高房价影响因素的一点探析

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商品房高价格的成因危害以及对策探析

商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。

2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。

3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。

城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。

4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。

随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。

商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。

首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。

其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。

再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。

商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。

在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。

1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。

通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。

2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。

3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。

房地产房价暴涨的背后真相揭秘

房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。

许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。

本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。

1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。

在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。

例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。

这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。

2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。

随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。

开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。

3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。

随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。

低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。

同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。

4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。

在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。

如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。

这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。

5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。

尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。

一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。

这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。

总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。

解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。

浅析高房价对中国经济的影响

浅析高房价对中国经济的影响随着经济的不断发展和城市化的加速，中国房价一直都是社会关注的焦点。

在城市化进程中，房地产作为经济的重要支柱，其发展和房价水平也直接影响着中国经济和社会的发展。

一、高房价对中国经济的消极影响1.1 增加财富分配差距房价上涨导致富人越来越富，而穷人越来越穷。

一方面，高房价使得很多首次置业的购房者难以负担，另一方面，现有的房产业主财富不断增长。

这样的财富分配不均，将会增加社会矛盾和不安定因素，危害社会稳定。

1.2 加剧经济风险房地产市场泡沫的出现，可能导致金融体系的不稳定，从而对整个经济系统造成巨大风险。

如果房地产泡沫破裂，将会引发金融系统的震荡，进而影响中国经济稳定。

特别是，在目前房地产成为债务主体之后，房产市场的危机可能会引发系统性金融风险。

1.3 增加企业和家庭负债率房价的上涨导致企业和家庭的负债率不断增加，尤其是对于购房者而言，往往需要依靠银行贷款等渠道来融资。

如果房价一直上涨，企业和家庭负债率将会越来越高，从而导致整个经济的不稳定。

1.4 增加劳动力成本房价上涨导致部分企业因为租金成本过高而流失，使得人力成本大幅提升。

过高的房价将迫使员工在更高的成本下，维持其正常的生活和工作，这对整个经济的发展不利。

二、高房价对中国经济的积极影响然而，考虑到房地产的特殊性，这一行业的发展也有一定的积极影响。

2.1 推动城乡一体化高房价的上升，促进了人口的流动，推动城乡一体化的进程。

如例，某个工厂老板拿着百万左右的资本，可以像货物一样到全国各个地方去寻找最适合自己的产业了。

2.2 带动整个产业链的发展房地产业的发展往往带动整个产业链的发展。

例如，房地产业的发展，就带动了建筑材料、家具等其他产业的发展，推动了整个经济的发展。

2.3 带动就业房地产的发展不仅给房地产业自身带来了大量的就业机会，同时也带动了建筑业、装修业、物流业等众多相关产业的就业。

这进一步推动了就业和经济的发展。

2.4 促进消费和税收增加购房者的支出不仅促进了个人消费，也带动了一些相关行业的消费，如家居装修、物流等。

浅析高房价对中国经济的影响

浅析高房价对中国经济的影响【摘要】高房价是中国经济面临的重要问题之一。

本文首先介绍了高房价的现状以及房地产对中国经济的重要性，接着分析了高房价对消费水平、投资环境、城乡发展平衡、居民负债率和经济稳定的影响。

最后提出了应对高房价的政策建议，包括促进居民住房消费和加强监管防范房地产泡沫。

通过深入分析高房价对中国经济的多方面影响，可以更好地引起社会各界的重视，为解决高房价问题提供有效参考。

【关键词】高房价、中国经济、消费水平、投资环境、城乡发展、居民负债率、经济稳定、政策建议、住房消费、监管防范、房地产泡沫1. 引言1.1 高房价现状当前，中国的房地产市场一直处于高房价的状态。

