龙湖地产标准化-客研任务书模板
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板一、项目背景龙湖地产作为中国知名房地产开辟商之一，致力于打造高品质的住宅和商业项目。
为了进一步提升公司在市场竞争中的地位，推动业务发展，我们特殊准备了以下建议书，旨在为龙湖地产提供一些建设性的建议和方案。
二、市场分析1. 市场概况针对龙湖地产目前所在的市场，我们进行了详细的市场调研和分析。
根据数据显示，目前该市场存在以下特点：- 房地产市场竞争激烈，消费者对产品质量和品牌认可度要求较高。
- 高端住宅市场需求持续增长，中产阶级购房需求稳定。
- 商业地产市场前景广阔，商业综合体项目受到消费者青睐。
2. 竞争对手分析为了更好地了解市场竞争情况，我们对龙湖地产的主要竞争对手进行了分析。
根据数据显示，目前主要竞争对手为：- A公司：以高品质住宅项目为主打，品牌影响力较大。
- B公司：专注于商业地产项目，拥有多个成功案例。
- C公司：在中端住宅市场有一定竞争力，定位明确。
三、项目建议基于市场分析和竞争对手分析，我们提出以下几点建议：1. 提升产品质量和品牌认可度针对市场竞争激烈和消费者对产品质量和品牌认可度要求较高的情况，建议龙湖地产在项目开辟过程中注重产品质量的提升，并加强品牌宣传和推广，以增加消费者对龙湖地产的认可度。
2. 开辟高端住宅项目考虑到高端住宅市场需求持续增长的情况，建议龙湖地产在项目规划中增加高端住宅项目的开辟，以满足中产阶级购房需求。
高品质的住宅项目将有助于提升公司形象和市场竞争力。
3. 发展商业综合体项目商业地产市场前景广阔，商业综合体项目受到消费者青睐。
建议龙湖地产在项目规划中增加商业综合体项目的开辟，结合住宅项目，为业主提供便利的购物和娱乐体验。
4. 加强与合作火伴的合作龙湖地产可以与相关行业的合作火伴建立战略合作关系，共同开辟项目，共享资源和市场优势。
通过与合作火伴的合作，可以降低项目开辟成本，提高项目的竞争力。
5. 加强客户关系管理建议龙湖地产加强客户关系管理，建立健全的客户服务体系，提供优质的售后服务。
龙湖地产集团 研发设计 合同、任务书模板文件01建筑设计合同(方案设计)修改110714
使用说明：（1）适用范围：总图规划、建筑设计；（2）适用设计阶段：方案设计；（3）只可填写带下划线部份的合同文本内容；龙湖·项目方案设计阶段建筑设计合同委托单位：设计单位：签约日期：目录1 设计依据------------------------------------------------------------------------------------ 52 项目概况------------------------------------------------------------------------------------ 63 工作范围与成果提交--------------------------------------------------------------------- 74 双方义务------------------------------------------------------------------------------------ 8 4.1 甲方义务 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 8 4.2 乙方义务 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 95 设计成果----------------------------------------------------------------------------------- 11 5.1 对设计成果的要求 ----------------------------------------------------------------------------------- 11 5.2 设计成果类别及数量 -------------------------------------------------------------------------------- 125.3 设计成果的交付方式 -------------------------------------------------------------------------------- 136 设计进度----------------------------------------------------------------------------------- 147 