建筑业税务知识介绍
二建的税务知识理解
二建的税务知识理解一、增值税增值税是一种按商品和劳务增值额征税的税种。
对于建筑工程行业来说，增值税是一项非常重要的税种。
根据税法规定，建筑工程属于应税劳务，应按照一定的税率缴纳增值税。
在进行建筑工程施工时，企业需要提供增值税发票作为合法凭证，并按照规定的时间和金额缴纳相应的增值税。
二、企业所得税企业所得税是指企业按照一定税率缴纳的税金。
对于从事建筑工程行业的企业来说，企业所得税是必须缴纳的税种之一。
根据税法规定，企业所得税的税率根据企业所得额大小而有所不同。
建筑工程企业需要根据自己的实际情况计算企业所得税，并按照规定的时间和金额缴纳。
三、印花税印花税是指对某些特定的文书、证券和交易行为征收的一种税费。
在建筑工程行业中，印花税主要涉及到合同和发票的印花税。
根据税法规定，建筑工程合同需要进行印花税的缴纳，并按照规定的金额缴纳。
同时，建筑工程发票也需要进行印花税的缴纳，具体金额根据发票金额大小而定。
四、个人所得税个人所得税是指个人按照一定税率缴纳的税金。
在建筑工程行业中，个人所得税主要涉及到个人工资所得和个体工商户所得。
对于从事建筑工程行业的个人来说，需要根据自己的实际情况计算个人所得税，并按照规定的时间和金额缴纳。
五、城市维护建设税和教育费附加城市维护建设税和教育费附加是按照一定税率对企业销售额或个人收入额征收的税金。
在建筑工程行业中，企业和个人需要根据自己的实际情况计算并缴纳城市维护建设税和教育费附加。
这两项税金的税率根据地区的不同而有所差异。
六、土地增值税土地增值税是指对土地增值部分征收的一种税金。
在建筑工程行业中，土地增值税主要涉及到土地出让和房地产开发。
对于从事土地出让和房地产开发的企业来说，需要按照一定税率计算并缴纳土地增值税。
需要注意的是，以上介绍的税务知识仅为建筑工程行业中的一部分，实际情况还需要根据具体的税法规定进行处理。
同时，税务政策也会随着国家的政策调整而有所变化，建筑工程人员需要及时了解和掌握最新的税务政策，以免发生错误或遗漏。
建材行业采购、生产、销售环节税务风险分析
建材行业采购、生产、销售环节税务风险分析建材行业-销售环节税务风险一、购进材料取得不符合规定发票的风险（-）情景再现某水泥制造企业取得从新疆等地商贸企业开具购进煤炭增值税专用发票2份,金额合计5.37万元增值税额0.78万元。
通过增值税电子底账系统进行比对分析，查实该票属虚开发票，依法补缴税款并加收滞纳金。
（二）风险描述水泥制造企业购进大宗原料时可能取得不符合规定的发≡O （三）防控建议在供应商方面，水泥制造企业要特别关注外地商贸企业开具的发票，其业务真实性必须核实无误，防止票面记载货物与实际入库货物不一致的发票用于抵扣。
在货物方面，水泥制造企业对煤、油、石灰石、粘土、红土、水渣、铜渣、砂页岩等购进货物，财务部门应重点关注主要供货方有哪些，是否存在货物、发票、资金三者不一致等异常情况，注意购进数量是否与实际耗用量相符。
发票是否真实合法有效，有没有取得虚开、代开、用其他发票（比如汽、柴油）替代等现象存在。
（四）政策依据《中华人民共和国发票管理办法》（国务院令第587号）第二十二条："开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。
任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（三）介绍他人开具与实际业务情况不符的发票。
"《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）第九条："纳税人购进货物或者应税劳务，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
"《国家税务总局关于纳税人取得虚开的增值税专用发票处理问题的通知》（国税发[1997]134号）二、购进货物用于职工福利等未作进项转出的风险（-）情景再现某水泥制造企业2013-2015年陆续购入冰箱、燃气灶、餐桌、餐具等共计28万元，抵扣进项税额4.76万元，未作进项转出；同时，该公司食堂未见水、电、气消耗。
建筑行业企业所得税
建筑行业企业所得税建筑行业企业所得税是一个重要的财务管理问题。
随着建筑行业的发展，企业所得税对企业的经营状况和盈利能力产生了深远的影响。
在这篇文章中，我将探讨建筑行业企业所得税的相关问题，并探讨如何降低企业所得税负担。
建筑行业作为国民经济的支柱产业之一，其税务政策对于整个行业的发展具有重要的意义。
按照我国的税务管理制度，企业所得税是企业根据其利润水平缴纳的一种税收。
建筑行业企业所得税的特点在于，由于行业的高度集中性和周期性，企业的盈利水平经常受到市场波动的影响，进而对企业的所得税负冲击较大。
然而，在企业经营过程中，为了降低企业所得税负担，企业可以采取一系列合法合规的避税措施。
首先，合理安排企业财务结构是降低企业所得税负担的重要途径之一。
企业可以通过调整资本结构，合理配置资金，减少债务摊销和利息支出，从而降低企业的所得税税基。
其次，建筑行业企业可以积极利用税收优惠政策。
我国税收法规定了一系列对建筑行业企业的优惠政策，如支持技术创新的研发费用加计扣除、固定资产加速折旧以及适用简易计税方法等。
通过合理利用这些优惠政策，企业可以降低所得税税率，减少企业的税收负担。
此外，建筑行业企业还可以通过合理合法的跨地区经营来降低所得税负担。
在我国的税务管理制度中，地区之间的税收差异较大。
企业可以选择在税收负担较轻的地区注册和经营，从而降低所得税支出。
当然，企业在选择跨地区经营时需要注意遵守相关法律法规，避免出现非法避税的行为。
最后，我认为建筑行业企业应该加强税务筹划和税务合规意识。
税务筹划是企业合法合规降低税收负担的重要手段，但需要企业具备税务知识和专业能力。
建筑行业企业应该加强对税务政策的学习和理解，建立完善的财务管理体系，以优化企业的税务筹划，避免发生税务风险。
综上所述，建筑行业企业所得税是一个重要的财务管理问题。
通过合理安排财务结构、积极利用税收优惠政策、合理合法的跨地区经营以及加强税务筹划和税务合规意识，建筑行业企业可以降低所得税负担，并提高企业的竞争力和盈利能力。
建筑企业税务风险管理分析
建筑企业税务风险管理分析1. 引言1.1 建筑企业税务风险管理的重要性建筑企业税务风险管理的重要性体现在以下几个方面：税收是企业运营过程中必不可少的一部分，在建筑企业中尤为突出，税务风险管理直接关系到企业的经济利益和合法性。
