房地产项目立项程序【最新】
房地产项目审批立项流程PPT课件
6
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下 一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园 林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术
性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审
查报告》，发放《建设工程施工图设 计文件审查批准书》。
8
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容 和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴 纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申 请办理《商品房预售许可证》
应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况， 会有不同的差异。各个程序的办理 时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分 属于地方收费，所以就不再明细列 表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
房地产开发项目的立项和可行性研究的流程
立项和可行性研究的流程房地产开发项目的立项和可行性研究的流程一、初步开发方案的确定选定项目：房地产开发公司寻找、筛选房地产项，根据项目性质洽谈合作或者受让项目公司股权，确定投资条件。
了解情况：房地产开发公司委托具有相应资质的建设工程勘查、设计单位对房地产项目用地进行现场勘查，初步了解房地产项目周边市政配套情况。
买图测绘：房地产开发公司到测绘主管部门购买项目用地地形图，对比确认项目用地实际情况，如需重新测绘的，应委托测绘单位进行重测或补测。
初定方案：建设工程勘察、设计单位根据房地产开发公司的开发意向，初步确定项目开发方案，进行初步方案设计。
二、项目建议书（代可行性研究报告）的编制1、房地产开发项目申报立项时一般分为两个步骤，即项目建议书和可行性研究报告的编制、申报和审批。
2、可行性研究的任务是根据国民经济长期规划和地区规划、行业规划的要求，对建设项目在技术、工程和经济上是否合理和可行，进行全面分析、论证，作多方案比较，提出评价，为项目决策提供可靠的依据。
3、在进行房地产项目开发建设之前，必须对房地产项目的可行性进行科学论证，即对选定的房地产项目进行可行性研究和经济评价，并在此基础上作出正确的房地产投资决策，从而取得最好的投资经济效益。
4、所谓可行性研究是指具体实施某一开发建设项目前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究和评价。
可行性研究的工作重点是研究新建或改建一个工程项目究竟是否可行，也就是通过调查研究，综合论证一个投资建设项目在技术上是否先进、是否实用可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利，是否值得投资于这个项目。
5、可行性研究是建设项目前期工作的重要内容，是房地产开发和基本建设程序中重要组成部分，是项目立项、规划设计、工程建设的重要依据。
三、项目建议书（代可行性研究报告）的备案1、项目建议书（代可行）的申请：申请单位按规定准备相关文件、资料，填报固定资产投资建设立项登记备案申请表，提出登记备案申请。
房地产开发项目管理全流程指南
房地产开发项目管理全流程指南第一章：项目立项与可行性研究 (2)1.1 项目立项流程 (2)1.1.1 项目提议 (2)1.1.2 立项申请 (3)1.1.3 立项评审 (3)1.1.4 审批与批复 (3)1.2 可行性研究内容 (3)1.2.1 技术可行性分析 (3)1.2.2 经济可行性分析 (3)1.2.3 社会效益分析 (3)1.2.4 运行环境可行性分析 (3)1.2.5 其他方面可行性分析 (3)第二章：项目策划与设计 (4)2.1 项目定位与策划 (4)2.2 设计方案与审批 (4)第三章：土地获取与开发 (5)3.1 土地市场调研 (5)3.2 土地使用权获取 (5)3.3 土地开发与平整 (6)第四章：项目融资与投资管理 (6)4.1 融资渠道与策略 (6)4.2 投资预算与控制 (7)4.3 风险评估与管理 (7)第五章：项目施工与监理 (8)5.1 施工准备与招投标 (8)5.2 施工过程管理与质量控制 (8)5.3 工程监理与验收 (8)第六章：市场营销与推广 (9)6.1 市场调研与需求分析 (9)6.1.1 市场调研 (9)6.1.2 需求分析 (9)6.2 营销策略与推广 (9)6.2.1 产品策略 (9)6.2.2 价格策略 (10)6.2.3 推广策略 (10)6.3 销售渠道与客户服务 (10)6.3.1 销售渠道 (10)6.3.2 客户服务 (10)第七章：项目管理与组织结构 (10)7.1 项目管理体系构建 (10)7.2 组织结构与人员配置 (11)7.3 项目进度与成本控制 (11)第八章：法律法规与政策环境 (12)8.1 房地产开发相关政策法规 (12)8.1.1 国家层面政策法规 (12)8.1.2 地方层面政策法规 (12)8.1.3 政策法规的影响 (12)8.2 法律风险防范与应对 (12)8.2.1 法律风险识别 (12)8.2.2 法律风险防范措施 (13)8.2.3 法律风险应对策略 (13)第九章：环境保护与节能减排 (13)9.1 环保政策与标准 (13)9.1.1 环保政策 (13)9.1.2 环保标准 (13)9.2 节能减排措施与技术 (14)9.2.1 节能减排措施 (14)9.2.2 节能减排技术 (14)9.3 环境监测与治理 (14)9.3.1 环境监测 (14)9.3.2 环境治理 (14)第十章：物业管理与服务 (15)10.1 物业服务与管理模式 (15)10.2 物业服务质量与客户满意度 (15)10.3 物业费用收缴与管理 (15)第十一章：项目验收与交付 (16)11.1 工程验收标准与流程 (16)11.2 交付手续与客户满意度 (16)11.3 质量保修与服务 (17)第十二章：项目总结与后评价 (17)12.1 项目实施效果评价 (17)12.2 经验教训总结与分享 (18)12.3 项目改进与优化建议 (18)第一章：项目立项与可行性研究1.1 项目立项流程项目立项是项目启动阶段的关键环节，其流程主要包括以下几个步骤：1.1.1 项目提议项目提议是项目发起人根据市场需求、企业战略或个人创意，提出项目构想的过程。
房地产开发立项、报规、报建行政审批程序文件
房地产开发立项、报规、报建行政审批程序文件房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产项目立项的流程
房地产项目立项的流程为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
房地产项目立项审批流程及表格
房地产项目立项审批流程及表格1. 引言房地产项目的立项审批是一个复杂的过程，涉及到了多个部门和环节。
本文将介绍房地产项目立项审批的流程，并提供相关的表格以辅助理解和整理。
2. 房地产项目立项审批流程房地产项目立项审批流程包括以下几个主要环节：2.1 需求梳理与调研在房地产项目立项之前，需要对市场需求进行梳理和调研。
这包括对目标客户群体的需求、市场供需状况、竞争对手情况等的调研与评估。
2.2 项目方案编制根据需求调研结果，开发商需要对项目的方案进行编制。
方案编制包括项目规划、设计、区域评估等内容。
2.3 内部审批项目方案编制完成后，开发商需要进行内部审批程序。
内部审批主要包括项目审议、投资评审、风险评估等环节，确保项目的可行性和经济效益。
2.4 政府审批经过内部审批后，开发商需要将项目提报给相关政府部门进行审批。
政府审批流程因地区和具体项目而异，一般包括土地使用审批、规划审批、环保审批等环节。
2.5 市场调试项目获得政府审批后，需要进行市场调试。
市场调试一般包括项目推广、销售预售等环节，以验证项目的市场竞争力与受欢迎程度。
2.6 最终审批与签约市场调试结束后，开发商需要进行最终审批与签约程序。
最终审批涉及到项目的最后一道程序，主要是确认项目的可行性和经济效益。
签约程序包括买卖合同签订、资金支付等环节。
3. 房地产项目立项审批流程表以下是一个简化的房地产项目立项审批流程表，用于辅助整理和记录。
环节主要工作需求梳理对市场需求进行梳理和调研与调研项目方案编制编制项目的规划、设计和区域评估内部审批进行项目审议、投资评审和风险评估政府审批提报项目给相关政府部门进行土地使用审批、规划审批和环保审批等市场调试进行项目推广和销售预售最终审批与签约进行最终审批，确认项目的可行性和经济效益，并签订买卖合同以及支付相关资金等4. 总结房地产项目立项审批是一个复杂而重要的过程，涉及到多个部门和环节。
本文介绍了房地产项目立项审批的流程，并提供了相关的表格以辅助整理和记录。
房地产项目立项流程
房地产项目立项流程一、项目调研与选址。
在进行房地产项目立项之前，首先需要进行项目调研和选址工作。
项目调研是指对项目所在地区的经济、社会、政策等方面进行全面的调查和研究，以确定项目的可行性和市场需求。
选址工作则是根据项目规划和市场需求，选择适合的地段进行土地选址，考虑到交通便利、配套设施和自然环境等因素。
二、项目规划与设计。
在确定项目选址后，需要进行项目规划和设计工作。
项目规划是指对项目整体布局、功能分区、建筑风格等进行规划，确保项目的整体性和可行性。
项目设计则是根据规划要求，进行建筑设计、景观设计等工作，确保项目的建筑质量和美观性。
三、项目立项申请。
项目规划和设计确定后，需要进行项目立项申请工作。
项目立项申请是指向相关部门提交立项申请书，包括项目的基本情况、可行性研究报告、项目建设规模、投资估算等内容，以申请项目立项批复。
四、项目立项审批。
项目立项申请提交后，相关部门将对项目进行审批。
审批工作包括对项目的可行性、合规性、环保要求等进行审核，确保项目符合相关法律法规和政策要求。