设计费用及付款-------------------------------------------------------------------------- 14 7.1 设计费用 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 14 7.2 设计费的变更------------------------------------------------------------------------------------------ 15 7.3 设计费的支付------------------------------------------------------------------------------------------ 167.4 合同费用分解及纳税 -------------------------------------------------------------------------------- 198 著作权保护及保密义务----------------------------------------------------------------- 209 违约责任----------------------------------------------------------------------------------- 21 9.1 甲方违约责任------------------------------------------------------------------------------------------ 219.2 乙方违约责任------------------------------------------------------------------------------------------ 2110 过程控制与协调 ------------------------------------------------------------------------ 2311 其他--------------------------------------------------------------------------------------- 24附录：----------------------------------------------------------------------------------------- 27附录1：设计人员名单-------------------------------------------------------------------------------------27龙湖·项目方案设计阶段建筑设计合同委托单位：（以下简称“甲方”）设计单位：（以下简称“乙方”）甲方委托乙方承担龙湖项目（以下简称“本项目”）工程设计工作，经双方协商一致，签订本合同。
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板【项目建议书】一、项目背景龙湖地产是一家知名的房地产开辟商，多年来在房地产行业积累了丰富的经验和口碑。
为了进一步扩大市场份额，提高品牌影响力，龙湖地产计划开展新的项目，以满足市场需求并提供优质的住宅和商业物业。
二、项目目标1. 打造高品质的住宅区：通过精心规划和设计，打造具有现代化设施和舒适居住环境的住宅区，满足不同人群的居住需求。
2. 构建综合商业中心：建设一座集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的综合商业中心，为居民提供便利的生活服务。
3. 提供优质的公共设施：在项目区域内建设公园、健身房、社区活动中心等公共设施，提升居民的生活质量。
三、项目规划1. 项目地点：本项目选址在城市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目规模：总占地面积约XXX平方米，总建造面积约XXX平方米。
3. 项目类型：包括住宅区和商业中心两大部份。
- 住宅区：规划建设多栋高层住宅楼，总户数约XXX户，户型多样化，满足不同人群的需求。
- 商业中心：规划建设商业综合体，包括购物中心、影院、餐饮街等，提供全方位的商业服务。
四、项目优势1. 地理位置优越：项目位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的投资价值和发展潜力。
2. 品牌优势：龙湖地产作为知名开辟商，具有丰富的开辟经验和强大的品牌影响力，能够吸引更多的购房者和商家。
