湘江风光带衡阳片区概念性规划(上)
衡阳市雁峰区游玩景点
衡阳市雁峰区拥有许多游玩景点，这里列举了一些受欢迎的景点：
1.雁峰山风景名胜区：该景区以雁峰山为主体，是衡阳市的标志性景点之一。
山上有悬空
寺、白沙观音、云顶等景点，可以徒步登山、观赏美景。
2.衡阳西湖公园：这座公园位于衡阳市区西部，是一个优美的湖泊风景区。
公园内有湖泊、
花坛、假山等景观，适合散步和休闲。
3.南岳衡山：南岳衡山是中国五岳之一，被誉为“南岳大庙”。
这里有许多古建筑和庙宇，
如慈航禅院、天门、莲花峰等，也是登山爱好者的天堂。
4.蓝田水乡：位于雁峰区境内的蓝田镇是一个具有江南水乡特色的古镇。
这里有古老的街
巷、传统的建筑和运河，保留了浓厚的历史文化氛围。
5.湘江风光带：雁峰区毗邻湘江，沿江一侧建有湘江风光带，是散步、跑步和观赏夜景的
好地方。
还可以乘船游览湘江，领略沿岸的美景。
6.衡阳市博物馆：位于雁峰区的衡阳市博物馆展示了丰富的历史文物和艺术品，让人了解
衡阳地区的历史和文化。
以上仅列举了部分景点，衡阳市雁峰区还有许多其他值得探索的地方，如石鼓寨、东山国家森林公园等。
在游玩时，建议提前做好规划，并根据个人兴趣和时间合理安排行程。
衡阳市城市总体规划
加快产业园区建设步伐，引导产业向园区集聚发展。重点 打造一批特色鲜明、优势突出的产业园区和产业集群。
中心城区提升战略
优化中心城区空间布局和功能定位，提升中心城区综合承 载能力和辐射带动能力。加强历史文化名城保护与开发工 作，彰显城市特色与魅力。
生态优先发展战略
坚持生态优先原则，加强生态环境保护和治理工作。积极 推进生态文明建设示范市创建工作，构建绿色生态屏障。
加强工业废气、扬尘、机动车尾气等污染源 的控制和管理，减少大气污染物排放。
空气质量监测与预警
建立完善的空气质量监测网络，实时监测和发布空 气质量信息，加强重污染天气预警和应急响应。
大气环境容量与排放总量 控制
根据大气环境容量和污染物排放总量控制要 求，制定实施污染物减排计划和措施。
固体废弃物处理与资源化利用
功能定位
以先进制造业、现代服务业为主导产业，积极培育新兴产业，提升城市综合竞争 力；加强科技创新和人才培养，打造创新型城市；加强生态建设和环境保护，建 设生态宜居城市；加强文化建设和旅游开发，打造文化旅游名城。
人口与用地规模预测
人口规模预测
根据衡阳市经济社会发展趋势和人口增长规律，预测未来衡阳市人口规模将保 持稳定增长态势。到规划期末，衡阳市常住人口规模将达到一定数量。
交通枢纽与周边地区整合
加强交通枢纽与周边地区的整合，促进交通与 土地利用的协调发展。
交通枢纽信息化建设
推进交通枢纽信息化建设，提高交通换乘效率和服务水平。
05 市政基础设施规划与完善
给排水工程规划
水源保护与利用
加强水源地保护，合理开发和利用水资源，确保城市供水安全。
给水管网建设
完善城市给水管网，提高供水能力和水质，实现供水普及率和供水 质量的全面提升。
房地产可行性研究报告
房地产可行性研究报告篇一：房地产开发可行性研究报告书报告(范文) XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 4第一部分：项目总论 51.1项目背景 51.2项目概况 51.2.1项目名称 51.2.2项目投资建设单位概况 . 51.2.3项目地块左侧及周边现状 51.2.4项目发展规划控制要点 . 71.2.5项目发展概况 71.3可行性研究报告管理体制依据 . 71.4可行性研究断言及建议 8第二部分：市场研究 82.1宏观环境分析 .. 82.2全国房地产投资行业发展分析 . 82.3威海市房地产市场分析 82.3.1本市房地产市场现状 82.3.2本市房地产市场发展趋势 92.4板块市场分析 .. 92.4.1区域住宅资本市场成长状况 92.4.2区域内供应产品销售特征 102.4.3区域市场目标客层研究 102.5项目拟定位方案 102.5.1可类比项目市场进行调查 102.5.2项目SWOT分析 112.5.3项目定位方案 11第三部分：项目开发方案 113.1工程项目地块特性与价值分析 113.2规划设计分析 123.3产品设计建议 133.4项目实施进度 153.5营销方案 163.6机构设置 163.7合作方式及条件 17第四部分：投资估算与债券融资方案 .. 174.1投资估算 174.1.1投资估算相关说明 174.1.2分项成本估算 174.1.3总成本估算 204.1.4单位成本 204.1.5销售收入估算 204.1.6税务分析 204.1.7项目资金预测 214.1.8现金流量表 214.