建筑规划户型
比较齐全的高层住宅户型建筑图(共14张)
户型建筑设计方案
户型建筑设计房产销售业绩的好坏，建筑物本身的设计占有很大因素。
备受欢迎的住宅商品房在设计上往往有以下三个基本特征。
（一）每个房间的大小形状合适，功能安置得当随着人们的生活水平提高，房间功能的划分也越来越细。
现在，一间最基本的标准套房应该是由卧室、起居室、厨房、卫生间和阳台组成。
因为目前总体消费能力不高，反映到价格上，牵制于房屋总价的束缚，大部分消费者对大面积的房屋很少问津，发展商也意识到大面积的单元不好销，所以新近推出的房屋，多半是略高于国家最低标准线上的精细测算的设计比例。
由于房间的面积相对偏小，因此在户型的设计上，首先要求房间的格局特别方正。
对大房间来讲，格局方正往往很呆板，不规则的房间反而富于变化，然而，对经济型的小房间来说，不规则的格局则显得很局促，放上家具，布置就更难。
除了大小合适、格局方正这一共同要求以外，各功能房间独特的要求也是户型设计的关键；对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的，至于朝向，除主卧室外，一般也不太苛求。
对于厨房和卫生间，通风则是最必要的，而且最好是自然通风，如果没有办法，也一定要设置通风竖井，否则的话，居家品质就很受影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一般也没有问题。
另外，好的厨房设计往往还带有一个小阳台，便于有些家庭什物的放置和晾晒。
至于起居室，朝向和采光应该是最必要的，作为家庭的活动中心，充满阳光的温馨空间是相互沟通的纽事实上、是家庭和睦的标志。
最后是阳台，有不少人喜欢将它封闭，发展商为多计算建筑面积，也一股脑儿地将它封闭。
其实，空间不大的阳台是都市人接触自然的惟一私人领地，除非是临街的房间，一般没有封闭的理由。
凭栏远眺，都市的晨曦将给予您无限的遐想。
（二）每一套房屋的各房间之间搭配合理，布局科学每间房间的大小形状、功能安置设计好了之后，购房者可能还会挑剔以起居室为中心的各功能房间的搭配布局。
一般来讲，起居室往往兼作餐厅和客厅之用，并直接与各房间相连，它作为一个半开放的活动空间，同时也是各房间搭配组合效果优劣的最终反映物。
(整理)居住建筑的规划布置
第五章居住建筑的规划布置第一节住宅类型一、住宅的类型及其特点１．按居住建筑的平面类型分类：独院式（独立式）、并联式（联立式、联排式）、梯间式、内廊式（长内廊、短内廊）、外廊式（长外廊、短外廊）、内天井式（大内天井、小内天井）、跃层式、跃廊式、复式。
共九种类型，基本包括了所有住宅的类型，也是住宅分类的主要方法。
住宅的类型：独院式：一幢住宅不与其它建筑相连，独立建造，并有独立的院子。
联排式: 将独院式户型单元拼联增到三户以上，各户间至少能共用两面山墙时，即为联排式住宅。
梯间式:由楼梯平台直接进入分户门的单元式住宅称梯间式住宅。
内廊式：中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧各户毗邻排列。
外廊式:采用靠外墙的走廊来进入各户的住宅形式。
内天井式: 在单元内部设置天井，利用天井解决各类用房的通风和采光。
点式:几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风跃廊式：住宅是由通廊（内廊或外廊）进入各户分户门，每户再由户内梯进入另一层，每户占有上下二层以上的空间的住宅。
梯间式住宅：以楼梯间为中心，布置住户，住宅平面布局紧凑，公共交通面积少，户间干扰少，相对安静，适应各种气候条件。
内廊式住宅：1) 以走廊连接多户住宅2)通风效果不好，容易产生户间干扰点式住宅：又称点式住宅，由数户围绕一个楼梯枢纽布置独立建造的住宅–四面临空，可开窗外墙较多，有利于采光通风–地形处理自由度大，便于零星基地–外墙面积大，不利于节能跃层式住宅：一般指的是一套住宅占有两个或两个以上的楼层。