税务风险管理可以帮助企业树立合法合规的经营理念，避免因为税收问题导致企业声誉受损和法律风险增加。
通过建立完善的税务风险管理机制，企业可以提高财务报告的透明度和真实性，增强投资者和监管机构的信任度。
税务风险管理有助于规范企业内部管理、加强内部控制，提升企业的竞争力和可持续发展能力。
建筑企业税务风险管理的重要性不言而喻，只有重视税务风险管理，加强税务合规管理，才能更好地促进建筑企业的可持续健康发展。
2. 正文2.1 建筑企业税务风险分析建筑企业税务风险分析是建筑企业税务风险管理的重要组成部分。
通过对税务风险的分析，可以帮助企业更好地了解潜在的税务风险因素，从而采取相应的措施进行风险管理和控制。
建筑企业税务风险分析主要包括以下几个方面：建筑企业需要对其涉税业务进行全面的审查和分析，包括企业的税务结构、税收政策、税务管理制度等方面。
这可以帮助企业了解自身存在的税务风险点和漏洞，为风险的预防和管理提供基础数据。
建筑企业需要对其所处的税收环境进行深入的研究和分析，包括国家税收政策、地方税收政策、行业税收政策等方面。
这有助于企业了解外部环境对其税务风险的影响，及时调整税务策略，避免不必要的税务风险。
建筑企业还需要对其业务活动中涉及的各类税种进行详细的分析，包括增值税、企业所得税、个人所得税等。
通过对每一种税种的分析，企业可以更好地了解其对应的税务风险点，采取相应的风险控制措施，确保税务合规。
2.2 税务风险评估方法税务风险评估方法包括定性评估和定量评估两种方法。
定性评估主要通过分析建筑企业的税务政策、纳税记录、财务报表等资料，结合税法规定和税务政策变化，对可能存在的税务风险进行预判和评估。
【每日一税】营改增“前后”，建筑服务“甲供材”的税务处理与纳税申报（三）
【每日一税】营改增“前后”，建筑服务“甲供材”的税务处理与纳税申报（三）基于前两篇文章【每日一税】营改增“前后”，建筑服务税务处理（一）和【每日一税】营改增“前后”，建筑服务税务处理与纳税申报（二）的知识铺垫，小伙伴们了解了建筑业存在一般计税方式和简易计税方式，简易计税方式又分为【普通甲供等】的“可选择”和【特定甲供】的“必选择”，同时也了解了建筑服务税率的演变和发票的开具形式。
今天小编带领小伙伴们正式进入建筑服务的税务处理和纳税申报，希望给小伙伴们的实务工作有所帮助。
下面进入今天的文章~【建筑企业“甲供材”营改增前后不同税务处理规定】一、建筑企业“甲供材”——营改增“前”的税务处理先抛出结论：营改增前，“甲供材”需区分为【设备和装修材料的甲供材】和【除设备和装修材料之外的甲供材】。
1、【设备和装修材料的甲供材】可以直接在发包方或建设单位业主甲方单独开票并核算，设备等供应商需将设备发票直接开给甲方进行账务处理，此处与营改增后的【普通/特定甲供材】是一样的。
2、【除设备和装修材料之外的甲供材】需要在承包方或施工单位乙方开具发票并核算，材料供应商需将将材料发票直接开给乙方进行账务处理，乙方再将【含材料款的营业额】开具营业税发票给到甲方。
——此处可能涉及重复纳税的问题，这也是营改增之后最大的不同之处。
综上所述，营改增前，【设备和装修材料的甲供材】不计入乙方的营业额，这是与营改增后的甲供工程一样的；但【除设备和装修材料之外的甲供材】需要计入乙方的营业额中。
所以，营业税下签订建筑合同时，如果涉及甲供材，由于甲供材货款都是需要进工程造价的，签合同就要按照【包含甲供材的工程造价】进行发包，即合同总额应当包括甲供材货款；同时合同应当有约定【除设备和装修材料之外的甲供材】的提供条款，而且要列明材料设备的品种、规格型号并附上货物清单明细表。
——注意：此处讲的是营业税下的一般操作，营改增后已不再适用，增值税下见下文。
建筑工程税务知识
建筑工程税务知识
在建筑工程中，税务是一个重要的方面，涉及到纳税人的义务和权益保障。
以下是一些与建筑工程税务相关的知识点：
1. 增值税：建筑工程的主要税种之一，用于对建筑材料、劳务等征收。
根据国家政策，对于一些特定的建筑工程，可以享受增值税优惠政策。
2. 个人所得税：对于从事建筑工程领域的个人，根据其工资、劳务报酬等应缴纳个人所得税。
根据个人所得税法，可以享受一定的免税额和各种扣除项目。
3. 企业所得税：对于从事建筑工程的企业，根据其利润应缴纳企业所得税。
根据企业所得税法，一般纳税人可以选择按照实际利润率或综合税率计算。
4. 资源税：对于从事采矿、石油、天然气等建筑工程中所涉及的资源开采活动的企业，应缴纳相应的资源税。
5. 城市维护建设税和教育费附加：作为地方税种，对从事建筑工程的企业也会征收这两项税费。
其税率和征收比例由各地自行制定。
6. 印花税：在建筑工程项目中，涉及到合同、发票等纸质文件的签订和使用，可能需要支付一定比例的印花税。
7. 土地增值税：在建筑工程项目中，涉及到土地的出让、转让
等交易行为，需要缴纳土地增值税。
8. 税务登记：从事建筑工程的纳税人需要按照规定完成税务登记手续，获取纳税人资格。
需要注意的是，以上仅为建筑工程税务的一些基础知识，实际情况可能因地区和具体项目而有所不同。
为保证合规纳税，建议纳税人在经营建筑工程项目时，及时了解当地的税收政策，并咨询专业税务机构以获取相关指导。
建筑业税务稽查应对及风险点分析
建筑业税务稽查应对及风险点分析引言建筑业作为国民经济重要组成部分之一，对税收优惠政策的使用极为普遍。
然而，由于建筑行业多环节、多部门参与，税务管理难度较高，存在较大的风险点。
本文将对建筑业税务稽查的应对策略以及其中的风险点进行分析。
一、建筑业税务稽查的背景和意义税务稽查是国家对纳税人履行税务义务的一种监督方式，通过检查和核实纳税人的税务申报和纳税行为，发现和纠正纳税人的违法违规行为，维护税收秩序，增加税收收入。
对于建筑业来说，税务稽查的目的是促使企业合法纳税，提高税收遵从度，确保税收公平公正，推动建筑业的健康发展。
建筑业税务稽查的意义主要有以下几点： 1. 防范和打击偷税漏税行为，维护税收秩序。
2. 促使企业合理遵守税务法规，提高纳税自觉性。
3. 确保税收公平公正，避免出现税务优惠政策被滥用的情况。
4. 提高税收收入，为国家提供更多的财政支持。
二、建筑业税务稽查的应对策略针对建筑业税务稽查中的风险点，建筑企业可以采取一系列应对策略，以降低税务风险和合规成本：1. 建立完善的内部税务管理体系建筑企业应建立起一套完善的内部税务管理体系，确保税务事务的规范和合规。
