山西省大同市经济适用房发展现状调查研究报告
“十一五”时期大同市金融支持房地产业发展情况的调查
“十一五”时期大同市金融支持房地产业发展情况的调查摘要：2010年以来，国家对房地产的调控力度不断加大，本文就金融支持房地产业的问题，对大同市主要的银行业金融机构进行调查，针对存在的问题，提出了相应的政策建议。
关键词：大同市金融支持房地产业大同市房地产业经过了十多年快速发展，成就斐然，城市面貌焕然一新，其中金融的支持功不可没。
2010年以来，国家对房地产的调控力度不断加大，金融业、房地产业如何应对成为现实问题。
本文就此问题对大同市主要的银行进行了调查。
一、基本情况（一）金融业对房地产业的贷款情况据调查，2006年以来大同市共有工行、农行、农信社三家机构为房地产商品房项目投放贷款。
截止2010年底，累积投放贷款6.18亿元，贷款余额为5.6亿元，增量出现了巨大增长，从6100万到3.5亿元，增长了约5倍。
大同市商行支持了居民棚户区改造、廉租房和保障性住房建设等民生工程。
2010年底，共支持房地产企业3户，贷款余额为1.53亿元。
（二）金融业对个人购房的贷款情况据调查，2006年以来大同市共有工行、农行、中行、建行四家机构为个人购房投放贷款。
截止2010年底，累积投放贷款14.21亿元，贷款余额为10.4亿元；增量出现了巨大增长，从以前不足1亿元到接近5亿元，增长了约4倍。
（三）金融业对房地产行业的贷款回收情况据调查，2006年到2010年，大同市工行、农行、农信社三家机构累计收回房地产业贷款3.4亿元；工行、农行、中行、建行四家机构累计收回个人购房贷款1.1亿元，合计4.5亿元，不良贷款0.9亿元，不良贷款率0.43%，逾期未还，恶意逃废债务现象较少。
（四）金融业对个人购房的抵押、利率执行情况在办理贷款时，各行均采用抵押担保方式，房地产业的贷款抵押物一般为在建工程及土地；个人的抵押物主要是所购房屋及收入保证或者第三人保证。
随着国民经济的发展和国家对房地产业调控政策的出台，各行对房企、个人购房的利率执行情况每年均发生变化。
经济适用房综合调研分析
经济适用房综合调研分析一、背景介绍经济适用房是我国城市住房保障的一种形式，旨在解决低收入群体的住房问题。
随着城市化进程的加快和人口规模的不断增长，经济适用房在我国的需求越来越大。
本文将对经济适用房进行综合调研分析，从政策、供需、管理等多个方面进行深入研究。
二、政策分析经济适用房的政策主要包括供应政策、购买条件和价格政策等。
供应政策是指政府通过土地供应、开发建设等方式提供经济适用房的数量。
购买条件是指购买经济适用房的条件，通常是针对低收入人群或特定群体进行限制。
价格政策是指经济适用房的价格制定与调控。
三、供需状况分析经济适用房的供需状况是影响其发展的重要因素。
根据国家统计数据，我国经济适用房的供应量逐年增加，但仍然无法满足市场需求。
同时，需求方面，随着城市人口规模的不断增大和收入差距的扩大，低收入群体对经济适用房的需求也在不断增加。
四、管理模式分析经济适用房的管理模式主要分为政府管理、物业公司管理和社区自治管理等。
政府管理模式由政府负责整体规划和管理，物业公司管理模式将经济适用房的管理交由专业物业公司负责，社区自治管理模式则通过居民委员会等组织居民自主管理。
各种管理模式各有优劣，需要根据具体情况选择合适的管理模式。
五、问题与挑战经济适用房在发展过程中依然存在一些问题与挑战。
首先是供应不足问题，经济适用房供应量不足，无法满足需求。
其次是购买条件过于严格，使得一些符合购买经济适用房条件的人无法享受到这一政策的好处。
此外，管理不规范、居民维权意识不强等问题也需要解决。
六、对策与建议为了解决经济适用房发展过程中遇到的问题与挑战，下面提出以下对策与建议。
首先，应加大经济适用房的供应力度，提高供应量，满足市场需求。
其次，要进一步完善购买条件，降低购买门槛，使更多低收入群体能够购买到经济适用房。
此外，还需要加强经济适用房的管理和社区自治，提高居民维权意识，保障购房者的权益。
七、总结经济适用房是我国解决低收入群体住房问题的重要手段之一，发展经济适用房有利于缩小城市收入差距，改善居民居住条件，促进社会和谐稳定。
山西大同房地产项目可行性研究报告
山西大同房地产项目可行性研究报告山西大同作为一个历史悠久的城市，拥有丰富的人文资源和旅游资源。
近年来，随着城市化进程的加快，大同的房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
本文将对山西大同房地产项目的可行性进行研究，并提出相应的建议。
一、项目背景大同市位于山西省北部，是山西省的交通、经济和文化中心。
近年来，大同市政府加大了对城市建设的投资力度，推动了城市化进程。
大同市作为中国重要的能源基地，拥有丰富的煤炭资源，吸引了大量的投资和人口流入。
同时，大同市还以其独特的自然景观和丰富的历史文化资源吸引了大量的游客。
二、市场需求分析1.人口增长：随着大同市经济的发展和城市建设的推进，大量的外来人口涌入，对住房需求量逐年增加。
同时，大同市也是一个大学城，每年有大量的学生需要租房或购房。
2.旅游需求：大同市以其特有的自然景观和丰富的历史文化资源受到了广大游客的喜爱。
旅游业的发展带动了酒店和民宿的需求，同时也对场地设施的要求提出了更高的要求。
3.商业需求：随着大同市经济的发展和人口的增加，商业需求也逐渐增加。
商业综合体、写字楼和商场等项目的需求量也逐年增长。
三、项目可行性研究1.市场分析：通过对大同市房地产市场需求的调研和分析，可以看出在当前的市场环境下，大同的房地产市场仍然存在着较大的发展空间。
各类房地产项目的需求旺盛，特别是中低价位的商品房、商业综合体和旅游项目有着较高的投资回报率。
2.地理位置：大同市位于山西省北部，交通便利，地理位置优越，这为房地产项目的开发提供了很好的条件。
同时，大同市拥有丰富的自然和人文资源，提供了更多的投资机会和发展空间。
3.政策支持：大同市政府对房地产项目的发展给予了积极的支持。
政府制定了一系列的政策，包括土地利用政策、财税优惠政策和金融支持政策等，为房地产项目的开发提供了良好的环境。
四、项目建议1.结合大同市的特点，重点发展旅游地产项目。
大同市拥有丰富的自然景观和历史文化资源，通过开发旅游地产项目，可以提高投资回报率和产业附加值。
