浅析园林景观工程的造价控制
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
浅析园林景观工程的造价控制
发表时间:2019-09-11T11:58:48.047Z 来源:《基层建设》2019年第17期作者:蔡轩卿[导读] 摘要:根据园林景观工程的特殊性,阐述造价控制难度,并结合实际经验,如何在项目中加强园林景观工程造价控制,提高造价管理水平关键词:园林景观工程;造价控制引言随着园林景观工程的发展,市场竞争也越来越激烈。上海园林绿化建设有限公司摘要:根据园林景观工程的特殊性,阐述造价控制难度,并结合实际经验,如何在项目中加强园林景观工程造价控制,提高造价管理水平
关键词:园林景观工程;造价控制引言
随着园林景观工程的发展,市场竞争也越来越激烈。在当前残酷的竞争背景和低价中标模式下,园林景观工程的利润空间也在逐步减少。所以,能否在激烈的竞争中立于不败之地,降低成本,增加收益并提高效率、加强造价控制将是园林景观工程的重点。本文结合工作经验及园林景观工程造价的特殊性,分析存在的问题,并提出加强园林景观工程造价控制的措施。
1.项目概述
2019年北京世界园艺博览会作为近二十年来中国举办级别最高的,规模最大的专类世博会,其中的上海展园反映了上海园林园艺及绿化新技术、新优品种的推广成果,以园艺造景为主,体现精细的海派风格。面积2850平方米,主要工作内容小品、钢构制安、雕塑、土方造型、水系、水电安装、园路、广场铺装、园内绿化、垂直绿化、花境组合等。工程建安费概算1520万元。
2.园林景观工程的特殊性,增加造价控制难度 2.1苗木品种较多,随着市场供求关系和季节变化,苗木市场行情波动较大,价格差别大。虽然各地区会定期公布苗木信息价作为参考,但只针对一般常规品种,且公布的苗木品种不够全面,很多时候投标报价只能通过市场询价或长期合作的苗木供应商报价,容易造成报价不精确。另外,苗木品种选择容易产生跟风现象,一旦某种苗木造景效果好,设计单位则会频繁使用,这样容易造成市场需求增大,而苗木生长需要一定周期,如供应量不能及时解决市场需要,那么苗木的价格势必会随着市场波动而上涨。再加上本项目施工期间,也是整个世园会大面积施工时期,肯定会造成部分苗木冲突,增加了园林景观工程造价控制的不确定性。
2.2园林景观工程的造价受地域影响较大,在不同地区施工,采取的种植和养护措施不同,项目的造价存在较大的差异。本项目的设计方案一开始未考虑到当地气候条件,所用植物不能完全适应,而此类展园工程,代表的是省市建设施工水平,景观效果、种植效果达不到预期,会产生将南方的植物调运至北方,直接增加运输成本,或者将原设计的苗木规格放大,导致材料费增加。此外,根据展会的时间节点和当地气候,采用的植物绝大部分是容器苗、大棚苗,价格要比信息价高出很多。
2.3园林景观工程施工内容的多元化决定了单价的复杂性。园林景观工程具有多专业综合性,涉及内容多,招标图纸往往不够详细,编制的工程量清单过于简单,如清单中的景观云巢,按项计量,但只有方案效果图,仅明确了材质,故工程量预估较为困难。而有些园林工艺很难套用现有的定额,单价确定较为困难,比如本工程中的弧形云桥,胶粘石(荧光路面)等只能通过估算计入。很多在现场施工的细节无法通过图纸绘制,要根据设计师的意图在现场进行二次创作,如展园内的岩石园、花镜布置等,都增加了造价的难度。
3.加强园林景观工程造价控制的措施 3.1严控苗木价格
在投标前期先对当地苗木价格进行摸查,了解苗木行情,做好基础报价第一手资料。本项目从投标开始,就与延庆当地及周边地区的苗木市场建立了稳定的询价和报价关系,对比各家市场价格后作为报价的依据。因为一旦中标,前期的备苗就显得尤为重要,先提前确定好苗木价格,避免扎堆抢工期期间,苗木供应商趁机抬高价格,坐地起价。再考虑到展园内有造型苗木,及时会同业主、设计共同前往北京通州、山东泰安等地进行实地苗木考察,现场确定所需苗木规格及造型。如造型油松、垂柳(枝干倾斜生长),先预选三种规格、造型各异及价格不同的苗木,经过多方比选,综合考虑造型、价格因素,最终选定的造型油松及斜杆垂柳,现场成型效果较为理想。
3.2因地制宜,搭配合理
项目位于北京延庆区,最低气温比北京城区低5-6°,适应当地气候的植物种类较少,当地大型苗圃也少,苗木尽量在北京周边寻找,设计方根据实际情况对方案及时修改,避免后期施工中造成不必要的浪费,节约了成本。如原招标图纸中种植的水杉、三角枫,施工图纸改为落羽杉、元宝枫,保证开园前展示最佳状态,取消了不易成活的马褂木、青枫、黄木香。本次展会时间为2019年4月至10月,而正式施工从2018年10月开始,11月中旬就进入冻土期,冬季可达零下20°,而白天最高温度在0°以上,温差大造成植物休眠萌动不断交替,许多植物无法适应,为使苗木安全越冬,部分南方乔木及下层苗木待延庆地区开春后抢种。为了保证植物开园前能适应气候,在延庆当地租用暖棚先露养,待驯化一周后再进行种植,有效增加外来树种对新环境的适应能力。虽然增加了养护成本,但避免了后续更换苗木的风险,开园前以更好的状态呈现。
3.3合理把握施工阶段造价管理(1)设计变更及现场签证控制。作为影响园林造价的关键因素,进一步加强对设计变更和签证的控制尤为重要,尤其是一些重大偏差项目,尽量在施工时期做好变更及签证资料,隐蔽部位做好影像资料,取得建设、设计及监理单位的签字确认,避免后期结算中出现扯皮现象。
本次展会作为园林园艺的专类展会,展园中的绿化植物特色体现与植物种类的选用是展园的重中之重,虽然在施工图阶段已反复推敲植物搭配,但乔木构建须疏密结合,通过植物自然冠幅相互搭接组合而成,这些只能由设计及专业技术人员根据所选苗木的自然形态,在现场进行调整后确定,使得变更在所难免。施工时及时与驻场设计人员沟通,所发生的变更图纸及时做好对比分析,列表注明苗木增减或规格替换,以利于后期结算资料整理。而花镜植物、观赏草为了配合花期,秉承展会期与展后期兼顾原则,在植物的选择上进行了花期的排序,保证每时每季都有特色开花品种,但由于品种多、面积大、数量多,在大规模种植前,确定合适的栽植密度,能及早估算出苗木的实际需求量是否超出清单数量,做好前期数量控制,从而达到控制造价目的,形成花开不断的展园动态效果。(2)专业分包单位合理选择