审批通过后，项目即可正式立项。
五、项目融资与投资。
项目立项后，需要进行项目融资和投资工作。
项目融资是指通过银行贷款、股权融资等方式筹集项目资金，确保项目的资金需求。
项目投资则是对项目资金进行合理分配和使用，确保项目的建设进度和质量。
六、项目建设与管理。
项目融资和投资完成后，即可进行项目建设和管理工作。
项目建设包括施工、装修、验收等工作，确保项目按时按质完成。
项目管理则是对项目的进度、成本、质量进行管理，确保项目的顺利进行和达到预期效果。
七、项目营销与运营。
项目建设完成后，需要进行项目营销和运营工作。
项目营销是指对项目进行市场推广和销售工作，确保项目的销售情况和市场占有率。
项目运营则是对项目进行日常管理和运营，确保项目的长期稳定运行和效益。
八、项目验收与交付。
项目营销和运营完成后，需要进行项目验收和交付工作。
项目验收是指对项目的建设质量、环保要求等进行验收，确保项目符合相关标准和规定。
房地产项目立项审批流程
房地产项目立项审批流程房地产项目立项审批流程一、概述开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。
（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。
）房地产项目立项审批流程二、实施程序（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。
②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。
③土地使用权证明。
④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。
⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。
⑦项目建设投资预算。
房地产项目立项审批流程（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。
纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。
与其它申报材料一起上报。
市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。
对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
房地产项目立项审批流程 2.建设项目年度投资计划审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。
房地产项目立项审批流程
房地产项目立项审批流程一、拟定项目立项申请书房地产企业首先需要组织相关人员，对新项目进行初步规划和确定，并编写项目立项申请书。
申请书应包括项目概述、项目可行性研究报告、土地使用规划意见、投资估算、项目组织架构、项目计划等重要内容。
二、提交项目申请书给相关部门项目申请书完成后，房地产企业需要将申请书提交给相关审批部门，通常包括国土资源部门、城市规划部门、环保部门等。
不同地区和政策要求可能会有所不同，房地产企业需根据当地实际情况进行调整。
三、初审相关部门在收到项目申请书后，会进行初步审查。
初审的目的是确认申请书的内容是否齐全、合规，是否符合政策要求等。
如果初审通过，则进入下一步；如果初审不通过，则需要补充申请材料并重新提交。
四、可行性研究评审经初审通过后，相关部门将启动对项目可行性研究进行评审。
评审内容一般包括项目投资回报率、市场需求分析、投资风险等。
评审结果将直接影响项目的批准与否。
评审过程中，相关部门可能会要求房地产企业提供更详细的材料和信息。
五、组织专家论证会一些地区还会要求房地产企业组织专家进行项目的论证，并对项目方案、可行性研究报告等进行评审。
专家论证会的目的是对项目进行专业评估和论证，以提高决策的科学性和准确性。
六、环评和土地审批在项目审批过程中，环保方面是非常重要的环节。
房地产企业需要提交环境影响评价（简称环评）报告，并进行环保部门的审查和批准。
同时，房地产企业还需要申请土地使用许可证，以保证土地的合法性和可用性。
七、项目筹备一旦项目获得批准，房地产企业就可以开始进行具体的项目筹备工作，包括项目团队组建、融资安排、合同签订等。
此阶段是项目启动前的准备阶段，通常需要准备一系列的工作文件和合同。
八、尽职调查房地产企业还需要对项目进行全面的尽职调查，包括项目地的物理环境、法律风险、财务状况等方面的调查，以确保项目的可行性和安全性。
九、项目批准经过以上各个环节的审核和审批，如果相关部门认为项目符合要求，并通过了所有的评审和论证，项目才能获得最终的批准。
房地产立项流程
房地产立项流程一、前期调研阶段。
这就像是你要去一个新地方旅行前做的功课一样。
开发商得先去看看市场的情况呀，看看这个地方有没有人想要买房子呢。
他们得去调查这个地区的人口数量、人口结构，是年轻人多呢，还是老年人多。
要是年轻人多，可能就需要多盖一些小户型、适合年轻人居住的房子，像那种单身公寓之类的。
而且还要看看大家的收入水平，要是收入都不太高，那盖特别豪华、价格超贵的房子可能就不太好卖啦。
