建筑与装饰工程管理估价课件(2)
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建筑装饰工程计量与计价课件
► 2.2.3 定额机械台班消耗量指标的确定
在定额中，机械台班消耗量指标是指完成一定计量单位分项工程 或结构构件所必需的各种机械用量，以台班为单位计算，每 台班为8h。
机械台班幅度差的内容包括：
1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。
2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。
建筑装饰 装修预算
项目2
任 务 1 建 筑 装 饰 工 程 定 额 认 识
1）时间定额
时间定额的常用单位有工日/m2、工日/m3、工日/t、工日/套 等。其计算公式为
时间定额
1 每工日产量
时间定额
班组成员工日数总和 班组每工日总产量
建筑装饰工程计量与计价
建筑装饰 装修预算
项目2
任 务 1 建 筑 装 饰 工 程 定 额 认 识
建筑装饰 装修预算
项目2
任 务 3 定 额 单 价 的 确 定
► 2.3.3 机械台班单价的确定
机械台班单价是指机械在正常运转条件下，一个工作台班中所应 支付和分摊的机械全部费用、仪器仪表的使用费用或其租赁 费。
（1）折旧费 （2）大修理费 （3）经常修理费 （4）安拆费及场外运费 （5）人工费 （6）燃料动力费 （7）税费
► 2.3.1 日工资单价的确定
注：人工日工资单价指人工平均日工资单价，不是工作一天给多 少钱，而是把一个人一年的工资收入总和分摊到每一个工作 日。
建筑装饰工程计量与计价
建筑装饰 装修预算
项目2
任 务 3 定 额 单 价 的 确 定
► 2.3.2 材料预算单价的确定
材料预算单价指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、 零件、半成品或成品、工程设备由来源地或交货地点，经中 间转运，到达工地仓库或施工现场并经检验合格后的全部价 格，是编制预算时各个材料采用的单价。
《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》PPT课件
【要点说明】本条指明了房屋建筑与装饰工程与其他“工程量计 算规范”在执行上的界线范围和划分。
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4 工程量清单编制
4.1 一般规定
4.1.1 编制工程量清单应依据： 1 本规范和现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500。 2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。 3 建设工程设计文件。 4 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料。 5 拟定的招标文件。 6 施工现场情况、工程特点及常规施工方案。 7 其他相关资料。 【要点说明】本条规定了工程量清单的编制依据。
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3 工程计量（续）
3.0.5 本规范各项目仅列出了主要工作内容，除另有规定和说明者 外，应视为已经包括完成该项目所列或未列的全部工作内容。
【要点说明】本条规定了工作内容应按以下三个方面规定执行： （1）本规范对项目的工作内容进行了规定，除另有规定和说明 外，应视为已经包括完成该项目的全部工作内容，所未列内容或未发 生，不应另行计算。 （2）本规范附录项目工作内容列出了主要施工内容，施工过程中 必然发生的机械移动、材料运输等辅助内容虽然未列出，但应包括。 （3）本规范以成品考虑的项目，如采用现场制作的，应包括制作 的工作内容。
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4 工程量清单编制（续）
4.1.2 其他项目、规费和税金项目清单应按照现行国家标准《建设 工程工程量清单计价规范》GB50500的相关规定编制。
【要点说明】本条为新增条款，规定了其他项目、规费和税金项 目清单应按现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500的 有关规定进行编制。其他项目清单包括：暂列金额、暂估价、计日 工、总承包服务费；规费项目清单包括：社会保险费、住房公积金、 工程排污费；税金项目清单包括：营业税、城市维护建设税、教育费 附加、地方教育附加。
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4 工程量清单编制
4.1 一般规定
4.1.1 编制工程量清单应依据： 1 本规范和现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500。 2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。 3 建设工程设计文件。 4 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料。 5 拟定的招标文件。 6 施工现场情况、工程特点及常规施工方案。 7 其他相关资料。 【要点说明】本条规定了工程量清单的编制依据。
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3 工程计量（续）
3.0.5 本规范各项目仅列出了主要工作内容，除另有规定和说明者 外，应视为已经包括完成该项目所列或未列的全部工作内容。
【要点说明】本条规定了工作内容应按以下三个方面规定执行： （1）本规范对项目的工作内容进行了规定，除另有规定和说明 外，应视为已经包括完成该项目的全部工作内容，所未列内容或未发 生，不应另行计算。 （2）本规范附录项目工作内容列出了主要施工内容，施工过程中 必然发生的机械移动、材料运输等辅助内容虽然未列出，但应包括。 （3）本规范以成品考虑的项目，如采用现场制作的，应包括制作 的工作内容。
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4 工程量清单编制（续）
4.1.2 其他项目、规费和税金项目清单应按照现行国家标准《建设 工程工程量清单计价规范》GB50500的相关规定编制。
