例外传播花样年蛇口项目整合推广全案
销售整改措施
销售整改措施篇一：销售工作整改方案篇一：销售部整改方案济南金力液压机械有限公司销售部整改方案一. 销售部现状1.销售部的每位员工职责不明，责任不清，没有具体的约束制度，全凭自觉与老板口头催促，互相攀比、埋怨，做多做少都会平均分到提成工资，这种情况人员越多矛盾就会越明显。
严重制约销售队伍的工作效率，也无法扩大队伍，不符合公司长期发展的目标，更不符合正规公司的销售模式。
现在内部矛盾已经很突出。
2.欠款太多，8个月以上欠款有140余万。
截止到现在总欠款应该在300万左右。
资金周期太长，占用成本太高，严重制约公司的发展。
举例说明：8个月以上的140万平均欠款在1年以上，如果能在1年前收回100万注入公司，则这100万的效益按20%利润计算，一个资金周期4个月会创造20万的利润，一年则有60万的利润，也可以这样说，收不回这100万，我们一年的损失就是60万，需从银行贷款100万的话，则利息大约要付12万，也就是说资金占用成本就是12万，再加上效益损失60万，一年以上的长期欠款让我们损失了大约72万。
3.新产品没有完善的销售策略，销售难度大，没有近期目标。
二. 改革方案1. 鉴于以上第一条，徐、薛、程、刘分为两个工作组，每组两人。
整理公司现有网站，把各种信息渠道平均分给两个工作组。
对两个工作组分别考核业绩，每个工作组的两人提取工作组绩效工资。
2. 制定强制回款制度，把回款进一步纳入工资考核，对有超期欠款的工作组实行罚息政策，以使责任人高度重视回款。
例如：对超期2个月以上的欠款额对工作组实行每月罚息2‰，资金周期是衡量一个公司效率的重要指标，完全不能忽视。
3. 新产品（包括修剪机）制定鼓励政策，把新产品的考核与传统产品区别开来，制定奖励政策以调动积极性。
例如：每销售一台清淤机奖励工作组1000元，这将会大大提高销售人员的积极性，主动性。
现金奖励完全不会影响公司利益，销售员的积极性完全可以对产品高卖1000元，单价提高1000元很容易，最重要的是会增加销售数量。
产业园营销推广方案
产业园营销推广方案一、宣传资料一）产业园简介；二）积累相关的图片及影像资料；三）宣传海报、画册、宣传DM单等；四）招商方案PPT；五）招商宣传短片。
二、宣传重点一）**县的投资环境、发展前景等；二）**乃至周边县市电子商务产业链一站式服务平台；三）园区区位地理、交通等优势：**高铁、**高速、国道线、**机场等；四）园区配套服务：政策配套、物业、网络服务、仓储、会议培训、银行、酒店等生活效劳办法一应俱全；五）园区内电商风采。
3、宣传规模及对象一）宣传的规模共7页根据产业园的发展现状，现阶段宣传的范围重点放在**、**等地；等产业园形成规模，产业链逐步完善后，再向外、向其他地区进行全面的宣传招商。
二）宣传对象重点1.**本地电商；2.外埠电商；3.看好**发展趋向，有计划到XXX从事电商产业的创业者，出格是大学毕业生；4.从事生产和销售，计划发展电商营销的的本地企业或外地企业和商家。
四、宣传渠道一）网络及通信渠道1.产业园自建网站集电商园简介、招商、管理为一体，全方位为投资者提供政策、、效劳等一系列信息资源，使用该平台可以更快速、便捷的举行园区品牌推广以及招商宣传，更方便、实时的让客户了解园区的静态，更贴心的为客户提供全方位的保母式效劳。
2.各大人才招聘网站人事人才网、**人才网等，可以达到招募人才和对外推广的目共7页创智六合文化创意产业园推广计划2016-12-25 16:28 | #2楼一、项目营销推广及招商策略总策略：当局+企业品牌+行业捆-绑推广在举行项目营销推广时，不要单一的采用项目优势孤军奋战，要把当局撑持/企业政策/项目品牌/创意行业等优势与卖点捆在一起举行四合为一的强势推广。
整合伙源、紧拳出击。
营销策略：1、大客户营销：大客户的营销直接决定着项目的成败。
2、政府营销：联合XXX做系列的大型推介活动。
3、活动营销：根据产业园区的工期及营销时间节点安排具体的活动，进行大范围的宣传。
