某技园产业园定位报告
农业产业园项目定位分析报告
农业产业园项目定位分析报告1. 项目背景农业产业园是指通过规划、建设及管理一体化，以适应当地农产品需求和市场需求为导向，以农田为基础，集农业生产、加工、销售、科技研发等功能于一体的综合性农业园区。
在当前农业发展的背景下，农业产业园成为了提升农业产业化水平的有效途径。
本报告旨在对农业产业园项目的定位进行分析，为项目的规划和建设提供参考依据。
2. 定位目标农业产业园的定位目标是为了明确园区的发展方向和核心竞争力，同时要考虑到市场需求和资源禀赋的匹配性。
通过定位目标的制定，可以实现对园区的规划、建设和运营的指导和约束。
2.1 产业定位农业产业园项目的产业定位应与所在地的资源禀赋和市场需求相匹配。
在选择农业产业时，要考虑到当地的土地利用情况、气候条件、劳动力资源等因素，以便选择适合种植或养殖的农产品。
同时，还需要对市场需求进行调研和分析，确定所选择的农产品是否具有市场竞争力。
2.2 区位定位区位定位是指农业产业园项目的地理位置和区位优势。
要选择靠近资源丰富、交通便利的地方作为农业产业园的建设地点。
同时还要考虑到市场接近程度，选择离主要销售市场较近的地区，以便减少运输成本和风险。
2.3 产业链定位农业产业链是指从农产品种植或养殖到最终销售的完整流程。
在农业产业园项目中，要确定自身在产业链中的定位，即选择在产业链的哪个环节进行经营和管理。
可以选择种植、养殖、加工、销售等环节，并根据自身资源和市场需求进行选择。
3. 竞争分析在农业产业园项目的定位过程中，需要进行竞争分析，了解当前市场上的竞争对手和他们的优势劣势。
通过分析竞争对手的市场份额、产品特点、品牌影响力等因素，可以更好地确定自身的定位和竞争策略。
3.1 市场份额分析通过调研和分析，了解市场上的主要竞争对手的市场份额，以便了解当前市场的竞争状况。
可以通过收集市场数据、进行市场调研等方式来获取竞争对手的市场份额信息。
3.2 产品特点分析对竞争对手的产品进行特点分析，了解其产品的优势和劣势。
某科技园市场研究及发展定位策划报告
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载某科技园市场研究及发展定位策划报告地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容和立东升湖南环保科技园总部基地项目市场研究及发展定位策划报告湖南凌立房地产顾问有限公司2009年7月14日前言本文是对和立东升位于湖南环保科技园整个项目前期市场调研、项目理解、国内总部经济概论、国内典型总部基地项目参考分析、项目发展定位进行了初步分析。
本项目用地性质为工业用地，定位于打造湖南第一个以总部经济为主的长沙总部基地项目。
全文分四个部分进行论述。
第一部分，市场研究部分。
包括：1、宏观经济形式分析；2、长株潭主要工业园区概况及重点个案分析；3、湖南环保工业园现状及发展规划；4、长沙工业用房及写字楼市场行情分析。
第二部分，开发模式研究部分（总部经济理论研究）。
包括：1、总部经济、总部基地、商务花园概念；2、国内可借鉴案例类比分析。
第三部分，项目初判、核心价值提炼部分。
包括：1、区域市场竞争产品深度分析；2、项目理解；3、项目SWOT分析；4、项目核心价值提炼；5、本项目开发模式确定及可行性研究。
第四部分，项目发展定位部分。
包括：1、项目市场定位；2、形象定位；3、功能定位；4、产业定位；5、客户群定位；6、产品定位；7、营销模式初步确定。
第一部分市场研究部分一、宏观经济形式分析1、工业地产发展概况工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。
从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。
工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
“日本的工业地产占全世界的30％，对日本GDP贡献在40％以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国GDP贡献也超出了30％”。
143_产业园定位策划报告
PART TWO
