全装修住宅机电工程管控要点
机电安装工程质量控制要点
机电安装工程质量掌控要点第一章给、排水工程一、套管1、管道在穿越以下区域时需设防水套管：混凝土水池侧壁、地下室室外顶板、侧壁、人防墙、屋面；2、给排水管及消防管道在穿梁及阳台楼板时设钢套管；3、套内卫生间沉箱内排水管及通气管设胶圈止水环，楼层间水管井内给排水及消防管道穿楼板设UPVC套管，室内楼层中其余部位给排水及消防管道穿楼板设UPVC套管，室外穿楼板套管应高出饰面层50mm，室内穿楼板套管应高出饰面层20mm；4、钢套管应做好防腐措施；5.穿砖墙空调冷媒管套管采纳UPVC管，穿梁空调冷媒管套管采纳钢套管；6、套管比所穿管道大12级。
二、给水管1、给水管入户时需在结构上压槽；2、给水管在入户时需进行成品保护措施；3、给水管需进行压力试验；4、给水管道在系统运行前必需进行冲洗，需达到出水口的水色和透亮度与进水目测一致为合格；5、室内消火栓系统在交付使用前必需冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时的最大设计流量；6、消防管道螺纹连接用麻丝和生料带。
给水管预留长度不够及给水边插座需选用防溅型结构施工时没有考虑给水管施工，在结构上开槽三、排水管1、高层建筑室内明装且其管径大于或等于110mm的塑料管，立管穿越楼板、横管穿越防火墙或管井时，须设阻火圈。
塑料管排水立管每层均设伸缩节；2、卫生间预留的排水管道应加管堵封堵；3、管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上，立管底部应设支墩或实行坚固的固定措施。
钢管水平安装支架间距，不得大于下表所列数值管道防腐：埋地钢管外壁采纳环氧煤沥青涂料三油一布防腐，防腐层总厚度不小于0.4mm，其余管道按下表。
第二章建筑电气一、电线管施工1、多条线管集中穿/暗敷在结构主体时，线管间距应不小于1.5倍管径；2、暗敷PVC底盒标高应与设计一致，如不能达到设计要求建议先预留PVC底盒安装位置，在批荡前安装；3、安装在砌体上的电气底盒，需在土建打灰饼、给出标高后，再机械开槽安装管道，完成后的电气底盒与批荡面平；4、精装修交楼暗敷PVC管道需依据样板房及交楼标准要求进行，避开敷设位置不准，造成二次施工，破坏结构；5、电缆井、管道井应在每层楼板处采纳不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料进行封堵，电缆井、管道井与房间‘走道等相通的孔洞、空隙采纳防火封堵材料封堵。
机电工程与装饰工程质量控制点
机电工程与装饰工程质量控制点1. 背景介绍机电工程与装饰工程是现代建筑业中不可或缺的两个重要方向。
机电工程主要涉及建筑物内的电力、照明、暖通空调、给排水等设施的设计、安装和维护，而装饰工程负责建筑物内外的装饰装修工作。
为了确保机电工程与装饰工程的质量，需要有一套科学的质量控制方案。
2. 机电工程质量控制点2.1 设计阶段•确保机电工程符合国家相关标准和规范；•确保设计方案科学合理，能满足使用需求；•确定适当的设备和材料，以保证工程的安全性和耐久性；•确保设计图纸和技术文件的准确性和完整性。
2.2 安装施工阶段•确保安装施工符合设计方案和相关标准；•确保各类设备的正确安装和连接，并进行必要的调试和试运行；•检查材料的质量和数量，确保符合要求，并做好材料验收和管理；•确保施工现场的安全和整洁，并采取必要的安全措施；•对施工过程中出现的问题及时处理和解决。
2.3 质量验收阶段•进行机电设备和系统的功能性测试和调试；•进行相关设备和线路的检查和试验；•对安装施工过程中的各项指标进行测量和检验；•进行竣工验收，并出具相关验收报告。
3. 装饰工程质量控制点3.1 设计阶段•确保装饰设计方案满足建筑物的整体风格和功能需求；•确保装饰材料和装饰品的选用符合相关标准和规范；•确保设计图纸和技术文件的准确性和完整性。
3.2 施工阶段•确保施工工艺符合装饰设计方案和相关标准；•确保各类装饰材料的正确安装和连接，并进行必要的调试；•检查施工过程中的质量和进度，及时处理和解决问题；•确保施工过程中的安全和环境保护。
3.3 质量验收阶段•对装饰工程的各项指标进行测量和检验；•对装饰材料和装饰品的质量和安装进行验收；•确保装饰工程符合设计方案和相关标准，并出具相关验收报告。
4. 结论以上是机电工程与装饰工程质量控制的一些重要点，在实际的施工和管理过程中，应严格按照相关标准和规范进行操作，保证工程质量的可控性和可持续性。
只有通过科学的质量控制，我们才能确保机电工程与装饰工程的安全与可靠，为建筑物的使用者提供良好的使用环境和体验。
【2】住宅机电安装工程管控要点
住宅机电安装工程管控要点山西区域工程技术部急待解决 的问题确保品质基础工作室内空调布置卫生间等电位同层排水户内给水管布置机电与装饰工程配合通病机电与装饰工程配合基础数据集团在建项目空 调 布 置空调布置现场问题◆关于空调孔与空调插座的关系在建筑设计2016、2017年建筑总说明中表述并出图例◆装饰设计2016、2017年在装饰设计篇（空调类）单项进行宣贯空调空调◆此类空调布置要点：空调孔和插座分别在阴角左右两侧立面上，空调插座比空调孔高，孔中心 与插座中心上下距离为220mm此类空调布置要点：空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，空调插座中心要比空调孔 高120mm ，空调孔中心与插座中心左右距离为170mm123 