房地产投资方案比选

合集下载

方案比选的方法有哪几种类型

方案比选的方法有哪几种类型方案比选的方法有哪几种类型在项目实施过程中，方案的比选是一个至关重要的环节。

通过对不同方案进行比较、评估和选择，可以确保最终选择出最符合项目需求和目标的方案。

然而，在具体实施过程中，我们需要根据项目的特点和需求选择合适的方案比选方法。

本文将从六个方面展开叙述，详细介绍方案比选的不同类型及其应用。

第一，定性分析法定性分析法是一种通过主观判断和定性评估的方法来比选方案的方式。

在这种方法中，我们通常根据预先设定的评估指标和权重，对各方案进行主观评估和比较。

这种方法适用于项目需求较为模糊、难以量化和标准化的情况下。

通过专业人员的经验和判断，可以选择出最适合项目的方案。

第二，定量分析法定量分析法是通过对方案进行数据收集和量化分析的方法来比选方案的方式。

在这种方法中，我们通常通过实地调研、问卷调查等手段收集数据，并使用统计分析工具对数据进行分析和比较。

这种方法适用于项目需求较为明确、容易量化和标准化的情况下。

通过数据和统计结果的支持，可以选择出最优的方案。

第三，成本效益分析法成本效益分析法是一种通过对方案的成本和效益进行评估和比较的方法。

在这种方法中，我们通常将方案的成本和效益进行货币化，并计算出每个方案的成本效益比。

这种方法适用于需要在有限的资源条件下选择最具经济效益的方案的情况下。

通过成本效益比的计算，可以选择出最经济合理的方案。

第四，风险评估法风险评估法是一种通过对方案的风险进行评估和比较的方法。

在这种方法中，我们通常通过分析方案可能面临的各种风险和障碍，并对其进行评估和排名。

这种方法适用于项目需求较为复杂、风险较高的情况下。

通过风险评估的结果，可以选择出风险较低、稳定性较高的方案。

第五，SWOT分析法SWOT分析法是一种通过对方案的优势、劣势、机会和威胁进行评估和比较的方法。

在这种方法中，我们通常通过对每个方案的优势、劣势、机会和威胁进行详细的分析和比较。

这种方法适用于需要全面评估方案的优劣势和适应性的情况下。

房地产开发项目资金使用计划及融资方案的选择

房地产开发项目资金使用计划及融资方案的选择1 投资费用的组成及计算1.1 开发成本1.1.1 土地使用权出让金1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费(生地)1.1.3 前期工程费1.1.4 建安工程费1.1.5 基础设施费1.1.6 公共配套设施费1.1.7 不可预见费1.1.8 开发期间税费1.1.9 其他费用1.2 开发费用1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用2 投资资金使用计划的编制2.1 编制投资资金使用计划的依据2.2 资金使用计划表的形式2.3 资金使用计划编制方法3 融资基本理论3.1 资金投入方式与来源3.2 项目的融资组织形式3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资3.3 资本金筹集(1)公司融资方式下的项目资本金(2)项目融资方式下的项目资本金3.4 负债融资对于房地产项目来说，主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。

(1)商业银行贷款u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分(2)非银行房地产金融机构3.5 信用保证措施3.6 抵(质)押贷款与抵(质)押物(1)抵押贷款(2)质押贷款3.7 筹资决策4 房地产开发项目融资实务4.1 短期资金筹措(1)商业信用(2)商业票据,,本票与汇票(3)短期贷款4.2 中长期资金筹措(1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式合作开发(5)预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款(9) 股票(上市股份制开发企业)(10)发行公司债券(11)银团贷款4.3 开发各阶段融资方案4.3.1 土地竞投与购地(1)资金投入量(2)资金来源4.3.2 规划设计与场地准备(1)资金需求(2)资金来源4.3.3 ?0以下工程(1)资金需求(2)资金来源4.3.4 主要结构工程(1)资金需求(2)资金来源4.3.5多层主体封顶(高层主体2/3)(1)资金需求(2)资金来源4.4 资金回笼与资金管理4.4.1 资金回笼4.4.2 资金运作管理4.4.3 资金运作实战技巧(1)资金运作及风险回避(2)资金投入与回笼技巧u短线投资的资金投入与回笼技巧v长线投资的资金投入与回笼技巧w长短结合投资的资金投入与回笼技巧5 房地产项目融资现状与出路传统融资方式:自有资金+银行贷款现阶段融资方式:(1)自有资金+信托计划(2)股权融资+银行贷款(3)自有资金+房地产投资基金创新融资模式:(1)开发商贴息委托贷款(2)信托+房地产销售期权下面是诗情画意的句子欣赏,不需要的朋友可以编辑删除!!谢谢!!!!!1. 染火枫林，琼壶歌月，长歌倚楼。