产业定位思路
76.8%。
核心零部件
系统集成商
未来10年，全球工业机器人将进入一个前所未有的高速发展期，我们正站在机器人革命的开端，机器人将迎来大规模应用期。上游 中游 下游原材料供应 本体制造商 本地合作商
代理商
第三方服务
PART TWO产业细分
根据技术优势和项目实际情况，建议本项目的机器人产业可以重点关注核心零部件和系统集成两个领域的企业。
小结晨光集团产业资源优势突出，在航天科技和装备制造领域有多年的实力积淀，航天云网平台的推出大大促进了装备制造和互联网的融合。自身产业优势可加以充分利用。
中国制造业走向高端的主要技术路线是将信息化与工业化融合，智能制造是两化融合的主攻方向，任重而道远。
PART Leabharlann NE产业发展背景研究中国制造2025规划和两化融合给制造业带来了新的发展机遇
高创新引领性
高关联带动性
高成长爆发性
契合产业升级发展趋势
有利于带动制造业升级发展
未来将有爆发式的发展
各级政策支持
自身产业优势
02
产业定位深化
互联网+智能制造是制造业发展的必然趋势
PART TWO
产业定位思路
生产与消费之间隔着重重的批发、分销、配送环节信息传递缓慢而零散互联网、大数据技术 将生产企业和消费者紧密联系在一起，使消费需求数据、信息得以迅捷地传达给生产者
运营现状：
建设现状：
长 沙
项目区位：载体概况：为大体量的闲置厂房和办公楼载体功能：以创业载体及行业研发基地建设为主
产业定位：互联网+智能制造
PART THREE案例分析
扶持政策：依托三一资源，为孵化企业提供全方位服务支撑
定位策划-产业园-中科-北京云谷园创新园项目汇报
的形象和质感。
园区硬件的创新
3、人性化的配套设施
• • • • 每栋楼均设有独立空调系统，企业可根据自身需求自主调节。 配套公寓安装有太阳能，提供生活热水，实现环保节能。 车位充足，达到100辆/万平方米。每栋楼地上2-3个高管或贵宾访客专属车位。 办公人群与货物分流，每栋楼地下车库均设有专属卸货区。
电梯厅示意 太阳能示意
车库示意
园区创新
• • 每栋楼均设有员工餐厅。 配套建有两层的体育健身中心，以及露天的网球、羽毛球场。
餐厅示意图
球场效果图
园区创新
• 园区内设有两个主题会所： 2600㎡的商务会所
商务会所
园区创新
2200㎡带游泳池的运动健身中心
运动会所
园区创新
• • 园区内还设有学术报告厅，供企业举行新品发布会、学术研讨会等活动。 400余套精品公寓，专为企业高端人才量身打造。
科技支持服务 平台
人力资源服务 平台
创业中介服务 平台
园区文化服务 平台
管家式物业 服务平台
园区创新 全方位多模式金融服务：
园区软环境的创新
1、租金+股权模式：以租金折算为入园企业股权 优势：减少入园企业在成长期的资金支出，密切园区与入园企业的联系。 2、物业+股权投资模式： （1）、以全部实物资产入股入园企业
7、有线电视和宽带：光纤将按客户实际需求 布置，光纤端口铺设到每栋楼。
8、电梯：德国蒂森品牌，载重量1350kg。 9、车位：地下2300个，地上200个。
项目概况
交通现状
公路交通：项目距北四环31公
新城东区
南邵站
里、八达岭高速5公里、京承高速 19公里、首都机场45公里。 轨道交通：项目距离已开通的 地铁昌平线南邵站步行仅需5分钟。 地铁昌平线在西二旗站与城铁13号 线换乘，可到达上地、中关村、西 直门、望京、东直门等核心区域， 还可以换乘地铁10号线、4号线、5 号线、8号线、15号线等。 公共交通：项目周边设有8条 公交线路（昌1、昌11、947、643 等）。
光谷产业园调研报告
光谷产业园调研报告光谷产业园调研报告（一）光谷产业园位于中国湖北省武汉市，是该地区最大的高新技术产业基地之一。
本次调研报告将围绕光谷产业园的发展历程、产业结构、科技创新、人才吸引力等方面进行详细分析，旨在全面了解光谷产业园的现状和未来发展趋势。
一、发展历程光谷产业园的发展起步于上世纪90年代，当时以生物医药产业为主导。
经过多年的发展，光谷产业园不断拓展业务领域，逐渐从生物医药向电子信息、新材料、环保能源、互联网、智能制造等高新技术领域延伸。
如今，光谷产业园已经成为中国乃至全球范围内最具影响力的高新技术产业基地之一。
二、产业结构光谷产业园的产业结构十分丰富多样。
