成都新天地商业项目全程运营方案
多方合作发展模式的城市更新案例
多方合作发展模式的城市更新案例
多方合作发展模式的城市更新案例有很多，以下是其中几个：
1. 上海新天地：这个项目是由政府、房地产开发商、文化机构和商户等多方共同参与的城市更新项目。
政府提供了土地和政策支持，开发商负责建设和运营，文化机构和商户则提供了文化和商业内容。
通过这种合作模式，新天地成功地打造了一个集文化、商业和旅游于一体的城市更新项目，成为上海市的标志性区域。
2. 成都宽窄巷子：这个项目是由政府、房地产开发商、文化机构和居民等多方共同参与的城市更新项目。
政府提供了土地和政策支持，开发商负责建设和运营，文化机构提供了文化内容，居民则参与了设计、建设和运营等环节。
通过这种合作模式，宽窄巷子成功地打造了一个具有成都特色的城市更新项目，成为成都市的标志性区域。
3. 南京夫子庙：这个项目是由政府、房地产开发商、商户和居民等多方共同参与的城市更新项目。
政府提供了土地和政策支持，开发商负责建设和运营，商户和居民则参与了设计、建设和运营等环节。
通过这种合作模式，夫子庙成功地打造了一个集文化、商业和旅游于一体的城市更新项目，成为南京市的文化标志之一。
这些案例表明，多方合作发展模式的城市更新项目可以实现政府、开发商、文化机构、商户和居民等多方共赢，推动城市的可持续发展。
成都太古里运营管理模式
成都太古里运营管理模式引言成都太古里是中国西南地区最具代表性的商业综合体之一，位于成都市锦江区春熙路商圈。
自2008年开业以来，太古里凭借其独特的设计风格、丰富多样的商业品牌和优质的运营管理模式成为了成都市民购物休闲的热门目的地。
本文将对成都太古里的运营管理模式进行深入探讨和分析。
1. 商业定位成都太古里的商业定位是以精品零售、美食餐饮和休闲娱乐为主打，提供高品质的购物和娱乐体验。
太古里坚持引进国际一线品牌和本土优质品牌，在细分领域形成差异化竞争优势。
同时，太古里注重与时俱进地调整品牌组合，始终保持新鲜感和时尚感，吸引更多消费者光顾。
2. 空间设计太古里以独特的空间设计赢得了广大消费者的喜爱。
整个商业综合体由多个街区组成，通过宽敞的步行街、广场和庭院将各个品牌店铺连接起来。
太古里将中西文化完美结合，建筑风格以传统四合院和西方现代风格为主，使整个太古里充满浓厚的文化氛围。
3. 运营管理模式3.1 租金政策太古里采用灵活的租金政策来吸引租户入驻。
太古里将租金分为基础租金和营业额租金两部分，基础租金是固定的，而营业额租金根据商户的销售额来决定。
这样的租金政策能够更好地与商户共同成长，激励商户提高销售额，也减轻了商户的负担。
3.2 商户筛选太古里注重商户的筛选，只选择品质过硬、知名度高、具有影响力的商家入驻。
通过这样严格的筛选标准，太古里确保了商户的整体品质，提升了整个商业综合体的声誉。
3.3 商户培训与支持太古里为入驻商户提供全方位的培训和支持。
商户可以参加太古里组织的培训课程，提升管理和销售技能。
太古里还提供市场调研、广告宣传等支持，帮助商户扩大知名度和提高销量。
3.4 活动策划与推广太古里经常举办各种主题活动和推广活动，吸引更多的消费者到访。
这些活动包括年度庆典、时尚展览、音乐会等，为顾客提供多样化的购物娱乐体验。
太古里通过活动策划和推广，不断增加顾客的粘性和复购率。
3.5 客户服务太古里注重提供高质量的客户服务。
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
商场改造 成功案例
商场改造成功案例
商场改造的成功案例有很多，以下是一些具有代表性的例子：
1. 成都IFS：成都IFS通过改造，成功地打造了一个集购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体。
在改造过程中，商场注重空间的利用和品牌的选择，引入了众多国际知名品牌，提升了整个商场的品质。
同时，商场还注重营造氛围，通过各种活动和装饰，为顾客提供更好的购物体验。
2. 南京新街口百货商店：南京新街口百货商店在改造过程中，注重突出品牌的特色和优势，提升了品牌的影响力和美誉度。
同时，商场还加强了数字化建设，通过引入智能导购、自助结账等技术手段，提高了顾客的购物便利性和效率。
3. 北京三里屯太古里：北京三里屯太古里在改造过程中，注重保留原有的建筑风格和文化底蕴，同时融入了现代的设计元素和科技手段，打造了一个时尚、创意、智能的商业街区。
商场通过精细的品牌布局和活动策划，吸引了大量的年轻人和时尚达人前来购物和休闲。
这些商场改造的成功案例都具有以下几个特点：注重空间的利用和品牌的选择；突出品牌的特色和优势；营造良好的购物氛围；加强数字化建设；注重保留原有的建筑风格和文化底蕴等。
通过这些措施的实施，商场能够更好地满足顾客的需求和提高市场竞争力。
商业街开街活动策划方案
商业街开街活动策划方案篇一：商业街开街活动方案一、活动目的及意义为提升商业街在周边消费群体的知名度、认知度和美誉度，特举办本次开街活动。
通过派发宣传单、文艺演出，以达到商铺租金升值的目标。
二、活动方案1、宣传单页发放：通过前期海报、宣传彩页等宣传形式、小礼品的派送。
2、节目演出：由本公司负责节目的安排与演员的筹备。