这包括明确职责分工、建立税务操作流程、制定内部控制措施等。
2. 重视员工税务培训与教育为了提高员工对税法法规的了解和纳税意识，建筑企业应加强对员工的税务培训与教育。
培训内容可以包括税法法规知识、税务申报流程、报税纳税策略等，培养员工主动遵守税收法规的意识。
3. 关注税收政策的变化和税务风险提示建筑企业要及时了解税收政策的变化和税务风险提示，保持对税收政策的敏感度。
可以通过订阅税务法规的相关资讯、参与税务研讨会、与税务机关保持沟通等方式获取最新的税收政策信息。
4. 加强与税务机关的合作与沟通建筑企业应与税务机关建立良好的合作与沟通关系，主动配合税务机关的稽查工作，及时提供准确的税务资料和申报文件。
通过与税务机关的密切合作，可以减少税务风险，防范税务运营风险。
建筑业：项目部预缴企业所得税政策梳理(老会计人的经验)
建筑业：项目部预缴企业所得税政策梳理（老会计人的经验）《国家税务总局关于跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题的通知》(国税函[2010]156号)：二、建筑企业所属二级或二级以下分支机构直接管理的项目部(包括与项目部性质相同的工程指挥部、合同段等，下同)不就地预缴企业所得税，其经营收入、职工工资和资产总额应汇总到二级分支机构统一核算，由二级分支机构按照国税发[2008]28号文件规定的办法预缴企业所得税。
三、建筑企业总机构直接管理的跨地区设立的项目部，应按项目实际经营收入的0.2%按月或按季由总机构向项目所在地预分企业所得税，并由项目部向所在地主管税务机关预缴。
《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》(国税发[2008]120号)：二、对若干具体问题的规定(二)2008年底之前已成立跨区经营汇总纳税企业，2009年起新设立的分支机构，其企业所得税的征管部门应与总机构企业所得税征管部门相一致;2009年起新增跨区经营汇总纳税企业，总机构按基本规定确定的原则划分征管归属，其分支机构企业所得税的管理部门也应与总机构企业所得税管理部门相一致。
《福建省国家税务局福建省地方税务局转发〈国家税务总局关于跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题的通知〉的通知》(闽国税发[2010]91号)：四、项目部所在地企业所得税的主管税务机关按以下原则确认：总机构企业所得税属国税管征的，项目部企业所得税由国税机关负责征收管理;总机构企业所得税属地税管征的，项目部企业所得税由地税机关负责征收管理。
《新疆维吾尔自治区国家税务局新疆维吾尔自治区地方税务局关于“营改增”后跨地区经营建筑企业所得税征管问题的公告》(新疆维吾尔自治区国家税务局公告2016年第17号)：一、外省(自治区、直辖市)建筑企业在新疆设立的由总机构直接管理的项目部(包括与项目部性质相同的工程指挥部、合同段等，下同)，在申报缴纳增值税的同时，应按项目实际经营收入的0.2%，向项目所在地主管国税局申报预缴企业所得税。
建筑企业税务知识点总结
建筑企业税务知识点总结在中国，建筑企业是一个重要的行业，它不仅为城市建设和基础设施建设做出了巨大的贡献，也为国家的经济增长做出了重要贡献。
然而，建筑企业作为一种特殊的企业形式，其税务政策和税务管理也具有一些特殊的要求和规定。
本文将从税务政策、税务管理和税务规划等方面，对建筑企业税务知识点进行总结。
一、税务政策（一）企业所得税政策建筑企业作为一种特殊的企业形式，其企业所得税政策也具有一些特殊的规定。
根据中国的企业所得税法和相关法规，建筑企业应按照规定的税率缴纳企业所得税。
对于建筑企业而言，企业所得税政策主要包括税率政策、税收优惠政策、税收征管政策和税务规划政策等方面。
建筑企业应严格遵守企业所得税法律法规的规定，主动履行纳税义务，保持税收诚信，合法合规经营，不得有逃避税收的违法行为。
（二）增值税政策建筑企业在进行房屋建设和基础设施建设等项目时，通常需要缴纳增值税。
根据中国的增值税法和相关法规，建筑企业应按照规定的税率和征管要求缴纳增值税。
在增值税政策方面，建筑企业应严格遵守税收法律法规，按照规定报送增值税申报表，主动履行纳税义务，依法缴纳税款，保持税收诚信。
（三）其他税收政策建筑企业还需要关注其他税收政策，如土地增值税政策、个人所得税政策、城建税政策等。
建筑企业应了解相关税收政策，加强税收法律法规的学习，确保自身的税收合规。
二、税务管理建筑企业税务管理是指企业在纳税活动中，依法履行纳税义务，遵守税收法律法规，加强税收管理，保持税收诚信，做好税务申报和税务审查等工作。
税务管理主要包括税收筹划、税务申报、税务风险管理等方面。
（一）税收筹划税收筹划是企业在纳税活动中，通过合法合规手段，对税务结构和税务行为进行优化和调整，以降低税负，提高税收效益。
建筑企业可通过优化项目结构、合理调整业务活动、合理运用税收优惠政策等方式进行税收筹划。
（二）税务申报税务申报是指企业按照规定的时间和要求，向税务机关报送税收资料和申报表，纳税义务。
【梳理】财税[2016]36号文与建筑业相关的知识点
![【梳理】财税[2016]36号文与建筑业相关的知识点](https://img.taocdn.com/s3/m/06ec5801876fb84ae45c3b3567ec102de2bddfe1.png)
【梳理】财税[2016]36号文与建筑业相关的知识点2016年3月23日，财政部和国家税务总局联合发布《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。
这个通知有四个附件：《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》、《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》。
约3.7万字，这么多内容，哪些内容与建筑业相关呢？一、《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点实施办法》共计15604字，分为七章五十五条以及一个注释。
其中对建筑业特别相关的是：1、第二条单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。
否则，以承包人为纳税人。