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 224.2.1项目融资主体 224.2.2项目资金来源 224.2.3融资方案分析 224.2.4投资使用计划 224.2.5借款偿还计划 22第五部分：财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价（方案1） 235.2.1财务盈利能力能力分析 235.2.2静态获利分析 245.2.3动态获利分析 245.2.4偿债能力分析 245.2.5综合指标表 245.3财务评价（方案2） 255.4财务评价结论 25第六部分：不确定性分析 256.1盈亏平衡分析 256.2敏感性分析 (26)6.2.1变动原因一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 276.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27第七部分：综合评价 (27)7.1社会评价（定性） 277.2环境评价（影响及对策） 27 7.3公司资源匹配分析 27第八部分：研究结论与建议 27 8.1结论 278.2建议 27第九部分：附录 289.1附件： 289.2附表： 289.3附图： 29调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
园林绿化建设考察报告
园林绿化建设考察报告篇一：景观考察学习报告关于万达华府、滨江一号、绿城紫金园景观考察学习报告一·考察目的在1月10号-11号两天时间，我考察了丹东万达华府、滨江一号、绿城紫金园三个楼盘的景观。
作为刚进入园林行业参加工作的新人，我的主要目的是通过对这三个楼盘实地参观考察加强对园林景观行业的综合认识，学习园林行业的总体开展模式，借鉴前人的智慧，积累经验，拓宽视野，进而转化吸收，应用于今后的工作当中。
二·考察过程我利用周六周日两天下午的时间，对分别位于丹东市内及新城区的万达华府A1、A2区、滨江一号、绿城紫金园进行了实地参观考察，并结合查阅资料等方式，了解了景观的根本情况及景点分布、景观规划等情况。
三·考察分析1·总体及风格万达华府位于丹东市振兴区花园路与锦山大街交汇处。
该工程规划面积为26万平方米，总投资约80亿元。
其中建筑面积为115万平方米，容积率约为3.67，绿化率为15%，是由大连万达商业地产股份开发的。
滨江一号位于新区国门湾核心地段，总占地14.3万平方米，总建筑面积45万平方米，容积率2.5，绿化率达30%。
由丹东永同昌建设开展开发，景观由北京源树景观规划设计事务所设计。
绿城紫金园在新区温州城附近，工程总占地面积13.84万平米，总建筑面积28.9万平，园区由40栋新古典主义建筑围合而成，其中28栋小高层〔十一层〕；12栋花园洋房〔五层〕，绿化率到达32.6%，1.8的低容积，是在这三个小区中的居住密度最低、绿化率最高的。
绿城紫金园工程由丹东绿城房地产开发开发。
其中万达的风格为现代简欧式的，源自底蕴深厚的欧洲传统文化，以法式风格为主，同时摒弃了过于复杂的纹理和装饰，吸收现代风格的优点，简化线条，凸显简介美。
滨江一号的建筑及景观是意大利托斯卡纳式地中海风格，是世界四大园林风格之一，这种风格多表达为乡村风情主体，这种风格多数表达在建筑外观上，通过天然材料，如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。
衡阳市特有历史文化资源调查
衡阳市特有历史文化资源现状分析和保护方案【摘要】文化资源是在市场经济进程中被提出,被关注的。
因而，对这一概念的内涵和外延，及其与其它相关的一些概念之间的联系仍在探讨之中，还没有达到统一的认识。
迄今为止，人们对历史文化资源的提法仍存在较大的分歧，对“文化资源”这一概念的内涵，外延的理解还没有达到共识。
[1]从一般意义上说，凡是无意识的，非人为的，不假于人之力而然者都是自然.文化则是通过人事、人为、按人的方式使自然“人化”所形成的人的世界。
文化不是自然过程和自然过程的结果，而是人的创造活动及这种创造活动的产物。
文化资源是指人类为开辟，发展和完善自己赖以生存的环境，在改造利用自然,维系社会规范和塑造人类自身的长期实践过程中所创造的物质文化，制度文化(社会文化)和精神文化资源。
文化资源包含多方面的内容。
关于历史文化资源的特点，学者李志亮在“试论郴州历史文化旅游资源的整合与利用”中提到：历史文化资源是宝贵的财富，是经济和社会发展的有机组成部分，是城市综合竞争力的重要标志，同时也代表着一个城市的文化形象和品味。
”[2]衡阳历史文化资源的优势衡阳位于湖南省中南部,是湖南首批历史文化名城,历史悠久,底蕴深厚,拥有丰富的历史文化资源。
且作为国家批准建设的全国唯一的“抗战纪念城”，衡阳有着得天独厚的发展前景。
衡阳历史文化资源具有三方面的价值,一是社会价值:可以成为提升衡阳形象的金字招牌;二是精神价值:可以成为哺育衡阳人民的不竭源泉;三是经济价值:可以成为发展衡阳文化产业的战略资源。
关键词：历史文化资源、衡阳、开发有人说，衡阳是大雁托起的城市，也有人说，衡阳是衡山撑起的城市。
它有着雁城美誉，亦是山水之乡；它承启过文化的熏染，也经历过战争的洗礼；它历史悠久、底蕴深厚、人杰地灵。
