某技园产业园定位报告61页PPT
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某技园产业园定位报告
国务院：对购买第二套住宅家庭的贷款比例须提高到60%，利率上浮10%
武汉市：拥有武汉市户口仅限购一套住房，对外地户口且不能提供一年以上社保的不能在武汉购
建设部、财政部、国土部：提高房产税试点城市，严格控制房屋涨势作为地方一把手的主要 银监会：二套房以住房套数界定，不再以贷款为准 6 考核指标之一
11.10..21 13.1.28
网上挂牌
楼面价走势
2013年8月，武汉土地市场共举办三场土地 拍卖会，卖出17宗约109.92万方（合 1648.8亩）土地，获得土地出让金62.70亿 元，东湖高新地块楼面价达5228元/平
武汉市8月各片区楼市成交价格
片区 8月均价 上月均价 变化 涨幅 同比去年
汉口中心区 13096.42 12111.69 984.73 8.13% 21.58% 古田片 10470.12 10655.38 -185.26 -1.74% 20.77% 二七后湖片 8637.61 8699.72 -62.11 -0.71% 11.65% 东西湖区 6773.41 6759.12 14.29 0.21% 18.16% 武昌中心区 12306.82 11259.89 1046.93 9.30% 20.59% 青山区 8233.64 7826.88 406.75 5.20% 8.43% 南湖片 7025.97 7356.39 -330.42 -4.49% -6.07% 关山片 9261.21 8818.48 442.73 5.02% 24.44% 汉阳中心区 7901.17 7741.81 159.36 2.06% -7.07% 沌口片 6720.06 6607.82 112.24 1.70% 4.58
现状：樟木头在
28.7%；房屋新开工面积46.05
浙江慈溪慈东工业园地块项目定位报告PPT课件
沿，也是宁波城市北扩、融入上海的重要节点，区位十分优越， 区位分析 属于快速发展中的远郊新市镇。
龙山镇位于慈溪东部，是慈溪四大主力发展 片区。龙山镇是慈溪市“东融宁波”最前沿， 与宁波江北区、镇海区接壤，东距宁波市区约 30公里，西至省城杭州约171公里，329国道、 中横线贯穿全境，是宁波城市北扩、融入上海 的重要节点，也是宁波大市产业梯度转移的重 要平台，区位和交通条件十分优越，是不断发 展中的远郊新市镇。
慈东工业园地块
基本框架
土地属性研究，通过城市宏观环境以及地块微
1
观环境的深入研究，明确本地块开发具备的各
方面素质条件。
微观市场分析，通过对各细分物业（住宅、商
2
业酒店）的深入分析，明确竞争市场中各物业
的发展机会，为本项目定位提供依据
新市陌生区域开发模式分析，通过对市场成
3
功开发新市镇陌生区域开发的分析，为本项目
区域居住
别墅类商品 房项目
龙山世家（慈都花园）是当地第一个商品房项目，客户来源上基 本以本地人为主，另外有少量镇海客户。
龙山世家
项目地址：慈溪市龙山镇西门外村（329 国道旁）
占地面积：49.4亩（约3.3万）
建筑面积：2.6万方
容积率：0.78
产品情况：独栋、联排，共52套，其中联 排240平米，独栋300-450平米
慈东新城，是城市重点发展区域
伏龙湖已经开始开始动工，其他区域地块都未
动，本地块是未来开发启项目。
陌生区域内，紧邻工业园、有一
地块规模大。
定景观资源的开发启动大盘。
地块临慈东大道，交通便捷
项目两面临河，一面临湖，有一定景观资源。
目前配套不完善，规划配套齐全。
龙山镇位于慈溪东部，是慈溪四大主力发展 片区。龙山镇是慈溪市“东融宁波”最前沿， 与宁波江北区、镇海区接壤，东距宁波市区约 30公里，西至省城杭州约171公里，329国道、 中横线贯穿全境，是宁波城市北扩、融入上海 的重要节点，也是宁波大市产业梯度转移的重 要平台，区位和交通条件十分优越，是不断发 展中的远郊新市镇。
慈东工业园地块
基本框架
土地属性研究，通过城市宏观环境以及地块微
1
观环境的深入研究，明确本地块开发具备的各
方面素质条件。
微观市场分析，通过对各细分物业（住宅、商
2
业酒店）的深入分析，明确竞争市场中各物业