2、第十五条增值税税率：（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：·用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。
其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。
·纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
·非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
·非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。
·非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
·非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
·购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
建筑行业增值税计算方法
建筑行业增值税计算方法随着经济的发展和建筑业的不断壮大，建筑行业的增值税计算方法也越来越受到重视。
建筑行业的增值税计算方法是指在建筑行业中，按照国家规定的税率和计算方法计算增值税的过程。
本文将从建筑行业增值税的基本概念、计算方法、纳税申报等方面进行介绍。
一、建筑行业增值税的基本概念增值税是指对生产和销售过程中所增加的价值，按照一定比例征收的税，是一种间接税。
建筑行业增值税是指在建筑行业中按照国家规定的税率和计算方法计算增值税的过程。
建筑行业增值税的计算涉及到建筑工程的设计、施工和销售等环节，税率和计算方法也因此而有所不同。
二、建筑行业增值税的计算方法1.建筑工程设计环节在建筑工程设计环节中，增值税的计算按照设计费用计算。
具体计算方法为：设计费用×税率=增值税。
2.建筑工程施工环节在建筑工程施工环节中，增值税的计算按照施工合同价款计算。
具体计算方法为：施工合同价款×税率=增值税。
3.建筑工程销售环节在建筑工程销售环节中，增值税的计算按照销售额计算。
具体计算方法为：销售额×(1-1/(1+税率))=增值税。
以上三种计算方法分别适用于不同的环节，建筑行业的增值税计算方法也因此而有所不同。
在实际操作中，需要根据具体情况进行选择。
三、建筑行业增值税的纳税申报建筑行业增值税的纳税申报是指在规定的时间内，向税务部门申报增值税的过程。
建筑行业增值税的纳税申报一般分为月度申报和季度申报两种方式。
1.月度申报月度申报是指每月向税务部门申报增值税的过程。
具体操作流程为：填写增值税申报表→缴纳增值税款→领取税务部门的税务发票。
2.季度申报季度申报是指每季度向税务部门申报增值税的过程。
具体操作流程为：填写增值税季度申报表→缴纳增值税款→领取税务部门的税务发票。
在进行纳税申报时，需要注意的是填写申报表的准确性和缴纳税款的及时性。
同时，为了避免出现错误，建议在填写申报表前，先进行相关的培训和学习，以便更好地掌握相关知识。
建筑税务基础知识
建筑税务基础知识建筑税务基础知识，这就像是建筑行业里一个神秘又非常重要的宝藏图。
咱们先来说说啥是建筑税呢？简单理解，建筑税就是国家对建筑相关的经济活动进行征税的一种方式。
就好比你去市场买菜，要给摊主钱，这是一种交易。
建筑行业搞建设，国家也得从这里面拿一点，用于公共事务，这是一种很公平的事儿啊。
建筑企业要交的税种类还真不少呢。
比如说增值税，这可是个大头。
增值税就像是建筑企业在经营过程中的一个“贡献份额”。
企业买材料、设备，这些花费里面有一部分是已经交过税的，在销售建筑服务的时候呢，就要把这个差价部分按照一定的比例交税。
这就好像是接力赛，前面的人跑了一段，你接着跑，那你就只需要跑你自己的那一段路程对应的任务就好了。
打个比方，建筑企业买了100块钱的材料，这里面13块钱是增值税（假设税率是13%），企业把用这些材料建成的房子以200元卖出去，这时候就需要交（200×增值税率 - 13）这么多的增值税。
还有企业所得税啊。
这就像是建筑企业赚了钱以后，要给国家这个“大家庭”分一份。
企业辛辛苦苦经营一年，赚了不少钱，这时候就得按照规定的比例把一部分利润交给国家。
比如说企业这一年赚了100万，按照25%的企业所得税税率（假设），那就得交25万给国家。
这就好比是你在家里，你赚了钱，也要给家里交点钱贴补家用嘛。
那建筑行业的税务计算会不会很复杂呢？当然会啦！你想啊，建筑工程周期长，涉及的业务多，各种材料、人工、设备的进出，每个环节都可能涉及税务。
就像搭积木一样，一块一块的，但是每一块积木的形状、颜色（对应税务里的不同规则、税率等）都不一样，你得一块一块地弄清楚，才能把这个税务的大厦搭好。
再说说建筑企业怎么合理避税吧。
这可不是让企业偷税漏税哦，是在合法合规的前提下，减少不必要的税务支出。
比如说，利用一些税收优惠政策。
有些地区为了发展当地的建筑产业，会出台一些优惠政策，就像商家促销一样，你符合条件就能享受这个优惠。
建筑施工业税收筹划规律与技巧讲解一
建筑施工业税收筹划规律与技巧讲解一建筑施工业税收筹划规律与技巧讲解建筑施工业作为国家经济发展的重要支柱产业，对税收收入的贡献举足轻重。
为了更好地实施税收筹划，降低企业负担，提高税负合理分担水平，建筑施工业税收筹划规律与技巧成为企业管理者和税务从业人员需要深入了解和掌握的知识。
一、税收筹划的基本原则1. 合法合规：企业在税收筹划中必须遵循国家的税收法律法规，不能违反相关法律规定。
2. 合理合理：企业要合理利用税收政策、法律的空白区，通过合理方式减少税负，避免“合法避税”转化为“逃税”。
3. 稳定稳定：企业在制定税收筹划方案时应该注重稳定性，避免企业频繁改变筹划方案，以避免引起税务机关的关注和审查。
二、建筑施工业税收筹划规律1. 增值税筹划（1）项目分包：建筑施工企业可以通过将项目分解为多个分包工程，使每个分包工程的合同金额不超过增值税免征额度，从而实现减少增值税负担的目的。
（2）工程进度控制：建筑施工企业可以合理安排工程进度，避开增值税征税时点，例如将项目分包的时间晚于与业主签订总包合同的时间。
（3）两套账目管理：建筑施工企业可以合法使用两套账目管理制度，一套用于与业主结算，另一套用于与税务机关结算，通过合理调整两套账目之间的差额，达到减税的目的。
