修建性详细规划及建筑方案设计任务书
房地产集团：修建性详细规划招标文件
房地产集团：修建性详细规划招标文件项目地点：__________________________设计人合同编号：___________________________由设计人编填)：___________________________设计证书等级：___________________________委托人：___________________________委托人地址：___________________________设计人：___________________________设计人地址：___________________________签订日期：___________________________1邀请函经多方了解，获知贵司是一家综合实力超群的知名设计公司，故我XXX参加我司组织的“”的招标活动，特此发函，真诚地希望与贵司合作！如贵司有合作意向，请尽快回复，并提供服务书。
顺祝商祺!联系方式：单位地址：邮编：XXX—MAIL：联系人：2规划设计方案招标文件委托方（甲方）：设计方（乙方）：一、工程简介1.1项目名称：1.2项目概况:详细情况参见图纸二、设计范围：三、招标方式：规划方案竞标（在价格合适条件下，最终中标单位优先签订修规、建筑方案设计合同，竞标费抵作设计费）四、乙方回标材料内容，提交材料包括但不仅限于以下内容：第一部分技术标书1、设计内容：2、设计成果及深度请求项目设计成果及深度除满足XXX〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足开发商以下要求：1）前期分析图、项目策划分析图、总平面图、结果图、详细经济技术目标；3）首要视角结果图不少于四张（打印A0图版），体块模型一个；4）缩印资料文本一套，图幅为A3（297mm*420mm）；5）最终文件电子光盘叁份（CAD图纸部分统一为AutoCAD2004版，附带专用字体）；具体要求详见设计任务书第二部分商务标书1．企业根本材料1.1单位基本情况、营业资质、设计资质、公司规模、市场信誉、代表作品、所获奖项及资金能力、近三年财务状况等企业资料。
修建性详细规划设计说明书(最新版)
修建性详细规划设计说明书南方总部基地项目行政中心西侧地块一、场地现状及周边环境1. 项目名称：南方总部基地2. 地理位置：本项目位于广东省广州市南沙区。
项目东侧为蕉门地铁站，南侧为蕉门区景观轴的终点，主要人流方向为东侧。
场地景观资源丰富，北侧拥有山体景观，东侧有水系，南侧有城市公园。
二、项目规模及经济技术指标本项目总用地面积为79402平方米，总建设用地59320平方米，容积率控制在4.0，总计容面积约237280平方米。
项目分两期出让，但整体设计、整体报建、地下室整体开发。
本期已出让（假定为一期）总用地面积58988平方米，建设用地40481平方米，容积率4.0，总计容面积161924平方米；拟二期出让总用地20414平方米，建设用地18839平方米,容积率4.0，总计容面积75356平方米。
三、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2017）；《城市规划编制办法实施细则》（2015）；《广州市城市规划条例》和《广州市城市规划管理标准与准则》；《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》建筑篇（2014年）；《建筑设计防火规范》GB 50016-2014；《无障碍设计规范》（GB50763-2018）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2015）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2008年版。
国家、省、市相关技术规范及有关要求四、总体创意构思通过对本项目的全方位分析研究，设计师将旨在打造具有人文关怀，生态体验的办公空间。
以文化背景为基础，充分体现中国铁建公司内部文化精神，坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设智能化、人性化、舒适的现代办公建筑。
五、规划结构基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分成四个小块，在规划设计中需要对碎片化的四块基地进行整体设计，建立一个连续的贯穿四个基地的平台成为解决基地被绿带和道路分割的策略。
峄城项目概念规划及修建性详规设计任务书20140324
之信集团山东枣庄峄城区项目概念规划及修建性详规设计任务书一、项目概况之信集团山东枣庄峄城区项目（以下简称峄城项目）用地位于山东枣庄峄城区丰源大道以西，鹭鸣山庄以北，地块北侧、西侧至现状山体边界，地形高低起伏较大，总体呈西南高，东北低的形态。
总规划用地面积约467亩。
用地性质为居住用地，拟规划成集商业配套、低层类别墅、多高层住宅为一体的复合型居住社区。
二、规划设计要点1、项目定位① 产品档次以高端形象宣传入市，实际控制为中端产品，控制产品面积、总价，控制立面用材，控制造价。
实际目标客户群以中、低端人群为主。
② 建筑风格地中海风格（开化一品梧墅）③规划指标未限定规划指标，但容积率控制1.2-1.52、产品类型：① 业态品类；产品类型组合：配套商业及会所、联排、叠墅、高层住宅（尽量11F及以下、成组团），1-2幢双拼或独栋（树标杆），部分多层（7F）电梯洋房综合平衡容积率和空间品质的前期下，尽可能多布局类别墅产品② 每类业态户型面积的大小配比。
