条解读

20XX年司考民法知识点——《物权法》第29、30条解读

（二）《物权法》第29、30条（★★★）

1．《物权法》第30条应当这样理解：

合法建造房屋的，自事实行为成就（房屋封顶之时，无论门窗是否安装）时，建造人取得房屋所有权，无须登记（初始登记）。更准确一点说，应当是每一层封顶时，建造人就取得这一层的所有权（因为楼房中的每一间房屋都（天星司考）具有经济上与法律上的独立性，可以成为所有权的客体）。

拆除房屋的，将每一层的屋顶掀开时，该层的房屋所有权就消灭了，无须登记（注销登记）。

2．《物权法》第29条应这样理解：

法定继承属于非基于法律行为的物权变动；而遗嘱继承与遗赠则属于基于单方法律行为的物权变动。但是，《物权法》不作区别对待，对其物权变动作相同处理，即被继承人死亡（生理死亡或者宣告死亡）时，法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人即取得遗产上的所有权或他物权（不动产无须

登记；动产无须交付）。

若有两个以上的法定继承人，被继承人死亡后到遗产分割前这段时间内，法定继承人对遗产形成共同共有。

在司法考试中，《物权法》第29条与《继承法》第33条关系十分紧密，应一体把握。

【例6】甲去世后，甲的三个儿子（甲再无其他亲人）乙、丙、丁忙于给甲办理丧事期间，甲生前养的一条狗将行人戊咬伤。问：戊（天星司考）遭受的损害应由谁承担？①甲死亡时，甲养的狗（动产）的所有权由继承人取得（无须交付），遗产分割前，乙、丙、丁对该狗共同共有。②根据《物权法》第102条的规定，因共有物致人损害构成侵权的，共有人应承担连带责任。③所以，乙、丙、丁应对戊遭受的损害承担连带责任。

特别提示：放弃继承权何以可能？

问题的提出。①如前所述，根据《物权法》第29条，被继承人死亡的那一刻，继承人取得遗产所有权或他物权，间不容发。②可是，《继承法意见》第49条规定：“继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。”

③这有冲突呀！比如：甲于20XX年4月1日死亡，留有价值500万元的房屋一套，甲有继承人乙、丙。遗产分割前，乙于20XX年8月1日（天星司考）以书面方式向丙表明放

弃继承权。根据前述规则，乙于20XX年4月1日即成为房屋的共有人，乙于20XX年8月1日放弃继承权何以可能？化解之道。法律在这里玩弄了一个技巧。《继承法意见》第51条规定：“放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。”放弃继承具有溯及力！乙于20XX年4月1日放弃继承权的行为溯及到20XX年4月1日发生效力，即乙在甲死亡时即不享有继承权。

【真题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（08年·卷三·8题）（答案：B）

A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B．中州公司因为事实行为而取得（天星司考）了房屋所有权

C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

特别提示（二）：如何理解继承权的诉讼时效期间？《继承法》第8条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。”对此，须有正确理解（见例7和例8）。

【例7】李某死亡后，留下一座四合院。李某的三个儿子甲、乙、丙为继承人。三人约定：“该四合院如何分割以后再说，暂由甲居住。”21年后，该四合院拆迁，补偿款高达1800万元，乙、丙听说后立即请求甲平均分割补偿款，甲则主张乙、丙的继承权已过诉讼时效期间，拒绝分给乙、丙。①李某死亡后，甲、乙、丙对房屋（天星司考）形成共同共有，所有权不适用诉讼时效。②在过去的21年间，甲、乙、丙未对遗产的分割发生争执，乙、丙的继承权未曾遭受侵害，2年的普通诉讼时效期间和20年的最长诉讼时效期间均未开始起算。甲的主张无道理。③结论：乙、丙有权行使继承权，请求平均分割补偿款。

【例8】李某死亡后，留下一座四合院。李某的三个儿子甲、乙、丙为继承人。李某死后不久，甲即搬入该四合院居住，还对外宣称：“该四合院归自己一人所有，乙、丙无份。”乙、丙知道后一笑了之，懒得和不懂事的穷哥哥甲一般见识。21年后，该四合院拆迁，补偿款高达1800万元，乙、丙听说后立即请求甲平均分割补偿款，甲则主张乙、丙的继承权已过诉讼时效期间，拒绝分给乙、丙。①李某死亡后，甲、乙、丙对房屋形成共同共有。②甲对外主张该四合院归自己单独所有的行为系侵犯乙、丙继承权的行为，自该（天星司考）日起开始计算乙、丙继承权之20年的最长诉

讼时效，自乙、丙知道或者应当知道自己继承权遭受侵害之日计算2年的普通诉讼时效期间。③结论：乙、丙继承权的诉讼时效期间经过。