【要点说明】本条为新增条款，规定了其他项目、规费和税金项 目清单应按现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500的 有关规定进行编制。其他项目清单包括：暂列金额、暂估价、计日 工、总承包服务费；规费项目清单包括：社会保险费、住房公积金、 工程排污费；税金项目清单包括：营业税、城市维护建设税、教育费 附加、地方教育附加。
装饰工程计量与计价PPT课件
电动木雕刻机
可加工条形工件，工件边缘加工， 工件平面上开槽、雕刻，镂空工件
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对工件的侧边或接口处 进行修边、整形
在工件上打孔
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手提电动砂轮机： 用于打磨金属工件的边角
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打钉枪：用于木龙骨上钉木夹板、纤维板、刨花板、 石膏板等板材和各种装饰木线条
自攻螺钉钻：用于轻钢龙骨或铝合金龙骨安装饰面板，74 以及各种龙骨本身的安装
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1.2 建筑装饰工程的内容
1.室内建筑装饰 2.室内设备设施装饰 3.室外建筑结构与环境装饰
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1 室内建筑装饰
室内墙柱面装饰： 结构施工完成后，在墙、柱体表面进行的各种
不同材料的装饰装修。 包括一般抹灰、装饰抹灰、镶贴块料面层和现
代装饰面装饰。
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室内楼地面装饰： 在室内地面或楼面结构施工完成后，在其面
外装饰材料及做法
水刷石、外墙涂料、局 部面砖
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1.4 室内装饰工程施工主要机具及操作要点
主要介绍木结构施工机具、金属结构施工机具、 安装施工机具及油漆涂料施工机具。
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电动圆锯：用于开割木夹板、木方条、装饰板 电动线锯：可用于直线或曲线开割，可在木板70
中开孔、开槽，也可在工件上锯出斜面。
电刨机：刨平工件
射钉枪：利用射钉弹内火药燃烧释放能量，
将射钉直接直接钉入钢铁、混凝土或砖结构的基体中
电锤：用于混凝土结构、砖结构、花岗岩面、大理石面
钻孔，用于安装膨胀螺栓或木楔
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切割石料 分干湿两种切割片
磨光石材表面或侧边 76
贮漆罐
配合使用，喷油漆和涂料
耐压皮管， 与压缩机相连
建筑与装饰工程管理估价课件
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▪ 2．定额的系统性
定额是相对独立的系统。由多种定额结合而成的有机整 体。
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3、统一性
▪ 统一程序 ▪ 统一原则 ▪ 统一要求 ▪ 统一用途
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•4、权威性
定额是由国家各级主管部门按照一定的科学程序，组织 编制和颁发的，它是一种具有法令性的指标。 在规定范围内（地区性），任何单位都必须严格遵守执 行，不得任意改变，而且定额管理部门还应对其使用进行 监督。
（1）基本工作时间。是指直接与施工过程的 技术作业发生关系的时间消耗。
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（2）辅助工作时间。是为保证基本工作能顺 利完成所做的辅助性工作消耗的时间，经 与施工过程的技术作业没有直接关系。
（3）准备与结束时间。是执行任务前或任务 完成后所消耗的工作时间。
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休息时间
由国家主管部门制定和颁发
专业部定额
由中央各部制定和颁发
地方定额
由省、市自治区主管部门编制和颁发
企业定额 临时定额
由企业自行编制并限于内部使用
上述定额未包括的补充编制的定额
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2.1.3工时消耗的研究
1、概念：工作时间研究，原称动作与时间研究，也有称之 为工时学。找出定额时间、非定额时间、消除不合理动作。 前提：对施工过程进行研究，消除不必要的施工过程所占 用的时间。高效地工作，为编定额提供依据。
▪ 是工人在工作过程中为恢复体力所必需短 时间休息，以及生理需要所必须消耗的时 间。
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不可避免的中断时间
▪ 是指由于施工过程中技术或组织的原因， 以及独有的特性而引起的不可避免的或难 以避免的中断时间。
建筑与装饰工程管理估价课件(2)
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（三）根据专业性质不同划分
建筑工程定额 根 据 专 业 性 质 不 同 划 分 安装工程定额 工期定额 工器具定额
费用定额
材料储备定额 动力、燃料消耗定额
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(四)根据制定单体和执行范围不同划分
根 据 制 定 单 体 和 执 行 范 围 不 同 划 2015-6-1 分
第二章 工程造价的定额计价方法
2.1概论
2.2工时消耗的研究
2.3施工定额
2.4预算定额
2.5概算定额与概算指标
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1
2.1 概 论
2.1.1定额
广义定额：规定的额度、标准。。19世 纪末，被誉为“管理学之父”的美国资本家泰勒 首先提出“工时定额”“计件工资”。至此，定 额的概念出现。
全国统一定额 由国家主管部门制定和颁发
专业部定额
由中央各部制定和颁发
地方定额
由省、市自治区主管部门编制和颁发
企业定额 临时定额
由企业自行编制并限于内部使用 上述定额未包括的补充编制的定额
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2.1.3工时消耗的研究
