陆通工业园项目定位报告
某路地块项目整体定位及可行性发展建议报告
来几年时间内，阜阳市场依然具备比较乐观的
房地产开发空间。
住宅版块格局
颍州区是阜阳市目前住宅开发量最大的区域
颖泉区
颖东区
颖州区
经济开发区
住宅版块比较
本地块所处区域既颍州区是以高级住宅为主的大型居住
区域，将有利于本项目未来客户的引导。
重点完善铁路、公路
交通枢纽功能，城市
文化、教育为配套，商业为核
普通生活居住区。
合肥
芜湖
安庆
马鞍山
阜阳
滁州
2010年GDP（亿元
）
2702.5
1108.6
970
811
710
685
2011年GDP（亿元
）
3636.6
1658.24
1170
1090
853.2
850.5
增速（%)
15.40%
16%
13%
12.30%
12%
14%
人均GDP（元）
48768
47028
22890
51517
11226
692
同比增长率
12%
40%
24%
28%
23%
32%
10%
6%
5%
20%
➢市场价格上升偏快的原因发现，土地成本上涨
较快是主要原因，另一方面，阜阳市场相对封
闭，投资投机行为较少，大部分购房力量来自
于刚性需求，在刚性需求旺盛及市场供应有所
欠缺的矛盾下，价格受到了比较明显的抬升。
➢由此来看，若能在土地成本上进行控制，在未
根据阜阳城市规划，阜阳城区将向西，向南发展，但是我们走访了很多阜阳市民，大家一致
某厂改造项目规划及定位建议方案
5.3万
购物占较高比例，达 58%
周边商圈的吸引力和 汽车保有量，消费者 接受出行时间较长
碧云金桥地区未来商 业供应较大，预计在
17万平方米左右
五角场商业
上海商业副中心
25-35元/平米/天
54万平米
业态较为丰富，除购物外， 餐饮及娱乐也有较大比例
现有商圈较为成熟，由于人 口密度较高，周边消费所占
服饰
文具
医院 五 金 银 行 食品
餐饮Leabharlann 36 清溪路现有业种比例19
12 10
6
5
4
3
32
2.1商业市场分析及定位
高桥镇现有商业业态分布
主要商家：
1世纪联华（中型超市） 2外高桥购物中心（小型商场） 3世纪联华（中型超市） 4永乐生活电器（中型卖场）
商业布局：区域内商业设施较缺乏， 只有两个社区商业中心，辐射周边区域 。 商业类型：沿街商铺为主，主力店类 型是超市、家电卖场。代表了该地区商 业正处于初级阶段 客户定位：当地居民和动迁户，消费 力有限。
2.1商业市场分析及定位
区域商业现状分析
商业地位 平均租金 现有体量 业态配比
消费者特征
未来供应（至 2013年）
外高桥商业
社区商业 1-6元/平米/天
3-4万
基本以购物为主
由于商业的缺乏，消费 以基础商业为主
区域内无大型供应，高 行镇未来供应有约7.6 万平方米的商业中心
碧云金桥商业
区域商业中心
外高桥商业仍无成型规划，当地消费力 较低，商业处于发展的初级阶段。餐饮 业态为主，大型超市稀缺，娱乐业态空 白。
2.1商业市场分析及定位
清溪路部分沿街商铺租金一览表
振业惠阳项目前期定位报告
谨呈:惠阳市振业创新发展有限公司振业惠阳项目前期定位报告二00六年五月目录第一部分项目区域价值分析一、影响区域城市发展与规划的因素1、惠阳区总体城市发展与规划.规划背景区和中海壳牌石化项目全面动工“两个机遇”，推进发展思路、城市规划、产业布局和投资政策“四个调整优化”。
围绕“十一五”发展目标，重点建设新区，局部改善旧城环境，配置必须的公共服务设施和市政公用设施，重点实施“交通、能源、水利、工业、商贸、旅游、文教和社会保障”九争实现到 2007年全区国内生产总值达到亿元，年均递增%；工业增加值亿元，年均递增%；第一产业增加值亿元，年均递增8 %；三大产业在国内生产总值中所占比例为10∶60∶30，地方财政收入达亿元，年均递增 %；农民人均年收入5171元。
.具体规划发展措施1.2.1.调整优化发展思路随着撤市设区行政区划变更和经济社会发展进程加快，给原“一二三四五”发展战略赋予新的涵义，即围绕 2010年建成宽裕小康社会这一目标，推进建设经济强区和文明城区两个进程，抓住工业化、城市化、信息化三条主线，主攻园区经济、民营经济、外向型经济和农村经济四个重点，完善道德、政务、市场、法制、生活五个环境，加快推进工业化、城市化和信息化进程，进一步开创经济发展新局面。