4插座与室内机布置同一面墙上空调预留孔向室外有5%坡度，插座标高应高于空调预留孔空调孔应高于空调外机位建筑完成面5公分北方地区布置时需考虑外墙保温管控要点空调布置管控要点卫生间等电位电线直接穿越等电位箱违规使用螺纹钢等电位虚接1线及低于2.4米的灯具外壳相连,可以判断是错误的2•工程质量十条红线：卫生间插座PE线与等电位可靠联接管控要点：•卫生间等电位精装时不与卫生间插座、接线盒接地标准图集：《02D501-2 等电位联结安装》第16页检查项同层排水成品缺乏保护现场管理混乱防水施工前安装立管通气管管件与排水管管件混淆过早撕除积水处理器保护胶条同 层 排 水同层排水现场问题同层排水施工工序1、管件预埋固定→2、钢筋绑扎→3、砼浇筑→4、沉箱结构闭水试验→5、沉箱清理及找平→6、沉箱防水施工→ 7、立管安装→8、沉箱二次闭水试验→9、砌筑管井* 10、安装支管→11、隐蔽验收→12、去除积水处理器保护胶条→13、沉箱盖板饰面施工卫 生 间 给 水 管①给水管在门槛下方敷设设②横向开槽③穿越防水反坎根部管控要点：给水管从防水反坎上方翻入卫生间反坎浇筑时压槽，不得破坏反坎野 蛮施工不得在卫生间承重墙上横向开槽布管反坎压槽布管：•机电与装饰配合通病图1图2雨水管与外墙装饰线条关系图1雨水管与外墙装饰线条关系图2灯具与烟感、感应开关预留预埋关系：预埋底盒应横平竖直，分布在一条线上，间距尽可能等分■关于公共区域灯具、烟感、感应开关等点位优化的通告现场问题照片灯具、感应开关、烟感定位公共区域电气布置图集➢需根据走道宽度居中布置，粱内等分。
研究全装修住宅机电工程的管控要点
研究全装修住宅机电工程的管控要点摘要：基于全装修住宅模式逐渐推进的背景，如何实现对住宅工程质量的高效把控，成为了研究的重点。
整个全装修住宅工程中，机电工程作为重要的组成部分，直接关系着工程整体质量，现结合机电工程建设实践，总结工程质量管控要点，共享给相关人员参考。
关键词：全装修住宅；机电工程；全过程1机电工程质量管理的新目标全装修商品住宅指的是交付使用之前完成套内以及公共部位的固定面全部装修，同时设备管线和开关插座等安装完成，并且各类系统安装到位，比如照明供电和智能化系统等，均达到基本使用功能以及性能要求的商品住宅。
新时期，为了不断提高住宅的质量，增加住户的满意度，要加强对各个系统的质量把控。
对于机电工程的管控，要达到以下目标：①全过程。
整个机电工程施工过程中，要严格把控安装的质量，实现对工程品质的保障，达到全装修住宅的质量要求。
②细节化。
影响机电工程安装质量的因素很多，比如工艺和材料等，因此要注重细节的把控，确保装修工程的质量。
③标准化。
按照全装修住宅工程建设要求，机电工程的质量把控，实行样板制度，根据工程的户型和标准建设，达到样板标准，因此实施工程质量管控时要严格按照标准操作，确保工程建设的质量。
2全装修住宅机电工程的管控难点分析2.1技术含量高随着住宅使用的智能化需求不断提高，机电设备的自动化控制水平不断提高，这得益于各类新技术和新材料以及新设备等的应用与升级，极大程度上满足了使用者的需求，不过各类新技术的应用也增加了工程管控的难度，因此要做好对应分析提出把控措施[1]。
2.2作业配合面广泛机电工程的组成复杂，涉及到很多系统工程，开展安装施工作业时需要很多工种的密切配合与协作，因此增加了管理的难度。
若协调管理不到位，则会影响着系统与住宅的使用，因此要做好全过程的管理。
2.3影响因素多样化从机电工程建设的质量把控角度来说，要应对多样化因素的影响，实现对全装修住宅质量的严格把控。
具体来说，机电工程质量的影响因素如下：①人员因素。
5.19住宅机电安装工程管控要点
住宅机电安装工程管控要点
工程管理中心
极待解决的问题
确保品质基础工作l室内空调布置
l卫生间等电位
l同层排水
l户内给水管布置
l机电与装饰工程配合通病
l机电与装饰工程配合基础数据l
亮点分享
l 室内空调布置
u关于空调孔与空调插座的关系在建筑设计2016、2017年建筑总说明中表述并出图例u装饰设计2016、2017年在装饰设计篇（空调类）单项进行宣贯
u空调布置要点：空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高，孔中心与插座中心上下距离为220mm。
浅析全装修住宅机电工程的管控要点
浅析全装修住宅机电工程的管控要点摘要：随着全面装饰的普及，如何有效地监督和保证住房的质量已经变得越来越受到重视。
其中，机电工程是一项非常重要的组成部分，它与房屋的完美状态息息相关。
因此，本文将从实际的项目经验出发，提出一些有助于提升房屋质量的方法，供有关专业人士参考。
关键词:全装修住宅；机电工程；全过程引言近年来，随着南宁等地传统住宅商品房装修时代的到来，建筑业也有些先进。
虽然近年来住房的客户满意度有所提高，但人们对装饰房屋的期望和需求不断增长，不同程度的住房仍然存在问题，因此如何提高建设项目的整体质量已成为当前研究的重中之重。
1机电工程质量管理的新目标商业住宅的装修是指在交付前完成套件和公共部件的固定表面装修，完成设备管道的安装和开关插座的安装，并在现场安装各种系统，如照明电源和智能系统等，都满足商品房新时期提高房屋质量的功能和性能要求的基本应用。
而要提高居民的满意度，就必须加强机电工程各系统的质量控制，以实现以下目标：（1）在机电工程的全过程中，要严格监控安装质量，了解工程的质量保证，满足装修居住地的质量要求（2）影响机电安装质量的因素很多，如艺术和材料等，因此要注意细节的控制，以保证装饰工程的质量（3）按照装饰工程的施工要求，机电工程的质量控制，引入模型系统，按照公寓类型和工程的标准施工，才能达到模型标准，因此，项目的质量控制的实施必须严格遵守标准操作，以确保工程的顺利进行施工质量。
2全装修住宅机电工程的管控难点分析2.1技术含量高随着住宅智能化的不断发展，机电设备的自动化控制水平也在不断提升，这得益于各种先进的技术、材料和设备的应用，从而更好地满足使用者的需求，但同时也增加了工程管理的复杂性，因此，必须进行全面的分析，并采取有效的控制措施。