节目包括观众爱看的乐队表演、歌舞表演、魔术表演等。
3、宣传方案：开街仪式前期应在各街道、生活区派发宣传单，以聚加人气，表演节目前后可由主持人介绍一些商业街的一些经营品牌以及优惠活动等。
三、现场布置方案 (-)1、舞台。
（根据实际地理位置确定）。
舞台的布置既有利聚集人流，又不妨碍交通为原则。
舞台设计为长8米，宽4米，高米，背景架为长8米，高3米。
背景以蓝色或其他深色布料为宜，舞台地面为红色地毯，南侧搭建一个供上下舞台的阶梯，舞台背景正中贴“xxx商业街开街仪式”，下侧为主办单位、协办单位名称。
另外可适当添加背景设计。
2、音响:专业演出用音响一套。
灯光：舞台演出用地排灯三个（白色赤光灯）供节目演出用。
3、节目内容：主持互动，乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。
活动费用预算舞台灯光音响背景架 5000演出基本经费人工费 6000其他车辆策划等 1000总计 1XX元效果：舞台开阔，节目丰富，灯光效果一般。
1、舞台同方案一2、音响:专业演出用音响两套灯光：舞台演出用地排灯，少数筒灯，少数电脑灯。
供节目演出用。
3、节目内容：乐队开场、主持互动、乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。
活动费用预算舞台灯光音响背景架 7000演出基本经费人工费 7000其他车辆策划等 1000总计 15000元效果：舞台开阔，节目丰富，音响效果优秀，灯光效果较好。
现场布置方案 (三)1、舞台同方案一2、音响:专业演出用音响两套（均为进口专业舞台音响）。
灯光：舞台演出专用地排灯，筒灯，电脑灯。
供节目演出用。
3、节目内容：乐队开场、主持互动、乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。
开放式商业街区案例分析
商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。
商业项目筹备开业前后整体运营工作节点计划
商业项目筹备开业前后整体运营工作节点计划1.市场调研和商业计划编制在项目筹备阶段，进行市场调研，了解目标市场的需求和竞争情况。
根据市场调研的结果，编制商业计划，包括目标市场定位、产品定位、定价策略、市场推广及销售策略等。
2.品牌设计和宣传推广品牌设计是商业项目成功运作的基础。
通过与专业设计团队合作，设计出符合项目定位和目标市场的品牌形象，包括商标、企业形象VI设计等。
在品牌设计的基础上，进行宣传推广工作，包括制作宣传册、广告海报、建立官方网站和社交媒体等。
3.人员招聘和培训在项目开业前，需要招聘和培训适合项目需求的员工团队。
通过招聘渠道发布招聘信息，面试并选择合适的候选人。
招聘完成后，进行新员工的培训工作，包括项目的目标、规范操作流程、团队合作等培训内容。
4.供应链建设和采购策略在项目开业前，需要建立供应链系统，与合适的供应商建立合作关系，并确定采购策略。
通过与供应商进行谈判，达成采购合同，确保项目所需商品的供应和质量。
5.场地租赁和装修找到适合项目需要的场地，并与房东进行租赁谈判，签订租赁合同。
然后进行场地的装修工作，根据项目定位和品牌形象进行装修设计，并与装修公司合作完成装修工作。
6.系统搭建和软件开发根据项目需求，通过专业的信息技术团队进行系统搭建和软件开发。
包括前台和后台管理系统的搭建，以及与供应商和客户的信息对接，保证项目的正常运作。
7.店面设备采购和安装根据项目需求，确定购买店面所需的设备，包括收银系统、厨房设备、家具、灯具等。
购买完毕后，进行设备的安装和调试，确保设备的正常运行。
8.人员岗位安排和职责划分在项目开业前，确定员工的岗位安排和职责划分，确保每个岗位都有明确的职责和工作流程，并建立好沟通和协作的机制。
9.测试运营和员工培训在项目开业前，进行测试运营，以便发现和解决问题。
同时对员工进行最后的培训，使其熟悉工作流程和项目目标。
10.开业活动策划和执行在项目开业当天或之前，进行开业活动的策划和执行，吸引目标客户参与，提升品牌知名度和销售额。
成都天府新区商业市场调研报告
2018年8月23日晚间，中国人民银行成都分行发布《四川 省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，正式
区域/首 付
天府新区 高新南区
高新西区、锦江区、青羊区、金 金堂县、都江堰市、邛崃
牛区
市
甘孜州、阿坝州、凉山 四川其它地
武侯区、成华区、龙泉驿区、新 蒲江县、新津县、崇州市 州（除西昌市）
区
都区
2-4 成都土地市场小结
➢ 从成都土地量价来看，成都土地市场回归理性，开发商谨慎拿地。 ➢ 成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主，底价成交居多，拉低商业整体楼面地价。 ➢ 8月，成都土地供销基本持平，但楼面地价下降。天府新区为土地供应和成交的主力之一；受近郊及远
郊土地成交价影响，整体成交楼面价较低，天府新区8月成交楼面价均价2703元/㎡。
注：数据来源于锐理备案数据
