陈江、仲恺市场情况
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10.7 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12
南山公馆， 月推 月推275套120-230㎡情景洋房 南山公馆，9月推 套 ㎡ 万林湖和院二期， 推出 推出256套80-138㎡二房 三房，预计 月推 三房， 万林湖和院二期，5.1推出 套 ㎡二房-三房 预计11 月推102套140-160㎡三房 套 ㎡ 名流印象， 推 三房； 月 日推出 日推出60套 二房、 名流印象，5.1推320套89-130㎡二房 三房；8月8日推出 套65 ㎡二房、89 ㎡三房 套 ㎡二房-三房 熙龙小镇， 月推 月推330套130-180㎡三房 四房 熙龙小镇，9月推 套 ㎡三房-四房 一城峯景， 月推 月推238套97-123㎡三房 四房 一城峯景，10月推 套 ㎡三房-四房 富川瑞园， 月推 月推124套33-92㎡一房至三房 富川瑞园，9月推 套 ㎡ TCL康城四季，10月推 康城四季， 月推 月推524套80-142㎡二房 四房 康城四季 套 ㎡二房-四房 日推300套70-90㎡三房、四房 三房、 荷兰小城 ，约10月1日推 月 日推 套 汇景中央， 月推 月推100套74-141㎡二房 四房 汇景中央，9月推 套 ㎡二房-四房 风华丽都， 月推 月推400套29-67㎡一房 两房、96-127㎡三房 两房、 风华丽都，7月推 套 ㎡一房-两房 ㎡
产品类型、销售时期高度重合， 产品类型、销售时期高度重合，市场竞争激烈
2010年下半年，片区供应量加大，楼盘推售节奏放缓，进入9、10月份集中放量，预计至少达 年下半年，片区供应量加大，楼盘推售节奏放缓，进入 、 月份集中放量 月份集中放量， 年下半年 到2353套。 套
竞争 分析
项目名称 康城四季 名流印象 熙龙小镇 一城莑景 富川瑞园 汇景中央
到成交都呈稳步 上升趋势，成交
——9 7 —— 9 月份成交走势图
800 600 400 200 0 系列2 32 八月第四周 32 53 九月第一周 53 54 九月第二周 54 188 66 九月第三周 188 九月第四周 66 十月第一周 641 121 十月第二周 121 91 十月第三周 91 641
陈江、 陈江、仲恺各大楼盘基本情况指数
区域 仲恺 南线 南线 南线 仲恺 陈江 占地 33万 11万 5万 1.9万 17万 5万 建面 76万 35万 13万 8.8万 60万 24万 下半年 推货量 524套 320套 330套 238套 230套 300套 主力户型 79-85㎡的二房 118-128㎡三房 89-130㎡二、三房 130 ㎡三房 180 ㎡四房 97-113㎡三房 116-123㎡四房 33-127 ㎡一至三房 75㎡二房 80-130㎡三房 140㎡四房 127㎡三房 96-102㎡三房 29-67㎡一房-两房 70-148 ㎡二、三房 工程 阶段 地面二层 二期在建 二期在建 有4栋已 封顶 4号楼开 售 封顶 二组团具 备预售条 件 高层具备 预售条件 价格 4600 4600 5200 5500— 6000 3900 4300 入市时间 9月 5月 8月 9月 8月 8月(B1栋) 10月(C4 栋) 7月 7月
名流印象 熙龙小镇 一城莑景 富川瑞园
南三环路 南线 南线汽车站 仲恺中心
汇景中央 风华丽都 荷兰小城
陈江中心 陈江边缘 陈江边缘
高尔夫球场、生态公园、体育公园、湿 陈江中心小学，金茂商业广场、民乐福超市， 地公园、农家乐菜园、休闲主题果园、 陈江医院，中国银行、建设银行、工商银行 烧烤场
市场 分析
基础数据 片区 仲恺 项目 TCL康城四季 半山名苑 富川瑞园 汇景中央 凯欣苑 风华丽都 陈江 郦城水岸 格林童话 金茂伊顿公馆 光耀荷兰小城
十一后陈江、 十一后陈江、仲恺周边各楼盘上门量及成交量有一 个比较明显的下降