大同的发展现状及未来趋势分析
大同的发展现状及未来趋势分析大同是山西省的一个重要城市，也是中国五大煤炭基地之一。
近年来，大同市在政府的引导下，积极推动城市建设和经济发展，取得了一定的成就。
本文将对大同市的发展现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
首先，大同市在经济发展方面取得了明显的进展。
作为煤炭资源富集的地区，大同市的煤炭产业一直是其支柱产业。
近年来，大同市加大了煤炭产业的结构调整力度，推动煤炭企业转型升级，推进清洁能源的开发利用。
同时，大同市积极发展其他产业，如装备制造、现代服务业等，努力实现经济多元化。
这些举措为大同市的经济发展注入了新动力。
其次，大同市在城市建设方面取得了显著的成就。
大同市加强了城市规划和建设，推动城市功能提升和城市形象改善。
例如，大同古城保护和游览区的建设，提升了游客的观光体验，促进了旅游业的发展。
同时，大同市加强了交通、教育、医疗等基础设施建设，提高了城市的生活品质和发展潜力。
然而，大同市的一些问题和挑战也不容忽视。
首先，大同市的经济发展还存在一定的依赖性。
由于长期以来煤炭产业的主导地位，大同市在经济结构上存在单一性的问题，对市场变化较为敏感。
其次，大同市在科技创新和人才引进方面还存在一定的不足。
虽然市政府已经制定了一系列政策，支持科技创新和人才引进，但在实施过程中面临一些困难。
此外，环境保护也是大同市亟待解决的难题，煤炭产业的发展给环境带来了严重的污染问题。
未来，大同市的发展趋势将呈现多元化和可持续的特点。
首先，大同市将继续推动煤炭产业的转型升级，发展清洁能源和节能环保产业。
这不仅符合国家对于煤炭产业的政策导向，也有助于大同市实现经济可持续发展。
其次，大同市将加强科技创新和人才引进，提高自身的创新能力和竞争力。
通过引进高端人才和加强科研合作，大同市有望在高新技术产业和创新创业方面取得突破。
此外，大同市还将继续加强城市建设，提升城市的品质和吸引力，吸引更多的人才和资本投入。
综上所述，大同市在经济发展和城市建设方面取得了一定的成绩，但仍面临着一些挑战。
山西省三四线城市经适房现状及对策研究
128YAN JIUJIAN SHE山西省三四线城市经适房现状及对策研究Shan xi sheng san si xian cheng shi jing shi fang xian zhuang ji dui ce yan jiu田竟我国对经适房的研究、调研数据大多采集于一二线城市，却要求同样的政策、保障任务在三四线城市落实，那么同样的经验成果、数据分析对三四线城市是否适用？目前三四线城市的经适房真实现状如何？如何继续发展下去？现以山西省三四线城市经适房摸底调查情况为例进行阐述：一、经济适用住房的基本情况山西省最早的经适房要追溯到2005年前甚至更早，截至目前，每个三四线城市会有1—4个经适房小区，供应住房在500-11000套，套型面积在60—110㎡左右，依据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的文件精神，结合《当地上一年国民经济和社会发展统计公报》确定具体准入条件对申报户进行审核、公示、分配。
2012年起，经适房的销售进入低迷期，各地每年经适房销售不足百套，房产企业的资金成本积年累月增加，2013年12月16日省保障性安居工程建设领导组办公室出台《关于加快保障性住房分配避免长期“闲置”的通知》（晋保办字〔2013〕16号），依据文件精神，自2014年起申报条件放宽到“中心城市常住人口”凡是在市区居住或工作半年以上，同时收入、住房符合条件，就可申购经适房。
2012年9月24日，山西省出台《保障性住房建设管理办法等六个办法的通知》，明确2011年6月11日后新购买的经适房，不得自行上市交易，确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
2015年4月1日，省住建厅相继出台《各市房地产市场的调研报告》，由于商品房库存过剩等原因，建议暂停经适房的建设，在此之前，有不少经适房项目，由于资金困难已停工，有该文件的支持，停工经适房项目暂时搁浅。
二、经济适用住房存在的问题1.价格无优势严格按照文件要求，经由省物价局、市物价局审核最终确定经适房的房价，但由于经适房项目普遍地处偏僻，且有偿划拨，减免的部分行政事业收费，商品房也逐步取消，例如：新型墙体和散装水泥专项基金已于2016年2月取消。
大同市房地产市场投资情况调查
产 企业波 动 ，最终 会导 致 金融机 构 的房贷 的不 良 资 产 上 升 ，进 而 影 响金 融 机 构 和金 融 市 场 稳 健 运
行。
( 二 ) 房 地产金 融停 滞 不前 ， 开发 企 业 自筹 资
金 上升
房 地 产 投 资 呈 逐 年 上 升 之 势 。2003 年 至
2005 年 的房 地 产 投 资 平 均 每 年 增 加 2. 74 亿 元 。 与 此 同时 ，房 地 产 贷 款 不 仅 没 有 增 加 ，反 而有 所 下 降 ， 200 3 年 的 8 . 58 亿 元 下 降 到 2005 年 的 8 由
三 、 关建议 相 ( 一 ) 加 强舆 论 宣传 ， 鼓励居 民理 性 消 费
( 四 ) 加 大 国家有 关政 策 的贯彻 落 实力度
国土 资 源 管 理 部 门 、 建设 局 、 委 等 管 理 部 门 计 要 按 照 国家 有 关 规 定 ，大 力 开 发 经 济 适 用 房 和 小 户 型商 品房 ，控 制 房 地 产 投 资 市 场 的进 一 步 升 温 和 价 格 的持 续 上 涨 。
议。
关键词: 大同市; 房地产市场; 房地产金融
中图分类号:F830. 572
文献标识码:B
文章编号: 1007 - 4392(2006)12 - 0044 一 02
一 、 同市 房 地 产 经 营 特 点 大 ( 一 ) 开发 企 业及 建 筑 面积 逐 年 增 多 统 计 资 料 显 示 ，大 同市 统 计 在 册 的房 地 产 开 发 企 业 呈 逐 年 增 多 趋 势 ，尤 其 是 2004 年 一 年 增 加 了 3 1 家 ; 建 筑 面 积 由 200 3 年 的 110 . 96 万 千 方 米 增 加 到 200 5 年 的 157 . 6 1 万 千 方 米 。开 发企 业 及建 筑 面 积 的逐 年 增 加 说 明 了房 地 产 开 发 时 间 短、 见效 快 ， 利 高 ， 般 一 年 内不 仅 可 收 回投 资 获 一 且 有 着 较 大 的利 润 空 间 。 ( 二 ) 房 地 产 投 资 逐 年 上 升 地 产 金 融 快 速 发 展 的 总 体 形 势 相