的发展机会，为本项目定位提供依据
新市陌生区域开发模式分析，通过对市场成
3
功开发新市镇陌生区域开发的分析，为本项目
区域居住
别墅类商品 房项目
龙山世家（慈都花园）是当地第一个商品房项目，客户来源上基 本以本地人为主，另外有少量镇海客户。
龙山世家
项目地址：慈溪市龙山镇西门外村（329 国道旁）
占地面积：49.4亩（约3.3万）
建筑面积：2.6万方
容积率：0.78
产品情况：独栋、联排，共52套，其中联 排240平米，独栋300-450平米
慈东新城，是城市重点发展区域
伏龙湖已经开始开始动工，其他区域地块都未
动，本地块是未来开发启项目。
陌生区域内，紧邻工业园、有一
地块规模大。
定景观资源的开发启动大盘。
地块临慈东大道，交通便捷
项目两面临河，一面临湖，有一定景观资源。
目前配套不完善，规划配套齐全。
产业园区规划探讨PPT培训课件
产业园区规划探讨ppt培 训课件
• 产业园区概述 • 产业园区概述 • 产业园区规划理念 • 产业园区规划要素 • 产业园区规划案例分析 • 产业园区规划展望与建议
01
产业园区概述
产业园区规划原则
科学规划
根据区域经济发展战略和产业 基础，科学制定产业园区的发
展目标和规划方案。
创新驱动
强化创新引领，完善创新创业环 境，推动产业园区向高端化、智 能化、绿色化方向发展。
总结词
科技驱动，创新引领
详细描述
该科技园区以高新技术产业为主导，重点发 展电子信息、生物医药、新材料等领域。园 区规划注重创新平台建设，吸引各类创新资 源聚集，为企业提供全方位的创新支持服务。 同时，园区还积极推进产学研一体化，加强 与高校和科研机构的合作，提升整个园区的 科技创新能力。
案例二：某物流园区规划
加强政策支持
财政扶持
加大对产业园区的财政投 入，为重点产业、重点项 目提供资金支持。
税收优惠
制定税收优惠政策，降低 企业税负，激发市场主体 活力。
金融支持
引导金融机构加大对产业 园区的信贷支持力度，为 企业提供多元化融资渠道。
提高服务质量
优化营商环境
简化行政审批流程，提高政府服务效 率，为企业提供便捷、高效的服务。
总结词
提供高效便捷的公共服务，提升园区企 业运营效率
VS
详细描述
产业园区应提供高效便捷的公共服务，包 括行政服务、人力资源服务、金融服务、 法律服务、知识产权服务等，以满足园区 企业的需求。这些服务能够提升园区企业 的运营效率，增强园区的吸引力和竞争力 。
04
产业园区规划案例分析
案例一：某科技园区规划
服务体系规划
• 产业园区概述 • 产业园区概述 • 产业园区规划理念 • 产业园区规划要素 • 产业园区规划案例分析 • 产业园区规划展望与建议
01
产业园区概述
产业园区规划原则
科学规划
根据区域经济发展战略和产业 基础，科学制定产业园区的发
展目标和规划方案。
创新驱动
强化创新引领，完善创新创业环 境，推动产业园区向高端化、智 能化、绿色化方向发展。
总结词
科技驱动，创新引领
详细描述
该科技园区以高新技术产业为主导，重点发 展电子信息、生物医药、新材料等领域。园 区规划注重创新平台建设，吸引各类创新资 源聚集，为企业提供全方位的创新支持服务。 同时，园区还积极推进产学研一体化，加强 与高校和科研机构的合作，提升整个园区的 科技创新能力。
案例二：某物流园区规划
加强政策支持
财政扶持
加大对产业园区的财政投 入，为重点产业、重点项 目提供资金支持。
税收优惠
制定税收优惠政策，降低 企业税负，激发市场主体 活力。
金融支持
引导金融机构加大对产业 园区的信贷支持力度，为 企业提供多元化融资渠道。
提高服务质量
优化营商环境
简化行政审批流程，提高政府服务效 率，为企业提供便捷、高效的服务。
总结词
提供高效便捷的公共服务，提升园区企 业运营效率
VS
详细描述
产业园区应提供高效便捷的公共服务，包 括行政服务、人力资源服务、金融服务、 法律服务、知识产权服务等，以满足园区 企业的需求。这些服务能够提升园区企业 的运营效率，增强园区的吸引力和竞争力 。
04
产业园区规划案例分析
案例一：某科技园区规划
服务体系规划
东方工业园二期产业定位分析报告PPT课件
第12页/共27页
