房地产成本核算规范

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房地产成本核算制度规定

房地产成本核算制度规定一、前言在房地产行业，成本核算是一个重要的工作。

只有做好成本核算，才能够清晰地了解企业的利润和财务状况。

因此，建立合理的成本核算制度对于房地产企业来说至关重要。

本文将介绍房地产成本核算制度的相关规定。

二、房地产成本核算的主要内容1.成本的概念成本是指直接与房地产项目有关的所有费用。

在成本核算中应该包括房地产项目的所有直接成本和部分间接成本。

房地产项目成本的核算应该按照我国的会计制度进行。

2.费用的分类在成本核算中，费用应该根据不同的用途分类。

主要的费用有：1.直接费用：指与产品直接相关的费用，如土地购置费、房屋建造费等；2.间接费用：指与产品间接相关的费用，如管理人员工资、办公用品费用等。

3.成本核算的方法成本核算的方法应该具有科学性和合理性。

在进行成本核算时，应该注意以下事项：1.确定成本核算对象；2.区分固定成本和变动成本，以便准确计算成本；3.确定成本核算的基础，如面积、体积等；4.确定成本计算的标准，如时间、价格等。

4.成本核算的程序成本核算的程序应该分为以下几个步骤：1.搜集和登记直接和间接成本；2.按照成本核算方法计算成本；3.编制成本核算报表；4.分析和评价成本核算报表。

5.成本核算的效果评价效果评价主要是通过制定预算、比较实际成本和预算成本的差异等方式，评价成本核算的质量和效果。

三、房地产成本核算制度的规定目前，我国对于房地产成本核算的规定主要体现在下列法律法规中：1.《公司会计准则》；2.《企业会计准则》。

根据这些法规，企业应该建立科学的成本核算制度，确保成本核算的准确性和及时性。

同时，成本核算制度还应该符合国家的相关法律法规和税收政策。

四、结论房地产成本核算是房地产企业的重要工作，成本核算制度的建立对于企业的经营管理和未来的发展具有重要的影响。

因此，企业应该根据相关的法规和政策建立科学的成本核算制度，确保成本核算的准确性和及时性，为企业的健康发展提供有力的支持。

试谈房地产开发成本核算的规范化

共配套设施费主要是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施发生的支出，如小区的学校、托幼、锅炉房、供暖交换站、上
水加压站、自行车棚等（开发问接费：主要是指企业所属直接６）
方上报 “ 完成工程量价款结算单 ” 由甲方工程监理人员或甲已，
一
、
房地产开发成本的内容及核算的方法
１房地产开发威本内容
凡甲方供应材料记在预付账款的．在拨付工程款时～并扣下。
２非工程大包形式
房地产开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及借记：应付账款，记：预付账款。贷包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。按投
主要是指企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费或以暖、电器，等方面的人工费材料费、施工单位按约定取费及税金：（基础设施费：主要是指开发小区内的道路供水、供电４）开发成本。
方施工代表对乙方上报的价款结算单的工程形象进度进行签证，再由甲方预算人员对乙方上报的价款结算单进行工程价值量的审定。甲方会计人员依据甲方预算人员已审定的工程价款
三、拨付工程款的核算方法

万科房地产成本核算规范

万科房地产成本核算规范房地产, 万科, 成本核算, 规范第一章总则1-1 为了加强成本管理，规范公司房地产生产成本核算，正确计算库存商品成本，便于成本资料的比较和分析，根据国家颁布的有关会计准则、会计制度以及公司董事会和集团公司的管理要求，制定本规范。

1-2 公司房地产生产成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，合理确定成本计算对象，正确归集和分配生产成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，以便及时发现成本管理中存在的问题，寻求降低成本的途径。

1-3 各房地产开发企业，应建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，严格按照国家以及集团公司成本管理的要求，正确组织成本核算工作，并自觉接受集团公司的监督。

第二章成本核算的基本程序成本核算的一般步骤：第一步：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

第二步：设置有关成本核算会计科目，核算和归集生产成本费用。

第三步：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

第四步：将归集的生产成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。

第五步：编制项目生产成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

第六步：正确划分已完工和在建库存商品之间的生产成本，分别结转完工库存商品成本。

第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工库存商品的销售成本。

第八步：编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。

第三章成本核算对象的确定3-1 成本核算对象的确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。

3-2 各单位可根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等当地实际情况，确定具体成本核算对象。

房地产开发企业成本核算办法

《房地产开发企业成本核算办法》第一章总则第一条为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规房地产开发企业成本核算方法，根据《企业财务通则》、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》，结合******实际情况及管理要求，特制定本办法。

第二条本办法适用于从事房地产开发企业和单位。

第二章成本核算的对象及要求第三条成本核算对象一般应在开工之前确定，一经确定就不得任意改变，更不能互相混淆、串户。

成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理：1．一般的开发项目以每一独立编制设计概(预)算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。