1、概念：工作时间研究，原称动作与时间研究，也有称之 为工时学。找出定额时间、非定额时间、消除不合理动作。 前提：对施工过程进行研究，消除不必要的施工过程所占 用的时间。高效地工作，为编定额提供依据。
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3. 违犯劳动纪律的时间 是指工人不遵守劳动纪律而造成的时间损失， 如迟到、早退、擅自离开工作岗位、工作 时间聊天、个别工人违背劳动纪律而影响 其他工人无法工作的时间损失。
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机械工作时间的分类
（自学）
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建筑与装饰工程估价课件(第一章11)新
法律、法规和政策规定，因病、工伤、产 假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、 定期休假、停工学习、执行国家或社会义 务等原因按计时工资标准或计时工资标准 的一定比例支付的工资。
材料原价（或供应价） 材料运杂费 材 料 费
运输损耗费 采购及保管费
材料费：：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、
总 投 资
预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期利息
流动资金 投资
流动资 产
建筑工程费用的构成（重点） （2003）206号文件
施工现场的 费用
直接构成 工程实体
人工费 材料费 机械台班费
不构成工程实体， 但必不可少
直接工程费
直接费
建 筑 安 装 工 程 费
又 叫 建 安 成 本
措施费
直接工程费 用根据定额 计算
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
概 预 算 的 分 类
单位工程概预算 • 按工程对象分： 工程建设其他费用概预算 单项工程综合概预算 建设项目总概算
投资估算 设计概算 按工程建设阶段分：施工图预算 合同价 施工预算 结 算 决 算
•
§1.4建设工程造价的构成
二、工程造价的特点和职能
1、工程造价的特点 2、工程造价的职能 （1）预测职能 （2）控制职能 （3）评价职能 （4）调控职能
（1）大额性
（2）单件性计价
（3）组合性计价 （4）多次性计价
三．工程造价管理体制
. 1949年： 苏联的概预算定额制; 1958-1976年：停滞不前; 1977-2003年：量价合一,国家指导价（计 划经济）; 2003年----: 量价分离,市场调节价 （清单规范）. 2013年：执行新的工程量清单规范
材料原价（或供应价） 材料运杂费 材 料 费
运输损耗费 采购及保管费
材料费：：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、
总 投 资
预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期利息
流动资金 投资
流动资 产
建筑工程费用的构成（重点） （2003）206号文件
施工现场的 费用
直接构成 工程实体
人工费 材料费 机械台班费
不构成工程实体， 但必不可少
直接工程费
直接费
建 筑 安 装 工 程 费
又 叫 建 安 成 本
措施费
直接工程费 用根据定额 计算
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
概 预 算 的 分 类
单位工程概预算 • 按工程对象分： 工程建设其他费用概预算 单项工程综合概预算 建设项目总概算
投资估算 设计概算 按工程建设阶段分：施工图预算 合同价 施工预算 结 算 决 算
•
§1.4建设工程造价的构成
二、工程造价的特点和职能
1、工程造价的特点 2、工程造价的职能 （1）预测职能 （2）控制职能 （3）评价职能 （4）调控职能
（1）大额性
（2）单件性计价
（3）组合性计价 （4）多次性计价
三．工程造价管理体制
. 1949年： 苏联的概预算定额制; 1958-1976年：停滞不前; 1977-2003年：量价合一,国家指导价（计 划经济）; 2003年----: 量价分离,市场调节价 （清单规范）. 2013年：执行新的工程量清单规范
报告建筑装饰施工与管理1.ppt
1.可以提高施工企业的经营管理水平
实行建筑装饰工程招、投标制，这是我国建筑装饰业的一 项重大体制改革，它使业主和施工企业进入建筑装饰业市场进 行公平交易、平等竞争、依法择优，从而迫使施工企业提高经 营管理水平和技术水平，以优素质、高质量、低成本、短工期 的良好企业信誉参加市场竞争，并立于不败之地。
.精品课件.
招标人通过工程招标的手段，利用投标人之间的竞争， 达到从中择优、保证工程质量、确保建设工期及报价合适 的目的。
.精品课件.
2
建筑装饰施工组织与管理
（二）建筑装饰工程的投标
建筑装饰工程投标，是指建筑装饰工程或某一阶段的 特定目标的可能实施者，经招标单位审查获得投标资格后， 按照招标文件要求在规定的期限内向招标单位填报投标书， 并争取中标的法律行为。
（1）向通过资格审查的投标单位发售招标文件、设计文件、有 关要求和有关技术资料等。
（2）组织投标单位的代表勘察施工现场，解答文件中的有关疑 点。 （3）按限定的期限、限定的地点接受投标单位报送的投标书。 （4）按规定的期限开标、定标，向中标单位发出中标通知书。
（一）建筑装饰工程招标的基本程序
1.组建招标工作机构
招标工作机构通常由建设方负责或授权的代表和建筑师、 室内设计师、预算经济师、水电、通讯、设备工程师、装饰 工程师等专业技术人员组成。招标工作机构的组成形式主要 有三种：一是由建设方的基建主管部门抽调或聘请各专业人 员负责招投标的全部工作；二是由政府主管部门设立的招投 标办公机构，统一办理招投标工作；三是有资格的建筑咨询 机构受建设方的委托，负责招标的技术性和事务性工作，但 决策权还在建设方。
二、建筑装饰工程招、投标的作用
建筑装饰工程招标与投标，是适应社会主义市场经济需要 的必然产物，是建筑装饰工程市场竞争的必然结果，是提高管 理水平和工程质量的重要措施。建筑装饰工程实行招、投标制， 对于改进装饰施工企业的经营管理和施工技术水平，保证建筑 装饰业的健康发展，保护双方的利益，具有强有力的推动作用。 具体而言，其作用表现在以下几个方面:
实行建筑装饰工程招、投标制，这是我国建筑装饰业的一 项重大体制改革，它使业主和施工企业进入建筑装饰业市场进 行公平交易、平等竞争、依法择优，从而迫使施工企业提高经 营管理水平和技术水平，以优素质、高质量、低成本、短工期 的良好企业信誉参加市场竞争，并立于不败之地。
.精品课件.