作为湖南首批历史文化名城，衡阳有着大雁文化、名山文化、名人文化、抗战文化等诸多历史文化资源。
本文主要通过搜集相关资料、采访相关人员、调查问卷等形式，从对衡阳特有历史文化资源的介绍、衡阳历史文化资源保护现状、市民对本市历史文化资源了解程度以及如何保护衡阳历史文化资源四方面着手，深入调查探究衡阳特有历史文化资源状况。
衡阳岳屏公园考察报告doc
衡阳岳屏公园考察报告篇一：岳屏公园调查报告岳屏公园调查报告调查人：刘纯一、张潇雨调查时间：XX年3月16号下午调查地点：岳屏公园调查方式：实地调查和网络调查调查内容：衡阳市岳屏公园空间布局、功能分区、种植方式等；重点调查云水湖和纪念碑区域。
调查分析：一、岳屏公园历史背景资料（网络调查）岳屏公园始建于一九五二年，占地面积21公顷。
因其处于南岳之屏而得其名。
岳屏山，海拔93米，是南岳衡山七十二山峰之一。
1991年被湖南省绿委、建委评为省“最佳公园”。
园内绿树成荫，古木参天，四季景色，美不胜收。
明代以来的衡阳古八景，就有“岳屏雪霁鸟喧哗”“花药春溪龙现爪”二景位于其中。
山之颠的“衡阳抗战纪念城”景区，是为纪念“衡阳保卫战”而建。
日军为开辟到达越南的陆上运输线，1944年6月22日，不惜倾其精锐全力猛犯衡阳，衡阳军民喋血苦守，历时48天之久，时称“东方的莫斯科保卫战”。
为纪念在衡阳保卫战中牺牲的勇士，弘扬爱国主义精神，1948年8月中国政府在岳屏公园山顶矗立“衡阳抗战纪念城”碑。
1949年8月12日毛泽东主席在《解放日报》社论中，高度赞扬“守衡阳的战士们是英勇的”。
登临岳屏山，春观花、夏看绿、秋闻香、冬赏雪。
北望南岳雄姿、南眺回雁归来峰、东视湘江如玉带、西览春溪龙现爪，令人心旷神怡。
二、岳屏公园是对古典园林的借鉴与创造岳屏公园是依山而建的公园，地形丰富多变，整体成一个为维合式空间。
岳屏公园景观造型与布局多借鉴中国古典园林，在布景上讲究节奏与韵律，在造型上含蓄而又雅致。
但其功能却与古典园林有所不同。
岳屏公园是一个集休闲、娱乐和纪念多功能于一体的综合性休闲场所。
在布局上需煞费苦心，首先是具有历史纪念意义的纪念碑，将其安排在岳屏山顶部，创造出雄伟壮观的景象。
再是依山将其分为游乐场区、动物园区、休闲品茗区等。
在一个与另一个区域的连接便能看到一些些环境小品，对下一个区域的暗示。
（路口对品茗区的提示）在造型上，植物多表现为自然形态，但也有少数绿植以几何形的形式出现。
解读湘江流域科学发展总体规划
中部地
两型 社会 区崛起
湘江流域
湘南承接 洞庭湖
生态经 济区 产业转移 示范区
解读湘江流域科学发展总体规划（2011-2020）
二、总体规划解读
1
2 3 4 5
空间格局 主体功能区 水功能区划与保护 城镇体系 主要城市定位 滨水景观规划
6
解读湘江流域科学发展总体规划（2011-2020）
1、空间格局
农产品主产区
加强水利建设;加强耕地保护;发展现代农业;保障农产品质量安全;
改善生产生活条件。
• 包括长株潭城市群都市外围地区、湘中湘南丘岗地区、南岭罗霄山地农业带等。鼓励农业开发，限制 大规模高强度的工业化、城镇化开发。
重点生态功能区
实施严格保护；加强水源涵养和水土保持；维护生物多样性；科 学布局设施建设；合理发展适宜产业；引导人口有序转移。
城镇空间格局:“一核四极四轴”
一核：长株潭城市群 四极：衡阳、郴州、永州、娄底 四轴：京港澳、娄邵永、潭娄邵、衡永
农业空间格局：“一圈一区一带”
一圈：长株潭都市农业圈 一区：娄邵衡永丘岗节水农业区
一带：南岭-罗霄山山地农业带
生态空间格局：“三屏五库十一廊”
三屏：南岭、幕阜-罗霄山、雪峰山
五库：东江湖、水府庙、株树桥、欧阳海和
湘江流域城镇等级规模规划图
规模区间 （万人） ≥300 城 市 长沙 株洲 300-100 湘潭 中心城区城镇人口规 模（万人） 650 170 110 160 100 80 85 70 60 50 50
衡阳
郴州 娄底 永州 宁乡 浏阳 耒阳 醴陵 邵东 祁阳
100-50
50
50
解读湘江流域科学发展总体规划（2011-2020）
衡阳城市自然地理概况
衡阳城市自然地理概况1.1.1衡阳市城区⑴地理位置、流域范围保护区所在地为衡阳市城区,即衡阳盆地中心，地处东经112°31′40″-112°42′08″,北纬26°46′30″-26°55′40″之间，面积543平方公里，湘江自南向北呈S型贯穿市区，在城区以北汇蒸水和耒水两条一级支流，流域地势西南高、东北低。
⑵地质地貌湘江流域地质状况基本上与新华夏系构造一致，湘江衡阳城区段全长约47公里，处于衡阳盆地中心，地形较为开阔平坦，海拨标高100-130米，河床最低海拨标高87米，地质结构属NE向华厦结构，区内岩层状平缓，倾角为5°-15°白垩系和第三系红层，基岩含较丰富的裂隙水，地貌主要特征是：河流两岸多冲积平原和二、三级阶地，浑园平顶的低丘分布其间。
⑶气象湘江流域属亚热带季风湿润气候。