2. 所得税筹划（1）费用发生原则：建筑施工企业应根据费用发生原则，即费用确实发生与企业活动歧义发生的时间一致，合理选择费用确认的时点，以最大限度地推迟所得税的缴纳。
（2）利润调整：合理调整企业利润结构，例如推迟利润确认时点、保持合理利润水平、降低高额利润比例等方式，降低所得税负担。
（3）投资方向调整：建筑施工企业可以选择合理的投资方向，例如涉足国家重点扶持的产业，享受相关减税政策；合理利用税收优惠政策，参与城市建设、环保与节能等项目，减少所得税负担。
3. 城镇土地使用税筹划（1）合理选址：建筑施工企业在选址时，应优先选择已开发或区位相对较好的区域，以减少土地使用税的负担。
建筑行业税务知识
1、营改增后，建筑施工企业小规模交3%的增值税，一般纳税人是11%的增值税。
而且年收入在500万以上的国家税务局会强制升为一般纳税人，（这个年收入是指年累计12个月收入在500万以上，不是指从一月一日至十二月三十一日一个自然年份算的。
）就比方说你在11月1号开过发票1万元，那么从11月1日至第二年的10月31日为一年，然后从12月1日至第二年11月30日又来累计一年每个月往后累计。
2、增值税小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。
增值税小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。
3、建筑类小规模企业可以到税务代开3%的增值税专用发票，一般人取得代开的增值税发票，可以按3%抵扣。
不能代开17%的增值税发票。
4月20日，国家税务总局日前发布《关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》，进一步明确营改增试点运行中反映的10条有关征管问题。
其中第九条规定，自2017年6月1日起，将小规模纳税人自开增值税专用发票的试点，由住宿业、鉴证咨询业扩大至建筑业。
月销售额超过3万元（或季销售额超过9万元）的建筑业增值税小规模纳税人，提供建筑服务、销售货物时，可以通过增值税发票管理新系统自行开具。
（自开发票试点纳税人所开具的增值税专用发票应缴纳的税款，应在规定的纳税申报期内，向主管国税机关申报纳税。
在填写增值税纳税申报表时，应将当期开具增值税专用发票的销售额，按照3%和5%的征收率，分别填写在《增值税纳税申报表》（小规模纳税人适用）第2栏和第5栏“税务机关代开的增值税专用发票不含税销售额”的“本期数”相应栏次中。
）2017年7月1日及以后开具的增值税专用发票自开具之日起360日内认证营改增”后企业缴税的税率由原来的营业税税率3%增长到增值税税率11%，一旦纳税义务发生就需要在一段时间内缴纳税款，这将对企业现金流量带来较大压力。
企业在支付款项和收取增值税专用发票时，需要考虑两者的时间差，时间差越大，资金占用的机会成本越高，进而影响现金流量和资金成本，企业在“营改增”实施过程中，应该尽量避免这种时间差给企业资金流量带来的不利影响。
建筑工程款要交税多少
建筑工程款要交税多少在我国很多方面都是需要缴税的，税收是我国最主要的财政收入。
而且在建筑工程当中税率是算是比较高的，建筑业的方方面面都采取统一的税率。
因此接下来将由我为您介绍关于建筑工程款要交税多少的相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、建筑工程款要交税多少建筑安装税率是11%，小规模纳税人(连续12个月建筑安装服务销售额未达到500万元)则适用3%的“征收率”。
建筑业包括建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业；注意营业税修缮(不动产、构筑物)与增值税修理的划分；自建自用、自建出租、自建投资的建筑物，不是建筑业劳务的征税范围；纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中，其建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照“建筑业”税目缴纳营业税。
二、工程款的结算方式中国采用的工程结算方式主要有以下几种：（1）按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。
跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
（2）竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
（3）分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。
（4）目标结算方式即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。
也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。
在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。
（5）结算双方约定的其他结算方式实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。
一文读懂建筑业“营改增”及此次建筑业增值税率由11%调为10%的变化
一文读懂建筑业“营改增”及此次建筑业增值税率由11%调为10%的变化根据3月28日晚各主流媒体报道，国务院常务会议已经确定，5月1日起制造业等增值税税率从17%降至16%；交通运输、基础电信等增值税率将从11%降至10%；将小规模纳税人年销售额标准由50和80万上调至500万元。
因为造价工作主要在投标报价阶段需要考虑税务成本的问题，而在实际工作中大部分公司相关报税工作由专业的财务人员进行，所以很多造价人员对实际工程中分包单位的实际税务成本并不了解。
本文将根据我在日常工作中接触的税务方面的问题以及经验，结合我的一些思考，给大家分享一下关于建筑业纳税流程和知识、营改增前后企业税负变化、以及国务院宣布下调增值税税率的一些看法，不一定对，但确实是我自己对建筑业相关税务问题的看法和经验。
（一）营改增之前1.1印花税（地税）印花税是一个很古老的税种，甲乙双方一旦签订施工合同，就必须到税务局缴纳印花税，相当于双方到税务局备案。
建筑业合同印花税税率为合同额的万分之三，甲乙双方均需要缴纳。
印花税由地税局征收。