联排：地上160㎡-200㎡（主力），200-250㎡边套（占20%-30%）叠墅：90-130㎡（120-130㎡为主力），90㎡两房配置，120-130㎡三房配置高层及电梯多层：90-110㎡为主力户型，三房配置3、功能配置要求：① 室外景观室外配套要求；景观重点打造入口样板区和内部中心景观，建议少做水系，在入口样板区可适当以点状水景结合硬质景观打造，内部景观以绿地和种植为主，主要轴线辅以硬质景观，高层区低层架空做室外活动空间，景观功能上重点考虑老人小孩的活动和交往空间。
内部不做大型运动场所（篮球、网球、羽毛球等），可在靠近裸露山体不适合建造建筑的部分规划运动主体公园（归属市政），同时配套小区。
② 物业管理模式、功能要求；引进知名物业公司（前三年顾问形式），挂名营销，可促进销售，物管用房在地块内价值低的部分进行配套（如日照不足处），满足配比即可。
会所宜在入口样板区内结合样板房及商业配置，先期作为销售部，后期可做商业经营，产权按商业报建，便于最后整体出售。
塔尔寺寺前区广场修建性详细规划任务书
《塔尔寺（寺前区）广场修建性详细规划》任务书一、规划背景塔尔寺是藏传佛教文化艺术宝库，全国重点文物保护单位，国家5A级景区。
塔尔寺始建于公元1379年，位于青海省西宁市西南25公里处的湟中县，坐落在县城鲁沙尔西南隅的莲花山坳中，依山就势、气势恢宏，是我国著名的藏传佛教格鲁派六大寺庙之一。
塔尔寺四周群山环绕、八座山峰、宛如八瓣莲花、祥光下的梵宇佛殿独具风格，汉式宫殿式建筑与平顶式的藏式建筑浑然一体，巧夺天工，宏伟壮观，充分体现了汉藏文化汇集的辉煌结晶。
为更好保护文化遗产，落实城市总体规划，整治寺前环境，加强城市生态修复，树立好青海省对外旅游窗口形象，拟对塔尔寺寺前区进行改造提升，强化其入口集散功能，突出历史文化氛围，营造良好空间环境，特面向全国开展《塔尔寺寺前区修建性详细规划方案》征集活动。
二、项目名称塔尔寺（寺前区）广场修建性详细规划方案征集。
三、规划范围本次规划控制范围面积约28公顷，位于塔尔寺文物保护范围内，其中重点规划面积约6.4公顷（广场及公园绿地），北临晒佛路，西临金塔路，南临塔尔寺东山门，东临团结村。
(范围详见附图)四、现状概况塔尔寺又名塔儿寺，是我国藏传佛教（喇嘛教）格鲁派（黄教）创始人宗喀巴诞生地，我国藏传佛教格鲁派六大寺院之一，也是青海省首屈一指的名胜古迹和全国重点文物保护单位。
整个寺院是由众多的殿宇、经堂、佛塔、僧舍组成的一个汉藏艺术相结合的辉煌壮丽建筑群，占地面积约为40公顷，是西北地区藏传佛教的活动中心，在全国及东南亚亦享有盛名。
规划用地位于塔尔寺文物保护范围内，在塔尔寺文物保护范围内根据文物法的规定对建设行为进行严格控制。
4.1现状用地：规划用地原为寺前广场和部分居住、商业用地，目前根据文物保护要求已经或正在搬迁拆除用地内的新建民居和商业建筑。
4.2现状交通：目前寺前主要道路为晒佛路，规划红线宽度20米，与行人混行。
4.3现状建筑：新建服务中心一处，位于塔尔寺入口对面。
设计任务书-修规
XXXX项目修建性详细规划设计任务书（模板）（说明：使用过程中填写模板中空白部分内容，应结合项目实际适当调整内容结构）昆明盘江置业有限公司二〇一年月日XXXX项目修建性详细规划设计任务书一、项目名称XXXXXX二、规划范围四至范围：东至，南至，西至，北至。
三、项目概况（一）区位项目地块位于云南省昆明市区街道办事处辖区内，总用地面积约亩，净用地面积约亩。
（二）交通交通路网是：地块南至路，路宽m;东至路，路宽m。
（三）现状地形四至范围内场地，地形特点。
四、规划依据1．《昆明主城55分区控制性详细规划》2．《昆明北部山水新城规划》（此项仅为盘龙区北部山水新城内项目）；3．《城市规划编制办法实施细则》4．《居住区规划设计规范》5．《中华人民共和国城乡规划法》6．《昆明市城乡规划管理技术规定》7．依据昆明市城中村改造相关政策（此项仅为城中村改造项目）8．依据我国的城市规划设计和建筑设计等有关法律、法规、规程、规范及的要求进行规划设计。
9．本设计任务书五、规划要求（一）本项目的规划设计，原则上各项指标应符合《昆明市城乡规划管理技术规定》的要求。
（二）保证规划设计内容满足规划、消防、环保、节能、卫生、园林、交通、及人防，并结合最新的人文理念及发展趋势，充分利用自然资源，大胆实践、开拓创新，力争在个别形式及内容上有所突破。
（三）希望设计方对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。
认真分析研究时下国内外类似规模项目的特色。
（该项目特色要求）。
（四）在与城市规划体系合理衔接的情况下，保证规划设计方案,把控规划建设成本。
（五）建筑是规划的重要组成部分，是外部环境空间的重要组成部分，也是城市空间的重要组成部分，所以在总体的规划设计当中必须考虑建筑的形体、外立面、布局。
（六）总平布局及要求：该项目地块容积率≤；建筑密度≤；绿地率≥；总建筑面积≥㎡；其中住宅建筑面积≥㎡，商业建筑面积约㎡，办公建筑面积约㎡，各功能区建筑体量可按根据设计需求适当调整。
日照市公安局特警支队及民警训练基地修建性详细规划及综合业务楼单体设计任务书
日照市公安局特警支队及民警训练基地修建性详细规划及综合业务楼单体设计任务书发布日期：[10-07-12 17:48:51]一、项目概况日照市是鲁东南沿海新兴的港口城市,东濒黄海,北邻青岛,潍坊,西接临沂,南与江苏接壤。
是一个新兴的海滨城市，以“日出初光先照”而闻名，生态环境良好，文化底蕴深厚，区位优越，交通便捷，港口、旅游、大学等特色经济突出。
改革开放以来，日照市的经济飞速发展,治安任务也越来越艰巨繁重，为进一步整合城市各种警种警用资源，提升公安整体战斗力和接出警应变及综合保障能力，满足城市经济和社会发展需要,充分发挥警队在维护社会稳定工作中的作用,日照市公安局拟建特警支队及民警训练基地和综合业务楼。