1）推进工业化进程以园区经济为载体，调整优化工业产业结构，大力发展中小型石化加工企业，开发效益好、污染低的石化相关产品。
以联想、中建电讯、东亚电子等企业为核心，培育壮大电子信息等具有比较优势的支柱产业，优先发展高新技术产业，积极推进高新技术企业实施技术、资本扩张，在惠阳建立地区总部、研发中心、采购中心和销售中心，带动传统产业的改造和升级，创出惠阳品牌，形成规模效应，增强竞争力，构建起以石化、电子信息产业为支柱，高科技推动传统产业平衡发展的工业新架构。
2）推进城市化进程按照“突出中心、组团发展”的方针，着力在规划、道路、市政建设、人居环境、文化休闲服务加大工作力度。
郴州市物流园建设项目可行研究报告
郴州市某某物流中心建设项目可行性研究汇报编制单位:长沙文海投资征询有限企业九月目录第一章总论....................... 错误!未定义书签。
1.1项目名称及项目单位.............. 错误!未定义书签。
1.2项目建设地点.................... 错误!未定义书签。
1.3项目定位........................ 错误!未定义书签。
1.4项目建设规模及内容.............. 错误!未定义书签。
1.5项目经营思绪及运行方略.......... 错误!未定义书签。
1.6项目投资估算与资金筹措.......... 错误!未定义书签。
1.7编制范围及根据.................. 错误!未定义书签。
1.8结论与提议...................... 错误!未定义书签。
1.9重要技术经济指标................ 错误!未定义书签。
第二章项目建设背景及必要性......... 错误!未定义书签。
2.1项目建设背景.................... 错误!未定义书签。
2.2项目建设旳必要性................ 错误!未定义书签。
第三章市场需求分析................. 错误!未定义书签。
3.1我国物流业概况.................. 错误!未定义书签。
3.2湖南省物流业发展概况............ 错误!未定义书签。
3.3郴州市物流业发展现实状况........ 错误!未定义书签。
3.4郴州市物流业发展前景分析........ 错误!未定义书签。
第四章建设条件与项目选址........... 错误!未定义书签。
4.1项目拟选址...................... 错误!未定义书签。
4.2建设条件........................ 错误!未定义书签。
文山三七产业园区工程规划建设项目可行性研究报告
文山三七产业园区工程规划建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (7)1.1项目背景 (7)1.2项目概况 (11)1.3加快三七产业园区建设的重要性和必要性 (14)第二章项目区域条件分析 (15)2.1文山市概况 (15)2.2文山三七产业经济指标完成情况 (20)2.3三七产业发展存在的问题 (22)第三章需求分析 (24)3.1产业发展环境分析 (24)3.2产业发展的前景 (27)第四章文山三七产业园区总体规划方案 (28)4.1总体概述 (28)4.2山地型建设用地选址 (29)4.3三七产业园区总体规划布局 (32)第五章三七产业园区登高片区总体规划 (34)5.1基本概况 (34)5.2用地条件的综合评价 (35)5.3发展策略 (36)5.4发展定位 (36)5.5规划目标 (37)5.6规划年限 (37)5.7产业布局 (37)5.8建设分期 (38)5.9人口规模 (38)5.10空间结构 (39)5.11用地布局 (39)5.12道路交通规划 (42)5.13专业规划 (43)5.14环境保护规划 (44)5.15环境卫生设施规划 (46)第六章三七产业园区登高片区首期规划方案 (48)6.1总体概述 (48)6.2总体规划布局 (49)6.3市政工程设施规划 (52)6.4建筑风貌控制规划 (57)6.5地块控制规划 (58)第七章节能节水措施 (62)7.1节能措施 (62)7.2节水措施 (63)第八章环境保护 (63)8.1产业园区环境现状 (63)8.2产业园区环境保护体系 (64)8.3各项指标的监测分析 (64)8.4产业园区环境保护有关标准 (64)8.5产业园区环境保护措施 (65)8.6政策管理措施 (69)第九章综合防灾规划 (70)9.1防灾预警措施 (71)9.2防灾应急措施 (71)9.3消防规划 (72)9.4抗震工程规划 (73)9.5产业园区的防洪措施 (73)9.6人民防空 (75)9.7防灾疏散规划 (76)第十章劳动安全措施 (77)10.1影响劳动安全的因素分析 (77)10.2防护和监控措施。
天津欧洲工业园保税区公建项目基本定位报告
2004年滨海新区三区，共有小学 108家，中学81家
泰达学院是南开大学与 天津经济技术开发区合 作建设，于2000年8月 投入使用，学院一期占 地7万平方米，建筑总 面积10万平方米，
2019年7月
16
天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告
滨海新区核心区现有城市功能状况——金融服务是国家 的改革试验区
2
天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告
目录
本体开发条件分析 项目定位使用的方法论体系 项目区域市场需求分析 本案的定位方向 本案如何实现价值最大化？ 本案如何确立竞争优势？ 本案如何进行市场定位？ 针对开发条件进行敏感度分析 本案市场定位
2019年7月
3
天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告
规划2020年滨海新区核心区人口规模为160万 人，核心区规划范围面积270平方公里。
2019年7月
18
天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告
滨海新区核心区功能规划－－七大功能区
功能区
响螺湾生 活服务功
能区
泰达商务 中心服务
区
面积 （平方 公里）
约1.2
约4.5
区域定位
建设一系列现代化星级宾馆、 写字楼和商业广场，未来塘 沽区新的地标建筑
项目地理位置
天津主城区
滨海核心区
本案
2019年7月
4
天津欧洲工业园保税区公建项目定位报告
项目地理位置
区位： √ 本项目位于天津港、天津开发区、天津 保税区的交汇处，天津港保税区内。向 东远眺渤海湾，西临天津开发区，南接 天津保税区，周边依托环境良好。东南 是天津新港码头作业区，南面与保税区 的天保大酒店和国际商务交流中心相邻。
东莞南城新基祝合鞋厂项目改造定位策划报告
东莞消费网点具有潜力，至2015年，大型商业和新型业态增加值为89万之多
*
小结
至2015年东莞市人口总量变化不大，但是人才结构将进一步优化 东莞市经济总量保持高速增长，依然第四，消费潜力巨大 东莞人均收入和人均支出均在珠三角城市第一，但人均消费社会批发零售额仅第五，消费外溢严重，机会巨大 将新增89万大型商业网点面积，东莞商业仍然充满着机会
01
02
*
第二部分:东莞商业现状
第一章
东莞市百货、超市、家电等零售发展及现状
现有百货：海雅百货、天虹百货、天和百货、彩怡百货共5家
现有超市：吉之岛、家乐福、沃尔玛、嘉荣超市、百佳等共近20家
现有家电：顺电、时尚电器、国美电器、苏宁电器共13家
数码专卖：天源电脑城、天源数码港、赛格电子市场等
百货商家分布
市政府
彩怡百货
星河城
汇一城
中天中央广场
*
超市的分布
第*页
嘉荣超市
吉之岛
市政府
*
电器专卖分布
第*页
市政府
*
数码分布
第*页
市政府
*
步行街分布
东莞商业的发展最初是在商业街的前提下发展起来的，西正路、花园路是商业发展的最初雏形；南城步行街的兴起代表了新兴商业的发展。
南城步行街、城市风景街区
西正路
花园路
*
东莞经济地位
第*页
东莞历年来生产总值走势
2009年珠三角城市经济总量及增长率