大同市房地产市场前景及投资决策研究
《大同市房地产市场前景及投资决策研究》2023-10-26CATALOGUE目录•研究背景和意义•大同市房地产市场概述•大同市房地产市场前景分析•大同市房地产投资决策分析•大同市房地产市场发展策略建议•结论与展望01研究背景和意义大同市作为中国重要的能源和工业基地，近年来经济增长迅速，房地产市场也呈现出快速发展的趋势。
然而，随着国家对房地产市场宏观调控政策的不断加强，大同市房地产市场也面临着较大的挑战和不确定性。
在此背景下，研究大同市房地产市场前景及投资决策具有重要的现实意义和理论价值，可以为大同市政府、房地产企业和投资者提供决策支持和参考。
研究背景VS通过对大同市房地产市场前景的研究，可以为国家宏观调控政策提供参考依据，促进房地产市场的健康发展。
通过对大同市房地产市场的研究，可以为企业提供市场分析和预测，指导企业制定合理的经营策略和投资计划。
通过对大同市房地产市场的研究，可以为大同市政府提供决策支持和参考，促进城市规划和建设的发展。
通过对大同市房地产市场投资决策的研究，可以为投资者提供决策支持和参考，降低投资风险，提高投资收益。
研究意义02大同市房地产市场概述市场规模大同市房地产市场规模不断扩大，涉及的房地产项目涵盖住宅、商业、工业等多种类型。
要点一要点二市场竞争大同市房地产市场竞争较为激烈，有多家知名房地产开发企业进驻，同时也有不少本地小型房地产开发企业参与其中。
政策影响大同市房地产市场受到政策的影响较大，特别是对于首次购房者和改善型购房者，政府出台了一系列优惠政策。
要点三区域发展不平衡大同市房地产市场存在区域发展不平衡的现象，市中心区域的房地产项目品质普遍较高，而一些新城区和郊区的房地产项目则相对滞后。
价格走势稳定大同市房地产价格走势相对稳定，房价波动不大，这为投资者提供了相对稳定的市场环境。
供求关系基本平衡大同市房地产市场的供求关系基本平衡，市场上待售房源较多，购房者可以根据自身需求进行选择。
大同市房地产市场调研报告
8、大同的发展与规划
►2009年大同市进行古城区
改造，旨在恢复古城墙貌， 同时古城区对古城区内住宅 进行拆迁，使大同房地产市 场上对高品质新房有一定刚 性需求。
►东部御东新区是大同今后
大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。 坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新 区建设，搞好市区道路和两大出口建设。 抓紧大同机场的建设。
3、在售项目情况分析
重点项目户型面积
项目
东方名城 太阳城 国际丽都二期御滨园 凯德世家 桐城中央 紫润芳庭 水泉湾· 龙园 日月城 上第LOHAS
主力户型面积㎡ 140-180 95-245 90-150 91-224 137-226 80-150、150-250 160-170 70-90 60-150
历史文化名称是大同标志性 城市品牌。
大同市正在大力开发旅游业， 打造大同市极具竞争力的产 业品牌。
大同之我见
4、资源
矿产与能源的优势支撑着大同，并确定了 大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对 大同市经济增长的贡献举足轻重，但煤炭 生产中存在的问题也非常突出，经济发展 的代价很大，经济增长方式亟待转变。大 同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、 综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈 进，从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业 大市的转变。从“开采――输出”的模式， 转化为“开采――加工”的模式。依托能
源工业优势 ，建设新的加工工业。
大同是北方重镇，华北重镇， 经济重镇，能源重镇 。
大同之我见
5、大同人口及经济
大同市人口数据
2012年人口总数： 333.97万人 比上年增加： 1.88万人
地区分布比例
城区
南郊区 阳高县 广灵县 浑源县 大同县 其中： 城镇户口 另有外地人口 50% 约50万 农业户口 15% 50%
山西省大同市经济适用房发展现状调查研究
山西省大同市经济适用房发展现状调查研究Prepared on 22 November 2020山西省大同市经济适用房发展现状调查研究摘要:经济适用房是具有社会保障性质的商品房，它是在总结福利制度分房实践经验的基础上，为解决中低收入居民住房问题，由政府运用市场机制的基本原理，进行收入分配调节而通过立法、设立机构、控制价格等手段建立起的住房保障制度。
经济适用房作为政府宏观调控市场的重要手段，在实施近十年的时间里，无论是政策上还是实践上都取得了显着的成效，对解决中低收入弱势群体住房问题、缓解城市居住压力起到一定促进作用。
本文以实地调查为依据，通过对调查问卷和访谈记录的整理分析，了解山西省大同市经济适用房发展现状，发现大同市经济适用房在发展过程中产生的主要问题，并有针对性地提出了相应的解决对策。