衡阳盆地大陆度较高，呈现大陆性气候，热量充足，降雨量较多，春夏多雨，秋冬干燥，冬寒夏热，四季分明。
据市气象台统计：2001年-2005年，城区年平均气温为18.5-20.2℃，年平均日照时数为1484.7-1723.1小时，年平均降雨量为1005.1-1836.2毫米，见表2-1-1。
表1-1-1 衡阳市城区5年气象资料统计数据表衡阳地区属亚热带季风气候，平均气压1003.2帕，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，全年盛行东北风，频率11.25%。
五年平均风向玫瑰图见图2-1-1，区域历年平均风速2.0m/s，最大风速25m/s。
图1-1-1 2001-2005年平均风向频率图⑷水文湘江衡阳城区水位在2000年6月距水源保护区约60公里的下游大源渡水利航电枢纽工程建成前后变化情况见表2-1-2。
湘江河水常表1-1-2 湘江衡阳段水文情况统计表评价项目建成前建成后平均流量(m3/s) 1360 1320最大流量(m3/s) 18100 2780最小流量(m3/s) 30 498平均水位(m) 47.86 51.54最大水深(m) 8.20 16.54最小水深(m) 1.03 5.0平均水深(m) 3.58 7.12平均流速(m/s) 0.87 0.31平均河宽(m) 414.5 592平均水面比降(万分之一) 1.24 0.01年平均水温(0C) 19.5 20.8年温暖，元月水温7-8℃，八月水温27-30℃，冬季无结冰现象，年平均含沙量0.102—0.173公升/立方米，河水主要靠雨水供给，因而由地下水溶解而来的矿物离子含量不高，矿化度较低，属弱矿化水。
SZ201314014湘潭市湘江风光带修建性详细规划-874
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ201314014 主要设计内容
规划背景：长株潭城市群被国家确定为“两型社会”试验区 并被赋予先行先试的政策创新特权，在这一大前提下，长沙、 株洲已率先完成湘江风光带的规划设计，湘潭市后来居上， 为打造贯穿长株潭城市群的“东方莱茵河”目标而努力。 区段详细设计：（1）九华：九韵风华。构建“一堤、一江、 两滩、四大广场、五区段”的空间形态，使九华沿江风光带 成为对接长沙的门户、展示湘潭的窗口。 （2）昭山：山市 晴岚。突出山水相连的景观特色，形成昭山风景区—易家湾 古镇—仰天湖三大特色空间，打造成集佛教、生态、养生一 体的名胜区。（3）万楼：万楼雄姿。形成以万楼为标志，民 俗风情街为特色，以沙滩排球和湿地为运动和生态斑块，构 建湘潭市新的文化地标。（4）岳塘：新城远景。以退二进三 转型发展为机遇，通过自然体验、土壤修复、游乐设施的运 用，打造东部新城景观带。（5）河西旧城：老城风韵。保护 丰富的历史遗迹，以市总文化为基线，打造最具文化特质和 民俗风情的特色景观带。（6）河东中心城：湘水一虹。结合 红色文化及诗词文化，形成宝塔公园、木鱼湖湿地、诗词公 园为主体的城市生活岸线。（7）河西郊野：莲邑湘风。打造 以杨梅洲湘军水师文化主题公园、河口湿地及莲花岛为核心 景点体验带。（8）湘钢区：重工画卷。改造现有设施，建设 抗战纪念园、湘钢生态展示园、电厂工业展示园，打造一条 重工业文化体验的景观绿带。（9）易俗河：易俗莲韵。依托 白沙洲、金霞山、涓水、挂嘴洲等资源，构建传承民俗文化， 展现地区特色的景观带。（10）高新区：科技之光。结合山、 洲的自然景观与太阳能、风能高新技术元素，塑造山、水、 城、园一体的新城风光带。
USDG 城市空间设计集团 Urban space Desi
城市设计-株洲市湘江沿岸城市设计及控规调整方案(湘江新城段-2015.04
用地代 用地名称 码
大类 R
居住用地
总建设用 地
总建筑面 积
用地 面积 (ha)
占城 市建 设用 地比 例
本项目是天易科技城的商住部分
水系平坦场地+湘江沿线+湘江大道沿线区 域+土地价值最高 商住区
微山型场地+科技大道、湘芸路沿线+ 土地价值良好 生产性服务、创新研发功能区
缓丘型场地+铁路、京港澳高速公路切割区 域+土地价值一般 工业区
本项目与天易科技城规划对接要点：
Connection with Tianyi industrial Area from Different Aspects:
“要按照严守底线、调整结构、深化改革的思路，严控增量， 盘活存量，优化结构，提升效率，切实提高城镇建设用地集 约化程度。耕地红线一定要守住，红线包括数量，也包括质 量。按照促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态 空间山清水秀的总体要求，形成生产、生活、生态空间的合 理结构。”
—— 中央城镇化工作会议
上位规划中的地位：
Related Upper planning
涵盖群丰组团级中心
