房产测量规范与建筑面积计算规范的对比
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析1. 引言1.1 引言房产测量与建筑设计计算建筑面积是房地产行业中常见的两个概念，它们在房屋建设和交易过程中发挥着重要的作用。
房产测量是指对房地产的准确测量和评估，以确定其实际面积和价值。
而建筑设计计算建筑面积则是设计师根据建筑设计图纸计算建筑物的总面积，包括室内使用面积、公共区域面积等。
在房产测量中，一般通过实地测量、地籍调查、建筑平面图等方法来获取房产的真实面积。
而在建筑设计计算建筑面积中，则需要根据设计图纸上的尺寸和规格来计算建筑的总面积。
虽然房产测量和建筑设计计算建筑面积都是与建筑面积有关的工作，但它们的目的和方法却有所不同。
房产测量更注重对房产的实际情况进行准确评估，而建筑设计计算建筑面积则更注重在建筑设计阶段对建筑面积进行合理规划和设计。
在房地产交易、建筑规划和设计等领域，房产测量和建筑设计计算建筑面积都扮演着至关重要的角色。
正确理解和应用这两个概念，对于保障建筑面积的准确性和合理性具有重要意义。
2. 正文2.1 房产测量的定义与方法房产测量是指对房地产进行测量、评估和记录的一种技术活动。
它是根据国家法律法规和标准，通过测绘工具和技术手段，对房地产的面积、形状、位置等进行准确测量和记录，为房地产的管理、交易、开发、规划等提供准确的数据支持。
房产测量的方法主要包括实地测量和档案查阅两种。
实地测量是在房地产场地上进行的，通过使用测绘仪器和工具，对房产的实际面积、周边环境等进行测量。
档案查阅则是通过查阅相关资料和文件，了解房产的历史信息、权属情况等，从而对房产进行测量和评估。
在实地测量中，通常会采用全站仪、测距仪、GPS等测量工具，结合地形、建筑物的高度、形状等因素进行测量。
而在档案查阅中，则需要了解相关的权属证书、土地证、建设规划图等资料，从而对房产的基本信息进行核实和验证。
房产测量是对房地产进行准确测量和记录的过程，通过实地测量和档案查阅的方法，可以获取到房产的详细信息，为房地产管理和交易提供了重要的数据支持。
《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范、细则的区别
车棚、货棚
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
1．独立柱、单排柱的车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
2．属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算
19
自动扶梯、自动人行道。
不计算面积
1．有永久性顶盖、永久性围护结构，层高够2.2m的部分，计算面积
1．与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
2．与房屋相连有上盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
3．房屋的有盖无柱外走廊，其两端由非剪力墙所封闭、正面无围护结构的，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积。
4 无永久性顶盖无围护结构的不计算面积
9
楼顶楼梯间、机房等
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
10
门厅、大厅
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
17
阳台
1.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
2．建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
1.封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。
2.无上盖的阳台不计算面积。 阳台与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；阳台上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量指的是通过实地测量房屋各个部分的尺寸和面积，来确定房屋的具体大小和结构布局。
建筑设计计算建筑面积是在建筑设计阶段，根据建筑设计方案计算建筑物的总建筑面积。
1. 目的不同：
- 房产测量的主要目的是为了确定房屋的实际面积，包括各个房间、走廊、阳台等的具体尺寸和面积大小，为房产交易、租赁等提供准确的面积数据。
- 建筑设计计算建筑面积的主要目的是为了评估建筑物的尺寸和面积，确定建筑物的各个部分的面积比例，为建筑设计方案的制定和调整提供依据。
2. 方法差异：
- 房产测量一般采用实地测量的方式，使用测量工具如测量尺、激光测距仪等，对房屋各个部分进行逐一测量，然后计算出各个部分的面积。
- 建筑设计计算建筑面积一般采用建筑设计软件，在建筑设计方案制定后，使用软件进行绘制和计算。
通过输入建筑物的尺寸和构造数据，软件可以自动计算出建筑物的总建筑面积。
3. 数据来源不同：
- 房产测量的数据直接来源于实地测量，是基于实际的尺寸数据。
测量的结果较为准确，能够反映出房屋的实际面积情况。
- 建筑设计计算建筑面积的数据来源于设计方案，包括建筑图纸、设计软件中的数据等。
在设计阶段，一般使用标准的尺寸和比例来计算建筑物的总建筑面积。
建筑工程建筑面积计算规范与房产测绘面积计算规范的区别
阳台
1.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。
2.建筑物的阳台，不论是凹阳台.挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均 按其水平投彩面积的一半计算。
1•封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。
2.无上盖的阳台不计算面积。阳台与其上盖相距超过一个自然层以 上，视为无上盖；阳台上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之 —的，视为无上盖。
层高在2.20m以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算°2. 20m以下的部分不计算面积。
6
书库
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20111者应计算1/2面积
图书馆的书库，其层高在2. 20m以上的，均按一层计算。2.20m以下 的部分不计算面积
23
保温层
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保富隔热层外边线计算建筑面 积。
房屋勒脚叹上的外墙体厚度不包括粉刷层（抹灰层）、贴面等外墙 保护层、外墙保温层、凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的慕 墙。
24
幕墙
以慕墙作为围护结构的建筑物，应按慕墙外边线计算建筑面积。
玻璃慕墙作为房屋外墙的，结掏板外沿至玻璃慕墙外墙面的间距在0.20米以内的以实际间距确定外墙体厚度；超过0.20米以0.20米确 走外墙体厚度。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃慕墙的，叹主 墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。栏杆等维护结构不视 为主墙。
