高层住宅建筑工程图纸会审的要点

高层住宅建筑工程图纸会审的要点
作者：周慧婧王大伟李奇
来源：《建材发展导向》2015年第03期
1 图纸会审的重要性
图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位、各种设备厂家）在收到设计院施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。

在施工开始前，通过图纸会审可以加强设计与施工的沟通，使参建单位了解设计意图、熟悉图纸并掌握工程特点及难点，从而把握施工的关键点制订合理的施工方案，与此同时查找消除设计文件中的缺陷，为后续施工顺利进行奠定基础。

目前随着国民经济的发展，人民的生活水平不断得到提高，同时对住宅建筑生活居住功能的适用性、安全性以及环境配套要求越来越高，组织好与施工相关的监理方、建设方、施工方、设计方、设备生产厂家等单位参加的图纸审工作，对保证设计成果的规范标准性、经济性、先进性、合理性、施工便利性，将建筑实物与设计意图吻合至关重要。

近年来，房地产等各建筑行业处于快速发展阶段，高层建筑越来越多，结构复杂程度增大，涉及水电（梯）暖通等各专业，设计任务量大，因此一些设计单位启用新人较多，设计的整体水平参差不齐，造成施工图中存在的问题较多，而施工单位接到施工图后急于开展施工，忽视前期的图审工作或审核不细致，导致施工中存在不同程度的返工、设计变更、索赔等现象的发生，对工程质量和施工进度、成本（投资）控制造成一定的影响，因此认真做好图纸会审工作，对整个施工项目的管理是一项非常重要的工作，也是保证工程质量的重要环节和前提。

2 图纸会审组织及程序
2.1 图纸会审由建设单位组织，建设工程各参建方参加（地勘单位也可不参加）。

图纸会审一般在开工前进行，为节约时间和费用大多图纸会审与设计交底同时进行。

2.2 建设单位收到设计图之后，首先清点图纸套数、数量无误后分发给各监理单位、总承包单位及各专业分包单位。

由总包单位和分包单位对图纸进行核对清点，并对图纸进行预审，将预审情况逐条记录，并注明需要澄清设计问题和需要修改（变更）的部位所在图号及详图编号，提请建设单位组织召开图纸会审会议。

2.3 图纸会审由于涉及专业多，专业性强，应分专业有条理地进行，对各方提出的问题，共同商讨，形成一致意见，有分歧或难点需要查找资料核实导致会议现场不能确定的，参加各方可以约定落实解决责任人，由相关责任方另选时间地点或电话进行沟通解决，专业交叉的部分各专业共同商定解决。

2.4 图审结束后，监理应督促相关施工单位及时对图纸会审纪要进行整理，对图审提出的问题和设计单位回复及经过研讨确定的方案逐条详实记录，记录经整理后由参加各方负责人签认后分发、存档。

2.5 对设计图纸分批或不同施工阶段提供的，根据施工需要，分别进行图纸会审。

3 施工图预审应注意的问题
3.1 施工标高
3.1.1 标高问题贯穿于建筑施工的始终，是建筑设计、施工最重要、最基本的参数，有建筑标高、结构标高、绝对标高、相对标高之分；绝对标高：我国是把黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高以此为基准。

相对标高是把室内首层地面高度定为相对标高的零点，用于建筑物施工图的标高标注。

建筑标高：是指建筑图纸上明确的相对标高，一般是在建筑物完成施工后的最终标高，结构标高：是指结构图纸上明确的相对标高，一般是在结构完成后的最终标高，结构标高加上地面做法或建筑做法就是建筑标高。

标高的使用涉及到建筑工程各专业，不同部位不同标高的表示方法不同，表示意思也有所区别。

楼层竖向连续标高之和应等于总标高（建筑、结构）。

平面图上表示的是不同部位建筑、结构标高，安装图中管线、管沟、设备设施基础、预埋件等部位标注的标高可表示部件部位的上、中、下不同部位的相对标高。

建筑立面图上的标高表示建筑竖向部位的相对标高，如门窗洞口，窗下墙、各层地面、屋面、女儿墙、外墙突出部件及构造、室外地面等的相对标高。

各类标高相互关联，相互依存，标高必须相互对应，既不能混肴也不能错位，更不能出现数字错误，所以接到图纸后应对图纸进行严格审查，认真复核，对出现的错误详实记录，不能完全凭个人推测臆断，必须经过图纸会审、经设计人员书面确认回复才能用于施工控制，否则有可能会造成质量事故而导致返工或不可挽回的损失。

3.1.2 在实际图纸自审阶段从功能的角度上应了解厨房、阳台、卫生间标高略低于客厅、卧室地面标高几厘米的要求，同一平面有排水要求的还应标高差，立面图上应检查门窗顶标高与梁底是否有矛盾，窗顶标高应考虑到室内地面标高、完工后窗台高度大于90cm（规范要求，但窗户设有护栏的可不考虑窗台高度限制）、窗户高度。