招标人通过工程招标的手段，利用投标人之间的竞争， 达到从中择优、保证工程质量、确保建设工期及报价合适 的目的。
.精品课件.
2
建筑装饰施工组织与管理
（二）建筑装饰工程的投标
建筑装饰工程投标，是指建筑装饰工程或某一阶段的 特定目标的可能实施者，经招标单位审查获得投标资格后， 按照招标文件要求在规定的期限内向招标单位填报投标书， 并争取中标的法律行为。
（1）向通过资格审查的投标单位发售招标文件、设计文件、有 关要求和有关技术资料等。
（2）组织投标单位的代表勘察施工现场，解答文件中的有关疑 点。 （3）按限定的期限、限定的地点接受投标单位报送的投标书。 （4）按规定的期限开标、定标，向中标单位发出中标通知书。
（一）建筑装饰工程招标的基本程序
1.组建招标工作机构
招标工作机构通常由建设方负责或授权的代表和建筑师、 室内设计师、预算经济师、水电、通讯、设备工程师、装饰 工程师等专业技术人员组成。招标工作机构的组成形式主要 有三种：一是由建设方的基建主管部门抽调或聘请各专业人 员负责招投标的全部工作；二是由政府主管部门设立的招投 标办公机构，统一办理招投标工作；三是有资格的建筑咨询 机构受建设方的委托，负责招标的技术性和事务性工作，但 决策权还在建设方。
二、建筑装饰工程招、投标的作用
建筑装饰工程招标与投标，是适应社会主义市场经济需要 的必然产物，是建筑装饰工程市场竞争的必然结果，是提高管 理水平和工程质量的重要措施。建筑装饰工程实行招、投标制， 对于改进装饰施工企业的经营管理和施工技术水平，保证建筑 装饰业的健康发展，保护双方的利益，具有强有力的推动作用。 具体而言，其作用表现在以下几个方面:
建筑装饰工程计量与计价 教学课件 ppt 作者 主编：王起兵邬宏 项目.ppt
3. 招标控制价的编制内容 （4）规费和税金 税金=（分部分项工程量清单费+措施项目清单费
+其他项目清单费+规费）×综合税率
建筑装饰 装修预算
项目7
任 务 2
清 单 计 价 文 件 的 编 制
需要注意的是：
招标控制价应在招标时公布，不应上浮或下调，招标人 应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机 构备查。
建筑装饰 装修预算
项目7
任 务 2
清 单 计 价 文 件 的 编 制
3. 招标控制价的编制内容 （1）分部分项工程费 综合单价中应包括招标文件要求投标人承担的风险费用。 招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综 合单价。
建筑装饰 装修预算
项目7
任 务 2
清 单 计 价 文 件 的 编 制
4）计日工应按招标工程量清单中列出的项目，根据工程 特点和有关计价依据确定综合单价进行计算。
建筑装饰 装修预算
项目7
任 务 2
清 单 计务费
a．当招标人仅要求总包人对其发包的专业工程进行施工 现场协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等服务 时，总承包服务费按发包的专业工程估算造价的1.5%计算。
招标控制价的编制特点和作用决定了招标控制价不同于 标底，无需保密。
建筑装饰 装修预算
项目7
任 务 2
清 单 计 价 文 件 的 编 制
► 投标报价的编制
1.投标报价的编制原则 （1）投标报价由投标人自主确定。 （2）投标人的投标报价不得低于成本。 （3）以反映企业技术和管理水平的企业定额作为计算人 工、材料和机械台班消耗量的基本依据。
建筑装饰 装修预算
项目7
任 务 1
装饰装修工程估价课件
《B 装饰装修工程计价定额》总说明
十五、本定额中的工作内容已说明了主要的施工工 序，次要工序虽未说明，但均已考虑在定额内。 十六、本定额中凡带有“（ ）”者，均为未计价 材料。 十七、本定额注有“××以内”或“××以下”者， 均包括××本身； “××以外”或“××以上”者，则不包括××本身。 十八、本说明未尽事宜，详见各章节说明。
装饰装修简介 建筑装饰主要是为了满足人的视觉 要求而对建筑物进行的艺术加工，如在 建筑物内外加设的雕塑、绘画以及室内 家具、器具等的陈设布置等。 所以，装饰和装修仅在“粗”与 “细”的程度方面存在着一定区别，在 实质方面没有什么区别，即：二者都是 为了增加建筑物的耐用、舒适和美观程 度而进行的技术与艺术的再创作活动。
楼地面装饰工程预算
B.1
楼地面工程计量
三、楼地面结构层次的做法
1.面层
面层分为整体面层和块料面层两大类。 （1）整体面层 在装饰装修估价中整体面层只包括水磨石面层和自流平面层 1）水磨石面层：用水泥白石子浆铺筑，白石子又叫米石、色石渣， 是用方解石、花岗石破碎成粒，有大八厘、中八厘和小八厘之分。 规格要求较严。特大八厘又叫大二分，约20㎜；一分半：15㎜； 大八厘：8㎜；中八厘：6㎜；小八厘：4㎜；米粒石：2～6㎜。水 磨石面层可分为：普通水磨石、彩色水磨石和高级水磨石三种。 ① 普通水磨石楼地面。又叫本色水磨石楼地面，简称水磨石楼地 面。其面层磨光采用“两浆三磨”，即：补两次白水泥浆，打磨 三次。水磨石楼地面分带嵌条和不带嵌条两种定额，嵌条又分为 玻璃嵌条和金属嵌条两种。
B.1
楼地面工程计量
2）自流平面层 自流平楼地面按主基材不同分为水泥系、石膏系、有机高分子系 自流平楼地面和自流平复合涂装地面。 以自流平水泥为例进行介绍 自流平水泥 ：在低水灰比下不经振捣能使净浆、砂浆或混凝土达 到预定强度和密实度的特种水泥。 自流平水泥是科技含量高、技术环节 比较复杂的高新绿色产品。它是由多种 活性成分组成的干混型粉状材料，现场 拌水即可使用。稍经刮刀展开，即可获 得高平整基面。硬化速度快，4～8小时 即可在上行走，或进行后续工程 （如铺木地板、金刚板等），施工快捷、 简便是传统人工找平所无法比拟的。