房地产项目投资决策方案

房地产项目投资决策方案随着城市发展的加速和人口增长的持续推进，房地产项目成为当今社会中备受关注的焦点。

如何在众多的项目中做出明智的投资决策，成为投资者面临的重要问题。

本文将针对房地产项目投资决策提供一套可行的方案，以帮助投资者做出明智的决策。

具体方案如下：一、市场调研在投资前，进行充分的市场调研是必不可少的。

通过市场调研，我们可以了解到当前房地产市场的发展状况、需求与供应的平衡情况、竞争对手的情况以及相关政策的影响等。

拥有准确的市场信息，有利于做出更加准确的投资决策。

二、项目定位在市场调研的基础上，明确投资项目的定位非常关键。

投资者应该根据市场需求与自身资源的匹配度，确定适合自己的项目类型。

比如，可以选择住宅、商业、综合用地等项目类型。

明确项目的定位可以帮助我们在后续的决策中更加专注和精准。

三、风险评估房地产项目的投资涉及大量的风险，风险评估是投资决策中必不可少的环节。

投资者应该分析与评估可能遇到的各种风险，如市场风险、政策风险、土地质量风险等，并估计其对项目的影响程度和可能带来的损失。

在风险评估的基础上，可以制定相应的应对措施或者调整决策方案，以尽量降低风险。

四、财务分析在确定投资项目的可行性时，进行财务分析是非常重要的一步。

通过财务分析，可以评估项目的收益和投资回报率，帮助投资者判断是否值得投资。

财务分析包括项目的预计销售额、成本费用、利润率等重要指标的测算，通过计算得出投资项目的财务数据以及可行性结论。

五、团队建设在投资房地产项目的过程中，拥有一个强大的团队是非常重要的。

团队成员包括专业的市场分析师、财务专家、法律顾问以及工程师等等，他们各自拥有专业的技能和经验，可以提供全方位的支持和意见。

投资者应该积极与团队成员合作，建立一个高效的合作关系，以保证投资项目的顺利进行。

六、决策实施投资决策的最后一步就是实施决策。

在决策实施过程中，投资者需要与项目各方进行合作，确保相关决策得到有效的执行。

同时，应该不断跟踪项目的进展，及时了解项目风险，根据市场的变化进行及时的调整和决策。

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。

方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 A2、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 B3、最常见的会计期间是（）。

A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 C4、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 A5、房地产投资的弊端不包括( )。

A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 D6、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 D7、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 D8、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 B9、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。

A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 B10、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

房地产投资项目方案比选--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第七节讲义2

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网职业人的网上家园中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第七节讲义2房地产投资项目方案比选■ 概念差额投资内部收益率是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率（先求差，再使差的折现值为0时的折现率）■ 判定标准差额内部收益率大于等于基准收益率，投资额大的方案为优差额内部收益率小于基准收益率，由投资额小的方案为优■ 步骤把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列，并增加一个零投资方案选择零投资方案作为临时最优方案逐次计算相临两个方案的差额投资内部收益率，如果大于基准收益率，则把后一方案视为最优方案，如果小于基准收益率，则把前一方案视为最优方案，再重复上面的计算【重点与难点】■ 差额内部收益率不是两个方案内部收益率的差，而是两个方案现金流量的差额所形成的现金流的内部收益率■ 互斥方案不能直接用方案的内部收益率作为比选的标准，只能用投资差额内部收益率进行比选【2010年真题】甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）>Ic , △IRR（丙-乙）<Ic, △IRR（丙-甲） >Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是（）。

A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙[答疑编号2526060706]【答案】B【解析】本题考查用差额投资内部收益率法比较计算期相同的互斥方案。

