旧楼加装电梯方案
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2
高清视像监控系统1项35003500
3
:电梯IC卡控制系统1项35003500
凭卡使用电梯
4
［预留电梯维修基金1项50005000
5
大门电控对讲系统33户1003300
6
项目运作交通劳务费1项40004000
含业主代表办公 补贴
合计：18,300元
总计：
七、费用分摊方案:
8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元, 向下一层递减1700元。
梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将 升值15%以上,在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房 产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平 方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀 的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作 效率，电梯是现代生活的基本需要。
1、电梯维保费：
相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责 维保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低300元维保费，
3600元/年/28户=128元/户/年。
提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担
电梯月保费。
2、电费：
电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上 楼10次（每次只有一人乘坐），每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度二每户2.4元/月。
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
9450元/户
5
47250元:
4楼
10800元/户
5
54000元
5楼
12150元/户
5
60750元
6楼
13500元/户
5
68000元
7楼
14850元/户
5
67500元
8楼
16200元/户
5
81000元
9楼
P17550元/户
5
87750元
合计：472500元
八、电梯日常使用维保及电费分摊
旧楼加装电梯解决方案（广州市）
一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨 价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房 产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼
二、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主 内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、 规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设 工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设 工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、 申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工 后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要 派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
门厅墙面贴瓷砖
35.4
120
4248
5.5
首层不锈钢大门
2
600
1200
合计：
74,768元
6
其他费用
6.1
井道钢构件订制及安装
14
套
300
4200
6.2
材料运输及搬运
50
吨
80
4000
6.3
清运余泥
50
吨
80
4000
6.4
项目管理费
3
月
3300
9900
6.5
税费
1
项
3.5%
7000
合计：
29,100元
楼梯开门及梁切割
8
层
500
4000
:加柱
21
21
300
6300
加梁
16
米
300
3200
柱加固
21
米
100
2100
合计：16000元
3
建筑基础及沉井
3.1
［人工挖地基土及沉井
36.8
立方米
150
5520
3.2
人工挖桩
24
米
150
3600
3.3
浇筑钢筋混凝土桩
24
米
500
12000
3.4
浇筑钢筋混凝土基台
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家 有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司 实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
二、售后服务
尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务
四、电梯井道式样选择
1、钢筋混凝土井道
2、钢结构井道
3、钢结构观光井道
8400
4.5
砖墙砌筑
40
平方米
80
3200
4.6
电梯控制开关开孔
8
个
80
640
4.7
水泥门框
8
个
150
1200
4.8
建筑外立面贴瓷片
90
平方米
90
8100
合计：
87,890元
5
建筑装修工程
5.1
建筑玻璃幕墙
196
330
64680
5.2
墙面批荡
80
18
1440
5.3
不锈钢大门套
200
16
3200
5.4
4、钢筋混凝土观光井道
五、结构改造
推荐方案：钢筋混凝土观光井道 优点：
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）
六、加装电梯工程费用预算
（一）、电梯井建筑工程预算
序 号
工程项目
数量
单位
单价
小计
备注
1
建筑设计费
1
项
10000
10000
建筑设计院承接
2
建筑结构改造及加固
总计：
序号
工程项目
数量
单位
单价
小计
备注
（二）
电梯电力供电工程
1
项
16000
16000
附工程预算单
合计：16,000元
（三）
电梯设备及安装
1
电梯设备
1
项
160000
160001
附设备说明
2
电梯设备安装
1
项
19000
190001
3
质监局检测验收
1
项
4000
4000
合计：184,000
元
（四）
其他
1
五方通话专线至值班室1项20002000
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
11900元/户
4
47600元
4楼
13600元/户
4
54400元
5楼
15300元/户
4
61200元
6楼
17000元/户
4
68000元
7楼
18700元/户
4
74800元
8楼
20400元/户
4
81600元
9楼
22100元/户
4
88400元
合计：476000元
6号楼：以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元, 向下一层递减1700元。
9.6
立方米
1350
12960
3.5
钢筋混凝土沉井
12
平方米
350
4200
3.6
地基填土夯实
25
立方米
40
1000
合计：39280元
4
地面建筑工程
4.1
钢结构建筑棚架
300
平方米
25
7500
4.2
敷设安全网
300
平方米
10
3000
