2019年毕节市房地产市场深度研究分析报告27页word

贵州省毕节市房地产市场调查报告

四川合美地产营销

一、城市概况

关键词：川滇黔三省交汇，国家级重点扶持开发区、自然旅游风光

地理位置

毕节市位于贵州省西北部，川、滇、黔三省交汇处，原为毕节地区，2019年撤销毕节地区，设立地级

毕节市，同时撤销县级毕节

市，原毕节市行政区域为现

七星关区行政区域，现毕节

市政府驻地设在七星关区。

东部和南部与本省遵义

市、贵阳市、安顺市、六盘

水市接壤，西部和北部与云

南省、四川省毗邻。古代是夜郎文明、水西文化繁盛之境，如今是我国西部大开发拉开序幕的地方。

毕节概况—毕节试验区

毕节市是胡锦涛总书记任中共贵州省委书记时亲自倡导并经国务院于1988年6月批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为主题的试验区。辖

毕节、大方、黔西、金沙、织金、纳雍、威宁、赫章一市七县，涵盖贵州省毕

节地区全部市县，面积26853平方公里，人口833万。

全市总面积3412平方公里，辖27个镇、8个乡、6个办事处，聚居汉、彝、白、苗、布依等35个民族，总人口约140万。其中：农业人口121.4405万人，非农业人口17.3031万人。

自然资源

毕节市市内地形西高东低，最高海拔2217米，最低海拔470米，平均海拔1511米，属亚热带湿润季风气候，常年平均降雨量954毫米，日照率约31%，

无霜期250天左右，年平均气温12.8℃，气候温和，雨量充沛，具有冬无严寒、夏无酷暑的特点。

交通条件

毕节市地处乌蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要冲，交通便利，四通

八达。横穿毕节东西和连接南北的两条国家级骨干高速公路“杭－瑞”、“厦―蓉”和穿越毕节腹地的“成

都—贵阳—广州”客运专用高速

铁路（350公里/小时）毕节段全

面动工，毕节—威宁省级高速公

路、毕节机场已开工建设，国家

规划的4条铁路7个通道经过毕节并于2019年全面动工。随着交通基础设施的

进一步完善，作为国家规划建设的一级公路交通枢纽、二级铁路综合枢纽城市，

毕节市将成为川滇黔三省交汇处的区域性物流中心。

旅游资源

毕节属岩溶地貌,自然旅游资源十分丰富。有"高原明珠"之称的威宁草海,

被誉为"地下天宫"的织金洞,有"天然公园"之称的百里杜鹃,"古,野,奇,曲"的纳

雍总溪河风光(乌江第一漂),叹为观止的大方九洞天及十里溶洞探险漂、大屯土

司庄园风景区和众多的史前文物,古建筑群,古石刻,这些风景名胜与安顺龙宫,

黄果树瀑布一道,构成了贵州西线旅游区。

此外，毕节地区是个多民族杂居地区,居住着汉、彝、苗、回、白、布依、

仡佬等30多个民族,有威宁彝族回族苗族自治县、77个民族乡,使毕节地区风

土人情多彩多样,民俗民风绚丽多姿。

概况结论：

毕节市位于贵州省西北部，川、滇、黔三省交汇处，是贵州西部。

是胡锦涛总书记任中共贵州省委书记时亲自倡导并经国务院于1988年6月批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为

主题的试验区。

是黔西重要节点城市，拥有丰富的自然资源，贵州人口密度比

较高的地区。

二、毕节经济发展

关键词：经济稳定增长人均收入与支配增大房地产成为支柱产业

1、毕节经济增长稳定

“十一五”期间，毕节全市生产总值从2019年的58.81亿元增加到2019

年的122.45亿元，年均增长15.54%，人均生产总值从4014元增加到9641元，

年均增长20.6%。

十二五期间，毕节全市2019年地区生产总值745亿元，年均增长14.4%，2019年地区生产总值872.4亿元，年均增长15.3%。

毕节地区经济在贵州省内举足轻重，但从整体来看，人口基数大，人均对

于GDP的贡献较小，是目前毕节地区经济较为落后的重要原因之一。

十一五经济增长示意图

经济增长对比示意图

根据城市经验，当一个国家或地区GDP增长率在15%左右，该

国家或地区房地产业处于高速发展阶段，由此可以看出：毕节房地

产业处于高速增长阶段。

2、产业结构

从下表中我们可以看出：毕节农业经济比较发达，第三产业比率与发达地

区相比还有提升空间，工业欠发达。（产业结构对比表）

3、社会消费品零售总额

全年实现社会消费品零售总额174.4亿元，同比增长16.0%。其中：城镇123.1亿元，增长17.7%；乡村51.3亿元，增长12.1%。

社会消费品零售总额（万元）

毕节市七星关区居民消费价格总指数为102.8%，服务项目价格指数为103.2 %，消费品价格指数为102.7%，农业生产资料价格指数为 109.7%。

七星关区居民消费品价格指数

4、收入水平

城镇居民收入继续提高，生活质量有所改善。全市城镇居民人均可支配收

入19243元，比上年净增加 3111 元，名义增长19.28 %，扣除价格因素实际增长16.04%。七星关区城镇居民人均可支配收入19555元，增加2420元，

名义增长14.12 %，扣除价格因素实际增长11.01%。

城镇居民人均消费性支出为11346 元，增长13.40 %。城镇居民家庭人均用于购买食品消费支出4648 元，增长8.45 %。城镇居民恩格尔系数40.97%，较上年下降1.87 个百分点。

城镇居民人均可支配收入情况表(元)

农村居民收入继续增长。全市农村居民人均纯收入4926元，比上年增加716元，名义增长17.01%，扣除价格因素实际增长13.82%。农村居民人均纯收入中，工资性收入占39.85%，家庭经营纯收入占49.57%，财产性纯收入占1.63%，转移性纯收入占8.96%。