在电子信息领域，光谷产业园拥有一批知名企业，涵盖了半导体、通讯设备、软件开发等多个领域。
光谷产业园的新材料产业得到了快速发展，涉及光电材料、高分子材料、功能膜材料等多个细分领域。
环保能源方面，光谷产业园的研发机构和企业致力于开展清洁能源技术的创新与应用。
互联网和智能制造也是光谷产业园的重点发展方向。
园区内有众多互联网科技公司和智能制造企业，通过技术创新和产业升级，推动了光谷产业园的高速发展。
三、科技创新光谷产业园以科技创新为核心驱动力。
园区内拥有一批高水平的研发机构和实验室，与多家高校和科研院所建立了合作关系。
这些研发机构和实验室为企业提供了良好的科研环境和优质的科研成果转化平台。
在科技创新方面，光谷产业园提供了政策支持和资金扶持，鼓励企业加大研发投入，推动科技成果转化。
四、人才吸引力光谷产业园积极引进和培养各类高层次人才，为企业发展提供了强有力的人才保障。
园区内有高校科研院所的专家学者，也有众多具备实践经验的技术人才。
光谷产业园通过提供良好的工作环境、丰厚的薪酬待遇和广阔的发展空间，吸引了一大批高素质的人才前来工作。
五、未来发展趋势展望未来，光谷产业园将继续发挥自身优势，加强产业的系统集成和跨领域创新，加速科技成果的转化和产业化。
同时，园区将进一步加大对人才的引进和培养力度，打造更具竞争力和吸引力的研发创新基地。
徐州高新技术文化产业园项目报告规划布局篇
徐州高新技术产业园项目报告规划布局篇1．项目定位可行性1.1项目定位着眼于徐州大淮海经济开发区的整体发展地域核心平台：作为中国经济发展新核心的大淮海经济开发地区核心城市-徐州，其国际化大都市形象正逐步壮大定格，其城市平台效应正日益彰显，成为国内外企业立足与发展的热点选地。
高新技术发展：随着徐州城市化进程的加速，郊区城市化发展相对成熟，尤其是完善的多维交通体系将徐州及周边各区域有机地串联起来，徐州高新技术发展以具备得天独后的条件1.2项目定位迎合高新技术产业链发展趋势大势所趋：人类发展进入了信息化知识经济时代，高新技术产业作为新兴产业在各国发展中具有重大的战略地位，我国高新产业同样获取了快速的发展基础较好：作为国内较为成熟的厂矿产业发展的领先者的徐州无疑具备了高新技术产业发展更为理想的基础与条件1.3项目定位立足自身用地条件自身条件：项目用地具备园区开发的先天条件，基本满足园区开发需具备的区位优势、交通可达性、产业基础、生态环境等条件。
外部环境：项目开发获取了良好的外部发展环境，如政府支势、强势资源整合等1.4项目定位符合产业园区自身发展规律商务生态园兴起：通过对国外案例的研究，国外的传统的产业园区正在不断地向商务生态园（Business Park）的形式发生转变。
2．项目整体定位阐述2.1项目主题定位文化、创意、信息、休闲产业城市经济综合体关键词：产业主导、综合体产业主导，说明了项目是一个产业园区，而非单一的社区；说明本项目主要为文化、创意、信息、休闲产业类企业服务。
综合体，直接说明了本项目的复合性，既传达了项目为具备商务、商业、居住等复合功能的物业载体，又体现了园区集研发设计、孵化投资、服务培训、交易展示等多功能的平台属性。
2.2项目形象定位徐州生态型、高新技术文化产业名片徐州名片：一方面项目整体营造的品质与形象能够代表徐州，另一方面项目所培育发展的产业所带来的经济增长同样能成为徐州经济发展的重要节点。
产业园定位策划报告
产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。
产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。
本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。
本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。
通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。
根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。
产业园项目定位报告