3. 设施完善：项目规划了多项公共设施，包括公园、健身房、社区活动中心等，为居民提供便利的生活服务。
4. 多样化的产品：项目规划了多样化的住宅户型和商业业态，能够满足不同人群的需求，提高市场竞争力。
五、项目实施计划1. 前期准备：完成项目选址、规划设计、土地购置等前期准备工作。
2. 建设阶段：按照规划设计，进行土地平整、基础设施建设、主体建造施工等工作。
3. 营销推广：通过多种渠道进行项目宣传和销售，吸引购房者和商家入驻。
4. 交付使用：按照工程进度，逐步交付住宅和商业物业给购房者和商家使用。
龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。
地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。
其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。
如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。
如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。
龙湖地产集团--运营管理--地产开发计划(一二级节点)模板V1
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板【项目建议书】一、项目背景龙湖地产作为国内知名房地产开发商，秉承着“创造美好生活”的理念，致力于打造高品质的居住环境。
目前，我公司计划在某地区开展一项新的房地产项目，旨在满足人们对于舒适、便利、绿色环保的居住需求。
二、项目概述该项目位于某地区核心地段，总占地面积约XXX平方米。
计划建设多栋高层住宅楼，以及配套的商业综合体和社区设施。
项目的总建筑面积约为XXX万平方米，总投资额约为XXX亿元。
三、市场分析据市场调研数据显示，该地区房地产市场需求旺盛，人口流动性较大。
目前，该地区的房屋供应相对不足，市场上存在较大的购房需求。
同时，该地区的经济发展迅速，人口结构年轻化，对于高品质的居住环境有着较高的追求。
四、项目优势1. 优越的地理位置：项目位于某地区核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较高的投资价值。
2. 独特的设计理念：项目采用现代化、绿色环保的建筑设计理念，注重居住者的舒适感受，提供绿化景观和休闲设施。
3. 丰富的配套设施：项目规划了商业综合体、社区服务中心、幼儿园等配套设施，满足居民的日常生活需求。
4. 高品质的建筑工艺：项目将采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和耐久性。
五、项目建设内容1. 住宅楼建设：计划建设多栋高层住宅楼，总户数约为XXX户，户型设计多样化，满足不同人群的居住需求。
2. 商业综合体建设：规划建设商业综合体，引入知名品牌商家，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等服务。
3. 社区设施建设：建设社区服务中心、幼儿园、停车场等配套设施，提供便利的社区生活服务。
六、项目实施计划1. 前期准备阶段：包括项目立项、土地储备、规划设计等工作，预计耗时X个月。
2. 建设阶段：包括土地平整、基础设施建设、主体结构施工、装修等工作，预计耗时X年。
3. 竣工验收阶段：进行项目的竣工验收和交付工作，预计耗时X个月。
七、项目投资回报分析根据市场调研和财务分析，预计项目建设周期内的销售收入为XXX亿元，销售利润为XXX亿元，投资回报率约为XX%。
龙湖地产标准化-概念方案设计任务书模板
附件1 -概念方案设计任务书模板龙湖·项目概念方案设计任务书年月附件1 -概念方案设计任务书模板2/ 5一、项目概况：1.1 项目名称：龙湖项目1.2 项目位置: 该项目位于；具体位置见附图1、附图2：附图1 附图21.3 场地及周边情况：地块已拆迁完毕，为净地，内部无特殊景观、古建、污染源等；西侧有摸底河流经；1.4 地块四至描述: 地块北至两河西三路、西至远洋朗郡项目、南至绿化用地边规划道路、东至规划中道路；二、项目用地规划设计条件：2.1 本项目地块用地性质为居住用地（技术指标详见下表）；2.2 地块用地指标表：类别数值单位备注刚性要求建设用地面积平米容积率建筑密度绿地率建筑高度米地上计容建筑面积平米其中：住宅面积平米商业面积平米其他（含配套）平米地下建筑面积平米附件1 -概念方案设计任务书模板2.2 配套用房配置指标表：三、设计原则与设计依据：3.1 概念方案设计任务书3.2用地红线图（或其他用地条件）3.3项目现状测绘图3.4国家、地区相关规划及建筑设计法规3.5其他必需的设计依据：四、项目产品建议3/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板4.1项目初步定位改善型项目，住宅部分：梯户比不得高于T4。