–利用顶层做跃层，退台，减少日照间距–有效利用空间，丰富立面效果，带来很好的效果，户内空间富于变化错层住宅:户内楼面高度不一致，错开之处由楼梯或台阶联系。
错层式与复式房屋的区别：两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。
而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。
因此，错层有压缩了的复式之称。
另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致，而错层式两个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
户型图设计平面图和设计方案
户型图设计平面图和设计方案这个户型套内面积113/133平米，层高3.15米 (户型为框架结构，所有柱体、管井位置、尺寸、方向不可改变，户型任选其一)；以建筑户型为原型，针对不同购买人群，设计符合某种居住结构的平面方案，不同的平面要能体现不同的生活场景。
以下为建筑原始平面图：方案一二房两厅，一厨二卫，空间布局对称分布，基本没有浪费的地方，一个阳台，现将南边阳台敲掉，并入卧室，增加了卧室的舒适度和空间的使用度。
方案二定位为年轻人实用户型。
空间多变、灵活、开放，为适应年轻人在置业后的短时间内生活方式的变化，在空间功能上做了灵动的规划布局。
方案三常说解放天性，这里可能就是解放的空间界限。
几个关键点：卫生间与厨房互通，厨房与餐厅互通，卧室与卫生间互通。
这是一个包容的空间，允许你做些反常规的设置，台盆柜开放设计，让这个过渡空间更加流动和通透，它是定义一种开放的生活态度，处处展现的是一种交流。
方案四将设计做“模数化”考虑，其实是业内比较忌讳的，因为他会挫伤设计师创新积极性，但另一层面说掌握一些基本设计原则也是有助于设计归纳能力的提升，基于这个原则。
本案探讨的就是这种“方形模术”，这种定位可以是入图中的储物空间体，当然也可以演变为其他形式比如卫浴体系、睡眠体系甚至休闲体系。
方案五本案独选择方形作为实验，为什么不是圆的，异型的？其他答案想想大家都会有个共识，就是方形是容易重组和搭接的体块，这也是为什么积木游戏为什么这么受亲睐原由。
假如模数化是否会是设计批量生产甚至单一性的元凶，其实这个是不用担心的，因为平面的布局只是空间设计的一部分，后期通过立面装饰或者软装搭配，变化还是很多的，当然这是当下精装修房同样面临的挑战。
方案六定位这个方案主题比较难，因为在设计过程中很多想法在纠缠，想表达一种独特意境的场景，类似电影场景的舞美，想通过听觉、视觉、触觉各种感觉器官去营造这样一种氛围，因此也出现了几个电影场景混搭的画面。
方案七这个空间两个特色，进门处的吧台及后面的红酒柜，入口处的吧台甚至有种接待的功能，进门就能感受主人不同的生活态度，同时用红酒柜做背景，跟是强化了空间的休闲性，客厅沙发的朝向也是和吧台达到一种呼应，仿佛酒吧里的休闲卡座，很舒适也很方便。
经典住宅建筑规划设计CAD户型图
户型设计方案
3.人性化：关注居住者的舒适度，提升居住体验。
4.美观性：注重室内外景观的和谐统一，提高居住环境品质。
三、设计方案
1.总体布局
-户型结构：本项目采用方正的户型结厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等不同功能区域，实现动静分离、干湿分离。
-阳台：设置休闲区域，满足居住者观景、晾晒等需求。
3.细节处理
-储物空间：充分利用墙面、转角等空间，设置储物柜、吊柜等，提高空间利用率。
-家居智能化：预留智能家居系统接入条件，提升居住便捷性和科技感。
-环保节能：采用节能型建筑材料和设备，降低能源消耗，提高居住环境的可持续性。
四、合法合规性保障
1.严格遵循国家及地方建筑法律法规，确保户型设计符合规范要求。
3.使用后评估：定期跟踪居住者的使用反馈，及时调整和优化设计方案。
