房产测量规范与建筑面积计算规范的对比

有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计 算建筑面积。 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝，不计算建筑 面积。 不计算建筑面积的范围 a) 层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和 层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
高低联跨的建筑物， 应以高跨结构外边线为界 分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其 变形缝应计算在低跨面积内
¼¸ºÎѧÔòÊÇ×îÔ翪ʼ±»ÈËÃÇÑо¿µÄÊýѧ·ÖÖ§£®Ö±µ½16ÊÀ¼ÍµÄÎÄÒÕ¸´ÐËʱÆÚ£¬µÑ¿¨¶û´´Á¢Á˽âÎö¼¸ºÎ£¬½«µ±Ê±ÍêÈ«·Ö¿ªµÄ´úÊýºÍ¼¸ºÎѧÁªÏµµ½ÁËÒ»Æ𣮴ÓÄÇÒÔºó£¬ÎÒÃÇÖÕÓÚ¿ÉÒÔÓüÆËãÖ¤Ã÷¼¸ºÎѧµÄ¶¨Àí£»Í¬Ê±Ò²¿ÉÒÔÓÃͼÐÎÀ´ÐÎÏóµÄ±íʾ³éÏóµÄ´úÊý·½³Ì£®¶øÆäºó¸ü·¢Õ¹³ö¸ü¼Ó¾«Î¢µÄ΢»ý·Ö£®Ê±ÊýѧÒÑ°üÀ¨¶à¸ö·ÖÖ§£®´´Á¢ÓÚ¶þÊ®ÊÀ¼ÍÈýÊ®Äê´úµÄ·¨¹úµÄ²¼¶û°Í»ùѧÅÉÔòÈÏΪ£ºÊýѧ£¬ÖÁÉÙ´¿Êýѧ£¬ÊÇÑо¿³éÏó½á¹¹µÄÀíÂÛ£®½á¹¹£¬¾ÍÊÇÒÔ³õʼ¸ÅÄîºÍ¹«Àí³ö·¢µÄÑÝÒïϵͳ£®ËûÃÇÈÏΪ£¬ÊýѧÓÐÈýÖÖ»ù±¾µÄĸ½á¹¹£º´úÊý½á¹¹£¨Èº£¬»·£¬Óò£¬¸ñ¡¡£©¡¢Ðò½á¹¹£¨Æ«Ðò£¬È«Ðò¡¡£©¡¢ÍØÆ˽ṹ£¨ÁÚÓò£¬¼«ÏÞ£¬Á¬Í¨ÐÔ£¬Î¬Êý¡¡£©Êýѧ±»Ó¦ÓÃÔںܶ಻ͬµÄÁìÓòÉÏ£¬°üÀ¨¿Æѧ¡¢¹¤³Ì¡¢Ò½Ñ§ºÍ¾¼ÃѧµÈ£®ÊýѧÔÚÕâЩÁìÓòµÄÓ¦ÓÃÒ»°ã±»³ÆΪӦÓÃÊýѧ£¬ÓÐʱÒà»á¼¤ÆðеÄÊýѧ·¢ÏÖ£¬
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大 厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层 高在 2.20rn 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
架空通廊、 走廊
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投 影面积计算 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平 投影面积的一半计算。 房屋之间无上盖的架空通廊。不计算面积。
j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
无
高低联跨
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油 站、收费站等， 应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。
坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以 利用并有围护结构的， 层高在 2.20m 及以上的部位应 计算全面积； 层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按 其利用部位水平面积的 l/2 计算； 设计不利用的深基 础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场 馆看台下的空间不应计算面积。 建筑物内的变形缝， 应按其自然层合并在建筑物面积 内计算。
单层建筑物内设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以 上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积 计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在 2.20m 及以上者应计算全而积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
大厅门厅
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一 层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2． 20M 以上的，按其水平投影面积计算。
¼¸ºÎѧÔòÊÇ×îÔ翪ʼ±»ÈËÃÇÑо¿µÄÊýѧ·ÖÖ§£®Ö±µ½16ÊÀ¼ÍµÄÎÄÒÕ¸´ÐËʱÆÚ£¬µÑ¿¨¶û´´Á¢Á˽âÎö¼¸ºÎ£¬½«µ±Ê±ÍêÈ«·Ö¿ªµÄ´úÊýºÍ¼¸ºÎѧÁªÏµµ½ÁËÒ»Æ𣮴ÓÄÇÒÔºó£¬ÎÒÃÇÖÕÓÚ¿ÉÒÔÓüÆËãÖ¤Ã÷¼¸ºÎѧµÄ¶¨Àí£»Í¬Ê±Ò²¿ÉÒÔÓÃͼÐÎÀ´ÐÎÏóµÄ±íʾ³éÏóµÄ´úÊý·½³Ì£®¶øÆäºó¸ü·¢Õ¹³ö¸ü¼Ó¾«Î¢µÄ΢»ý·Ö£®Ê±ÊýѧÒÑ°üÀ¨¶à¸ö·ÖÖ§£®´´Á¢ÓÚ¶þÊ®ÊÀ¼ÍÈýÊ®Äê´úµÄ·¨¹úµÄ²¼¶û°Í»ùѧÅÉÔòÈÏΪ£ºÊýѧ£¬ÖÁÉÙ´¿Êýѧ£¬ÊÇÑо¿³éÏó½á¹¹µÄÀíÂÛ£®½á¹¹£¬¾ÍÊÇÒÔ³õʼ¸ÅÄîºÍ¹«Àí³ö·¢µÄÑÝÒïϵͳ£®ËûÃÇÈÏΪ£¬ÊýѧÓÐÈýÖÖ»ù±¾µÄĸ½á¹¹£º´úÊý½á¹¹£¨Èº£¬»·£¬Óò£¬¸ñ¡¡£©¡¢Ðò½á¹¹£¨Æ«Ðò£¬È«Ðò¡¡£©¡¢ÍØÆ˽ṹ£¨ÁÚÓò£¬¼«ÏÞ£¬Á¬Í¨ÐÔ£¬Î¬Êý¡¡£©Êýѧ±»Ó¦ÓÃÔںܶ಻ͬµÄÁìÓòÉÏ£¬°üÀ¨¿Æѧ¡¢¹¤³Ì¡¢Ò½Ñ§ºÍ¾¼ÃѧµÈ£®ÊýѧÔÚÕâЩÁìÓòµÄÓ¦ÓÃÒ»°ã±»³ÆΪӦÓÃÊýѧ£¬ÓÐʱÒà»á¼¤ÆðеÄÊýѧ·¢ÏÖ£¬