3-3 成都各区域商业市场月度走势
近郊是商业供销主力市场，供应占整体市场近5成，销售占整体市场近4成。
➢ 供应主力区域为近郊，供应面积9.7万㎡，占整体供应量的48%；其次为主城区，供应面积4.3万㎡，占比21.5%。 ➢ 销售的主力区域为近郊：销售面积6.5万㎡，占比39%，其次为主城区，销售面积5.1万㎡，占比30.5%。
➢供应总量：725公顷 ✓2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 ➢供应结构： ✓商服用地85公顷（1275亩）； ✓商品房用地180公顷（2700亩）； ✓公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）计划供应40公顷（600亩）； ✓商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长68%。 ➢供应布局 ✓商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的
三都汇朝外
双流区
申建地产于立方 龙泉驿区
成都拓展活动运营方案
成都拓展活动运营方案一、背景介绍成都作为中国西部地区的重要城市，拥有深厚的历史文化底蕴和发达的经济实力，同时也是一个旅游胜地。
近年来，成都的拓展活动逐渐受到企业和团体的青睐，成为团建、团队培训和企业文化建设的热门选择。
因此，有必要针对成都的拓展活动进行相应的运营方案规划和落地实施。
二、市场调研1. 目标客户群体：成都拓展活动的目标客户主要包括各类企业、机构、学校和组织，他们希望通过拓展活动加强员工团队协作能力、提高员工工作积极性、增强企业文化建设。
2. 目标客户需求：根据市场调研发现，成都拓展活动的目标客户对活动内容的丰富性、活动的组织方式、活动的专业性均有较高的要求，希望获得一次有意义的团队活动，并能够真正提升团队的凝聚力和凝聚力。
3. 竞争对手分析：成都市场上已经有一些专业的拓展活动公司，其中一些公司提供了丰富多样的拓展活动项目，并具有丰富的实战经验和专业的教练团队。
因此，我们需要有一定的竞争优势来吸引客户。
三、运营目标根据市场调研结果，我们制定了以下的成都拓展活动运营目标：1. 扩大市场份额，吸引更多的企业和团体客户；2. 提供高品质的拓展活动项目，满足客户的多样化需求；3. 建立良好的品牌口碑，赢得客户的信任和认可；4. 不断创新拓展活动内容和形式，保持竞争优势。
四、运营策略1. 定位清晰，提供专业化服务：我们将定位成为成都专业、一流的拓展活动公司，致力于为客户提供高品质的拓展活动服务。
我们拥有优秀的教练团队和丰富的实战经验，可以根据客户的需求量身定制拓展活动项目，确保活动的专业性和实效性。
2. 丰富多样的拓展活动项目：为了满足客户的多样化需求，我们将开发丰富多样的拓展活动项目，包括团队拓展训练、团队建设、领导力训练、心灵成长等各类项目，涵盖室内、室外等不同场景，以及不同类型的团队参与模式。
同时，我们还将积极与当地旅游景点、度假村等合作，打造一些独特的拓展活动项目，吸引客户的眼球。
3. 注重品牌建设和口碑营销：我们将注重品牌形象的打造和传播，致力于用专业、高效、细致的服务赢得客户的信任和认可。
商业项目计划书(热门3篇)
商业项目计划书（热门3篇）1.商业项目计划书第1篇项目名称：成都吃喝玩乐网项目覆盖地区：成都目前其子板块开始覆盖省内二级城市，拓展效果不明显项目启动时间：20__年项目性质：目前成都认知度最高的餐饮、购物、娱乐信息交流平台，但其本质上是一个较为自由的个人交流论坛和网络社区，没有建立独立的企业数据库。
信息发布、传播、查询均是以个人交换为主。
项目运作情况：目前注册用户260000人，访问量30万人次/天，个人用户在线平均人数1人。
广告合作伙伴主要为成都本地餐饮企业和卖场信息。
项目盈利模式：成都吃喝玩乐网为广告公司和网络技术公司合作开发，因此其主要盈利点除通常的网站广告投放外，还包括广告制作、网站制作、网络营销推广等；目前，成都吃喝玩乐网已经基本具备WAP功能接口，但尚未投入正式运营。
运营分析：成都吃喝玩乐网在运营中市场拓展较为缓慢，其主要盈利手段为页面广告和网络营销推广，而对网站自身增值服务未提出相关需求。
作为功能相对单一的网络信息交换平台和交流社区，页面广告和网络营销推广已经能够满足网站运营和盈利，但也同时决定了这一网络平台功能和产品线的单一。
随着成都吃喝玩乐网的发展，增值服务的开发是必然的过程。