商业部分：以一层底商为主，二层必须独立。
4.2各业态面积段分布：五、设计要求（包含且不仅限于以下内容）5.1.前期分析：5.1.1对项目所在区位的分析；5.1.2对项目周边的交通及配套的分析；5.1.3对项目周边的项目竞品做分析5.1.4对项目现状的分析及规划设计条件的分析；5.2.规划原则：5.2.1对总图设计多方案比较（可以有多种产品业态的排布对比分析，但主推方案有2个）；5.2.2明确总图溢价策略（从产品分布、景观资源等角度分析）5.2.3准确计算规划指标；5.2.4分析地下车库布置方案，计算可售比；5.3.产品建议5.3.1立面风格建议；5.3.2住宅产品户型建议（需有参考户型图）；5.3.3户型面积段,梯户比，公摊率等指标；5.3.4商铺面积划分原则；六、设计成果要求6.1图纸内容包含：①彩色总平面图：②总平分析图：③ su模型效果图：④单体户型平面图：4/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板⑤立面意向图：⑥其他图纸：6.2 成果提交时间：6.2.1.收到概念方案任务书后__天内提供比选方案6.2.2.概念方案明确方向后__天内提供概念方案成果成果文件为A3（420×297）文本__套，并提供电子文件__套。
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板建议书一、项目背景龙湖地产作为中国知名房地产开发商之一，一直以来以高品质的住宅项目而闻名。
为了进一步提升公司的竞争力，我们特为龙湖地产设计了一份项目建议书，旨在为公司开发新项目提供指导和建议。
二、项目概述本项目旨在开发一座位于城市中心的综合性住宅社区，包括住宅、商业、公共设施等功能。
项目总占地面积约100亩，总建筑面积约30万平方米。
项目将采用现代化的建筑设计和绿色环保的理念，打造一个宜居、宜商、宜人的社区。
三、市场分析1. 市场需求：根据对当地市场的调研，城市中心地段的高品质住宅需求量大，市场潜力巨大。
2. 竞争分析：目前该区域已有几个房地产开发商开发了类似的项目，但质量和配套设施有待提升，我们有机会提供更好的产品。
四、项目优势1. 地理位置优势：项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善。
2. 设计理念：项目将采用现代化的建筑设计，注重人居环境和社区氛围的营造。
3. 绿色生态：项目将注重绿化和生态环保，打造一个舒适、健康的居住环境。
4. 丰富配套：项目将提供多样化的商业、休闲、娱乐设施，满足居民的各种需求。
五、项目规划1. 住宅区域：规划包括多栋高层住宅楼和别墅区，户型设计合理，配套设施完善。
2. 商业区域：规划包括商场、超市、餐饮等商业设施，满足居民的购物和生活需求。
3. 公共设施：规划包括幼儿园、小学、医院等公共设施，方便居民的生活和教育需求。
4. 绿化景观：规划包括公园、花园等绿化景观，提供休闲和娱乐的场所。
六、项目实施计划1. 前期准备：完成项目规划、设计和立项手续，筹集资金和团队。
2. 建设阶段：按照项目规划，分阶段进行土地开发、建筑施工等工作。
3. 营销推广：通过多种渠道进行项目宣传和销售，吸引潜在购房者。
4. 交付使用：按照合同约定，将房屋交付给购房者，并提供售后服务。
七、项目预算1. 土地购置费用：根据当地土地市场价格，预计约占总投资的30%。
2. 建筑施工费用：根据项目规模和质量要求，预计约占总投资的50%。
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板【项目建议书】一、项目背景龙湖地产作为国内知名的房地产开发商，一直致力于打造高品质的住宅项目。
为了进一步提升公司的竞争力和市场份额，我们计划推出一款全新的地产项目。
本项目旨在满足消费者对于舒适、便利和高品质生活的需求，提供一个理想的居住环境。
二、项目概述1. 项目名称：龙湖花园2. 地理位置：位于城市中心的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。
3. 项目规模：占地面积约50亩，总建筑面积约10万平方米。
4. 项目定位：高端住宅项目，面向中高端消费群体。
5. 项目特色：独具特色的园林景观设计，配备豪华会所和多功能活动中心。
三、市场分析1. 市场需求：随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