4、多方位多角度、全面出击：全方位轰炸，密集空投与地毯式搜捕结合，不轻易放过每一个潜在的目标群体。
十大广告策划经典案例
1、战“痘”的青春——《益生堂》中国十大策划案例奖《益生堂》案例2000年在首届中国企业著名策划案评选活动荣获“中国十大策划案”。
益生堂三蛇胆胶囊为除痘保健品。
它在97年保健品市场泛滥、普遍销售低潮的环境下脱颖而出，成为华南市场保健品的新星。
其年销售额近亿元。
这是一个小预算、大手笔的经典策划案例。
其成功之处在于：完整地运用了整合营销策略，通过场调查开始以准确的市场定位推出了广告“战痘的青春”系列，结合巧妙的“投料曝光”、“投保1000万元”公关活动，迅速崛起。
其完善的销售管理工程的导入亦为其长久发展奠定了基础。
益生堂三蛇胆的广告、公关、促销创意及表现影响深远，仿效者众。
“每粒胶囊必含一粒蛇胆”、“1000万投保产品质量险”及“慰问交警、升国旗”等系列新闻行销的运用，更是石破天惊，在传媒界产生轰动，为保健品市场营销的新发拓展了空间。
2、“肠”治久安——金双歧《金双歧》荣获2000年中国策划艺术博览会银奖。
金双歧是肠道药，一种新型的微生态制剂，国家一类新药，属处方药。
其最大的障碍表现在处方药在otc市场的推广拉力不够，产品营销的问题点在于药品的疗程较长、包装一般等。
此案例的成功之处在于以“安全”为切入点的营销策略。
以“安全、有效的肠道用药”作为金双歧拇ビ胪乒愕暮诵摹＝岷瞎亍⒐愀妫傧年5月，由深圳卫生局主办、深圳商报社协办、万泽医药公司贯彻执行的深圳市安全用药科普调查活动，将金双歧的硬广告与用药科普调查宣传有机结合，利用整合传播优势，借助公关事件，赢得了广泛的、持续的报道，系列广告《忠告》与五封信，使产品与消费者、营业员充分沟通，良性互动，在短短的时间里，金双歧在深圳引起极大的影响，知名度大大提升；加上客户的执行力特强（该客户荣获采纳2000年优秀客户奖），此产品在销量滑坡情形下扭转态势，销量持续上升。
3、30天提高记忆商数18.52——脑灵通脑灵通为广州轻工研究所研发的健脑保健品，我们对它的策划成功之处在于大胆走出常规的健脑益智产品的做法，走细分市场之路，避开当时强劲的对手（脑轻松），集中火力攻打考生市场，与对手打贴身战，巧妙地夺取了市场份额。
2024年楼盘整合传播策划方案
2024年楼盘整合传播策划方案在2024年这个信息传播发达的时代，楼盘整合传播策划变得至关重要。
楼盘是一个地产开发商的核心产品，如何将楼盘的信息有效传播给目标用户群成为了关键问题。
下面从品牌塑造、媒体传播和社交媒体推广等方面，提出一套全方位的楼盘整合传播策划方案，帮助地产开发商更好地推广其楼盘产品。
品牌塑造是楼盘整合传播的基础。
品牌能够传达楼盘的核心价值和卖点，引发目标用户的共鸣。
在2024年，我们建议将楼盘定位为高品质、高端的生活空间。
通过精心设计的楼盘logo、标语和宣传片等传播材料，突出楼盘的独特之处，吸引目标用户群的注意。
媒体传播是楼盘整合传播的重要手段之一。
在2024年，传统媒体如电视、广播、报纸等仍然是重要渠道。
我们建议在知名的地产杂志、房产节目中投放广告，提升楼盘的知名度和美誉度。
此外，网络媒体的重要性也日益凸显，我们建议在知名地产网站、社区论坛等平台发布楼盘新闻和宣传信息，提高楼盘在互联网上的曝光度。
社交媒体推广是楼盘整合传播的新趋势。
在2024年，社交媒体拥有庞大的用户群体，能够帮助楼盘快速传播和扩散。
我们建议在微信、微博、抖音等平台建立楼盘的官方账号，定期发布楼盘的最新动态和优惠活动，吸引粉丝互动和转发。
同时，通过社交媒体的大数据分析，了解用户的喜好和需求，精准推送定制化的楼盘信息。
总的来说，在2024年的楼盘整合传播中，品牌塑造、媒体传播和社交媒体推广是密不可分的。
通过多渠道、多维度的传播策略，楼盘能够在竞争激烈的地产市场中脱颖而出，赢得更多用户的青睐。
让我们积极行动起来，为楼盘的成功推广贡献力量！第 1 页共 1 页。
房地产策划文案参考文案四篇
房地产策划文案参考文案四篇项目策划是一种具有建设性、逻辑性的思维的过程，在此过程中，总的目的就是把所有可能影响决策的决定总结起来。
