光耀荷兰小城商墅共24页文档

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2019宜兴市荷兰岛房地产策划 共38页

2019宜兴市荷兰岛房地产策划 共38页
景观设计上,将团氿引入社区,小区四面环水,独栋户户面水,中央为3万平米的人工 湖泊,规划有游艇码头,会所,网球场等配套设施。
立面效果
独栋
联排
面积配比
一期面积配比
产品形态 联排 独栋 总计
面积 185-276 312-458
/
套数 253 122 375
比例 67.47% 32.53% 100.00%
在住房改革这几年,稍有出向的人已经 开始换房或已经换房了,甚至有的已经 是第三次倒房了。城镇化率我想不会这 么高,还有很多同时拥有两套、三套以 上的住户。
第二章 项目分析
第一节 项目概况
基本信息
投资兴建 企划销售 建筑设计 景观设计 基地面积 建筑面积 规划户数 建筑楼层 规划面积 主力面积 主力总价 平均单价
一层:6米宽错层式客厅,独立式休息娱 乐区域。厨房直通餐厅,成为独立就餐区域, 并做到洁污分离。
二层:大面宽卧室连通景观阳台,并设置 步入式更衣室,卫生间设置在双卧室中心, 方便使用。同时配有书房,集工作休憩于一 体。
三层:顶层独立式阔绰主卧,套房式设计, 内置独立卫生间及步入式更衣室。北面设有 超大景观露台,休息之余尽情享受自然资源。
二期联排,具体规划不明确。
SWOT分析


氿西路
湖 滨

荷兰岛
团氿南路
水岸豪庭 海德名园
荆溪 人家
水榭 华庭
逸品 尚东
东氿 壹号
优势
荷兰岛位于宜兴传统的热点 居住板块--团氿板块,区域内 已入住的代表性小区有水岸豪 庭,海德名园等,目前在售楼 盘有荷兰岛,中星湖滨城,水 榭华庭,荆溪人家等项目。
2019年末,按照以上数据推算,房屋保有量2825万 平方,以城镇人口52.93万,人均53.37平方,这样 还是不能反映全面,因为很多农民进城了,不知道进 城的农民算不算在城镇人口之列,可能存在相当多的 农民为了子女已经在城里买了房,但还未入住。如果 房屋保有量是准的,按人均38、40、42平方反推, 则城市人口人数应是75、71、68万人,也就是已经 达到发达国家的城市化水平,起码是在房产上已经达 到了。这样,理论上2009年以后再建的房屋,不是再 增加人均面积指标就是增加房屋空置量。

深圳光耀“先生的湖”全案推广设计稿113p

深圳光耀“先生的湖”全案推广设计稿113p
楼书与户型图
制作精美、详细的楼书和户型图,展示项目的整 体规划、建筑外观、室内设计以及各种户型的特 点。
品牌形象识别系统
设计统一的视觉识别系统,包括标志、字体、色 彩等,以提升项目的品牌形象和市场认知度。
数字媒体设计方案
官方网站
建立一个专业、美观的官方网站, 提供项目介绍、户型展示、在线 预约等服务,提高用户互动和在 线转化率。
样板间
根据不同户型和客户需求,设计多种风格的样板间,展示室内装修 和布局方案。
户外展示区
规划合理的户外展示区,包括园林景观、雕塑、水景等元素,提升 项目的整体形象和市场吸引力。
04
实施与执行
时间安排与进度控制
时间安排
根据项目需求和资源情况,制定详细 的时间计划,包括设计稿的准备、实 施、测试和发布等阶段。
客户建议
部分客户提出了一些改进意见,如加强社区文化活动、完善物业服务等,为后续项目优 化提供了参考。
项目总结与经验教训
01 02
成功经验
本次推广活动充分利用了线上线下渠道,实现了多维度覆盖;创意独特、 设计精美的广告内容吸引了大量关注;同时,精准的目标客户定位也是 成功的关键因素之一。
不足之处
部分推广渠道的效果未达到预期,需进一步优化;客户反馈中提到的物 业服务等问题需引起重视,并在后续项目中加以改进。
03
经验教训
在未来的项目中,应更加注重客户需求的调研与分析,提高广告内容的
针对性和吸引力;同时,加强与客户的沟通与互动,及时了解反馈并调
整策略。
THANKS
感谢观看
市场环境分析
政策环境
近年来,深圳市政府出台了一系列房地产调控政 策,对房地产市场产生了一定的影响。

