银行接收抵债资产调查报告

关于某公司

不良资产的调查报告

联社资产管理部：

某公司在我社存量贷款**6*万元，借款期限为：****年*月**日至****年*月**日，该笔贷款已超诉讼时效，我项目小组通过调阅信贷档案及与相关人员访谈的形式对该债权进行了实地调查，调查情况如下：

一、调查目的

为加快清收处置表外不良资产，提高资产效益，增加经营收入，提高盈利水平。

二、调查时间

自****年*月*3日至****年*月*6日止。

三、某公司基本情况

某公司成立于*998年8月*6日，注册资本468*万元，法定代表人某某，主要经营农用车及配件的生产、销售业务。该企业位于某地区镇驻地，属股份制企业。自****年开始，由于经营模式落后，管理混乱，企业无力在短期内改变经营困境，其产品类型及质量无法得到市场认可，并最终被市场淘汰。至****年下半年，企业已出现严重亏损，无力按时偿还我社贷款本息。***7年企业改制转型，更名为某某公司。

四、不良资产形成原因

该企业在我社存量贷款系信用社与农行分离前历史遗

留资产，至****年6月**日在某地区委市政府的协调下，我社同意接管其部分贷款（本金：**66万元）。并于****年*月**日正式与某公司签订抵押借款合同，抵押物为某公司的房产及土地，房产证号为：**3**7-**3*39，土地证号为乳国用（****）字第65*号、乳国用（****）字第6**号。我社接收此笔贷款时，某公司经营状况已经出现亏损。****年贷款到期后，我社先后多次对该企业发出了催收通知书，并于***5年4月*7日收回本金5万元。此后，企业再无偿还我社贷款能力。某公司在***7年8月改制为股份制有限公司，更名为某某公司，并面向社会融资*6**万元，使得企业生产经营步入正轨。由于企业改制后，不再承认结欠我社的贷款，致使我社的该部分债权悬空，贷款于***6年3月份超诉讼时效。****年6月*8日，我社将该笔贷款予以资产置换，转入表外科目。

五、调查分析情况说明

鉴于该企业现状，偿还我联社贷款本息基本无望，而该笔贷款抵押物的抵押权因主合同的时效丧失而灭失。针对上述情况，我联社曾多次找到某某公司负责人协商，使其逐步转变思想，经过与该企业反复磋商，企业提出以部分资产抵顶我社贷款本息意向。

拟接收的资产位于某地镇（**旅游度假区），包括①三宗国有土地使用权：使用权面积分别为*4*33.3*平方米（无

证）、*6399.98平方米（*国用（****）字第65*号）、666.67平方米（*国用（****）字第6**号），评估价格8566**8.59元，均为某某公司的自有土地使用权。第一宗国有土地使用权因相关费用未缴齐，国有土地使用权证尚未取得，但某某公司出具了权属证明。②一栋办公楼（乳房权证某地字第**3*3*号）评估价值**97*59元。③一个玻璃钢车间（无证）评估价值*377*8*7元。该车间未办理房屋产权证明，权属单位某某公司出具了权属证明。

上述用于抵债的资产中存在未办理土地使用权证的土地一宗，我社将通过协议方式约定该企业在*月内办理土地使用手续并协助我社取得国有土地使用权证；用于抵债的厂房、办公楼由该企业协助我社办理过户手续。调查中未发现上述资产存在拖欠工程款等债务纠纷情况，无抵押等权利设限情况。

六、调查情况分析及结论

经调查确认，某公司已停产。企业原有资产已被改制后的某某公司接收，已无有效资产。鉴于该企业现状，偿还我联社贷款本息基本无望，而该笔贷款抵押物的抵押权因主合同的时效丧失而灭失。由于该企业涉及改制问题，且得不到党政部门的支持，我社债权难以依靠法律等手段得以实现。

建议同意某某公司的抵债申请。尽快消化历史包袱，最大限度地减少我社的损失。

项目小组成员签名：

二〇一二年二月二十六日