建筑与装饰工程综合定额(ppt 30页)
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附录 • 附录1 建筑物超高增加人工、机械 • 附录2 利润标准 • 附录3 商品混凝土价格参考表、混凝土及砂浆制作含量表 • 附录4 混凝土及砂浆配合比 • 附录5 人工工种划分参考表 • 附录6 工料机价格构成及管理费内容说明 • 附录7 建筑与装饰材料损耗率参考表 • 附录8 管理费费率参考表
编制工作(列项，列项审查；确定消耗量，审查消耗量) 审查工作(第一次审查、第二次审查) 征求意见 水平测算 完善校稿（对反馈意见进行评审、根据测算结果进行
调整、校稿定稿）
2
二、编制原则
传承和发展、调整和完善 以06《广东省建设工程计价依据》为基础 采用“量价合一”的表现形式 提高人工单价，解决以量补价的问题 删除落后子目，补充三新子目，服务先进生产力 协调处理说明、规则和子目三者关系 平衡专业、子目水平 满足08国家标准需求
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ21
2. 检验试验费
材料单价或材料费中所含检验试验费。定额已包括 管理费中所含检验试验费。定额已经包括在工器具使用费 材料进场检验试验费。定额单独列项，可按实结算 施工企业进行质量控制的检验试验。定额已经包括 施工工艺的检验试验费（如，桩基础、幕墙）。定额未包括，
由建设单位承担 重复检验的检验试验费。定额未包括，由责任方承担 额外检验的检验试验费。定额未包括，由建设单位承担
22
22
1. 材料费用中。企业检验试验费：施工企业自行对材料、构配件进 行的一般鉴定、检查所发生的检验试验费，包括自设试验室进行 试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制 试验费。 建标[2003]206号文，将原属于其他直接工程费的检验试验费划 入材料单价中。 建标[1993]894号文，其它直接费的“检验试验费”是指对建筑 材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包 括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技 术革新和研究试制试验费”。
附录 • 附录1 建筑物超高增加人工、机械 • 附录2 利润标准 • 附录3 商品混凝土价格参考表、混凝土及砂浆制作含量表 • 附录4 混凝土及砂浆配合比 • 附录5 人工工种划分参考表 • 附录6 工料机价格构成及管理费内容说明 • 附录7 建筑与装饰材料损耗率参考表 • 附录8 管理费费率参考表
编制工作(列项，列项审查；确定消耗量，审查消耗量) 审查工作(第一次审查、第二次审查) 征求意见 水平测算 完善校稿（对反馈意见进行评审、根据测算结果进行
调整、校稿定稿）
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二、编制原则
传承和发展、调整和完善 以06《广东省建设工程计价依据》为基础 采用“量价合一”的表现形式 提高人工单价，解决以量补价的问题 删除落后子目，补充三新子目，服务先进生产力 协调处理说明、规则和子目三者关系 平衡专业、子目水平 满足08国家标准需求
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ21
2. 检验试验费
材料单价或材料费中所含检验试验费。定额已包括 管理费中所含检验试验费。定额已经包括在工器具使用费 材料进场检验试验费。定额单独列项，可按实结算 施工企业进行质量控制的检验试验。定额已经包括 施工工艺的检验试验费（如，桩基础、幕墙）。定额未包括，
由建设单位承担 重复检验的检验试验费。定额未包括，由责任方承担 额外检验的检验试验费。定额未包括，由建设单位承担
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1. 材料费用中。企业检验试验费：施工企业自行对材料、构配件进 行的一般鉴定、检查所发生的检验试验费，包括自设试验室进行 试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制 试验费。 建标[2003]206号文，将原属于其他直接工程费的检验试验费划 入材料单价中。 建标[1993]894号文，其它直接费的“检验试验费”是指对建筑 材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包 括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技 术革新和研究试制试验费”。
建设工程造价管理完整PPT课件
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32
第二章 建设工程造价的构成
㈢进口设备原价的构成及计算指进口设备的
抵岸价
2.设备运杂费=设备原价*设备运 杂费率 3.工器具及生产家具购置费=设备 购置费*定额费率
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33