产业园项目定位及发展报告一、项目发展目标（一）终极目标完成项目的顺利开发，在5-8年内回收所有投资并获得20%经济收益，同时取得商业物业、办公物业经营长期收益以及区域内的净资产增值收益。
（二）当前目标完成项目前期全盘研究及定位工作，确保启动区顺利开发及招商运营，为后期新地块供给提供保障，同时以多元化融资方式实现开发所需现金流，保证全盘开发运营正常进行。
二、烟台海洋产业研究（一）烟台海洋产业生产总值高2011年烟台国民生产总值（GDP）达到4906.83亿元，其中海洋产业生产总值（前三季度）超过1100亿元，约占22.4%。
国民生产总值（GDP）前三季度海洋产业生产总值数据来自：《2011年烟台市国民经济和社会发展统计公报》《2011年中国海洋经济统计公报》（二）烟台海洋产业发展迅速烟台海洋经济近几年发展迅速，2009年生产总值1100亿元，2010年生产总值1265亿元，2012年生产总值1727亿元，平均年增速15%～17%，远超过我国GDP增速。
数据来自：2009年、2010年、2011年《中国海洋经济统计公报》（三）烟台海洋产业已形成规模1.传统海洋产业 ➢ 现代海洋渔业2011年渔业产值超过560亿元。
已建成全国最大的100万立方健康苗种生产基地、全国最大的200万平方工厂化养殖基地、全国优势水产品主产区和国际性水产品加工出口贸易基地。
已建成国家级和省级原良种场12处，全市海珍品增养殖面积达到45万亩。
开发区大季家水产品加工基地已有水产加工企业47家，产值过亿元企业9家；蓬莱潮水水产品加工基地现有水产加工企业20余家，其中规模以上企业3家。
以中鲁远洋食品为龙头的一批远洋捕捞企业快速发展，2011年烟台市已拥有远洋渔船44艘，远洋渔业捕捞产量4万吨，产值4.5亿元。
➢ 海洋装备制造业2011年前三季度，实现造船及海洋机械制造业产值131.2亿元，增长38.7%，拥有规模以上船舶及海洋工程制造企业达24家。
2019年4月亳州市蒙城文化创意产业园项目定位策划报告
蒙城规划指导思想
体现区域整体发展思想，全面协调蒙城县的土地利用、生态资源、风貌特色、 交通和基础设施，形成具有地方物色的城镇空间布局。体现出可持续发展战 略，促进经济、社会、人口、资源、环境协同发展。体现以人为本的宗旨， 创造良好的生活、工作、学习和休闲环境，形成现代生态与文化庄稼活城市 风貌。
文化创意产业在中国
借鉴世界各国文化创意产业分类，根据我国的行业划分标准， 可以将我国文化创意产业分为五大类，即： 1、文化艺术，包括表演艺术、视觉艺术、音乐创作等； 2、创意设计，包括服装设计、广告设计、建筑设计等； 3、传媒产业，包括出版、电影及录像带、电视与广播等； 4、软件及计算机服务。 5、北京经济技术学院创意产业学院
工业基础良好并不断深入发展的蒙城
在全亳州市2019年度县区目标管理考核中，蒙城县位列第二名，在本次会议 上受到了表彰。县委书记王书记指出，蒙城县以建设“工业蒙城”为核心， 主攻规模工业、突出园区会战、强化项目支撑、夯实农业基础，着力增强发 展后劲；
以建设“宜居蒙城”为抓手，强力推进新区建设、推进老城区建设提档升级， 强化农村基础设施建设，着力打造城市亮点；
蒙城文化创意产业园 项目定位策划报告
战鼓文化 2019年4月
报告结构思路
1
创意文化产业在中国
2
创意文化产业在本项目的定位
3
功能定位与技术指标测算
文化创意产业 ( Cultural and Creative Industry ) 简称：CCI 创意产业、创意经济或译成“创造性产业”，是一种 在全球化的消费社会的背景中发展起来的，推崇创新、 个人创造力、强调文化艺术对经济的支持与推动的新 兴的理念、思潮和经济实践。 文化创意产业包含： 文化产品、文化服务、智能产权三项内容。
上虞某科技园整体定位报告
协助企业解决融资难题， 提供贷款贴息、担保等
金融服务。
对引进的高层次人才给 予奖励和补贴，支持企
业引进优秀人才。
营销推广渠道选择依据
行业展会
参加国内外相关行业展会，展 示科技园形象和优势，吸引目
标企业关注。
网络平台
利用各类网络平台发布招商信 息，扩大科技园知名度和影响 力。
中介机构
技术创新能力强
注重引进具有自主知识产权、研发实力强、技术创新 能力突出的企业。
投资规模与效益
优先考虑投资规模大、市场前景好、能够带来显著经 济效益的企业。
优惠政策设计思路阐述
税收优惠