随着城市化进程加快和人口流动增加，房地产需求持续增长，导致房价居高不下。

尤其是一线城市和部分二线城市，房价更是直线上涨，甚至出现了一房难求的情况。

高房价已经成为社会的普遍现象，给人们的生活带来了诸多困扰和压力。

高房价除了给购房者带来经济负担外，还影响了整个经济体系的运转。

近年来，随着房价持续攀升，房地产业在国民经济中的比重也越来越大，一些城市的经济增长主要依赖房地产业，这种依赖性带来了一定的风险，一旦房地产市场出现泡沫破裂，将对整个经济造成巨大冲击。

探讨高房价对中国经济的影响，对于调整经济结构、促进经济可持续发展具有重要意义。

1.2 房地产对中国经济的重要性房地产对中国经济的重要性体现在多个方面。

房地产是中国经济的支柱产业之一，对国内生产总值（GDP）的贡献较大，直接影响着经济增长速度和就业水平。

房地产市场的繁荣与否直接关系到房地产相关产业链的发展以及相关行业的繁荣。

这包括建筑材料、家具装饰、房地产中介等行业，从而带动整个经济体系的运转。

房地产还是居民财富的主要组成部分，对居民收入水平、消费水平和投资意愿都具有重要影响。

房地产的健康发展与经济发展密切相关，政府也常常采取相关政策来引导和规范房地产市场的发展。

在当前高房价的背景下，如何保持房地产市场的稳定发展，成为中国经济发展的关键问题之一。

商品房高价格的成因危害以及对策探析

商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。

本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。

1. 土地资源短缺。

城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。

2. 政策与市场因素。

政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。

同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。

3. 货币超发。

货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。

二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。

商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。

2. 压缩了有效的消费能力。

房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。

3. 加大了社会的分化。

高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。

三、对策1. 加强土地资源的保护。

政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。

2. 建立完善的信贷体系。

完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。

3. 限制房地产开发企业的高额利润。

建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。

总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。

只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。

房价过高的原因及对策分析

房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。

房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。

本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。

原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。

在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。

很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。

2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。

与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。

需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。

3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。

过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。

此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。

4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。

近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。

这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。

对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。

加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。

2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。

此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。

3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。

通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。

4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。

中国房价影响因素分析

肥农药的补贴等。这一举措可以达到激励方式降低菜农种植蔬菜的风险和成本；主要参考文献：
１］李里特．农业结构调整与果蔬业健康菜农，在一定程度上减轻他们的蔬菜种植（３）在蔬菜消费量较大的地区建立蔬菜储［成本负担的功效。蔬菜种植的优惠、补贴存基地，可以利用例如冷藏技术等对蔬菜发展．安徽省菜篮子工程信息网专家论可以采取农机补贴、相关农药补贴等方式进行储藏，尤其是在冬季以及交通运输繁
中国房价影响因素分析
口文／徐春娥
（云南省宣威市房地产监理所云南・宣威）
［提要］近几年，我国房地产价格不地产市场持续健康发展的通知》首次提加码后，房价只涨不跌的神话存２０１１年断上涨，国家为了抑制房价过快上涨，先出： “ 以住宅为主的房地产业已经成为我１Ｏ月破灭。国家统计局发布了最新一划
［３］虞华，陈光亚，程鑫等．蔬菜价格居高
４、建立健全权威、全面的蔬菜价格信不下原因探析及调控对策 ——基于盐城
２０１１．２．
考虑更加机械化、规模化的种植方式的推息体系。当前大部分菜农对市场信息的了市蔬菜价格高位运行的思考［Ｊ】．蔬菜，
对此，可以考虑以网络、广播等为载［５５王晶］晶，陈永福．２Ｏ１０年我国蔬菜市
由各地地方政府全权负责发布本地区场分析与预测 … ．农业展望，２Ｏ１０．６．４．地加以充分合理的利用。政府应引导菜农体，在全国形成一［６］黄宗智．长江三角洲小农家庭与乡村走上现代化的蔬菜种植道路；（２）在蔬菜的蔬菜价格实时变动信息。中华书局，１９９２．运输与配送上加大投入，降低跨区销售的个较大、较全的蔬菜价格信息系统，打破发展．

