还建房购买合同协议书

还建房购买合同协议书文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

还建房买卖合同

卖方(甲方)：________________

姓名：________________身份证号码：___________________

姓名：________________身份证号码：___________________

买方(乙方)：________________

姓名：________________身份证号码：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：第一条甲方自愿将合法取得的位于武汉江夏经济开发区大桥新区东片集中还建房一套出售给乙方。

1．包含附属设施见附件一(附件一：甲方与武汉江夏经济开发区大桥新区、武汉市江夏区纸国土资源管理所三方所签订的《房屋拆迁安置补偿协议》)。上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附件一所列附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备，在本合同中均简称为“该房屋”。

2．房屋结构为框架，房屋性质为还建房，建筑面积100平方米，房型为三房两厅。并保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意。

3．甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清楚，无任何担保等他项权利设置、查封、债务或其他纠纷。乙方买受该房屋后，因该房屋存在产权纠纷或第三方对该房屋主张权利，致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的所有权，或者给乙方造成其他损失的，由甲方承担全部的赔偿责任。

4．甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。

5．甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。

第二条经过双方商定，乙方应支付的总房款为(人民币) 460000.00元整，大写(人民币) 肆拾陆万整。双方签定合同时，乙方向甲方支付购房首付款人民币贰拾陆万整，余款(人民币) 贰拾万元整等甲方将该房在武汉江夏经济开发区大桥新区把合法、有效房屋产权手续变更为乙方所得后，乙方再向甲方支付。同时，甲方还可领取2017年5月份前的还建房过渡费，即从2017年5月后至交房日止的还建房过渡费归乙方所有，甲方应于签订合同当日将过渡费领取凭证交给乙方。

第三条甲方在收到乙方支付的购房款时必须向乙方出具收条。

第四条甲乙双方权利义务

1、甲方应于收到乙方所付购房款首付款后，不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人，房屋产权变更手续由甲方协助乙方办理。如甲方无法在2017年9月30日前或房屋建成后点选房屋时将合法有效的房屋产权变更为乙方，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时按商业利息赔偿乙方损失。

2、甲方向乙方所售的还建房，进行摇号择房时，优先选择权由乙方行使，由乙方进行摇号择房。

3、甲方售给乙方本套房屋的实测发证面积大于100平米时，所需补交房款由乙方承担，甲方售给乙方本套房屋的实测发证面积小于100平米时，所需退还房款按双方签订的合同单价退还给乙方。

4、甲方从本合同签订之日起到将房屋产权过户给乙方期间，不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人。甲方应积极配合乙方办理房屋产权事宜。

5、甲乙双方均不得擅自解除本合同。

6、共有权人与甲方系关系，同意甲方全权处理出卖该房屋的相关事宜，并愿对甲方在本合同中的义务向乙方承担连带责任。

第五条费用分担

因乙方购买该套房屋所产生的税、费由乙方承担，五通、大修基金及其他后期费用由乙方直接向有关部门缴纳。甲方应予以协助。

第六条违约责任

如甲方擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。

第七条本合同发生争议的解决方式

本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第八条本合同共两页，一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字按手印之日生效，具有同等法律效力。

附加条款：

甲方(签章)：__________________ 共有权人签字：

_________年_________月_________日

乙方(签章)：__________________

________年_________月_________日

还建房买卖注意事项：(来源网络，仅供参考!)

1、市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。

2、查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。

3、由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。

4、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。

5、我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。

6、即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。