根据企业类型和税收贡 献，给予一定期限的税
收减免或返还政策。
租金补贴
融资支持
人才引进
针对租用科技园场地的企业 ，给予一定比例的租金补贴
04 功能布局与空间规划方案
核心功能区域划分依据和原则
依据
根据科技园产业发展方向、企业需求及资源禀赋，将园区划分为研发创新区、产 业孵化区、生产制造区、配套服务区等核心功能区。
原则
遵循产业集聚、功能复合、生态优先、弹性发展的原则，确保各功能区域布局合 理、协调发展。
空间布局优化策略实施路径
01
经济增长速度
近年来，上虞地区经济保持稳定 增长，主要得益于产业升级和科
技创新的推动。
产业结构特点
上虞地区产业结构以制造业为主， 但近年来服务业和高新技术产业发 展迅速，逐渐成为经济增长的新动 力。
未来发展趋势
随着全球经济的不断变化和技术的 持续进步，上虞地区将继续加强科 技创新和产业升级，推动经济高质 量发展。
03 科技园资源条件评价
产业园区规划报告
产业园区规划报告1. 引言本报告旨在对某产业园区进行规划，以促进产业发展、提升经济增长和改善区域发展环境。
通过科学合理的规划，提供了科技创新、绿色可持续发展和优质生活环境的支持，从而吸引更多企业和人才入驻。
2. 目标与愿景本产业园区规划的目标是打造一个高科技产业聚集、创新能力强、资源利用效率高、生态环保的园区。
通过引进创新型企业和高技术产业，加快科技创新和转型升级，促进经济增长和提高就业率。
同时，为居民提供良好的生活环境和便利的社区配套设施，提升居民生活品质。
3. 区域分析3.1 地理位置本产业园区位于某市市中心，依靠良好的交通网络和配套设施，具备良好的区位优势。
园区周边交通便利，紧邻高速公路和公共交通站点，便于企业员工和居民的出行。
3.2 自然环境本园区地势平坦，土地资源丰富。
园区周边自然环境优美，山水相依，森林覆盖率高，空气质量好，为居民提供良好的生活环境。
3.3经济发展该地区经济基础良好，拥有多个领先的高科技企业和研发机构。
产业结构较为完善，以制造业和科技创新为主导，有良好的产业基础和技术支持。
4. 规划原则本产业园区规划遵循以下原则：•以人为本：注重人才引进和生活品质提升，提供良好的教育、医疗、文化和娱乐设施。
•绿色可持续发展：推行节能减排，降低碳排放，并注重生态保护和资源利用。
•创新驱动：注重引进创新型企业和科技研发机构，培育科技创新和创业创新。
•开放合作：鼓励企业间、企业与科研机构的合作与交流，促进产学研融合。
5. 规划思路5.1 产业布局本园区将打造为以高科技产业为主导的产业聚集区，重点发展新一代信息技术、生物医药、新材料等高新技术产业。
通过建设科研园区和产业孵化基地，吸引创新型企业入驻，培育新兴产业。
5.2 空间布局本园区规划分为工业区、科研区和居住区。
工业区设置独立的生产和加工设施，科研区设立科技研发中心和创新实验室，居住区提供优质的住宅和配套设施。
5.3 基础设施建设本园区将加强基础设施建设，包括道路、供水、供电、通信等方面。
XX农产品电商产业园项目定位报告
XX农产品电商产业园项目定位报告项目背景近年来，随着互联网的快速发展，电商成为消费生活的主要方式之一。
农产品电商则是其中的一个重要领域，其优越的品质保证、便捷的购买方式以及丰富的商品种类受到了广大消费者的青睐。
在这样的背景下，XX市政府决定推进该市农产品电商产业的发展，为农产品生产商提供更广阔、更便捷的销售途径，推动地方农业的发展。
本文旨在对该市的农产品电商产业园项目进行定位，为项目的成功实施提供支持和指导。
项目概述项目背景该项目是由XX市政府牵头，在市内选定地块建设的农产品电商产业园，旨在为当地农民提供一个集生产、加工、储存、销售于一体的区域农产品电商交易场所。
项目规模该项目总建筑面积约为10000平方米，其中包括产品展示销售区、收购区、加工区、储藏区、物流配送区以及行政办公区等。
项目目标•提高农产品生产销售效率，为消费者提供更加优质、安全、健康的农产品；•推动地方农业转型升级，带动农村经济发展；•创建区域农产品电商销售品牌，提升市场竞争力。
项目投资该项目计划总投资5000万元，其中50%由政府出资，50%由社会资本投资。
项目定位产品定位该产业园以X种农产品为核心产品，园区内主要展示和销售该类农产品及其深加工系列产品，同时可销售其他地方的优质农产品。