2.商业项目计划书第2篇(一)项目摘要1.项目简介本创业策划是关于在校园内开设一家单车租赁行的方案，此单车租赁行类似于出租车公司其主要业务是对外出租各类型的单车，附带烧烤器具出租，野营器具出租，消费群体是在校大学生，以租金为主要利润来源，本租赁行首先采取个体户经营方式，但是要有自己的品牌，商标，价值理念，在资金等条件成熟后将会考虑在咸安校区等实行连锁经营方式2.项目背景据市场调查分析，在校大学生中大多数学生对自行车的需求不是每时每刻的，偶尔用一下的情况非常多见，有车的同学担心车辆的丢失和损坏，无车的同学出行麻烦，这些问题一直以来都令大学生苦恼，难以解决，此外，现在大学生课余时间充足喜欢利用周末节假日出游，加上咸宁旅游景点众多且距学校较近，骑车游玩无疑是他们向往的最佳选择(二)项目介绍1.服务说明定位于校园服务类上，以各种单车出租为主，附带出租烧烤器具，野营器具的为经营方式，一在校大学生为消费群体，主要依靠租金获取利润2.租赁实施细则为保证租赁过程的顺利实施，我们制定了以下细则(1)当有顾客提出租车意愿时，带其看车，同时向其介绍车况特点和注意事项(2)与客户协商具体租金，并就相关责任归属问题签订租赁协议，同时客户提供自己的学生证或身份证作为抵押(3)对客户进行常规交通安全提醒后客户开始用车(4)归还时由工作人员当面检查车辆情况确认无损后归还租车者的相关证件(三)市场分析市场定位为校园市场，消费群体，服务对象为在校大学生，他们崇尚新潮，追求健康讲究实用，骑单车上课，假日结伴单车出游，单车出租迎合消费的需要1.行业环境分析：在校园市场内部在西区仅有一家租赁业务的存在，根据市场调查，该业务价格定位较高，因此在校园内部具有市场空间2.外部环境分析：A.随着环境保护意识的提高，消费者价值观和生活方式的改变，使得单车日益受到亲睐B.单车已经成为在校大学生追求的潮流C.单车价格昂贵，以租赁方式经营更有市场前景3.SWOT分析为了更好地实现创业理想，我们对自己的创业项目进行了详细的SWOT分析S(优势)1.在校园市场内部的行业环境良好2.投资成本低，硬件要求低，进入市场难度小3.学生经营与同行经营相比较有很大的价格优势4.有着方便周到的服务5.单车租赁程序简单快捷W(劣势)1.经营知名度低2.没有树立公众形象，信任度低3.内部管理问题，车辆损伤赔偿问题O(机遇)1.学校自行车占有份额少，单车租赁有很大的市场2.仅有的一家同行车型落后，车辆陈旧，价格昂贵，服务态度较差，利于我们的市场竞争T(威胁)1.易被效仿，同行业的竞争2.单车易丢失，难于安全管理3.部分学生拥有个人单车SO策略1.在初期采取快速渗透的市场营销策略，以低价吸引客户2.及时开发与创新，增加新产品ST策略1.在条件成熟后应抓住时机扩大规模，占领市场2.以人脉做口碑效应，扩大知名度WO策略1.借鉴会员卡制度2.时刻了解有关市场动态，及时更换购置新产品(四)营销策略1.尽最大的力量提高服务质量，改善服务态度2.不断加强宣传以增强学生对本单车租赁业务的信任度3.与校骑行社联合推出免费学单车服务吸引潜在消费者4.设计适当路线举办单车竞赛，对优胜者给予一定奖励，以吸引注意力，扩大影响5.在节假期适时推出租一赠一，折扣租赁，会员租赁等形式促销活动6.推出骑行装备出租(含头盔，手套，束裤带)7.提供山地车骑游经典骑游路线(五)经营策略1.车辆来源：前期计划40辆，绝大部分直接从厂家批量采购，同时收购保养程度较新的二手车2.日常管理及时的检查车况，维修保养，做好卫生工作，防止车辆老化3.事故预测从启动资金中拿出部分固定资金作为处理费用，当车辆应为我们的原因而损坏，丢失或其他事故时，利用这部分资金解决问题关于其他事故处理，届时参考相关法规，行成一套完整的预案，把他作为我们团队的规定，落实到位，如果有些问题我们不能解决，将走法律的途径解决，力求公平合理(六)财务核算1.运营成本A.车辆成本：10台公路赛车，网报价格480元/台共4800元15台中档山地车，网报价格550元/台共8250元15台大众自行车，网报价格380元共5700元总计18750元B.房租成本：预计5000元C.其他成本：(广告，宣传等费用)预计20xx元由以上分析可知前期投入成本为18750+5000+20xx=25750元(车辆成本+房租成本+其他成本)2.盈利分析A.价格定位：公路赛车15元天80元月山地车15元天80元月大众车12元天60元月B.营业时间分析：据调查，上学期自3月底开始到6月底，下学期的10月到12月是出租的旺季，总营业时间为8个月，旺季时间为5个月，其中双休日5(旺季月数)*8(每月双休日数)=40天法定节假日清明1天，五一3天，端午1天，国庆节5天，中秋节1天，重阳节1天共12天由以上分析可知节假营业时间为40(双休日天数)+12(法定节假日天数)=52天C.盈利分析：考虑到天气等方面的影响，现将营业情况作如下估计节假日全部租出每个星期中(除去双休日)有一天全部租出其他营业当做上述营业不足的补充由以上估计预测盈利为节假日盈利：52(节假营业时间)*555元(日租金)=28860元平常盈利(上述每星期当中的一天)：8(月数)*4(星期数)*555 (日租金)=17760元总计46620元(七)发展战略1.发展方向如果发展顺利我们将在提供单车出租服务的基础上提供单车维护，二手交易，烧烤器具，野营器具出租等相关服务，以使我们的服务更加全面，市场前景更加开阔(八)风险应对1.风险分析每个项目都是在风险中经营的风险造成的损失是极大的，所以我们应该了解在经营中可能遇到的风险，以求未雨绸缪，防患于未然，以下就是我考虑到的项目发展阶段的潜在风险(1)创业风险创业风险存在于项目成立之初，由于我们缺少经验，可能对单车管理上存在漏洞(2)市场竞争风险2.应对方案(1 )市场竞争风险应对A.要想在激烈的市场竞争中位于不败之地，必须严抓管理通过严格的管理减少不必要的损失，如自习车的损坏及丢失B.随时收集分析同行业市场信息，市场动态，预测市场变化，采取应对措施，调整自我发展战略(九)结束语我们是年轻的团队，没有多少经验可言,可该份策划案对于我们不仅仅止于一次对创业计划的规划，更是一份责任和使命，我们怀着尽善尽美之心去尽力完成，可以说，凝聚着的我们的心血和智慧，但难免还有白璧微瑕之憾，还往不吝赐教，以便我们改进，从而取得创业活动的圆满成功3.商业项目计划书第3篇一、商业地产招商概括第一是招商队伍的组建及招商人才的培训。