目前印花税的法律依据是国务院的一个暂行条例，对于缴纳地点，也留有伏笔：印花税可以在订立合同地点或工程所在地缴纳。
条例中的这一规定在实际执行中会带来哪些问题，可以自行体会。
1.2营业税、教育费附加和城市维护建设税（地税）营业税、教育费附加和城市维护建设税由于工程所在地地税局针对某一具体项目进行征收，营业税税率为3%，根据双方结算额计算，全国统一标准。
教育费附加和城市维护建设税根据所在区域不同，税率有所不同。
还有一些地方根据省级人大立法征收水利基金等，这个具体不一而足。
1.3企业所得税（国税）企业所得税为针对整个公司进行征收的税种，一般是在企业所在地国税局进行征收。
所得税计算办法为，公司当年营业收入-成本，计算所得的利润，按照25%进行征收（为便于理解，把利润的计算简单化，实际很复杂）。
对于一些高科技企业或者其他符合国家相关减免政策的可以减免征收，高新科技企业所得税税率为15%。
建筑业出纳年终总结税务筹划与合规实践
建筑业出纳年终总结税务筹划与合规实践在建筑业这个广阔而复杂的行业中，作为一名出纳，在过去的一年里，我不断学习和实践税务筹划与合规方面的知识，不仅成功完成了自身的工作职责，同时也在税务筹划与合规实践方面取得了一定的成绩。
下面我将对我在这方面的经验与体会进行总结与分享。
一、了解税收政策税收政策是每个企业和个人都必须面对和遵守的规定，了解税收政策是税务筹划与合规的首要步骤。
在过去的一年里，我积极主动地了解税收政策的最新动态和变化，通过阅读相关法规和参加税务培训课程，不断提升自己的税务知识水平。
二、合理规划税务筹划基于对税收政策的了解，我在建筑公司的经营活动中提供了一些建议和方案，以优化公司的税务筹划。
例如，通过合理选择成本费用的安排和管理，我们成功地减少了公司的税收负担，并提高了利润率。
此外，在企业与供应商、客户之间的合同签订和支付方式上，我也积极参与，以确保交易的便利性和税务合规性。
三、加强税务合规管理在建筑业这个行业中，税务合规管理尤为重要。
我努力规范公司的财务制度和流程，确保每一笔款项的流转都符合税务法规的要求。
同时，我也积极参与税务部门的对接工作，及时处理税务处理事项，并保持对相关政策的及时了解和熟悉。
在税务稽查和审计等工作中，我积极配合，保证公司的税务合规性。
四、优化税务报表和申报作为出纳，准确和规范的税务报表和申报是我的一项重要工作。
我在年度财务报表的编制和纳税申报方面，准确填报各项数据，并确保报表的真实合规性。
同时，我也积极主动地与税务机关和会计师事务所合作，及时沟通和处理税务报表和申报的问题，保证了公司的缴税工作的正确性和及时性。
五、加强团队沟通与合作税务筹划与合规实践需要与公司内部的各个部门保持良好的沟通和合作。
作为出纳，我与财务、采购和项目管理等部门保持密切的沟通，及时了解公司的运营情况，并给出相应的税务建议和方案。
同时，我也积极参与内部培训和会议，与团队成员分享税务筹划和合规实践的经验和知识。
建筑企业的税务筹划
建筑企业的税务筹划进入新世纪以来，建筑企业得到飞速发展，已逐成为国民经济的支柱产业。
在为整个国民经济的持稳定、快速增长做出贡献的同时，建筑业也向国家缴纳大量税收。
根据现行税法，建筑企业缴纳的费主要有营业税、土地增值税、企业所得税、增值税等。
文章从税务筹划的基本理论和建筑企业业务特点出发，针对建筑企业主要业务中所涉及的税种进行税务筹划方案设计及操作分析，研究建筑企业应如何在税法允许的范围内，通过事先对企业生产经活动进行合理安排，尽可能减少纳税现金流出，实现企业价值最大化。
1 绪论1.1 研究目的和意义1.1.1 研究目的在全球经济危机阴影的笼罩下，房地产市场萎靡不振，连带建筑业也遭受打击，日渐吃紧。
同时，由于建筑业对国家宏观经济调控的特殊作用，使得建筑业获得了时代赋予的新机遇。
建筑企业尤其是大型建筑企业，施工点多、工作流动性较大、工程投资大、建设周期长，其税务管理具有一定的复杂性和独特性，这为建筑企业税务筹划提供了相应的空间。
因此，建筑企业应认真研究、掌握国家税务法律、法规及宏观税务政策导向，主动纳税，积极进行税务筹划，立足于企业长远发展的需要，着眼于企业整体税负水平的降低，综合考虑税收及其他多种因素，结合建筑企业行业特色，运用多种方式，最大限度地做到节税增收，实现企业经济效益的增长及资金的良性循环，争取企业价值的最大化。
1.1.2 研究意义作为企业，自然要考虑到生存、发展和获利的问题。
企业的盈利主要在于两个方面，一是提高收入，主要靠提高商品的价格；二是以低成本取胜。
就目前情况来看，通过提高建筑产品的价格来提高收入难度比较大。
一方面，建筑业依存于房地产行业，在目前房市低迷、建筑企业竞争激烈的情况下，建筑业获得高额回报的可能性很低。
另一方面，由于目前普遍采取低价中标制度，建筑业产生恶性竞争导致盈利空间缩小。
而降低材料成本极有可能导致偷工减料，最终生产出质量低劣的产品。
建筑产品大多关系到人民生命财产安全，劣质的产品将会带来难以估计的严重后果，因此降低材料成本并不可行。
建筑业税收业务培训课件
持续学习提升能力
1 2 3
关注法规政策动态
参训人员应定期关注国家发布的最新税收法规和 政策，及时了解并掌握相关变化和要求。
学习数字化技术应用
积极学习和掌握数字化技术在建筑业税收领域的 应用，如电子税务局的使用、大数据分析等，提 高工作效率和准确性。
参与专业交流和培训
参加行业内的专业交流和培训活动，与同行分享 经验和知识，不断提升自身的专业素养和实务操 作能力。
后退等优惠政策，降低企业税负。
企业所得税优惠
建筑业企业购置并使用符合规定的 环境保护、节能节水、安全生产等 专用设备，可以享受企业所得税抵 免优惠。
其他税收优惠
根据国家政策，建筑业企业还可以 享受印花税、城市维护建设税等税 种的减免优惠。
税收筹划方法
合理选择计税方法
建筑业企业可以根据自身情况，选择一般计税方法或简易计税方 法，以降低税负。
税务检查
税务机关有权对纳税人的生产经营场所和财务会计资料进 行税务检查，核实纳税人的纳税情况。纳税人应积极配合 税务机关的检查工作。
建筑业税收的种类与
02
计算
增值税
纳税人
在中华人民共和国境内提供建筑服务 的单位和个人为增值税的纳税人。
税率
计税方法
采用一般计税方法，以取得的全部价 款和价外费用扣除支付的分包款后的 余额，按照规定的税率计算缴纳增值 税。
退税审核与办理
税务机关将对退税申请进行审核，符合条件的将按规定程序办理 退税手续。
建筑业税收案例分析
05