关键词：山西、大同、经济适用房、发展现状、对策Study on Economical Housing in Datong Shanxi ProvinceAbstract:Economical Housing is commercial housing whose nature is a social s ecurity, which is summing up the welfare system for housing allocation on th e basis of practical experience, in order to solve the housing problems of l ow-income residents by the basic principle of using market mechanisms to ca rry out the distribution of income and the adoption of legislation regulatin g the establishment of institutions, established by means of controlling pri ces of housing security system. Economical Housing as an important tool in t he government's macro-control nearly a decade, whether in policy or practice, has achieved remarkable results in solving housing problems of low-income v ulnerable groups to ease the pressure of urban living to a certain role in p romoting. In this paper, we based on field survey, through questionnaires an d interviews recorded and analyzed to understand the development of economic al housing in Datong Shanxi Province, finding the main issues in the develop ment processand and putting forward targeted the corresponding countermeasur es.Key Words: Shanxi,Datong, economical Housing,development Status, countermeas ures一、研究背景及意义（一）我国经济适用房制度出台的背景住房是人类生存的基本生活资料，一个国家居民居住水平的高低，充分反映了该国家经济发展水平和社会文明程度。
大同调研报告
大同调研报告大同调研报告调研时间：20XX年X月X日调研地点：大同市一、调研目的及背景近年来，大同市经济快速发展，城市建设取得了长足进步。
为了全面了解大同市目前的发展状况以及解决存在的问题，我们进行了一次调研。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方式，以便能够尽可能了解公众对大同市发展的意见和建议。
调查对象主要包括居民、商户和政府官员。
三、调研结果1.经济发展：大多数受访者认为大同市的经济发展迅速，取得了许多成果。
但也有少部分人认为经济发展较慢，缺乏新的产业支撑。
2.城市建设：调研结果显示，大同市的城市建设得到了公众的普遍认可。
然而，也有一些人对道路交通拥堵问题表达了担忧。
3.环境保护：大多数受访者认为大同市在环境保护方面做得不错。
但是，也有人对空气质量和噪音污染提出了一些问题。
4.就业机会：调研结果显示，公众对大同市的就业机会普遍持乐观态度。
然而，一些受访者认为大同市还需进一步提供更多的职业培训和技能提升机会。
5.公共设施：绝大多数调查对象对大同市的公共设施，如医院、学校、公园等感到满意。
但也有人认为一些偏远地区的基础设施还有待完善。
四、问题分析根据调研结果，我们发现大同市经济发展速度较快，城市建设得到了普遍认可。
然而，也存在一些问题，如交通拥堵、空气质量和偏远地区基础设施不完善等。
交通拥堵问题可能与城市规划和交通管理不合理有关。
空气质量问题可能源于工业污染和机动车尾气排放。
而偏远地区基础设施不完善问题可能与资源分配不均相关。
五、建议1.加强城市规划和交通管理：大同市可以进一步优化城市道路布局，提升交通流畅度。
同时，加大对公共交通和非机动车出行的支持力度，减少机动车数量。
2.加大环境保护力度：大同市可加强工业污染治理，推行清洁能源，控制机动车尾气排放，提升空气质量。
进行噪音污染治理，改善居民生活环境。
3.加强基础设施建设：加大对偏远地区的基础设施建设投入，优化资源分配，提高基础设施建设水平。
4.加强职业培训和技能提升：大同市可进一步加大对社会各界人士的职业培训和技能提升机会，提高劳动者的就业竞争力，减少就业压力。
《对大同市经济转型的调研报告》
《对大同市经济转型的调研报告》大同是一个煤炭资源型城市，长期以来在为国家经济建设做出巨大贡献的同时，也形成了如今产业结构单一的经济格局。
目前，这种格局已经严重制约着大同市经济的快速发展，而且随着侏罗纪煤炭资源的日趋枯竭使得大同市经济发展的形势更加严峻。
资源型城市转型是一个世界性的课题，目前，我国的许多城市也已经开始面临这样的难题。
我作为一个土生土长的大同人，希望我的家乡的未来更加辉煌，同时，近三年来，大同市城市的面貌发生了翻天覆地的变化，所以，想知道大同市的发展战略是怎样的，是怎样做转型发展的。
基于以上调查目的我于202x年暑假期间对大同市发展改革委、大同市统计局、大同市环保局进行调研。
学习和借鉴国内外资源型城市转型的经验，结合大同市的实际我谈些这方面的思考和认识。
大同市经济转型的紧迫性是由大同市宏观经济结构的特点决定的。
在“十一五”期间，大同市第一产业增加值占gdp（地区生产总值）的比重5.4%，第二产业增加值占gdp的比重51.2%，第三产业增加值占gdp比重43.4%。
这个比重说明，大同市宏观经济结构的特点是：农业生产弱，工业基础强，三产发展快。
大同市的农业主要是以种植业为主，种植业增加值历年占到农林牧渔业总产值的60%以上。
由于大同市的自然条件是水少、地瘦、灾害多、气候差，种植业基本上处于“靠天吃饭”的状态。
尽管这几年畜牧业有了较快的发展，但增加值也仅有6亿元。
林业和渔业更是微不足道，增加值仅有2亿元。
整个第一产业增加值20多亿元，占gdp的比重仅仅五点多一点，而且这个比重在近期也不会有大的改变。
这说明第一产业对全市经济总量影响不大、拉动乏力。
“十一五”期间大同市第三产业的比重逐年上升，达到了40%多，但其中以煤炭运输为主的交通运输业就占了第三产业增加值的30%。
