户型建筑设计全解培训课件

户型建筑设计房产销售业绩的好坏，建筑物本身的设计占有很大因素。

备受欢迎的住宅商品房在设计上往往有以下三个基本特征。

（一）每个房间的大小形状合适，功能安置得当随着人们的生活水平提高，房间功能的划分也越来越细。

现在，一间最基本的标准套房应该是由卧室、起居室、厨房、卫生间和阳台组成。

因为目前总体消费能力不高，反映到价格上，牵制于房屋总价的束缚，大部分消费者对大面积的房屋很少问津，发展商也意识到大面积的单元不好销，所以新近推出的房屋，多半是略高于国家最低标准线上的精细测算的设计比例。

由于房间的面积相对偏小，因此在户型的设计上，首先要求房间的格局特别方正。

对大房间来讲，格局方正往往很呆板，不规则的房间反而富于变化，然而，对经济型的小房间来说，不规则的格局显得很局促，放上家具，布置就更难。

除了大小合适，格局方正这一共同要求以外，各功能房间独特的要求也是户型设计的关键；对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的，至于朝向，除主卧室外，一般也不太苛求。

对于厨房和卫生间，通风则是最必要的，而且最好是自然通风，如果没有办法，也一定要设置通风竖井，否则的话，居家品质就很受影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一般也没有问题。

另外，好的厨房设计往往还带有一个小阳台，便于有些家庭什物的放置和晾晒。

至于起居室，朝向和采光应该是最必要的，作为家庭的活动中心，充满阳光的温馨空间是相互沟通的枢纽，是家庭和睦的标志。

最后是阳台，有不少人喜欢将它封闭，发展商为多计算建筑面积，也一股脑儿地将它封闭。

其实，空间不大的阳台是都市人接触自然的唯一私人领地，除非是临街的房间，一般没有封闭的理由。

凭栏远眺，都市的晨曦将给予您无限的遐想。

（二）每一套房屋的各房间之间搭配合理，布局科学每间房间的大小形状、功能安置设计好了之后，购房者可能还会挑剔以起居室为中心的各功能房间的搭配布局。

一般来讲，起居室往往兼作餐厅和客厅之用，并直接与各房间相连，它作为一个半开放的活动空间，同时也是各房间搭配组合效果优劣的最终反应物。

实践中，总结出这样一些基本原则：1、起居室中的餐厅部分应该和厨房相连，客厅部分则应该与阳台相连。

2、正门的设置应有一个玄关，以避免一打开房门，外人将您的家居一览无余。

作为一个衡量标准，一个好的厅房至少应该有两面相邻的墙是没有门的，因为这样稳定性好而且便于家具的放置。

3、此外，好的布局还表现在与厨房相连的餐厅和与阳台相连的客厅分而不离，相互的空间在不同的时间段可以彼此借用，以增加实际的使用面积。

4、同时，餐厅和客厅之间的无形分割线最好就是正门与各房间之间的连线，以避免走道的另外设置，在客观上造成实际利用面积的下降。

其实，判断每套房的各房间之间搭配是否合理，布局是否科学，利用“室内动线”是最为简洁的一个工作方法。

“室内动线”指的是各房间的房门之间的相互最短连线。

这些连线是人员走动概率最高的动线，对家居摆设和格局完整起到决定性的作用。

因此，正门与各房间之间的连线应该越短越好，越集中越好，而且功能最好重复。

这样的话，可以降低人员走动对厅面积的最大侵占和对格局完整性的最大影响。

（三）整栋楼房平面、立面简洁实用，得房率高而合理。

购房人对房型的最后一个关注便是得房率，但大多数人并不知道得房率的高低与建筑物平面、立面的公共空间的安排密切相关，换句话说，购房者对得房率的计较，反映到对设计师的要求，就是以走道为纽带的每套房间布局能否在不损害各自功能的基础上，更加紧凑合理，更加少占用公共面积。