龙湖花园将满足人们对于高品质住宅的需求。
2. 目标客户：中高端收入人群，追求舒适、便利和高品质生活的家庭。
3. 竞争分析：目前市场上的高端住宅项目较少，我们将通过提供独特的园林景观和豪华的配套设施来与竞争对手区分开来。
四、项目优势1. 地理位置优势：项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善。
2. 设计理念独特：龙湖花园将采用现代化的建筑设计和园林景观，打造一个宜居的生态环境。
3. 配套设施完善：项目将配备豪华会所、多功能活动中心、健身房、游泳池等高品质的配套设施，满足居民的各种需求。
4. 品牌影响力：龙湖地产作为知名房地产开发商，具有良好的品牌形象和口碑。
五、项目实施计划1. 前期准备：进行市场调研，确定项目定位和目标客户群体，制定详细的项目规划。
2. 开发建设：进行土地开发和建筑施工，确保项目按时交付。
3. 销售推广：通过多种渠道进行项目宣传和销售推广，吸引目标客户群体的关注和购买意向。
4. 售后服务：提供优质的售后服务，保障客户的权益，提升客户满意度。
六、项目预算1. 土地开发费用：2000万元2. 建筑施工费用：8000万元3. 宣传推广费用：500万元4. 其他费用：300万元5. 总预算：10800万元七、项目效益预测1. 销售收入：根据市场需求和定价策略，预计项目销售收入为1.5亿元。
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板建议书一、项目背景龙湖地产是中国知名的房地产开发企业，多年来在房地产市场上积累了丰富的经验和口碑。
为了进一步扩大市场份额，提高企业竞争力，我们提出以下建议。
二、项目概述我们建议龙湖地产在未来三年内开发一款高端住宅项目，以满足不断增长的高端客户需求。
该项目位于城市中心地段，交通便利，配套设施完善。
三、市场分析根据市场调研数据显示，高端住宅市场需求稳定增长。
目标客户主要为高收入人群，他们对住宅环境、配套设施和社区管理要求较高。
该项目将满足这一目标客户群体的需求。
四、项目优势1. 地理位置优越：项目位于城市中心地段，交通便利，周边配套设施完善，包括商场、学校、医院等。
2. 品质保证：龙湖地产一直以来都注重品质，该项目将继续保持高品质的建筑和装修标准，为客户提供舒适的居住环境。
3. 社区管理完善：项目将配备专业的物业管理团队，提供全方位的社区管理服务，包括安保、环境卫生、维修等。
五、项目规划1. 项目总占地面积约10万平方米，建筑面积约30万平方米。
2. 项目将建设多栋高层住宅楼，总共约500套住宅单元，户型从80平方米至200平方米不等，满足不同客户的需求。
3. 项目将配套建设商业中心、幼儿园、健身中心等公共设施，提供便利的生活服务。
六、项目预期效益1. 预计项目总投资约10亿元，预计销售收入约20亿元，预计净利润约5亿元。
2. 项目将提高龙湖地产在高端住宅市场的竞争力，增强品牌影响力。
3. 项目将为当地经济发展带来积极影响，创造就业机会，促进相关产业的发展。
七、项目实施计划1. 前期准备：包括项目调研、规划设计、土地购置等工作，预计耗时6个月。
2. 建设阶段：包括施工、装修、设备安装等工作，预计耗时24个月。
3. 销售阶段：包括宣传推广、销售、签约等工作，预计耗时12个月。
八、风险分析1. 市场风险：高端住宅市场竞争激烈，需谨慎评估市场需求。
2. 政策风险：政府政策变化可能对项目造成影响，需密切关注政策动态。
龙湖集团销售型项目研发客研定位评审模板2019
2.1 总图装户与级差关系☆
3 单体设计篇
3.1 住宅单体
3.1.1 产品模块使用情况：调整项梳理☆
如无调整，本页灰显
3.1.2 产品模块使用情况：赠送逻辑与风险☆ 3.1.3 住宅单体平面与剖面 3.1.4 住宅立面意向
3.2 销售商业商铺划分方案☆ 3.3 地库设计总述☆ 3.4 批量精装级别及装标☆ 3.5 体验区设计
设计分供方：选择逻辑
规划方案单位：xxx 景观方案单位：xxx 精装方案单位：xxx 施工图单位：xxx
1 设计条件分析 2 规划布局篇 3 单体设计篇 4 BIM应用与PC方案 5 项目风险
2.1 总图装户与级差关系
表现内容： 业态装户总平面图，关键指标；说明装户逻辑及产品排布级 差关系。
户型集中度
XX公司XX项目研发客研定位评审
2019.3
1 设计条件分析
1.1 经营要求
1.1.1 股权结构与经营指标 1.1.2 投委会指标对比☆
1.2 产品模块选用☆ 1.3 土地条件分析
1.3.1 城市区位分析 1.3.2 项目四至与场地不利因素 1.3.3 规划条件与特殊要求
1.4 项目团队及设计主要分供方
插入场地周边控规图