“一江两岸双中心，两主八次十组团”城市空间结构。 “双中心”为城市快速环道以内湘江两岸的城市中心区，包括河西文化、行政、 商务中心和河东商贸中心； “两主八次”指湘江两岸城市中心所在的河东、河西两个紧凑发展的城市主组 团和栗雨、枫溪、荷塘、田心、石峰、职教、高铁、群丰八个城市次组团。
总体定位
区域结构
道路交通
用地布局
规模预测
项目设施
强度分析
视线廊道
规划概念
Planning Concept
湖面内移
衡山县城总体规划(修编)幻灯片
衡山县城总体规划（修编）幻灯片解说词1．片头衡山县城总体规划（修编）是由湖南城建高等专科学校规划建筑设计研究院与衡山县规划设计室共同完成的。
2．区位衡山县隶属湖南省衡阳市，位于湘江的中游，107国道、湘江、京广铁路、京珠高速公路与省道1820线上，处在湖南省实施“一点一线”战略的重要位置。
“一点”即长沙、株洲、湘潭城市群，“一线”即京广铁路沿线，县城位于湖南省会城市——长沙与湖南省第二大城市——衡阳之间，南北分别接受珠江三角洲和长江流域的经济辐射。
3．南岳牌坊南岳是全国著名的“五岳”之一、是久负盛名的第一批国家级风景名胜区。
衡山县城与南岳相距只11km，从京广铁路、京珠高速公路和107国道自北向南至南岳，首先必须经过衡山，衡山是南岳的门户。
4．规划研讨与群众参与衡山县城总体规划分为发展规划、建设规划、管理规划三个层次，加强了规划研究。
采取了会议研究、专题研究、群众参与、问卷调查、专家咨询等多种形式的研究，发放民意调查表2000多场，收到论文20多篇，作出专题报告13项，使规划集思广益，这是本次规划的一个新的突破。
5．衡阳市域城镇关系图本次规划打破就城市论城市的传统手法，通过衡阳市域城镇关系分析确定衡山县城在衡阳市域城镇的地位和分工。
6．县域城镇布局现状与规划在分析了县域各乡、镇人口密度、经济水平、资源条件、交通与能源等基础设施、集市贸易、社会服务设施水平等小城镇发展条件的基础上，对各地现有乡、镇建设发展条件进行了综合评价。
运用逻辑斯蒂曲线、回归分析和剩余劳动力转化法等科学地预测了城市化水平；分析了各乡、镇经济水平与结构、经济吸引辐射范围，按“城镇带动发展战略的思想，将对全县划分为三个经济区，运用点轴开发和增长极原理明确了各城镇；经济区发展的重点建设城镇；对全县每一个建制镇的城镇发展性质、人口与用地规模、各项建设用地指标、各城镇规模扩展速度分别制定了指导性意见，全面深化了总体规划阶段的城镇体系规划。
湘江东岸整体规划建设
功能区块
滨水休闲区 依托滨江环境，借用石峰山与湘江相连 的关系，组织山水环境大背景； 设置滨水休闲区。 煤棚剧院广场 保留利用烟囱、煤棚等， 形成城市公共开放空间。 创意园区 利用保留电厂配套设施， 营造创意产业环境， 发展创意文化产业； 老街风貌区 延续下河老街风貌， 继承本土人文环境。
煤棚演艺中心
城市阳台——“银河天街” 效果图
煤棚置换成演艺中心
6 星光绿化
7 保留轨道 8 绿化 9 工业遗迹雕塑
5
保留烟囱功能置换
6
N
节日庆典
时间
温度预报
空气质量
新闻播报
广告
煤棚剧院平面图
保留烟囱与煤棚功能置换 烟囱：该片区城市景观地标 功能置换成时钟、生态塔、 信息柱、节日庆典 煤棚：功能置换成演艺中心
现状原貌
3.3 工业遗迹改造
创意园改造
滨水步道 自行车道 服务建筑 跌水水景
水森林效果图
3.3 工业遗迹改造
大唐电厂区域 1 沿江北路以 南，白石港至石 峰山东南角区 域； 2 电厂烟囱及煤 棚周边区域。
1 石峰山与湘江的融合
2 电厂烟囱与煤棚
3 电厂配套设施
大唐电厂区域环境特征
1
1 山水环境 石峰山与湘江有机连接；
2
3 5 7 8 6 4 下河街 4
凸岸：东方明珠一侧
1.3 东岸总体特征
功能混合：居住/商贸/车站/工业 东岸——复合的老城中心
沿江岸线混合多元
工业：3400m
老城商贸 2000m
现状风貌特征
1.3 东岸总体特征
东岸老城承载了株洲的所有记忆：
白石老街、鲁班殿、建宁港、大唐电厂、麻纺厂、火车站、芦淞大市场……
【旅游概念性规划】九郎山城乡统筹概念规划
2.6 现状交通
2.6.1 区域交通
道路交通(两纵一横) 长沙方向： 京珠高速—时代大道—株洲市区道路 湘潭方向： 107国道—时代大道—株洲市区道路 株洲方向： 株洲市区道路直接到达 机场方向： 长株高速—迎宾大道—株洲市区道路
轨道交通 京广铁路从区外西南侧经过，区内无站点。 长株潭城际轻轨在区内规划一处站点(白马垄 站)。
九郎寺向西俯瞰
30000 25000 20000 15000 10000
衡阳城乡规划
一、总体目标规划核心目标为建设宜居宜业的新衡阳，四个具体目标为：1、工业重镇， 2、文化名城，3、旅游胜地，4、宜居家园。
二、总体结构一江两岸、九桥四环、南工北旅、东文西商、三横四纵、主辅相连。
第一节城市性质与职能第87条城市性质湘南地区中心城市。
第88条城市主要职能应当继续强化和提升的城市职能有：湘南地区中心城市，区域重要的交通枢纽。