七、结论
本户型设计方案综合考虑了功能性、舒适性、经济性和合规性，旨在为居住者提供一个高效、舒适、可持续的居住环境。通过严谨的设计原则和细致的空间规划，本方案将为居住者带来美好的居住体验，同时遵循法律法规，确保项目的顺利进行。
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-采光通风：确保主要居住空间具有良好的采光和通风条件，提高居住舒适度。
2.空间设计
-客厅：宽敞明亮，便于家庭成员交流互动，提供舒适的活动空间。
-卧室：注重私密性，设置合理的储物空间，满足居住者休息、学习、工作等需求。
-厨房：合理布局操作台、储物柜等设施，提高烹饪效率，保障使用安全。
-卫生间：实现干湿分离，配置合适的洁具，提供舒适的洗浴环境。
-环境友好：采用环保材料和设备，减少能耗，提升居住环境质量。
五、合规性审查
1.对设计方案进行全面的合规性审查，确保符合《建筑设计规范》、《住宅设计规范》等相关法律法规。
浅析建筑设计中户型的选择及配置
浅析建筑设计中户型的选择及配置建筑与人的生活贴近，因此要生活得舒适就要有精密的设计，注意对生活空间每一个微小细节的研究，真正满足人们舒适、休闲、惬意、健康文明的生活需求，使人居环境更加自然、和谐。
本文对建筑设计中户型的选择及配置进行了探讨。
标签：建筑设计；户型选择；配置措施建筑设计中合理的户型设计及配置对保障居住者居住的舒适性具有重要作用，设计师应遵循经济安全的设计准则，为居民提供舒健康的居住环境，同时，建筑商应注重企业的长久发展，做好建筑设计的布局工作，改善传统的建筑设计模式，实现绿色节能建筑模式的持续发展。
1、建筑设计户型配置的基本要求1.1主次分开目前，人们面临着巨大的工作压力，房子不仅是供人们居住的场所，更是为人们提供舒适、休息的场所，在家中，人们可以非常放松，享受生活。
因此，严格要求房子主次分明，家庭成员之间的起居做到互不干扰，有独立的互动空间，从而营造轻松舒适的家庭氛围。
1.2动静分开房子作为一家人主要的活动场所，虽然面积有限，但还是应当做好动静分开的设计工作。
客厅、厨房属于动的场所，主要是为家庭成员提供娱乐、会客和就餐的场所，卧室、书房和卫生间则属于比较私密的场所，卧室在设计时，应充分考虑到人们的睡眠环境，意在营造出能够提高人们睡眠质量的卧室环境，设计环境应保证充分的安静。
书房是为人们提供学习、思考的场所，也是需要安静的环境，最好不要紧挨厨房或卫生间。
1.3干湿分开干湿分开对于房子的设计是非常重要的，如果干湿工作没做好，极有可能造成严重的后果，甚至会影响整个房子的居住。
其中厨房作为烹调的场所，油烟相对严重，因此，应远离主卧，保障主卧的居住环境舒适、健康，远离油烟湿气的污染。
卫生间的设计也是非常重要的，应当距离卧房较近的位置方，方便人们使用，但同时应做好洁污分离工作，尤其卫生间的排水工作。
所以在进行户型的平面设计中，应对各区域的功能进行明确，并处理好各功能区域的关系。
2、建筑的功能空间与户型配置分析2.1卧室选择在隐蔽且安静的位置卧室作为人们休息的地方，充分要求安静舒适的环境。
建筑、规划、户型知识培训
建筑、规划、户型知识培训策略研究部报告主旨：1、建筑、规划、户型方面基础知识的培训；（相对系统性些）1、建筑、规划、户型方面基础知识的培训；（相对系统性一些）2、介绍一些经典的、个性的案例，随侃房事；道路红线道路红线与用地红线之间区域为代征道路用地不计入净用地范围用地红线征道路用地，不计入净用地范围用地红线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地红线处建筑退线用地红线道路边线道路红线道路边线为规划道路的控制线，用地红线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地红线局部是重合的。
