工地营销的意义及方法

工地营销的意义及方法

一、《工地营销》是行业发展的必然趋势

1、家装公司发展至今，已开始从“价格竞争”转向于“价值竞争”、“服务竞争”和“质量竞争”，一部分企业率先练起了“内功”，他们在做好“表面文章”的同时，也在强化着“内在的质量管理”，敞开“工地”大门，面向更多的非广告类客户，让“工地”开口说话，让“工地”来征服客户挑剔的眼睛，让“工地”成为企业的“橱窗”，让“工地”成为企业的“营销员”，并以此来增强市场竞争力。那些“不顾工地”、“忽视工地”、“放弃工地”的企业终将逐渐淡出市场。不论公司规模的大与小，也不论公司资格的老与新，对于客户来说，最重要的是工地的质量。工地的质量和形象将决定着所有家装企业的命运。

2、游击队靠什么抢占了75%的家装市场，主要还是靠“工地营销”，他们在“工地营销”方面花了很多的心思，因为他们懂得“工地”具有相当大的辐射能量，他们多数工地的“施工质量”、“整洁状况”均优于家装公司的工地，他们在工地上制造了“差异化优势”，“工地营销”是他们业务的主要来源，“工地营销”是他们搞定客户的一张王牌。试想一下：假如工地上搞得是一塌糊涂，那么，即便是开出便宜致极的价格，客户也不敢问津。

3、在签约合同之前，需要先观察工地然后才能拍板确定的客户大致在70%

左右，而在施工中，平均每个工地的被参观人数大致为25 位客户。这足以说明绝大多数的客户都比较注重“工地的一切”，客户都想眼见为实、亲眼目睹“工地的效果”，客户也并不都是只为了贪便宜而让“游击队”装修的。大多数客户面对“门槛较低、良莠不齐、鱼目混珠、混乱不堪”的家装市场，想通过观察工地来进行择选，不失为一个打消疑虑的好方法。

因此，家装公司应顺应市场发展的趋势，尽可能的满足市场的需求和客户的需求。

二、《工地营销》的好处：

就《工地营销》而言，不管是对大公司、小公司还是游击队来说，都是极其有效的营销方式，是有百利而无一弊的营销方式，它主要有以下六个方面的好处：

1、最为省钱的营销模式；

2、最具说服力和征服力的营销模式；

3、有利于提高签单率，有利于激活“口碑裂变”，可让“工地”再生“工地”；

4、能有效地增强施工人员对公司的向心力；

5、能有效地增强公司对施工人员的掌控力；

6、能有效地提升工地的管理水平和质量水平。

三、《工地营销》对于当前家装公司意味着什么？

1、“电视、报刊营销”一般较适应于年产值达4000 万左右的家装企业，不然将无力承担巨额的广告费用，而“昙花一现”式的电视、报刊营销亦根本无法保证正常的有效单量，也根本无助于提升企业的知名度，如光靠每年仅有的几次展会活动，亦只能救济一时，大部分的时间还是处于饥饿状态。因此，《工地营销》是继《小区营销》、《讲座、洽谈式营销》后的一种极其有效的营销模式。当然，搞《工地营销》不是一件易事，这事须得到大家的共识，方可实施。

2、工地营销的成本估计平均为1000 元左右即可。

3、预计《工地营销》一旦成功将可为公司每月增加5—8 单业务。

四、《工地营销》的基本原则和要求：

1、明确责任：

明确谁做什么，如何做；

验收的标准是什么；

做到责任“一对一”。

1)

3)

2、明确检查人的责任：明确谁查；如何查；质检员对某一工地平均为每三天检查一次，

1）

并做好拍摄记录（拍摄要求：a、各空间的地面实景；b、每周拍摄户数不得少于15户2)

次，c、将拍摄内容于当天存入电脑）。2）

3）执行总监每周检查1--2 次拍摄记录。

明确奖罚办法：对能向公司提供参观客户（非公司客户）有效联系电话的施工人员，予以奖励；该参观客户一旦与公司签约，则对该员工予以奖励；

a、质检员对现场环境检查不合格的工地，予以罚款；

b、公司其他管理部

门如发现现场环境不合格的工地，则对该质检员予以罚款；

c、公司其他管理部门如发现有严重质量问题的工地，则对该项目经理和质检员予以罚款；

d、及时奖罚：质检员当场出具《奖励单据》或《罚单》，并于每周五进行兑现；

五、《工地营销》应具体做好哪些事情

潜在客户、准客户们在参观工地的时候，比较注重的是什么？希望看到的是什么？我们就做好什么。

1、将该工地的《效果图》和《材料使用说明书》张贴于显眼部位，可让参观者目睹该工地装修后的最终效果。

2、项目经理在开工时要对施工人员进行《现场营销培训》，

教会施工人员能按“接洽标准用语”与客户交流；

发放公司宣传资料和VIP优惠卡。

讲解《工地营销》的奖罚办法。

制作《施工手册》并向施工人员发放《施工手册》，由项目经理1)

2)

3)

4)

督促其按《施工手册》的要求实施施工，避免违章。

3、公司为所有上岗的施工人员制作《上岗证》(质检员负责人像拍摄)，并将其别挂在防盗门保护套的内侧之上，以此来强化施工人员的责任感和打消客户对公司是否《发包、转报》的猜测和疑虑。

4、着重整治现场环境，因为施工环境也是施工质量的一部分，施工环境与施工质量同等重要，整洁的施工环境会给参观者带来一种“管理井然有序---施工质量自然错不了”的感觉：

1)

2)谁用的材料则由谁整理；谁的垃圾则由谁清扫装袋。

清扫整理者须在《施工现场清理工作记录单》上签字，项目经理此单将作为奖罚依据。

3)做到每天两次清扫整理，上午收工时清扫一次，下午收工时清扫一次，清扫时，先用扫帚粗扫一遍，再用宽毛刷细扫一遍，清扫后做到地面无粉尘。

4)

5)

6)

7)

8)把各类材料按规定堆放整齐，剩余不用的材料要及时清理出场。

施工人员的个人物品、餐饮器具必须隐藏摆放。

必须将生活垃圾隐藏摆放并于当天收工时带离现场。

成品必须按规定要求在第一时间进行保护。

对屡教不改或经常(三次以上)犯同样错误的施工人员一律予以辞退处

理。

严格按施工规范、验收标准的要求进行施工和验收，避免返工。

3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。

B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。V