JFB-Ⅱ类-001-201504-5_内装设计管控要点(住宅类)

b.门宽大于0.9m的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间
c.户内配电箱应避免与对讲机、开关及门铃同位置设置，以免发生冲突户内配电箱龛入墙面应适当加宽为120mm，距门边的距离宜大于100mm
d.入口处应设置储藏，净宽宜不小于900mm。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1m；当走道长度大于2m时，应相应加宽至1.1m
d.安装浴缸处应设置双地漏，并预留检修口，安装按摩浴缸应设置防潮通风百叶
b.内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量
c.建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别
d.当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合本规范的规定
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单元户型
(全装修)
41.
门厅入口：
a.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1.5m。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1m；当走道长度大于2m时，应相应加宽至1.1m
j.厨房天花材料采用耐擦洗及防火材料，灯具应采用防雾灯罩
k.管道井、剪力墙、柱的设置应尽量保证台面的连续性
l.窗口上方需做橱柜的，可采用宽扁窗设置
m.厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具
n.冰箱位宽度不小于650，冰箱和煤气炉之间至少有800间距。冰箱应考虑门的开启方便，内置冰箱应考虑散热问题
高端项目要求≥2.9m，（户内可见最低天花完成面≥2.6m）
普通项目要求≥2.7m（户内可见最低天花完成面≥2.4m）
b. 单元入户门及内门门洞高度：高端项目2.4m，普通项目2.2m
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首层大堂、电梯厅层高：
电梯厅
净高要求≥3.6m。电梯门洞≥2.2m，如有特殊及高端项目应与室内提前沟通特殊设计
信报箱位置应予以充分考虑
男、女卫生间至少须有1个马桶，带扶杆
男卫生间至少须有1个小便斗
洗手台必须考虑洗手液及擦纸盒/烘干机位置尽可能设置儿童洗手台
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25.
监控系统：售楼处出入口设监视器一个（位置能兼顾售场大厅）、财务室收银上方设监控器一个，控制设备设在保安室；云台位置必须由设计作出针对性装饰措施
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26.
弱电系统：电话--前台2条、签约区1条、财务室2条、置业顾问办公室1条、营销经理办公室1条、洽谈区地插2条（可选）、吧台区1条、保安室1条
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6.
各向立面及主要剖面（包括楼梯处剖面）是否齐全，各部位尺寸、标高、索引等标注是否达到深度；索引须具备全面合理的逻辑关系
是 否
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7.
图纸须充分考虑结构截面尺寸，机电安装部位、点位对装饰尺寸与立面效果的影响，以提高装饰效果还原度
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8.
施工图纸与厂家深化图纸与合同交房标准是否一致
是 否
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材料表
9.
墙面材料、地面材料、顶面材料的品牌、规格、型号、使用尺寸及空间部位。轻质隔墙宜采用成熟的、具备国家标准、施工简易的材料
q.较大面积的主卧步入式更衣应分设男女主人区域
r.棋牌室地面材料应使用地砖或石材，不得使用地毯
s.平开木门门套线条在安装门扇时应与门扇离开10-20mm为宜，以便于合页安装
t.门扇尺寸到顶的，应加装横向门套线
u.玻化砖不得用于墙面
v.白沙米黄应避免使用
w.米白或米黄洞石不得用于地面拼贴
x.较大面积无任何特别表面处理的本色不锈钢应慎用
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14.
材料除满足消防要求外，宜采用不易造成人身伤害的环保材料，以保证使用的安全性
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15.
全装修项目应在销售前尽可能确定材料与设备品牌，以避免交房时的住户投诉
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售楼处
16.
带看及讲解动线不得出现大量的交叉及“回头路”
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17.
在动线逻辑关系上，必须在项目主沙盘区之前设置影音区或由多媒体为主要展示手段的企业文化展示区
-沙盘制作与脚手架拆除搭建的交接时间及施工组织方案
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21.
水吧区必须考虑
-上下水位置
-饮水机的强电位置及饮水机的遮挡及隐藏
-餐具的收纳
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22.
所有的灯光点位的色温及照射角度必须单独审图并在施工时落实到位
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23.
空调风口及消防喷淋必须与厂商及机电建筑专业一同制定兼顾装饰效果与客户体感舒适度的方案
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24.
i.栏杆玻璃应采用8+8MM的夹胶安全玻璃，外侧挂玻璃栏板下挂高度不得少于300MM，且应有2排螺栓固定
j.工作阳台应设洗衣机及烘干机位置，高级住宅烘干机应单独落地设置，烘干机应预留排气设置
k.较大户型住宅应设独立工作间，放置洗衣机、烘干机及操作、储藏空间
l.洗涤池龙头应注意防止外溅处理
m.住宅室内装饰套内配电箱离地完成面标高应为1800mm，以便于开启使用及维修，并保证小孩触摸不到，保证安全
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首层入户大堂及标准层
36.