品牌定位该产业园以“XX地区X种农产品”为主推品牌，强调地域性和特色性。
品牌形象定位为“绿色、环保、健康、优质”的形象。
消费者定位主要定位为中高收入的城市白领、家庭主妇、年轻消费者等，以他们对健康、环保、品质、安全等方面需求的提高为核心。
市场定位产品主要销售市场定位为本市及周边城市，同时也可以通过互联网平台扩大销售覆盖面。
竞争分析直接竞争者类似的农产品电商产业园项目在市区内已有2个，分别由某百货公司和某地方政府投资建设。
这两个园区产品种类丰富，但由于缺乏独特的品牌和定位，和其他线上电商平台相比，优势并不明显。
潜在竞争者未来可能面临来自其他地区农产品电商园区的竞争。
产业园行业定位与分析
第三章行业分析与定位3.1行业分析3.1.1政策环境影响自改革开放以来，随着各项轻工业的滋生、繁殖，珠宝产业也在近几十年得到迅猛发展。
珠宝产业作为一个朝阳、资本密集的优势产业得到了国家政策的大力支持。
在中国珠宝玉石首饰行业协会的不断努力下，中国政府为鼓励和发展珠宝玉石首饰行业，先后出台了不少有利的政策措施。
关税总水平不断降低，上海钻石交易所、上海黄金交易所先后运行；黄金、白银等贵金属及其制品市场全面开放。
同时，国家制定和修订了一系列行业标准和规定，如《珠宝玉石名称》、《珠宝玉石鉴定》、《钻石分级》、《金银饰品标识管理规定》以及《首饰贵金属纯度的规定及命名方法》、《珠宝玉石及贵金属产品分类与代码》GB/T 25071-2010国家标准等，对提高我国珠宝行业的整体水平、促进行业持续健康发展、参与国际竞争起到积极的作用。
3.1.2经济对珠宝行业影响根据国家统计局数据显示：2008-2013年我国人均GDP达20000元人民币，并逐年保持稳定增长趋势，2013年人均GDP达到41908元人民币，有较大增长。
宏观经济的成长阶段为珠宝首饰等奢侈品消费未来的持续快速增长奠定了坚实基础。
图3-1 人均GDP增长趋势图3.1.3文化氛围对珠宝行业影响珠宝一直是大众心目中高消费的奢侈品，在历史上一直是属于贵族和权势的象征。
从古至今，人们对珠宝的热情从未减退，并为各色珠宝赋予各种美好意义。
珠宝背后总是包含美丽，高雅等高贵品质。
随着人们生活水平的显著提高，各色珠宝饰品更是受到消费者欢迎，珠宝消费风靡一时，珠宝产业在近几十年得到迅猛发展。
3.1.4珠宝行业现状1.销售状况近年来，我国珠宝产业销售总额以年增长率高于15%的速度快速增长，出口年增长率超过20%。
目前我国已成为世界上少数几个珠宝首饰饰品年消费额超过100亿美元的国家之一。
同时，在中国珠宝玉石首饰行业协会的努力之下，涌现了一大批驰名品牌，其中有中国名牌企业52家，驰名品牌160余家，涵盖从生产、加工到批发、零售的各个环节。
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国务院：对购买第二套住宅家庭的贷款比例须提高到60%，利率上浮10%
武汉市：拥有武汉市户口仅限购一套住房，对外地户口且不能提供一年以上社保的不能在武汉购
建设部、财政部、国土部：提高房产税试点城市，严格控制房屋涨势作为地方一把手的主要 银监会：二套房以住房套数界定，不再以贷款为准 6 考核指标之一
11.10..21 13.1.28
网上挂牌
楼面价走势
2013年8月，武汉土地市场共举办三场土地 拍卖会，卖出17宗约109.92万方（合 1648.8亩）土地，获得土地出让金62.70亿 元，东湖高新地块楼面价达5228元/平
武汉市8月各片区楼市成交价格
片区 8月均价 上月均价 变化 涨幅 同比去年
汉口中心区 13096.42 12111.69 984.73 8.13% 21.58% 古田片 10470.12 10655.38 -185.26 -1.74% 20.77% 二七后湖片 8637.61 8699.72 -62.11 -0.71% 11.65% 东西湖区 6773.41 6759.12 14.29 0.21% 18.16% 武昌中心区 12306.82 11259.89 1046.93 9.30% 20.59% 青山区 8233.64 7826.88 406.75 5.20% 8.43% 南湖片 7025.97 7356.39 -330.42 -4.49% -6.07% 关山片 9261.21 8818.48 442.73 5.02% 24.44% 汉阳中心区 7901.17 7741.81 159.36 2.06% -7.07% 沌口片 6720.06 6607.82 112.24 1.70% 4.58