荷兰小镇策划方案 (2)

荷兰小镇策划方案 (2)

成业地产信息咨询有限责任“荷兰小镇"策划方案第一章市场概况及区域产品分析第二章产品项目定位及目标客户、评估第三章产品规划及户型设计方案第四章项目的环境设计建议第五章产品销售组织及价格策略第六章销售执行策略第七章组织策略第八章物业管理的建议第一章市场概况及区域产品分析世纪之交的住宅市场将是结构性及开发供给的高峰期.来自XX的信息表明:住宅在今后的一段时期内仍将保持较大的规模,1999年京城新开盘的商品房项目创了记录,达111个,平均3.3天推出一个新楼盘,这些项目总建筑面积达2000万,竣工面积1519。

9万,1999年前十一个月,全市累计销售商品房221。

9万,其中,销售给个人126。

1万,估计1999年全市商品房的总销售量达到250万,但这里面有40%是集团购买,今年这部分购买力将不复存在,如果把今年全市的销售量定在200万,那么1999年推出的这111个项目的总建筑面积可以在楼市中足足卖10年,1999年上市的新楼盘中中高档占较重,许多的开发商把项目定在中高收入阶层,即成功人士的身上,但这些人不可能年年买房,所以今年年底空置的商品房数量至少要翻一番达到700万,适合有购房需求的普通居民的商品房仍有需求空间。

去年新盘推出的特别多甚至平均三天一个新楼盘。

今年新楼盘会超过去年,原因是:一、四环以内的工厂移郊,土地供应量增大,地价低,促使开发商;二、“入世后"开发商融资形式更乐观;三、国家还会进一步支持开发。

四、对中关村科技园区的开发投入会吸引大量的商进入海淀区,今年新开项目将会更多的集中在海淀区。

预计今年竣工居民住宅800万,其中经济适用房100万。

经济适用房:去年在住宅市场上最抢眼的明星就是经济适用房了,可以用“"来形容,出现了天通苑、今日家园等项目排队购买的少有现象,天通苑二期1200套不到一个星期告罄。

预计今年经济适用房还会受到市场吹捧,特别是购买自住房的普通居民,价低质不次的经济适用房是他们的首选。

惠州市光耀荷兰水乡营销总结

惠州市光耀荷兰水乡营销总结

7
设立荷兰水乡分展场
蓄客期
06 年
开盘
强销期 08 年
07 年
持续 销售期
设立分展场背景:
目前项目路过的客户仅占所有上门客户的20
8
%(朋友介绍占比37%),路过上门客户过
少是整体上门量偏少的主要原因;
西枝江大桥重修工程使从麦地、河南岸等片
区到达本项目的交通严重受阻。
9 展场地点: 人流量较旺的花边岭商业圈; 惠东分展场
7.20公共宣传栏宣布 8.17宣传环保更换 东平垃圾桶
9.14更换东平店铺 门头
7.27与居委会共创和谐家园 8.16共创文明城市派 发环保袋 9月份光耀志愿者社会行动
8、9月份倡导惠州开发商品质建 设活动
10、11月份倡导全面家居解决方案
7月
7月:诚意客户积累
8月
目标:积累客户230批,办卡100张
主要消费以衣帽,数码产品为主
客户群体购买力不强
南坛附件人流量最旺的超市,人流 量较大 ,主要以超市购物为主
管理单位为家华物业管理公 司,其负责人明确表示不同 意摆放楼盘分展场
惠州大型购物商场,人流量较大, 门口广场过小,车位较少停 集衣帽、饮食、娱乐、办公为一身, 车不方便 客户群体多样
费用
瑜项目的契合度
10
关键动作: 配合:有销售人员驻场,5-10名派单人员到海
雅、数码街、惠东等人流大的场所派单拉客户
到分展场,并分配任务指标,保证客户上门量。
配合:看楼车,诚意客户马上即上门,保证客
11 户不流失。
时间建议:7月中旬-9.30(预计2个半月)
双城国际分展场分析 上门75批/周 上门45批/周
费用控制:7万/月 12