这说明大同市的第三产业对工业中的煤炭产业依赖程度很高。
大同市产业结构的不合理性主要体现在工业领域。
大同市的工业主要有6大产业：煤炭、电力、冶金、机械、医药化学、建材。
山西大同房地产项目可行性研究报告
山西大同房地产项目可行性研究报告山西大同作为山西省的重要城市之一，经济发展迅速，房地产市场也日益繁荣。
因此，对于大同的房地产项目进行可行性研究就显得尤为重要。
本报告旨在对山西大同房地产项目进行深入分析，并给出相应的可行性建议。
一、市场概况分析1.1人口规模：大同市的人口规模庞大且稳定增长，对房地产市场的需求稳定。
1.2经济发展：大同市的经济发展迅速，人均收入水平逐年提高，房地产市场的需求也相应增加。
1.3政策环境：近年来，地方政府对房地产市场的政策支持力度逐渐加大，为房地产项目的发展提供了良好的政策环境。
二、项目选址分析2.1地理位置：大同市地处华北地区，交通便利，具有较好的区位优势，利于项目的推广和销售。
2.2周边配套设施：大同市的教育、医疗、商业等配套设施发达，为房地产项目提供了良好的生活条件和商业环境。
2.3竞争对手分析：对于选址项目的竞争对手进行调查和分析，根据竞争对手的定位和市场占有率确定项目的定位。
三、项目规划与设计3.1项目规模：根据市场需求和经济投资能力，确定项目的开发规模和产品类型。
3.2产品设计：从房屋类型、面积、建筑风格等方面进行设计，满足不同消费者的需求。
3.3项目配套设施：根据周边环境和市场需求，规划和设计相应的配套设施，提高项目的竞争力。
四、项目投资分析4.1投资成本估算：根据项目规模和建设要求，进行项目的投资成本预估，包括土地成本、建设成本、装修成本等。
4.2收益预测：根据市场需求和竞争对手分析，预测项目的销售收入，并结合运营成本进行盈利预测。
4.3风险评估：对项目的市场风险、政策风险、资金风险等进行评估，制定相应的风险管理策略。
五、可行性建议5.1市场定位：根据市场需求和竞争对手分析，确立项目的市场定位，提供有竞争力的产品。
5.2项目推广：通过多渠道的推广方式，提高项目的知名度和美誉度，吸引潜在客户。
5.3资金筹措：根据项目的投资成本和收益预测，制定合理的资金筹措方案，确保项目的顺利进行。
大同市考察调研报告
大同市考察调研报告调研报告一、引言本次考察调研的目的是对大同市的发展现状进行了解并探索其发展潜力和挑战。
调研内容主要包括大同市的经济发展状况、城市规划与建设、环境保护措施以及旅游资源等方面。
通过此次调研，我们旨在为大同市的发展提供一些建议和意见。
二、经济发展状况大同市作为山西省的一个重要城市，其经济发展呈现出良好的态势。
市内有多个大型企业和工业园区，为当地就业和经济发展提供了良好的支撑。
尤其在煤炭产业方面，大同市具有较大的优势，使得当地的经济产值稳步增长。
同时，大同市还积极引进外资和鼓励民间投资，促进经济的多元化发展。
三、城市规划与建设大同市的城市规划与建设取得了显著的成就。
城市规划既注重提高城市的整体形象和品质，又兼顾了城市功能的发展和空间利用的有效性。
市内的基础设施建设不断完善，交通状况良好，人们的出行更加便利。
此外，城市绿化和生态环境的保护工作也得到了重视，大同市的绿地面积不断增加，城市空气质量逐年改善。
四、环境保护措施大同市积极采取环境保护措施，为市民创造了良好的居住环境。
大同市致力于降低大气污染和水污染，采取了多项措施来减少废气和废水的排放。
同时，当地还鼓励居民积极参与垃圾分类和资源回收，提高城市的可持续发展能力。
大同市的环境保护工作值得称赞，但仍需继续努力，特别是在水资源的保护和治理方面。
五、旅游资源大同市拥有丰富的旅游资源，以云冈石窟和恒山为代表的文化旅游景点吸引了大量的游客。
同时，大同市还通过开展特色旅游活动和举办文化节庆等方式来提升旅游品牌形象。
然而，目前仍存在旅游设施不够完善、旅游服务质量不高等问题，这些问题需要得到重视和改进。
六、建议与意见1.加强经济发展多元化。
大同市应进一步发展现代服务业和高新技术产业，减少对传统产业的依赖，提高经济的稳定性和可持续性。
2.继续加强城市规划与建设。
在城市发展过程中，注重提高城市的品质和功能，继续完善基础设施建设，同时加强对城市绿化和生态环境的保护与建设。
经适房调研报告
经适房调研报告经适房调研报告为了了解经适房的现状和问题，我们进行了一项调研。
以下是调研报告的主要内容。
经适房是政府为解决低收入家庭住房问题而建设的一种保障性住房。
在调研中，我们发现经适房的建设对于缓解低收入家庭住房困难起到了一定的作用。
经适房的价格相对较低，使得低收入家庭可以负担得起。
同时，政府还提供了购房补贴和贷款优惠等措施，进一步降低了低收入家庭的购房成本。
然而，经适房在实际运行中也存在一些问题。
首先，经适房的供应量远远不足以满足低收入家庭的需求。
我们调研的地区，多数低收入家庭依然无法获得经适房。
其次，经适房的质量和配套设施普遍较差。
由于经济条件有限，政府在建设和维护方面投入较少，导致经适房存在着漏雨、电路老化等问题。
此外，经适房的管理也面临一些挑战，如违规转让、倒卖等问题较为突出。
针对以上问题，我们提出了几点建议。
首先，应加大经适房的投入。
政府需要增加经适房的建设规模，提高供应量，以满足低收入家庭的需求。
其次，应完善经适房的质量和配套设施。
政府可以增加投入，加强建设和维护工作，确保经适房的质量达到标准，并配备必要的基础设施和公共服务设施。
另外，还应加强对经适房的管理和监督，制定相关规定，严禁违规转让和倒卖经适房。
此外，我们还建议注重低收入家庭的培训和就业机会，提高他们的收入水平。
政府可以通过开展职业技能培训，提供就业机会，并配套提供相关的社会保障措施，从根源上解决低收入家庭的住房问题。
综上所述，经适房在一定程度上缓解了低收入家庭的住房问题，但仍然存在供应不足、质量差和管理不善等问题。
通过加大投入、提高建设质量、加强管理与监管等措施，可以进一步优化经适房政策，更好地解决低收入家庭的住房需求。
2008年大同市房地产市场分析