另外，周边已经有的房子情况也得了解，有多少楼盘，它们的价格、户型、配套设施都是啥样的。
这就好比你开个小饭馆，得先看看周围有没有其他饭馆，人家卖啥菜、啥价格，这样你才能决定自己做啥菜、定啥价嘛。
二、项目选址。
这个就像是挑一个合适的家一样重要。
开发商要找一块合适的土地来盖房子。
这块地的地理位置得好，交通要方便，最好附近就有地铁站或者公交站，这样大家上下班才不会太辛苦。
周围的配套设施也不能少，要有学校，孩子上学方便；要有医院，生病了能及时看病；还要有超市啥的，这样日常生活用品都能买到。
而且这块地的地质情况也得清楚，要是地质不好，盖房子的时候可能会有很多麻烦，说不定地基都不好打呢。
三、项目规划。
这时候开发商心里就得有个蓝图啦。
他们要确定这个小区盖多少栋楼，每栋楼多高，是盖高层还是多层呢。
户型的种类也要规划好，是一居室、两居室还是三居室多一些。
还有小区里面的绿化也要考虑，不能全是房子，得有花草树木，有散步的小路，这样大家住起来才舒服。
就像你布置自己的房间，床放哪儿，衣柜放哪儿，桌子放哪儿，都得有个规划，小区也是一样的道理。
四、可行性研究报告。
这可就是一个很正式的东西啦。
开发商要把前面调查的、规划的所有内容都写进这个报告里。
要分析这个项目能不能赚钱，如果盖了房子卖不出去，那可就亏大了。
报告里要算一算成本，买地花多少钱，盖房子花多少钱，还有请工人、买材料等等的费用。
还要预测一下能卖多少钱，根据市场价格和自己房子的特点来估算。
这个报告就像是给开发商自己的一个计划书，看看这个项目值不值得去做。
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金.第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查;5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查.2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》.四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:1、公安消防支队进行消防设计审查。
房地产项目审批立项流程-精品文档
项目审批立项流程
一、项目审批流程图
2
项目审批立项流程
3
项目审批立项流程
4
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细 的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般 共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。
6
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下 一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园 林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
13
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
其余须知，注意事项等，请详 见附件Word 文档。
9
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施 工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许 可证》。
10
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
房地产项目审批立项流程
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申 请办理《商品房预售许可证》
应该提交下列证件（复印件）及资料： 1、下列证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售旳商品房计算，投入开发建设旳资金到达工程建设总投资
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核原则和要求旳，出具建设 工程项目竣工综合验收备案证明；不符合原则或要求旳，作退件处理并 要求限期整改。
12
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房全部权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关要求应该提交旳其他文件。
6
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、规划总图审查及拟定规划设计条件阶段，此阶段办理下列 一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环境保护局、 园林局、文化局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门拟定建设工程规划设计条件。