浅析高房价对中国经济的影响

浅析高房价对中国经济的影响【摘要】高房价对中国经济的影响是一个备受关注的问题。

本文首先从高房价的现状和成因入手，分析了高房价对消费能力、居民负债率、投资结构、人口流动和社会稳定的影响。

高房价导致消费能力下降，居民负担加重，投资结构失衡，人口流动受限，社会稳定受到挑战。

结论部分探讨了高房价对经济的综合影响，提出了应对策略和未来发展趋势。

高房价对经济造成的影响层面广泛且深远，必须引起重视并采取有效措施来解决这一问题，以促进中国经济持续健康发展。

【关键词】高房价、中国经济、消费能力、居民负债率、投资结构、人口流动、社会稳定、经济影响、应对策略、发展趋势。

1. 引言1.1 高房价现状随着中国经济的快速发展和城市化进程加快，高房价已成为人们普遍关注的社会问题。

从近年来的数据来看，中国大部分一线以及部分二线城市的房价居高不下，甚至不少城市的房价已经远远超过了许多发达国家的水平。

据统计，一线城市的房价普遍超过了平均工资的十倍以上，而二线城市也不遑多让，有些地区的房价已经开始逼近一线城市的水平。

高房价的现状主要表现为：一是房地产市场过热，出现投机炒房的现象；二是居民购房压力大，普通家庭面临着巨大的购房压力；三是房价过高导致城市人口向周边地区大规模外流，加剧了城市内部的人口聚集和资源紧张的问题。

高房价问题已经成为制约中国经济持续发展的重要因素之一。

在这种情况下，需要对高房价问题进行深入研究，找到解决问题的有效途径。

1.2 高房价的成因高房价的成因有多方面的原因，主要包括供需关系、土地供给、金融政策等因素。

高房价的成因之一是供需关系。

随着我国经济的不断发展和城市化进程的不断加快，人口流动和城市扩张导致房地产市场需求持续增加。

城市居民收入水平提升、购房需求增加也是导致房价上涨的原因之一。

供给方面，房地产开发商为了追求更高的利润，可能会操纵市场以推高房价，从而使得高房价成为常态。

土地供给不足也是导致高房价的重要原因。

我国土地资源有限，城市用地的紧张局势导致土地成本上升，进而推高房价。

浅析我国住房市场房价高涨的原因及其影响

土地出让金以加速城市建设的步伐，在房价上涨或预期上涨时
讨高房价的形成原因有助于加深对房地产经济的认识，更有助于解决此过程中遇到的各种难题。
二、品住房高房价产生的原因商
２０，１．０８（）
为了避免日元升值造成的经济下滑，日本政府将资金注入了大
批公共工程。行扩张性的货币和财政政策无可厚非，是一味实但
【师家升．３］日本泡沫经济及其对中国的启示Ｕ．济理论研］经
提高土地价格，需求降低时则暂时减少供地，不是采取降价在而的措施来提高需求，得土地价格呈现只涨不跌的局势。使
２需求导致的房价上涨．
经济学基本原理告诉我们，格取决于商品的需求和供给。价
经济研究）２０，１．，０８（）
日本经济多依赖出口，日元升值，将对出口型经济造成沉必重打击。中国企业也应该在扩大出口的同时加快扩展国内市场。
尤其是现在全球金融危机爆发，界经济滞胀局面已经出现，世这使我国将难以维持长期以来出口主导型的经济增长模式。因此，
（高收入群体的投资需求２）