街区型商业项目运营方案
街区型商业项目运营方案一、项目概况街区型商业项目是一种集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体的综合性商业综合体。
该项目定位于大中型城市的繁华商业区，以消费人群为中心，涵盖了商务社交、休闲娱乐、餐饮购物等多种功能，是一个综合性商业综合体。
项目总建筑面积为3万平方米，地理位置优越，交通便利，周边有多家写字楼、金融机构、酒店等商业机构，项目投资总额为1.5亿元。
二、运营目标1、打造地区消费新地标，吸引消费人群，实现商业利润最大化；2、提升品牌知名度，树立商业项目形象；3、提高周边区域商业格局，促进地区商业繁荣发展。
三、经营策略1、精准定位，多元化业态组合在运营初期，我们将根据当地消费人群的的消费需求和消费习惯，制定多元化的业态组合。
除了传统的零售品牌和餐饮业态外，还会引入文化娱乐、教育培训等业态，满足不同人群的消费需求。
2、引入优质品牌，提高商业品质我们将引入国内外一线品牌，以提高商业配套的品质，以吸引更多的消费人群，提高商业项目的知名度和吸引力。
3、建立商圈联动合作为了提升商业项目的整体竞争力，我们将与周边商圈进行合作，进行互惠互利的合作，形成商圈联动效应，共同提升商业项目的吸引力。
四、招商策略1、优质品牌定位针对不同业态，采取不同的招商策略。
对于传统零售品牌，秉承“定位精准，品质优良”的原则进行招商，确保入驻的租户质量。
对于文化娱乐、餐饮等品牌，秉承“多元化，个性化”的原则进行招商，为项目引入多样化、个性化的业态。
2、品牌联合营销与优质品牌进行联合营销，以共同品牌推广和市场营销，形成品牌联动效应，提高品牌知名度。
3、建立优惠政策为招商入驻的品牌提供优惠政策，如免租金，减免装修费用等，以吸引更多优质品牌的入驻。
五、市场推广1、开展线上线下营销活动利用社交媒体、微信公众号、线下展会等方式进行市场推广，提高项目的知名度和吸引力，同时提升消费者对项目的认知度。
2、打造品牌文化通过举办各种文化活动，推广项目品牌文化，提高品牌知名度，增加消费者粘性。
星创天地建设方案
星创天地建设方案一、项目背景与概述星创天地是一座位于现代化城市中心的综合性商业综合体项目。
项目占地面积约100,000平方米，目标是打造成为一个引领时尚潮流、融合商业、娱乐和休闲的独特空间。
本文档旨在提出一项完整的建设方案，确保项目的成功实施。
二、建设目标1. 打造一个吸引人、令人兴奋的购物与娱乐场所，满足现代消费者的需求。
2. 提供丰富多样的商业和娱乐选择，吸引广大的消费者群体。
3. 优化空间布局，提供舒适的购物环境，增强顾客的消费体验。
4. 引进国内外知名品牌和优质商户，提高项目的知名度和市场竞争力。
5. 促进本地区的经济发展，创造就业机会，增加税收收入。
三、建设内容与方案1. 设计与规划a. 在项目区域内划分不同功能区域，包括商业区、娱乐区、餐饮区、休闲区等，确保每个区域有独特的风格和氛围。
b. 优化空间布局，保证通风、采光和交通便利，提高顾客的购物体验。
c. 详细规划停车场和交通路线，确保顾客的停车和交通便利。
2. 商业引进与布局a. 吸引国内外知名品牌和优质商户入驻，提供多样化的商品和服务。
b. 提供合理的租金政策和优惠措施，吸引商户积极参与项目。
c. 根据消费者需求和市场研究，合理安排商业区的布局，确保各类商品的覆盖面。
d. 为商户提供配套设施和服务，确保他们的经营顺利进行。
3. 娱乐与休闲设施a. 引入各种娱乐设施，如电影院、游乐场、健身中心等，满足顾客的娱乐需求。
b. 设立休闲区域，提供舒适的休息环境，增加顾客停留时间。
c. 举办各类文化、艺术和娱乐活动，吸引更多的目标群体参与。
4. 安全与环境a. 设计安全出口和疏散通道，确保顾客在紧急情况下的安全。
b. 安装闭路电视监控系统，加强对商业区域和公共区域的安全监控。
c. 保持项目周边环境的清洁和整洁，确保顾客的良好消费体验。
四、时间计划本建设方案预计从立项到项目竣工的时间为两年。
具体时间安排如下：1. 第一年：项目规划和设计、商户招商和租赁、土地准备工作。
商业街及店招形式分析与新天地、光谷步行街
商业街及店招形式分析与总结
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成都锦里
锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一，早在 秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里 依托成都武侯祠，以 秦汉、三国精神为灵 魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗 作内容，扩大了三国 文化的外延。在这条 全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、 酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了 四川民风民俗的独特 魅力。