案例一：某建筑公司增值税筹划案例
筹划背景
某建筑公司承接一项大型基础设施建设项 目，合同金额巨大，涉及多个税种，其中 增值税是主要的税负。
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建筑业税务知识介绍 The pony was revised in January 2021一、工程承包建设项目某国有道路建设公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。
该公司在95年1月中标总揽承建海天高速公路，合同约定根据完成工程量按实结算工程款。
在建设过程中，该公司把其中公路基础工程2,000万元分包给甲公司，把桥梁工程1,000万元分包给乙公司。
竣工后该公司获得的各项收入如下：1、公路建设工程5,000万元；2、临时设施费200万元；3、代支拆迁偿费1,000万；4、代支补偿田青苗款100万元。
一、该公司应纳税款的计算：1、营业税：临时设施费不得从营业收入额中扣除，收取代支拆迁补偿费、代支补偿农田青苗款属代垫款项应并入建筑工程收入额计税。
建筑业：（50,000,000＋2,000,000＋10,000,000＋1,000,000）－（20,000,000＋10,000,000）×3％＝63,000,000－30,000,000×3％＝990,000（元）2、城建税：990，000×5％＝49,500（元）3、教育费附加：990,000×3％＝29,700（元）4、印花税：①总包合同（50,000,000＋2,000,000）׉＝15,600（元）②分包合同（2,000,000＋1,000,000）׉＝900（元）二、代扣代缴税款的计算：1、营业税：建筑工程总承包人负责扣缴分包人应纳税款（20,000,000＋10,000,000）×3％＝900,000（元）2、城建税：900,000×5％＝45,000（元）3、教育费附加：900,000×3％＝27,000（元）〖注：书立建筑安装合同双方分别交纳印花税，海天高速公路的建设单位还应自行交纳印花税15,600元，承包公路基础工程的甲公司自行交纳印花税900元〗二、房建项目1、某国有房地产开发公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。
该公司95年1月起开发建设本市长虹花园别墅区，自行设计，自行施工。
计征地开支1,000万元，三通一平等前期500万元，其他成本费用共耗2,500万元，建成别墅50套并于当年全部销售，取得收入如下：1、房价款7,400万元，并分别与屋主签订卖买合约；2、小区建设综合开发费200万元；3、代收水电安装的负荷费和管网费300万元；4、代收电话、电视线路安装费100万元；一、建筑工程项目应纳税款的计算：对出售自建建筑物征收建筑业的营业税，应根据同类工程的价格确定计税依据；没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）1、确定计税价格：%31%)101()250000005000000 10000000(-+⨯++=45,360,（元）2、营业税（建筑业）：45,360,×3％＝1,360,（元）3、城建税：1,360,×5％＝68,（元）4、教育费附加：1,360,×5％＝40,（元）二、销售不动产应纳税款的计算：1、营业税：在售房时向对方收取的建设综合开发费，代收水电安装的负荷费和管网费，电话、电视线路安装费等属价外费用，均应并入营业额计税。
销售不动产：（74,000,000＋2,000,000＋3,000,000＋1,000,000）×5％＝4,000,000（元）2、城建税：4,000,000×5％＝200,000（元）3、教育费附加：4,000,000×3％＝120,000（元）4、印花税：房屋卖买合约适用“购销合同”税目，应按购销金额‰贴花（74,000,000＋2,000,000＋3,000,000＋1,000,000）׉＝24,000（元）〖注：该房地产开发公司1月份预缴的企业所得税应自核自报自缴；各屋主应分别交纳印花税。
〗2、某国有房地产开发公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。
9月10日教师节期间赠送两套价值共25万元的住房给某小学作教师宿舍，又义卖两套住房得款25万元通过政府部门赠送给“希望工程”。
同月，还用两套住房抵减了工程队25万元欠款，以半价出售十套住房给主管部门，得款万元。
该公司应纳税款的计算：1、营业税：单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
价格明显偏低而无正当理由的，先按当月销售同类不动产的平价格核定。
销售不动产：（250,000＋250,000＋250,000＋625,000×2）×5％＝100,000（元）如果当期该国有房地产开发公司自己有施工队伍（除了分包出去外）并参与施工还应组价计算建筑业营业税2、城建税：100,000×5％＝5，000（元）3、教育费附加：100,000×3％＝3,000（元）〖注：该公司每月预缴的企业所得税应自核自报自缴。
〗3、某集体建筑公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。
该公司为某房地产开发公司承建一栋商住楼，签订合同时，工程造价500万元，该建筑公司将其中50万元桩基础工程分包给另一公司。
由于市场原材料价格上涨以及工程提前竣工，该建筑公司取得房产开发公司补偿材料差价款30万元和提前竣工奖70万元。
一、该建筑公司应纳税款计算：1、营业税：补偿材料差价款、提前竣工奖是承包工程收入的组成部分，应并入营业额计税建筑业：（5,000,000－500,000＋300,000＋700,000）×3％＝165,000（元）2、城建税：165,000×5％＝8,250（元）3、教育费附加：165,000×3％＝4,950（元）4、印花税：①总包合同5,000,000׉＝1,500（元）②分包合同500,000׉＝150（元）二、代扣代缴税款的计算：1、营业税：建筑工程总承包人负责扣缴分包人应纳税款建筑业：500,000×3％＝15,000（元）2、城建税：15,000×5％＝750（元）3、教育费附加：15,000×3％＝450（元）〖注：1、该建筑公司按月预缴的企业所得税应自核自报自缴；2、书立施工合同双方分别交纳印花税，房地产公司还应自行交纳印花税1,500元，承包基础工程的公司应自行计算交纳印花税150元。
