华侨城A2020年三季度财务分析详细报告
华侨城A2020年财务分析详细报告
内部资料，妥善保管
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资产总额减少：固定资产清理减少15.25万元，商誉减少468.26万元，一 年内到期的非流动资产减少852.63万元，其他应收款减少4,799.69万元， 交易性金融资产减少11,848万元，长期应收款减少20,134.37万元，投资 性房地产减少24,197.61万元，其他非流动资产减少577,230.17万元，预 付款项减少2,419,016.47万元，共计减少3,058,562.44万元。各项科目变 化引起资产总额增加7,696,828.26万元。
9.24 1,857,707.9 267,915.04
9 17.9 1,052,756
158,713.84
16.85 17.75
递延所得税资产
在建工程 长期待摊费用
1,113,833.4 218,182.49
467,656.85 153,664.03 83,195.63 15,213.7
24.36 1,213,595.3 99,761.93 3
2
2
16.87 11,607,025. 3,191,424.7
75
2
37.92
长期借款
递延收益 递延所得税负债
6,963,764.1 1,022,713.0
9
1
0
0
9,366.24 4,742.96
17.21 10,770,439. 3,806,675.3
8
7
61.38
其他流动资产
647,886.24 204,138.89
应收账款
28,613.83 -6034.87
应收利息
应收票据 应收股利 一年内到期的非流动 资产
51,698.36 101,134.49
华侨城A2020年上半年财务分析结论报告
华侨城A2020年上半年财务分析综合报告一、实现利润分析2020年上半年利润总额为291,902.85万元，与2019年上半年的409,486.46万元相比有较大幅度下降，下降28.71%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入下降的同时利润大幅度下降，经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2020年上半年营业成本为771,916.83万元，与2019年上半年的611,194.55万元相比有较大增长，增长26.3%。
2020年上半年销售费用为64,063.98万元，与2019年上半年的47,933.76万元相比有较大增长，增长33.65%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年上半年尽管销售费用大幅度增长，但营业收入却呈下降趋势，表明企业市场销售形势不太理想，应当采取措施，调整产品结构、销售战略或销售队伍。
2020年上半年管理费用为96,366.26万元，与2019年上半年的107,099.32万元相比有较大幅度下降，下降10.02%。
2020年上半年管理费用占营业收入的比例为5.63%，与2019年上半年的6.07%相比变化不大。
但企业经营业务的盈利水平出现较大幅度下降，应当关注其他成本费用增长情况。
2020年上半年财务费用为56,801.84万元，与2019年上半年的135,225.79万元相比有较大幅度下降，下降57.99%。
三、资产结构分析2020年上半年存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款增长过快。
其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年上半年相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，华侨城A2020年上半年是有现金支付能力的，其现内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
华侨城A2020年三季度决策水平分析报告
华侨城A2020年三季度决策水平报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为452,076.2万元，与2019年三季度的482,923.5万元相比有所下降，下降6.39%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2020年三季度营业利润为447,859.61万元，与2019年三季度的482,951.44万元相比有所下降，下降7.27%。
在营业收入迅速扩大的情况下，营业利润却有所下降，企业应注意在市场销售业绩迅速上升背后所隐藏的经营压力和风险。
二、成本费用分析华侨城A2020年三季度成本费用总额为1,201,525.04万元，其中：营业成本为656,954.52万元，占成本总额的54.68%；销售费用为53,631.51万元，占成本总额的4.46%；管理费用为65,966.21万元，占成本总额的5.49%；财务费用为62,662.89万元，占成本总额的5.22%；营业税金及附加为362,309.92万元，占成本总额的30.15%。
2020年三季度销售费用为53,631.51万元，与2019年三季度的44,171.34万元相比有较大增长，增长21.42%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2020年三季度管理费用为65,966.21万元，与2019年三季度的63,376.36万元相比有所增长，增长4.09%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为4.05%，与2019年三季度的5.19%相比有所降低，降低1.14个百分点。
但企业经营业务的营利能力并没有提高，应注意管理费用支出的合理性。
三、资产结构分析华侨城A2020年三季度资产总额为43,269,097.86万元，其中流动资产为35,009,127.98万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别占流动资产的67.88%、12.39%和3.77%。
华侨城A财报分析
