房产以租代售合同

房产以租代售合同

甲方：___________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲乙双方经平等自愿协商，就房产以租代售事宜，签署本合同。

一、房产概况

1、房产基本情况如下：

房屋位置：市区。

房屋结构：室厅卫。

房屋建筑面积：平米。

房产平面图：见本合同附件。

（下称该房产）

二、租赁期限

期限：自年月日（起租日）起至年月日（止租日）止，共计个月。

三、租赁用途

乙方租赁该房产，用于。

三、交付与签收

甲方应于起租日之前提前至少天，向乙方发出交付通知，交付手续符合本合同要求。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。

四、甲方承诺与保证

（1）甲方开发该房产法律手续齐备。

（2）该房产未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。

（3）甲方为该房产之唯一、合法的所有权人，且该房产之权属无任何争议。

（4）乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。

五、租金及其它费用

1、乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称"

物业管理公司"）交付物业管理费。

2、甲、乙双方商定，该房产租金标准为每年人民币（大写）（￥元）。首期租金与物业管理费于年月日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3月的物业管理费押金及水、电、燃气押金和维修基金。

第二年租金于年月日前支付，以后依此类推。

3、本合同签订后日内，乙方向甲方交付租赁押金元。

4、甲方指定收款账号：

开户行：

户名：

六、以租代售

1、甲方向乙方出租该房产，系以租代售方式。乙方正常履行本合同，于本合同约定的租赁期限届满时，乙方享有购买该房产的权利。

2、乙方应于该房产租赁期满前至少提前天书面通知甲方。通知格式见附件，应由乙方盖章。该通知一经收到，乙方不可撤销。如乙方未按约定作出书面通知的，视为乙方放弃购买该房产，甲方有权另行出售或处置该房产。

3、在乙方按约定确认购买该房产的情况下，该房产购买价格为：

单价：每平米（建筑面积）元；

该房产总价款为：人民币（大写）（￥元）。以下称购房价款。

4、在乙方按约定确认购买该房产的情况下，付款方式为：

（1）本合同约定的租赁期限对应的租金总额共计人民币元，乙方应根据本合同约定按期支付。已经支付的租金转为购房款。

（2）租赁期满结束后日内，乙方应补交购房价款差额部分人民币元。

（3）由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方应向甲方支付分期付款补偿金。

分期付款补偿金共计：人民币元；

计算方式：以为本金，按%年利率计算。

支付时间：租赁期满结束后日内支付。

5、乙方按本合同约定确认购买该房产，且按本合同约定付清全部款项后，甲方办理该房产变更登记，乙方取得该房产所有权。

七、该房产装修甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。本合同解除或终止且乙方未购买该房产时，乙方应及时将该房产交甲方。乙方应于交还该房产时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保留。乙方对该房产装修费用，甲方不予退还或任何补偿。

八、甲方责任

1、甲方应当按本合同约定的期限将该房产交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该房产。

2、甲方负责该房产保修，负责对该房产及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该房产处于良好的使用状态。

九、乙方责任

1、按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。

2、乙方应当爱护并合理使用该房产及其附属设施，乙方在租赁期间及购房后，不得随意更改该房产的结构、外观、设备和用途，也不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。

3、乙方应当遵守该房产之《物业管理公约》。

4、对于甲方对该房产进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该房产之方便，并给予适当协助。

十、违约责任

1、甲方违约责任

（1）在本合同履行期间，若发生与甲方有关或与该房产有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责，并承担相应责任。

（2）甲方如期将该房产交予乙方。

（3）租赁期限内，甲方不得将该房产向第三方进行出售。如因甲方原因导致乙方无法行使对该房产的购买权，则甲方应向退还乙方已支付租金

的%，同时甲方还应向乙方支付违约金，违约金按该房产购房价款的%计算。

2、乙方违约责任

（1）乙方如不按期支付租金、购房款或其它款项，每逾期一天，应按逾期金额的%向甲方支付违约金。

逾期超过天，甲方有权解除本合同（包括解除乙方购买）。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金、费用。

（2）租赁期限内，乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。

十一、通知方式

为更好的履行本合同，双方指定如下通知方式：

甲方地址：

收件人：

电话：

乙方地址：

收件人：

电话：

双方应通过上述地址向对方以书面形式发出通知，其它通知方式无效。收件人拒收不影响通知的有效送达。

一方需要变更收件地址的，应通过书面盖章文件，确认地址变更，并将该文件送达对方，方可变更。

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向______________所在地有管辖权的人民法院起诉。

附则

1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。

2、本合同经双方签章审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

签署时间：