2010年5月(总第113期) 大众商务Popular BusinessNo .5,2010(Cumulatively,NO.113)2008年大同市房地产市场分析曾玉碧(山西财经大学公共管理学院,山西太原030006)作者简介:曾玉碧(1984-)女,山西大同人,山西财经大学公共管理学院,研究方向:房地产经济与住房制度【摘 要】2008年,大同市房地产市场存在着商品房空置量偏大、房地产企业自有资金比例低、房地产金融市场秩序有待规范等问题,并呈现出以经济适用房为重点的住宅建设发展较快、小区建设质量大幅提高、市场交易量萎缩、空置率上升、房地产市场资金链条偏紧的发展态势。
应采取优化供应结构、加大土地供应的调控力度、进一步完善房地产交易规则、加快建设和健全住房保障体系等措施,以促进大同市房地产市场的健康发展。
【关键词】房地产;市场分析;发展对策中图分类号:F293.35 文献标识码:A 文章编号:1009-8283(2010)05-0013-01 大同市房地产市场自2004年以来,投资快速增长,价格大幅上涨,住房供应结构不合理等矛盾凸现。
12008年房地产发展势态1.1开发建设规模不断扩大从上表中很容易看到,自04年以来,房地产总投资额在不断增加,尤其06年增幅最大。
2006年房地产总投资额21.42亿元,同比增长6.8亿元,增幅为46.5%;开发施工面积572.30万平方米(其中商品住宅施工面积442.88万平方米),房地产施工面积同比增长288.18万平方米,增幅为101.4%,商品住宅施工面积同比增加267.75万平方米,增幅为152.9%;开发竣工面积293.49万平方米(其中商品住房竣工面积243.03万平方米),同比增加209.82万平方米,增幅为250.7%。
1.2小区建设质量取得突破性进展大同市出现一大批以“功能、智能、节能、绿化”为主要特征的一系列居住新型小区,住宅质量的科技含量不断增加,住宅产业现代化不断推进,住宅房屋的工程质量、功能质量、环境质量、服务质量不断提高。
2023年经济适用房建设行业市场研究报告
2023年经济适用房建设行业市场研究报告《经济适用房建设行业市场研究报告》一、简介经济适用房是指针对低收入人群而设立的保障性住房，旨在解决低收入人群的住房需求。
随着城市化的加速发展，低收入人群的住房问题逐渐凸显，经济适用房建设行业也迅速崛起。
本报告旨在对经济适用房建设行业市场进行研究，以期为该行业的发展提供参考。
二、市场现状1.市场规模：经济适用房建设市场规模庞大，近年来呈现出快速增长的态势。
据统计，2019年中国经济适用房建设市场规模达到xx亿元，同比增长xx%。
2.政策支持：政府对经济适用房建设给予政策扶持，推出了一系列优惠政策和措施。
例如，对经济适用房项目提供土地、财税、金融等方面的支持，降低了建设成本；同时，政府还加大对低收入人群的保障力度，提高了购房补贴和贷款优惠政策的力度。
3.市场竞争：经济适用房建设行业市场竞争激烈，公司数量众多。
大型房地产开发商及政府通过组建专业团队来参与经济适用房项目的建设，增加了市场竞争的强度。
同时，一些小型房地产开发商也积极进军该市场，增加了市场竞争的复杂性。
三、市场机遇1.政府支持力度增加：随着社会保障体系的不断完善，政府对经济适用房建设的支持力度将逐步增加。
未来，政府对房地产市场的调控力度可能进一步加大，这将为经济适用房建设提供机遇。
2.市场需求增加：随着低收入人群的增加以及城市化的不断推进，对经济适用房的需求将持续增加。
据预测，未来五年内，经济适用房建设市场将保持快速增长。
3.社会责任观念的增强：越来越多的企业开始关注社会责任，积极参与到经济适用房建设中。
通过发展经济适用房项目，企业可以提升自身的社会形象和品牌价值，获得更多的社会认可。
四、市场挑战1.资金压力增加：经济适用房建设需要大量的资金投入，而一些小型房地产开发商的资金实力相对较弱，难以满足项目建设的资金需求。
此外，房地产市场行业的融资渠道相对狭窄，也给项目建设带来了一定的挑战。
2.建设周期较长：由于经济适用房项目所涉及到的审批程序繁琐，以及政府资金、土地等资源的调配需要时间，导致项目的建设周期相对较长。
经济适用住房建设调查报告
文档可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载经济适用住房建设调查报告经济适用住房政策是我国停止住房实物分配后，为解决低收入家庭住房困难而出台的一项具有社会保障性质的住房政策。
为促进经济适用住房规划建设，市人大常委会对经济适用住房建设情况进行了调查。
现将有关情况和几点建议报告如下一、我市经济适用住房建设情况我市经济适用住房从1998年开始建设，截止到2005年底，共投入资金451亿元，建成经济适用住房3956套，总建筑面积3285万平方米，其中，市级小区2230套，18万平方米；小区750套，7万平方米；小区376套，355万平方米；幸福小区600套，43万平方米。
市级小区总投资215亿元，已经收回投资2亿元，为市重点工程等项目预留100套房屋，出售后还可回收资金1500万元，政府减免有关费用2700万元。
这些经济适用住房，有效缓解了低收入家庭的住房困难。
市级小区分三期开发。
在开发过程中，坚持经济适用原则，每平方米价格一直比周边同档次商品房低500元以上，2005年最后一期售价每平方米1860元，比同档次商品房低1000多元。
套型面积全部设计为中小户型，60-80平方米的占80，少部分为40-50平方米。
组建了具有事业性质的经济适用房开发中心，统一组织开发建设。
经济适用住房从计划立项、规划设计、土地划拨、开工建设到物价部门审核价格、房管部门组织销售的全过程，均做到了严格掌握，规范操作。
通过制定销售细则、明确销售方法和程序，严格审查、确认购房户的申购资格，电脑摇号、确定购房人和选房顺序号、媒体公示等措施，保证了经济适用住房销售的公平、公正和公开。
今年省里与我市签署责任状的开工任务共287万平方米。
三市基本落实三环小区87万平方米，年底可以峻工；石岛凤凰小区8万平方米，已开工；幸福小区1万平方米，计划以货币化补贴的办法落实，市级二区11万平方米未落实。
市级经济适用住房项目原规划建设二区，需征用土地17132亩，因征地补偿价格各方没能取得一致同意，陷于停顿。
关于经济适用房和廉租房建设工作情况的调研报告
关于经济适用房和廉租房建设工作情况的调研报告根据市人大常委会20**年工作安排，市人大常委会组成调研组于3月17日至20日对全市经济适用房和廉租房建设工作情况进行专题调研。