居住区道路小区路组团路及宅间路无出入503020基本概念——建筑退让纵墙面向道路口高层 5.0 3.0 2.0多层 3.0 3.0 2.0有出入口- 5.0 2.5402015山墙面向道路高层 4.0 2.0 1.5多层2.0 2.0 1.5围墙面向道路1.51.51.5建筑控制线道路边线（建筑退让线）车行道绿化带人行道建筑后退剪力墙钢筋混凝墙体来承担这种墙体有较强的承担风或地震——由钢筋混凝土墙体来承担,这种墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力。
有更好的抗侧力能力,因此可建造较高的建筑物。
框剪结构——全名是框架剪力墙结构，是在框架结构的基础上，增加了剪力墙，提高结构稳定性。
与框架结构相比，框剪结构强度更高，了剪力墙提高结构稳定性与框架结构相比框剪结构强度更高可以建造更高层数的建筑。
框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。
L型、T型剪力墙，也称做短支剪力墙；新江湾城剪力墙点柱型框架结构，剪力墙布置在电梯井、配电间等处；点柱型框架适用于写字楼、酒店式公寓等；金桥项目在使用效果上讲，框剪结构相对于砖混结构来讲，优点有两个：在使用效果上讲框剪结构相对于砖混结构来讲优点有两个：1、套内使用面积大。
套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积。
人体工程户型设计方案模板
人体工程户型设计方案模板一、整体规划1.1 建筑总体布局建筑总体布局应该以人为本，合理利用空间布局，实现人、建筑和环境的和谐统一。
在规划阶段，应该考虑到不同功能区域的分布和连接方式，确保人们在建筑内部的出行便利和舒适。
1.2 视觉导向户型设计中，应该合理布局建筑的视觉导向，确保各个功能区域内部的空间流线清晰、通畅。
在设计中避免视线快速变化或者拥挤、局促的空间，给人一种压抑感。
1.3 空间功能分区房屋内部应该根据功能划分为生活区、工作区、娱乐区等不同的功能分区。
每个区域的设计应该根据人体工程学的原则，合理配置家具、电器等物件，确保人们在使用各个功能区域时的舒适度和便利性。
1.4 开放式设计现代人对空间的需求更加注重开放式的设计，包括客厅与餐厅的结合、厨房与餐厅的联系等。
在户型设计中，应该考虑到不同功能区域之间的联系和流畅性，确保开放式设计不会影响人们的生活体验。
二、功能布局2.1 客厅客厅是家庭生活的核心区域，应该设置舒适的沙发、茶几、电视柜等家具，保证人们在此享受休闲娱乐的舒适度。
2.2 卧室卧室是人们休息的地方，应该设置舒适的床、床头柜、衣柜等家具，确保人们在卧室内部的休息质量。
2.3 厨房厨房是人们进行烹饪的地方，应该设置合理的炉灶、橱柜、水槽等设施，确保人们在厨房内部的使用便利性和舒适度。
2.4 卫生间卫生间是人们进行个人卫生的地方，应该设置洗浴、马桶、洗手台等设施，确保人们在卫生间内部的舒适度和卫生条件。
2.5 办公室办公室是人们进行工作的地方，应该设置舒适的办公桌、椅子、文件柜等设施，确保人们在办公室内部的工作效率和舒适度。
三、通风采光3.1 通风设计在户型设计中，应该考虑到房屋的通风情况，尽量将阳光和空气引入室内，保证室内空气新鲜，确保人们在室内的生活环境质量。
3.2 采光设计在户型设计中，应该考虑到房屋的采光情况，合理设计窗户和天窗，保证室内有足够的光线，确保人们在室内的活动视觉舒适。
建筑设计中户型选择配置
浅谈建筑设计中户型的选择与配置摘要：本文探讨了建筑设计中的户型配置，主要从功能空间、环境、采光、通风几个要点进行了分析。