• 通过对烟台市场和开发区市场的摸底调查，对项目地块从厂房、公寓、办公、商
业四个形态的租金收益进行简单的列表对比。 物业形态
预计租金收益（元/年/㎡）
厂房
120元/年/㎡
公寓
160元/年/㎡
办公
180元/年/㎡
商业
220元/年/㎡（约计）
本案可能的产品形态发区建成区内土地资源已经十分紧张，东部已经没有发展的空间，因此城市向西发 展已经成为必然的趋势，鉴于本项目所处的地理位置和优越的交通条件，从长远来看， 未来本项目所在区域价值将不断攀升，未来的发展潜力巨大。
• 2、目前项目所在区域内（含开发区、福山区）针对烟台西部区域辐射的专业商业市 场（家居、建材）暂时尚未形成，市场存在巨大的机会。
• 2、全球经济危机，对行业和个人影响巨大，给家居建材市场的发展带来不利因
素。
第9页/共27页
• 项目总结 • 对本项目分析研究得知，本项目原规划厂房出租市场抗性相对较大，按照现状，
未来项目的投资收益将很难保证，开发风险较高。因此建议对东方工业园二期的 产业定位进行调整，以争取在减少市场风险的基础上使地块价值达到最大化。
东方工业园二期
开发区 城市中心
• 五、交通条件
• 本项目周边交通较为发达，项目门前为206国道，紧邻开发区主干道长江路和威
乌高速、同三高速，对外交通畅达，门前车辆来往频繁。因项目周边目前人口密
度较小，目前只有210和523两路公交车经过，公交系统暂时不畅，项目门前车 流到较达地大点但 人 流 稀直少线。距离 至烟台火车站 17.4公里
• 三、项目周边未来发展趋势： • 项目周边良好的交通环境使该地块已经具备了较强的吞吐、聚散和辐射功能，而
• 通过对烟台市场和开发区市场的摸底调查，对项目地块从厂房、公寓、办公、商
业四个形态的租金收益进行简单的列表对比。 物业形态
预计租金收益（元/年/㎡）
厂房
120元/年/㎡
公寓
160元/年/㎡
办公
180元/年/㎡
商业
220元/年/㎡（约计）
本案可能的产品形态发区建成区内土地资源已经十分紧张，东部已经没有发展的空间，因此城市向西发 展已经成为必然的趋势，鉴于本项目所处的地理位置和优越的交通条件，从长远来看， 未来本项目所在区域价值将不断攀升，未来的发展潜力巨大。
• 2、目前项目所在区域内（含开发区、福山区）针对烟台西部区域辐射的专业商业市 场（家居、建材）暂时尚未形成，市场存在巨大的机会。
• 2、全球经济危机，对行业和个人影响巨大，给家居建材市场的发展带来不利因
素。
第9页/共27页
• 项目总结 • 对本项目分析研究得知，本项目原规划厂房出租市场抗性相对较大，按照现状，
未来项目的投资收益将很难保证，开发风险较高。因此建议对东方工业园二期的 产业定位进行调整，以争取在减少市场风险的基础上使地块价值达到最大化。
东方工业园二期
开发区 城市中心
• 五、交通条件
• 本项目周边交通较为发达，项目门前为206国道，紧邻开发区主干道长江路和威
乌高速、同三高速，对外交通畅达，门前车辆来往频繁。因项目周边目前人口密
度较小，目前只有210和523两路公交车经过，公交系统暂时不畅，项目门前车 流到较达地大点但 人 流 稀直少线。距离 至烟台火车站 17.4公里
• 三、项目周边未来发展趋势： • 项目周边良好的交通环境使该地块已经具备了较强的吞吐、聚散和辐射功能，而
某中心公园项目整体定位及发展战略(ppt 65页)
的
的
本报告是严格保密的。
CBD物业的属性取向规律
有两类方向： 第一个方向：大户型豪宅，它一般需俱备的条件是： 有良好的外部景观资源。 有较大规模和良好的内部环境。 内部不含办公楼，因为办公楼对大户豪宅价值有折减。 与CBD的商务氛有一定距离。
第二个方向：中等户型服务式住宅和小户型公寓 具备服务功能和公共交流功能。 处在CBD氛围内或其延续范围内。 如临主干道，则偏向办公。 内部环境不成为其核心价值。
大连CBD的四大功能区： 一是以东部海关、商检以及东港区改造为代表的临港产业园区； 二是以人民路两侧商务酒店和商务办公楼宇所形成的商务办公区； 三是以中山广场为核心所形成的金融商务区； 四是以青泥洼购物中心和正在改造的天津街商业区构成的商贸购物区；
基础设施完善： 具备完善的市政交通与通讯条件