2．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。

3．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。

第四条各成本项目的预算成本(计划成本)和实际成本的核算围，计算口径必须一致。

第五条成本核算应根据计算期已完工程实际消耗和实际价格，按照"权责发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、容真实、准确及时。

按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。

第三章成本项目和开支围第六条根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：1．土地征用及拆迁补偿费；2．前期工程费；3．建筑安装工程费；4．基础设施费；5．公共配套设施费；6．开发间接费(开发企业没有二级管理机构则无此项目)。

第七条成本开支围一、土地征用及拆迁补偿费：1．土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田补偿费、新菜田基金。

2．耕地占用税。

3．劳动力安置费：安置劳动力单位补贴款、农转工级差补贴，超转人员安置费等。

4．地上地下物拆迁补偿费：指私产发价、搬家费、拆迁费、伐树费、单位拆迁费、清理费、安置动迁用户支出，地上地下市政管线拆改费。

房地产开发成本费用项目及核算内容

房地产开发成本和期间费用科目规范一、开发产品成本核算（一）成本项目一般包括下列六项：1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、配套设施费6、开发间接费(二）各成本项目的开支范围如下：1、土地征用及拆迁补偿费(1) 土地征用费：①土地出让金②土地转让费③土地开发费用④缴纳的契税、耕地占用税(2) 拆迁补偿费：①建筑物拆迁补偿支出②安置动迁支出③农作物补偿④危房补偿(3) 七通一平费:大市政配套费红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费，管线铺设费另外还可能包括场地平整费，勘察设计费、临时设施费（4) 土地闲置费：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未开发的，将被征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

2、前期工程费（1）项目前期报批报建费：①墙改专项基金②水泥基金③人防工程建设费④规划管理费⑤招投标管理费(2) 规划设计费：①总体规划设计、单体设计费②管线设计费③改造设计费④可行性研究费⑤市场调研费⑥制图晒图费⑦规划设计模型制作费⑧方案评审费(3）勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等.（4) “三通一平"费：接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费）等。

(5）临时设施费:工地甲方临时办公室,临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用.临时设施内的资产，如空调、电视机,家具等不属于临时设施费。

（6) 预算编、审费:支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。

(7) 其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。

3、基础设施费（1) 道路工程费:开发项目内道路铺设费.(2) 供电工程费:变(配）电设备的购置费，设备安装及电缆铺设费，供（配）电贴费、电源建设费,交纳的电增容费等。

房地产的成本核算方法

房地产的成本核算方法一、房地产成本核算的重要性。

1.1 成本核算就像是房地产项目的财务管家。

如果把房地产项目比作一艘大船，那成本核算就是把控航向的舵手。

它能让开发商清楚知道钱都花到哪儿去了，是花在买地这个“大头”上，还是盖房子的材料、人工这些方面。

要是不做好成本核算，就像盲人骑瞎马，乱了套，很可能导致项目亏损。

1.2 对于购房者来说，成本核算也有意义。

虽然他们看不到背后的成本明细，但成本核算合理的项目，往往价格更合理。

就像老百姓常说的“一分钱一分货”，合理的成本核算能保证房子的质量和价格成正比，不会出现漫天要价的情况。

二、房地产成本核算的主要内容。

2.1 土地成本。

这可是房地产成本里的“大块头”。

买地的钱那是真金白银地往外掏。

不同地段的土地价格相差悬殊，就像在城市中心和偏远郊区，那地价是一个天上一个地下。

而且土地获取过程中还可能涉及到各种税费、拆迁补偿等费用。

这拆迁补偿有时候就像个“无底洞”，如果处理不好，成本就会大幅增加。

2.2 建筑安装成本。

这里面包括建筑材料和人工费用。

建筑材料的价格波动就像股票市场一样，时高时低。

比如说钢材，前几年价格一路飙升，这对房地产成本影响可不小。

人工成本也在不断上涨，现在的建筑工人可都是凭手艺吃饭，工钱低了可不行，就像俗话说的“便宜没好货”，工钱给少了，工程质量可能就没保障。

2.3 开发间接费用。

这部分涵盖的内容比较杂，像项目管理人员的工资、办公费用、营销费用等。

营销费用可不能小瞧，现在房地产市场竞争激烈，为了把房子卖出去，开发商得花大力气做广告、搞促销。

这就像一场没有硝烟的战争，谁的营销做得好，谁就能在市场上多分一杯羹。

三、房地产成本核算的方法。

3.1 目标成本法。

这就好比是先画好一张蓝图再施工。

在项目开始之前，根据市场情况、预期售价等因素，确定一个目标成本。

然后在项目推进过程中，千方百计地朝着这个目标去控制成本。

如果发现成本超支了，就得像勒紧裤腰带过日子一样，想办法削减不必要的开支。

房地产成本核算各成本要素分摊原则

房地产成本核算各成本要素分摊原则1.土地征用及拆迁补偿费在“生产成本—房地产开发成本—[土地费用] —[公共] —[公共]”归集，分配计入成本核算对象。

也可直接分配计入“生产成本—房地产开发成本【土地费用】【房地产专用项目】【业态档案】。

有关分配方法为：（1）按土地面积计征地价、进行补偿、缴纳税费时方法一：按实际占地面积将其分配到各苑区，将分配到苑区内的地价和拆迁补偿费，按苑区内产品类型再进行直接分配。