第二章 建设工程造价的构成
三.建筑安装工程费的构成及计算
1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房 屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费 用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设 工程的费用。
初步 设计 阶段
技术 设计 阶段
施工 图设 计阶 段
招 投 标 阶
段
段
合同 实施 阶段
竣工 验收 阶段
投 资
概 算
修正 概算 造价
预 算
合 同
结实 算际
估造 算价
造 价
价
价
造 价
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18
第三节 建设工程造价计价概述
二.工程造价计价的基本方法
直接费单价——定额计价方法 综合单价——工程量清单计价方法
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3
第一节 基本建设概述
一.基本建设相关概念
概念：投资建造固定资产和形成物质基 础的经济活动。
基本内容：建筑工程 设备安装工程 设备、工具、器具的购置 勘察与设计 其它基本建设工作
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4
第一节 基本建设概述
二.建设项目及其分类 建设项目概念：具有设计任务书，按
一个总体设计进行施工，经济上实行 独立核算，建设和运营中具有独立法 人负责的组织机构，并且由一个或一 个以上的单项工程组成的新增固定资 产投资项目的统称。
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30
第二章 建设工程造价的构成
二.设备与工器具费的构成与计算（重点）
《建筑工程估价》课件
方法
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
[建筑工施工管理]建筑工程估价教材
![[建筑工施工管理]建筑工程估价教材](https://img.taocdn.com/s3/m/7d777cf5915f804d2a16c196.png)
（建筑工程管理）建筑工程估价教材建筑工程估价教材1.1工程建设及其产品61.1.1工程建设概念61.1.2工程建设程序71.1.3世界银行贷款项目的项目寿命周期81.1.4工程建设产品分类111.1.5工程建设产品的商品特征121.2工程造价的概念、计价特点及其计价方法131.2.1工程造价的概念131.2.2工程造价项目划分131.2.3工程造价计价特点141.2.4工程造价计价的基本方法171）直接费单价——定额计价方法182）综合单价——工程量清单计价方法18利用有限的工程造价信息准确估算所需要的工程造价信息，是造价管理的壹项重要的工作。
191.3工程造价管理191.3.1工程造价管理的俩个层面191.3.2工程造价管理的基本原理和方法191)工程造价管理的基本原理——全过程动态控制191.4工程估价231.4.1工程估价的产生和发展232)工程估价的发展241.4.2工程估价的作用281.4.3工程估价计价模式292工程费用结构382.1我国建设工程投资构成382.1.2 设备和工、器具购置费用40 2.2国际工程投标价格构成472.2.1分项工程单价472.2.2开办费512.2.3分包工程估价522.2.4暂定金额和指定单价533工程建设定额543.1 工程建设定额的概念及分类54 3.1.1概念543.1.2工程建设定额的分类563.2施工定额583.2.1施工定额的概念及性质58 3.2.2劳动定额603.2.3材料消耗定额613.2.4机械台班消耗定额623.2.5施工定额的内容及应用633.3建筑安装工程预算定额643.3.1预算定额的概念和作用643.3.2预算定额的组成及应用663.4基础单价和预算定额68基础单价是指人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价。
68 3.4.1人工单价683.4.2材料预算价格683.4.3机械台班单价693.5概算定额723.5.1概算定额的概念、作用和特点723.5.2概算定额的编制743.5.3概算定额的组成内容743.6概算指标753.6.1概算指标的概念和作用753.6.2概算指标的编制753.7投资估算指标763.7.1投资估算指标的概念、作用和特点763.7.2投资估算指标的内容773.8工程造价指数783.8.1工程造价指数及其意义783.8.2工程造价指数的分类783.8.3工程造价指数的编制793.8.4工程建设其他费用定额804 工程量清单824.1工程量清单的定义824.2 工程量清单计价的性质及特点834.2.1工程量计价的特性834.2.2工程量清单计价的特点844.3工程量清单计价的影响因素854.3.1工程单价计价方法的几种形式854.3.2工程量清单工程成本要素的管理854.4工程量清单下价格的构成894.4.1清单下价格的构成框架894.4.2工程量清单计价模式的费用894.4.3直接工程费的构成及计算901)人工费的计算90人工费：它是指直接从事于建建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
建筑装饰工程估价课件(一)-2015.09-2016.01.