由△IRR（乙-甲）>Ic得到，乙优于甲，由△IRR（丙-乙） <Ic得到乙优于丙，由△IRR（丙-甲）>Ic得到丙优于甲，综合得到各方案从优到劣的排列顺序为乙、丙、甲。

参见教材P150。

【2010年真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

A.△IRR>i C，则年均净现金流大的方案为优B.△IRR<i C,，则年均净现金流大的方案为优C.0<△IRR<i C，则年均净现金流大的方案为优D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优[答疑编号2526060707]【答案】A【解析】本题考查差额内部收益率法的判别准则。

上海 2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编(共159题)

上海 2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编（共159题）1、房地产投资项目的方案比选分为（）层面。

（多选题）A. 项目间的比选B. 同一项目的投资方案比选C. 同一项目的收益情况比选D. 同一项目的净现值比选E. 以上都是试题答案：A,B2、房地产开发企业发行的债券风险一般（）政府债券的风险。

（单选题）A. 高于B. 低于C. 等于D. 不高于试题答案：A3、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。

其市场细分的依据是()。

（单选题）A. 地理因素B. 人口因素C. 行为因素D. 心理因素试题答案：A4、集体土地补偿费用归被征收土地的()所有。

（单选题）A. 土地所有权人B. 土地使用权人C. 农村集体经济组织D. 以上都不对试题答案：C5、在房地产市场调研的过程中，（）是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

（单选题）A. 准备阶段B. 信息搜集阶段C. 研究阶段D. 总结阶段试题答案：B6、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

（单选题）A. 12786B. 15697C. 14958D. 13469试题答案：C7、选择房地产销售渠道的原则不包括()。

（单选题）A. 经济性B. 可控性C. 实用性D. 适应性试题答案：C8、在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用()进行方案比选。

（单选题）A. 净现值法B. 费用年值法C. 净现值率法D. 年值法试题答案：B9、房地产保险费的计算公式是（）。

（单选题）A. 总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数B. 总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数C. 总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数D. 总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数试题答案：A10、按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案单选题（共30题）1、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 D2、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D3、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 C4、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 A5、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 A6、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D7、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 C8、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A9、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 C10、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

房地产投资项目方案比选--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第七节讲义1

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)
职业培训教育网职业人的网上家园
中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第七节讲义1
房地产投资项目方案比选
1.房地产投资项目方案的类型
2.互斥方案的比选
3.计算期相同的互斥方案比选
4.计算期不同的互斥方案比选
1.房地产投资项目方案的类型
1.1 五种方案类型
1.2 房地产投资项目方案比选的含义
1.3 房地产投资项目方案比选的作用
1.1 五种方案类型
【独立方案】
■ 方案间互不干扰，在选择时可以任意组合，直到资源得到充分利用为止■ 若方案间加法法则成立
，则是独立方案
■ 互斥方案
◇ 若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥
■ 混合方案
◇ 若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案。

A大厦投资项目方案比选任务实施

A大厦投资项目方案比选任务A大厦写字楼位于XX市XX区民族大道XXX号，建于1993年，1996年竣工投入使用，是XX市最早开发的纯写字楼项目之一，当年曾因大厦造型前卫的现代雕塑和当时民族大道上的“第一高"而闻名遐迩。

大厦为钢筋混凝土框架结构，地面建筑共32层，地下2层（停车场），其中一至六层为花岗岩外墙贴面的裙楼，其余为米黄色铝板和绿色镀膜玻璃幕。

配有高速电梯六部，中央空调系统，供电采用市电双回路供电，并配备英国快速自动启动柴油机组。

现由于债务原因，当初已经全部对外销售一空的A大厦的产权已经抵押或抵债给了某银行，并已全部过户到了该银行名下。

在银行上市、全面清理闲置资产、不良资产的背景下，该部分抵债而来的资产也被列入处置清单，准备出售。

拟出售的资产共计26385.15平方米，均已取得房产证。

甲房地产开发公司拟投资A大厦写字楼项目。

综合考虑目前市场常用投资方式以及项目自身特点，初步提出以下两种备选的投资方案：（1）购入后，进行包装，并分拆销售。

（2）购入后，作为长期投资，出租获利。

请帮助甲房地产开发公司进行两种投资方案的比选，并做出决策。

A大厦投资项目方案比选任务实施步骤1 A大厦写字楼情况调查1．A大厦写字楼装修情况说明（1）第8层、25层约有一半已由承租人进行不同档次的装修，其余部分为毛坯房。