5
架空层
坡地的建筑物吊脚架空层.深基础架空层，设计加以利用并有围护结构 的，层高在2・20m及以上的部位应计算全面积；层髙不足2.20111的部位 应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按 其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊 脚架空层、多层建筑玻屋顶內、场馆看台下的空间不应计算面积。
建筑面积计算规范整理及差异对比
阳台
1.封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。2.无上盖的阳台不计算面积。 阳台与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；阳台上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。
门厅、大厅
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
1建筑面积计算规范与房产测绘面积计算规范差异对比建筑工程面积计算规范房产测绘面积计算规范细则类别计算规则备注类别计算规则备注标准层自然层建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和计算
建筑面积计算规范与房产测绘面积计算规范差异对比
建筑工程面积计算规范
房产测绘面积计算规范、细则
门厅、大厅
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。高度不足2.20m者不计算面积。
凸（飘）窗
窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2．10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸(飘)窗的不计面积
封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。
4
飘窗
不计面积
前置条件：窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
落地飘窗计算面积
套型以外公共部分的水平投影面积（共用隔墙、山墙、各类管井、电梯井、楼梯间、过道、电梯厅、门厅等）
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析随着城市的发展和人们生活水平的提高，房地产行业逐渐成为了一个热门的投资领域。
在购买或出售房产时，建筑面积是一个重要的指标。
人们对于建筑面积的计算经常存在误解，尤其是对于房产测量和建筑设计计算建筑面积之间的区别。
本文将对这两者进行深入分析，帮助人们更清楚地理解它们之间的差异。
我们来了解一下房产测量和建筑设计计算建筑面积的含义。
房产测量是指对房产进行实地测量，通常是由专业的测绘师或测量师进行，其目的是确定房产的准确面积和边界。
而建筑设计计算建筑面积则是指在房屋规划和设计阶段，根据设计图纸和建筑规范来计算建筑物的总面积。
我们来比较一下两者的差异。
在房产测量中，测绘师会通过现场测量来获取房产的实际面积，包括建筑物的占地面积、建筑物的总建筑面积以及使用面积等。
而在建筑设计计算建筑面积中，建筑师会依据设计图纸和建筑规范来计算建筑物的总建筑面积，包括建筑的地面面积、楼板面积、墙面面积和屋顶面积等。
从这个角度来看，两者的主要区别在于测量的对象和计算的方式不同。
两者的侧重点也略有不同。
在房产测量中，重点是获取房产的真实面积和边界，以保证房产的所有权和合法性。
而在建筑设计中，计算建筑面积的重点是为了确定建筑物的使用功能和空间布局，以满足业主或投资者的需求。
两者的数据来源也不同。
在房产测量中，数据来源主要是通过实地测量获取的现场数据，更加准确可靠。
而在建筑设计计算建筑面积中，数据来源主要是设计图纸和建筑规范，需要对设计参数、材料规格和施工工艺等进行详细的计算和推演。
在实践中，房产测量和建筑设计计算建筑面积的结果可能会有一定的差异。
一方面是因为在真实情况下，建筑物的结构和形状可能并不完全符合设计图纸的标准，导致建筑面积的大小有所差异。
另一方面是由于测绘师和建筑师对于测量和计算的方法和标准有所不同，导致结果也会有所不同。
在实际操作中，我们需要综合考虑两者的结果，并根据实际情况进行相应的调整和修正。
《建筑工程建筑面积计算规范》及房产测绘面积计算规范、细则的区别.doc
《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范、细则的区别区别建筑工程建筑面积计算规范房产测绘面积计算规范、细则1 单层建筑物面建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算层高在 2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者不计算面积。
积计算1/2 面积。
利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过 2.10m 的部位应计屋顶为斜面结构的房屋，层高够 2.20m 的部分计算面积， 2.20m 以下2 坡屋顶算全面积；净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.20m的部分不计算面积。
的部位不应计算面积。
舞台灯光控制有维护结构光控制室的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积有维护结构光控制室的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平3 计算。
层高在 2． 20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计面积计算。
层高在 2． 20m 以上的部分计算面积， 2． 20m 以下的部室算 1/2 面积分不计算面积场馆看台下方当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m体育馆 (场)看台下方空间加以利用的，净高在 2.10m 以上的部位，按4 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m空间其外围水平投影面积计算建筑面积。
2.10m 以下的部分不计算面积。
时不应计算面积。
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位层高在 2.20m 以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。
2.20m 以5 架空层应计算 1/2 面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按下的部分不计算面积。
其利用部位水平面积的1/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析近年来房地产行业发展迅速，各企业之间的竞争也更加激烈，基于此，本文研究房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别，探究建筑面积的分类和作用，讨论建筑设计计算建筑面积的基本认定，探讨房产测量对建筑设计计算建筑面积的指导，希望能为关注此话题的研究者提供参考意见。