2.2作业配合面广泛由于机电工程的结构十分复杂，它包含许多不同的系统，在进行安装和操作时，必须进行紧密的联动和协同，这就大大提高了管理的困难性，如果不能有效地进行协调和控制，将对整体的运行和居民的生活产生负面的影响。
全装修住宅机电工程的管控要点探究
全装修住宅机电工程的管控要点探究摘要：在机电工程的安装施工过程中，技术和施工质量是重中之重，这关系到整个机电工程能否实现效益。
施工企业应加强施工技术和质量控制管理，提高施工技术水平，加强质量控制，确保机器设备高效、稳定、安全运行。
公司组织在充分认识技术和质量管理重要性的基础上，改进业务管理，提高施工管理水平，立足于工程和质量控制的原则，并落实措施加强。
【关键词】全装修住宅；机电工程；管控前言：由于当今社会机电工程安装的技术含量很高，施工人员必须了解所要安装的电气系统的特点，了解安装过程和每一步的要点，确保施工顺利进行。
性能作为标准。
因此，提高机电工程技术管理水平，确保工程施工质量和机电使用安全，提高干部的业务知识水平，提高各项业务的管理水平。
一个好的质量控制体系可以检查技术设计是否满足工程要求，减少安装过程中的失误，保证安装工程的性能完成。
提高建筑业管理水平和加强质量控制，这两项工作应同时进行，并加以平衡。
1、带家具建筑机电工程特点及施工漂亮住宅是指在新地址送达使用前，套房和公共区域的所有固定装置、水暖设备、电源插座等都经过精美的装修和设置，地址的固定位置。
厨房和卫生间都安装在这个地方。
有盘区的物业要进行装修一体化，预埋机电、管线等内部设计要到位电气电子设备类资产由4个子项目组成，包括：给排水与供暖、通风空调、消防电力、智能楼宇建设。
最常见的建设特点如下：（1）含量高。
现在，大多数电子设备都以自动控制或通信通讯着称，新技术、新设备、新设备层出不穷，日新月异。
（二）开展形式多样的合作活动。
由于机电工程涉及多种工程活动，在施工过程中必须综合多种工种，这就增加了管理难度。
当缺乏协调时，结果可能是一些机器不能如期投入使用，也会影响到编制工作。
(3)涉及的群体多。
由于机电类专业人数众多，每个系统都要有不同的组来做搭建，但是每个组的方法也不尽相同。
(4)设备种类多。
因为住所最流行的部分是“装袋子的东西”，这就需要机电设备工作才能入住。
机电工程施工质量控制要点及措施
1、施工前认真审图，统计预留预埋点位，统一编号绘出大样图，对施工队进行技术交底。
2、多管道交叉打架部位出综合图，再确定合理位置。
出节点大样图，必要时办理洽商。
3、严格按图纸规范规程图纸加工预埋件，正确选择支吊架加工和安装。
支架安装和预埋件安装按放线定位要求进行，保证固定坚固、位置合理。
4、给水、消防水、空调水等压力管道安装前进行单管严密性试压，所有阀门单个试压进行密闭性检验。
5、排水管道安装前，清除管内杂物，检查砂眼裂纹，管道安装后，随时管口封堵，安装后及时固定坚固，安装完毕进行通球和通水试验，无压管保证坡度。
6、有压和无压管道最后必须进行冲洗，保证管内无焊渣等杂物。
7、电箱盒安装按水平线定标高位置，并用φ6 钢筋固定摆正。
8 、电缆敷设时合理放置顺序和罗列。
9、箱盒安装参照土建装修的水平线，在混凝土、柱内稳箱盒时，除参照钢筋上的标高点外，还应与土建技术人员联系定位，用经纬仪测定出标高，以确定室内各点地平线。
箱盒开眼孔，必须用专用的开孔工具，保持箱盒眼孔整齐，开孔前应先清除箱、盒内灰渣，再刷遍防锈漆；穿线后，用接线盒的盖板将盒子暂时盖好。
10、管内穿线之前严格戴好护口， 管口无丝扣的可戴塑料内护口， 将整盘导线放在盘上，在线轴上做好记录，自然转动线轴放出导线， 就不会浮现螺圈， 可以防止背扣盒电线拖地弄脏。
为做到正极线和负 极线不混淆，采用不同颜色的导线。
11、空调水、消防水、给水、热水管道安装质量控制点：横管应有 2‰-5‰坡度位置正确与管道接触紧 密，固定坚固防腐油漆到位试压结果符合设计和施 工规范要求偏差小于 2mm/m冲洗干净水质符合要求除锈彻底，刷漆均匀无遗漏保护成品半成品中心线平面位置偏差 10mm ，传动轴水平度纵向 2‰，横向 3‰标高正确、垂直度允许偏差 1.5‰穿墙管中心线0.2-0.5mm 偏差， 穿楼板 0.3-0.5mm 偏差， 垂直面 允许偏差不大于 0. 1mm控制起止点标高支吊托架质量可 靠与结构连接牢 固连接可靠管道预制后 调直再安装排水出口处 水质除锈及刷漆暗埋干支管平面位置标高水平度箱体垂直度控制标高和位置核对起止点标高按规范图集标 准卡件支架各接口处无渗漏安装后及时封 口安装管卡 安装前清除污 物甩口及时封堵清理杂物协调和加强成品保护 经纬仪、水平 仪检验和尺量检查用线锤控制垂直度用钢卷尺控制 水平和垂直度无倒坡支架坚固无渗漏，压降 不超标不超过标准与水源水质相同无污染无遗漏无人为破坏符合规范要求垂直不超标准管道坡度支吊托架安装管道试压管道垂直度系统冲洗管道防腐成品保护设备安装消火栓箱套管安装12、雨水、排水管安装质量控制点：控制起止点标高严禁倒坡 位置正确与管道接触密切，固定坚固捻口处接头无渗试验结果符合规范要求偏差小于 3mm/m管道畅通无阻塞管道畅通无阻塞 除锈彻底刷漆均匀无遗漏13 、电气安装质量控制措施：焊缝饱满平整双面接地跨接的焊接 规范 核对预埋管， 混控制导管弯曲度 与表面距离大于 15mm室内面板标高成排灯具罗列尺 寸 控制箱体垂直度 控制母线与外壳 同心，支架坚固核对起止点标 高 按规范安装 卡 吊支架子细观察各接 口处无渗漏管道轻拿轻放，安装后及时 堵洞栽管卡操作完成加 临 时堵口 通球检查相同型号并列安装 