二、设计范围及现状情况1、设计范围日照市公安局特警支队及民警训练和综合业务楼基地位于山海路以北、潮石路以西（厉家村以西）、临沂路以东,约占地18.4公顷(具体范围见附图2)。
综合业务楼位于基地内,根据规划方案的要求确定其具体位置,总建筑面积约36000平方米。
2、现状基本情况基地中间为平地，东西两侧为山地，西侧有一条河流穿过,地形起伏较大。
三、设计目标将本项目建设成为国内先进的训练基地，集训练、办公、对外事务为一体，体现多功能、高科技的训练基地和办公场所，为警队训练、办公创造良好的条件。
四、特警支队及民警训练基地修建性详细规划设计要求：1、规划设计原则：（1）规划设计要符合公安建设的发展趋势，着眼于可持续发展的客观需求，追求高水准的警务特色及文化氛围，具有创意新颖、格调明快、技术先进、布局合理的鲜明特点，达到人、建筑、环境的相互协调。
方案要适应先进的高等职业教育管理模式，要有利于未来专业建设的可持续发展，要体现较好的经济效益和社会效益。
（2）规划设计功能分区明确，各个分区要自成体系。
区与区相对独立并且联系紧密。
规划方案要整体规划，分期实施。
根据地形地貌、日照、气候及周边环境合理布局，满足环保等部门的标准。
建筑方案设计任务书(示范文本)
建筑方案设计任务书(示范文本)建筑方案设计任务书编号：版号建筑方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、景观规划原则八、单体设计原则九、户型设计原则十、配套设施十一、结构要求十二、提交设计文件要求十三、进度安排建筑方案设计任务书编号：版号一、项目基本情况1．项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状态4）其它2．项目优劣势分析优势1）地势上风2）主题概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其它劣势1）地势劣势2）环境影响劣势3）周边不良景观劣势4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它二、项目定位1．客户定位2．功能定位3．修建风格4．物业类型三、开发理念1．凸起主题文化：2．先辈性：建筑方案设计任务书编号：版号3．独特性：4．均好性：5．人文性：6．舒适性：7．实用性：8．经济性：9．规范性：四、项目技术经济指标1．技术经济指标：占地面积：计容积率建筑面积：其中：建筑容积率：建筑覆盖率：修建层数：车位数：车户比：其它：2．户型配置（策划部提供）3．配套设施五、总体规划原则1．满足城市设计请求。
修建总体布局、外型、色采应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的干系；2．充分体现均好性原则。
做到户户有景，户户有良好的朝向；3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；6．住宅群体布置要制止修建物之间的彼此遮挡，要满足住宅对日照、间距、建筑方案设计任务书编号：版号7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出公道的规划布置方案，制止或减低噪音对首要房间的污染，要尽量削减通过使用技术手腕来下降噪音（会带来扶植本钱的提高）；8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库；9．其它六、交通组织原则1．应注重处理小区首要出入口的位置，考虑大众地域与私密地域的干系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、姑且访客、消防分散等）之间的干系，做到人车分流；2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线规模内解决，同时注意在规划设计要点请求的最小后退红线间隔无法满足消防请求时，适当调整修建物后退红线间隔；3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求；4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；5．住宅与车库之间要建立方便的联系；6．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。
虎牢关三义庙修建性详细规划
虎牢关三义庙修建性详细规划（广场）说明书河南省豫建设计院一、规划设计背景关帝庙就是为了供奉三国时期蜀国的大将关羽而兴建的。
关帝庙已经成为中华传统文化的一个主要组成部分，与人们的生活息息相关，并与后人尊称的“文圣人”孔夫子齐名，被人们称为武圣关公。
一座关公圣殿，就是那方水土的民俗民风的展示；一尊关公圣像，就是千万民众的道德楷模和精神寄托；一块青石古碑，就是一个感天动地的忠义教案。
本次规划在原有关帝庙的基础上，对关帝庙进行改造重建，关帝庙原址建设成为一处集休闲、旅游、集会为一体的综合广场。
二、区位及现状分析规划关帝庙广场位于汜水镇西部（在原关帝庙处），道路交叉口东北侧。
西部距美丽的汜水河仅约500米，南部距龟山约450米。
现状有一些零散建筑，目前已基本拆除完毕，规划广场南北长约127米，东西宽约102米，总面积约12754平方米。
三、规划定位规划依据现状条件的分析得出了广场定位及设计的指导思想。