下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） 。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间， 舞台及后台悬挂幕
布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐
体的平台。 6 勒脚、 附墙柱、 垛、台阶、 墙面抹灰、 装饰面、
无
外墙保温 隔热层
无
不垂直的 围护结构
无
场馆看台， 坡屋顶内
无
立体书库、 仓库
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔 热层外边线计算建筑面积。
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外 沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计 算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层 高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶 盖水平投影面积的 l/2 计算。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以 利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积； 净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面 积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不 应计算面积。 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的 应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积 分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面 积；层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积。
l 单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面 积；高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应 计算全面积：净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 l .20m 的部位不应计算面积。
夹层
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间 等其高度在 2． 20M 以上部位计算建筑面积。 层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层 高小于 2.20m 的地下室和半地下室，不计算建筑 面积。
建筑物外有围护结构的落地橱窗、 门斗、 挑廊、 走廊、 檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应 计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结 构底板水平面积的 1/2 计算。 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库 等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外 墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外 边线所围水平面积计算。 层高在 2.20m 及以上者应计 算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积 以幕墙作为围护结构的建筑物， 应按幕墙外边线计算 建筑面积。
门廊、门斗 地下室 幕墙
有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护 结构的外围水平投影面积计算。
地下室、 半地下室及其相应出入口， 层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保 护墙）外围水平投影面积计算。 层高小于 2.20m 的地下室和半地下室，不计算建 筑面积。 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影 面积计算。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投 影面积的一半计算。 挑楼、 全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。
室外楼梯
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投 影面积计算 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计 算。