以下是整理的房地产策划文案，仅供参考! 房地产策划文案1一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为20年6月19日，星期六。
从20年度至今年五月份在亿万酒店项目的推广，再加上5月下旬开始的媒体推广到现在，太极景润花园在市场上已经具有一定的知名度，通过媒体推广和销售接待，客户群对项目的了解已经趋于成熟，同时根据从6月6日到现在的项目销售情况统计说明，项目的已放号客户群中准客户所占比例较大，预计到开盘前夕，项目放号量将会持续增加，因此开盘活动的市场背景条件应该说是比较成熟的，同时通过一段时间的推广，项目也已到了必须开盘的时候，再推迟势必会造成客户的流失。
房地产开盘活动紧紧围绕销售为中心，通过一系列的包装等工作，在开盘后两天内争取达到30~40%的成交率，同时将太极景润花园的市场知名度和美誉度扩大化，为一期项目的销售成功和今后二期的推广、销售打下坚实的基础。
二、活动时间20年6月19日(星期六)三、活动地点太极景润花园项目销售中心现场四、房地产开盘策划方案主题思路定位强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功1) 通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表现项目的开盘盛典。
2) 通过在售房部现场的包装和水酒供应，工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。
3)通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于选房、购房流程的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有次序、有、层次，整个项目现场有条不紊。
4)通过一系列的工作辅助，最重要的是在销售过程中抓住客户心理，充分利用好销控掌握的方法，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，以使之达到成交，签定相关合约。
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
推广阶段计划
一、推广阶段计划（一）入市准备期（项目公示-第三个证（建设规划许可证）获批）1、内部准备工作：◆logo设计确定及延展◆主形象确定及延展◆推广步骤设定◆现场销售人员确定及培训◆促销策略◆价格策略◆确定开盘时间、节奏2、推广外部准备工作：◆预约媒体主要人员，通气会◆预定媒体◆礼品设计选择◆销售工具准备（二）形象导入期（第三证获批）1、营销推广思路：◆先期推出的同区楼盘有销售或蓄水有一定热度，但产品规划已经确定，下一步需对市场进行进一步的定位和测试。
◆由于本案住宅公寓的综合性价比和区位优势，销售压力不算很大，应该想到的问题是如何“叫好又叫座”，利用本案树立公司和品牌形象，通过这一附加值在项目的具体表现实现经济效益的最优化和社会效益的实现。
2、推广策略：◆借东华片区其他项目强销之势，做好接待现场包装，珍惜到访的每一客户，做产品及形象测试，及时把握客户信息和反馈意见，做出相应的调整。
◆对能够表现出共有特质的客户（如职业、年龄段等），做针对性的调查，找出一些可行的促销方式和特殊渠道。
（结合销售部主要工作，做可行性支持）3、销售节奏与控制：◆做好销售的培训和统一说辞；根据产品的户型、格局配比，做好销售周期中的配货比的关系。
◆对产品测试中表现突出的户型楼层等问题，做进一步价格探试。
◆详细分析货品，做好货包，与之对应的推广节奏及销控问题。
4、广告宣传策略：告之信息，暗做铺垫◆暗潮涌动：利用效果最好的口碑效应，反复传递有效信息；媒体（报纸）有系列软文支持；由户外形象反复提示，现场指示系统做到位，粗放式累积客户。
◆蓄势待发：现场包装，销售资料、道具的准备；广告主题形象反复提示；主要诉求点放至对主题（案名、形象）和区位。