标签：建筑面积;计算标准;控制性指标在目前的房地产市场中，开发商运用的“偷面积”手段，来源于建筑设计人员对相关规范的深入理解。
但是设计计算面积和实际测量面积之间存在一定差异，往往会引发出售方和购买方之间的利益纠纷，针对这一问题，相关政策法规还不够完善，本文就房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别展开分析。
一、建筑面积的分类和作用建筑面积也被称作是建筑展开面积，是建筑各层面积的和。
辅助面积、使用面积、结构面积这些都是建筑面积。
其中使用面积指的是可以直接用来生产和生活的净面积之和。
在民用建筑中，居住净面积指的是居室净面积。
辅助面积指的是建筑物各层平面布置中辅助生产或生活的净面积总和。
有效面积是使用面积和辅助面积的总和。
结构面积包含的内容有墙体、柱体、垃圾道、通风道、附属烟囱，这些结构所占面积的总和就是结构面积。
在编制工程建设概算时，建筑面积是计算工程量的基础，在计算建筑面积时，需要用到这个基数。
在计算地面抹灰、室内填土、地面垫层的工程量时，都需要用到这一基数。
相关工作人员应当严谨对待建筑面积计算工作，任何一点粗心大意都有可能导致计算失误。
不仅结构工程量计算出现偏差，工程概预算的准确性也会明显受到影响[1]。
二、建筑设计计算建筑面积的基本认定《建筑工程建筑面积计算规定》是建筑设计计算建筑面积的基本认定，建筑项目投资决策的经济性分析也会从其中得到必要的参考依據，在规划部门批复审核建设项目的规划条件和制定城市总规划项目时，基本认定也会发挥十分关键的作用。
设计单位给施工设计图纸之后，计算的建筑面积会为项目工程预决算和项目分项工程量提供数据基础。
建筑工程建筑面积计算规范与房产测绘面积计算规范细则的区别
楼顶楼梯间、机房等
建筑物顶部有围护构造旳楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积。
房屋天面上,属永久性建筑,层高在2．20m以上旳楼梯间、电梯机房及斜面构造屋顶高度在2.20m以上旳部位,按其外围水平投影面积计算。
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门厅、大厅
建筑物旳门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其构造底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积
有维护构造光控制室旳舞台灯光控制室, 应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2．20m以上旳部分计算面积, 2．20m如下旳部分不计算面积
4
场馆看台下方空间
当设计加以运用时净高超过2.10m旳部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m旳部位应计算1/2面积；当设计不运用或室内净高局限性1.20m时不应计算面积。
2．房屋旳有盖无柱檐廊,其两端由非剪力墙所封闭、正面无围护构造旳,按上盖水平投影面积二分之一计算建筑面积。
3.无永久性围护构造旳不计算面积。
3．无永久性围护构造旳不计算面积。
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架空通廊
建筑物间有围护构造旳架空走廊,应按其围护构造外围水平面积计算,层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护构造旳应按其构造底板水平面积旳1/2计算。
封闭阳台计算全面积,不封闭阳台计算半面积。
4
飘窗
不计面积
落地飘窗计算面积
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阳台
1.建筑物旳阳台均应按其水平投影面积旳1/2计算。
2．建筑物旳阳台,不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积旳二分之一计算。
房产测量规范与建筑面积计算规范的对比
房产测量规范建筑面积计算规范（05国标）建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
夹层房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。
层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在 2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
大厅门厅穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
架空通廊、走廊房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
房屋之间无上盖的架空通廊。
不计算面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
无永久性顶盖的架空走廊，不计面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范、细则的区别
15 架空通廊
半计算。
a 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计
3．无上盖的架空通廊不计算面积，架空通廊与其上盖超过二个自
e算。
ing at a tim 然层以上，视为无上盖；
somethin 4。无永久性围护结构的不计算面积。 for 没有结构层的立体车库，以传动式的机械设备作为停车位，在车库
g 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全 的一半计算。
in 14
檐廊
面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构 2．房屋的有盖无柱檐廊，其两端由非剪力墙所封闭、正面无围护
th 的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算
结构的，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积。
9
in 机房等
2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2．20m 以上的楼梯间、电梯 机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平投影 面积计算。
All th 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时， 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、
的中间部位未设固定停车位或多个汽车进出口的，该建筑按一层计
d 立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积 算建筑面积。以传动式的机械设备作为汽车载体并在车库中间部位
o 16 立体车库 分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者 o 设置多层（结构层）固定停车位的，或使用传动式机械设备间使汽
1．雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者，应按雨
《建设工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》之间的区别