简约复古蓝色商务房地产线上营销案例图文PPT课件模板

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J+FHX
为丰收
唱起了
欢歌。
秋天,秋姑娘下的雨,是最好不过了 秋天,秋姑娘下的雨,是最好不过了 。她的 雨跟春 雨姑娘 相比,
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雨跟春 份优雅
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荷兰乡村

荷兰乡村

(学生读 说喜欢的理由 指导读 诵读)
是啊,这句概括出了牛犊与老牛各自的特点;瞧,牛群这一家子多么温馨和睦,其乐融融啊!
(2)不仅是牛犊和老牛,草原上的奶牛也各具情态,有的——(师引读)
这句话生动地描写了奶牛的活动或姿态,刻画了各自的特点,老师也很喜欢这句,准愿意与老师一起读好它。
*学生对语文教材反应往往是多元的,所谓仁者见仁,智者见智,所以我们必须尊重学生的独特感受和个别差异,努力为他们创设学习的最佳情境,通过各种形式的朗读,让他们在读中感知,理解课文内容,自然而然地体验到课文的中心思想。充分发挥了学生的主体作用,使学生的理解思维能力得到提高。
*还有另外一个让学生做”导游”环节的设计,我从学生出发,让学生以“导游”的身份介绍荷兰的田园风情,在介绍的过程中,不仅培养了学生的概括能力,而且为学生的语言实践提供了机会。学生自然而然地将课文中的语言转化为自己的东西,并加以运用。背诵自己喜欢的两个自然段这个重点也就迎刃而解了。
二、朗读感悟法
重视有感情地朗读训练,采用多种形式调动学生自觉能动性,使学生在读书中逐步悟出文章所表达的情感,再通过读来表达自己所体验到的情感。同时对学生的朗读要进行适时合理的评价,激发学生向更高的朗读目标努力。
三、自主探究法
教育应当使学习者成为他们获得知识的最高主人而不是消极的知识接受者。因此,教师要给予学生广阔的探究时间,充分的探究自由,让学生带着问题去读读、悟悟、品品,让他们在活动中学习,在主动中发展,在探究中创新。于是,学生能自觉调整自己的认知策略,运用自己的知识经验自行解决问题。
这是一篇描写荷兰田园美景的散文。描写了水之国、花之国、牧场之国的荷兰的田园风光:碧绿的草原,黑白花牛,乳白色的绵羊,黑色的猪群,金色的晚霞,默默挤奶的人,宁静安谧的夜晚,闪烁的灯……美丽富饶的荷兰就像一幅幅田园画展现在我们面前,洋溢着宁静悠闲的情趣,表达了作者热爱大自然的情怀。

20111003_临沂_光耀·荷兰水乡项目看房路线讲解词+园林样板示范区说辞

20111003_临沂_光耀·荷兰水乡项目看房路线讲解词+园林样板示范区说辞

光耀·陶朱公别墅看房路线及园林样板示范区说辞。

【走出售楼处,此处看房车走的慢一些】钻石广场:您看这就是我们的光耀集团斥资1000万打造的钻石广场,这里以前只有一些单调的草皮和树木。

光耀集团来了之后对这片园林进行了整体的改造。

咱们进了这里宛如进入了公园,大片起伏的绿地,色彩鲜艳的鲜花,高大的乔木,摇曳着春花与绚烂色彩的灌木,淙淙的水流……这一切,都由蜿蜒曲折的小径串起来,一步一景分外迷人。

看园林设计,似乎都让人有似曾相识的感觉,但组合起来,却又体现出强烈的光耀色彩园林整体采用荷兰风情元素,您看那边的风车、奶牛、郁金香都包含着浓郁荷兰风情。

您看咱们广场上水景和喷泉也是非常多,水景园林的成本是其他类型园林的三倍。

算下来我们整个园林的建造费达到了1000元每平米,这还不包括每平米35元的设计费,这接近1万平米的大园林,绝对是滨河板块规格最高的社区园林,居住在此,您每天下了班都可以享受到如此的美景,它也因此成为咱们临沂市政府接待外来宾客、展示大美临沂的指定地点。