同一楼层上，楼层与楼层之间，整个平面与立面的三维动线简洁流畅，则得房率自然上升；反之，若平面安排不经济不合理，让宝贵的建筑面积浪费在重复叠置的走道里，浪费在不科学安置的设置间里，则得房率必然下降。

房地产市场出现的蝶型高层，其实就是在兼顾每套单元的功能基础上，又屡创高得房率的典型设计。

然而，盲目追求高得房率也并非总是好事，譬如迁就得房率而造成设计误用区走廊的宽度。

高品质住宅的走廊往往给人以宽敞、大度的感觉，不会因损失得房率而觉得不太合适。

此外，楼房的公共部分平面设计还有一个最常见的问题，就是每套单元的门的设置。

人们常说的“犯冲”，指的就是门的设置直对长长的公共走廊或者是人流集中的电梯间走道。

建筑作为凝固的艺术，内容与形式的完美统一是最高境界。

成功的设计所造就的建筑物，不仅在外观造型、内部结构上能给人带来愉快的审美感觉，而且最重要的是在实际使用时，应能顾及到日常生活的方方面面，并且达到最为经济的建筑成本。

市场告诉我们，就好的房型设计而言，应该是楼房的每间房间、每套单元及其搭配组合都能同时满足上述的三项基本要求，因为以自己辛苦所得购房置业的消费者，对建筑师们的要求是，尽可能地贯彻以使用功能为基础的设计准则。

功能分区要合理，空间尺度要舒适功能分区主要是指动静分区、洁污分区。

动静分区：一般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。

洁污分区：餐厅、厨房、卫生间等是比较容易污浊的区域，卧室、书房等需要较为干净的空间，因此在设计上应考虑到二者的区别布置，以利于居家的卫生要求。

起居室：起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。

由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。

厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米（条件较好的应该考虑4.2米的宽度，以满足背投电视的空间需求），深宽比不宜大于2。

若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室：卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私密性。

主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。

大面积户型的主卧应带一个专用卫生间（卫生间的门最好不要对着床），条件较好的应该设置衣帽间。

如户内仅设一个卫生间应该放在主卧室附近。

次卧室的面积宜大于10平方米。

餐厅：餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。

餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。

净宽度不应小于1.5米，总面积为6平方米为宜。

厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。

为了居室内能有良好的居住环境，厨房内应设置垂直排烟设施，且宜带一生活服务阳台。

卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。

卫生间的大小应与整幢户型的面积比例标准一致。

公共卫生间设计趋势为浴与厕相分离。

即推门进去，先是一“洗澡间”，里面才是“厕间”。

这种卫生间的发展方向，在创造舒适卫生的环境条件和提高使用效率方面，颇具吸引力。

阳台：主阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。

好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

制作栏杆的材料现大多为雕花铁艺。

储藏间：储藏间可不对外采光通风。

对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

户型缺陷的特点1、起居厅大而不当，即面积标准高而居住水平不高，如对着起居厅的门多，起居厅无稳定的空间；2、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；3、起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；4、起居厅的形状不规正或尺度不合理，不利于家具的摆放；5、入户无过渡空间，私密性不强；6、餐厅面积过大或过小；7、主卧室的宽度小于3米或面积过小；8、户内交通线长，户内空间的使用率较低；9、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；10、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；11、功能分区不合理；12、各功能空间面积比例不当；13、跃层户型室内楼梯的位置不当；14、卫生间、厨房宽度和面积不够等等。

◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济型。

好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。

一般来说，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1：7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则宽度不得小于1.2米。

另外，房型设计还应考虑住房的“时期销售”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80—100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在100—120平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公共卫生间；对于四五口之家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房专用卫生间，建筑面积应考虑在140—150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一储；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。

当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化：一是随着家庭人口的变化而变化，二室随着家庭经济收入的变化而变化，三是随着家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。

在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。

现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。

此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。

起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。