上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是 新天地成功的关键因素
北里
南里
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上海新天地
窄巷、曲径及随处可见的休憩空间，营造了非常好的休闲商业氛围。
商业街及店招形式分析与总结
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上海新天地
上海新天地采用纯步行的交通方式，主街道宽度在15米左右，窄巷宽 度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。
日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动 的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑
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大阪难波公园
曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌 使整条街区充满了趣味性
商业街及店招形式分析与总结
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大阪难波公园
难波公园商业街的宽度在15~25米之间，由于商业街贯穿于整个综合体 之中，所以街道的宽高比较低，连廊的宽度在3米左右。
明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。
韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经 百年经久不衰的关键
商业街及店招形式分析与总结
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首尔明洞大街
明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在15~20米之间， 辅道宽度在4~6米之间，热闹非凡。
开州新天地全程策划案
开州新天地全程策划案一、背景介绍开州新天地是一个新兴的综合型商业区，位于开州市的中心地带。
该区域以其出色的地理位置和繁华的商业氛围而闻名，吸引了许多投资者和企业入驻。
为了推动该商业区的发展，我们将制定一份全面的策划案，以确保开州新天地成为一个繁荣且受人喜爱的商业目的地。
二、目标和目标群体1.目标：将开州新天地打造成一个集购物、娱乐、餐饮、文化艺术等多个元素于一体的综合性商业区，提供全方位的消费体验。
2.目标群体：年轻人、家庭消费者和观光游客。
三、核心策略和活动1. 商业合作为了吸引更多的知名品牌和商家入驻，我们将积极开展与商业合作伙伴的合作。
这包括提供优惠的租金政策、建立长期的合作关系，并提供各种支持服务，以帮助他们顺利经营。
此外，我们还将组织展览和推广活动，吸引更多的品牌和商家了解这个新兴商业区的潜力。
2. 创新的市场推广为了吸引目标群体，我们将采取创新的市场推广策略。
这包括通过社交媒体和网络平台进行广告宣传，与当地的媒体合作进行相关报道和宣传。
我们还将组织一系列吸引人的活动，例如主题音乐会、艺术展览、时尚秀和美食节等，以提高知名度和吸引更多的人流量。
3. 提供多样化的消费体验我们将努力营造一个独特且多样化的消费体验。
为此，我们将引入国内外品牌和零售商，提供高品质和时尚的商品。
此外，我们还将设立一个大型的儿童娱乐区和户外休闲区，吸引家庭消费者和年轻人。
此外，我们还将与当地的文化艺术机构合作，举办定期的演出和展览活动，为观众带来独特的文化体验。
4. 不断的改进和创新我们将建立一个反馈机制，定期收集来自商家和消费者的意见和建议。
我们将根据市场的变化和反馈来进行调整和改进，以确保开州新天地始终保持吸引力和竞争力。
四、实施计划1. 开展市场调研，了解目标群体的需求和偏好。
2. 策划和组织一系列宣传推广活动，以提高知名度和吸引力。
3. 与商业合作伙伴进行洽谈和合作，吸引知名品牌和商家入驻。
4. 设立一个团队，负责营销、推广和活动策划工作。
成都龙湖时代天街个案简析课件
对未来商业地产项目的展望和思考
创新驱动
未来的商业地产项目需要不断创新，以满足消费者日益多样化的需求。这包括业态创新、 品牌组合创新、空间设计创新等方面。
精细化管理
随着市场竞争的加剧，商业地产项目需要更加精细化的管理，以提高运营效率并降低成本 。这包括品牌招商、营销推广、物业管理等环节的精细化运作。
从成都龙湖时代天街看未来商业发展趋势
1 2
绿色可持续发展