周边重点楼盘销售数据跟踪监测 10041004-1010 上门 119 40 90 60 40 75 60 46 60 50 成交 28 7 12 15 10 15 12 14 8 0 均价 4941 8500 4300 4600 3800 3900 3600 4200 4100 4500 上门 83 61 80 50 40 55 57 42 48 50 1001110011-1017 成交 14 11 8 10 9 12 10 9 8 0 均价 4523 8500 4200 4300 3800 3900 3600 4200 4000 4500 上门 73 35 45 30 20 30 13 20 23 80 10181018-1024 成交 9 2(双拼) 5 7 1 办卡20 3 7 4 16(开盘) 均价 4731 13000 4200 4400 3800 0 3500 4500 4300 8000
ห้องสมุดไป่ตู้
风华丽都 荷兰小城
陈江 陈江
5万 20万
14万 60万
400套 230套
3900 4500
竞争 分析
项目名称 本项目
各大楼盘商业、娱乐、 各大楼盘商业、娱乐、教育配套资源详表
地段 仲恺核心 资源 环拥中行、工行、建行等金融机构；毗邻麦 当劳、金凯酒店、协和医院、金宝购物广场 等便民设施；紧邻红旗小学、惠环小学、仲 凯技术学校、仲恺中学 南山森林公园、惠州实验中学 南山森林公园、惠州实验中学 南山森林公园、党校、汽车站、轻轨站、河 南岸、麦地商业圈 金宝购物中心、南洋百货、仲恺大世界、万 信佳、平南农贸中心 陈江中心小学、忡恺中学，金茂商业广场、 民乐福超市、汇佳超市 ，陈江医院，中国银 行、建设银行、工商银行 、市民广场 汇佳购物广场、新世界百货、万佳乐购物中 心、名都时装商场，陈江中心小学 配套 星级双会所、精英小学、双语幼儿园、 国际高中、40000平米SHOPPING MALL、30000平米品牌大超市、地中 海风情商业街等高端资源 休闲会所、商务会所、社区医疗中心、 幼儿园、社区服务超市 会所、泳池 商业街、近2万平米空中花园 品牌幼儿园、休闲生活馆、1000米休 闲步行街、购物广场、儿童老人游乐区 等 幼儿园、人人乐 中心运动广场、超市、风情商业街、幼 儿园、社区医疗中心
均价稳定维持； 9.29日新政 后，上门、成交 量急剧下降，成
——9 7 —— 9 月份成交均价走势图
8000 6000 5135 4000 2000 0 系列2 八月第四周 4119 九月第一周 5135 九月第二周 4594 九月第三周 4540 九月第四周 5892 十月第一周 4601 十月第二周 4498 十月第三周 4644 4119 4594 4540 5892 4601 4498 4644
市场 竞争
1500 1000 500 0 系列2
陈江、仲恺近期上门成交情况 陈江、
7 ——9 月份上门量走势图 —— 9 1396 1065 792 351 439 567 640 566
从八月份至 九月底，陈江、 仲恺片区从上门
系列2
八月第四 九月第一 九月第二 九月第三 九月第四 十月第一 十月第二 十月第三 351 439 567 1065 792 1396 640 566
十一后周边各楼盘上门量由 批下降到20-40批 十一后周边各楼盘上门量由40-60批下降到 批下降到 批 成交量由 套下降至3-7套 成交量由8-15套下降至 套 套下降至
市场分 析小结
政策、 政策、户型对项目的走货速度影响较大
9.29政策后，陈江、 9.29政策后，陈江、仲恺周边各楼盘上门量及成交量有一 政策后 个比较明显的下降； 个比较明显的下降； 陈江、仲恺、南线片区未来整体供应量应超过2353套 陈江、仲恺、南线片区未来整体供应量应超过2353套，主 2353 要以二房和三房为主，项目之间竞争激烈； 要以二房和三房为主，项目之间竞争激烈； 从市场走量速度来看，75-120平米左右的二至三房刚需性 从市场走量速度来看，75-120平米左右的二至三房刚需性 户型走货速度较快， 130以上的大面积户型则相对较慢。 户型走货速度较快，而130以上的大面积户型则相对较慢。 以上的大面积户型则相对较慢
交均价依然保持 稳定。
市场 竞争
陈江、仲恺片区楼盘分布 陈江、
万林湖
一城峯景 名流印象
半山名苑 康城四季 郦城水岸 格林童话 光耀荷兰小城 富川瑞园
熙龙小镇
南线片区 在售 待售
汇景中央 风华丽都
仲恺片区
陈江片区
竞争 市场
10.6