广场应主要满足文化、交流休闲和商业三个方面的功能，作为寺庙前的广场更应该体现的是人与人的交流，人的活动和主动参与是广场的本质特征，所以广场的定位为：1、交流与休闲：广场应作为游客与居民的休闲与聚会场所，重点体现人的主动参与。
2、文化：体现当地的历史与文化特色，以三国文化为背景，以关帝庙为具体切入点。
3、商业：地处旅游景点，商业功能是本广场不可分割的一部分。
四、规划设计依据《城市规划编制办法》；《城市规划编制办法实施细则》；《建筑设计防火规范》（GBJ 16-87）；《民用建筑设计通则》（JGJ 37-87）；《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88）；《公园设计规范》（CJJ 48-92）；《汜水镇总体规划》；其他相关规划设计技术规范；规划用地地形图；对现有场地的踏勘等。
五、总体分析与构思规划注重多重空间的组合，建筑与文化的融合，充分地把地方文化融入园林景观和园林空间中，以人为本，充分考虑人的心理，人的行为的活动特点，来进行该广场的规划设计。
芜湖古城修建性详规优化方案和部分重点地段建筑设计任务书(1)
芜湖古城修建性详细规划优化设计和重点地段建筑设计方案招标文件设计任务书一、项目概况芜湖市作为安徽省沿江开放城市，地处长江三角洲，是皖江开发开放的龙头城市。
2012年《芜湖市城市总体规划》确定的城市性质为：国家创新型城市、长江流域具有重要影响的现代化滨江大城市、安徽省双核城市之一。
城市主要职能:全国重要的先进制造业基地、综合交通枢纽、现代物流中心、文化旅游中心和科技教育卫生中心。
城市发展目标：按照国家、安徽省经济社会发展战略目标的总体部署，努力增强省域核心城市综合辐射带动能力，将芜湖建设成为长江流域最具创新能力及更加开放的经济文化强市、最为优美和谐的生态园林城市。
原“芜湖古城”位于芜湖市区老城区，南临青弋江，东至环城东路，西达环城西路，北靠环城北路，是古代芜湖城区旧址，始建于宋代，复建于明代。
目前，“芜湖古城”西边范围有所缩小，只抵九华中路一线。
区内有花街、南门湾、南正街、儒林街、肖家巷等历史街区，历史传统风貌保存较好，并留有大成殿、衙署前门、雅积楼、小天朝、老城隍庙遗址等历史遗存。
形成于明万历年间的南正街是我市最早的商业步行街，店面相连，粉墙黛瓦，至今仍呈现着江南历史传统商业步行街的景观。
但随着时间的推移，社会、经济的发展、现状古城内存在着基础设施陈旧落后、安全隐患多，具有历史价值的古建筑失修，而拥有丰富的历史文化旅游资源却难以吸引游客，传统的商业功能缺乏吸引力等问题。
为充分保护好芜湖古建筑、古文化遗产，恢复再现历史传统街区风貌，展示城市历史文化底蕴，提高城市品位，推动城市商业旅游经济发展，同时为申报国家历史文化名城奠定基础条件。
根据芜湖市城市总体规划，市委、市政府决定启动“芜湖古城”的旧城改造保护更新工作，并于2008年邀请同济大学进行了“芜湖古城”修建性详细规划方案的编制工作，2012年邀请上海万科作了“芜湖古城”规划导则，现启动“芜湖古城”修建性详细规划优化设计，及重点地段的建筑设计方案工作，为下一步项目具体实施奠定基础。
城市规划毕业设计任务书
07级城市规划毕业设计任务书一、设计题目赣州市某高校校园修建性详细规划二、设计内容和要求（1）收集相关基础资料、背景材料和大学校园的有关标准，分析城市上一层次规划对基地的要求，以及基地与周围环境的关系，提出相应规划的项目内容、规模等指标。
（2）规划设计要求体现合理的校园功能系统和人文关怀的校园环境，突出鲜明的空间特色，统一有序的整体感和浓厚的文化氛围。
（3）规划范围的建筑单体可自行设计，也可选用；（4）合理规划校园内部道路并与城市道路恰当衔接。
道路线型、宽度应符合技术规范要求，并应考虑适量的停车场地或车库。
（5）在掌握大学校园规划基本方法和达到基本技能训练要求的基础上，鼓励规划理念和技术手段的创新与探索，充分发挥个人的创造力。
（6）规划成果的表现应明确、清晰并富有特色。
三、设计条件及参照标准（1）该基地位于赣州市。
西临城市高速公路，北临规划城市一级路，东临规划主干道，距离市区7公里。
项目区东侧为规划市委党校用地，东北方为原种厂，西南侧为农田，某煤矿矿井水、企业污水排放流经项目区附近。
（2）规划用地总面积约66.9公顷，基址大致呈正方形，基址西南部呈长方形隆起，是为丘陵的缓坡上升处，纵宽约180米，与北面平坦的农田用地最大相对高差20米以内，平坦的农田高程西高东低，相对高差2米，北高南低，相对高差不足1米。
基址中有一条东西向的北石店河，宽约3-5米，是为丹河支流。
目前，某煤矿矿井水、企业污水排放流经此河。
（3）该大学设置8个系（院），在校生规模约10000人，教职工1500人。
（4）主要建设项目有：图书馆、计算中心、教学主楼、主实验室、各院系楼、标准体育场（带看台）、游泳馆、室内外运动场、宿舍及其它后勤服务设施等。
（5）气候条件：属亚热带丘陵山区湿润季风气候区。
具有冬、夏季风盛行，春、夏降水集中，四季分明，气候温和，热量丰富，雨量充沛，酷暑和严寒时间短，无霜期长等气候特征。
全年主导风向夏季为南风，冬季为北风（主要建筑可考虑使用空调设备）。
-修建性详规及建筑方案设计合同
合同编号：修建性详细规划方案及单体建筑方案设计合同项目名称：项目建设地点:签约日期: 2013 年月日发包人（甲方）：设计人(乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计合同条例》及其他国家、行业及工程所在地的市现行有关工程勘察设计管理法规和规章、规定，结合本项目的招标文件要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本项目设计事项协调一致，订立本合同。