〗4、【例13】某集体建筑集团总公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收，6月份经营收入如下：1、土建施工队承包的工程合同实行平时预支、竣工后结算价款办法。
预收工程款200万元；另外有两个工程项目竣工结算收入1,000万元，其中已预收工程款700万元（按规定已完税），本月实收200万元，建设单位欠款100万元。
2、管理费收入50万元，其中收取属下单位管理费20万元，挂靠单位管理费30万元。
3、职工个人承包工程上交承包款20万元。
该建筑集团公司6月份应纳税款的计算：一、工程收入应纳税款的计算：1、营业税：施工企业办理完工程价款结算手续后，其营业收入已经实现，建设单位欠款也应并入计税。
建筑业：（2,000,000＋2,000,000＋1,000,000）×3％＝150,000（元）2、城建税：150,000×5％＝7,500（元）3、教育费附加：150,000×3％＝4,500（元）二、收取管理费应交税款的计算：1、营业税：对企业向其属下单位或挂靠单位收取管理费应按服务业税目“其他服务业”征收营业税其他服务业：（200,000＋300,000＋200,000）×5％＝35,000（元）2、城建税：35,000×5％＝1,750（元）3、教育费附加：35,000×3％＝1,050（元）〖注：该公司６月份预缴企业所得税应自核自报自缴〗【例14】某镇办集体建筑施工队经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收、定率带征（企业所得税带征率为2％）。
该施工队为某五金厂修建一间500平方米的厂房，所耗用材料价款18万元全部由五金厂提供，当月完工时，施工队只收取人工费2万元。
该施工队应纳税款的计算：1、营业税：包工包料工程或包工不包料工程，一律按包工包料工程以料工费全额计税建筑业：（180,000＋20,000）×3％＝6,000（元）2、企业所得税：（180,000＋20,00）×2％＝4,000（元）3、城建税：6,000×5％＝300（元）4、教育费附加：6,000×3％＝180（元）【例15】某集体建筑公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收、定率带征（企业所得税带征率为2％）。
该公司为某单位承建职工住宅楼一栋。
合同约定造价500万元，乙方带资利息由甲方负责补偿。
开工时先付200万元，竣工交付使用一年后再付300万元，并补偿利息60万元。
一、该建筑公司开工当月应纳税款：1、营业税（建筑业）：2,000,000×3％＝60,000（元）2、企业所得税：2,000,000×2％＝40,000（元）3、城建税：60,000×5％＝3,000（元）4、教育费附加：60,000×3％＝1,800（元）5、印花税：5,000,000׉＝1,500（元）二、竣工结算后应交税款：1、营业税（建筑业）：补偿利息是属价外收费，应并入营业额计税（3,000,000＋600,000）×3％＝108,000（元）2、企业所得税：（3,000,000＋600,000）×2％＝72,000（元）3、城建税：108,000×5％＝5,400（元）4、教育费附加：108,000×3％＝3,240（元）【例16】某集体建筑公司兼营房地产业，经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。
95年1月经有关部门批准，同本市居民刘某签订协约：刘某将自己一座旧房屋交建筑公司拆建成商住楼，该房屋经有关部门评估造价为80 万元。
该建筑公司负责全部的建造成本，建成后，首层800平方米归刘某作为旧房屋的补偿，其余七层归建筑公司。
同年8月该商住楼竣工交付使用，计每平方米造价1,000元，总面积7,000平方米，工程总造价700万元。
建筑公司把其中两层2,000平方米用作办公楼，其他4,200平方作为商品房，以每平方米1,200元价格出售。
一、建筑公司建筑项目应纳税款的计算：该建筑公司自建自用部分不征收营业税；自建自售的，既要征一道销售不动产的营业税，还要征一道建筑业的营业税。
并根据同类工程价格确定计税依据；没有同类价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）1,000×（1＋10％）1、确定建筑每平方米计税价格：───────────────────────＝1,（元）1－3％2、营业税（建筑业）：（7,000－2,000）×1,×3％＝170,103（元）3、城建税：170,103×5％＝8,（元）4、教育费附加：170,103×3％＝（元）5、印花税：补偿合同适用“购销合同”税目，按购销金额‰贴花 800,000׉＝240（元）二、建筑公司销售不动产应纳税款的计算：1、营业税：以新房补偿旧房应按“销售不动产”税目征收营业税，其销售价格应当按当月价格来确定销售不动产：[（800＋4,200）×1,200]×5％＝300,000（元）2、城建税：300,000×5％＝15,000（元）3、教育费附加：300,000×3％＝9,000（元）4、建筑公司8月份预缴企业所得税应自核自报自缴三、刘某销售不动产应纳税款：刘某以旧房换取新房，应按“销售不动产”税目征收营业税，并根据同类价格确定计税依据；没有同类价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）800,000×（1＋10％）1、确定售旧房价：───────────＝926,（元）1－5％2、营业税（销售不动产）：926,×5％＝46,（元）2、城建税：46,×5％＝2,（元）3、教育费附加：46,×3％＝1,（元）4、个人所得税：以旧房换新房实质是财产转让所得以实物形式实现，适用“财产转让所得”税目，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额依20％税率计税[926,－800,000×（1＋5％）]×20％＝17,（元）5、印花税：800,000׉＝400（元）【例17】我市某集体装璜公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。