某楼主体工程施工质量评估报告书

号楼主体工程
施
工
质
量
评
估
报
告
编制：熊善甫
审核：夏燕鄂
XX诚信建设项目管理XX
年月日
一、前言
1、本报告是主体工程施工质量评估报告。

2、本报告编写条件：以施工单位对该项目的自检合格资料为基础，在施工单位提出了验收申请报告后，根据监理工程师日常巡视、旁站、见证取样试验、平行检查、复查、资料审核等方式所掌握的情况，结合本项目监理部对该单位工程竣工预验收情况编写。

二、工程概况
1、工程名称：百步亭新港苑小区一期号楼
2、建设单位：XX安居发展XX
勘察单位：XX市勘测XX
设计单位：XX市建筑XX
施工单位：XX永盛建设工程XX
监理单位：XX诚信建设项目管理XX
3、建筑面积：㎡
结构层次：框架结构六层
层高：M 建筑檐高：M
4、单位工程开工、竣工时间：年月日~年月日
5、质量控制目标：优良
三、质量评估依据
1、工程设计文件
2、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001
《砼结构工程施工质量验收规X》GB50204-2002
3、试验、检测所遵循的技术标准、规程、规X
4、XX省、XX市现行的有关建筑工程质量管理办法、规定
5、《施工承包合同》和《建设监理委托合同》约定的质量目标
四、质量受控状态
l.承包单位质量保证体系的建立、运行情况和效果的扼要。

2.承包单位按图施工，按规程操作和接受监理、对质量存在问题进行整改的状况。

3.监理单位质量控制的情况
1)监理单位质量控制体系与承包单位质量保证体系衔接情况及其效果的描述，着重叙述监理工程师（员）对检验批、分项工
程质量进行抽检、复检、质量认可的情况。

抽检、复检成果进行汇总和分析。

2)所用检测主要仪器；复测、复检数据汇总和分析（如细线、标高、垂直度、平整度、截面尺寸等方面的数据）。

3)原材料、半成品、设备等试验或检测成果（含承包单位自检试验；监理单位抽检、平行试验）及沉降观测成果汇总与分析意见。

4)质量控制概况：主要描述监理对质量控制的情况，以典型事例扼要地叙述事前、事中对质量的控制措施主取得的效果。

对施工过程中出现的主要质量问题的处理情况。

首先，根据设计、规X和本工程的特点编制了监理规划和主要分部的监理细则，作为监理操作依据。

在质量的事前控制中，主要抓了对《施工组织设计》（施工方案）的审批工作；图纸会审和材料、设备的报验审批。

比如在主体结构施工前，除编报有《施工组织设计》外，我们还要求施工单位在浇筑地下室、主体结构及屋面防水等几个部位，另外编报施工方案进行审批。

对材料的报验复查严把质量关；比如总监曾亲自到省、市质量检测单位督察钢筋机械性能的测试。

在质量的事中控制中，监理人员严格按照设计图纸、规X要求对各工序、分项工程实行了巡视、旁站抽检、复检等监理制度，比如在桩基施工中，监理人员24小时跟班监理，对桩的每个焊接接头进行隐检签证；在主体结构施工中，严格执行对钢筋绑扎的隐检制度，混凝土浇捣前实行浇捣令制度；在玻璃幕墙施工中严格执行“强制性条文”，当检查发现有的预埋固定镀锌钢板的螺栓不到位，要求返工整改，同时要求对所有铁件的焊缝、焊点均作防锈处理。

在水风电、电梯等建筑设备安装工程中，主要是认真检查各种管、线、设备的安装质量，进行隐检记录，督促施工单位执行好工序交接制度，在各项工程安装完成后，按系统采取通水、通电、试压运行等测试手段，检查其达到各项功能参数的情况。

更重要的是敦促了有关责任方委托检测部门进行了检测认定，从而使建筑安装工程达到了设计和规X要求。

在工程的收尾阶段，主要是抓了对零星项目的增补、整改完善；再是按照规X要求帮助督促施工方，协助建设方整理竣工资料，从而使硬件和软件在工程质量上达到验收条件。

五、单位工程施工质量评估
安全和功能1、所含分部工程质量验收情况：
①质量控制资料核查情况。

核查共计份（经检查符合要求项，经核定符合规X要求项）。

②对工程安全和主要功能共核查项，符合要求项。

在分部或子分部验收时进行了检测的项目，核查其检测报告的结论是否符合设计要求；在单位工程进行的安全和功能抽测项目，通过核查其项目是否与设计内容一致，抽测程序、方法是否符合有关规定，抽测报告的结论是否达到设计要求和验收规X的规定。

③主要功能项目的抽查结果是否符合相关专业质量验收规X的规定；抽查了项目，核查意见：是否同意验收。

④观感质量验收情况：共检查项，综合评价为好。

如果没有明显达不到要求的、可评为一般；如果某些部位质量较好、细部处理到位、就可评好；如果有的部位达不到要求、或有明显的缺陷但不影响安全或使用功能则评为差。

评为差的项目能进行返修应进行返修，不能返修的只要不影响结构安全和使用功能的可通过验收。

有影响结构安全和使用功能的项目、不能评价、应返修后再评价。

2、单位工程验收意见：
①单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程工程的质量均验收合格；
②质量控制资料完整；
③单位工程（子单位工程）所含分部工程项目有关安全和功能的检测资料完整；
④主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规X的规定；
⑤观感质量符合要求（注明评价为良好）。

3、单位工程施工质量评估意见：
综上所述，本工程施工完成了施工合同约定的内容，有完整的施工技术、质量管理档案，竣工预验收结论为合格。

具备竣工验收条件，同意施工单位竣工验收申请。

请业主安排组织有关单位进行正式验收。

XX诚信建设项
年月日。