第一条签订依据1。
1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》.1.２国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
１．3 规划编制批准文件。
第二条设计项目的内容2.1 项目名称:２。
2 项目地点：２。
３项目规模及概况：项目总用地面积为m²，建筑总面积（含地下）约万平方米（暂估）.2．4 设计范围及内容用地红线范围内的修建性详细规划、单体建筑方案。
第三条设计程序和技术要求３．1 设计程序3．1。
1第一期规划概念方案设计A。
甲方以书面形式向乙方提交以下设计依据:－设计任务书,表明建筑容积率/规模/设计风格等各项条件- 可作为代表甲方要求的当地政府提供的规划要点- 地形图及现有建筑设计资料（电子文件）—项目策划书等可作为设计依据的报告Ｂ．乙方以甲方提供的设计依据为标准,提供规划概念设计方案予甲方;C。
甲方应书面通知乙方,作为认可阶段完成；D.此阶段收到甲方正式委托并收到定金之日起日内提交；Ｅ。
规划概念方案设计文件(PＤF文件或PPT文件）包括：- 规划总平面图（建筑布局、开放空间、道路系统及总体经济技术指标)；—建筑功能分区图；—现状分析图；—道路交通系统分析图;—绿化景观系统分析图；—总体竖向设计分析图;- 日照分析图;- 典型户型示意图（或参考图)；－开发分期示意图；－建筑体块模型（ＳketchＵP文件)- 建筑风格概念图片及其他说明性参考图片；- 规划设计说明总体鸟瞰图３．1．2第二期单体建筑平面方案设计Ａ. 乙方按照甲方已批准之规划概念方案，提供建筑平面方案予甲方;B. 甲方应书面通知乙方,作为认可阶段完成；Ｃ. 此阶段以收到甲方对规划概念方案的书面确认之日起开始计算，设计周期为天；D．建筑平面方案设计文件(PＤＦ文件）包括：—建筑平面图- 设计说明及经济技术指标3。
建筑工地建设计划书范文
建筑工地建设计划书范文一、项目概述本项目位于市中心商业区，总用地面积为5000平方米，规划建设一栋5层高的商业写字楼。
楼内设有办公空间、会议室、餐厅、健身房等配套设施。
项目旨在打造高端商业办公区，吸引国内外知名企业入驻，提升区域商业价值。
二、规划布局1. 建筑设计：建筑外观采用现代简约风格，玻璃幕墙设计，提升整体品质。
建筑结构稳固，符合安全标准。
2. 功能分区：底层设有大堂接待区和商业空间，方便与外部商户合作。
2-4层为办公空间，根据不同企业需求进行灵活划分。
5层为会议室和休息区。
3. 基础设施：配备先进智能化系统，提供高效能源管理、安全监控和照明控制。
采用绿色环保材料，节能减排。
三、施工方案1. 施工单位：选择信誉良好、经验丰富的建筑公司承担本项目施工任务。
确保质量和进度。
2. 安全措施：严格按照安全生产要求进行施工，设置警示标语和防护设施，确保工人安全。
3. 环保措施：合理利用就近资源，减少对环境的影响。
建筑废弃物进行分类处理，回收再利用。
四、预算及进度1. 施工预算：本项目总预算为5000万元，包括土地购置费、设计费、施工费用等。
严格控制成本，避免超支。
2. 工期安排：根据规划设计，预计工期为18个月。
确保工程质量的同时，保证按时交付。
五、风险分析1. 市场风险：市场竞争激烈，需根据实际情况制定灵活的运营策略，吸引租户。
2. 施工风险：施工过程中可能遇到恶劣天气等情况，应提前做好预案，保证施工进度。
六、总结与展望本设计方案充分考虑了项目的实际需求和市场前景，注重质量和效益的统一。
我们将不断优化施工过程，提高工程管理水平，确保项目顺利完成。
期待本项目能成为地标性商业建筑，为城市发展做出贡献。
安徽桐城市孔城老街旅游度假区修建性详细规划设计任务书
安徽桐城市孔城老街旅游度假区规划设计任务书一、项目概述孔城老街旅游度假区位于安徽省桐城市孔城镇，主要由十甲明清街坊、院落、条石街道、三八河及沿岸等组成，总用地约为177公顷，包括古镇休闲度假区、滨水休闲度假区、商务会议活动区及入口综合服务区等功能区域。
其中建设一期即古镇休闲度假区占地约14公顷（212亩），总建筑面积约10万平方米，主要包括临街商铺、居住民宅；二期主要为商务会议活动区，将包括高星级度假酒店等。
二、规划设计任务本次规划设计主要任务，是在已通过评审的《孔城老街旅游度假区总体规划》基础上，对建设一期即古镇休闲度假区进行深化和细化设计，用以指导各项建筑和设施项目的设计和施工。
古镇休闲度假区修建性详细规划设计古镇休闲度假区施工图设计三、规划设计原则本项目主要为对古镇休闲度假区的临街建筑及居住民宅进行原翻原建、修旧如旧以恢复古镇旧貌的修缮建设或重建建设等，但对于建筑及院落内部将在功能利用上予以改造提升。
保留老街核心区街巷地形道路肌理不变保留老街外形结构及古风貌不变保留老街临街建筑前店后舍的模式不变保留及利用当地材料对建筑及院落内部功能空间进行改造提升，增加现代娱乐及休闲设施（如SPA、酒吧等），体现高端度假接待品质。
四、规划设计的主要内容及成果要求（一）项目核心度假区修建性详细规划，用以报当地规划部门审批，以取得规划许可证。
其内容包括：综合现状与建设条件分析；用地及功能布局；景观系统规划设计；道路交通系统规划设计；绿地系统规划设计；旅游服务设施及附属设施系统规划设计；工程管线系统规划设计；竖向规划设计；环境保护和环境卫生系统规划设计；现有建筑保护修缮规划设计。
