医院改扩建(含养老院)项目可研报告

医院（医养结合养老院）改扩建项目可行性研究报告

目录

1 总论 (1)

1.1项目概况 (1)

1.2项目建设的理由 (3)

1.3项目可行性研究报告的编制依据 (3)

1.4可行性研究范围 (4)

1.5结论与建议 (4)

2 项目投资环境及必要性、可行性分析 (6)

2.1项目投资环境 (6)

2.2项目提出的社会背景 (6)

2.3项目建设的必要性 (7)

2.4项目建设的可行性 (8)

3 市场分析与预测 (9)

3.1经营策略和竞争策略 (9)

3.2竞争优势分析 (9)

3.3市场营销策略 (9)

4 土地利用与建设条件 (11)

4.1土地利用 (11)

4.2建设条件 (11)

5 项目实施方案 (14)

5.1总体规划 (14)

5.2项目设计方案 (15)

6 项目建设方案 (17)

6.1方案设计原则 (17)

6.2总平面布局 (17)

6.3土建工程方案 (19)

6.6暖通工程设计 (22)

6.7供电设计 (24)

7 消防、劳动安全与卫生 (26)

7.1设计依据 (26)

7.2消防 (26)

7.3劳动安全与卫生 (26)

8 环境保护 (27)

8.1评价依据 (27)

8.2评价分析原则 (27)

8.3环境现状分析 (28)

8.4施工期对环境的影响及保护措施 (28)

8.5运行期对环境的影响及保护措施 (29)

8.6环境影响评价 (30)

9 节能方案 (31)

9.1节能原则 (31)

9.2编制依据 (31)

9.3主要能耗指标计算 (31)

9.4节能措施 (33)

10 项目组织与管理 (35)

10.1项目组织 (35)

10.2项目管理 (35)

10.3人员培训 (36)

11 项目实施进度 (37)

11.1建设工期 (37)

11.2工程实施进度安排 (37)

11.3工程进度表 (37)

12.1估算依据 (39)

12.2投资估算 (39)

12.3资金筹措 (40)

13 财务分析 (41)

13.1评价依据及方法 (41)

13.2基础数据与参数选取 (41)

13.3营业收入、支出 (42)

13.4财务评价 (43)

14 项目招投标管理 (44)

14.1编制依据 (44)

14.2招标原则 (44)

14.3招标方案 (45)

14.4评标要点 (46)

15 项目风险分析与对策 (48)

15.1风险来源及识别 (48)

15.2新项目投资风险 (48)

15.3项目建设风险及对策 (48)

15.4经营风险及对策 (49)

15.5政策风险及对策 (50)

15.6财务风险及对策 (50)

16 社会稳定风险评估 (51)

16.1评估意义 (51)

16.2评估原则 (51)

16.3风险调查 (51)

16.4项目的组织运作问题 (52)

16.5风险估计 (53)

16.7风险等级及结论 (54)

17 社会和生态效益分析 (56)

17.1社会效益 (56)

17.2生态效益 (57)

18 结论与建议 (58)

18.1结论 (58)

18.2建议 (58)

附件：

1、企业法人营业执照

2、组织机构代码证

3、企业税务登记证

1 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

AAAB医院建设项目

1.1.2 项目建设单位

AAAB医院

1.1.3 项目单位法定代表人

1.1.4 项目建设工期

6个月（2015年5月-2015年10月底）

1.1.5 项目建设性质

改扩建

1.1.6 项目建设地址

AA县二环路中段

1.1.7 本项目建设规模和内容

该项目位于AA县二环路中段，项目占地总面积28666平方米，在原艺术学校基础上进行改扩建，拟投资2600万元，建筑总面积12000平方米。初期定员165人，其中管理人员10人，医护人员140人，后勤管理员15人。本院以救死扶伤、防病治病、为公民的健康服务为宗旨，同时为就诊者提供安康生活、医疗保健服务，实施医养融合，更好的满足人民群众不断增长的多层次医疗卫生服务需求。项目分南北两区，南区以临床医疗为主，北区专为颐养区，设立病患床位160张（其中牙椅6张，观察床10张），另设颐养床位246张。

项目建筑总面积12000平方米，主要包括：临床医疗、疾病预防、科研教学、医院、健身房、活动室、食堂及餐厅、洗衣房、浴室、及其他附属用房，另外还包括绿化、美化、娱乐广场等设施。

主要技术指标：建筑密度：12.91%，容积率：0.42，绿地率：28%，投资强度：907万元/公顷。

1.1.8 项目总投资于资金来源

本项目估算总投资2600万元，其中基础改扩建（含绿化、美化）1000万元，仪器设备投入1400万元，流动资金200万元。

资金来源：建设资金来源以个人自筹资金为主，吸纳一定社会其他资金投入。

1.1.9 项目区的主要建设条件

⑴供水

项目区采用市政供水，水质符合国家饮用水标准。供水满足运营、生活用水需求。

⑵排水

排水系统采用生活、雨水合流排水系统，枝状布置，埋地敷设，排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。生活污水主要为粪便污水和洗浴废水，对生活污水采用化肥池处理达标后统一排出。

⑶供电

项目区电力供应充裕，线路布局合理。项目建设用电由AAAB医院提供。

1.1.10 主要技术经济指标

表1-1 主要经济技术指标表

序号项目名称单位数量备注

1 总用地面积m228666 约合43亩

其中

建筑物基底面积m23700 道路及场地硬化面积m26940 绿化面积m218026

2 总建筑面积m212000