（2）第9层、15层地面局部铺釉面砖、抛光砖、部分铺化纤地毯，内墙面刮腻子，顶棚铝塑板吊顶，玻璃地弹门。

（3）第29层、30层地面为水泥砂浆，内墙面刮腻子。

（4）第32层为顶楼，建筑结构采用隐框玻璃幕墙，绿色镜面玻璃，框架结构支撑，水泥砂桨地面。

（5）其余楼层公用部分均已吊顶、装修，电梯间、卫生间的地面及墙面铺设花岗岩，过道地面为水泥铺平后直接铺地毯；实际使用的房产已由承租人进行不同档次的装修。

2.A大厦写字楼其它说明（1）作为XX市早期专业写字楼的代表，A大厦的出租率一直在90%以上（近期因为受某银行准备处置的消息的影响，出租率有所下降，但仍然能达到85%）。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷A卷附答案 - 副本

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷A卷附答案单选题（共50题）1、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 B2、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 A3、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 D4、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 C5、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。

那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 B6、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 C7、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。

A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 C8、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 D9、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 B10、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。

房地产开发经营与管理-经济评价指标与方法(四)_真题-无答案

房地产开发经营与管理-经济评价指标与方法(四)(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 房地产开发项目销售利润率的正确表达式是______。

A.销售利润率=销售利润/销售收入 B.销售利润率=销售利润/总开发价值 C.销售利润率=销售利润/总开发成本 D.销售利润率=销售利润/项目总投资2. 张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%、期限为10年、按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是______。

A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%3. 某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为______。

A.62.5% B.80.00% C.133.33% D.200.00%4. 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为______年。

A.37B.40C.43D.505. 某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。

该项目的财务内部收益率为______。

A.20%B.14.31%C.14.69%D.14.80%6. 某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。

该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为______。

A.5.00% B.7.50% C.18.36% D.28.85%7. 赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。

浅析房建项目施工方案技术经济比选

浅析房建项目施工方案技术经济比选1. 引言1.1 背景说明房建项目施工方案技术经济比选是当前建筑行业中一个重要的课题。

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，各类房建项目如雨后春笋般涌现，施工方案的选择直接影响着整个项目的质量、进度和成本。

通过技术经济比选，能够有效地指导施工方案的选择，提高项目的竞争力和效益。

在过去的施工过程中，通常倾向于侧重技术方面的考量，忽视了经济效益的重要性。

而现在，随着社会经济的不断发展和环境保护意识的提高，经济效益已经成为项目选择的重要考量因素之一。

技术经济比选的方法和工具也在不断完善和发展中。

通过对施工方案技术经济比选的研究，可以更好地解决目前房建项目中存在的质量问题、进度延误问题和成本超支问题，提高建筑行业的整体效益和竞争力。

本文将通过分析施工方案选择的标准、技术比选、经济比选以及技术经济比选的意义，为相关研究和实践提供参考和借鉴。

1.2 研究意义房建项目施工方案技术经济比选是建筑行业中一项十分重要的工作。

通过对不同施工方案进行技术和经济比选，可以有效地提高施工效率，降低施工成本，优化工程质量，实现经济、社会和环境效益的最大化。

研究施工方案的技术与经济比选具有重要的意义：施工方案的选择对于项目的顺利进行和成功完工至关重要。

通过科学合理的比选，可以选择出最适合项目需求的施工方案，确保工程质量和进度。

技术比选可以帮助项目团队了解不同施工方案的技术特点、优缺点以及适用范围，有助于制定出更科学合理的施工方案。

经济比选可以帮助项目团队评估不同方案的成本、投资回报率等经济指标，为项目决策提供依据，降低投资风险。

研究施工方案的技术经济比选，对于提高建筑工程施工效率、降低成本、优化质量具有重要意义，有助于推动建筑行业的可持续发展。

【2000字】1.3 研究目的研究目的是为了深入探讨房建项目施工方案技术经济比选的重要性和方法，为建筑行业提供科学有效的决策依据。

通过对施工方案选择标准、技术比选、经济比选以及技术经济比选的分析与比较，可以更好地掌握各种施工方案的优缺点，从而在施工过程中确保工程质量的同时节约成本，提高效率。