关于《建设工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》之间的区别《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。
《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50535-2005）是由国家建设部自2005年7月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
上述两个规范的目的不同，适用范围不同。
同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》所计算的面积一般是不一样的，主要区别在于：第一：低于2.20米得房屋计算规则不同《房产测量规范》中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20m）的永久建筑。
”“8.2.3不计算建筑面积的范围 a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
”“3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(精选文档)房产测量规范与建筑面积计算规范的对比
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
室外楼梯
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算面积。
楼顶间
房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
阳台
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
大厅门厅
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
架空通廊、走廊
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
房屋之间无上盖的架空通廊。不计算面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
伸缩缝、变形缝
有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析1. 引言1.1 房产测量与建筑设计计算建筑面积的概述房产测量与建筑设计计算建筑面积是建筑领域中两个重要的概念，在房地产开发和建筑设计过程中起着至关重要的作用。
房产测量是指通过测量、调查和分析来确定房地产项目的地界、面积、形状等基本信息的过程，旨在确保房地产项目的合法性和准确性。
而建筑设计计算建筑面积则是指在建筑设计阶段根据建筑设计方案和标准规范计算建筑物的总建筑面积的过程，以便于评估建筑物的可行性和各项指标的符合程度。
房产测量和建筑设计计算建筑面积在实践中有着明显的区别。
房产测量更注重对地产项目本身的特征和限制因素的了解，着重于对地形、土地性质、用地规划等方面的测量和评估；而建筑设计计算建筑面积更侧重于建筑物本身的设计参数和符合性，涉及到建筑结构、功能分区、建筑面积等方面的计算和分析。
深入理解房产测量与建筑设计计算建筑面积的概念及其区别对于相关行业从业者和决策者具有重要意义，可以帮助他们更好地规划、设计和管理房地产项目，提高工作效率和质量。
2. 正文2.1 房产测量的定义和目的房产测量是指对房地产进行详细的测量和记录，以获取准确的房屋信息和数据。
房产测量的主要目的是为了确定房屋的准确位置、形状、面积和体积，以便于在购买、出租或开发房地产时进行合理的评估和决策。
通过房产测量，可以确保房屋的合法性和权益，避免可能存在的纠纷和风险。
在房产测量过程中，通常会使用各种仪器和技术，如全站仪、GPS定位、影像测量等，以确保测量结果的准确性和可靠性。
房产测量所涉及的范围广泛，包括土地界址、建筑物外部尺寸、室内布局等内容，可以有效地为房地产交易、规划和管理提供基础数据。
2.2 建筑设计计算建筑面积的定义和目的建筑设计计算建筑面积是指根据建筑设计图纸和相关技术标准，按照一定的方法和公式计算建筑物的总建筑面积。
总建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，包括室内面积、外墙面积、楼梯间面积等。
关于《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》适用有何不同
关于《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》适用有何不同有网友咨询：按国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》，所有的阳台均只按一半的面积计算。
但在国家质检总局发布的《房产测量规范》中，在计算房屋的建筑面积时，规定封闭式阳台要全部计入面积，未封闭的只算一半。
我们现在买的商品房屋阳台面积按哪个算啊，前者是2005年的，而后者是2000年的，两者对封闭阳台规定不一样，我们购房者为此付的钱不一样，应该如何维权?【律师回复】赵娜律师总结回答如下：第一，《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量;第二，《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行;第三，两个规范并不冲突，适用范围不一样，没有高低之分。
建设部标准定额研究所主要起草人胡晓丽处长就《建筑工程建筑面积计算规范》有关条款内容的解释: 《建设部关于发布国家标准〈建筑工程建筑面积计算规范〉的公告》(中华人民共和国建设部公告第326号，以下简称计算规范)自2005年7月1日起实施后，我市部分商品房买受人以及房地产开发企业向武汉市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款内容提出咨询，如封闭式阳台按照计算规范“3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 /2计算”的规定，为什么全部计算建筑面积?若按1/2计算建筑面积，那么在该计算规范未公告前，商品房买卖双方就在《武汉市商品房买卖合同》中约定了封闭式阳台，其所购商品房建筑面积是按预测而确定的，将导致建筑面积误差超过3%的规定而引起违约。
以上反映的问题归根到底要弄清计算规范制定实施的目的。
为此，武汉市城市综合开发管理办公室有关人士于2006年2月22日上午10时58分与建设部标准定额研究所胡晓丽处长取得联系。
胡晓丽处长解释：计算规范制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范”;商品房建筑面积测量不适用计算规范。
浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异
浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异摘要：本文通过对《海口市房屋建筑面积计算规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规范》三者之间的对比分析，简要指出三者在实际工作测量及计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用。