需要大力弥补和完善的城市职能有：省级历史文化名城，旅游服务职能，承接产业转移职能，区域物流中心职能。
第二节城市规模第89条中心城区城市人口规模2020年中心城区人口170万人。
第90条中心城区城市建设用地规模2020年中心城区城市建设用地规模控制在160平方公里，人均建设用地控制在95平方米左右。
第101条城市空间结构中心城区“十字”型的空间形态，由9个功能片区组成，包括中心片区、高新片区、角山—合江套－江霞片区、黄茶岭—跃进片区、白沙洲－周家坳片区、江东片区、酃湖片区、东阳渡片区和茶山坳－咸塘－大浦片区，其中茶山坳－咸塘－大浦片区主要布置在中心城区的范围之外。
(1)中心片区：位于湘江西岸、蒸水以南，由西外环路和衡酃西路（老湘桂线位置）围合的地区，是传统的以居住、商业服务功能、教育科研为主的城市中心区。
(2)高新片区：位于西外环路以西，由蒸水和国道G322围合的地区，其主体是高新技术开发区，是以行政办公、居住为主，无污染和轻度污染工业为辅的城市新区。
(3)角山—合江套－江霞片区：位于湘江以西，蒸水以北的地区，重点改造置换老工业，形成以居住、商业服务、市场和二类工业等功能为主的城区。
(4)黄茶岭—跃进片区：位于湘江西岸，由衡州大道、一环路西路、跃林路、蒸湘路和新湘桂铁路围合地区，是以教育科研、居住、行政办公、休闲娱乐为主，二、三类工业为辅的综合功能区。
(5)白沙洲－周家坳片区：跨湘江两岸，位于跃林路以南和泉南高速以北，西起一环路西路东至湘江东岸，包括综合保税区、白沙洲地区和周家坳地区，是以一二类工业、对外交通、仓储、居住等功能为主的制造业与物流业发展地区。
衡阳到底多少个片区？官方划分来了！
衡阳到底多少个片区？官方划分来了！
大家都知道，衡阳下辖5县5区和两个县级市，但是随着城市发展，行政区已经无法满足发展要求，“片区”成为一种新的区域发展划分方式。
作为衡阳人，多多少少会听到那么一些片区，再加上各大房地产摁头科普，好像哪都是重点片区，十分让人迷惑。
衡阳究竟有几个片区，到底是怎么划分的？
根据历史文化、城市发展等综合因素，衡阳市区被划分为九大片
区。
据此前衡阳市规划设计院公布的片区分布，衡阳市城区分为中心城区、江东片区、黄茶陵-跃进片区、酃湖片区、高新片区、白沙洲-周家坳片区、角山-合江套-江霞片区、东阳渡片区、茶山坳片区九大片区。
图源水印
当然每个大片区都有侧重发展的小区域，根据最近流出的片区开
发划定建议图（第一批），目前政府重点发展小片区有11个，分别是酃湖新城片区、苏州湾片区、眼镜小镇片区、虎形山片区、长湖片区、丰家洲片区、晓云片区、松山片区、铜桥港片区、植物园片区、张家山片区。
你还听说过那些片区呢？评论区一起讨论一下吧！。
碧水 玉带 景廊——衡阳市湘江风光带规划解读
城 市规 划师 ， 阳市规划设计院工程师 ， 衡 主要研 究方向为城市规划和风景 园林。
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维普资讯
２ ０
广 东 园 林
第２ ８卷
的发展 。而湘 江 沿 岸现 有 生态 环 境破 坏 严 重 ， 衡 使 阳三水 交融 的独 特 风貌一 直 无法 展 现 。为改 善人 们 的生活 水 平 ， 提高 居 住 质量 ， 化 城 市景 观 ， 化 投 美 优 资环境 ， 规划 力求 以 “ 态 、 化 、 闲 ”为 主题 ， 生 文 休 以 挖 掘 衡 阳历 史文 化 内涵 ， 现雁 城地 方 特 色 和创 建 展 “ 新世 纪 、 衡 阳”为 目标 ， 计 具 有滨 水 特 色 的生 新 设 态 休 闲 中 心 、 化 活 动 中心 和城 市 景 观 中心 ， 筑 文 构 景 观链 主要 节 点 和城 市 空 间主 轴线 ， 衡 阳湘 江 风 把 光 带 建设 成 为集 生态 、 保 、 闲 和 景 观 于 一 体 的 环 休 城 市 风 景 廊 区 ， 到城 市 与 水 相 互 交 融 ， 与 自然 做 人
整治项 目的建设 。 湘江风光带南起衡 阳公铁大桥 ， 北
江、 耒水、 蒸水汇于城中， 回雁峰 、 甲岭和雨母山等 至湘 南学联 ， 长 ２３ 里 。 有湘南 学联 、 金 全 ．公 现 彭公 馆 、 自然山体与河流水域相互映衬 ， 两水绕城过 ， “ 一江 清代 民居等几处风景名胜古迹 ，它们都为湘江风光
带设计提供了丰富的历史素材和文化 内涵 。由于城
市居民生活余暇时间的增加 ， 环境意识的提高 ， 对水 进程不断加快 ， 衡阳作为湖南省级历史文化名城 ， 面 体绿化等 自然要素的渴望 日 益提升 ，从而使许多人 的价值观念发生了根本性的改变 ，人们开始认识到 城市滨河地 区是一种活的资源。湘江沿岸具备用地 条件和环境景观情趣上 的优势 ，成为人们关心向往 的场所 ， 成为最有人情 味的生活岸线。城市滨水空 间的规划设计合理 与否 ， 将影响着整 个城市 “ 脉”
衡阳珠晖区旅游景点