9
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
五、施工报建阶段，此阶段办理下列一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，拟定施工队伍。招标类工程经过招标拟定施 工队伍，非招标类工程直接发包。
房地产项目立项审批程序
房地产项目立项审批程序项目立项一、概述开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。
（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。
）二、实施程序1.工程建设项目立项审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。
②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。
③土地使用权证明。
④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。
⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。
⑦项目建设投资预算。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。
纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。
与其它申报材料一起上报。
市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。
对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
2.建设项目年度投资计划审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。
房地产立项流程
房地产立项流程一、项目设想阶段。
这是整个立项流程的起始点，就像是给未来的房子画一个超级大的草图。
这个时候，房地产开发商脑袋里得有个想法，比如说要盖什么样的房子，是豪华的大别墅，还是适合年轻人的小公寓呢？这得考虑很多因素哦，像市场需求啦，要是周围年轻人多，那小公寓可能就比较吃香。
还有周边环境，要是靠近学校，那不管是自住还是投资都很不错呢。
这时候开发商就会找一些专业的市场调研人员，就像一群超级侦探，去调查这个地区的人口结构、消费水平之类的，然后根据这些调查结果，确定项目的初步定位。
二、项目可行性研究。
这个阶段就像是给之前的想法做个全面体检。
首先得看看这块地能不能用来盖房子，有没有什么政策限制，比如说是不是规划为绿地或者工业用地啥的。
如果是绿地，那可就不能用来盖房子啦，这就像你不能在公园里随便盖个小房子一样。
然后就是经济上的可行性，要算一算盖这个房子要花多少钱，能卖多少钱，利润空间有多大。
这里面涉及到好多复杂的计算，像土地成本、建筑成本、营销成本之类的。
还要考虑资金来源，是自己有足够的钱呢，还是得找银行贷款。
要是找银行贷款，银行得看看这个项目有没有还款能力呀，就像你跟朋友借钱，朋友也得看看你有没有能力还一样。
三、项目申报与审批。
这一步就像是要过好多关卡一样。
开发商得准备一大堆资料，像项目申请书、可行性研究报告、土地使用证之类的，然后把这些资料交给相关的政府部门，比如说规划局、住建局之类的。
这些部门就会像一群严格的老师一样，审查这些资料。
他们会看这个项目符不符合城市的规划，对环境有没有影响，建筑设计合不合理等等。
如果有问题，就会让开发商修改，这就像老师给学生指出作业中的错误一样。
这个过程可能会比较漫长，需要开发商有足够的耐心，有时候可能还得跑好多趟呢。
四、项目核准与备案。
要是前面的审批都通过了，就到了核准与备案这个环节。
这个环节就像是给这个项目一个正式的身份认证。
核准主要是针对一些重大项目或者限制类项目，要确保项目的各个方面都符合规定。
房屋立项批文审批流程（五篇范文）
房屋立项批文审批流程（五篇范文）第一篇：房屋立项批文审批流程1、立项批文，2、土地权属证件，3、建设工程规划许可证，4、中标通知书及施工合同备案表，5、施工图审查意见合格书，6、质量监督受理通知书，7、应监理的工程已委托监理（提供监理合同），8、建筑施工安全监督备案受理通知书，9、农民工工资保障金缴款凭证及承诺书。
2、.新建房屋提交材料：（1）登记申请书；（服务窗口领取）（2）申请人的身份（法人身份）证明、婚姻关系证明及复印件；[委托代理人的另提交授权委托书或经公证（认证）的授权委托书、代理人的身份证明及复印件。
]（3）国有土地使用证及复印件；（4）建设工程规划许可证；（5）建筑工程施工许可证（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下不用提供）；（6）房竣工验收证明材料（竣工验收备案表、建设工程规划验收表、建设工程档案接收证明。