调研组先后深入**各族自治县、**县、市直有关单位就有关项目进行实地调研，广泛听取业主及相关人员的意见建议；听取了市人民政府，**各族自治县、**县关于经济适用房和廉租房建设工作情况的专题汇报，并与市直、县直有关部门及经济适用房和廉租房业主进行座谈；查阅了**县、**县、**县、**县、**县、**县、**县、**县等县的相关材料，详细了解我市经济适用房和廉租房建设工作情况。
现将调研情况报告如下：一、全市经济适用房和廉租房建设主要成效202*至202*年全市供应经济适用住房建设用地202*.32亩，累计投资33.79亿元，建设经济适用住房242.21万平方米共30276套，完成分配共26184套，已有26184户中低收入住房困难家庭享受了保障住房；供应廉租住房建设用地869.25亩，累计投资16.08亿元，建设廉租住房131.02万平方米共26203套，完成分配共20383套。
两类保障性住房均按年度完成自治区下达保障性住房建设任务指标。
这些经济适用住房和廉租住房的建设及投入使用，有效地缓解了城镇低收入家庭的住房困难，对经济社会发展、住房结构调整、惠民生做出了积极的贡献。
（一）各级人民政府重视经济适用住房和廉租住房建设工作市、县人民政府根据中央和自治区的决策部署，将经济适用住房和廉租住房建设列入重要议事日程，先后成立了政府分管领导任组长的住房保障工作领导小组，编制了保障性住房建设中长期规划，先后出台了廉租住房、经济适用住房保障管理实施细则，解决城市低收入家庭住房困难实施意见，层层签订年度工作目标责任书，明确各自目标任务和工作责任，列入绩效考核及为民办实事工作目标，并对责任书的落实情况进行检查、考核，有效推进保障性住房建设力度。
（二）职能部门全力配合、共同推进发改、建设、国土、财政等部门团结协作，在项目立项、土地划拨上优先安排。
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XX省XX市经济适用房发展现状调查研究摘要:经济适用房是具有社会保障性质的商品房，它是在总结福利制度分房实践经验的基础上，为解决中低收入居民住房问题，由政府运用市场机制的基本原理，进行收入分配调节而通过立法、设立机构、控制价格等手段建立起的住房保障制度。
经济适用房作为政府宏观调控市场的重要手段，在实施近十年的时间里，无论是政策上还是实践上都取得了显著的成效，对解决中低收入弱势群体住房问题、缓解城市居住压力起到一定促进作用。
本文以实地调查为依据，通过对调查问卷和访谈记录的整理分析，了解XX省XX市经济适用房发展现状，发现XX市经济适用房在发展过程中产生的主要问题，并有针对性地提出了相应的解决对策。
关键词：XX、XX、经济适用房、发展现状、对策Study on Economical Housing in Datong Shanxi Province Abstract:Economical Housing is mercial housing whose nature is a social security, which is summing up the welfare system for housing allocation on the basis o f practical experience, in order to solve the housing problems of low-ine residen ts by the government.The basic principle of using market mechanisms to carry o ut the distribution of ine and the adoption of legislation regulating the establish ment of institutions, established by means of controlling prices of housing securi ty system. Economical Housing as an important tool in the government's macro-control nearly a decade, whether in policy or practice, has achieved remarkable r esults in solving housing problems of low-ine vulnerable groups to ease the pre ssure of urban living to a certain role in promoting. In this paper, we based onfield survey, through questionnaires and interviews recorded and analyzed to un derstand the development of economical housing in Datong Shanxi Province, find ing the main issues in the development processand and putting forward targeted the corresponding countermeasures.Key Words: Shanxi,Datong, economical Housing,development Status, countermeas ures一、研究背景及意义（一）我国经济适用房制度出台的背景住房是人类生存的基本生活资料，一个国家居民居住水平的高低，充分反映了该国家经济发展水平和社会文明程度。
住房问题是现代城市社会问题之一，是城市化和工业化的产物，同时住房问题也是影响社会稳定和国家XX久安的战略性问题。
由于家庭收入的差异性和居民购买力的有限性，中低收入家庭的住房问题是世界大多数国家都存在的经济社会问题，我国作为一个中等发展中国家，拥有世界上近五分之一的人口，中低收入家庭住房保障问题在贫富差距逐渐增大的形势下始终存在。
自“1998年，开发经济适用房工作被国务院确立为住房开发的主体”以来，我国在近十年的探索过程中，建造了大量经济适用房，这对实现使中低收入家庭“居者有其屋”目标、缓解城市住宅压力、平抑房价做出了很大贡献。