申论：高房价对经济发展的影响

高房价对经济发展的影响高房价一直以来都是一个备受关注的社会问题，它对经济发展产生着重要的影响。

高房价不仅使一部分人面临住房问题，还对整个经济体系带来了诸多负面影响。

本文将从消费能力、投资环境和社会稳定等角度探讨高房价对经济发展的影响。

首先，高房价限制了居民的消费能力。

当大部分家庭的收入大部分被用于偿还房贷或支付高昂的租金时，他们的可支配收入就会大幅减少。

这导致了消费能力下降，限制了人们对其他商品和服务的购买力。

消费是拉动经济增长的重要因素之一，如果居民的消费能力受到限制，那么整个经济体系的增长也会受到抑制。

其次，高房价对投资环境造成了不利影响。

高房价意味着企业和个人在购买及租赁商业用地或办公空间时需要支付更高的成本。

这使得创业者面临更大的经济压力，限制了新业务的发展和创新的推出。

此外，高房价还会导致土地资源过度集中在少数富裕阶层手中，加剧了财富和权力的不平等现象，从而使经济的竞争环境变得不公平。

高房价还对社会稳定产生了不利影响。

住房是人们生活的重要基础设施，它关系到每个人的根本利益。

然而，高房价使得一部分人难以负担得起合适的住房，增加了社会的不公平感。

这可能导致社会矛盾的激化，增加社会动荡的风险。

此外，高房价还会引发人口流动问题，使得一些人被迫背井离乡，进一步加剧了社会不稳定因素。

要解决高房价对经济发展的影响，政府需要采取一系列措施。

首先，加大对房地产市场的监管力度，遏制房价过快上涨。

政府可以通过调整土地供应、提高土地使用效率和建立健全的金融体系等措施来实现这一目标。

其次，政府应适当增加住房保障项目，确保每个家庭都能够有一个合适的居住环境。

此外，政府还应加大对经济结构转型的支持力度，促进高附加值产业的发展，提高居民的收入水平。

综上所述，高房价对经济发展产生了多方面的负面影响。

它限制了居民的消费能力，对投资环境造成不利影响，并增加了社会稳定的风险。

为了解决这一问题，政府需要加强监管力度，增加住房供给，并推动经济结构转型。

房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素

房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素房价上涨背后的原因：供需关系、投资热潮还是其他因素近年来，全球范围内房价的上涨成为热议的话题。