插座标高一致成排灯具罗列整齐， 间距均匀标高正确垂直度允许偏差 1.5‰，相互间接缝不大于 2mm 母线与外壳同心允许偏差为 5mm ，支 架位置正确避雷接地焊接导管预埋开关插座安装灯具安装配电箱柜安装插接母线安装凝土浇灌前进行检查 用水平仪透明塑料水管控制水平弹线确定灯具的安装位置用线锤控制垂直度用线锤尺量控制距表面距离大 于 15mm 弯曲 度符合规范标高一致罗列整齐， 间距均匀， 中心线一致垂直无渗漏不超过标准规定无污物 通球率 100% 无污染无遗漏控制起 止点的标 高支吊托 架不危及结构安全， 安装牢固管道坡度支吊托架安装灌水试验管道垂直度系统冲洗 通球试验 管道防腐焊接，搭接倍数应大 于 6D弯曲半径 10D 导管 距构筑物表面距离坡度均匀无 倒坡支架坚固漏，液面下降不超标检查弯曲度用焊接检验尺检查焊缝饱满平整搭接倍数符合同心， 固定坚固符合规范要求 除锈及刷漆冲洗干净桥架安装标高和不危及结构安全，安装坚固平整同心与桥架 接触密切坚固4、机电综合安装质量控制措施：控制无压管标高走绘制机电综合图， 大样图保证各专业流 水顺序，之中 间因特殊原因不能进入流水和施工顺序， 如有天 工序时要保证 然气保证水平垂直 留有路由和操距离， 有电缆桥架线作空间管与水管水平垂直距离有详细的会议记录， 对没参加会议的单 决工程进度， 质量 位指定转达人员 保证和干扰打架 责任人1、机电安装各分部份项施工预控措施在质量目标已经细化分解后， 即刻开始落实技术负责人及一线管 理人员在各个分部份项的质量要求与保证措施。
住宅机电安装工程管控要点参考文档
浴室内的等电位联结不得与浴室外的PE线相连，以防故障时引入危险电位，如浴室内有PE线， 则必须与该PE线做联结（例如插座的PE端子或接线盒内的PE线）。
同层排水
防水覆盖积水处理器排水孔 防水施工前安装立管
管件砌筑时未对积水器进行保护
同层排水成品缺乏保护
通气管管件与排水管管件混淆
1、管件预埋固定→2、钢筋绑扎→ 3、砼浇筑
→4、沉箱结构闭水试验→5、沉箱清理及找平
→6、沉箱防水施工→7、 立管安装→8、沉箱二次 闭水试验→9、砌筑管井 → 10、安装支管→11、 隐蔽验收→12、沉箱盖 板饰面施工
户内给水管布置
①给水管在门槛下方敷设设 ②横向开槽 ③穿越防水反坎根部
反坎浇筑时压槽50x30，不得破坏反坎野蛮施工，给水管从反坎上方进入，卫生间布管可配合装修在沉 箱盖板上进行。
根据装修图、确定混水阀安装定位 管头凹进墙面,距装修完成面4~7mm 水管左热右冷，间距150mm，混水 阀水平偏差不超过3mm，距地完成面 1050mm，
管槽宽度比管外径大10mm，槽深为D+15mm管放入槽后，每隔0.5m进行固定； 槽内配管2根以下时：先用水浇湿管槽，再用高一标号的水泥砂浆修补（砂浆强度等级不低于M10）。 槽内配管3根以上时：先用细混凝土填满管槽，然后挂好钢丝网（钢丝网宽度要超过管槽两边不小10cm）。 并排管的间距应大于15mm。
在雷电可接触区域（详见设计要求），靠外墙的金属栏杆、金属门窗均应与预留接地体可靠连接。 等电位联接环与栏杆、门窗进行搭接或焊接
配电箱、弱电箱、开关插座等底盒预埋时需根据抹灰灰饼厚度进行定位，并注意与装饰面的关系 水龙头、角阀、淋浴花洒混水阀等给水管头预埋时需根据抹灰灰饼厚度进行定位，并注意与装饰面的关系
机电工程质量控制要点(住宅类)
机电工程质量控制要点（住宅类试行版）前言为进一步提高本公司住宅类工程的机电施工管理水平，为在施和后续住宅工程施工提供技术支持，机电管理部结合以往住宅类工程的施工和验收经验，编制了住宅工程施工管理及技术质量控制要点供项目参考。
第一节施工范围一、给排水及供暖系统常规按图施工。
为防止业主装修时拆改造成不必要的材料浪费，建议项目同业主商议给水系统从出户口或室外第一个水暖井施工至水表处；卫生间的排水系统施工至排水点出地面甩口，地漏和清扫口安装完毕；厨房的排水系统施工至立管三通甩口，立管三通位于下面一层时按图纸施工至排水点出地面甩口。
（建议明确合同施工范围，与装修及市政工程确定接驳点）二、电气系统常规按图施工。
建议同业主商议强电系统施工至安装简易灯具和开关面板，弱电系统施工至配管和穿钢带线。
（建议明确合同施工范围，与装修及市政工程确定接驳点）三、通风空调系统常规按图施工。
第二节技术质量控制要点一、普通水表安装：一般做法为阀门装于表前，为便于查表和检修，表中心距墙为表中心距墙6厘米，安装于橱柜处的表中心距墙25厘米，具体做法和要求项目应与所在地的自来水公司和质检站沟通后确定；普通水表安装表前和表后直管段长度满足规范要求；水表水平安装；水表距地高度和距墙距离均以建筑完成面为基准，结构面至建筑完成面的厚度需咨询土建技术部门。
二、远程水表安装：弱电专业应提前与水专业协商，核实水表安装位置，确保弱电接线盒位置在水表附近。
订货前需与弱电专业确认远传水表传输接口类别及传输协议，以便与厂家订货；远传水表类型参照图纸及规范（根据不同的管径有机械式和超声波式的区分）要求定制；水表安装表前和表后直管段长度满足规范和厂家要求；水表水平安装。
三、楼内功能主管道、桥架，不能占用住宅套内面积。
四、埋地采暖管：为防止漏水，穿越厨房、卫生间的套管不能有断缝。
为便于维修，开三通位置的预留检修孔最好用低标号的水泥封堵；五、铝塑PPR管：管道内壁的PPR材质受热易脱落，弯曲时注意方法和弯曲半径；六、插座：卫生间内的插座应做（等电位）接地连接，并安装防溅盒；七、层箱高度：为防止儿童乱动，强电层箱高度应按设计要求施工（一般不低于1.8m）；如与弱电箱安装高度发生冲突，优先保证强电箱的安装高度；并错位安装强弱电箱。
全装修住宅机电工程的管控要点探究