abstract: the article discusses the unit configuration in construction design with analysis of several key points, such as spatial function, environment, lighting and ventilation 关键词：建筑设计户型配置环境key words: construction design, unit configuration, environment中图分类号：tu2 文献标识码：a 文章编号：随着我国国民经济的快速增长, 人民生活水平的逐年提高, 迈向小康社会的步伐越来越快, 人们对住房的需求不再只满足有房子住, 而是要住好房子, 住舒适、功能齐全、房间配置合理、环境优美的住房, 因此对户型的选择成为人们在诸多选项中尤为重要的一笔。
一、户型进入了一个功能时代现代住宅户型结构正向着舒适性发展, 随着市场经济的深入, 福利分房的终结, 户型分类越来越多样化。
面积扩大的同时，又要体现各成套单元不同用途的功能空间，卧室、厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等各分区的布局要做到居住性、适应性、灵活性，满足“动静分开”“私密性强”“公私分区”“洁污分开”的要求。
二、住宅的功能空间与户型配置分析1、卧室设计卧室是人们睡眠休息、更衣、梳妆等活动的场所，是住宅中私密性要求最高的地方。
《住宅建筑规范》gb 50368-2005（以下简称《规范》）规定，每个卧室应相对独立，卧室之间不应穿越；卧室应有直接采光、自然通风；卧室使用面积不宜小于下列规定：双人卧室为10平方米，单人卧室为6平方米；卧室宜集中布置在较隐蔽的安静空间，并且应当隔声良好，应注意防止视线的干扰；形状应规整，便于家具设备的布置。
建筑设计中户型的选择与配置
浅谈建筑设计中户型的选择与配置胡志博广州番禺区市桥建筑设计院有限公司摘要：现代城市居民住宅建设逐步朝着结构设计多样化发展，随着社会经济的不断进步，住宅既要体现各成套单元不同用途的空间功用，又要从各个方面表现个性的人文气息。
居民对于住房的要求不再仅仅满足于有房住，而是再进一步追求住好房。
鉴于此，作者在本文中将就建筑设计中户型的功用空间与配置问题展开分析，并讨论了关于户型选择的一些基本要求。
关键词：建筑设计、户型选择、功能空间、配置一、建筑住宅设计中户型的功用空间与配置１．１ 住宅户内的空间序列建筑住宅户内的空间序列一般可归述为：门厅——客厅——餐厅及卫生间——卧室等功能空间。
门厅是作为居用的过渡空间，客厅是活动空间，餐厅及厨卫间是餐饮宴聚的空间，而卧室则为休息空间。
住宅户内设计平面应以明确的动、静分区布局，门厅一般在设计标准较高的建筑住宅中是务必要设置的，主要是将客厅与户外环境之间联系过渡，否则致使客厅在视觉感官上通畅无余，缺少必要的私密性功能。
客厅是联系其他功能空间之间的必经通道，在设计上要求应做到穿而不透或短线穿越。
卧室在住宅户型设计上应尽量安排在户门的远端，而专门为主卧室服务的卫生间则应尽量设计安排在其周围，形成一种紧密联系的关系，同时保证不会受到公共走道等干扰，其他的卫生间也需设置在客厅或餐厅的附近，确保使用便利。
（一）门厅门厅是最先迎接客人的地方。
因此，从一定程度上来讲门厅就是住宅的脸面。
为了能够给客人留下一个比较好的印象，门厅的装饰装修显然非常重要。
同时，门厅也是人居环境与外部世界之间的过渡空间，目前已逐渐成为大、中户型住宅设计中关键的一个流行元素，可利用现有的空间或利用装饰布置。
在现代建筑户型设计的选择与配置中，设计门厅的目的主要有三方面的考虑，其一方面是为了保证住宅居民的私密性，以避免外来人在一进门就对整个户内空间一览无余，其二方面主要是起到装饰的作用，让客人在进门以后立即感觉到一种豁然开朗，其三方面则是创造一个方便于脱衣换鞋的空间。
新中式农村自建房户型，12X15米带庭院，含平面图
新中式农村自建房户型，12X15米带庭院，含平面图
农村建房子讲风水，要外观大气，平面布局合理，建造成本性价比高。
无论从哪个角度，今天这套新中式农村自建房型都是可以接受的，供大家建房参考。
总平面图：庭院总体面积是15米X12米，总面积180平米，也就是三分地。
在北方农村基本是一个主流的宅基地尺寸，最高能起二