不同国家和地区的房价上涨背后隐藏着各种不同的原因。

尤其是在中国这样一个人口众多、社会经济发展迅速的国家，房价上涨的原因备受关注。

本文将探讨房价上涨背后的原因，主要分析供需关系、投资热潮以及其他因素对房价的影响。

一、供需关系对房价的影响供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。

当需求大于供给时，房价自然上涨。

目前，中国的城镇化进程加速，人口流动性增强，大量农村人口涌入城市，使得城市住房需求持续增加。

与此同时，城市土地资源有限，供应无法满足需求，供需失衡导致房价上涨。

此外，城市人口结构的变化和居民收入水平提升，也进一步刺激了对住房的需求，进而推动了房价的上涨。

二、投资热潮对房价的影响投资热潮也是导致房价上涨的重要原因之一。

在金融市场不稳定的情况下，房地产被许多投资者视为相对安全和高回报的投资渠道。

因此，房地产市场成为大量资金的投资对象，投资购房成为投资热潮的一部分。

这种投资热潮使得供需关系更加紧张，推动了房价的上涨。

此外，一些投资者还通过炒房等手段来追求暴利，进一步推高了房价。

三、其他因素对房价的影响除了供需关系和投资热潮，还有其他因素也在一定程度上影响着房价的上涨。

首先是政策因素。

政府的房地产调控政策不仅对房价有直接影响，还能通过对购房贷款、税收政策等的调整来影响市场预期和购房决策。

其次是经济因素。

宏观经济状况、通货膨胀水平以及人民币升值等因素都会对房价产生影响。

此外，土地供应、房地产开发商的经营策略等也会对房价起到一定的推动作用。

综上所述，房价上涨是一个复杂的问题，涉及到供需关系、投资热潮以及其他因素的综合影响。

理解其中各种因素对房价的作用和相互关系，对于科学有效地进行房地产市场调控至关重要。

只有合理调整供需关系、引导资金投向实体经济和其他领域，加强政府的宏观调控以及合理制定房地产政策，才能实现房价的稳定和房地产市场的良性发展。

城市房价变化的影响因素分析与预测

城市房价变化的影响因素分析与预测随着城市化的进程加速，城市房价也成为了一个普遍关注的话题。

城市房价的变化直接影响到人们的生活水平、财富状况以及整个经济发展的趋势。

在这篇文章中，我将从不同的角度探讨城市房价变化的影响因素，并尝试预测未来的走向。

一. 政策因素政策因素是影响城市房价变化的重要因素之一。

政府的住房政策、金融政策和财政政策等，都可以对房价产生直接或间接的影响。

例如，政府实施限购、限贷、限售等政策，都可以有效地控制房价上涨；而财政政策的刺激也会有利于提高房价。

政策的变化对于房价的影响具有可预测性，因此政府的政策调整也可以事先预测房价的变化趋势。

二. 土地供应因素城市房价的高低和土地供应的充足或不足密切相关。

土地供应的增加会带动房地产市场的供给增加，从而降低房价。

反之，土地供应减少，周边高价地价（比如城市中心区域）的房屋价格就会上涨。

城市土地利用政策、土地出让政策等，都会对房价和土地市场的展望产生影响。

三. 人口流动因素人口流动也是影响城市房价变化的重要因素。

随着城市化的加速，人口流动加剧，城市房价也会相应变化。

一方面，人口流入城市会增加城市房地产市场的需求，进而提高房价；另一方面，人口外流会减少房地产市场的需求，引发房价下跌。

四. 经济发展因素城市房价的变化也和经济发展密切相关。

经济的发展水平和速度对于城市房价的变化起到了关键性的影响。

城市的GDP、就业机会、收入水平等都是决定房价走向的因素。

一般情况下，经济向好，城市房价也会随之上涨；经济下行，房价也会迅速下跌。

五. 市场竞争因素城市房价的变化也要受市场竞争的作用影响。

如果市场上供大于求，竞争就会激烈，房价也随之下跌；反之，如果市场上缺乏供应，房地产市场供不应求，价格就会暴涨。

六. 房产税政策房产税是一个新的概念，也是当前城市房价变化的一个热点。

中国房产税为地方性税收，在财政预算中占很重要的地位。

房产税会直接影响房地产市场的供求关系，因此，房产税的政策性和水平，也会对房价变动产生不可忽视的影响。

商品房高价格的成因危害以及对策探析

商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，商品房作为城市居民最主要的住房选择，其价格水涨船高已成为社会关注的焦点。