陈江、仲恺未来推货量——竞争项目集中下半年入市， 陈江、仲恺未来推货量——竞争项目集中下半年入市， ——竞争项目集中下半年入市 下半年推货量将达到2300 2300套 下半年推货量将达到2300套
南山公馆， 月推 月推275套120-230㎡情景洋房 南山公馆，9月推 套 ㎡ 万林湖和院二期， 推出 推出256套80-138㎡二房 三房，预计 月推 三房， 万林湖和院二期，5.1推出 套 ㎡二房-三房 预计11 月推102套140-160㎡三房 套 ㎡ 名流印象， 推 三房； 月 日推出 日推出60套 二房、 名流印象，5.1推320套89-130㎡二房 三房；8月8日推出 套65 ㎡二房、89 ㎡三房 套 ㎡二房-三房 熙龙小镇， 月推 月推330套130-180㎡三房 四房 熙龙小镇，9月推 套 ㎡三房-四房 一城峯景， 月推 月推238套97-123㎡三房 四房 一城峯景，10月推 套 ㎡三房-四房 富川瑞园， 月推 月推124套33-92㎡一房至三房 富川瑞园，9月推 套 ㎡ TCL康城四季，10月推 康城四季， 月推 月推524套80-142㎡二房 四房 康城四季 套 ㎡二房-四房 日推300套70-90㎡三房、四房 三房、 荷兰小城 ，约10月1日推 月 日推 套 汇景中央， 月推 月推100套74-141㎡二房 四房 汇景中央，9月推 套 ㎡二房-四房 风华丽都， 月推 月推400套29-67㎡一房 两房、96-127㎡三房 两房、 风华丽都，7月推 套 ㎡一房-两房 ㎡
产品类型、销售时期高度重合， 产品类型、销售时期高度重合，市场竞争激烈
2010年下半年，片区供应量加大，楼盘推售节奏放缓，进入9、10月份集中放量，预计至少达 年下半年，片区供应量加大，楼盘推售节奏放缓，进入 、 月份集中放量 月份集中放量， 年下半年 到2353套。 套
竞争 分析
项目名称 康城四季 名流印象 熙龙小镇 一城莑景 富川瑞园 汇景中央
到成交都呈稳步 上升趋势，成交
——9 7 —— 9 月份成交走势图
800 600 400 200 0 系列2 32 八月第四周 32 53 九月第一周 53 54 九月第二周 54 188 66 九月第三周 188 九月第四周 66 十月第一周 641 121 十月第二周 121 91 十月第三周 91 641
陈江、 陈江、仲恺各大楼盘基本情况指数
区域 仲恺 南线 南线 南线 仲恺 陈江 占地 33万 11万 5万 1.9万 17万 5万 建面 76万 35万 13万 8.8万 60万 24万 下半年 推货量 524套 320套 330套 238套 230套 300套 主力户型 79-85㎡的二房 118-128㎡三房 89-130㎡二、三房 130 ㎡三房 180 ㎡四房 97-113㎡三房 116-123㎡四房 33-127 ㎡一至三房 75㎡二房 80-130㎡三房 140㎡四房 127㎡三房 96-102㎡三房 29-67㎡一房-两房 70-148 ㎡二、三房 工程 阶段 地面二层 二期在建 二期在建 有4栋已 封顶 4号楼开 售 封顶 二组团具 备预售条 件 高层具备 预售条件 价格 4600 4600 5200 5500— 6000 3900 4300 入市时间 9月 5月 8月 9月 8月 8月(B1栋) 10月(C4 栋) 7月 7月
名流印象 熙龙小镇 一城莑景 富川瑞园
南三环路 南线 南线汽车站 仲恺中心
汇景中央 风华丽都 荷兰小城
陈江中心 陈江边缘 陈江边缘
高尔夫球场、生态公园、体育公园、湿 陈江中心小学，金茂商业广场、民乐福超市， 地公园、农家乐菜园、休闲主题果园、 陈江医院，中国银行、建设银行、工商银行 烧烤场
市场 分析
基础数据 片区 仲恺 项目 TCL康城四季 半山名苑 富川瑞园 汇景中央 凯欣苑 风华丽都 陈江 郦城水岸 格林童话 金茂伊顿公馆 光耀荷兰小城
十一后陈江、 十一后陈江、仲恺周边各楼盘上门量及成交量有一 个比较明显的下降