◆市场探测：利用9月房展会时机，对竞争环境、市场供需、准客户反应等做一些基础调查，以便方案细化和调整。
通过售卡预定方式蓄积客户。
5、促销方式：◆通过售卡预定方式蓄积客户；◆对于针对性的“准集团客户”的促销和活动；◆基础登记客户的优惠方法；◆主题优惠锁定某类客户；（三）蓄客卖卡期（预售证获批前10~15天）1、营销推广思路：◆本阶段是相当关键的承接期，进可迅速完成销售指标，退可找出存在问题，调整尚有机会；其中关键是推广团队在各种情况表现出后的快速反应。
例外传播花样年蛇口项目整合推广全案
他们生在蛇口，产业离不开蛇口。 他们负担不起中心区高额的租金和办公成本。 他们看中蛇口未来的产业环境和未来潜力。
核心需求：
1、高成长性平台，帮助企业成长 2、高性价比物业，低成本高效率办公 3、专属化商务产品，针对行业特殊性
4、有增值前景的物业资产
至卓飞高给到他们的是：
花样年的商务艺术范
智卓中心·焕新深圳
系列软文炒作点：
•从“让生活更有风格”到“有趣 有味 有料” 花样年从传统开发商到综合服务商的战略越级 •17载花样年与600亿新蛇口的再一次携手跨越 •花样年的商务艺术范，深圳商务终于等来新花样 •智卓中心，深港双城创意经济核心区 花样年&新蛇口完美创建的唯一艺术范·商务殿堂
艺术范新锋商务空间，价值恒产，现正全球发售
智卓中心·花样年艺术品中心
新蛇口 艺术范 商务新锋
第三阶段：租赁期
核心策略：
突出平台，强化稀缺
“世界上，再没有比艺术之窗更大的私家画廊”
“没有天花板，才能激发打破天花板的创意”
“只有全链条艺术品平台 才能让你把后顾之忧甩在身后”
PART 3
花样年的商务艺术范
智卓中心·焕新深圳
报纸3-生态艺术价值
企业对摩天楼的崇拜，到谷歌/苹果/微软时代就被终结了 亲地/生态/低密/艺术的商务空间成为现代创新型企业首选
花样年智卓中心 以艺术的眼光超越平凡想象 一个前所未有的艺术化·商务标杆 在兼具国际人文和创意商务的深港双城经济核心 为中国硅谷---600亿新蛇口 注入超乎寻常的商务驱动力 有趣、有味、有料的商务新花样，将为你开启
艺术范新锋商务空间，价值恒产，现正全球发售
智卓中心·花样年艺术品中心
新蛇口 艺术范 商务新锋
企业宣传文案
企业宣传文案序曲：传承徽商智慧，汇聚金融精英，同步全球科技，远见未来机遇！XXX，品牌承载梦想！第一乐章：崛起改革铸就英雄博大精深的徽商文化，在历史的幕布上演绎着波澜壮阔的恢宏画卷！创新卓越的XXX，在时代的舞台上演奏出气势雄浑的宏大乐章！XXX，国内首家由城市商业银行和城市信用社联合重组的商业银行，2008“中国十大标志性品牌”，英国《银行家》杂志“全球银行业500强”！公元2005年，XXX在波涛汹涌的全球化浪潮中，在中部经济的腾飞中，巍然崛起！XXX，在区域化市场上精耕细作，在资本化运营上叱咤风云，在全国化进程中运筹帷幄！一年完成资产结构重组，提出四大发展战略；两年实现业务流程再造，构建起围绕市场和客户的经营管理体系；三年完成覆盖全省的网点布局，并在全国化的进程中迈出坚实的一步！徽商银行正发展为中国颇具代价创造力的银行！锐意改革、志存高远的XXX，存、贷款余额和综合实力增长速度在同行业名列前茅,其发展速度令业界瞩目！一系列辉煌荣誉辉映着XXX的卓越发展历程！第二乐章：筑基精品塑造品牌这里，是创造财富和希望的地方；这里，每天都诞生奇迹与梦想！XXX，一个在金融领域高起点起步、高水平运营的现代化商业银行！这是一个实现梦想的舞台，这是一支追求卓越的团队，这是一个创新不止的企业！XXX倾力打造员工综合素质，创建竞争性文化，营造出和谐的工作氛围，一支金融领域的精英团队，尽情挥洒着工作的灵感与激情，为XXX的代价创造注入持续不断的动力！办理无尽头，XXX融汇全球抢先的金融办理资本，举行整合创新，修建起日臻完善、运营高效的办理体系，组织架构优化、市场经营加速、业务流程再造、信息系统提升、产品办理创新、风控本领增强，存、贷款余额连续快速递增！一串串金融数字，凝聚着徽行人的卓越智慧！停止2009年3月末，XXX资产范围达1592.53亿元，各项存款余额达到1190.45亿元，各项贷款余额789.89亿元，不良贷款率仅 1.08%，主要经营指标达到国内上市银行先进水平！XXX以卓越的财务表现凸显价值创造力！XXX不断拓宽服务渠道，全面开通网上银行、手机银行、电话银行等电子银行服务，加快自助装备的更新和改造，新渠道、新手段的广泛运用，促进了零售、小企业、中间、同业等新兴业务的蓬勃发展。