投资客大约占20-30%： 目前已售的住宅物业的客户注重周边物业的租金、物业的升值潜力； 或由于产品稀缺性而提前购买。
本报告是严格保密的。
案例借鉴（1）——SOHO现代城
地理位置：北京朝阳区建国路88号SOHO现代城 ，CBD核心区位的边缘区； 发展商：北京中鸿天房地产有限公司 占地面积：7.3万平米 建筑面积：49 万平米 容 积 率：6.7 停 车 位： 2092个 基本情况： 项目为公寓+商业+写字楼为一体的综合体； 一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积27万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个； 二期建设：4栋联体楼，总建筑面积22万平米，商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米、公 寓14万平方米；其中SOHO公寓512套，商铺48间，办公室277套，车位866个； 配套：一所幼儿园2150平米，一所小学校5800平米，俱乐部2235平米；
产业园项目定位报告
产业园项目定位及发展报告一、项目发展目标（一）终极目标完成项目的顺利开发，在5-8年内回收所有投资并获得20%经济收益，同时取得商业物业、办公物业经营长期收益以及区域内的净资产增值收益。
（二）当前目标完成项目前期全盘研究及定位工作，确保启动区顺利开发及招商运营，为后期新地块供给提供保障，同时以多元化融资方式实现开发所需现金流，保证全盘开发运营正常进行。
二、烟台海洋产业研究（一）烟台海洋产业生产总值高2011年烟台国民生产总值（GDP）达到4906.83亿元，其中海洋产业生产总值（前三季度）超过1100亿元，约占22.4%。
国民生产总值（GDP）前三季度海洋产业生产总值数据来自：《2011年烟台市国民经济和社会发展统计公报》《2011年中国海洋经济统计公报》（二）烟台海洋产业发展迅速烟台海洋经济近几年发展迅速，2009年生产总值1100亿元，2010年生产总值1265亿元，2012年生产总值1727亿元，平均年增速15%～17%，远超过我国GDP增速。
数据来自：2009年、2010年、2011年《中国海洋经济统计公报》（三）烟台海洋产业已形成规模1.传统海洋产业 ➢ 现代海洋渔业2011年渔业产值超过560亿元。
已建成全国最大的100万立方健康苗种生产基地、全国最大的200万平方工厂化养殖基地、全国优势水产品主产区和国际性水产品加工出口贸易基地。
已建成国家级和省级原良种场12处，全市海珍品增养殖面积达到45万亩。
开发区大季家水产品加工基地已有水产加工企业47家，产值过亿元企业9家；蓬莱潮水水产品加工基地现有水产加工企业20余家，其中规模以上企业3家。
以中鲁远洋食品为龙头的一批远洋捕捞企业快速发展，2011年烟台市已拥有远洋渔船44艘，远洋渔业捕捞产量4万吨，产值4.5亿元。
➢ 海洋装备制造业2011年前三季度，实现造船及海洋机械制造业产值131.2亿元，增长38.7%，拥有规模以上船舶及海洋工程制造企业达24家。
昆山市模具城科技园区定位报告57页PPT
昆山市模具城科技园区定位 报告
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
某产业园项目整体定位与一期产品建议1164页PPT
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
谢谢！某产业园项目整体定位 Nhomakorabea一期产品建 议1
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
谢谢！某产业园项目整体定位 Nhomakorabea一期产品建 议1
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
某商业项目定位报告PPT(共 61张)
中低档
提升空间有限。
5层
服装+儿童
租赁
租金：2—7元
中低档
100-2000 30-1200
老鼠街购物广场 14000
4层
服装+小商品
租赁
租金：3-7元
低档
50-500元
维多利商厦
66800
7层
百货+超市
联营