层楼，可以在庭院中预留车库、化粪池位置。
房屋占地面积为8.5米X11米，不考虑庭院的话，100平米宅基地就够用了。
房屋立面图：外墙没有采用挂板，贴砖，而是最常用的外墙涂料。
一层平面图：农村的标准布局，南向客厅加房间。
北向中间餐厅，
东侧厨房，西侧楼梯间和卫生间，楼梯间下有杂物间。
卫生间放到西侧，除了风水上的考虑，还有就是要离化粪池近一点。
二层平面图：南向三个卧室，北侧有休息厅和书房，二楼平面图布局也是非常完美，唯一的缺憾是没有露台。
其实出于安全性考虑，二楼自建房最好不要露台，如果三层可以考虑。
【设计图纸】碧桂园小区规划与户型平面(精选CAD图例)
珠海市高层住宅方案设计全套施工cad图
【CAD住宅建筑图纸】一梯两户多层户型设计图28(实用设计图)
房地产楼栋布局及户型设计(修改意见)
优点：楼栋布置方式多样，美观度较高。很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型
缺点：过于散乱不利于小区的安静与安全
在点群式布局中，单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响
3、合围式布局
南国豪苑
合围式的小区楼栋一般是围绕景观分布的，一般分为半围合、围合。 优点：小区中活动场地、绿地布局合理，适宜人们休闲活动且环境较为安静。拥有共有的中庭空间，更 为美观雅致。 缺点：为了照顾所有楼栋可以观赏到楼盘中央的景观会导致各户型之间的差异加大。部分楼栋和户型存 在通风和采光效果差的问题。
君临世纪：混合式 占地面积：22.2万平方米 保利天悦湾：半合围式 占地面积：39万平方米
四、
省内知名项目布局分析
番禺天颐华府--环湖而建，弧度柔美
点群式+围合式
占地面积：87812平方米（约131.7亩） 建筑面积：46731平方米 容积率：0.53 绿化率：43.10% 建筑类型：联排别墅 楼栋总数：128栋 总户数：128户
中信红树湾实景图
珠海横琴K2.荔枝湾--全水系豪宅
围合式
占地面积：114951平方米（约172.4亩） 建筑面积：320584平方米 容积率：2.5 绿化率：35% 楼栋总数：19栋 总户数：3274户
这8栋视野开阔 园景海景山景，前后左右风景无敌
这些楼栋同样可享中 轴园景及西边风景
布局优点： 1、采用大围合组团式布局，楼栋户户朝阳南北通透，楼距较宽，有效避免了 楼栋之间的遮挡，保证通风和充足的采光以及居住的私密性。 2、引进连绵10公里的活水系统，楼栋依水而建。
房地产楼栋布局及户型设计
一、
项目的日照和通风
（一）影响通风的几个因素
住宅建筑空间及户型配置设计要点分析
住宅建筑空间及户型配置设计要点分析摘要：随着社会经济的不断发展，人们的居住观念在不断变化，在经济快速发展的今天，人们对住宅条件的要求不仅仅停留在最基础的居住环境上，对空间的舒适度、合理性、个性化等提出了更高的要求。
同时，加注重“人”，合理的建筑空间规划，合适的建筑空间及户型配置，是当代建筑设计师应该着重考虑的问题。
本文针对住宅建筑中空间及户型配置进行了分析。
关键词：住宅建筑；户型配置；空间引言：建筑质量、经济效益以及细节设计等，是建筑企业获取更多市场份额的关键。
为了能够有效提高居住建筑设计的水平，更好的满足不同年龄段居民的需求，通过对居住建筑功能空间与人性化相结合进行设计，将更好的增强居住建筑的使用效率，更有效的提升人们的居住质量。
在此设计背景之下，配置设计以及空间布局已经成为了群众关注的焦点，在针对户型配置进行设计过程中，需要对群众的实际需求进行考虑，解决空间配置方面存在的问题。
1、住宅建筑户型配置现状随着我国社会主义现代化进程的不断深入，提升民众整体幸福指数已经成为我国民生方面的战略目标。
当今社会，国民对于城市住宅建筑的要求再也不局限于只满足最基本的生活需要，在此基础上国民对于新时代的城市住宅建筑的要求更偏向于以人为本、多元化功能的融合、环保以及实用性。
