产业园定位策划报告

设计维度
深化对本项目源自文库产业架构
以智能制造为核心，依托晨光现有产业基础，构建云、网、端三 个层面的产业体系，形成立体化的产业架构。
呈现项目建筑整体效果
通过园区建筑整体效果图、局部效果图、景观示意图等多层次 展现园区落成后直观效果。
功能——创意空间与价值承载的
产品维度
服务——自成体系与助推产业的
管理维度
优秀民用资产整合商
1999年公司将多年经营和发展起来的优质民品资源整合后，组建了 航天晨光股份有限公司（以下简称：航天晨光），于2001年6月15 日在上交所上市，实现了军用产品和民用产品的分离、分立。
PART ONE
晨光集团核心资源分析
航天云网：云制造服务平台
打造以云制造服务为核心的服务平台
2015年6月15日，母公司中国航天科工集团公司正式挂牌成立航天 云网科技发展有限责任公司，打造以云制造服务为核心、以资源共享、 能力协同为目标的“互联网+智能制造”产业服务平台。
PART ONE
晨光集团核心资源分析
军工技术转化示范企业
形成五大系列的民用产品体系
晨光集团结合企业自身情况，利用军工技术开发民用产品，逐步确立 了用于电力、石化、钢铁、交通运输、煤炭、市政公用等行业的五大 系列民品，主要是：特种车辆、柔性管件（金属软管和波纹补偿器 等）、工程机械（掘进机等）、压力容器、金属艺术制像等。
应天大街
秦淮旅游风光带
周边资源：项目基地北邻晨光1865科技创意产
业园和秦淮旅游风光带。西北部为大报恩寺琉璃塔遗 址公园。西南侧为雨花台风景区。 雨花台风景区
site
龙 蟠 南 路
该地段是南京市主城区中心的稀缺地段， 是南京的南大门，是南京南部门户风采区、 对外展示城市形象的重要节点。
PART ONE
PART ONE
项目现状分析
项目概况： 项目基地位于秦淮区晨光路以西、
纬七路以南、长征北路以东，占地面积约600亩 （395000平方米），现有建筑面积15.8万平方米。 现计划先打造东北部约200亩，新老建筑24栋共计 3.4万平方米，物业形态主要是机加厂房和部分办公 用房，建筑结构为砖混结构和排架结构。厂区内道路 宽阔，绿树成荫，工业厂房与办公用房相邻而依。
优秀的航天产品研发能力
围绕航天产品研制生产，公司先后获得部级以上科技奖项82项。 其中：国家科技奖14项，包括国家科技进步特等奖6项，一等奖 3项；获得国防科技进步奖23项；航天系统部级奖项45项。
实力雄厚的研究所和实验室资源
晨光集团旗下拥有着数量众多、实力雄厚的科研研究资源，包括
晨光集团计量中心实验室、晨光集团工艺研究所、晨光集团试验 中心、航天科工伺服技术研究所等，可以借力的资源还有上级单 位航天四院的光谷激光研究院。
形象维度
强化项目自身资源的认知
从项目本身特性出发，重点研究相关产业政策和产业背景，对本
确定体系化品牌形象包装
依据产业定位、产品特性，设计出标识性强的立体化包装体系，
项目自身资源进行总结梳理，提出项目产业发展思考。
包括调性鲜明的案名、形象推广语和VI体系。
定位——创新转化与价值升级的
市场维度
概念——承前启后与创意融合的
重点融合新一代信息技术与现代制造业
重点促进以云计算、云制造、互联网、物联网、大数据为代表的新一 代信息技术与现代制造业、生产性服务业等的融合创新。作为生产性 服务业平台，航天云网以云制造为核心，通过内生和外延实现产业化 发展，涵盖生产制造全过程和全要素，形成创意云、设计云、制造云、 检测云、物流云、采购云、租赁云、投资云等多种云端形态，打造现 代生产性服务新业态。
完善产业园区的功能布局
通过功能区的划分，创造出适合覆盖初创企业、成长型中小企业 到成熟大企业的循序渐进式科研办公空间。
制定全面的企业服务体系
立足实现产业助推、企业孵化的目标，构建基础服务、增值服务 和创新服务体系，打造全方位兼容个性化的服务方案。
CONTENTS
PART ONE 第一部分 发展要点梳理
项目基地各项基础设施良好，具有一定的 时代特色，可实现较大的改扩建空间，能 够满足创新型产业对园区载体使用的发展 需求。
PART ONE
项目现状分析
项目位置
区域交通：项目所处区域交通极为便利，可快速
通达城东干道、应天大街高架，5分钟可达中华路、 江宁路。已开通地铁3号嫌雨花门站正对项目主入口， 地铁1号线中华门站距项目仅500米，未来规划中的 地铁8号线亦将在园区东部设立站点。距离南京禄口 国际机场38公里，车程仅需20分钟，距离亚洲最大 的火车站——南京南站仅2.4公里，车程仅需8分钟。 多层次的交通网络确保园区与整个城市乃至其他地区 的紧密、便捷联系。 大报恩寺 晨光1865产业园
PART TWO
第二部分
产业定位深化 策划落位与实施
形象定位与设计 产品概念规划设计 运营体系构建
PART THREE 第三部分
PART FOUR PART FIVE PART SIX 第四部分 第五部分 第六部分
发展要点梳理
1.项目现状分析 2.集团核心资源分析 3.产业发展背景研究 4.市场竞争分析 5.项目SWOT分析
产业园定位策划
前言
产业园区运作应该达到以下目标：
◎前沿科技民用化运作，实现产业的巨大市场价值； ◎重塑区域产业肌理，站在城市产业经济发展线上建设产业品牌价值； ◎资产价值【销售及租赁】的实现与提升，并为后续发展打下坚实基础。
服务愿景
背景——历史传承与呼应未来的
以可持续发展为核心思想
时间维度
品牌——品牌延续与对外推广的
项目现状分析
小结
项目基地地理区位资源优越，交通便利，现状建筑 基础良好且具有较大的改造和扩建空间，具备打造 高科技创新产业园的先天条件。
PART ONE
晨光集团核心资源分析
晨光集团：国防科工重点企业
首批国防科技工业企业技术中心
晨光集团有限公司是国家高新技术企业，获得了国防科技工业企 业首批技术中心认定，是“国防科工难加工材料加工技术研究应 用中心”应用依托单位，是航天科工集团两个工艺分中心挂靠单 位、两个专业工艺网点、一个工艺分中心组成单位。
PART ONE
晨光集团核心资源分析
小结 晨光集团产业资源优势突出，在航天科技和装备制造
领域有多年的实力积淀，航天云网平台的推出大大促