基于AHP法的房地产项目投资方案的比较选择

１１建立所研究问题的递阶层次结构．
在价值型指标中，察的内容而言，就考费用现值和费用年值分别是净现值和净年值的特例，即在方案比选时，前二者只考察
项目方案的费用支出。就评价结论而言，现值与净年值是等效净
递阶层次结构的最高层通常只有一个元素，一般是决策目
・
２０・２
第３６卷第１０期２０１０年４月
山西建筑
ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥ（Ｉ、ＵＲＥ

ｖ０．６Ｎｏ１Ｊ３．０Ａｐ．２１ｒ００
・
房地产开发・
文章编号：０９６２（００１—２００１０ —８５２１）００２ —２
这种技术已较为成熟，但仍有不少经验有待总结，以上是本人对浇筑混凝土时，随时注意管材（应或芯材）的摆放位置，防现浇无梁空心楼盖施工监理的一些粗浅看法，为以期与监理同行互止管材（或芯材）因两侧压力不平衡而发生窜动，事先在管材相交流，可共同提高监理水平。
（或芯材）问的肋梁中用横向短钢筋控制定位，也可使用木楔在管参考文献：
同一部位连续振捣时间不超过３ｍｎ以免损坏管材（ｉ，或芯材）。
材（或芯材）间作临时固定，以保证块间肋梁宽度的准确，但木楔
在混凝土浇筑完成后应及时拔出。
［］张会斌，昀青．浇空心无梁楼盖工程实例［］建筑技１张现Ｊ．
中图分类号：Ｕ７３Ｔ２文献标识码：Ａ