博思堂-2022花样年碧水湾故事线推广方案 -房地产-
孤勇者花样年·碧云湾推广沟通案——狄更斯最坏的时代—房地产黑天鹅事件一个下行至冰点的市场，恒大的万亿黑天鹅暴雷，房价一再下探，这并不是“上合”出了问题，是整个行业的超级震荡。
最好的时代—国家经济上扬，经改初见成效1、后疫情时代，国力、经济形势向好，城市化指数依然不断攀升。
2、经济结构深度调整，国家大力发展高端制造中心+新型科技产业。
即便，楼市的至暗时刻还未过去绝望与黑暗时刻真正的考验是能否与时代斗争的无畏与勇气碧云湾的2022年更像一个超级I P 在下沉市场的逆风之战逆风之战需勇力，逆风之战需亮剑2022年之于碧云湾信心、担当与勇气是制胜关键爱你孤身走暗巷爱你不跪的模样爱你对峙过绝望不肯哭一场爱你破烂的衣裳却敢堵命运的枪爱你和我那么像缺口都一样去吗？配吗？这褴褛的披风战吗？战啊！以最卑微的梦致那黑夜中的呜咽与怒吼——孤勇者可敬的是花样年·碧云湾从不缺一战的勇气2019年，狂销30亿，以单个开发商的一己之力带火上合市场；2020年，疫情时代，传奇依旧，快速反应，花样C位实力有目共睹；2021年，第一个大规模实景交付，第一个好吃不懒餐厅，第一个班车，为上合注入真材实料。
惊喜的是花样年这些荣耀过往，我们全程参与也同样无畏敢战接下来的一年2019年对标深圳、浦东的国家高度，为上合置业夯实高度2020年深度阐释了大湾区与第三极，为青岛置业建立理论依据2021年提出臻料上合，从微观+自身例证上合进入成熟时代我们的策略线2022上合需要光荣与梦想2022花样年更要做孤勇者逆风之战堪用勇力花样年的信心之战千亿上合的时代雄心50亿大盘的伟大荣光3000户花粉的无惧认可我们必须有信心三大维度信心的博弈国家的题眼 ·青岛的锚点 ·花样年的作为国家的题眼市场的信心·资产的焦虑·上合的S卡企稳金融注水小阳春趋势1、机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。
长城盛花-花样年提案
3、交通频率
深圳、惠州交通频率金牌栏目
4、高档写字楼电梯媒体
框架广告、视频广告等
5、地铁媒体
主要站点广告位及框架广告
“网战”策略
在许多人眼中，用10万元去撬动房地产的需求市场是 一种天方夜谭。但作为广告营销策划人员，我们的工
作就是要将这种不可能的任务化为可能。
“网战”策略1
寻找目标客户群，引发目标客户群注意
需要从一个非常特别的角度看待中小户型VS大社区的辩 证关系也正可以成为项目跳脱限制、驱动市场的动力。
营销面对问题
体量庞大，年销售达1400多套 区域心理距离
如何持续的建立项目的市场认知和持续影响力？
广告面对问题
如何建立项目的差异化定位？
广告面对的问题点
对低迷市场而言，差异化定位比制造惊喜更重要
“网战”策略2
推广品牌形象，博取目标客户群好感
1、在门户网站上开展“花样生活你决定”，
列出本案将设置的各种生活配套，向目标客户群征集这些生活配套 的最酷名称或最富想象力的设计图，入选者获购房优惠或现金奖赏 或礼品馈赠。 2、由本案赞助，门户网站支持，开展旅行、玩乐活动
“花样佳缘”社区交往网站
建立自己的社区网站，供业主或准确业主参与 交流
相对于DADA的艺术居住情调， 光耀城的湖山生活方式，
本案需要一个被消费者容易分辨的认知。
八大核心价值
区域价值 规模价值 品牌价值 景观园林价值 交通价值 物管价值 商业价值 产品价值
行政区规划
城市未来发展方向
豪宅区域
70万建面
宜居花园社区
上市公司品牌
花样年进驻惠阳
原生态山林
高品质园林景观
惠南大道纵观惠阳
深圳是一个住了十几年的邻居不知道姓什么，叫什么的地方。 人与人之间的距离感，让越来越多的人渴望邻里间的温馨。