全装修住宅机电工程的管控要点探究摘要：随着国民经济快速发展和人民生活水平的不断提高，全装修住宅机电工程在我国的建筑行业中扮演着越来越重要的角色。
机电工程的质量和管理直接关系到全装修住宅的使用质量和安全。
本文的研究就是为了探究全装修住宅机电工程的管控要点，为机电工程建设提供有益的思路和方法关键词：全装修住宅；机电工程；管控要点引言全装修住宅机电工程是近年来建筑行业发展的一个重要领域。
随着人们生活水平不断提高，对于住宅的舒适度和便利性的要求也越来越高，机电工程的建设水平对于住宅的舒适度和使用体验有着至关重要的影响。
然而，对于全装修住宅机电工程建设的管控却成为了一个难点问题。
机电工程涉及到的内容十分繁杂，包括给水、排水、供电、照明、空调等多个方面。
因此，对全装修住宅机电工程建设进行有效的管控，成为了研究的重点和难点。
一、全装修住宅机电工程的概述（一）全装修住宅机电工程的概念全装修住宅机电工程是指在住宅内部，对各类机电设备进行规划设计、构建、实施和后期维护的全过程。
它是基于住宅装修而推出的一种综合性工程，包括了水、电、气、热、通讯及安防等多个方面。
其主要目的在于提高住宅的舒适度、安全性、节能性和智能化水平，从而更好地满足人们的生活和工作需求。
（二）全装修住宅机电工程的工作内容全装修住宅机电工程的具体工作内容包括管道系统工程，主要包括水、电、煤气、暖气、空调、通讯等管道的规划、设计和安装工作。
安全措施工程，主要包括防盗报警、消防系统、门禁系统、监控系统等各种安全设备的安装和维护工作。
智能化控制工程，主要包括集成电路系统、智能家居管理、家庭影院、网络连接等多个方面。
灯光、照明、音响工程，主要包括室内照明、影音体验、音响系统以及各种装饰灯饰的安装和维护工作。
（三）全装修住宅机电工程的主要管控对象全装修住宅机电工程的主要管控对象包括施工企业，施工企业应当按照国家标准和相关规定采用专业技术和质量管理措施，确保工程质量，以及保证工程安全和环境保护。
精装修住宅户内机电设计管控要点
机电/2016—001绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点2016年8月发布2016年8月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部目录1 前言 (1)2 强电专业 (1)2.1 户内箱容量及其技术要求 (1)2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2)2.3 管线技术要求 (5)3 弱电专业 (5)3.1 智能家居 (5)3.1.1 智能家居协议简介 (5)3.1.2 功能配置 (6)3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6)3.2 楼宇对讲系统 (7)3.2.1 系统要求 (7)3.2.2 可视对讲分机 (7)3.3 户内弱电末端点数表 (7)4 给排水专业 (8)4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8)4.2 洁具及水压水量要求 (8)4.3 全屋净水系统 (9)4.4 同层排水系统 (9)4.5 地板采暖系统 (9)4.6 太阳能热水系统 (10)5 暖通专业 (11)5.1 住宅常规暖通系统 (11)5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11)5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12)5.2 住宅新技术应用 (14)5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15)5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16)5.2.3 中央除尘系统 (16)一、前言随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。
为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。
集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。
二、强电专业1.户内箱容量及其技术要求注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。
住宅机电安装工程管控要点课件 (一)
住宅机电安装工程管控要点课件 (一)住宅机电安装工程管控要点课件随着房地产市场的不断发展，人们对于住宅品质的要求也越来越高，专业的机电安装工程管控也日益重要。
在住宅机电安装工程中，如何保证质量、安全和效益的同时，达到投资者的预期，这成为一个非常重要的内容。
以下是住宅机电安装工程管控的几个要点：1.规划建立每个住宅机电安装工程都需要进行规划和建立。
规划必须综合考虑住宅的整体结构、基础设施以及环境等方面。
对于机电安装工程所涉及的电气、给排水管道等进行合理、合法的规划。
此外，还必须保证机电安装工程的建立符合国家及地方政府有关机电安装的规定。
2.材料搭配住宅机电安装工程要要求施工过程中用的所有材料都要经过专门材料检测机构的检测，并按照规定的比例进行配备。
对于未经检测或有质量问题的材料，可以直接退回或重新选择。
3.细节把控在住宅机电安装工程施工过程中，必须注重细节，对所有环节进行细致的把控。
工程跟进人员必须随时关注各个设施的施工情况，并即时发现和解决任何问题。
为了提高工作效率，对于需要重复施工的地方，在批准后可以进行批量化的施工处理。
