景观成本分析

景观成本分析

集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

珠江国际城

景观成本研究报告

1.1.项目总体规划

小区占地面积为18万平方米，总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层 ~ 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：

一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付；

二期（东南块）建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付；

三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。

每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%，统算车位比例约为70%。

1.2.选取项目布局概述

整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施：

①住宅楼高出道路约1.7米；

②与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米；

③车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。

组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。

中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。

1成本分析

2.1总体分析

本项目园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2。

由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。

表1：总体景观成本分析

2.2 分类分析

2.2.1软景

软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看，

灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1，

乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。软景绿化部分详见表2、表3、表4。

表2：绿化汇总比较

表3：软景绿化分析

表4：前十类大量苗木品种成本投入分析

此项目树木的品种多样，营造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、种植土价格为南京本地价格，上海地区价格约高20%~30%。

2.2.2硬景

硬景部分造价为3435万元，面积约为35000平方米。占总造价的63%，按景观总面积计算，折合361元/m2。按硬景部分面积计算，折合981元/m2。

硬景分析详见表5、表6。

表5：硬景分析

表6：道路分析

名称施工单

价

总金额(万

元)

成本投入比

例

覆盖面

积

覆盖面积比

例

沥青道路408449.8241.91100036.7消防车道468274.3225.5586019.5花岗岩人行道268105.139.8392213.1水刷石人行便

道

238145.1413.5609020.3地上停车场32895.848.929229.7汀步220 4.540.42060.7合计1074.79100%30000100%

2.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件

特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整体档次的作用。特色铺装造价折合景观总面积为39元/m2。此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。详见表7、表8、表9。

表7：特色铺装分析

表8：建筑小品分析

2.2.4围墙

围墙造价折合景观总面积为20元/m2。

2.2.5网球场

网球场造价折合景观总面积为7.3元/m2。2.3主要景观成本分配比例

表9：主要景观成本分配

本部分造价占整个景观造价的82%，其中主入口及会所周边景观所占面积仅为总面积的11%，但造价比例却占总造价的29%，此部分为整个小区景观的重点，设计及布局方案要能突出，使人见到眼前一亮，增加小区卖点。2.3.1 主入口部分景观分析

表10：入口部分景观成本分析

此部分景观面积约为4000m2，硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、水电、雕塑、标志系统、大门等，软景包括行道树（银杏、香樟、橘子树、广玉兰等）；主入口造价约为602万元，占总造价比例为11%，折合主入口面积为1505元/m2，折合景观总面积为63元/m2；其中硬景约为430万元，折合主入口面积为1075元/m2，折合景观总面积为45元

/m2，其中软景约为172万元，折合主入口面积为430元/m2，折合景观总面积为18元/m2。