自建的民宅，由承建方出具房屋已竣工证明。
无法提供建设行政主管部门出具的质量验收合格证明的，可以由申请人提供房屋安全鉴定报告）；（7）房产测绘成果报告；（8）其他必要材料（登记机构认为必要的，可以要求申请人提交建设工程规划总平面图、竣工图或建筑附图等附图原件，申请人应当按要求提交）。
2.新建商品房屋另提交：（1）房地产开发企业资质证书；（2）商品房预（销）售许可证；（3）商品房维修基金缴款证明；（4）属于全体业主共有的房屋清单。
（房地产开发企业申请初始登记时，应当将建筑规划区内依法属于全体业主共有的物业服务用房、公共场所和公用设施等房屋一并申请登记。
）3、1、建设工程规划核实表，2、建设工程规划许可证及附图附件，3、建设工程定位记录，4、具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的建设工程竣工测量成果报告书，5、建设工程竣工图及相关资料，6、其它有关图纸及资料。
4、1、竣工验收证明书，2、施工许可证，3、规划、环保、消防验收意见，4、防雷装置验收合格证，5、保修合同，6、质量监督报告，7、备案表（建设、设计、勘察、施工、监理单位签章），8、建设工程档案专项验收意见书。
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察(测量)费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区(县)房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区(县)房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款(土地出让金)2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目立项程序
1、由企业直接向我局提交《登记备案申请表》。
2、营业执照副本,未完成工商注册的提供预核名通知书。
3、企业营业执照副本复印件(未办理工商注册的提供预核名通知书)。
4、总投资在1000万元及以上的项目,需按要求编制项目申请报告。
其中,总投资在1亿元及以上的,
项目立项(审批、核准、备案)程序
为加快经济发展、简化审批程序，根据固定资产投资管理有关规定，结合济宁市关于大项目的考核办法和我县实际，现执行以下项目立项程序:
(一)房地产项目、外商投资项目、企业不使用政府资金投资建设的重大基础设施项目和限制类项目实行核准制。
项目申请人应当提交下列文件(原件1份，复印件1份)
1、项目申请人提交的申请核准的请示文件。
2、营业执照副本，未完成工商注册的提供预核名通知书。
3、具有相应专业资质的专业机构编制的项目申请报告。
4、县国土资源局出具的规范性土地证明、文件。
5、环境保护部门出具的关于环境影响评价的审批文件。
6、城市规划区域内的建设项目，提交城市规划主管部门出具的城市规划意见。
7、依法必须进行招标的，提供建设项目招标方案。
8、具有相应工程咨询资格和相应专业机构编制的节能评估报告书或节能评估报告表;节能登记表(依据国家发展和改革委2010年第6号令)
9、项目所在地乡镇政府、园区、管委会向县发改局提供初审意见。
10、按有关规定提交的其他文件。
(其中房地产开发项目必须出具开发资质证书并提供总投资的30%以上资本金证明)。
11、外商投资项目出具合作各方签署的投资意向书或增资、并购项目的公司董事会决议以及合作各方的资信证明和营业执照证明。
(二)企业自主投资的非限制类项目实行备案制，项目申请人应当提交下列文件(原件1份，复印件1份)
1、由企业直接向我局提交《登记备案申请表》。
2、营业执照副本，未完成工商注册的提供预核名通知书。
4、总投资在1000万元及以上的项目，需按要求编制项目申请报告。
其中，总投资在1亿元及以上的，由具有乙级或以上工程咨询资格和相应专业机构编制的项目申请报告;总投资在1亿元以下1000万元以上的，由具有丙级或以上工程咨询资格和相应专业机构编制的项目申请报告;总投资1000万元以下的项目提交项目简介。
5、具有相应工程咨询资格和相应专业机构编制的节能评估报告书或节能评估报告表;节能登记表(依据国家发展和改革委2010年第6号令)。
7、项目所在地乡镇政府、园区、管委会向县发改局提供初审意见。
8、按有关规定提交的其他文件。
(三)使用财政资金或县直机关、事业单位使用自筹资金的建设项目实行审批制，项目申请人应当提交下列文件(原件1份，复印件1份)
1、项目申请人提交的申请批复的请示文件。
2、具有相应专业资质的专业机构编制的项目可行性研究报告。
3、县国土资源局出具的规范性土地证明、文件。
4、环境保护部门出具的关于环境影响评价的审批文件。
5、城市规划区域内的建设项目，提交城市规划主管部门出具的城市规划意见。
6、依法必须进行招标的，提供建设项目招标方案。
7、具有相应工程咨询资格和相应专业机构编制的节能评估报告书或节能评估报告表;节能登记表(依据国家发展和改革委2010年第6号令)
8、按有关规定提交的其他文件。
(四)县发改局根据权限直接办理立项手续或转报上级发改部门办理(一般两个工作日办结，特殊情况当日办结)。