建设用地面积
㎡
容积率
总计容面积
㎡
基本规划条件 密度
%
绿化率
%
限高
m
限低
m
代建项
装配率
%
预制率
%
工业化要求 实施装配业态
实施装配的建 筑面积
㎡
绿建星级
绿建信息 评星业态
特殊政府要求
绿建面积 ㎡
其他要求
1.4 项目团队及设计主要分供方
龙湖地产标准化结构设计任务书
结构设计任务书一、总则1.【济南龙湖XX项目】的扩初及施工图设计单位，在设计中应参考本任务书，预防住宅设计中常见错漏问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。
2.图纸要求2.1.工程名称：【济南龙湖XX项目】2.2.技术措施：施工图设计前设计院应提供我司结构设计统一技术措施。
2.3.图纸规格：规格尽量统一。
2.4.图面要求：各图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
3.内容说明3.1.结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较并与同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。
3.2.结构设计须在方案设计阶段积极参与，并进行结构初步试算，综合考虑安全、合理、经济、先进等因素，对建筑方案提出专业意见与建议，为后续设计的顺利进行提供保证。
3.3.重视结构选型，经过方案优化选用抗震作用及抗风性能好的结构体系和结构布置方案，所选用结构体系应受力明确、传力简捷、经济合理，尽量避免采用短肢剪力墙、异形柱等结构体系。
学校、幼儿园的设计时应特别注意抗震等级的确定。
3.4.结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷等方面的因素进行设计。
3.5.必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要高层结构、复杂高层结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全。
3.6.结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性和延性、足够的强度和适当的刚度。
3.7.设计中应高度重视与建筑、设备专业以及施工单位的密切配合，根据功能要求选择安全适用、经济合理、便于施工的结构方案。
3.8.结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板【龙湖地产项目建议书模板】一、项目背景龙湖地产作为中国知名的房地产开辟商，向来致力于打造高品质的居住环境和社区。
为了进一步提升龙湖地产的品牌形象和市场竞争力，我们提出以下项目建议。
二、项目概述本项目旨在开辟一坐位于城市中心的综合性住宅社区，包括住宅、商业、教育和休闲设施等。
具体规划如下：1. 住宅区域：建设多个高层住宅楼，提供不同户型的精装修住宅。
注重绿化环境和社区配套设施的建设，打造宜居的生活空间。
2. 商业区域：建设商业中心，引进知名品牌商铺，满足居民的购物和娱乐需求。
同时，提供便利的停车设施和交通服务。
3. 教育区域：规划建设学校和幼儿园，提供优质的教育资源，满足居民的教育需求。
4. 休闲区域：建设公园和运动场所，提供丰富多样的休闲娱乐设施，增加居民的生活乐趣。
三、项目优势1. 地理位置优越：本项目位于城市中心，交通便利，周边配套完善，具有较高的投资价值和市场潜力。
2. 高品质建造：龙湖地产向来以来注重建造质量和设计风格，本项目将延续这一优势，打造高品质的居住环境。
3. 多元化配套设施：本项目将提供全方位的配套设施，包括商业、教育和休闲等，满足居民的各种需求。
4. 绿化环境：本项目将注重绿化建设，打造生态友好型社区，提供清新的空气和舒适的居住环境。
四、项目规划1. 项目总体规划：本项目占地面积约XX万平方米，总建造面积约XX万平方米，包括住宅、商业、教育和休闲等多个功能区域。
2. 住宅规划：本项目将建设多个高层住宅楼，总户数约XXX户，户型从一居室到四居室不等，满足不同人群的居住需求。
3. 商业规划：本项目将建设商业中心，引进知名品牌商铺，提供多样化的购物和娱乐选择，打造繁华的商业区。
4. 教育规划：本项目将规划建设学校和幼儿园，引进优质教育资源，为居民提供便利的教育服务。
5. 休闲规划：本项目将建设公园和运动场所，提供丰富多样的休闲娱乐设施，增加居民的生活乐趣。
五、项目实施计划1. 前期准备：完成项目可行性研究报告，获得政府相关部门的批准和支持，确保项目顺利启动。
龙湖集团客户细分及工作模式