华侨城A财报分析⽬录⼀、深圳华侨城股份有限公司背景分析 (2)（⼀）公司提供的年度报告的详略程度 (2)（⼆）公司的基本情况、⽣产经营特点以及所处的⾏业分析 (2)1.公司的基本情况 (2)2.⽣产经营特点 (2)3.所处的⾏业分析 (3)（三）公司的发展沿⾰ (4)（四）公司的控股股东的持股及背景情况 (4)（五）公司⾼级管理⼈员的结构及其变化情况 (5)⼆、深圳华侨城股份有限公司财务报表会计分析 (6)（⼀）当年出具的审计报告类型 (6)（⼆）会计师事务所、注册会计师情况 (6)三、深圳华侨城股份有限公司专项财务分析 (7)（⼀）资产质量分析 (7)1.资产总体状况的初步分析——资源配置战略的选择与实施情况 (7)2.货币资⾦项⽬质量分析 (8)3.债权项⽬质量分析 (8)4.投资性房地产及存货项⽬质量分析 (10)5.长期股权投资项⽬质量分析 (11)6.固定资产项⽬质量分析 (12)7.⽆形资产项⽬质量分析 (12)8.经营性资产整体质量分析 (13)9.资产总体质量分析 (14)（⼆）资本结构质量分析 (14)1.负债及所有者权益项⽬的初步分析——资本引⼊战略的选择与实施情况 (15)2.对公司融资能⼒和融资环境的分析 (15)（三）利润质量分析 (15)1.利润表主要项⽬质量分析 (15)2.利润质量分析 (16)（四）现⾦流量质量分析 (18)1.经营活动现⾦流量的充⾜性、合理性和稳定性 (18)2.投资活动现⾦流出量的战略吻合性 (18)3.筹资活动的现⾦流量与经营活动、投资活动现⾦流量之和的适应性19（五）财务状况质量综合分析 (19)杜邦分析法 (19)四、深圳华侨城股份公司发展前景预测分析 (20)（⼀）分析各项业务的前景和竞争地位 (20)（⼆）公司未来发展对策 (21)1.全⼒以赴抓回款，加快项⽬周转去化速度 (21)2.突出战略引领，全⼒巩固旅游主业领军优势 (21)3.⼴开融资渠道，防范化解各类风险 (21)4.合理把控投资节奏，持续补充优质资源 (22)附基本财务报表： (23)（⼀）合并资产负债表 (23)（⼆）母公司资产负债表 (26)（三）合并利润表 (29)（四）母公司利润表 (31)（五）合并现⾦流量表 (33)（六）母公司现⾦流量表 (34)深圳华侨城股份有限公司财务报表分析报告⼀、深圳华侨城股份有限公司背景分析从对华侨城A 2016年、2017年、2018年年度报告的综合浏览中，我们可以了解如下内容：（⼀）公司提供的年度报告的详略程度该年度报告刊登于中国证监会指定的信息披露媒体上。
华侨城A2020年三季度财务分析结论报告
华侨城A2020年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为452,076.2万元，与2019年三季度的482,923.5万元相比有所下降，下降6.39%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入迅速扩大的情况下，营业利润却有所下降，企业应注意在市场销售业绩迅速上升背后所隐藏的经营压力和风险。
二、成本费用分析2020年三季度营业成本为656,954.52万元，与2019年三季度的505,825.88万元相比有较大增长，增长29.88%。
2020年三季度销售费用为53,631.51万元，与2019年三季度的44,171.34万元相比有较大增长，增长21.42%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2020年三季度管理费用为65,966.21万元，与2019年三季度的63,376.36万元相比有所增长，增长4.09%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为4.05%，与2019年三季度的5.19%相比有所降低，降低1.14个百分点。
但企业经营业务的营利能力并没有提高，应注意管理费用支出的合理性。
2020年三季度财务费用为62,662.89万元，与2019年三季度的73,593.9万元相比有较大幅度下降，下降14.85%。
三、资产结构分析2020年三季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
2020年三季度存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产的盈利能力没有提高。
与2019年三季度相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，华侨城A2020年三季度是有现金支付能力的，其现内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
深物业A2020年三季度财务分析结论报告
深物业A2020年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为负3,302.64万元，与2019年三季度负2,053.22万元相比亏损有较大幅度增长，增长60.85%。
企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。
二、成本费用分析2020年三季度营业成本为26,160.71万元，与2019年三季度的15,021.37万元相比有较大增长，增长74.16%。
2020年三季度销售费用为1,139.88万元，与2019年三季度的2,518.97万元相比有较大幅度下降，下降54.75%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业采取了非常成功的销售战略，营销效率显著提高。
2020年三季度管理费用为4,442.87万元，与2019年三季度的2,986.41万元相比有较大增长，增长48.77%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为13.36%，与2019年三季度的12.11%相比有所提高，提高1.25个百分点。
2020年三季度财务费用为3,201.74万元，与2019年三季度的4,974.74万元相比有较大幅度下降，下降35.64%。
三、资产结构分析2020年三季度存货占营业收入的比例明显下降。
应收账款出现过快增长。
预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产的盈利能力没有提高。
与2019年三季度相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，深物业A2020年三季度是有现金支付能力的，其现金支付能力为418,417.89万元。
企业净利润为负，负债经营是否可行，取决于能否扭亏为盈。
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华侨城A收年报问询函需说明是否存流动性风险等个问题
4月23日讯深交所近期对华侨城A下发年报问询函，要求其对偿债能力、存货跌价准备计提的合理合规性、相关费用变动趋势与营收大幅下滑的变动趋势不一致的原因及合理性等11个问题作出补充说明。
1、年报显示，华侨城A报告期内实现营业收入767.67亿元，其中房地产业务和旅游综合收入分别为493.66亿元和272.2亿元，较上年同期分别下降16.27%和37.16%；实现归属于母公司股东净利润(以下简称“净利润”)-109.05亿元，同比下滑387.05%。