由于门厅部位考虑到造型美观结构较为复杂，因此应重点注意该部位梁板结构标高是否存在问题，是否与建施标高相吻合，顶层楼梯间因窗户因素可能其上顶梁标高与屋面其他部位的梁顶标高不一致，应注意核对结施是否标注错误。

3.2 建施、结施图中易出现的问题
3.2.1 各结施（建施）平面图中轴线漏标，层与层之间同一轴线不对应，尺寸漏标、错标应认真检查，特别注意一些细部分尺寸之和应等于总尺寸，防止施工时错误或无法施工。

3.2.2 检查结构图中各层平面图、柱网平面图之间柱截图位置尺寸是否吻合，对不同层之间的柱截图位置尺寸发生变化的地方应检查其变化是否合理。

检查框架柱、暗柱、剪力墙配筋图是否有遗漏。

检查图中梁平法标注是否合理、是否存在漏标、错标现象，例如梁截面标注尺寸是否存在主梁高度小于次梁高度现象、梁纵筋配置错误或不合理。

屋顶设有消防水箱的部位结构板是否进行了板厚增加和配筋加强措施。

3.2.3 检查建施平面图中各层门窗位置宽度是否与立面图一致，检查门窗表与平面图中对应的门窗尺寸是否统一。

检查平面图中剖切索引是否与对应的详图相符，是否存在剖切不全导致局部构造不明的。

检查楼梯、外挑空调板的净空是否满足使用功能要求，门窗位置及开启方向是否影响出入、家具水电设施的摆放，公共部位的防火门布置及开启方向是否符合消防验收备案要求。

3.2.4 建施剖面详图与结施详（平面）图不一致。

梁截面位置及尺寸、女儿墙压顶截面尺寸、外挑梁板的伸出长度在结施图与建施图上不同，如果前期不注意完全按结施施工后，可能造成后期二次结构施工及门窗施工时无法按建施外观造型及门窗设计尺寸进行施工。

如有人防地下室的应注意门洞口加强梁是否突出墙面影响防护密闭门安装和开启。

3.2.5 结施平面图与建施工平面不一致。

如柱截面位置与尺寸不一致，可能导致其相邻侧的门窗无法按建施图中标注的位置进行布置，建施图中有墙的位置，结施上却没有梁（或位置有错动），也没有结构说明进行板上配筋加强，这种情况一般首层、地下室底板较为常见。

3.2.6 注意电梯机房内结构面标高，应满足电梯安装与检修净空要求，与电梯生产厂家沟通确定安装土建要求，尽可能在主体施工时一并进行施工，减少费用开支。

3.3 水电暖通安装问题
3.3.1 检查（强弱电）插座位置是否符合使用习惯，是否被床、沙发所遮挡，尤其是主体结构施工时预埋的线盒位置更应慎重考虑，以防埋错后，修改剔槽导致剪力墙及柱面钢筋受损或结构保护层破坏。

3.3.2 检查给排水预留孔位置是否相互冲突，重点检查卫生间排气孔、厨房燃气排气孔是否被污水立管孔遮挡，阳台上雨（排）水管是否遮挡空调孔影响住户安装空调。

3.3.3 检查水电系统图与平面图是否矛盾。

如给排水管管径是否一致，排水管是否出屋面等。

3.3.4 检查水电暖通图设施安装与建施结构预留孔洞是否对应，预留是否有遗漏，预留孔洞大小是否合适，特别注意人防地下室预留洞口设置，因人防工程不允许后期施工随意凿洞。

3.3.5 检查一些设计易漏部位，如电梯机房内接地端子是否考虑，门厅内或进单元门口的照明是否设计到位，屋顶设有风机时，风机电源是否考虑。

4 结语
4.1 从一套施工图到最终的建筑产品，需要多方共同努力，以上提到的问题仅是常见的问题，但实际上存在问题可能更为复杂和隐蔽，因此图纸会审前，参加各方必须对施工现场、图纸设计内容深入了解，尤其是施工方各专业人员不能仅限于汇总整理自身专业中存在的设计问题，同时应加强专业间的沟通，查找各专业施工图间存在的相互矛盾之处，对查找出的问题做好记录，以备图审会议中研究决定，防止后期的返工。

4.2 建筑结构图纸由立面图、平面图、详图等一些反映点面的图纸组成，水电方面的图纸由系统图和平面图组成，因此图纸所反映的直观性差，有些问题不进行认真对比不易发现，实际操作中可以借助一些工具进行，例如：现在许多设计院在提供纸质蓝图的时候还会提供电子档图，因此可以利用cad软件将建筑平面图与结构平面图放（叠）在一起检查墙与梁是否对应，检查柱是否一致。

目前现在一些四维算量的软件做得不错，例如广联达、鲁班算量，可以通过建模的形式，将各点面图纸结合在一起，查找结构图、建施中存在的问题，例如配筋、结构建施详图中矛盾不合理的地方。