商品房高价格不仅直接影响着人们的生活质量，也对整个经济社会产生了深远的影响。

本文将分析商品房高价格的成因、危害，并探讨应对策略。

一、商品房高价格的成因1. 土地成本上涨商品房的高价格的一个重要成因就是土地成本的不断上涨。

由于城市化的不断推进，土地资源越来越紧俏，土地成本不断攀升。

在城市中心地段，土地成本更是高不可攀，开发商为了争夺优质的土地资源，不得不付出更高的价格。

这也导致了后期房屋开发的成本增加，从而影响到商品房的销售价格。

2. 建设成本上升除了土地成本上涨之外，商品房的建设成本也在不断上升。

劳动力成本、建材价格等都在不断攀升，这使得开发商在建设商品房时面临更高的成本压力。

为了保证项目的利润率，开发商不得不在售价中加入这些成本的影响，从而使得商品房的价格不断攀升。

3. 城市化进程加速城市化进程的加速使得大量农村人口涌入城市，城市居民的需求大大增加。

供不应求的情况下，商品房的价格也便随之上涨。

特别是一些一线城市和热点城市，商品房价格更是高不可攀，成为了广大城市居民的负担。

4. 投资投机需求由于我国房地产市场的投资属性，导致了不少投资者及普通居民纷纷涌入房地产市场进行投机，这种投机需求也在一定程度上推高了商品房的价格。

投机者对房地产市场的投资需求使得市场供求关系失衡，导致房价过高。

1. 限制了普通居民的购房需求商品房高价格无疑加大了普通居民的购房难度。

尤其是年轻人和新成家的家庭，由于房价高昂，购房压力非常大，买不起房子成为了他们的现实困扰。

这也导致了一些人口向城市郊区或者二三线城市流动，加大了城市人口的流动压力。

2. 影响了居民的生活质量高房价直接影响了城市居民的生活质量。

因为房价高，购房难，很多人只能选择面租房居住，租金也因此攀升。

高昂的房租和房价使得很多人的收入无法满足基本的住房需求，这对于居民的生活质量也是一个重大影响。

我国高房价的影响因素及对策分析

我国高磨价影响囚素及对策分衙
口马静怡
解决居民住房一直是我国的一个采用了扩大投资的方式，并且收到显全年房地产投￣４０５元，同比增长３６亿重要民生问题，而高房价则成为解决著效果。基于以上现实和历史的原１．％，占城镇固定资产投资的９９
贷款０５．％，降至１５．％，贴现率降至上海、深圳等地陆续推出了针对房地求 ”依然很旺盛，这种局面与我国经济体制改革不完善有关。第一，
０５．％，降至３７％；英格兰银行下调２０年１月１日，国务院总理温家宝１９年国家开始停止福利性分房，按．５０８２７９８基准利率０５．％，降至４５．％；中国人民再次主持召开国务院常务会议，具体照工龄、级别的福利房被开发商所建
众多中小出口加工型企业大量破产倒场一个经久不衰的课题，它可以帮助经济增长的背后，是货币供给和信贷
闭。世界各国政府为了应对这次史无决策层更好的制定行之有效的措施。
前例的全球性金融动荡，于２０年０８１月８０日晚展开全球降息行动。
有了比黄金更有价值的信心。我国高房价的背景分析２０年，一场由美国次贷危机引０８二、高房价的因素分析
、

商品房高价格的成因危害以及对策探析

商品房高价格的成因危害以及对策探析在当前的商品房市场中，高价格已经成为一个普遍存在的问题。

商品房高价格的成因主要有以下几个方面：一是供需关系失衡，特别是一线城市和热点城市的商品房供不应求。

二是土地成本的增加，由于土地供应紧缺和土地出让金的增加，企业购地成本大幅度上升，从而导致商品房价格的上涨。

三是建材价格的上涨，原材料、人工和运输成本的上升使得房屋建设成本增加，进而推动了商品房价格的增长。

四是开发商的利润追求，一些开发商倾向于在价格上追求高利润，而忽视了房屋品质和居住者的承受能力。

商品房高价格给社会和居民造成了许多危害。

高价格削弱了居民的购房能力，使得很多家庭无法承受得起购房的压力，甚至导致部分人口无家可归。

高价格会导致房地产市场出现投机现象，投资者炒房心态愈发浓厚，使得商品房市场泡沫加剧，局部房价甚至出现暴涨现象，产生了严重的社会不平等问题。

高价格还损害了居民的消费需求，很多居民为了购房而进行高额的借贷，使得他们的生活负担沉重，无法从事其他消费，不利于经济的稳定和发展。

针对商品房高价格的问题，我们可以采取一些对策来进行探索。

建立健全的住房保障机制，加大政府对廉租房、公共租赁住房和公共养老住房的投入，以满足低收入人群的住房需求。

加大土地供应和土地出让金的调控力度，通过适度增加土地供应和降低土地出让金来降低企业购地成本，从而缓解商品房价格上涨的压力。

加强对建材价格的监管，防止不合理的涨价行为，保障建筑行业的正常运作。

加强对开发商行为的监管，督促开发商合理定价，防止过度追求利润，避免商品房价格虚高。

商品房高价格的成因主要包括供需关系失衡、土地成本增加、建材价格上涨和开发商的利润追求。

商品房高价格对社会和居民造成了诸多危害，包括影响居民的购房能力、加剧房地产市场泡沫和损害居民的消费需求。

为解决商品房高价格问题，可以采取加大住房保障力度、控制土地成本、监管建材价格和加强对开发商行为的监管等对策。

这些措施有助于缓解商品房高价格问题，促进房地产市场的健康发展。

高房价的三个深层经济因素

高房价的三个深层经济因素余国平(深圳市康冠技术公司广东深圳518129)!摘要∀ 本文分析认为城市高房价基于三个深层经济因素:1、现有的住宅小区式开发和管理部分弥补了城镇公共产品供给的不足;2、产权界定不清;3、交易成本高昂,导致房地产#企业∃的价值上升。