4.安全监管住宅机电安装工程的安全管理是非常重要的。
包括施工现场安全防护、施工人员安全教育等方面。
一旦发现任何隐患或安全问题，必须立即报告相关人员，及时排除有关问题。
5.检查验定在住宅机电安装工程施工过程结束后，要进行检查验定。
单位施工后的工程要经过检查验定后合格后才可以入住。
工程检查和验定是住宅建设过程中的必要环节，必须严格按照相关要求进行。
总而言之，住宅机电安装工程管控需要综合全方位进行。
从规划建立到材料搭配、细节把控、安全监管以及检查验定，每个流程都需要得到有效地执行。
通过专业的管控，可以最大程度上保障住宅机电安装工程的质量、安全和成本效益。
全装修住宅机电工程的管控要点研究
全装修住宅机电工程的管控要点研究摘要：机电工程师全装修住宅施工中非常重要的部分，机电设备安装工程具有非常广的范围，需要较高技术的施工人员。
在安装供热、电气等基础机电设备时需要保证安装质量。
同时，机电设备安装工程在材料和技术等方面提出一定的特性，在各个方面提出了较高要求。
本文主要分析了全装修住宅机电工程的管控要点，提出了有效的管控措施，为有关工作人员提供帮助。
关键词：全装修住宅、机电工程、管控要点一、全装修住宅机电工程的组成及施工特点全装修商品住宅在新住房交付使用之前，应确保将房屋内部、公用部分的固定面、设备管线、开关插座等进行全面装修和安装，以及厨房、厕所等固定设备的安装工序达到质量标准。
首先，全装修工程应采用建筑装修一体化设计，需同步进行，其中包括埋地机电、管线等。
其次，在施工中，应按照《建筑工程施工质量验收统一标准》中有关内容，明确全装修商品住宅机电工程的四大部分，即：建筑给排水、采暖、通风、空调、电力、智能化。
其结构特征是：（1）高技术水平。
目前，大部分机械和电子设备都采用了自动化控制和网络化传输。
在信息传递方面，新技术、新材料、新设备不断涌现，呈现了较高的科技与技术发展水平。
（2）作业协作范围较大。
机电工程属于多学科的交叉工程，多个施工作业在交叉施工中，不仅造成了管理工作的难度，也提高了对施工技术的要求。
在此，若协同管理出现问题，不仅会影响到实际施工质量，还会出现不小的安全隐患。
（3）多种材质。
所谓“拎包入住”，即“全装房”。
其中机电工程已于入住前安装完毕，所需要原材料数量较多，为正确把握住宅建筑的机电特性，应通过有效的管理工作，确保对其进行全程跟踪，以此合理地提升装修质量，避免出现业主投诉等问题。
二、全装修住宅机电工程的管控难点（一）技术含量高各种新技术、新材料、新设备的出现，使得用户的生活质量得到了很大的改善，但是各种新技术的出现，也让工程管理变得更加复杂，需要相对应的分析和控制，以此确保住宅智能化水平得以提升。
住宅综合机电工程造价工作注意事项及机电合同管控要点
（4）供暖系统
屋顶的集热板、水箱、循环泵、膨胀罐、热媒管以及阀门的安装以及控制系统由太阳能热水单位负责。从总出水口后至每户用水点以及进水口之前的供回水热水管道、保温等内容均由综合机电单位负责。
3、承包范围
（5）太阳能热水系统
3、承包范围
（6）防雷接地系统
3、承包范围
（6）防雷接地系统（续）
竣工验收水电费
按项报价列入开办费，并说明至少保证各系统验收通过所需的水电费包干，不得调整。
2、基本原则
（3）材料设备分判及选用的合理性（续）
综合机电工程同一专业系统应尽可能避免划分标段，这样能明显减少工程部门及总包单位的现场管理难度。综合机电工程本身造价有限、且占比较大的材料设备均已甲供。仅钢制配管与短期大宗材料市场行情敏感性较高、但造价太有限、且本身工期不算太长。所以无需设置调差项。
3、承包范围
（2）强电系统（续）
给水系统施工范围：各地均有差异，以当地自来水公司配套费用施工范围外的内容。一般给水分户表后内容为综合机电单位范围。排水系统施工范围：从各排水点至出外墙第一个井之间的排水系统均由综合机电单位负责。室外消防及给水管网若非必须由垄断单位负责，则可划分到小市政工程。中水、雨污水处理、泳池循环系统及SPA系统应委托专业承包单位负责，相关分工节点应以给水点阀门为界。精装修项目的给排水系统，给水管和排水管均应由机电单位按精装图预留到位，其余内容均由装修单位施工，洁具甲供。
招标图纸必须达到“施工图”的深度要求，仅有粗略的系统图或仅有点位图，容易导致合同纠纷。设计部门应对图纸质量严格把关，必须提供完善的招标图纸给合约部招标，同时明确招标图即是用于变更率统计考核的基准版图纸，禁用扩初图招标。严格把控图纸，避免发生一套图纸中互相矛盾的情况，常见的情况包括：配电箱竖向干线图与系统图不一致，系统图与平面图不一致，低压配电系统图中的出线与配电箱系统图中的进线不一致，等等。设计出图应保证图纸与现行规范一致，虽然合同条款中明确如招标图纸本身存在不一致或与现行规范产生不一致的，业主方将保留以较高的标准执行的权利，但是实际碰到此类情况，较难以此条款来强压施工单位，所以应在设计阶段就严格把控，避免发生图纸不满足规范的情况。
全装修住宅机电工程管控关键要点分析应用研究
全装修住宅机电工程管控关键要点分析应用研究摘要：受到社会经济的带动，全装修住宅模式逐渐推进，为了更好控制此种住宅工程的质量，需要做好机电工程建设。
本文主要围绕着全装修住宅来展开，基于机电工程建设，细化分析具体的管理控制要点，保证装修效果符合公众需要，提升装修的质量，保证住宅品质上升到新的档次，助力建筑行业在市场中稳定发展。
关键词：通风设计；供暖工程；质量制约；全装修项目；住宅机电工程管控引言：全装修住宅模式受到了当前社会人群的欢迎，在整体施工环节当中，机电工程属于关键性部分，关于机电控制层面，应该保证整个过程施工工艺的管理控制工作趋于合理性，执行细化管理，保证管理控制工作发挥现实作用，紧密联系施工要求，采取样板制，加强质量控制工作，促使住宅产品的级别不断提升，有效规避施工问题。