周边重点楼盘销售数据跟踪监测 10041004-1010 上门 119 40 90 60 40 75 60 46 60 50 成交 28 7 12 15 10 15 12 14 8 0 均价 4941 8500 4300 4600 3800 3900 3600 4200 4100 4500 上门 83 61 80 50 40 55 57 42 48 50 1001110011-1017 成交 14 11 8 10 9 12 10 9 8 0 均价 4523 8500 4200 4300 3800 3900 3600 4200 4000 4500 上门 73 35 45 30 20 30 13 20 23 80 10181018-1024 成交 9 2(双拼) 5 7 1 办卡20 3 7 4 16(开盘) 均价 4731 13000 4200 4400 3800 0 3500 4500 4300 8000
ห้องสมุดไป่ตู้
风华丽都 荷兰小城
陈江 陈江
5万 20万
14万 60万
400套 230套
3900 4500
竞争 分析
项目名称 本项目
各大楼盘商业、娱乐、 各大楼盘商业、娱乐、教育配套资源详表
地段 仲恺核心 资源 环拥中行、工行、建行等金融机构；毗邻麦 当劳、金凯酒店、协和医院、金宝购物广场 等便民设施；紧邻红旗小学、惠环小学、仲 凯技术学校、仲恺中学 南山森林公园、惠州实验中学 南山森林公园、惠州实验中学 南山森林公园、党校、汽车站、轻轨站、河 南岸、麦地商业圈 金宝购物中心、南洋百货、仲恺大世界、万 信佳、平南农贸中心 陈江中心小学、忡恺中学，金茂商业广场、 民乐福超市、汇佳超市 ，陈江医院，中国银 行、建设银行、工商银行 、市民广场 汇佳购物广场、新世界百货、万佳乐购物中 心、名都时装商场，陈江中心小学 配套 星级双会所、精英小学、双语幼儿园、 国际高中、40000平米SHOPPING MALL、30000平米品牌大超市、地中 海风情商业街等高端资源 休闲会所、商务会所、社区医疗中心、 幼儿园、社区服务超市 会所、泳池 商业街、近2万平米空中花园 品牌幼儿园、休闲生活馆、1000米休 闲步行街、购物广场、儿童老人游乐区 等 幼儿园、人人乐 中心运动广场、超市、风情商业街、幼 儿园、社区医疗中心
均价稳定维持； 9.29日新政 后，上门、成交 量急剧下降，成
——9 7 —— 9 月份成交均价走势图
8000 6000 5135 4000 2000 0 系列2 八月第四周 4119 九月第一周 5135 九月第二周 4594 九月第三周 4540 九月第四周 5892 十月第一周 4601 十月第二周 4498 十月第三周 4644 4119 4594 4540 5892 4601 4498 4644
市场 竞争
1500 1000 500 0 系列2
陈江、仲恺近期上门成交情况 陈江、
7 ——9 月份上门量走势图 —— 9 1396 1065 792 351 439 567 640 566
从八月份至 九月底，陈江、 仲恺片区从上门
系列2
八月第四 九月第一 九月第二 九月第三 九月第四 十月第一 十月第二 十月第三 351 439 567 1065 792 1396 640 566
十一后周边各楼盘上门量由 批下降到20-40批 十一后周边各楼盘上门量由40-60批下降到 批下降到 批 成交量由 套下降至3-7套 成交量由8-15套下降至 套 套下降至
市场分 析小结
政策、 政策、户型对项目的走货速度影响较大
9.29政策后，陈江、 9.29政策后，陈江、仲恺周边各楼盘上门量及成交量有一 政策后 个比较明显的下降； 个比较明显的下降； 陈江、仲恺、南线片区未来整体供应量应超过2353套 陈江、仲恺、南线片区未来整体供应量应超过2353套，主 2353 要以二房和三房为主，项目之间竞争激烈； 要以二房和三房为主，项目之间竞争激烈； 从市场走量速度来看，75-120平米左右的二至三房刚需性 从市场走量速度来看，75-120平米左右的二至三房刚需性 户型走货速度较快， 130以上的大面积户型则相对较慢。 户型走货速度较快，而130以上的大面积户型则相对较慢。 以上的大面积户型则相对较慢
交均价依然保持 稳定。
市场 竞争
陈江、仲恺片区楼盘分布 陈江、
万林湖
一城峯景 名流印象
半山名苑 康城四季 郦城水岸 格林童话 光耀荷兰小城 富川瑞园
熙龙小镇
南线片区 在售 待售
汇景中央 风华丽都
仲恺片区
陈江片区
竞争 市场
10.6
陈江、仲恺未来推货量——竞争项目集中下半年入市， 陈江、仲恺未来推货量——竞争项目集中下半年入市， ——竞争项目集中下半年入市 下半年推货量将达到2300 2300套 下半年推货量将达到2300套