其成果应包括：1、规划设计说明书（Word格式）2、图件：综合现状图修建性详细规划总图（要求比例1：500，包括各建筑院落、道路设施等尺寸及定位；各建设指标等；）道路及绿地系统规划设计图工程管网综合规划设计图（水、电、暖、消防等专业布置）竖向规划设计图重点观光建筑保护修缮平、立、剖面设计图（姚家大院、桐乡书院、程氏祠堂、李鸿章钱庄）古街商铺建筑保护修缮平、立、剖面设计图（商铺、餐饮、娱乐+住宿组合院落各1套）古镇度假别院建筑保护修缮平、立、剖面设计图（高、中档独立式度假接待院落各1套）古镇住宿建筑保护修缮平、立、剖面设计图（中、低档旅游度假接待院落1套）景区入口区规划设计（包括入口区平面、景区标志大门、售票及接待中心、停车场等）景区配套设施规划设计（包括一座都会古桥恢复重建及另一座入口古桥新建、景区导识系统设计）鸟瞰及透视等效果图（包括整体鸟瞰效果2张、局部代表性的街铺节点效果3-4张、重点院落透视效果3-4张，夜景效果2-3张）3、成果提交形式：A3打印图册打印蓝图电子文件（DWG格式、JPG格式、MAX模型等）（二）项目核心度假区施工图设计，用以送审当地建设主管部门，以取得施工图许可证。
宜昌长江三峡游轮中心项目修建性详细规划设计任务书(Q)
宜昌长江三峡游轮中心项目修建性详细规划设计任务书一、规划背景为了贯彻落实省委省政府“两圈一带”战略，推进宜昌现代化特大城市建设、加快建设三峡旅游度假区，更好地利用规划区内山、河、水、坝、岛、城等优质组合特征，按国际一流、国内领先的水平规划、建设、经营好宜昌长江三峡游轮中心项目，湖北宜昌长江三峡游轮中心开发有限公司委托澳大利亚PTW公司开展宜昌长江三峡游轮中心项目修建性详细规划的编制工作。
二、规划设计任务本次规划设计的主要任务是，在《宜昌市城市总体规划》的引领下，在克而瑞(中国)信息技术有限公司编制的《宜昌三峡游轮中心项目咨询报告》的基础上，对项目地块进行的建设深化和细化设计，用于指导项目的施工图设计。
其编制深度要达到中华人民共和国建设部、湖北省及宜昌市规划局关于编制“修建性详细规划”有关规章和规定的要求。
三、规划范围宜昌长江三峡游轮中心项目拟建于西陵区夜明珠和夷陵区虾子沟一带，地块位于宜昌市西陵区和夷陵区平湖半岛风景区内，黄柏河左岸。
项目用地总面积为400514平方米（约600亩）。
用地范围按照行政区域划分为两宗用地，一宗地位于西陵区夜明珠，用地面积144719平方米，（约217亩）；另一宗地位于夷陵区虾子沟，用地面积约255795平方米（约383亩）。
四、设计依据1、《宜昌市城市总体规划（2011-2030年）》；2、《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令第146号）；3、《城市规划编制办法及实施细则》（中华人民共和国建设部建规〔1995〕333号）；4、《湖北省修建性详细规划编制技术规定（修订稿）》（2001.11.23）5、《宜昌市城乡规划管理技术规定》(2010年版)；6、本地块规划用地地形图；7、克而瑞(中国)信息技术有限公司编制的《宜昌三峡游轮中心项目咨询报告》。
五、规划经济技术指标见附件。
六、规划设计目标宜昌长江三峡游轮中心项目包括长江三峡国际游轮中心和长江三峡国际游艇俱乐部两个项目。
修建性详细规划精选全文
规划成果
（二）规划图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区
的关系； 2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形
地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、 质量等；
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道 路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
套型：
按不同使用面积、居住空间组成的成套 住宅类型。套型一般指每套住房的面积大 小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一 厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等。 套型是指为满足不同户型住户的生活居住 需要而设计的成套居住空间。
套型比
套型比是某一种套型的数量占居住区总套 数的百分比。套型比指标的作用是控制居 住区内各种套型所占的比例，适宜的套型 比，可以满足相对应的用户的需求，减少 空置房，增加居住适应性。
文化运动 文化馆、会所、运动场、活动站
医护 社区
门诊所、卫生站、医院
社区活动中心、物业管理公司、街道 办事处
性质
盈利性
公益性 盈利性 公益性 公益性
公益性
公共服务设施的规划布置
公共服务设施的合理半径： 居住区级：800~1000米（专业性的商业服务
设施，比如医院、派出所等）
居住小区级：400~500米（幼儿园、中小学、
100
组团 70~80 6~12 7~15
3~6 100
二、居住区的规模
10000-16000
3000-5000
300-1000
三、居住区的类型
按建设条件不同分为：新建的居住区和城市旧居 住区
按所处位置不同分区：城市内的居住区和独立的 工矿企业居住区
按住宅层数不同分为：低层居住区、多层居住区 和高层居住区和各种混合修建的居住区
某项目修建性详规和单体方案设计任务书-secret
上海某项目修建性详细规划及单体方案设计任务书1.项目位置及用地范围上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积900多亩。
项目西临鼎源路，北靠广富林路，东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
本次设计范围为上述地块内规划东西向道路以北约340亩地块。