现状：樟木头在
28.7%；房屋新开工面积46.05
亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。 全国房地产开发企业房屋施工面积70.84亿平方米，同比增长
亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积42.44亿平方米，同比增长18.2%， 全国房地产开发企业完成土地购置面积32501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费9221亿元，同 比增长64.0%。
联投峄山高尔夫 预计24000元/平
长航蓝晶国际
12000元/平
武汉国家生物电子 商务中心预计 5000元/平
朗诗里程预 计6000元/平
旭辉项目
联投峄山高尔夫
基本指标：
用地面积： 1500000㎡ 建筑面积： 300000㎡ 产品类型：别墅 容积率：0.3 项目地址：东湖高新大道光谷九峰一路 开发商：武汉联投房地产开发有限
桃花源二期.源上园
物业类别 住宅、普通住宅 项目特色 小户型,景观居所, 配套商品房
建筑类别 板楼 高层 15-26 装修状况 毛坯,全装修 层 建筑面积：30万平米 所属商圈 光谷北 容 积 率 1.86 绿 化 率 37.90%
开盘时间 预计2013年9月底 交房时间 2012-12-30 开盘 物业公司 武汉华远物业管理 物 业 费 1.90元/平方米· 月 有限公司 开 发 商 武汉光谷地产有限公司 预售许可证 武房开预售[2011]271号 售楼地址 武汉市东湖高新技术开发区光谷七路（神墩二路 以南、高新二路以北） 物业地址 东湖高新光谷七路（神墩二路以南、高新二路以 北） 交通状况 913路公交车到光谷七路下车即到项目 桃花源房价 住宅均价5400元/平方米，商铺均价：18000 元/㎡
土地市场：
项目用地信息 序号 地块编号 位置 用地性质 总用地面积 （平方米） 容积率 总建筑面积 （平 成交价格 方米） （万元） 成交日期 土地单价 （元/平 土地单价 （万 方米） 元/亩）
技术分析
折合楼面单价 （元/平方米）
使用权人
供地方式
1
东湖开发区高 P（2013）116 新四路以南， 流芳大道以东
销售层面
关键词：
价量齐升，增幅上扬，消费市场信充足
13年上半年，全国商品房销售面积6.94亿平方米，比去年同期增长15.4%。其中，商品
住宅销售面积增长
12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。 25.4%，增幅比去年上升13.0个百分点。其中，商品住
商品房销售额2.98万亿元，同比增长
东湖开发区拥有自主创新科研能力，依托良好的政 策扶植及人才优势、产业结构也在不断的调整，新 区发展年年创新高。
市场及背景简析
第二节
全国房地产市场状况分析
开发层面
关键词：
市场回暖，竞争更激烈，开发市场有信心
2013年上半年，全国房地产开发投资11747亿元，同比增长
21.1%，其中，商品住宅投资13692
武汉市8月各片区楼市成交均价
以上数据可以得出，东湖高新片区楼市在价 格上仅次于汉口、武昌区，在价格涨幅和销 售涨幅上也是遥遥领先与各个板块，楼市发 展潜力巨大
市场环境—组团属性
光谷区域核心商业区，以 鲁巷广场和光谷步行街为 主导，紧临关山片区
光谷商业中 心组团
关山高新产业组 团 以SBI创业街、光谷新世 界为主的关山片区高新产 业组团
十一五”期间，武汉东湖 高新区将在现有建成区域的 50平方公里基础上，继续沿 武黄公路向东发展，并托管 江夏区、洪山区的27个行政 村,约80平方公里的城市发展 空间，形成区域面积130平 方公里，60万人口的城市副 中心，并在“8+1”发展战略 思想指引下，向西至沌口， 向东至鄂洲、黄石，最终形 成一个高科技研发生产走廊， 努力建设成为人与自然和谐 发展的武汉科技新城。 以东湖高新技术高新区为 主体的武汉科技新城的城市 战略定位是：武汉市的城市 副中心，大武汉都市圈的科 技产业核心，区域创新动力 源。