2023楼盘整合传播策划方案
2023楼盘整合传播策划方案一、项目背景2023年，楼盘整合传播策划方案的目标是将不同楼盘的销售、营销和宣传资源进行整合，提高楼盘的知名度和竞争力，促进销售业绩的增长。
本方案将以市场营销、品牌建设和数字传播为核心，通过系统化、多渠道的传播方式，提升楼盘在目标市场的曝光度和吸引力。
二、目标受众1. 潜在购房者：年龄在30-45岁之间，家庭收入稳定，有购房需求的中高收入人群；2. 投资客户：追求收益和增值空间，具备一定投资实力的个人或企业；3. 合作伙伴：包括地产经纪人、设计公司、施工企业等相关行业的合作伙伴。
三、传播目标1. 提高品牌知名度：通过有效的市场传播和品牌推广活动，提升楼盘品牌在目标市场的知名度；2. 增加销售量：通过好的传播策划与营销推广手段，增加楼盘销售量，提升市场份额；3. 增加合作伙伴：与相关行业的优质企业建立合作关系，实现互利共赢。
四、传播策略与方案1. 市场调研与定位：通过市场调查和分析，确定目标市场的特点、需求和潜在竞争对手，为后续传播策略的制定提供依据；2. 品牌建设：打造独特的品牌形象，包括命名、标志设计、品牌口号等，通过品牌传播的方式提升品牌知名度和美誉度；3. 线下活动：组织楼盘开放活动、品牌发布会、体验活动等，通过线下活动增强与购房者的互动与沟通，提高购房者的购买意愿和品牌忠诚度；4. 媒体传播：借助主流媒体的传播力量，通过新闻稿件、专题报道、采访等方式宣传楼盘品牌，提高知名度和声誉；5. 社交媒体推广：通过微博、微信公众号、抖音、B站等社交媒体平台的运营和推广，增加粉丝数量，扩大传播范围，并通过精准营销策略吸引潜在购房者；6. 搜索引擎优化（SEO）：通过优化网站的内容和结构，提高在搜索引擎上的排名，增加网站的点击量和流量，扩大楼盘的曝光度；7. 付费推广：通过搜索引擎推广（SEM）、社交媒体广告等方式，投放广告，并通过分析数据进行优化，提高投放效果和转化率；8. 合作伙伴推广：与地产经纪人、设计公司、装修公司等相关行业的合作伙伴开展合作，共同推广楼盘，实现互利共赢。
天津花样年·喜年广场推广提报课件
营销活动策划
开业庆典
举办盛大的开业庆典活动，吸引大量人流 ，提升品牌曝光度。
主题活动
定期举办各类主题活动，如时尚秀、新品 发布会等，增加消费者粘性。
会员制度
建立会员制度，为会员提供专属优惠、积 分兑换等福利，促进复购率。
跨界合作
与其他产业、品牌进行跨界合作，推出联 名产品或活动，拓展消费群体。
04
品牌核心价值
提供优质的生活体验，满 足消费者对品质生活的追 求。
广告渠道选择
线上广告
利用社交媒体、短视频平 台、搜索引擎等线上渠道 进行广告投放，提高品牌 知名度。
线下广告
在重点区域投放户外广告 ，如地铁站、商场周边等 ，吸引过往人群的注意力 。
合作推广
与知名品牌、企业进行合 作，通过联合营销、互推 等方式扩大知名度。
项目特点
9字
天津花样年·喜年广场是一个 综合性商业项目，集购物、 休闲、娱乐、办公、酒店、 公寓等多种功能于一体。
9字
该项目注重用户体验和人性 化设计，设有多个休闲娱乐 区域和公共空间，方便市民 和游客休息、交流。
9字
该项目的建筑风格独特，采 用现代化的设计理念和材料 ，打造出时尚、高端的商业 环境。
天津花样年·喜年广场推广提报 课件
CONTENTS
• 项目介绍 • 市场需求分析 • 推广策略 • 预期效果 • 预算分配 • 实施计划
01
项目介绍
项目背景
天津花样年·喜年广场项目 位于天津市河西区，是天 津市重点发展的区域之一 。
该项目的开发是为了满足 当地居民和游客的购物、 休闲、娱乐需求，同时推 动区域经济的发展。
价格竞争
各商家通过价格战来吸引消费者，因此价 格竞争激烈。
产业园规划经典案例
2.
3.
4.
5. 6.
操作模式
园区进行统一招商，基本以租赁物业为主。物业 的出售则通过园区的管理委员会来进行。
优惠政策
由于面向的较多为中小型企业，园区为其租客提 供多种帮助，不仅局限在物业服务上，而更多的 在于企业管理和业务拓展上。主要内容有
1.