2.项目定位项目定位高级商务花园，总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。
其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。
整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。
项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通，在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下，为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。
项目开发将依次推进，分期开发。
本次详细规划范围拟分二期开发。
其中一期拟开发西侧约150亩，二期拟开发东侧约190亩。
一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。
项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。
3.规划设计条件3.1 道路交通条件：广富林路、鼎源路：道路红线宽度40米，两侧绿化带宽度10米，再按规划要求退让。
3.2 市政管线：上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。
3.3 河道：东升港：自河道蓝线退让6米。
3.4 主要技术指标：（1）容积率：1.3~1.5（2）建筑密度：不大于30%（3）绿地率：建议不小于45%，其中集中绿地率不小于15%（4）道路密度：建议12% ~ 20%（5）建筑限高：42m（6）停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下或半地下停车为主)4.规划设计要求4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
4.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准。
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修建性详细规划及建筑方案设计任务书(总8页)
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修建性详细规划及建筑方案设计任务书
（模板）
XXX(项目名)
规划及建筑方案设计任务书
委托单位（甲方）：
被委托单位（乙方）：
委托范围：项目总平面规划方案和建筑单体方案设计
说明：
1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用；
2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整。
XX房地产开发公司
年月日
目录：
一、项目概况及用地分析
1、用地自然条件概况及分析
2、宗地社会条件概况及分析
3、宗地SWOT分析
二、规划设计依据
三、项目定位
四、项目规划技术经济指标
五、项目总体布局原则及开发计划；五、总体规划的原则及开发计划；五、规划设计总则及开发计划
六、规划设计细则
七、方案设计深度以及成果要求
八、成本控制要求
九、设计进度安排
十、附件、附图、附表
一、项目概况及用地分析
1、用地自然条件概况及分析
1.1、宗地位置——简述宗地位置（有条件可以附宗地城市位置图；宗地区域位置图）
1.2、宗地四至范围——简述宗地四至范围（有条件可以附宗地红线图）
1.3、宗地现状——A：地块内部现状；B：地块周边的现状。
A：地块内部现状——1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析（有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图）；2、简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况（应附宗地地质资料如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）；3、明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物；4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施（附宗地绿化植被与水面分布图）。
B：地块周边现状——1、简述宗地周边楼盘情况（有条件可以附实景照片）；
2、简述宗地周边对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间。
2、宗地社会条件概况及分析
2.1、区域现状与规划——简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等（有条件可以对象征地段特点的景点设施附照片说明）；当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明（应附区域现状图：区域总体规划图）。
2.2、交通状况——简述宗地交通情况：地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择等（有条件的可以附区域交通分析图；周边交通分析图）。
2.3、周边商业、文化设施——商业、餐饮、娱乐场所、医疗设施、教育设施、公交运输、体育运动设施、文化设施。
