“精装房”之利弊分析

总结：

利：1.省时省力，省去装修的麻烦，拎包入住。

2.开发商批量装修，节约装修成本。

3.有利于和谐邻里。

4.在装修问题上开发商责任明确，有利于保障消费者的权益。

弊：1.装修风格千篇一律，丧失个性。

2.装修质量存在隐患。

3.不能看到施工过程，对施工质量不放心。

4.装修的整体格局，有些可能不实用，不能满足所有消费者的需求。

“精装房”之利弊分析

一、概念再明确

精装房也就是“成品住宅”，不等同于清水房加装修，而是把建筑施工和装饰施工来统一考虑，做到建筑、室内设计施工、后期使用一体化、精细化。一体化结果就是将装修做为做为“商品房”的组成部分，而不是附加部分，不但是产品附加值的提升，而且是通过一体化达到装修合理、居住舒适度提高的目的，从这一点上理解，“送装修费”这类的营销活动，与“精装房”产生本质的区别。

二、精装房优势

1、省时省力。这根本不用多讲，在网上看过很多装修日记，找装修公司、选材、监督每个过程搞的心神疲惫，相信这个过程很多人都有过经历，而精装房交房时所有功能空间固定面全部粉刷铺装好，厨卫设备安装完成，当然省却太多麻烦。

2、减少对左邻右舍的影响。装修往往成为一场持久战，零散装修带来长期污染，即增加了物业管理的压力，又影响其它居民休息。

3、降低装修成本。当然这是理论上来讲，由于开发商使用的装修材料为大批采购，其成本可以得到有效控制，而装修施工的统一管理同样可以起到同样标准情况下，降低装修投入的作用。

4、责任明确。提供“精装修”这对开发商提出更高的要求，提高装修审美观的同时强化装修材料的选择及装修监理力度。清水房出现装修问题，业主无法指责开发商，而销售精装房一旦出现质量问题，开发商就要承担不可推卸的责任。

5、提高住宅的整体效果。在建筑设计阶段就考虑到设备如热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装问题，使住宅整体性更好。

6、专业化享受。消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。

三、精装房的问题

精装房发展固然是一种趋势，也出现部分实力不强的开发商将精装单纯作为一种营销卖点，甚至通过精装蒙骗消费者，产生诸多问题。

1、精装降低房价虚高敏感度

市场上的精装标准大多集中在500-1500元/M2内，而1000能装成什么样子，1500能装成什么样子对于消费者来讲很难辩别，客观的讲以次充好、偷工减料就有出现的可能，当然样板间不能做为标准，交房间样板间还在不在鬼才知道，而一些房价虚高的开发商完全可以做些文章，说房价里含了精装修，弱化客户对价格的敏感。

2、偷换概念

在网上见过类似的案例，开发商在与客户签定装修协议的时候按照建筑面积算，按建面计算相当于将大堂、楼梯间等公用面积也分摊进了装修费。

3、装修风格千篇一律

众口难调，虽然精房成品房在产品的设计、施工等各个环节上更为成熟，但很难满足追求个性的客户需要，买房毕竟是很多人一辈子的事，“成品”风格属于自己的喜好，才更有“家”的感觉。

四、写在最后：

关于精装房个人涉及到的不多，去看了富力海洋广场的样板间，感觉细部处理不错，就精装房发展而言，谈些看法。

1、装修多样化

在共性装修的基础上（也就是地面、墙面）等涉及到装修档次、风格的部分，如厨具、洁具、地板、门窗等可以根据客户要求提供不同标准，这样即保证集约化、一体化降低成本，又可以产生极富个性的装修效果，而客户完全可以根据个人承受能力来选择套餐。

2、对装修队伍、装修材料品牌透明化，接受监理或客户监督。

装修过程中会出现管理费用，但如果开发商把装修成为另一项利润来源，降低性价比那么精装房的吸引力当然就大打折扣了。

买精装房的利：

1.省时省力，看准就买，拎包入住很是方便；

2.对自己的装修是先了解后入住；

3.有售后保证，包括装修，只找一家解决问题；

4.装修材料公开透明，避免了自己买材料的盲从。

买精装房的弊：

1.表面光鲜，有的时候格局上并不实用；

2.水电路不会根据自己的实际具体情况改造，为日后的生活带来不便；

3.风格总体上有些一致，没有自己的特点。

精装房：是指交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

优势:

一、与毛坯房相比，精装房最显著的优势就是省时、省心、省力。拎包即可入住，简单方便，没有装修的烦恼。尤其是对于第一次购房、不懂行的业主来说，装修是一个老大难问题。选择装修公司、购置建材以及让人心力交瘁的讨价还价、现场监工等等，一番辛苦下来，多数业主皆叹，宁愿花钱买省心。

二、精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的

合理配置与优化。且精装房在价格上包含了装修成本，业主可以通过按揭解决巨额装修带来的资金压力，因此，从省钱的角度讲，买精装房更划算。

三、有利于装修质量及造价的控制。装修的材料及住宅内的设备品种繁多，更新换代频繁，一般住户无法全面了解。精装修商品住宅的材料及设备购置都是相关的专业人士控制，同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营，材料及设备的质量有保证，价格合理。

劣势：

最明显的便是装修风格上的问题，各家千篇一律，未必能满足大众的口味，当消费者在收楼时发现装修房与自己所想有不符合时，也无法可究，开发商与消费者极容易因此产生纠纷。

精装房：省心省时省力，设计水平高，但各家千篇一律

优势1：节省了装修的时间和人力，购买毛坯房装修还需要等上一段时日，装完还不能马上入住，对于急于入住的购房者来说极为不便。另外装修需要耗费大量的时间，如要确保质量又经济实用的话则需最少一个人监工，一人采购。对于双职工的家庭来说着实是不小的负担。

优势2：有利于装修设计水平的提高。由于有了规模效应，能够吸引更多、更好的设计师参与装修设计及研究，进一步提高装修设计的水平。同时，住宅设计与装修设计是同一个业主，使得住宅设计与装修设计能有机地结合，进一步提升住宅的品质，为居住者提供高质量的居住环境。

优势3：有利于装修质量及造价的控制。装修的材料及住宅内的设备品种繁多，更新换代频繁，一般住户无法全面了解。精装修商品住宅的材料及设备购置都是相关的专业人士控制，同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营，材料及设备的质量有保证，价格合理。

劣势1：装修质量问题突出。有数据显示消费者对开发商精装修房投诉最多的是质量问题。目前行业缺乏对精装修房验房的统一标准，当消费者在收楼时发现装修房与自己所想有不符合时，也无法可究，开发商与消费者极容易因此产生纠纷。

劣势2：各家千篇一律丧失个性。有调查显示大部分不接受精装修房的业主，其中一个主要原因是对商品房的装修风格不满意，开发商尽管推出菜单式服务，有多套装修风格和档次方案给业主挑选，但仍不能避免千篇一律，不能展现个性。有些设计不适用于自己。

毛坯房：传统可靠，个性空间任其发挥，等待期较长

优势1：毛坯房可根据自己的喜好及需求进行装修，避免不必要的浪费，更可将家打造成自己独有的个性空间。

优势2：自己装修无论从施工到采购都可在现场监督或亲力亲为，保证装修的每一步都做到位，装饰材料符合自己的品味。