随着环保意识的增强，未来的商业地产项目将更 加注重绿色建筑设计和可持续运营，如节能减排 、绿色建筑材料等。
线上线下融合
随着电商的兴起，实体商业需要与线上平台进行 深度融合，提供更加便捷和个性化的消费体验。
3
体验式消费
消费者越来越注重购物过程中的体验，因此商业 地产项目需要引入更多互动、娱乐和社交的元素 ，打造独特的消费场景。
社区化发展
未来的商业地产项目需要更加注重与周边社区的互动与融合，成为社区居民生活的重要组 成部分，提供更加便捷和贴心的服务。
THANKS
感谢观看
人性化设计理念
坚持以人文本的设计原则，充分考 虑人的需求和行为习惯，提供便捷 、舒适、安全的购物和休闲环境。
区域发展理念
结合城市发展总体规划和区域特色 ，合理规划商业、文化、居住等功 能区，促进区域经济和社会发展。
建筑风格与特色
现代简约ห้องสมุดไป่ตู้格
绿色建筑技术应用
建筑外观以简洁的线条和立面构成， 强调现代感和时尚感，符合年轻消费 群体的审美需求。
对其他类似项目的启示和建议
注重市场调研与定位
01
在类似项目的规划和实施过程中，应充分进行市场调研，明确
项目的市场定位和目标客户群体，制定相应的市场策略。
商业地产商业综合体规划与运营方案
商业地产商业综合体规划与运营方案第一章：项目概述 (2)1.1 项目背景 (2)1.2 项目目标 (3)1.3 项目规模 (3)第二章：市场分析 (3)2.1 市场环境分析 (3)2.1.1 宏观环境分析 (3)2.1.2 行业环境分析 (3)2.1.3 地域环境分析 (3)2.2 竞争态势分析 (4)2.2.1 市场竞争格局 (4)2.2.2 竞争对手分析 (4)2.2.3 市场竞争策略 (4)2.3 消费需求分析 (4)2.3.1 消费者特征 (4)2.3.2 消费需求趋势 (4)2.3.3 消费需求满足策略 (4)第三章：业态规划 (5)3.1 商业业态布局 (5)3.2 业态组合与搭配 (5)3.3 业态发展策略 (5)第四章：建筑设计与空间布局 (6)4.1 总体规划 (6)4.2 建筑设计 (6)4.3 空间布局 (7)第五章：招商策略 (7)5.1 招商定位 (7)5.2 招商渠道 (7)5.3 招商政策 (8)第六章：营销推广 (8)6.1 品牌宣传 (8)6.1.1 品牌定位 (8)6.1.2 品牌宣传策略 (8)6.2 营销活动策划 (9)6.2.1 活动主题策划 (9)6.2.2 活动策划实施 (9)6.3 媒体推广 (9)6.3.1 媒体选择 (9)6.3.2 媒体推广策略 (10)第七章：运营管理 (10)7.1 运营模式 (10)7.2 服务质量提升 (10)7.3 安全管理 (11)第八章：财务管理 (11)8.1 成本控制 (11)8.1.1 成本控制原则 (11)8.1.2 成本控制措施 (12)8.2 收益分析 (12)8.2.1 收益来源 (12)8.2.2 收益分析指标 (12)8.3 财务风险防范 (12)8.3.1 财务风险类型 (12)8.3.2 财务风险防范措施 (13)第九章：人力资源管理 (13)9.1 人才引进 (13)9.1.1 人才引进策略 (13)9.1.2 招聘流程 (13)9.2 员工培训与发展 (13)9.2.1 培训计划 (13)9.2.2 培训方式 (14)9.3 员工福利与激励 (14)9.3.1 员工福利 (14)9.3.2 员工激励 (14)第十章：项目评估与优化 (14)10.1 项目效果评估 (14)10.1.1 评估指标体系构建 (14)10.1.2 评估方法与流程 (15)10.2 项目优化建议 (15)10.2.1 优化项目定位 (15)10.2.2 优化业态布局 (15)10.2.3 优化运营管理 (15)10.3 持续发展策略 (16)10.3.1 创新驱动 (16)10.3.2 资源整合 (16)10.3.3 社会责任 (16)第一章：项目概述1.1 项目背景我国经济的快速发展，城市化进程的加快，商业地产市场日益繁荣。
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内容
销售目 标
销售率15% 销售面积约 3750平 米
销售率累30% 累计销售面积 约7500 平米
销售率累计50% 累积销售面积约 12500 平米
销售率累75% 累计销售面积 18750 平米
累计销售90 22500平米
二、项目销售模式体系
• 在本项目实施
——托管式商铺模式！
• 三大条件：
• 1）认可物业本身将来的价值； • 2）了解、认可托管式投资的方式与操作者； • 3）对主力店营运商有信心，认可其对整个商业物业的影响力和带动 性；
斯 宝 特 营 销
英 邦 百 货
英 邦 不 动 产
英 邦 物 业
在今天，商业的竞争较量已经发展成为一种专业服务力量的竞争。 传统的沿街为市的商业形态，今天已经过时。也就是说，什么都可以 经营的商业形态，也就是什么都可能死亡的商业形态。
我方对本项目的解决之道
--------建立核心定位理念支撑的商业形态，并通过专业服务机构根据阶 段性的市场竞争变化调整不同的业态来适应市场的变化，才能让商家 发展起来，让投资者轻松赚钱，从而建立和维护整体商业的品牌价值.
3. 4.