住宅用地 （70年）
139459
2.5
348647.975
134557
2013年8月6日
9648.49
643.23238
3859.39
旭辉集团股份有 限公司
网上挂牌
2
东湖开发区银 P（2013）117 光大道以北， 明玉路以西
住宅用地 （70年）
48704
2.8
136371.2
71300
2013年8月6日
结论：深度挖掘项目价值，找准客户，打造有竞争力的 产品才是王道。
淡季不淡，8月量价齐升
据亿房网研究中心的统计数据显 示，目前武汉主城区在售楼盘329个， 成交均价8472.39元/平方米，较上 月价格水平上涨111.89元/平方米， 楼市价格环比涨幅1.34%，与去年 同期相比增幅7.61%。本月主城区 销售套数9449套，较上月增加485 套，增幅5.41%，平均每天销量为 305套，与去年同期相比增加 15.91%。
XX科技园产业园定位报告
1
属性界定
本体/目标。
一、市场分析
第一节
东湖高新技术开发区经济概况分析
东湖高新技术开发区
武汉东湖高新区始建于 1988年10月；1991年3 月，被国务院首批批准为国 家级高新技术产业开发区； 2001年，被原国家计委和 科技部批准为国家光电子产 业基地（即“武汉•中国光 谷”）；2006年以来，被 国家有关部委批准为国家服 务外包基地城市示范区、国 家生物产业基地，国家科技 兴贸创新基地；被列为全国 建设世界一流科技园区试点； 2009年被国务院批准为国 家自主创新示范区 在各级领导的关心和指 导下，在社会各界的大力支 持下，武汉东湖高新区经过 20年的努力，走出了一条 依靠自主创新、发展高新技 术产业之路，形成了以光电 子信息为核心产业，生物、 环保节能、高端装备为战略 产业，高技术服务业为先导 产业的“131”产业格局。 “中国光谷”在光通信、激 光、空间地理信息系统、能 源环保、数控系统等领域， 代表了国内最高水平，在国 际竞争中赢得了话语权，成 为我国在光电子信息领域参 与国际竞争的知名品牌。
结论：企业是此次规模战中的主力军，开发商难道要“灰溜溜”的夹着尾巴逃跑？
面对局势更多的是要坚定信念，挺住！
市场环境—政策么挺？
还需加强房地产市场调控 果不明显
获得胜利
政府
实际效
各方观 点
企业
国家政策紧缩 调控过于严格 市场 效益不容乐观
无论是官方观点，亦或是民间论断,开发商要调整心态，顺应政策，增强市场 竞争力。
14639.45
975.96365
5228.38
湖北金石置业发 展有限公司
网上挂牌
3
东湖开发区雄 商服用地（40 P（2013）118 楚大道以南， 年） 关山大道以东
2744.1
3.3
9055.53
1902
2013年8月6日
6931.23
462.08229
2100.37
湖北科源房地产 开发有限公司
东湖高新区科技新城一五总体规划
遵循“跨越、 创新、开放、特 色和以人为本” 的总体原则，举 全省之力，集全 国之力，借世界 之力，建设武汉 国家光电子产业 基地。 依托武汉东 湖新技术开发区 在光电子信息产 业领域的科技优 势和产业基础， 按照"水平最高、 规模最大、速度 最快、人才最优 "的发展方向， 通过对光电子领 域的研发、产业、 人才、资金等资 源要素的整合与 重组，到2005 年，力争实现五 大基本目标。
宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。
政策层面
关键词： 政府打压，三方博弈
10.12.09 10.12.17 11.01.01 11.02.25 11.03.18 11.04.17 12.1.6 11.8.28 12.01.010
房
国务院：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 五部委：拿地首付不得低于土地出让款的50% 财政部：5年内住房转让全额征收营业税 央 行：人民币存款准备金率提高0.5% 国资委：勒令78家非地产主业的央企15日内退出房地产业务 国务院：对于房价过快上涨的三线城市也可采取限购政策 国务院：公布“新国十条”，房价过高地区可以暂停发放第三套住房贷款等