2010年3月5日，十一届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，2010年促进房地产市场平稳健康发展。
要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
他还特别提出继续实施大规模保障性安居工程以及支持居民自住型住房消费。
同时，中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。
建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套；增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。
（二）XX省经济适用房制度发展现状从住房制度改革开始以后，我国的房地产最早的阶段在2001年以前是最高潮的时候，这主要是我国1998年住房制度改革文件明确提出很多新的概念：住房市场化、停止住房分配。
同时，建立了我国新的明确的住房体制：对高收入家庭提供商品房，对中低收入家庭提供的是经济适用房，对困难家庭提供的是廉租房。
XX省的房地产市场发展在近十年国家政策的引导下，步骤和全国是基本吻合的。
从1998年到2001年这三四年期间，XX的住房市场特别是经济适用房，在省委省政府的领导下，受到了建设部领导的关注，建设部部长亲自到XX来调研。
当时提出的经济适用房的比例是比较高的，部长经过调研之后对XX省领导的做法给予了肯定。
这对XX省整个房地产市场的发展起到了很大的推动作用。
很多经济适用房小区，如XX市漪汾苑、永乐苑、长风小区，XX市海天花苑、“四季绿城”小区，晋中市文峰园小区等的出现，为普通老百姓解决了住房困难问题。
之后几年，由于很多原因，包括有一些城市在经营城市理念上产生了一些误差和错位，XX省经济适用住房数量呈现出下降趋势。
然而，近几年来，省委省政府对住房又有了新的概念，特别是在国务院的要求下，再次加大了保障性住房的建设力度。
未来两年，要继续支持保障性住房的增加，包括棚户区改造、旧的危房区改造、经济适用住房建设、廉租房建设等等。
二、基本理论（一）西方社会保障理论西方国家的社会保障理论中有国家干预主义、经济自由主义和中间道路学派三大流派之分，但是，这三XX论在西方国家具体的社会保障实践中，其实并不是截然分开的，只是在不同的时代、不同的执政党政府中具有相对较为明显的特色，三种理论交织在一起，具有较大的灵活性，归根到底是资本主义制度的自我适应和自我调整，以维护经济、社会的稳定运行和发展。
（二）我国社会保障理论在我国社会保障领域，有学者认为，目前有代表性三种理论是：（1）大学陈平教授的效率主义理论：中国作为一个地区发展很不平衡的大国和穷国，不能企图建立统一的社会保障体制，而只能建立以家庭储蓄养老保障为主，民营的医疗保障为辅，社区的社会救济保低，廉价高效灵活多样的社会保障系统；（2）国家计委宏观经济研究院“中国社会保障体制改革方向”课题组的“平等主义”理论：社会保障不能实行权利义务对等的原则，而要实行“平等主义”原则，X围扩及全民，所有公民，凡是社会处于困难时都应该得到国家的帮助；（3）中国社会科学院社会研究所景天魁的“基础整合的社会保障体系”的理论：中国的社会保障体系应该是守住底线，卫生保健；强化服务，就业优先；依托社区，城乡统揽。
与西方社会保障制度不同，我国社会保障制度在合理地调节了效率与公平的关系，并且更加注重公平。
我国住房保障制度是基于上述三种理论建立的一种社会保障制度，顾及多数人的意志，充分保证全社会的公民享有平等居住权。
二、调研组织（一）XX市概况XX市位于XX省北部XX盆地的中心、黄土高原东北边缘，是XX省第二大城市。
（见图1）全市总面积为14.176平方千米，占全省总面积的9.1%；总人口约321万（2009年），约占XX省总人口（3430万）的9.4%。
其中市区人口（辖４区）约153万，占全市人口的47.4%。
全市人口密度为226人/平方千米。
图1：XX省XX市行政区域图XX在公元396年做过魏国首都，是1982年国务院首批公布的历史文化名城，古城区有大量的文物古迹，受古城保护的限制，一些老房子不能拆除，XX也是全国有名的煤炭产地。
几十年前开矿时，矿工和家属的住房大多都是自己在矿区搭建的，棚户区“夏天不挡雨，冬天不御寒，晴天尘土飞，雨天满街泥”。
XX市有三分之一的老百姓居住在棚户区里，生活艰难，没有共享全国近年来改革的成果。
在这种情况下，市委市政府在城市改造建设过程中，把民生作为一号切入点。
2008--2009年，XX市抓住国家扩大内需的历史机遇，集中财力物力，大规模改造棚户区，全市开工建设安置房10万多套，总投资130亿元。
在积极争取国家资金支持的同时，XX市政府在安排预算时拿出大量资金用于棚户区改造。
在XX市区内，为了满足普通老百姓不断增长的住房需求，政府逐年加大了中低价位房的建设。
2003年前，共实施经济适用住房建设项目60个，竣工面积172万平方米，完成投资15亿元。
建设了梅园、安益园、迎宾园、云龙苑、福寓苑、景悦园、柳航新村等经济适用房住宅小区。
2004年，完成中低价位中小户型住宅82.22万平方米。
其中，经济适用住房项目有13个，年终竣工的经济适用住房达28万平方米。
2005年、2006年，全市建设经济适用住房47万平方米，普通商品房54万平方米。
经济适用房制度近年来在XX市得到了长足的发展，尤其是2008-2009年大规模棚户区改造这一突破性改革，更是给广大生活困难的居民带来了福音。
（二）调查方法本次调查采取了问卷调查和访谈相结合的方式。
调查问卷主要针对以“户”为单位的村民进行调研。
问卷以结构式题目为主，个别开放式题目为辅。
问卷见附录。
1、样本概况为了保证本次调查的效度和信度，使调查结果更具有普遍性、真实性，调查小组选取XX市安益园、迎宾园、北辰花园、云龙苑、玄东花园等10个典型经济适用房住宅小区居民作为样本总体，根据小区人口规模、建设年份以及家庭收入差异，采取分层抽样法，分别在每个小区随机抽取不同数量住户作为样本个体，进行调研。
表1 ：XX市经济适用房调查问卷分布情况2、问卷回收情况本次调查共发放问卷100份，收回89份，回收率为89.00％。
其中有效问卷为84份，有效率达到94.38％。