地区分公司按照确 认后的执行方案进 行分供方招募，执 行资料准备，被访 者预约及深度访谈 执行，集团对质量 和进度进行把控
6月下旬-7月上旬 7月中旬-7月下旬
地区分公司深访完 汇总所有地区公司
成计划样本的50%时， 已经完成样本，和
集团和地区分公司 集团客户细分分供
针对完成样本进行 方进行细分维度的
无论自己还是父母，都是普通工薪阶层， 整体家庭支付能力较低。
生活简单，偶有调剂
工作忙碌，收入不高 消费务实，家庭负担重
年龄 家庭结构
代制 职业 收入 置业次数 置业动机 资金来源
扎根
25-30岁 青年之家&小太阳 城里人和城一代 企事业一般职员或基层管理者
低 首置 安家和结婚 自筹+父母
他们购房是为了安家和结婚，价格是核心关注点
聚巢者
产品：远郊功能三房 土地：交通
青年之家
小太阳
大太阳
多口之家
颐养者 养老
各城市分类与集团对照
成都
收入水平
低
中
高 扎根 聚巢
15以下 15-30 30以上 √ √
广州 30以下 30-50 50以上 √ √
南京 15以下 15-30 30以上 √ √
厦门 15以下 15-30 30以上 √
大连 10以下 10-20 20以上 √
集团客户细分及工作模式分享
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本次分享的内容
1 集团细分成果 2 工作模式分享（成都为例） 3 应用案例展示
本次分享的内容
1 集团细分成果之背景回顾 2 工作模式分享（成都为例） 3 应用案例展示
客户细分让我们的业务:
更简单
避免重复多次的业务磨合
龙湖地产项目建议书模板
龙湖地产项目建议书模板建议书一、项目背景龙湖地产作为国内知名的房地产开发商，一直以来以高品质的住宅项目而闻名。
为了进一步提升市场竞争力，我们提出了以下建议。
二、项目定位本项目定位为高端住宅项目，旨在打造一个舒适、便利、安全的居住环境，满足高端客户的居住需求。
三、项目规划1. 项目位置：选择在城市中心的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。
2. 总体规划：项目总占地面积约XX万平方米，建筑面积约XX万平方米，分为若干个住宅区域和配套设施区域。
3. 建筑设计：采用现代化建筑设计理念，注重建筑外观与环境的融合，打造独特的建筑风格。
4. 绿化景观：项目内部将建设大面积的绿化景观，包括花园、公园、人工湖等，为居民提供舒适的生活环境。
5. 配套设施：项目内将建设商业中心、健身中心、游泳池、儿童乐园等配套设施，满足居民的各种需求。
四、项目优势1. 地理位置优势：项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善，生活便利。
2. 品质保证：龙湖地产一直以来以高品质的住宅项目而闻名，本项目将延续这一优势，确保项目质量。
3. 设施完善：项目内将建设一系列配套设施，满足居民的各种需求，提供便利的生活环境。
4. 绿化环境：项目内部将建设大面积的绿化景观，为居民提供舒适的生活环境。
5. 安全保障：项目将配备专业的安保人员和安全设施，确保居民的安全。
五、市场分析1. 目标客户：本项目主要面向高端客户，他们对居住环境的要求较高，追求品质和舒适。
2. 市场需求：随着城市发展和人们生活水平的提高，高端住宅需求逐渐增加，市场潜力巨大。
3. 竞争对手分析：虽然市场上存在一些高端住宅项目，但本项目通过提供更好的品质和服务，具备一定的竞争优势。
六、项目预算1. 建设投资：根据项目规模和建设标准，初步预计项目的总投资约XX亿元。
2. 资金筹措：项目的资金将通过银行贷款、自有资金等多种方式筹措，确保项目的顺利进行。
七、项目推广1. 市场推广：通过多种渠道进行项目推广，包括广告、宣传册、网上推广等，吸引目标客户的关注。
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附件2-客研任务书模板
XX项目客研任务书
项目已经启动，为保障研发方案设计，产品策划评审以及概念方案评审会顺利进行，请客研部门于年月日以前，提供如下信息初步结论以便指导研发开展下一步工作。
一．明确项目的基本价值逻辑：
1.聚焦项目整体定位（扎根，聚巢，功改，悦享等，提倡精准定位）
2.项目可行性业态（高层，小高，洋房，联排，叠拼等，但需对可行业态有层数定义）
3.不同产品业态的面积极差关系（不需精准面积段，可由±10平米浮动）
4.各业态预估平均单价
5.高级别业态的总价天花板是多少
6.本项目对应业态的目标客群（职业背景，家庭结构，年龄段）及对应的敏感点排序
二．项目的个性需求验证：
结合项目特点，提出补充的调研需求
（如：精装，配置标准等）
谢谢您的理解和配合
龙湖研发部
20XX.XX.XX。