解决高房价的建议:加强公共财政建设;明确地界定城镇土地产权,确认集体土地所有者和实际占有者的土地市场主体地位;简化相关政府审批手续,依法行政,减少房地产行业的交易成本。

!关键词∀ 公共产品;交易成本;科斯定理1998年我国开始在全国范围推进#房改∃,住宅产业化被寄予改善城镇居民居住条件、扩大内需、带动相关产业发展等一系列厚望。

十余年来,房地产行业在相当程度上实现了当初的目标。

并且,在1994年财税体制改革后获得的预算内财政收入比重日渐缩小的地方政府#发现∃了房地产行业的新功效:扩大地方财政收入,主要是出让、拍卖土地的#预算外∃收入。

在此同时,逻辑上必然地,房价逐步上涨。

在初期,由于亚洲金融危机、互连网泡沫破裂、非典等一系列冲击,我国经济景气度不高,GDP 增长率连年在8%左右徘徊,房价上涨的趋势不明显。

2003年以后,随着经济步入扩张周期,全国房价开始快速增长。

虽然2007年10月在中央强力调控下一度回落,但随着2008年底应对金融危机的经济刺激措施的推出,2009年房价呈现更猛烈的上涨。

究其原因,一般人们归结为以下三个方面:第一,在现行的财税体制和城镇土地制度下,地方政府通过土地收储和#招、挂、拍∃,垄断土地供给。

为了增加地方财政收入而控制土地供给量,人为制造#短缺∃,抬高地价。

第二,房地产企业为了高额利润而囤积土地,并通过一系列的市场营销手段,哄抬房价。

第三,人民币升值及升值预期下,海外#热钱∃涌入#炒房∃,加上国内的炒房力量,使对商品房的购买力超出了实际居住需求。

于是,地方政府、开发商、炒房者成了中央政府调控政策、学术界研究及草根民意共同所指的目标。

浅谈高房价的影响成因及调控对策

浅谈高房价的影响成因及调控对策朱银梁浙江工商大学工商管理学院摘要：当前，我国的房价经过这几年疯狂的高涨，已经到了一个令人难以接受的地步，而由此也引发了诸多的问题。

房价过高带来的影响诸多，对经济发展的影响尤为严重。

高房价产生的原因主体有政府、银行、土地和房地产机会投资者。

本文对高房价的影响及成因进行了详细的分析并提出了一些简要的对策。

关键字：房价信贷通货膨胀随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。

《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：1 杭州市25840，2 北京市22310 ，3 上海市19168 ，4 温州市18854 ，5 三亚市18319 （均价）。

其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。

对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。

美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。

折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。

东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。

瑞士，是全世界房价最高的国家之一。

以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。

但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。

相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。

网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。

北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。

“房奴”一词就是这么诞生的。

由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。

房价上涨的原因与趋势

房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。

不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。

本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。

一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。

随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。

另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。

供需的不平衡导致房价水涨船高。

二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。

随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。

政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。

三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。

随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。

另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。

随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。

四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。

低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。

银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。

另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。

未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。

尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。

首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。

其次，金融政策也将继续发挥调节作用。

政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。

这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。

最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。

虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。

商品房高价格的成因危害以及对策探析

商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。

商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。

商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。

一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。

目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。

这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。

2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。

随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。

3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。

尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。

4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。

政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。

1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。

2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。

3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。

4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。

5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。