力培养 教材：
1. 张国栋，装饰装修工程概预算与清单报价实例详 解，上海交大出版社，2014年出版;
2.郭东兴，林崇刚 编, 建筑装饰工程概预算与招投标 （第2版）,华南理工大学出版社出版，2010年6月。
3.许炳权, 装饰装修工程概预算和报价（第3版）,中 国建材工业出版社, 2010年3月。
4.许焕兴，新编装饰装修工程预算（定额计价与工程 量清单计价） ,中国建材工业出版社, 2010年7月。
建筑装饰工程估价
课程介绍
什么是建筑装饰工程？作用？对行业了解多少？
一个装饰设计你会考虑哪些因素？ 为什么要做估价？如何进行估价？
1、课程的性质 ♦ 专业性 ♦ 支撑性 ♦ 实践性
2、课程的任务
• 正确地应用定额
• 合理地确定工程造 价
• 熟练地计算工程量 • 认识预算软件
• 会制作基本的家装 工程预算
饰标准 装饰部位 内装饰材料及做法
外装饰材料及做法
墙面
混合砂浆、纸筋灰、石灰浆、 水刷石、干粘石、
大白浆内墙涂料、局部油漆 外墙涂料、局部面
墙裙
砖
楼地面 细石混凝土、局部水磨石
天棚 门窗
直接抹水泥砂浆、水泥石灰 浆或喷浆
普通钢、木门窗
外廊、顶棚底部参 照内装饰
各种颜色玻璃铝合 金门窗、钢窗、遮 阳板、卷帘门窗、 光电感应门
3、课程目标
♦ 提高岗位职能 ♦ 掌握基本知识 ♦ 培养综合素质
（1）能力目标
整体目标
预算工程师、装饰设计师和装饰施工人员岗位 应具备的装饰工程造价计算和管理的能力
♦ 具体目标
1、根据建筑施工图设计的内容，能够正确计算建筑物各部分的 建筑面积和使用面积。
2、根据装饰施工图设计的内容，能够正确计算楼地面、墙面、 顶棚及其他装饰装修工程的工程量。
1. 张国栋，装饰装修工程概预算与清单报价实例详 解，上海交大出版社，2014年出版;
2.郭东兴，林崇刚 编, 建筑装饰工程概预算与招投标 （第2版）,华南理工大学出版社出版，2010年6月。
3.许炳权, 装饰装修工程概预算和报价（第3版）,中 国建材工业出版社, 2010年3月。
4.许焕兴，新编装饰装修工程预算（定额计价与工程 量清单计价） ,中国建材工业出版社, 2010年7月。
建筑装饰工程估价
课程介绍
什么是建筑装饰工程？作用？对行业了解多少？
一个装饰设计你会考虑哪些因素？ 为什么要做估价？如何进行估价？
1、课程的性质 ♦ 专业性 ♦ 支撑性 ♦ 实践性
2、课程的任务
• 正确地应用定额
• 合理地确定工程造 价
• 熟练地计算工程量 • 认识预算软件
• 会制作基本的家装 工程预算
饰标准 装饰部位 内装饰材料及做法
外装饰材料及做法
墙面
混合砂浆、纸筋灰、石灰浆、 水刷石、干粘石、
大白浆内墙涂料、局部油漆 外墙涂料、局部面
墙裙
砖
楼地面 细石混凝土、局部水磨石
天棚 门窗
直接抹水泥砂浆、水泥石灰 浆或喷浆
普通钢、木门窗
外廊、顶棚底部参 照内装饰
各种颜色玻璃铝合 金门窗、钢窗、遮 阳板、卷帘门窗、 光电感应门
3、课程目标
♦ 提高岗位职能 ♦ 掌握基本知识 ♦ 培养综合素质
（1）能力目标
整体目标
预算工程师、装饰设计师和装饰施工人员岗位 应具备的装饰工程造价计算和管理的能力
♦ 具体目标
1、根据建筑施工图设计的内容，能够正确计算建筑物各部分的 建筑面积和使用面积。
2、根据装饰施工图设计的内容，能够正确计算楼地面、墙面、 顶棚及其他装饰装修工程的工程量。
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由国家主管部门制定和颁发
专业部定额
由中央各部制定和颁发
地方定额
由省、市自治区主管部门编制和颁发
企业定额 临时定额
由企业自行编制并限于内部使用
上述定额未包括的补充编制的定额
15
2.1.3工时消耗的研究
1、概念：工作时间研究，原称动作与时间研究，也有称之 为工时学。找出定额时间、非定额时间、消除不合理动作。 前提：对施工过程进行研究，消除不必要的施工过程所占 用的时间。高效地工作，为编定额提供依据。
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10m3
质
100m2
量
合
10m
格
t
个
返回本节 3
▪ 2.定额的水平
定额标准。是一定时期社会生产力的反映。正常条件 下，大多数人经过努力均可达到的平均水平。
▪ 3.定额的产生和发展 创始人：Taylor——美国“科学管理之父”.