2.4、周边基础设施——简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高（有条件的附市政管网图）。
3、宗地SWOT分析
4、 3.1、项目的优势——简述项目的优势如政策、经济、地形优势、主题概念优势、周边生态环境景观优势、周边公交系统及配套设施等优势；
3.2、项目的劣势——简述项目的劣势如政策、经济、地形劣势、环境影响劣势、周边不良景观劣势、周边公交系统及配套设施劣势、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物等劣势。
3.3、宗地SWOT分析在总体规划上的利用和规避——
二、规划设计依据
1. 本项目控制性详细规划
4. 本项目或周边地块地质勘探资料
5. 国家及安阳市现行有关法规、规范、准则
5. 由我公司提供的该地块项目策划书
6、本项目的设计任务书
三、项目定位
1、总体概念定位及开发理念（战略）
1．突出主题文化：2．先进性：3．独特性：4．均好性：5．人文性：
6．舒适性：7．实用性：8．经济性：9．规范性：
·实效性·可持续性·品牌性
2、项目市场定位
3、项目客户定位
4、项目价格定位
5、项目产品定位
6、项目风格定位
四、项目规划技术经济指标
1、规划用地性质及面积：
２、建筑退让：
３、规划控制指标：容积率：
建筑密度：
绿地率：
等……
总建筑面积约为：其中住宅面积约万㎡；商业万㎡；配套面积万㎡。
４、公建配套设施要求——配套功能设置要求
５、室外配套工程的要求：
６、停车方式与车位配比：
（本部分内容主要是说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。
）
五、规划设计总则及开发计划
（一）、规划设计总则：
1、功能分区与产品类型分布——通过SWOT分析结论，明确住宅和公建等各功能分区；确定产品类型、档次的分布。
2、道路交通及主入口位置——
3、人车关系——明确人车分流、局部合流或合流
4、停车方式和数量——明确可采用的停车方式和各方式停车数量
5、公建配套设计方向——明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求
6、人防的设计方向——明确人防设计的位置、级别、面积、和平年代的作用等。
7、管网及设备配套设计方向——明确项目应具备的管网及明确变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求。
（二）、开发计划：
1、开发分期——简述项目是否分期开发及分期期数、各期面积、各期位置等。
2、首期销售卖场位置——
3、物业管理模式——明确小区开放程度和物业管理的基本模式。
六、单体规划设计细则
（一）、住宅单体设计建议
1、单体外立面——建筑形态、风格、色彩
2、单体户型设计——明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家花园等）。
3、户型设计细则——
（二）、户型配比建议
1、户型配比表
（三）、公建设计的建议：
1、会所设计建议——会所设计考虑因素、建筑风格、材料、色彩、会所功能、会所面积
2、商业设计建议——集中式商业：社区型商业：（1、规模2、业态设置
3、标准商铺尺寸
4、租售方式
5、停车方式及数量
6、建筑风格、材料、色彩商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序，两者先做为销售卖场后做为会所商业使用
3、教育配套要求：
4、人防要求：
5、停车库（位）：
6、物业用房及配套用房要求：
7、智能化管理的要求：
8、设备用房
9、其它要求：
七、室外配套规划的设计细则
（一）、道路系统设计：
1、项目主入口及次入口；
2、采取人车分流或部分人车分流的形式（应满足5各类人回家流线的设计：如公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流等）。
3、人车关系要求与停车要求
4、消防对道路的要求
（二）、环境景观设计
1、简述园林景观总体布局构想
2、简述主入口景观设计构想
3、简述中央绿地设计构想
4、景观设计需另详写设计任务书
八、方案设计深度以及成果要求
（一）、设计深度：
本次设计深度为修建性详细规划及建筑方案设计，本阶段的设计深度应满足地方规划主管部门深度要求。
（二）、设计成果：
1、方案数量——要求提供不少于N个规划方案供比较选择。
2、规划方案说明——含经济技术指标、户型面积说明表、建筑成本估算等。
3、规划总平面图。
4、规划空间结构分析图（居住区功能结构分析图）。
5、日照分析图。
6、用地竖向规划图。
7、交通系统分析图——表明人流、车流出入口位置，用地内部车道组织，室内外停车场（库）位置、面积、车位数，用地内部交通系统与城市交通系统的关系等。
8、绿化系统分析图——表明绿地位置、面积、尺寸等。
9、综合管线规划图。
10、鸟瞰图。
11、主要街景彩色立面图、反映设计意图的透视图（总数不少于N张）。
12、单体主要平面布置图、立面图、剖面图及各户型平面家俱布置图。
13、以上图文制作成A3文本共N套，并要求制作A1展板及电子文件。
注：以上内容可根据地方规划主管部门的要求及具体设计情况进行调整。
九、成本控制要求
根据限额设计的要求，要明确项目总投入控制、单方成本的控制、建安成本的控制（土建、水电暖）、各配套工程成本的控制。
并指导设计单位应在哪些方面做好成本控制工作。
十、设计进度要求
1、规划设计阶段需提交的中间过程图纸；
2、过程图纸沟通、审核、确认的程序方法；
3
十、附件、附图、附表
×××房地产开发公司
年月日。