再向东越过滨河大道就是咱们临沂的母亲河沂河了,与万亩的浩淼水景相伴为邻,相信是每个人的向往,河边的休闲广场也是业主的一个休闲娱乐的好去处;既可以近距离的接触河景,茶余饭后过去散散步,垂钓都是非常不错的选择。

咱们项目本身的社区配套非常丰富,你看那边就是咱们社区的一个公共活动广场,`可以来锻炼身体,也可以晚上过来跳舞、做操,类似的广场还有好几个。

那边是一个标准的篮球场,咱们社区围绕T5栋修建了八大体育运动场和一些休闲活动中心,刚才在沙盘旁说的网球场、羽毛球场、迷你高尔夫球场、社区图书馆、瑜伽馆、恒温游泳池等都在那边······【这时候应该已经到了清水湾花园,为了避免此段说辞的空白,尽量和客户解说一下社区的配套,看房车走的迅速一些】,这些便利的设施陶朱公都可以共享。

这边是前几年开发的清水湾花园,它这边的绿化就是钻石广场以前的样子,相信从这里您可就可以看出我们光耀集团对社区打造的用心了。

临沂光耀陶朱公别墅项目策划方案PPT课件

临沂光耀陶朱公别墅项目策划方案PPT课件
对会员提供一对一的贴心服务, 每个会员配置一名私人助理,只 需要提前预约,就会根据会员的 喜爱安排,假如是一位“左撇 子” ,那么在他用餐时,餐桌上 的用具都整齐摆放在左边,私人 助理端上准备好的饮品。
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不管是泳池边的浪漫晚餐,还是香港 刚刚上市的奢侈品,只需一个电话, 都可以为您提前准备。
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会所内的精英们越来越在乎隐私
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私房 菜馆
定制 SPA
会议室
会所给会员带来的更多的
是人性化的服务和归属感。
会员会把他们认为最重要的会议安排在会
所举行,因为他们清楚只有在自己的俱乐
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部才是最安全的。
雪茄吧及红酒坊
提供各式鸡尾酒,晚宴前后,与挚友同仁 在此小聚,收藏的,是人生难得一遇的美 妙闲暇。
一张西子会所的会员卡会比信用卡还管用,这是一张通行证,证
明你的成就、人格和身份。
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有钱不是唯一入会条件
会籍:个人会员、家庭会员 招募会员的方式为“会员邀请制”,即 只有通过原有会员的介绍并通过理事 会审查才能批准入会。以保证会员的 身份和品味相近,形成固有团体。会员 名额封顶。
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贴心管家服务
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天天到露台做劈叉,至今没有劈下去, 不是做不到,是担心下去了不一定起得 来。
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我们再来谈谈会所
这个对男人们来说至关重 要。 对于男人而言 会所就像个最解风情的女 人, 不是么?
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一个好的会所会讲一个好故事。
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64ห้องสมุดไป่ตู้
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西子会所---有钱有闲阶级趋之若骛的私属地。

泰晤士小镇案例Word免费范文精选

泰晤士小镇案例Word免费范文精选

案例上:海晤士小泰镇关键:字借、英国风情势、自旅游资源造大力营、销上海泰士晤小镇利用主题旅游是带项目开发动成的范功例背景:泰晤小士是镇松区落实江上海城市展战发略中一个标的志建性筑由上,松海新江建城发展有限设司联合上公海和置恒有限业司公等家大型房地几开发企业携手打产造,的由及英阿特国斯工程金问公司顾纲担设的计式风格欧小镇规模项规划面目积1平方公;里建总筑积面35万平方。