经济总量可观，未来5年相当于珠海、江门和中山之和，处于第四位
东莞市国民经济在珠三角地区处于第二集团，珠三角第四位，是珠海、江门和中山之和，但是增长率忧人，第三产业增长受限。
项目设计定位探索报告
泸阳项目设计定位探索报告一、项目区域规划概况：1、中方工业园概况：中方工业园经济长廊城市规划15.83㎡公里，是怀化市的东大门城市重点战略配套园区，整个工业园城市规划划分为四大功能片区。
北部工业园区是集材料产业、机械电子产业、农付产品深加工产业；中部配套区依山傍水面积5.56㎡公里，集商业贸易市场、商务办公、生活居住、市民休闲、政府行政中心等综合性服务中心；西部物流区，集铁路公路一体的怀化市城市仓储物流产业无水港区;南部工业区与怀化彼邻有一定的工业基础。
整个工业园依托湘黔铁路、娄怀高速、环城高速、S223省道，形成一心两翼发展格局。
2、项目区位概况：项目位于工业园中部配套区，地块成长条形紧邻金塘中路，面积170多亩，紧邻政府行政中心。
也是怀化市的城乡结合部，远离都市喧哗，空气清新，自然生态环境空间比都市好，同时汲取了大城市的现代文明及城市规划配套。
二、项目区位SWOT分析：1、项目优势S分析：自然生态山水资源丰富；南邻泸阳自然山体“中心公园”绿肺、大型市民活动广场；北向紧靠金塘路主干道；西向紧邻政府行政中心；800m长28m宽的滨水风光带在小区内纵向贯穿。
秀山丽水天然生态景观，是都市不可比拟的。
地处城乡结合部：周边乡土农产品、生活物资集散交易地，居民人平均生活成本远比都市人低。
远离都市喧哗，坐享城乡绝代优势，尽揽自然生态美景，是未来居家商贸办公的理想之地。
交通便利：距离怀化市区6公里，S223及金塘路两条主干道紧邻小区，多路公交复盖；距离包茂娄怀高速入口及铁路物流园3公里，使得出行及物流货物运输极为方便快捷。
商业气氛浓郁：泸阳镇商贸繁荣历史悠久，是怀化市东门连接溆浦辰溪的生产生活用品、农产品、物资集散商业经济重镇。
两翼工业园的发展、政府行政中心的建立，将有效推动商业刚性消费。
项目独占鳌头近800m长的主干道金塘中路，及府前路商业步行街临街门面，商业价值得天独厚。
市场空白点：项目是第一家房地产商进入中方工业园经济长廓，中部核心生活配套区开发的项目。
物流工业园区项目立项报告
目录前言第一章项目总论第二章园区拟建规模和园区建设定位第三章园区建设条件第四章环境保护第五章企业组织结构、定员和人员培训第六章投资估算和资金筹措第七章社会及经济效果评价第八章可行性研究结论与建议附件前言物流园区的合理规划是实现现代物流的必要条件。
对物流园区的合理规划，是满足不同层次的物流需求，从空间上对现有物流资源进行有效整合，从而实现物流的社会、经济和生态环境效益的最大化。
同大物流工业园区的规模化建设，是实施物流园区信息、交通、仓储、场站等基本物流资源的综合化，实现资源的有效集成，显著降低物流成本，扩大社会影响，最终取得良好经济效益的必须条件。
第一章项目总论随着市场经济体制的建立和完善，我国GDP 在迅速增长，市场分工协作日益细化，全球经济一体化趋势的增强及我国参预国际社会大分工的不断深入，我国经济已经明显形成生产、流通和消费三大块并明显地体现出不断扩大和细化的生产难以适应结构不断变化的消费市场的现象，旧的、分散流通体制已难以适应新经济的发展要求，它妨碍了企业商品价值的快速实现，导致了企业低效率运转和整个社会资源的极大浪费，市场的发展和经济的进化要求：建立综合性强、集约化程度高、信息流畅、快捷、高效的现代物流园区已势在必行。
现代物流园区的建设，不仅有利于市场经济整体的发展，而且它本身就是国民经济新的增长点，加强物流管理、建立新型的物流体系既是企业从内部寻求利润的途径，是专业物流企业创造大量利润的时机，同样也是大同市统一规范物流市场、使 GDP 取得增长的一宗大型系统工程，其成功建设，将形成一条完整的产业链，直接带动整个大同市物流业的健康发展。
项目名称：同大物流工业园区项目的承办单位：同大商贸公司项目建设地区：大运公路落里湾段，环城高速南出口北侧。
面积 8.069 公顷。
地理位置优越，交通网线四通八达，连接各条主干线：园区紧邻大运 2 级公路，环城高速南出口，南可以通往太原方向、南郊和矿区，北可以通往市区，东可快速直达京大高速。