关键词：建筑面积；对比分析；差异中图分类号：P21 文献标识码：A1 引言随着建筑设计上的日新月异，《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称13版规范）与《房产测量规范》（以下简称房测规范）已不能涵盖许多新的建筑形式。
为了规范和统一海口市的房屋建筑面积计算，满足多方需要而制定出了《海口市房屋建筑面积计算规范》（以下简称海口市规范）。
本文通过对三者进行对比分析，简要指出三者在计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用。
2《海口市规范》、《13版规范》、《房测规范》三者之间的对比分析表1 对比分析表Table 1 Compare and analyze .类型海口市规范13版规范房测规范对比分析阳台1.三面有围护结构或结构柱的内阳台；四面有围护结构的封闭阳台；进深2.4m及以上的阳台按全面积计算.2.结构外阳台或仅1面或2面有围护结构或结构柱，其余3面或两面有围护设施的阳台为结构外开敞式阳台，进深小于2.4m 按结构底板水平投影面积一半计算面积.3.局部有顶盖的阳台和位于房屋天面或因退层设计形成的天台，当其上方专设盖板或建筑出挑宽度大于0.6m，或屋檐出挑宽度大于1.2m，有盖部位视为阳台按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；阳台的顶盖无论相隔几层设置均视为有顶盖，按相在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭的按一半面积计算。
13版规范将阳台按是否结构内外区分；房测规范将阳台按是否封闭区分，会导致存在一下矛盾：（1）阳台为结构内，未封闭，按13版规范计算全面，按房测规范计算半面积；（2）阳台为结构外，但封闭，13版规范计算半面积，房测规范计算全面；（3）对阳台的大小尺寸及敞开面无明确规定存在漏洞；应类型的阳台计算面积。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性
房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性作者：还斌来源：《砖瓦世界·下半月》2019年第05期摘要：我国房地产行业相较西方发达国家起步较晚，但是发展势头强劲。
在发展的过程中，房地产测绘技术作为法律认定的一种测量手段。
它用文字、数据和图件等方式表述了房屋的实际位置、所有权属、界限等详细信息。
在实际工作中，使用相应的测绘仪器，通过测量和调查相结合的方式，将常规的测绘技术融入房地产业务的专业测绘，为房地产产权、产籍管理、房地产开发和利用、交易、税收及城镇规划和建设等提供数据和信息。
关键词：房产测量;建筑设计面积;差异性一、房产测量和建筑设计计算面积差异性介绍（一）房产测量建筑面积认定房屋管理机构都是按照《房产测量范围》进行认定建筑面积的，所定义的房产测量就是对于房屋以及房屋用电的相关信息进行采集和表述，从而为房产的产权、房地产的开发利用、房产交易和城区规划建设等提供数据参考。
房产测量建筑面积的认定属于特殊性质工作，需要通过具有专业资质的测绘单位进行测量的，国家相关管理部门要对从事房产测量的机构进行审核并发放资质证明。
房产测量的内容主要有：房屋建筑面积、套内建筑面积以及分摊公用建筑面积等，这些所测内容不但是房屋管理机构实施产权管理的重要参照，同时也可以使得国家充分了解房地产市场的发展情况，能够对房产市场发展情况进行调控，有效推动国民经济的健康发展。
（二）建筑设计计算建筑面积认定建筑设计计算建筑面积认定主要是按照《建筑工程建筑面积计算规范》来进行的，能够为建筑项目的投资决策等经济性分析提供参考依据。
同时此种方式也应用在规划部门批复审核的建设项目规划条件、制定城市总规划等方面。
相关设计机构在完成了施工图设计后，建筑面积计算为项目工程预决算、项目分项工程量基础数据，并且也是计算工程量以及工程造价的数据指标。
目前所使用的《建筑工程建筑面积计算规范》属于国家标准，此标准能够对工业和民用建筑工程面积计算进行规范，能够统一计算方法，为工程造价计价工作提供数据参考。
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建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大 厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层 高在 2.20rn 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
架空通廊、 走廊
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投 影面积计算 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平 投影面积的一半计算。 房屋之间无上盖的架空通廊。不计算面积。
c) 房屋之间无上盖的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物 的空间安置箱、罐的平台。 f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建 造的房屋。
h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支 线。
下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） 。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间， 舞台及后台悬挂幕
布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐
体的平台。 6 勒脚、 附墙柱、 垛、台阶、 墙面抹灰、 装饰面、
建筑物外有围护结构的落地橱窗、 门斗、 挑廊、 走廊、 檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应 计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结 构底板水平面积的 1/2 计算。 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库 等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外 墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外 边线所围水平面积计算。 层高在 2.20m 及以上者应计 算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积 以幕墙作为围护结构的建筑物， 应按幕墙外边线计算 建筑面积。
走廊：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖 和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护 结构外围水平投影面积的一半计算。
楼梯间、管 道井
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、 管道井等均按房屋自然层计算面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外
围水平面积计算。 层高在 2.20m 及以上者应计算全面
积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶
盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的
l/2 计
算。
无永久性顶盖的架空走廊，不计面积。
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提 物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应 按建筑物的自然层计算。
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j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
无பைடு நூலகம்
高低联跨
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油 站、收费站等， 应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。
坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以 利用并有围护结构的， 层高在 2.20m 及以上的部位应 计算全面积； 层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按 其利用部位水平面积的 l/2 计算； 设计不利用的深基 础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场 馆看台下的空间不应计算面积。 建筑物内的变形缝， 应按其自然层合并在建筑物面积 内计算。
楼顶间
房屋在天面上，属永久性建筑，层高在
2． 20M
以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋
顶高度在 2． 20M 以上的部位，按其外围水平投
影面只计算。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 等，层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
阳台
有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计 算建筑面积。 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝，不计算建筑 面积。 不计算建筑面积的范围 a) 层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和 层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
高低联跨的建筑物， 应以高跨结构外边线为界 分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其 变形缝应计算在低跨面积内
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门廊、门斗 地下室 幕墙
有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护 结构的外围水平投影面积计算。
地下室、 半地下室及其相应出入口， 层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保 护墙）外围水平投影面积计算。 层高小于 2.20m 的地下室和半地下室，不计算建 筑面积。 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影 面积计算。
镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱） 、 飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及 与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 无永久性顶盖的架空走廊、 室外楼梯和用于检 修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8 自动扶梯、自动人行道． 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、 水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、 地铁隧道。
建筑面积
房产测量规范
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各 层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下 室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层 高 2． 20M 以上（含 2． 20M ）的永久性建筑。
建筑面积计算规范 （05 国标）
单层建筑物的建筑面积， 应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算，并应符合下列规定：
单层建筑物内设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以 上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积 计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在 2.20m 及以上者应计算全而积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
大厅门厅
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一 层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2． 20M 以上的，按其水平投影面积计算。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投 影面积的一半计算。 挑楼、 全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。
室外楼梯
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投 影面积计算 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计 算。
有永久性顶盖的室外楼梯， 应按建筑物自然层的水平 投影面积的 1/2 计算。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消 防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算面积。
车棚、货棚
坡地、架空 层
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水 平投影面积计算。 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性 建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护 结构的，按其高度在 2.20m 以上部位的外围水平 面积计算。