米位状区离上海市况较区远配。

套成不熟。

交距市通中约30公里,心1个时的小程。

比邻沪杭车速高正、在建中设轨的道交通号9线市从心徐家中汇直松达新江城晤士泰小经过多镇的年发成展为上新海的热休门旅游景点闲关键点节202年:0晤士泰小镇程开工工 0202年1月:泰0晤小士工程镇工 2开04年0: 泰士晤列销名排售T行P5O0行排榜 2 005:年举办费周末免烧烟火派烤对举办泰士之晤夜啤焰火晚会酒举办phcme数码影o俱乐部4 周像庆典年活举动20办0年“松5新城”杯全国江摩托艇英对精赛抗006年2:泰士小晤投镇入使用 2006:年泰晤士镇投入使小 R用9区及复式公(寓区交)房办举海国际上装服化节文泰士晤时生活尚嘉年华举办江新城慈善之夜松大义捐型活 20动60上国际地海大会产办举泰“士小晤体镇之旅招商会” 验举办滚摇音乐舞热狂夜欢 206第03届3球环际国小姐中国总决区赛颁暨盛典奖举办0260松江新城杯“”摩艇托英精赛举行由 35对人一起新行进集体婚的礼举系列办庆典动活2070:泰年晤小镇社士管理委员区会,居委民会成员立动活事件200年7 多个电:节目与视广告在泰晤士小镇拍摄法国电视台于丹泰晤在士镇做小目节召开2 070中外电影作研讨会工推泰出士小镇晤光观环保车点定游览线路开泰晤士小通环镇镇线专 008年2: 208国0际摄影暨第九届周海上国际影摄艺术展览办举泰晤第三届士酒啤节键关举措发商大型开招商赴英伦三团招商法岛知国艺名雕术塑作落户品晤泰士小镇 200 年:5晤士小镇泰被名知广告司选取公为告广外地景观游光线路览环镇专线与开通五家纱婚影公摄司在镇开小业盛画顶 TO廊P AGI N开业上茵海音堡酒吧乐(IP MBRA)试运营开业运动会所营业、立顿宾馆开业诗城市规展划厅、示松工江展业馆览相继开馆小区商业签证大约业商营经理公管司项目开发与势造域知名区度升提区、域值增加价热点旅目的地游物价值业增加泰晤士镇小以动分静区的则原把术、艺商务、住与居公配套功能共布局于区内域泰部晤小士以镇容低积、公建配率套比大为率点:特地占1平公方里,建筑面积总3515平万米方容积,0率.3。

皇家小城项目产品定位报告书

皇家小城项目产品定位报告书

盘龙城皇家小城工程产品定位报告武汉易居投资有限公司2007.9目录一、区域竞争市场深化1.区域竞争性产品分析 (4)2.区域竞争性余量产品分析 (12)3.区域成交客户分析 (14)4.区域潜在工程产品分析 (15)5.区域潜在客户分析 (17)6.典型个案分析 (19)二、市场空白点找寻1.区域产品空白点分析 (42)2.区域客户空白点分析 (46)三、工程产品设计思路1.产品突围原则 (47)2.主力购买群体设定 (54)3.工程总体定位 (58)4.产品定位 (59)四、工程产品设计建议1.工程规划布局建议 (60)2.工程产品模型及数据指标设定 (64)3.工程开发节奏建议 (65)4.工程产品立面造型建议 (66)5.工程产品户型建议 (67)6.工程景观主题建议 (74)7.工程建材设备建议 (75)8.工程智能化建议 (76)9.工程物业服务建议 (79)10.工程会所营建及功能建议 (80)一、区域竞争市场深化1.区域竞争性产品分析1.1区域竞争产品规模对比作为生态居住区,区域内土地资源相对丰富,地价同其他区域相比较低,因此所开发工程均以大盘为主,占地面积均在千亩以上。

盘龙城凭借优美的自然环境和极具潜力的投资优势,吸引了众多房地产开发商的目光。

区域首个开发工程即定位于“顶级”的别墅工程“F·天下”,为盘龙城奠定了较高的市场定位和社会形象。

随后,宝安·山水龙城、恒达·盘龙湾、巢NEST 等工程的开发,使该区域逐渐成为别墅工程的聚集地。

2002-2004年可称为盘龙城的“别墅时代”。

目前市场供应中,别墅还是占领相当一部分。

从以上表中可以看到,目前纯别墅工程的开发面积占区域市场中32.8%以上,而综合物业工程中也都有大部分开发为别墅。

而盘龙城不仅具有高端别墅工程,还有很多工程是属于针对地段客群的开发工程,它们的物业类型绝对多数是小高层、多层结合,此类工程占到区域市场供应的38.6%左右。

深圳陌生区域大盘价值突破之光耀荷兰小城PPT文档46页

深圳陌生区域大盘价值突破之光耀荷兰小城PPT文档46页

26、要使整个人生都过得舒适、愉快,这是不可能的,因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭

27、只有把抱怨环境的心情,化为上进的力量,才是成功的保证。——罗曼·罗兰

28、知之者不如好之者,好之者不如乐之者。——孔子

29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇

30、意志是一个强壮的盲人,倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
深圳陌生区域大盘价值突破之光耀荷 兰小城
41、俯仰终宇宙,不乐复何如。 42、夏日长抱饥,寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱,不汲汲于富贵。 44、欲当勉励 ,岁月 不待人 。