业务拓展：园区设立了专门负责人以帮助中小企 业进行业务拓展。该负责人拥有20年高科技创新 企业的从业经历
张江高科技园区——未来发展
金桥出口加工区——未来发展
先进制造业聚集区
现代及知识服务业聚集区
高尚生活区
生产性服务业聚集区
现代生活区
现代及知识服务业聚集区，以金桥软件园、大三角洲规划为基础，并一直延伸到申江路带状区域，未来 主要承载现代商务、办公、商业休闲等功能，大大提升了商业载体的产品比重。 生产性服务业聚集区，宁桥路南侧，至申江路的带状区域，未来主要承载研发、设计、后台服务等生产 性服务业功能。 先进制造业聚集区，申江路东侧的带状区域，未来主要发展先进的生产制造业。 生活区，包括红枫路西侧的碧云高尚居住区域和商业区域和未来陆行老镇新规划的现代生活区。
昆士兰州政府决心促进生物科学创意产业高附加值服务等领域的发展为相关项目提供资金和政策的支持知名创意产业园案例研究总结模式1单一企业型成功kpi体系?园区只有一个企业全部园区为该企业自建自用?形成集研发展示销售为一体的大型研发基地关?园区的发展与企业的壮大同步键?打造城市地标级建筑充分展示了企业精神和文化起到良好的展特示和宣传作用征?为企业的不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台以期创造出最佳的研发效能?必须由一家研发投入巨大需要大量研发人员的企业自行开发适?需要巨额投资培育建设时间很长用?生态环境较好交通便利区域条?周边有预留土地保证10年后因企业发展有足够空间扩大园区规模件?通常所需面积20万以上开发周期10年以上知名创意产业园案例研究总结模式2独立主题型成功kpi体系?园区内企业为一个专业产业服务产业链完善关?形成集研发生产展示销售培训等为一体的大型基地键?园区依托当地的资源优势首先打造产业链中的某个环节达到一特定规模时往产业链两端延伸征?服务产业园人群的商业居住等生活配套完善?必须由政府强势主导或者龙头企业牵头适?适用于城市的支柱产业或具有比较优势的产业用?产业处于生命周期的起步期或发展期条?生态环境较好交通便利区域件?通常所需面积50万以上开发周期8年以上知名创意产业园案例研究总结模式3产业复合型成功kpi体系?园区内企业分布于具有一定关联或相似特征的多个产业?研发为主同时具有交流空间展示培训等关?园区内同时发展多个产业相互交流和影响形成集聚效应键?除生产类产业外园区内有小规模的消费类产业带来一定消费人特群保证园区的活力征?具有一定的商业居住等配套?政府拥有一定量的办公物业低价出租用于孵化小型创业企业适?适用于具有发展潜力对区位条件要求不高的产业用?知名企业或机构先行入驻条?生态环境较好交通便利区域件?政府推动并建设促进产业发展的公共设施配套鄂尔多斯铜川汽车博览园鄂尔多斯铜川汽车博览园鄂尔多斯铜川汽车博览园是按照产业集群化发展打造的集汽车销售服务物流文化展览于一体的综合性汽车贸易与服务产业园区相关示意图关键说明?鄂尔多斯铜川汽车博览园位于市党政机关所在地的康巴什新区与老城区之间的东胜区铜川镇塔拉壕镇距城区6公里紧邻109国道包府公路环城公路直通210国道和包茂高铜川汽车博览园速和鄂尔多斯装备制造基地遥相呼应区位优势和交通优势明显区位示意图?总规划面积15平方公里一期规划面积2平方公里二期规划面积13平方
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发创意的艺术范商务空间。 全系统、全链条的艺术品平台。
生态有氧肺空间VS传统商务的封闭环境 开放式交流空间VS传统商务独立式空间
殿堂级尺度VS传统商务普通尺度
创意、文化对位：
为艺术产业的主力与蛇口新产业的新锐，提 供专属他们生态、互动、全系统商务平台。
关键词：艺术地产、有趣有味有料、商务艺术范
产品
产品的创新如何对应客户的需求？
先看目标客户
项目所在区域主力行业： 文化创意、网络科技、贸易、服装、物流、医疗、工业设计
美年广场主力客户
相近片区成交案例
汉京国际主力客户
延续：IT、艺术设计、科技类客户 侧重：文化艺术产业平台的客户
1、跟文化艺术相关的文化创意类产业客户 2、追求高性价比、低成本办公的中小成长型企业客户
艺术产业的主力 新产业的新锐
他们生在蛇口，产业离不开蛇口。 他们负担不起中心区高额的租金和办公成本。 他们看中蛇口未来的产业环境和未来潜力。
核心需求：
1、高成长性平台，帮助企业成长 2、高性价比物业，低成本高效率办公 3、专属化商务产品，针对行业特殊性
4、有增值前景的物业资产
至卓飞高给到他们的是：
一切，从花样年与蛇口开始