住宅作为人民生活的必需品，其结构越来越科学，设计越来越完善，在户型的选择上也更加多样化。
根据住宅面积的不同，需要灵活设计居住空间，保障各个空间功能完善、合理、舒适，满足民众的各种居住需求。
但一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。
导致我国居住建筑户型配置质量不能满足时代发展要求的原因比较复杂，无论是客观方面，还是主观方面，都需要针对户型配置问题进行合理解决，这也才能为群众提供良好的生活空间。
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杭州国家信息中心 通过道路的围合形成景观带，并设置于主入口处；
人车分流设计
➢一般社区不完全的人车分流做法为于车行路两边设计人行布道，用绿化隔离， 并且为了增强安全性，往往于小区的车行道上设计路障，以降低车速； ➢另一种通常的人车分流做法为组团外部车行动线，内部人行动线；（组团式人 车分流，涉及到组团设计） ➢完全的人车分流，通常是打通地下，使所有机动车量在小区入口处即进入地下 室，小区内部完全无车行道；（成本较高，且访客不易找到）
金桥项目
结构
在使用效果上讲，框剪结构相对于砖混结构来讲，优点有两个： 1、套内使用面积大。套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积。框剪 结构的剪力墙是20CM厚的，隔墙10CM厚，而砖混结构的承重墙24CM厚，单砖 隔墙12CM厚，显然套内墙体的面积要比框剪结构大些。 2、建筑开间（房间的横向长度）大。砖混结构的住宅4.5米开间是最大的， 再大就要加梁了。而框剪结构的房子可以做到6、7米开间。开间大了，房屋 的采光效果好，而且家具摆放也更合理。
组团设计及建筑排布
➢地块的大小、形状，以 及建筑形态等决定其组 团设计方案； ➢组团的设计有利于共享 某一区块资源；
行列式布局，也是多层最常用的组团设计；
万科四季花城
较为现代的布局手法，建筑排布错落有致，形成较好的采光，以 及组团式的围和，共享组团资源，并形成两条主景观轴线；
➢规划上使住宅组团与商业、写字楼相对 隔离 ➢住宅区块由于地块较小，基本上采用大 组团设计概念，维和形成中心景区； ➢写字楼作为项目标志性建筑，布局于商 业价值最高的道路交叉处； ➢商业部分夹于中间，便于住宅客户及写 字楼客户共享，且设计2个出入口便于对 外交流；
海上海新城
建筑布局以及组团的围合较为新颖，牺牲了东西向的房源，但使得组团 空间放大（大组团设计），并使每套房源南北向均享有组团景观；
金地未来域
道路动线规划
短、捷、匀
短——要求道路的总体长度尽量短，如此可以省出更多用地，做绿化或配套； 但“短”并不是一定的，有时候需要配合景观设计做成曲线，以求围合 形成景观带，以及达到步移景易的效果，因此，需要在省地与景观需 求之间权衡利弊；
道路红线 用地红线 建筑退线
基本概念
道路边线
用地红线
道路红线
道路边线为规划道路的控制线，用地红线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市 道路的项目中，道路边线与用地红线局部是重合的。
基本概念——建筑退让
纵墙面 向道路
无出入 高层 口 多层
有出入口
山墙面向道路
高层 多层
围墙面向道路
居住区道 路 5.0 3.0 4.0 2.0 1.5
捷——要求道路便捷，主要体现在出入小区的便捷；（牵涉到小区出入口的设 计以及人车分流设计）
匀——要求规划地段的道路应与基地周边的城市道路有很好的衔接关系， 道路系统层次应分明，主次、支路的长度和比例恰当。
小区出入口设计
➢出入口的设计首先要求便利性，任何一户出入小区均比较方便，这 就要求在选择主次出入口地址的时候需要权衡考虑； ➢其次，主入口的选址尽量设置于主景观轴线上；
建筑、规划、户型知识培训
策略研究部 2009/2