谢谢!
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BST 范志明_策略

BST 范志明_策略
欢迎加入博思堂 加入一个充满挑战 和乐趣的地方
NEW POWER PLAN
第一天、博思堂及创意部介绍
第二天、博思堂创意部案例介绍(范、周、张、黄)
第三天、品牌的规划及建立
第四天、优秀地产广告的赏析
第五天、参观深圳楼盘
“NEW POWER PLAN” 之一
博思堂创意部介绍
BIRTHIDEA博 思 堂 广 告
1线
﹡销售动线
二)从一开始,就预知最后的结果
----整合市场推广攻击体系
﹡示范攻击阶段: 没有房子怎么办,展求中心,示范环境,样板间,让买家看到未来的希望 ﹡组团攻击阶段: 眼见为实是最好的销售注解,第一时间让买家感受实景的魅力 ﹡小区攻击阶段: 幼儿园、商业街、会所….日子原来可以这样过 ﹡社区攻击阶段: 中秋节、老人节、儿童节…每一个平常的日子、每一个不平常的日子 ﹡品牌攻击阶段: 每一刻、美一生的选择,家的渴盼终于成为以的梦想
作业内容:
1 2 3 4 5 6 7 8 9
案名(中文、英文) 主题定位 主口号 报纸广告 软性新闻 楼书/折页 展板 条幅 电波广告(电视、电台)
创意部有必要关心的问题
1、关于品牌的规划、塑造 2、 关于品牌的推广和执行 3、关于产品销售的建议 4、关于广告资源的整合 5、关于产品的构想、制造 如:亲和的、美丽的、欢乐的、强大的 如:形象广告、路演、促销等 如:买一送一、销售通路 如:公关、促销、新闻等 如:多喝水、“旭日升-高兴就好”
文案部主要人员构成
范志明
张英 周伟 黄伟韬 夏劲松 李碧霞 刘尚池 范耀威

女 男 男 男 女 男 男
山西
江西 陕西 陕西 重庆 广东 湖南 广东
1998/08

深圳概率实践荷兰小城商墅

深圳概率实践荷兰小城商墅

百万平米花园里的墅与铺, 就是你最好的选择。
报纸文字
二楼呢,是超阔绰的客厅和餐厅,待客接友都很棒; 三楼呢,有老人和孩子的双套房及大露台; 四楼呢,整层私密主卧空间,为我和我的太太; 五楼呢,还有一个超级大的星空花园…… 一楼?一楼是本掌柜的铺!
275-350㎡,花园里的墅与铺
荷兰小城商墅 推广沟通及设计表现
我们的客户
年龄:40—50岁 职业:惠州当地小老板、公务员、富二代 深圳高管等 性格:智慧、品味、幽默、不盲从敢突破、会享受、 有点生活阅力、有点小资本
未来市场状态:
仲恺 最大大的高端居住用地,未来人流不可估量; 2、项目旁边规划为仲恺区最大商业规划,前景无限。
产品属性:
1、百万平米大社区商业,未来高端居住区; 2、新兴业态——商墅;
要解决的问题:
商墅是什么?为什么买?
做为宜商宜居的业态, 会不会是种新的尝试?新的商机?
毕竟,不一定要非得选市中心的铺,在众多的竞争 对手中争取小利。
其实换个方向,换种想法,选择合适的地方,按自 己的生活方式,轻松赚钱。 也许,做一点改变就可以大不一样。 想法有多妙,生意就有多大!
当然,还可做情景酒吧、SPA、私房菜馆…… 想法有多妙,生意就有多大!
The end.
谢谢聆听!
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