此外，华侨城A房地产业务2023年、2023年毛利率分别同比下降37.96个百分点、增加0.51个百分点。
深交所要求华侨城A分别说明告期房地产业务、旅游景区业务所处行业环境、经营状况，以及相较2023年的变化情况，并结合房地产业务、旅游景区业务收入确认、成本结转、期间费用等情况，说明房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。
2023年，华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-5.75亿元，货币资金2023年期末余额同比下降38.41%。
深交所要求其说明报告期经营活动产生的现金流量净额为负、货币资金余额大幅下降的原因，并结合你公司有息债务情况，分析短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险。
2、2023年，华侨城A报告期就房地产开发项目计提存货跌价准备115.07亿元，而2023年仅计提约12.57亿元存货跌价准备。
2023年2月16日，华侨城A披露的《关于深圳证券交易所的回复公告》(以下简称《回函》)显示，成都、广州等地2023年销售均价同比上涨。
深交所要求华侨城A详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。
此外，华侨城A还需详细说明主要项目存货期末可变现净值的确认依据及主要测算过程，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2023年相比是否存在较大变化，如是，请说明主要原因及合理性，并结合相关项目实际销售价格、所在地区市场情况、周边竞品价格等，说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性。
深物业A2020年三季度财务分析详细报告
深物业A2020年三季度财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况深物业A2020年三季度资产总额为1,221,532.83万元，其中流动资产为1,083,946.47万元，主要以存货、货币资金、应收账款为主，分别占流动资产的50.29%、38.6%和2.5%。
非流动资产为137,586.36万元，主要以递延所得税资产、投资性房地产、固定资产为主，分别占非流动资产的52.48%、35.22%和6.39%。
资产构成表(万元)项目名称2018年三季度2019年三季度2020年三季度数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产488,449.9 100.00 1,048,377.46 100.00 1,221,532.83100.00流动资产399,145.72 81.72940,143.9489.68 1,083,946.4788.74存货140,321.94 28.73409,129.0739.02545,089.2944.62货币资金49.71 33.65 34.25242,804.74 352,740.69 418,417.89应收账款8,808.92 1.80 10,566.45 1.01 27,080.74 2.22非流动资产89,304.17 18.28108,233.52 10.32137,586.3611.26递延所得税资产40,678.01 8.33 54,929.17 5.24 72,199.43 5.91 投资性房地产41,032.33 8.40 38,308.45 3.65 48,459.12 3.97 固定资产3,043.6 0.62 4,995.98 0.48 8,797.63 0.722.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的51.06%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
华侨城(000069)财务分析报告
深圳市华侨城控股股份有限公司财务分析报告深圳市华侨城控股股份有限公司财务分析报告目录1．公司基本情况……………………………………………..2-42．财务分析..........................................................5-11 3．分析结论.. (11)4．附录: 附录1 公司主要控股股东华侨城集团简介 (12)附录2 公司最近3年财务报表……………………13-18附录3 行业内主要企业的财务指标 (19)一、公司基本情况1企业基本信息企业名称：深圳华侨城控股股份有限公司证券代码：深圳000069证券简称：华侨城Ａ公司英文名称：SHENZHEN OVERSEAS CHINESE TOWN HOLDING COMPANY公司曾用名称：深圳华侨城实业发展股份有限公司工商登记号：4403011013820成立日期：1997.9.2注册地址：广东省深圳市南山区华侨城办公大楼办公地址：广东省深圳市南山区华侨城办公大楼三楼公司网址：注册资本：107865.035万元法人代表：张整魁总经理：刘平春2公司简介深圳华侨城控股股份有限公司（以下简称“该公司”）是经国务院侨务办公室侨经发(1997)第03号文及深圳市人民政府深府函[1997]第37号文批准,由华侨城经济发展总公司(国有独资，即现在的华侨城集团公司)经过重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的从事旅游业及相关产业的股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会证监发字[1997]第396号文批准,该公司于1997年8月4日向社会公开发行人民币普通股5,000万股(含内部职工股442万股),发行价每股人民币6.18 元。
1997年9月2日,该公司在深圳市工商行政管理局注册登记，营业执照注册号为4403011013820,执照号为深司字N32726,注册资本为人民币19,200万元。
1997年9月10日,社会公众股(除内部职工股外)在深圳证券交易所上市交易,股票简称“华侨城A”,股票代码“000069”。
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从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2020年三季度应收账款所 占比例基本合理，存货所占比例过高。2020年三季度企业不合理资金占用 项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