4源自文库3
主体框架
200
米
280
56000
4.4
钢筋混凝土楼面
24
平方米
350
高清视像监控系统1项35003500
3
:电梯IC卡控制系统1项35003500
凭卡使用电梯
4
［预留电梯维修基金1项50005000
5
大门电控对讲系统33户1003300
6
项目运作交通劳务费1项40004000
含业主代表办公 补贴
合计：18,300元
总计：
七、费用分摊方案:
8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元, 向下一层递减1700元。
梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将 升值15%以上,在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房 产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平 方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀 的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作 效率，电梯是现代生活的基本需要。
1、电梯维保费：
相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责 维保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低300元维保费，
3600元/年/28户=128元/户/年。
提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担
电梯月保费。
2、电费：
电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上 楼10次（每次只有一人乘坐），每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度二每户2.4元/月。
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
9450元/户
5
47250元:
4楼
10800元/户
5
54000元
5楼
12150元/户
5
60750元
6楼
13500元/户
5
68000元
7楼
14850元/户
5
67500元
8楼
16200元/户
5
81000元
9楼
P17550元/户
5
87750元
合计：472500元
八、电梯日常使用维保及电费分摊
旧楼加装电梯解决方案（广州市）
一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨 价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房 产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼
二、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主 内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、 规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设 工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设 工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、 申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工 后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要 派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
门厅墙面贴瓷砖
35.4
120
4248
5.5
首层不锈钢大门
2
600
1200
合计：
74,768元
6
其他费用
6.1
井道钢构件订制及安装
14
套
300
4200
6.2
材料运输及搬运
50
吨
80
4000
6.3
清运余泥
50
吨
80
4000
6.4
项目管理费
3
月
3300
9900
6.5
税费
1
项
3.5%
7000
合计：
29,100元
楼梯开门及梁切割
8
层
500
4000
:加柱
21
21
300
6300
加梁
16
米
300
3200
柱加固
21
米
100
2100
合计：16000元
3
建筑基础及沉井
3.1
［人工挖地基土及沉井
36.8
立方米
150
5520
3.2
人工挖桩
24
米
150
3600
3.3
浇筑钢筋混凝土桩
24
米
500
12000
3.4
浇筑钢筋混凝土基台
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家 有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司 实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
二、售后服务
尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务
四、电梯井道式样选择
1、钢筋混凝土井道
2、钢结构井道
3、钢结构观光井道
8400
4.5
砖墙砌筑
40
平方米
80
3200
4.6
电梯控制开关开孔
8
个
80
640
4.7
水泥门框
8
个
150
1200
4.8
建筑外立面贴瓷片
90
平方米
90
8100
合计：
87,890元
5
建筑装修工程
5.1
建筑玻璃幕墙
196
330
64680
5.2
墙面批荡
80
18
1440
5.3
不锈钢大门套
200
16
3200
5.4
4、钢筋混凝土观光井道
五、结构改造
推荐方案：钢筋混凝土观光井道 优点：
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）
六、加装电梯工程费用预算
（一）、电梯井建筑工程预算
序 号
工程项目
数量
单位
单价
小计
备注
1
建筑设计费
1
项
10000
10000
建筑设计院承接
2
建筑结构改造及加固
总计：
序号
工程项目
数量
单位
单价
小计
备注
（二）
电梯电力供电工程
1
项
16000
16000
附工程预算单
合计：16,000元
（三）
电梯设备及安装
1
电梯设备
1
项
160000
160001
附设备说明
2
电梯设备安装
1
项
19000
190001
3
质监局检测验收
1
项
4000
4000
合计：184,000
元
（四）
其他
1
五方通话专线至值班室1项20002000
楼层
分摊金额
户数
小计
备注
3楼
11900元/户
4
47600元
4楼
13600元/户
4
54400元
5楼
15300元/户
4
61200元
6楼
17000元/户
4
68000元
7楼
18700元/户
4
74800元
8楼
20400元/户
4
81600元
9楼
22100元/户
4
88400元
合计：476000元
6号楼：以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元, 向下一层递减1700元。
9.6
立方米
1350
12960
3.5
钢筋混凝土沉井
12
平方米
350
4200
3.6
地基填土夯实
25
立方米
40
1000
合计：39280元
4
地面建筑工程
4.1
钢结构建筑棚架
300
平方米
25
7500
4.2
敷设安全网
300
平方米
10
3000
4源自文库3
主体框架
200
米
280
56000
4.4
钢筋混凝土楼面
24
平方米
350