一个可信的投资方向和投资载体，才能吸引投资者及消费者。
开发商 委 托 管 理 商铺租赁 租赁方 商业管理公司 租金代收 可 代 交 月 供 商铺买卖
商铺租赁 小业主
办理按揭
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
交月供
按揭银行
托管商业的运营图
三、项目品牌定位体系
项目定位特色：
——打造“成都沙河外滩休闲文化特区”！
核心表现：“沙河外滩”(沙河旺角）概念的提出，是以休闲/娱乐，加部分特
本案营销理念的市场环境表现：
• 区域经济+社区经济+教育文化经济+特色经济＋校园经济
锦江 · 新天地
商业全程运营提案
服务大纲：
1. 2. 3. 4. 5. 全程营销推广 全程推广包装系统设计 全程商业业态规划实施 全程商家招商服务执行 全程商业管理运行
本案整体战略规划机构 （中国· 成都）斯宝特地产营销+(中国.成都)英邦不动产 （战略构思及体系建设）
整体营销机构 （执行）
整体招商及商管、物管机构 （执行）
本项目我方建议项目名:沙河外滩
沙河旺角
商业整体战略目标方向
目的: 一方面来保证投资者的投资利益 另一方面来强化整体商业环境长期稳定的竞争能力奠定基础 保证目标的手段: 1、项目核心竞争力： 立足成都东门，将本项目打造成“城东沙河核心商业版块”。 2、版块唯一性： 创建打造具有第一品牌路线的商业文化中心。——在成都率先推出 “城东外滩文化中心”. 3、业态可塑性： 在整体业态规划与后期经营中，根据不同的市场价值功能由专业的 经营管理公司作出阶段性的业态调整。
• 本项目重要营销背景
背景1：本项目是嘉祥地产大型商业之作 背景2：商业部分肩负本项目的赢利重点 背景3：本项目是该片区大型商业地产全现房第一盘, 背景4：本区域商业发展刚起步 背景5: 成都整体的商铺投资回归理性 背景6：“城东中产”概念及资源整合的深远意义 背景7: 临街二楼存在规划设计缺陷\本项目住宅已交房近一年、商 业的销售仅5000平米 背景8：斯宝特众多的投资客资源
托管商铺运营成功法则
• • 1）深度挖掘提升物业价值； 2）用有力的商业概念、主力店品牌效应;
•
•
3）传播投资模式理念，化不利为有利。释放投资热情；
4）为客户推出托管模式的优势，安全，稳定。
为确保上述四个方面的成立，我们必须确保的、最重要的就是——
产
权！
产权魅力
1. 2. 短时间的实行经营权托管。 有稳定的品牌实力商家做强有力支撑，委托有经营卖 场丰富商业经验的经营公司统一经营，经营公司和营 运商、各品牌商家合作，利用其先进管理保证投资者 获得稳定的回报。 独立产权经营模式示意---低风险、高收益。 即买即返租金回报，是产权投资的主要原动力。
股票的牛市对本属于投资的商业地产是一大冲击
重要营销命题
命题1：“商”与“铺”的关系
• ---------进驻商户是否有持久市场生命力将是商铺产权营销的重要前提
命题2：招商时机的选定
• ------------如何制订“头羊突破”策略尤为关键
命题3：商铺产权销售时机的选定
------------商业开业是商铺销售的终接
•
为企业塑造绝佳的品牌影响力及一定的品牌号召力，打破现有商 业市场的冰封期，率先推出项目后续运营的商铺专业管理运行模式， 牵动市场。创建独有的商业运行模式，回避市场现有问题商铺的不良 局面， 重新塑造投资者对本项目的信心。
• 销售目标:
时间
销售准备期 认筹阶段 （2007年6月） （2007年7月-9 月） 公开发售强销 持续热销阶段 期 （2007年11月（2007年10月） 12月） 持续热销阶段 （2007年11月12月） 尾盘阶段 （2008年4月 后）
命题4：商业经营推广对项目的价值提升
-------------“经营决定价值！”是商业地产根本价值规律
第一卷：
第一部分
项目整合营销推广方案
第一部分 内容纲要
一、项目销售目标体系 二、项目销售模式定位体系 三、项目品牌推广定位体系 四、项目营销推广策略体系
一、项目销售目标体系
• 销售周期：2007年7月----2008年8月底 • 市场目标:
色经济为基础，昼、夜商业形态为主体，与即将出现的万达商业,或乃至成都 市夜生活文化形成互补的关系,提供一站式服务，发展为特色经济。
项目生活方式表现:
特色经济消费据点 （以特色经济为特征）
“外滩“ 概念生活方式
社区经济 （以白天为主要营业时间 ）
娱乐派经济 （夜生活为主体）
理念的特点：
1. 2 3 倡导一种全新的生活方式，“全情工作，休闲生活” 适合休闲派经济的消费特点和消费心理； 吃喝玩乐一应俱全，享受一站式消费”，制造成都城东市休闲生活前沿领 地 其表现: 在沙河外滩,给了人们一个不归家的理由,在风情熏得人欲 醉的酒吧释放都市的压力,商务的繁杂;午夜的12点仍能在美食街找到一家风 味菜馆,让唇齿充分享受活色生香的快感,让胃得到温暖的安抚,精致格调的 小店转动着个性的魔方,诱惑深夜不睡的红男绿女.其情也醇,其意也浓,白天 与夜晚到处弥散着各种美丽的心情,以及从不缺席的都市情调.