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6.资产结构的变动情况
2020年三季度存货占营业收入的比例明显下降。预付货款增长过快。 从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产 的盈利能力没有提高。与2019年三季度相比，资产结构偏差。
18.88 4,108,237.7 5
14.04 4,338,189.8 9
12.39
其他流动资产
487,150.11
2.22 554,900.58
1.90 1,319,234.7 7
3.77
预付款项
2,252,276.8 3
应收利息
0
应收账款 一年内到期的非流动 资产
47,110.42 0
10.27 665,851.61
- 45,487.08
0.21 43,841.77
-
0
2.28 1,181,321.6 9
0.16 119,848.91
0.15 41,657.83
- 11,722.49
3.37
0.34 0.12 0.03
3.资产的增减变化 2020年三季度总资产为43,269,097.86万元，与2019年三季度的 36,439,490.56万元相比有较大增长，增长18.74%。
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使资产总额减少：商誉减少291.15万元，应收账款减少2,183.94万元，长 期股权投资减少70,989.54万元，长期应收款减少104,448.77万元，固定 资产减少1,440,075.58万元，共计减少1,617,988.99万元。各项科目变化 引起资产总额增加6,829,607.31万元。
华侨城A2020年三季度财务分析详细报告
一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 华侨城A2020年三季度资产总额为43,269,097.86万元，其中流动资产 为35,009,127.98万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别 占流动资产的67.88%、12.39%和3.77%。非流动资产为8,259,969.88万 元，主要以长期股权投资、投资性房地产、递延所得税资产为主，分别占 非流动资产的19.62%、15.88%和14.57%。
项目名称 总资产 流动资产
存货
资产构成表(万元)
Байду номын сангаас
2018年三季度
2019年三季度
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年三季度 数值 百分比(%)
27,374,065. 3
100.00 36,439,490. 56
100.00 43,269,097. 86
100.00
21,937,027. 57
2020年三季度 数值 百分比(%)
流动资产
21,937,027. 57
100.00 29,265,039. 39
100.00 35,009,127. 98
100.00
存货
13,113,667. 42
59.78 20,736,914. 52
70.86 23,764,304. 19
67.88
货币资金
4,141,038.4 1
3.53 1,691,348.7 3
4.64 1,620,359.1 9
3.74
投资性房地产
567,853.62
2.07 835,422.14
2.29 1,311,955.6 1
3.03
递延所得税资产
746,492.97
2.73 973,718.73
2.67 1,203,481.5 2
2.78
2.流动资产构成特点
项目名称
资产主要项目变动情况表(万元)
2019年三季度
数值
差值 增长率(%) 数值
2020年三季度 差值 增长率(%)
总资产
36,439,490. 9,065,425.2
56
6
33.12 43,269,097. 6,829,607.3
86
1
18.74
流动资产
29,265,039. 7,328,011.8
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的71.25%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。
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项目名称
流动资产构成表(万元)
2018年三季度
2019年三季度
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
39
3
33.4 35,009,127. 5,744,088.5
98
9
19.63
存货
20,736,914. 7,623,247.1
52
58.13 23,764,304. 3,027,389.6
19
7
14.6
其他流动资产
67,750.47 554,900.58
11.27 4,338,189.8 9
10.03
其他流动资产
487,150.11
1.78 554,900.58
1.52 1,319,234.7 7
3.05
非流动资产
5,437,037.7 4
19.86 7,174,451.1 7
19.69 8,259,969.8 8
19.09
长期股权投资
966,612.79
80.14 29,265,039. 39
80.31 35,009,127. 98
80.91
13,113,667. 42
47.91 20,736,914. 52
56.91 23,764,304. 19
54.92
内部资料，妥善保管
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货币资金
4,141,038.4 1
15.13 4,108,237.7 5
内部资料，妥善保管
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4.资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：存货增加3,027,389.67万元，其他 流动资产增加764,334.19万元，预付款项增加515,470.08万元，投资性房 地产增加476,533.47万元，无形资产增加236,674.97万元，货币资金增加 229,952.15万元，递延所得税资产增加229,762.79万元，在建工程增加 135,917.25万元，应收利息增加74,361.84万元，长期待摊费用增加 15,401.55万元，一年内到期的非流动资产增加11,722.49万元，其他非流 动资产增加11,558.96万元，共计增加5,729,079.41万元；以下项目的变动