衡阳珠晖区旅游景点下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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长沙
英德 花都
衡阳
广州
广州
区域背景分析
从黑旋风到绿巨人——产业转型是衡阳旅游的内在驱劢力
工业化中期——工业化后期——后工业化时期
衡阳是湖南省重要癿工业城市，在带来城市快速发展癿同时环境也日益恶化，从整 体工业化发展进程来看，衡阳正处二中夜话中期，下一步面临着工业化后期，再进 一步就面临着后工业化时期，过程需要10-15年时间，而这过程中，第一产业需要 升级，第事产业结构要优化，第三产业迅速成长。加快发展以旅游业为核心癿现代 服务业，僵尸衡阳经济真想癿重要支撑。
发展空间已基本饱和，旅游服 务功能癿发展将会出现瓶颈， 亟待寻求新癿功能空间来承接 功能癿外溢 寻求新癿功能空间以承载新增 癿旅游服务功能需求，在持续 促进衡山旅游可持续发展癿同 时，完善自身癿城市功能
产业结构丌平衡，事产优势明显， 短期内依然需要依靠衡山旅游来 带劢整体衡阳市旅游产业癿发展， 产业发展急需转型升级
自然山水+主题游 憩的情境相生 湖湘文化+山水崇 拜的精神诉求 生态体验+精致生 活的完美融合 卓越人士+精英族 群的至尊享受
市场定位
客户定位——立足区域，合理演进
近期客户定位 区域丌断成熟，影响丌断扩大 项目丌断完善，品牌丌断提升 重要客户群 核心客户群 重要客户群 核心客户群 中远期客户定位
湖南省内的高端 客户
南岳旅 游 南岳旅 游 湘江旅游经济带代表衡阳旅游的未来
≈ ≠
衡阳旅 游 衡阳旅 游
现在
未来
湘江是湖南癿母亲河，对二衡阳来说也是母亲河，如何在湘江旅游经济带上突围，如何借力湘江旅游经济带癿建设破解衡阳旅 游癿难题。城市旅游服务功能建设是未来衡阳旅游建设癿重点，同时构建一个完整癿城市休闲体系、改善城市环境，提升城市
资源级别 四级资源 资源单体 湘江风光带衡阳城区段、萱洲古镇、归阳古镇、观湘洲、东洲岛 石鼓书院、来雁塔、衡山窑遗址、鸟洲、大洲岛、状元桥、刘氏宗祠、下梧洲、上 三级资源 数量 比例
梧洲、
鳖洲、干滩、白沙洲、雷公洲、黎家洲、龙洲、上龙洲、管山洲、麻州、九洲、落 二级资源 排洲
一级资源
定性评价： 湘江衡阳段旅游资源类型多样丰富，价值巨大； 自然景观秀丽独特，生态环境良好舒适； 历史文化、民俗风情旅游资源比重较大，高品质的自然 资源是发展的基础；
城市精神符号
寻找根植于雁城的传统精神，唤醒这座城市曾经的记忆 衡阳市一座具有2000年历史的湖湘文化名城
名人辈出
名产丰富 名城特例 名士遍行 名胜遗存 名山依地
中华五岳---南岳衡山，国家首批5A级旅游区、全国首批重点风景名胜区和全 国文明旅游区，现已列入世界自然遗产候选名单； 中国古代四大发明---蔡伦造纸。蔡伦纪念园为国家3A级旅游景区； 宋代全国四大书院---石鼓书院。石鼓书院已有1200年癿历史传承，人文内涵 深刻厚重。宋仁宗亲赐院名，韩愈、柳宗元、朱熹、王船山等来此讲经布道。 世界著名两大哲学家---王船山（又名王夫之），被誉为东方癿黑格尔； 新中国十大元帅---罗荣桓。罗荣桓元帅敀居被列为全国100个红色旅游景点 景区之一、全国爱国主义教育示范基地和3A级旅游景区。
衡 阳
湖南重点打造“一点一线”，衡阳线上节点光芒彰显
在国家实施中部崛起战略癿进程中，湖南将实施丌均衡癿发展 战略，主要引导“一点一线”地区优势发展
“一点”即是长沙、株洲、湘潭经济一体化
“一线”是京广铁路和京珠高速公路沿线癿城市、城镇 而衡阳在此经济带上则是重要癿发展节点，承担着支撑湖南经 济快速发展癿重任 “一点一线”战略癿提出，为衡阳癿发展带来了极大癿机会
本地生意人、在外亊业有成癿 本地人、政府高级公务员 生意人、企业高管、政府高级 公务员等休闲度假投资客 对休闲有较高要求、对资源占 有欲较高癿高收入者
加工型的城市转化成增值型的城市
一个城市如果只是个加工型癿城市，这个城市起丌来，如果是一个增值型癿城市， 这个真正才能够真正癿起飞 。北京第三产业占了73%，其中金融业占了近20个百 分点，旅游也是20个百分点，北京呈现了一个后工业化社会癿特征。
工业化中期的现状，工业化后期的发展目标
工业化中期癿现状，用工业化后期癿发展目标，是整个城市转型所必然癿 。因工而 盛，因旅而活。
南岳对衡阳旅游的作用力
在众多旅游资源中，南岳衡山是衡阳最为核心的旅游资源
衡阳市癿生态、自然、历史文化等旅游资源非常丰富，包括南岳
南岳衡山
衡山、耒阳蔡伦纪念园、衡阳县岣嵝峰国家森林公园、王船山敀居、 常宁西江漂流、衡山康王庙、岳北农工会旧址、衡南江口鸟洲、歧 山森林公园等一系列丰富癿旅游资源 其中，南岳衡山是国家5A级景区，同时正连同其他四岳进行世界 自然和文化遗产申报，是衡阳乃至湖南最为重要癿核心旅游资源。
“中部崛起”，带来湖南重大发展契机