目前，南山共建成具有文化企业集聚空间性质和孵化器功能的“文化产业园 区”13家，包括：OCT—LOFT华侨城创意文化园、南海意库、深圳设计产业 园、深圳动漫园、蛇口网谷、香年文化创意广场、美年文化创意广场、深圳 （南山）互联网产业基地、深圳南山创意创新基地、深圳大学城创意园、深圳
全系统、全链条 艺术品平台
创意化空间升级 艺术化商务氛围营造
有趣、有味、有料
“商务艺术范”
艺术范：有趣、有味、有料
观点：
“商务艺术范”是花样年品牌新概念在至卓飞高的核心落地体现， 是花样年艺术气质与艺术平台融合的独有气质。
品牌与项目共同塑造的唯一性 在市场竞争中的突破口
品牌取势：
1、商务艺术范成就至卓飞高 2、至卓飞高提升商务艺术范
项目定位
三个维度定义项目
区域
品牌
产品
区域
蛇口工业区价值欠缺，项目区域如何取势？
至卓飞高项目处在南海大道末端，传统工业区的环境 之中，优势不明显。项目区域价值定位关键在于：
应该抓住蛇口的什么气质，什么未来？
价值核心1：
600亿，蛇口价值的二次腾飞
招商局600亿资金注入，将打造深圳唯一的集“海陆空铁”于一体的太子 湾现代化国际邮轮母港、形成深港联动“海上门户”新海上世界以及华南 地区规模最大的全新互联网电子商务产业基地蛇口网谷蛇口网谷。三大重 量级项目启动，使蛇口半山在此后的10年将成为一个在国内具有产业领先、 服务配套完善、容纳国际各方人士、传承改革开放文化底蕴、充满活力、 环境绿色的特色城区。
至卓飞高对花样年品牌的两大承载
1、从“让生活更有风格”到“有趣、有味、有料”， 至卓飞高项目承载着花样年新品牌内涵的诠释责任。
2、作为全新商务理念在深圳面世的第一个项目，至卓 飞高项目承载着花样年品牌形象的升级使命。
SO，
在至卓飞高项目的推广上，应该充 分融入对花样年品牌内涵的诠释。
花样年品牌血统
艺术品平台优势独一无二， 商务价值的高度和市场影响力需重点塑造
1、不在传统的城市核心 2、传统的商务优势不够 3、缺乏市场的认知经验
立势、传播的关键：
1、蛇口工业区价值欠缺，项目区域如何取势？ 2、艺术地产+艺术平台，品牌与项目如何相互成就？ 3、产品的创新价值如何对应客户的需求？
PART 1
关键词：主力、新锐、生态互动、全系统专属平台
项目价值定位小结
区域
新蛇口、600亿、 文化创意产业门户
品牌
艺术地产、有趣有味有料 商务艺术范
产品
主力、新锐、生态互 动、全系统专属平台
项目价值定位
新蛇口·艺术范·商务新锋
未来价值 新蛇口价值
品牌特质
花样年商务特 质，有趣有味 有料的内涵。
产品创新
区别于传统商务， 为主力、新锐企业 专属的创新空间
价值核心2：
文化创意产业复活工业遗产
蛇口未来拟发展成为“高端服务业高地”，主导发展网络信息、科技服务、 文化创意三大产业。从前边陲之地、工厂之区，通过快速的产业升级和知 识能力更新，过渡到形成知识、思想、创造力与智慧的地方。未来这里将 成为吸附文化、知识、创意的高地，成为深圳文化创意的输出地，引领整 个城市进步向上的方向。 2013年深港双年展将于12月6日在南山蛇口工业。
艺术地产
不仅在建筑风格及理念上渗入艺术元素，更通过项目推动公用艺 术的发展。以艺术地产打破地产传统思维，有趣、有味、有料的
意境空间。 “花样年·发现幸福之旅” 通过每年与一位著名艺术家合作，以艺 术创作与交流的方式完成了关于“幸福”的主题，以此为社会文
化公益事业奉献企业的力量。
艺术气质在项目上的映射 艺术资源整合 艺术化手法的运用 艺术气质的融入
大学文化创意园、欢乐海岸OCT BAY、南山数字文化产业基地。
未来几年，南山还将建设一批优质园区。包括，筹建深圳网游产业园、T6艺术 区、创E基地、潮人码头、工业设计港、蛇口创意岛、花样年艺术品中心、蛇
口设计博物馆等。
从过去到未来， 花样年一直是蛇口文化产业的支柱力量。
从美年到艺术品中心， 花样年的产品升级持续引领着蛇口的产业升级。
观点：
蛇口的文化气质与升级前景，是至卓飞高项目的重要价值平台。 蛇口的未来机遇，就是项目的价值机遇。
项目推广中，要紧紧抓住这两个核心， 抛开假大空的论断，给到客户实实在在的价值
区域取势：
1、对位蛇口艺术气质 2、占位蛇口升级前景
关键词：新蛇口、600亿、文化创意产业门户
品牌
艺术地产+艺术平台，品牌与项目如何相互成就？
今天， 蛇口以文化创意驱动区域升级， 花样年以艺术特质再造产业升级作，
花样年 中国艺术地产的开拓者
蛇口 深圳文化创意门户区
艺术地产与艺术创意沃土的 完美碰撞
至卓飞高项目
花样年艺术品中心
珠联璧合
—花样年至卓飞高项目整合推广案—
例外传播 2013/08
本案目标
1、销售上：塑造商务价值高度，促进溢价销售 2、租赁上：营造艺术品平台影响力，带动租赁 3、品牌上：缔造产业地产产品线的市场影响力