报告主旨： 1、建筑、规划、户型方面基础知识的培训；（相对系统性一些） 2、介绍一些经典的、个性的案例，随侃房事；
基本概念
道路红线与用地红线之间区域为代 征道路用地，不计入净用地范围
用地红线与建筑退线之间区域为净 用地范围，属于项目使用，围墙可 以建到用地红线处
人车分流主要目的在于将行人与车辆区隔开来，但这种设计通常需要花费较 大的成本，高端社区用的较多，对于一般社区而言，有则最好，没有也不不 是很重要的事情，毕竟一个大社区没有车辆行使也会缺乏生活氛围；
金地湾流域 龙湖滟澜山
板式楼与蝶式楼
板式楼——从建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。板楼的 户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。 优势：在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。且采光较佳， 可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接。
框剪结构——全名是框架剪力墙结构，是在框架结构的基础上，增加 了剪力墙，提高结构稳定性。与框架结构相比，框剪结构强度更高， 可以建造更高层数的建筑。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可 以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。
结构
L型、T型剪力墙，也称做短支剪力墙；
新江湾城
结构
剪力墙
点柱型框架结构，剪力墙布置在电梯井、配电间等处； 点柱型框架适用于写字楼、酒店式公寓等；
蝶式楼——并非每套户型均南北通透，甚至每套户型只有单面采光（如 单身公寓、2梯8户等建筑），其采光通风效果较差。 优势：省地，更易拔高容积率。 但目前开发商也设计出较为出色的蝶式楼，甚至不亚于板楼建筑；
经典蝶式楼 小高层2梯3户
边套135m2（3/2/2）
边套110m2（2/2/2）
中间套97m2（2/2/1）
小区路
3.0 3.0 5.0 2.0 2.0 1.5
组团路及 宅间路 2.0 2.0 2.5 1.5 1.5 1.5
道路边线
建筑控制线 （建筑退让线）
车行道 绿化带 人行道 建筑后退
结构
剪力墙——由钢筋混凝土墙体来承担,这种墙体有较强的承担风或地震 等作用传来的水平力(剪力)的能力。有更好的抗侧力能力,因此可建造 较高的建筑物。
万科四季花城
经典蝶式楼
2梯4户，分别为60m2及82
60m2
88m2
北立面
南立面
经典板式楼
133m2
109m2
一品漫城
经典板式楼
万科朗润园
经典板式楼
万科白马花园
金地未未来
1梯2户，小高层，89m2
花园洋房，4F，89m2
做小户型（90m2以下）高层板楼建筑（1梯2户，南北通透）进深必然加大，进深可 达到15/16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必 然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。
关于偷面积
万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送
地下室
半地下室层净高约2.4米，估 计层高在2.6米
室内采光还是很不错的
➢万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空 子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构 空间不计入容积率面积（很多上海别墅也如此）.且半地下室使得所送 的空间可以自然通风和采光，增加其卖点。 ➢新面积计算规程中地下室底板面到顶板面标高的结构面高差为2.2米 的控制高度,否定了可以利用垫层蒙混过关的手法.