首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，首层标准层走道净宽不应小于1200mm，地面选择防滑、耐清洗材料
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37.
电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛； 电梯梯门下口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水
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38.
天花：
a.天花材料如燃烧性能为B1级，基层要使用轻钢结构。无自然采光楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料
y.在住宅精装修中自身肌理反差过于强烈的木饰面、石材、壁纸应慎用
z.在住宅精装修中做旧的材料应慎用
aa.室内吊顶不得采用玻璃（含安全玻璃）等饰面材料
bb.室内吊顶避免大面积使用壁纸
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□Hale Waihona Puke □□□□
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单元户型
(全装修)
单元户型
(全装修)
42
厨房：
a.厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离墙体完成面距离不小于100 mm
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42.
主要功能间要求：
a.南向的建筑装饰线条、柱等构造对阳光不造成严重遮挡；阳台采光面应避免追求立面形式、空调外机设置，造成采光面减小，原则上采光面不应小于建筑开间的4/5
b.客厅应至少有一面墙保证电视墙的完整性
c.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800mm
b.天花造型应与各阶段图纸要求一致，对应相应机电设备图纸，合理设置天花检修口，满足功能及美观
c.灯槽灯带布置必须满足“见光不见灯”要求，发光灯具、发光灯片品质必须符合设计要求
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39.
电气：
a.是否有分路和总干线的负荷计算。若计算负荷超出原设计容量，应注明经原设计单位进行调整，末端系统应注明用途和容量
c.卫生间及门槛防水层做法应注明予设计说明中：A.墙体底部必须设素砼带导墙，并且按国标规范将地面防水沿墙面上翻，根据实际情况向排水地漏找坡1％-3％：B. ①防水层做好闭水不漏，在贴完地砖，没有贴门槛石前，把门槛石防水层做为一道工序施工；②贴完卫生间地面地砖后，清净门槛处地砖边的砂浆致防水层；③将门槛石处的砂浆抹成立边，并将砂眼抹实；④涂两到三度防水涂料
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10.
灯具表注明品牌、规格、型号、色温、功率、开洞尺寸、使用部位。灯具光源选用应考虑后期的物业管理的经济性
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11.
洁具表注明品牌、规格、型号、安装尺寸、给排水形式（墙排/地排）
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12.
五金配件表注明品牌、规格、型号、安装高度、材料特性、使用部位
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13.
电器配件表注明注明品牌、规格、型号、安装高度、使用部位
n.主卧室床宽应为2米，次卧床宽应为1.8米。样板房可适当做窄，但点位预留应保证
卧室床的上方不应设置吊灯或吸顶灯
o.较小面积卧室不应采用步入式更衣或固定衣柜，可由业主自行采购衣柜或边桌
p.全装修住宅除客厅及主卧外，不应采用嵌入式电视的背景墙设计。客厅如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留超大电视的尺寸。主卧如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留46英寸电视
e.厨房台面应采用人造石英石，不应采用大理石，且台面内外应考虑挡水设计
f.厨房天花材料采用耐擦洗及防火材料，灯具应采用防雾灯罩
g.厨房、卫生间门套应离开装饰完成地面20mm，且应落在门槛石上
h.采光面净宽不小于900mm
i.厨房内食品设备及洗涤设备的排水。不得与污废水管道系统直接连接，而应采取间接排水的方式
d.客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线
e.有玄关，并且预留>1200的玄关柜空间
f.刚需住宅的衣柜（衣帽间）、化妆洗面柜等固定家具必须符合集团《固定家具设计标准》要求
g.越界报警系统放在房间窗户侧边，需要距离成品地坪2200MM。侧面距离窗帘盒250mm
h.电动窗帘电机设在客厅窗户内侧边紧靠墙，窗帘盒要求不小于350MM深度。水平方向超过4M要设两个以上的电机设在客厅两侧，对开
o.厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200 mm
p.厨房内食品设备及洗涤设备的排水。不得与污废水管道系统直接连接，而应采取间接排水的方式
q.厨房吊柜下应设置照明，保证台面照度
r.中岛无水槽的不考虑挡水设计
s.厨房地面不应采用木地板
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31.
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32.
标准层电梯厅净高：高端项目要求≥2.8m，普通项目要求≥2.6m