1机电工程质量管理概述新型社会环境，为了提升居住的品质，应该把握好机电工程设计。
进行机电控制时，应该注意系统整体性，严格制约安装的质量，保证其符合全装修的标准。
由于施工质量会受到多项因素干扰，对此，应该细致控制各个环节，按照规范的户型要求进行建设，遵从施工标准化要求，控制好机电工程的质量，致力于达到样板标准[1]。
执行机电工程质量管理，有助于提升技术含量，将机电设备投入到工程中，不仅可以实现自动化控制，还可以更好的利用信息传输功能，促进系统工程的专业化，带动管理工作协调进行，保证工程项目可以在设定时间里完成。
1.1质量管理的新目标全装修住宅形式的出现，为工程项目带来了新的发展形式，这一住宅模式中各类系统安装工作有序，比如，照明供电环节、智能化应用系统等，这些都属于基本使用功能，同时各项性能也能够符合住宅性能。
当前，步入新型时代，住宅质量问题成为了人们聚焦目光的要点内容，为了让用户体验到更好的住宅效果，应该保证对应系统的质量得到准确控制。
在机电工程项目有序推进的阶段中，应该辅助设立管理控制目标。
1）确保达到全过程的效果。
整体机电工程施工内容进行期间，应该本着严格的态度，在安装等工作方面增加控制执行力，提升所属工程的应用品质，保证全装修住宅形式符合质量设定的规范内容。
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全装修住宅机电工程管控要点摘要：如果把住宅看成人体，钢筋混凝土就是组成人体骨骼和肌肉的运动系统；而以水电暖为代表的机电工程，则是人体的循环系统、神经系统、呼吸系统等其他系统；装修工程则是人体的皮肤。
这三者之间是血脉相承，缺一不可的。
同时机电工程也是衡量装修效果的重要标准，其设计及施工质量的好坏也直接影响着人民的生活品质。
掌握全装修住宅机电工程的管控要点，有利于提高装修质量，提升住宅品质。
关键词：全装修住宅；机电工程；设计管控；施工管控0引言上海地区为提升新建住宅整体品质，推进建设领域节能减排，自2017年1月1日起，要求外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%。
由此可见，未来全装修住宅项目将成为市场的主力军。
而随着住宅产品的不断升级，机电工程各系统的复杂程度越来越高，也由此产生了越来越多机电工程问题。
为避免这些问题，本文就从设计和施工阶段对机电工程的管控要点进行分析。
1全装修住宅机电工程的组成及施工特点全装修住宅是指新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。
全装修住宅项目应采用建筑、装修一体化设计，预埋机电、管线等内装设计必须同步到位。
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关内容，本人认为全装修住宅机电工程主要由4个分部工程组成，包括：建筑给排水及供暖，通风与空调，建筑电气，智能建筑。
其施工特点主要表现为以下几个方面：（1）技术含量高。
当前多数机电设备都已实现了自动化控制或网络信息传输，新技术、新材料、新设备层出不穷，且更新换代较快。
（2）作业配合面广。
因为机电工程涉及到多个专业的系统工程，因此施工中多个工种必定需要协作进行，这就给管理工作带来了较大的难度。
一旦协调管理出现漏洞其造成的后果将是某些系统不能如期投入使用，甚至影响建住宅功能的实现。
（3）参与队伍多。
因机电工程专业较多，每个系统需要有不同的队伍进行施工，但各队伍的技术水平也不能完全一致，要平衡其质量就需要进行全面的监督与管理。
（4）材料种类多。
因为全装修住宅通俗一点就是“拎包入住”，这就要求机电工程在入住前安装完成，各类机电管线及设备被大量使用，材料管理工作必定成为施工中的重要环节。
准确掌握全装修住宅机电工程的特点，对设计和施工进行全过程跟踪，有利于提高住宅的装修品质，降低交付后业主的投诉率。
2设计管控要点为做好全装修住宅的装修设计工作，设计人员应按照《上海市全装修住宅室内装修工程施工图设计文件编制深度规定》的要求进行设计；除此之前，本人根据以往项目经验，也总结出以下几个机电工程的设计管控要点：2.1建筑给排水及供暖工程（1）考虑到整体室内高度，建议在吊顶内的给排水、采暖管道穿梁安装。
结构图纸反映出穿梁的预留洞。
（2）对于有两个及以上厨卫的房型，建议在厨卫的给水管上增设阀门，以方便后期业主检修。
（3）因一般厂家提供的水龙头软管长度为350mm，而盥洗台面一般为800mm高，所以角阀设计高度应为550mm比较合理。
（4）目前市场上的排水管道存水弯的水封高度多不足50mm，故建议卫生间地漏选用有水封地漏。
（5）地板采暖分集水器优先设于厨房橱柜内洗菜盆下方，且靠近燃气热水炉，且需考虑日后维修的空间。
（6）地板辐射采暖地面施工厚度不含装饰面层至少80mm，包括防潮层、绝热层、保护层、地暖管、现浇层、水泥抹平。
2.2通风与空调（1）多联机空调系统部分室内机的安装对室内吊顶净空影响较大，常规风管式室内机需预留吊顶空间高度250mm，嵌入式室内机需预留吊顶空间高度300mm。
（2）分体空调的插座高于出墙空调用套管100mm，且位置应考虑市场上主流室内机的安装尺寸。
（3）卫生间向外墙排风时，应在室外排风口设置避风、防雨和防蚊虫的构件。
（4）新风进风口不能与卫生间排风口、燃气热水炉排烟口或厨房排油烟口同一朝向，避免影响新风质量。
（5）室外机设备平台尺寸应适合市场主流机型的要求，并保持通风顺畅。
2.3建筑电气（1）插座尽量选用带开关的形式，尤其是厨房和空调的插座。
（2）插座位置和高度根据家具布置图纸进行设计。
