某房地产项目工程进度、质量控制要点PPT(共39页)

2、合理确定项目的标高
对一个大型小区来说，土方工作量是非常大 的，因此合理确定项目的标高是一项非常重 要的工作。合理确定项目的标高可以大大地 减少土方的开挖和外运，同时也减少了市政 管线的埋设深度。从而达到加快进度，节省 造价的目的，标高的确定必须综合考虑与外 部市政道路、市政管线连接问题、外部地势 的标高问题以及土方平衡问题，必须与设计 院共同进行。
5、对地质进行详细的勘察。选择合理的 基础类型和桩型。
碧桂园的产品类型按系列定型的，因此对±0.00 以上部分的成本和工期可以说是基本固定的，影响产 品的成本和工期的主要是基础部分。根据不同的地质 情况，设计不同的基础，例如天然基础、夯扩桩基础， 预应力管桩基础，人工控孔桩基础，钻（冲）孔桩基 础等，上述基础的成本和工期的差别是非常大的。
（一）事前控制
碧桂园项目的特点是占地面积大， 往往位于郊区或二、三线城市。因此， 作为项目部，在项目启动前，必须站在 项目整体开发的角度上，和集团其它部 门一起，全面、细致和周密地做好整个 项目开发策划、规划、方案和计划工作， 这是整个进度控制的关键。
1、做好整体小区的规划工作 2、合理确定项目的标高 3、做好土方平衡计划工作 4、做好市政管线规划设计和综合管线平衡工作，并
碧桂园项目工程度、 质量控制要点
进度、成本控制是项目管理的重 要内容，很感谢集团给这个机会给我 总结和发表意见,这段时间在项目李总 的关心支持和大力指导下，将个人的 一点工作体会与韶关项目过去两年工 作的经验教训进行结合，谈谈对进度 质量控制的一点认识和体会，供其它 项目的同事批评、指正与参考，并提 出更好的意见和建议，以达到抛砖引 玉的效果。
பைடு நூலகம்
6、制订项目开发，施工计划，做好各项工作的
穿插，尽可能缩短时间。
项目的进度，并不是单指施工进度。它包括方案、 开发报建、专业审查、招投标和各种证件（规划、施 工许可证和预售证等）的取得、各种验收（规划和各 专业验收等）和备案等工作，而这些工作反过来又不 同程度地影响施工进度。再加上碧桂园工程是各工程 公司负责进行的：土建是由腾越负责施工的，机电是 由机电公司负责施工的，精装修是由雅俊公司施工的， 园艺、绿化也有专业公司，土方是土方队施工的，而 自来水是由自来水公司施工的，煤气是煤气公司施工 的。再加上白蚁、防雷等队伍。参建单位很多，协调 管理的工作量很大，项目部在某种意义上起到了总包 的作用。因此必须以片为单位，制订整个片区的整体 开发建设计划，并做各项工作的穿插和组织。
地质钻探工作，其成本占建筑施工总成本的比例 是非常小的，但它是基础设计的依据。因此对成本和 工期的影响又是非常大的。
因此，必须认真、细致做好地质钻
探工作，选择合理的基础类型和桩型。 这是需要注意的是，一般房地产大公司 经过签订的都是框架协议，价格比较低。 因此有时难以避免会出现偷工减料和做 假资料的情况，导致地质报告与实际地 质情况不符，以致设计错误，造成难以 挽回的损失。以前富力等房地产公司都 曾出现过这种情况。因此，要求项目部 必须派有能力，责任心强专业工程师全 程跟进，确保钻探工作的准确性和可靠 性。
施工计划，，作为进度控制的依据。
1、做好整体小区的规划工作
首先应根据项目各方面实际情况， 与公司的有关部门一起制订整个项目的 分段开发计划和顺序，统一意见后据此 制定项目外部交通和内部临水、临电、 市政和施工道路、临设、材实堆放、搅 拌站、办公室等布置和计划，做到统一 规划、有条不絮、避免重复投资，以利 于加快进度，节省投资。
⑵、对于含水量很大的土，如淤泥等，必须 坚决运走，不能用于建筑物的回填，否则不 但不能节省造价，还会大大提高基础处理的 成本和时间。
⑶、含有大石块的土或者石块不能回填在准 备进行桩基础施工的场地上，否则会大大增 加桩基础施工的难度，增加成本和延缓施工 的进度。
⑷、鱼塘、水池应该抽干水，适当处理后再 回填。
一、进度控制 二、质量控制
一、进度控制
进度控制是项目管理的重要内容之 一，能否成功地控制进度直接影响了项 目的资金运作和成本，决定了能否实现 对客户的交楼承诺，关系到公司的成本 和声誉，是一项不容忽视的重要工作。 进度控制的内容很多，这里仅站在项目 部的角度，从事前、事中和事后三个过 程谈谈对进度控制的认识和体会：
其中，临水尽可能就地取材，利用合格的河
水、水库水和地下水，这样有利于节省投资；临 电根据开发计划合理布置；场内尽量提前施工小 区市政道路作为施工道路，这样一方面能保证场 内运输，另一方面也有利于文明施工，对土质较 好的地段，可采用先利用底层砼路面作为施工道 路，施工完成后再浇筑面层砼。土质较差地段的 市政道路，可采用先倒底层砼路面作为施工道路， 施工完成后再铺上沥青；临设材料堆放现场，办 公室等场地应尽可能放在不影响施工，距离比较 近的位置，避免多次搬迁，减少搬迁费用。搅拌 站应考虑交通运输问题，放在较晚开发，且便于 交通运输和取水的位置。另外，碧桂园的项目多 数处于山区，还必须考虑防洪措施，做好边坡防 护、截洪沟和场地排水工作。
4、做好市政管线规划设计和综合管线平 衡工作，并根据项目总体计划制定好市 政报建，施工计划。
小区内的涉及的市政管线比较多，主要有
市政排水、排污、强电、弱电、自来水、煤 气等。这些管线又分属于不同施工单位进行 施工，为了避免管线漏设、位置冲突、埋深 过深或过浅等问题，保证与外部市政管线的 顺畅连接，并及时做好报建和施工工作，确 保顺利验收。必须在开工前做好小区市政管 线的规划设计和综合平衡工作。并根据小区 的开发计划合理设计方案。制定报建计划和 施工计划，配合施工和验收交楼工作的进行。
根据项目总体计划制定好市政报建，施工计划。 5、对地质进行详细的勘察。选择合理的基础类型和
桩型。 6、制订项目开发，施工计划，做好各项工作的穿插，
尽可能缩短时间。 7、做好内外的沟通协调工作 8、做好设计变更图纸会审和技术交底工作 9、督促施工单位及时进场，做好“三通一平”和场
地交接。 10、督促施工单位按合同约定的时间，编制详细的
3、做好土方平衡计划工作
接收场地后必须对场地标高进行的精确 测量，按初步确定的标高准确计算挖方 量的填方量。如果不能满足平衡要求， 可在不影响与外部市政道路、管线连接， 不影响场地排水等问题前提下适当调整 标高。
土方平衡运转中，应注意以下几个问题：
⑴、对开挖出来的石方应充分利用，可用于 场地的道路回填、换土和挡土墙的原材料， 以达到节省造价的目的。