当时美国的工业发展很快，传统的管理方法不适 应，Taylor开始研究：a划分时间. b制定出标准的操作 方法 .b工具标准化
2、工作时间分析
概念：工作时间，就是工作班的延续时间。建筑企业规 定8h为一个工日或台班。
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工人工作时间的分类
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工人工作时间分析
▪ 1、定额时间的确定
工人 工作时间
定额时间
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损失时间
休息时间
准备与 结束时间
有效 工作时间
不可避免 的中断时间
多余和 偶然时间
▪ 是工人在工作过程中为恢复体力所必需短 时间休息，以及生理需要所必须消耗的时 间。
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不可避免的中断时间
▪ 是指由于施工过程中技术或组织的原因， 以及独有的特性而引起的不可避免的或难 以避免的中断时间。
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非定额时间
▪ 非定额时间包括多余或偶然工作时间、停 工时间、违犯劳动纪律的时间。
科学性
定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法
权威性 群众性
是一种行业法规
定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式 定额执行要依靠群众
相对稳定性
定额是一定时期社会生产力发展水平的反映
可变性
社会生产力水平提高，一般为5～8年
针对性
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定额类别和工程专业类别是一一对应的
第二章 工程造价的定额计价方法
2.1概论 2.2工时消耗的研究
2.3 2.4预算定额 2.5概算定额与概算指标
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1
2.1 概 论
▪ 2.1.1定额
▪
广义定额：规定的额度、标准。。19世
纪末，被誉为“管理学之父”的美国资本家泰勒
首先提出“工时定额”“计件工资”。至此，定
额的概念出现。
11
定额的分类
（一）根据生产因素划分
根
据
劳动定额或人工定额
生
产 因
材料消耗定额
素
划
机械台班使用定额
分
时间定额 产量定额
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（二）根据编制程序和用途划分
根
工序定额
据
编
施工定额
制
程
预算定额
序
和
概算定额
用
途
概算指标
划
分 投资估算指标
劳动定额 材料消耗定额 机械台班使用定额
时间定额 产量定额
（1）基本工作时间。是指直接与施工过程的 技术作业发生关系的时间消耗。
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（2）辅助工作时间。是为保证基本工作能顺 利完成所做的辅助性工作消耗的时间，经 与施工过程的技术作业没有直接关系。
（3）准备与结束时间。是执行任务前或任务 完成后所消耗的工作时间。
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休息时间
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•5、相对稳定性与时效性
一定时期的定额，反映一定时期的构件工厂 化、施工机械化和预制装配化程度以及工艺、 材料等建筑技术发展水平。（5~8年）
定额不是固定不变的。随着生产技术的发 展，各种资源的消耗量下降，而劳动劳动生产 率会由所提高，导致定额的水平提高。
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1. 多余或偶然工作的时间 是指在正常施工条件下不应发生的时间消耗，
“Taylor”的核心是：制定科学的工时定额，实行 标准的操作方法，强化和协调职能管理，实行有差别 的计件工资制。
发展：随着生产力发展，不断细化
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4
2.1.2定额的分类、特点
定额的特点：
▪ 定额的科学性 ▪ 定额的系统性 ▪ 定额的统一性 ▪ 定额的权威性 ▪ 定额的相对稳定性与时效性
1.建设工程定额：是指在正常的施工条件下和合理 的劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完 成单位合格建设产品所必需的人工、材料、机械 台班的数量标准。
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科学合理的 施工工艺
正常
在正常施 工条件下
生产
消耗 人工工日
一定计量单位 建筑产品
各种材料
机械台班
施机材 工械料 组运供 织转应 合正及 理常时
停工 损失时间
违反劳动 纪律时间
基本 工作时间
辅助 工作时间
施工本身
非施工本
造成的停工 身造成的停工
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定额时间
▪ 包括有效工作时间、休息时间、不可避免 的中断时间。
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有效工作时间
▪ 有效工作时间是从生产效果来看与产品生 产直接有关的时间消耗。其中包括基本工 作时间、辅助工作时间、准备与结束工作 时间的消耗。
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（三）根据专业性质不同划分
建筑工程定额
根 据
安装性 质
工器具定额
不 同
费用定额
划 分
材料储备定额
动力、燃料消耗定额
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(四)根据制定单体和执行范围不同划分
根 据 制 定 单 体 和 执 行 范 围 不 同 划 2020/1分0/3
全国统一定额
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▪ 2．定额的系统性
定额是相对独立的系统。由多种定额结合而成的有机整 体。
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3、统一性
▪ 统一程序 ▪ 统一原则 ▪ 统一要求 ▪ 统一用途
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•4、权威性
定额是由国家各级主管部门按照一定的科学程序，组织 编制和颁发的，它是一种具有法令性的指标。 在规定范围内（地区性），任何单位都必须严格遵守执 行，不得任意改变，而且定额管理部门还应对其使用进行 监督。
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▪ 1．定额的科学性 定额是在认真研究基本经济规律、价值规律的基础上， 经长期严密的观察、测定，广泛搜集和总结生产实践 经验及有关的资料，应用科学的方法对工时分析、作 业研究、现场布置、机械设备改革以及施工技术与组 织的合理配合等方面进行综合分析、研究后制定的。 因此，它具有一定的科学性。