有永久性顶盖的室外楼梯， 应按建筑物自然层的水平 投影面积的 1/2 计算。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消 防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算面积。
¼¸ºÎѧÔòÊÇ×îÔ翪ʼ±»ÈËÃÇÑо¿µÄÊýѧ·ÖÖ§£®Ö±µ½16ÊÀ¼ÍµÄÎÄÒÕ¸´ÐËʱÆÚ£¬µÑ¿¨¶û´´Á¢Á˽âÎö¼¸ºÎ£¬½«µ±Ê±ÍêÈ«·Ö¿ªµÄ´úÊýºÍ¼¸ºÎѧÁªÏµµ½ÁËÒ»Æ𣮴ÓÄÇÒÔºó£¬ÎÒÃÇÖÕÓÚ¿ÉÒÔÓüÆËãÖ¤Ã÷¼¸ºÎѧµÄ¶¨Àí£»Í¬Ê±Ò²¿ÉÒÔÓÃͼÐÎÀ´ÐÎÏóµÄ±íʾ³éÏóµÄ´úÊý·½³Ì£®¶øÆäºó¸ü·¢Õ¹³ö¸ü¼Ó¾«Î¢µÄ΢»ý·Ö£®Ê±ÊýѧÒÑ°üÀ¨¶à¸ö·ÖÖ§£®´´Á¢ÓÚ¶þÊ®ÊÀ¼ÍÈýÊ®Äê´úµÄ·¨¹úµÄ²¼¶û°Í»ùѧÅÉÔòÈÏΪ£ºÊýѧ£¬ÖÁÉÙ´¿Êýѧ£¬ÊÇÑо¿³éÏó½á¹¹µÄÀíÂÛ£®½á¹¹£¬¾ÍÊÇÒÔ³õʼ¸ÅÄîºÍ¹«Àí³ö·¢µÄÑÝÒïϵͳ£®ËûÃÇÈÏΪ£¬ÊýѧÓÐÈýÖÖ»ù±¾µÄĸ½á¹¹£º´úÊý½á¹¹£¨Èº£¬»·£¬Óò£¬¸ñ¡¡£©¡¢Ðò½á¹¹£¨Æ«Ðò£¬È«Ðò¡¡£©¡¢ÍØÆ˽ṹ£¨ÁÚÓò£¬¼«ÏÞ£¬Á¬Í¨ÐÔ£¬Î¬Êý¡¡£©Êýѧ±»Ó¦ÓÃÔںܶ಻ͬµÄÁìÓòÉÏ£¬°üÀ¨¿Æѧ¡¢¹¤³Ì¡¢Ò½Ñ§ºÍ¾¼ÃѧµÈ£®ÊýѧÔÚÕâЩÁìÓòµÄÓ¦ÓÃÒ»°ã±»³ÆΪӦÓÃÊýѧ£¬ÓÐʱÒà»á¼¤ÆðеÄÊýѧ·¢ÏÖ£¬
c) 房屋之间无上盖的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物 的空间安置箱、罐的平台。 f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建 造的房屋。
h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支 线。
走廊：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖 和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护 结构外围水平投影面积的一半计算。
楼梯间、管 道井
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、 管道井等均按房屋自然层计算面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外
围水平面积计算。 层高在 2.20m 及以上者应计算全面
积；层高不足 2.20m 者应百度文库算 1/2 面积。有永久性顶
盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的
l/2 计
算。
无永久性顶盖的架空走廊，不计面积。
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提 物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应 按建筑物的自然层计算。
建筑面积
房产测量规范
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各 层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下 室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层 高 2． 20M 以上（含 2． 20M ）的永久性建筑。
建筑面积计算规范 （05 国标）
单层建筑物的建筑面积， 应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算，并应符合下列规定：
楼顶间
房屋在天面上，属永久性建筑，层高在
2． 20M
以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋
顶高度在 2． 20M 以上的部位，按其外围水平投
影面只计算。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 等，层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
阳台
车棚、货棚
坡地、架空 层
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水 平投影面积计算。 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性 建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护 结构的，按其高度在 2.20m 以上部位的外围水平 面积计算。
伸缩缝、变 形缝
不计算建 筑面积
镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱） 、 飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及 与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 无永久性顶盖的架空走廊、 室外楼梯和用于检 修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8 自动扶梯、自动人行道． 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、 水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、 地铁隧道。