投资方案的比选方法

投资方案的比选方法1. 引言在进行投资决策时，比选合适的投资方案是非常重要的。

通过比选不同的投资方案，可以评估它们的风险与回报并选择最适合的方案。

本文将介绍一些常用的投资方案比选方法，帮助投资者做出明智的决策。

2. 目标与约束在比选投资方案之前，首先需要明确自己的投资目标和约束条件。

投资目标可以包括资金增值、风险控制、收益稳定性等。

约束条件可能包括投资期限、资金量、法律法规等。

明确目标和约束条件有助于筛选符合要求的投资方案。

3. 评估指标的选择选择合适的评估指标是进行投资方案比选的关键步骤。

常用的评估指标包括投资回报率、风险指标、成本指标等。

下面介绍几种常见的评估指标：•投资回报率（ROI）：评估投资方案带来的回报。

通常用投资收益与投资金额的比值表示。

•风险指标：评估投资方案的风险水平。

常用的风险指标有标准差、波动率等。

•成本指标：评估投资方案的成本效益。

可以包括投入的资金量、时间成本等。

根据具体的投资目标和约束条件，选择合适的评估指标进行比选是非常重要的。

4. 结果的量化与标准化在进行投资方案比选时，对结果进行量化与标准化是必要的。

通过将不同方案的关键指标进行数值化处理，可以将它们进行比较和排序。

常用的方法包括将指标数值进行标准化，将其转化为百分比或者得分。

例如，对于投资回报率，可以将不同方案的回报率进行标准化处理，转化为百分比表示。

对于风险指标，可以将方案的标准差进行标准化，转化为相对指标。

通过量化和标准化，可以更好地比较不同投资方案的优劣。

5. 权衡与决策在比选投资方案时，往往需要考虑多个评估指标，并进行权衡和决策。

不同的指标可能给出相互矛盾的结果，投资者需要根据自己的偏好和约束条件做出决策。

一种常用的方法是使用加权平均法，给予每个评估指标一个权重，根据权重对不同方案的指标进行加权求和，得到综合评估结果。

另一种方法是利用敏感度分析，预测不同方案的结果在不同假设条件下的变化情况。

在决策过程中，投资者还可以考虑风险管理策略，如分散投资、保险等，以降低投资的风险。

方案比选的方法有哪几种形式

方案比选的方法有哪几种形式方案比选的方法有哪几种形式一、方案比选的概述方案比选是指在项目或任务进行之前，通过对各种方案进行评估、比较和选择，以确定最合适的方案。

在实际工作中，方案比选是一个重要且复杂的过程，需要综合考虑项目需求、资源情况、风险因素等多个因素来进行决策。

本文将介绍方案比选的方法有哪几种形式，并针对每种形式进行详细展开。

二、方法一：矩阵评估法矩阵评估法是一种常用的方案比选方法，它通过建立一个评估矩阵，将各个方案的关键指标和权重进行量化，并进行评分。

评估矩阵通常由多个指标行和多个方案列组成，评估者根据权重和评分标准，对每个指标进行评估，并计算出总分。

最终选择总分最高的方案作为最佳方案。

矩阵评估法具有简单、直观、能够量化评估指标等优点，但也存在指标权重难确定、评分主观性等问题。

三、方法二：专家决策法专家决策法是一种依靠专家判断和经验进行方案比选的方法。

在这种方法中，由一组专家对各个方案进行评估和排序，然后根据专家的意见和建议，选择最合适的方案。

专家决策法适用于对方案的专业性要求较高、评估指标难以量化的情况。

但需要注意的是，专家决策法容易受到主观因素的影响，因此需要选择有丰富经验和专业知识的专家，并通过多个专家的评价取得一致性。

四、方法三：成本效益分析法成本效益分析法是一种将成本和效益进行比较的方案比选方法。

在这种方法中，通过对各个方案的成本和效益进行估算和计算，得出每个方案的成本效益比，从而选择最佳方案。

成本效益分析法适用于对成本敏感、效益明显的项目，能够有效地比较不同方案的经济效果。

但需要注意的是，成本效益分析法可能会忽略一些非经济因素，如社会影响、环境影响等。

五、方法四：决策树分析法决策树分析法是一种通过构建决策树来进行方案比选的方法。

在这种方法中，将方案的各个决策节点和结果节点以树状结构进行排列，并通过计算每个节点的权重和概率，得出每个方案的期望值。

最终选择期望值最高的方案作为最佳方案。

2023年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试卷A卷附答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试卷A卷附答案单选题（共50题）1、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。

A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 C2、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 B3、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 B4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。

A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C5、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 A6、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 A7、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 A8、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 C9、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 B10、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 B11、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考49

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：物业管理招标，其招标人有可能是()。

A.业主大会和建设单位B.区、县房地产行政管理部门C.街道办事处D.居委会正确答案：A2. 单选题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A3. 单选题：下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是()。

A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人正确答案：B4. 单选题：某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。

该幢住宅的这种价值损失属于()A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D5. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为()。

A.(购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)B.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)C.(购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)D.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)正确答案：B6. 单选题：招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.5B.10C.15D.30正确答案：C7. 单选题：某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。

房地产投资项目分析的——1 期末考试试题及参考答案

《房地产投资项目分析》复习题—1一、简答题1、如何理解投资与房地产投资的含义投资是指以一定资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。

这里的资源既可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。

房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。

房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。

2、简述投资回收与投资回报的区别房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。

投资回收是指投资者对其所投入的资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在使用过程中所获得的报酬。

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。

3、简述房地产市场预测的含义和种类房地产市场预测是指运用科学的方法和手段，根据房地产市场调查所提供的信息资料，对房地产市场的未来及其变化趋势进行测算和判断，以确定未来一段时期内房地产市场的走向、需求量、供给量以及相应的租金售价水平。

房地产市场预测的种类：1．定性预测定性预测是指依靠人们的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断，对事物未来的状态如总体趋势、发生或发展的各种可能性及其后果等做出分析与判断。

2．定量预测定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用数学方法和其他分析技术，建立可以表现数量关系的数量模型，并以此为基础分析、计算和确定房地产市场要素在未来可能的数量。

4、简述政府在房地产开发过程中实施宏观管理的原则1．目标的确定性2．政策的连续性与协调性。

首先要求体现新旧政策的衔接；其次，还要体现与相关政策的衔接配套；最后，还应体现多元性与系统性的统一。

3．政策的针对性和导向性4．政策的公平性和效率5、简述土地费用估算1.土地征用拆迁费。

土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。

2.土地出让地价款土地出让地价款是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让予土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让金及其他款项。