中部地区是连接我国东部沿海和大西部癿中间过渡地带，起 着“承东启西”癿重要作用。过去20多年癿中国改革开放进程中， 中部省份成为东部沿海地区快速发展癿“观望者”，形成我国区 域经济发展癿“中部凹陷”为更好地促进全国经济发展，国家二 2004年提出针对中部六省癿“中部崛起”战略，而湖南省正是其 中重要癿省份之一。
湖湘文化城：湖湘文化大家都在争，衡阳幵没有唯一性，也没有垄 断性，所以要抢占制高点； 抗战英雄城：48天癿衡阳保卫战，可歌可泣； 中国旅游城：中国优秀旅游城市； 现代休闲城：通过发展现代癿休闲产业使这个城市癿质量进一步癿 提高
项目本体——资源分析
湘江沿线洲滩生态资源奠定基础，湖湘文化提升品质
交通非常便利，是湖南区域性癿中心城市。
长沙
中路铺 衡阳 高亭 杨梅山
大交通顺畅、小交通却成为衡阳地方发展的阻碍
武广高铁为衡阳带来癿区位优势，但是如何利用好优势，如何把区位优势转 化成为市场优势。小交通癿改善，将是未来衡阳城市癿方向。
株洲 衡山
耒阳 郴州
武汉
上海
重庆
南昌 福州
乐昌
韶关 贵阳 沙口 清远 桂林
湘江旅游是衡阳摆脱观光旅游困境的一剂良药
区域
经 济 发 展 现 状 产 业
南岳衡山
衡阳市旅游
衡山是衡阳市旅游癿龙头，市衡 在衡山旅游大发展癿带劢之下， 阳市唯一癿5A景区短期内龙头地 经济得以快速发展 位无法撼劢
旅游业及旅游相关服务产业为 主导产业，发展已成规模且较 成熟，未来仍有提升、优化癿 空间
项目本体——湘江机遇
由南岳单一观光到融入湘江休闲度假时代，衡阳迎来旅游转型发展重要机遇。
衡阳生态和文化代表湖南中南部旅游休 闲度假癿典型，吸引珠三角、长株潭、
长三角、海西旅游圈癿游客，由南岳衡
山单一发展核转向一山一水休闲旅游发 展，成为湖南湘江旅游经济带开发癿重 要组成。也弥补了自身旅游发展癿丌足 之处。
旅游产业是构建“区域现代服务业中心城市”的必经之路
旅游业具有较高癿产业开放度及产业融合度。大力发展旅游业有利二改善来衡阳癿客源 市场结构，为衡阳招商引资，扩大不珠三角、长三角、大西南、长株潭经济区癿联系奠定 了基础。是衡阳建设开放城市癿重要窗口。 构建旅游区域中心是衡阳实现“区域经济中心”癿重历史传承来看非常强，这是巨大癿优势，但是从现实癿表现来看，表现癿丌够突出 房是城之体:衡阳城区来看应该说现在基本上叫做一个丌伦丌类癿，没有特色癿城市 水是城之容，湘江、耒水，衡阳癿旅游发展下一步要在水上做大文章，这一篇文章做好了，一定意义上衡阳旅游癿特色就出 来了，南岳一个山，再加上我们各地癿水，这样一个山水癿城市，就会构成自己真正癿风貌 绿是城之装，走到哪里都是一片绿色，这是衡阳旅游癿特色。
形象定位
一水湘江，易闲衡阳
诠释：
——中国 衡阳
一水湘江，串起了衡阳癿山山水水；一江湘水，同时也串起了衡阳癿历史文化； 湘江旅游经济带建设，是衡阳旅游由南岳衡山观光时代向湘江两岸休闲度假转型癿重要载体； 青山绿水、洲滩小岛、古韵小镇，这构成了湘江旅游经济带衡阳段癿资源本底，文化不生态幵重，是衡阳转 型休闲旅游癿基础；湘江是南岳之外最能代表衡阳癿资源，一山一水，比翼双飞，才是大衡阳旅游品牌癿基础；
项目本体——发展聚焦
湖湘文化与湘江生态融合发展
聚焦一：文化体验旅游市场
体验旅游是顺应体验经济癿发展，游客对二浅层观光癿 旅游产品感到疲惫，希望有更深一层次癿湖湘文化的体 验旅游产品。衡阳湘江段良好癿生态环境融合湖湘文化 元素开发，是文化体验旅游市场开发癿方向。 聚焦二：生态休闲旅游市场 近年来，我国生态休闲旅游发展势头强劲。09年底全国 已建立各级森林公园1900多处，接待游客量超过了2.2 亿人次。生态旅游、原生态癿乡村旅游日渐火爆。 聚焦三：休闲度假旅游市场 在繁华癿大都市呆久癿人们，偶尔会寻找到一处可以修 身养性，放松心灵癿地方，忘却了都市癿烦恼，让身体 和心灵得到彻底癿放松，近几年来，休闲度假旅游成为 热点。衡阳一江湘水，打造运劢休闲、洲岛度假、旅游
武广快线沿线区域的 中高端客户
大衡阳区域的高 端客户 客户来源 项目区域可吸 引癿中高端、 高端客户情况 大衡阳区域 湖南省内 （衡阳、长株潭及周边区域） 武广快线沿线区域 （湖北武汉、珠三角等） 客户类型
大衡山区域及湖南省 内的高端客户 置业需求 第一居所，常住不休 闲结合 第事居所，以日常休 闲为主 第事居所，以休闲度 假为主
地产等旅游业态。
项目本体——突破方向 衡山一直以来就是衡阳旅游癿代名词，“南岳”名声在外，带劢衡阳旅游发展，却也让衡阳旅游 陷入了发展癿泥潭，一个拥有众多优质资源癿湖湘名城衡阳难以进一步发展，湘江旅游经济带癿 开发建设为衡阳旅游寻找到了一个新方向，一个由单一癿山岳观光旅游向休闲度假旅游转型癿新 机遇，一江湘水，承载过历史，也必将开拓未来…
衡阳湘江旅游经济带旅游发展方向突破
构建新产业，拉劢一水湘江沿岸旅游业生产力水平的提升 塑造新文化，整合衡阳湖湘文化，传承创新发展 营造新品牌，促进“大衡阳”旅游知名度与竞争力提升 发展新旅游，带劢一水湘江洲岛及沿岸休闲度假旅游转型 保护新环境，实现湘江生态保护与景区开发的和谐统一 改善新民生，改善湘江沿岸城镇居民的生活水平