除常规外，建议设置插座的位置有：水槽下方（可安装垃圾处理器、净水器、小厨宝）、电视机后部（方便隐藏电源线）等。
（3）在满足规范的情况下，根据实际使用对开关、插座的安装高度进行调整。
比如床头柜的插座可以安装在650mm高（或高于床头柜100mm），以方便人们手机充电。
（4）户内照明可在入户处设置一键开关，方便又省电。
2.4智能建筑（1）目前智能家居在市场上大量应用，考虑到技术可能性和成本原因，建议优先选择无线智能家居方案。
（2）建议全装修住宅尽量考虑智能家居，可根据项目定位功能配置。
主要有：灯光控制、安防系统、可视对讲、地暖控制、空气质量控制、窗帘控制和手机远程控制等。
（3）弱电箱设计应考虑避免屏蔽无线信号，建议优先采用塑料箱门，如选择金属门需在门上开孔。
弱电箱的位置应避免被家具遮挡。
综上所述，全装修住宅的机电工程设计应更注重人们的使用功能和安全，才会让设计成果真正的被客户所接受。
3施工管控要点施工过程的管控直接影响着施工的质量，是决定全装修成败的关键。
机电工程专业性强、范围广、施工复杂，施工过程贯穿始终。
明确施工的管控要点，能够保证工程的质量，有效消除不利因素。
3.1材料封样全装修住宅机电工程需要对影响外观及安全使用功能的材料设备进行封样。
主要包括：电气线材、开关面板、洁具、机电设备等。
材料设备需按照设计图纸和物料表进行送样，由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同签字认可后专门存放。
3.2样板先行在大批量施工前，全装修住宅机电工程必须先根据图纸选择一套住宅先行施工。
按照图纸和封样产品施工完成的样板房，应建设单位、设计单位、监理单位共同对使用的材料、工艺及细节进行确认，同时检查装修效果是否理想。
在各方签字确认后，再按照样板房的工艺进行批量施工，并妥善保管好样板房现场，在施工过程中随时将批量施工的房间与样板房进行对比，及时纠错，保证一致。
3.3工序质量关注机电工程容易质量问题的地方，如：水龙头和水管接头漏水、管道保温破损、排水不畅、排水噪声较大、未设置存水弯或不符合要求、坡向地漏的地面坡度不够、插座和灯具无接地、卫生间等电位失效、电线配线颜色混乱、电线连接不符合要求、强弱电信号干扰、卫生间无防溅盒、二结构管线敷设造成墙体开裂等。
为避免这些质量问题的发生就要做到：（1）完善人员配置。
招标阶段选择有经验的施工单位，对其项目经理进行面试，明确要求主要管理人员需具有相应的经验。
施工过程中对不满足要求的管理及施工人员，建设单位应要求进行更换。
（2）严格进场材料管理。
明确要求未按照封样及与封样产品不一致的材料设备，不得用于实体工程。
首批进场材料需建设单位，设计单位，监理单位共同验收。
定期检查施工现场和仓库的材料，一旦发现伪劣产品或与合同不一致产品，严格按照合同进行处罚。
（3）严格过程中检查制度。
落实“三检”制度，强化交接检。
当下道工序开工前，要求组织上、下道工序的施工人员进行交接检查，并填写工序交接检查记录。
上道工序未完成或不合格的，不得进行下一道工序的施工。
全装修住宅机电工程还要特别注重隐蔽验收，在抹灰和铺装前，要进行电气穿线和给排水管道的隐蔽验收。
（4）重视安全和功能性的试验。
根据本人工程实践经历，卫生器具排水管道与楼板的接合部位一向是薄弱环节，最容易漏水。
故强调与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。
固定在墙面上的设备安装完成后，需再次对给水管道进行压力试验和电气管线的绝缘测试，因为极有可能固定设备用的膨胀螺栓，破坏隐蔽在墙体内的管线。
3.4实测实量为保证装修交付质量，目前大部分房产开发公司都会委托第三方进行实测实量。
作为质量推手角色的第三方通过实测实量，可以客观、实际地把施工现场的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量。
机电工程的实测实量内容主要应关注：座便预留排水管孔距偏差（合格标准：[0，15]mm）；并列开关面板高低差（合格标准：[0，0.5]mm）；同一室内底盒标高差（合格标准：[0，10]mm）；卫生间给水管穿设（卫生间给水管不得直接从门下槛或导墙根部穿设）；开关、插座面板四周无缝隙，安装牢固；空调风口安装保温符合要求、开口边缘整齐，护口严密不露缝等。
3.5成品保护机电工程的成品保护在施工过程中就要进行，尤其是在管道试验中要安排足够的人手进行巡视，防止漏水破坏其他专业成品；空调风管等保温完毕后，要及时做好保护，发现破损的话要及时修复，避免日后结露滴水现象发生。
同时要制定奖罚制度，对破坏的成品要及时查明责任方；损坏的部位由原施工单位进行修复，再由责任方承担相应费用。
只有这样，才能为工程的顺利进行奠定坚实的基础。
4结语全装修住宅的机电工程是一个复杂、系统的工程，作为建设单位，必须建立并完善各项制度和质量管理措施，加强材料的管控，严格按照各项标准、设计要求和施工样板房进行施工，督促施工单位和监理单位做好过程质量验收和成品保护工作，只有这样才能保证大批量施工的工程质量，也才能交付给业主一个满意的产品。
参考文献[1]上海市住房和城乡建设管理委员会.关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知，2017.[2]全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会.2018年版全国一级建造师执业资格考试用书-机电工程管理与实务.北京：中国建筑工业出版社，2018.[3]李继胜.银都地产集团股份有限公司.机电工程，2016（6）：57.作者:陈方圆单位:上海海港新城房地产有限公司。