扣点：20%-28%
中高档
200-4000
包百时代百货
17000
4层
百货+超市
联营
扣点：19%-23%
红房子商城
3000
4层
小商品/服饰
租赁
租金：1-5元
低档
100-300元
光彩商城
5500
3层
服装市场
租赁
租金：2-6元
低档
30-300元
集购凯莱物购物、广休场 闲、15娱000乐、餐4层饮消费服装为+儿一品童+体小商的城租市赁副中心租金商：圈2-5，元 经营档中次低档以中低档30为-610主元
娜林商圈逐渐向 王府向井阳市百场货、北85京90华联超2层市和娜服装琳/饰商场品专厦业市向现租代赁化商租业金的：0转.5-2形元，
2019/8/30
东河传统商业集中商圈
本案
2019/8/30
为东河中心南北向 道，项目位于巴彦 南端，东西方向车 到达，连接青山昆 可带来部分消费客 路、一中西路、南 分流部分老商圈的
1
第二部分、商业定位
2.1包头市商圈总结 2.2东河区商圈总结 2.3项目商业定位 2.5项目功能定位 2.6项目定位业态说明 2.7项目消费群定位 2.8项目招商运营
上虞某科技园整体定位报告
，降低企业运营成本。
协助企业解决融资难题， 提供贷款贴息、担保等
金融服务。
对引进的高层次人才给 予奖励和补贴，支持企
业引进优秀人才。
营销推广渠道选择依据
行业展会
参加国内外相关行业展会，展 示科技园形象和优势，吸引目
标企业关注。
网络平台
利用各类网络平台发布招商信 息，扩大科技园知名度和影响 力。
中介机构
技术创新能力强
注重引进具有自主知识产权、研发实力强、技术创新 能力突出的企业。
投资规模与效益
优先考虑投资规模大、市场前景好、能够带来显著经 济效益的企业。
优惠政策设计思路阐述
税收优惠
根据企业类型和税收贡 献，给予一定期限的税
收减免或返还政策。
租金补贴
融资支持
人才引进
针对租用科技园场地的企业 ，给予一定比例的租金补贴
04 功能布局与空间规划方案
核心功能区域划分依据和原则
依据
根据科技园产业发展方向、企业需求及资源禀赋，将园区划分为研发创新区、产 业孵化区、生产制造区、配套服务区等核心功能区。
原则
遵循产业集聚、功能复合、生态优先、弹性发展的原则，确保各功能区域布局合 理、协调发展。
空间布局优化策略实施路径
01
经济增长速度
近年来，上虞地区经济保持稳定 增长，主要得益于产业升级和科
技创新的推动。
产业结构特点
上虞地区产业结构以制造业为主， 但近年来服务业和高新技术产业发 展迅速，逐渐成为经济增长的新动 力。
未来发展趋势
随着全球经济的不断变化和技术的 持续进步，上虞地区将继续加强科 技创新和产业升级，推动经济高质 量发展。
03 科技园资源条件评价
协助企业解决融资难题， 提供贷款贴息、担保等
金融服务。
对引进的高层次人才给 予奖励和补贴，支持企
业引进优秀人才。
营销推广渠道选择依据
行业展会
参加国内外相关行业展会，展 示科技园形象和优势，吸引目
标企业关注。
网络平台
利用各类网络平台发布招商信 息，扩大科技园知名度和影响 力。
中介机构
技术创新能力强
注重引进具有自主知识产权、研发实力强、技术创新 能力突出的企业。
投资规模与效益
优先考虑投资规模大、市场前景好、能够带来显著经 济效益的企业。
优惠政策设计思路阐述
税收优惠
根据企业类型和税收贡 献，给予一定期限的税
收减免或返还政策。
租金补贴
融资支持
人才引进
针对租用科技园场地的企业 ，给予一定比例的租金补贴
04 功能布局与空间规划方案
核心功能区域划分依据和原则
依据
根据科技园产业发展方向、企业需求及资源禀赋，将园区划分为研发创新区、产 业孵化区、生产制造区、配套服务区等核心功能区。
原则
遵循产业集聚、功能复合、生态优先、弹性发展的原则，确保各功能区域布局合 理、协调发展。
空间布局优化策略实施路径
01
经济增长速度
近年来，上虞地区经济保持稳定 增长，主要得益于产业升级和科
技创新的推动。
产业结构特点
上虞地区产业结构以制造业为主， 但近年来服务业和高新技术产业发 展迅速，逐渐成为经济增长的新动 力。
未来发展趋势
随着全球经济的不断变化和技术的 持续进步，上虞地区将继续加强科 技创新和产业升级，推动经济高质 量发展。
03 科技园资源条件评价