若苑区内的道路、广场等单列总用地面积，未计入产品（参考开发数据简表，视项目而定），则将其分配得到的地价和拆迁补偿费，按该苑区各产品类型的占地面积比间接分配。

直接分配数加间接分配数，即该商品房等成本核算对象应承担的地价和拆迁补偿费。

方法二：将公用占地面积先分摊到商品房等成本核算对象的占地面积上，商品房等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的地价及拆迁补偿费来分配。

（2）按建筑面积计征、进行补偿、缴纳税费时不论是公共用地还是商品房等成本核算对象自身用地发生的“土地费用”成本项目内的费用，均应按商品房等成本核算对象的占地面积来分摊。

自有物业应以其“办理产权的面积”计算土地成本，在确认产权归属时按《国有土地使用权证》所载剩余使用年限计入“无形资产”进行摊销。

办理产权的面积（在不影响项目建设情况下，业务部门应以基地面积办理产权）与该自有物业总用地面积的差异数所承担的土地成本，计入所在销售苑区土地成本（若售楼部处于某销售苑区中，则分摊至该销售苑区；若售楼部相邻有若干销售苑区，则分摊至相邻销售苑区），若属多个成本对象受益，按建筑面积分配。

自有物业确权时，若苑区已竣工结转，则根据重要性原则判断是否调整。

自有物业办理产权的面积与该自有物业总用地面积的差异数所承担的土地成本分摊方法示例。

处于某销售苑区中相邻有若干销售苑区售楼部所处位置图示2.前期工程费根据成本动因按占地面积或建筑面积(包括在建及未建面积)分配计入收益的成本核算对象。

房地产企业成本核算方法

房地产企业成本核算方法
房地产企业的成本核算方法主要包括以下几种：
1. 直接成本法：将所有直接与房地产项目相关的成本列入项目成本范围，包括土地购置费、建筑物建设费用、设备采购费、人工成本等。

2. 间接成本法：将与房地产项目相关但难以直接分配的成本归入间接成本，例如管理费用、销售费用、研发费用等，按照一定的分摊比例计入项目成本中。

3. 全面成本法：综合考虑直接成本和间接成本，并将所有与房地产项目相关的费用都纳入核算范围，包括项目前期开发费用、设计费用、融资成本等。

4. 边际成本法：只考虑新增投资所导致的成本变化，不计算已有的固定成本和间接成本。

在实际应用中，房地产企业常常结合以上方法制定适合自身运营的成本核算方法，以准确计算项目成本，为决策提供参考。

房地产成本核算制度

房地产成本核算制度房地产成本核算制度是指按照会计原则和规定，对房地产项目的投资、建设、开发、销售等环节的成本进行明确和核算的一套制度。

它是房地产企业进行经营决策、财务管理和外部信息披露的重要基础。

本文将详细介绍房地产成本核算制度的内容和作用。

一、房地产成本核算制度的内容1.成本核算主体：明确房地产成本核算的主体单位，一般为房地产项目所属的企业或者业主。

确定核算责任人，明确各种成本的核算职责和权限。

2.成本计算方法：确定房地产成本的计算方法，包括投资成本、建设成本、开发成本等的计算方法。

投资成本包括土地购置费、土地开发费、建设投资等；建设成本包括工程建设费、装修费等；开发成本包括开发费、代理销售费、推广费等。

根据不同的项目特点，确定相应的成本计算方法。

3.成本核算原则：确定房地产成本核算的原则，主要包括权责发生制原则、实质重于形式原则、费用限额核算原则等。

这些原则保证成本核算的准确性、真实性和合规性。

4.成本核算程序：确定房地产成本核算的具体程序，包括成本核算记录、成本核算凭证、成本核算报表等的编制方法和要求。

确保成本核算的过程规范、可控和可审。

5.成本审计及报告：规定房地产成本的审计方法和要求，对成本核算的结果进行审计、验证和监督，形成成本核算报告。

成本核算报告可以作为房地产企业的财务报告和对外信息披露的依据。

二、房地产成本核算制度的作用1.决策支持：房地产成本核算可以提供准确和及时的成本信息，为企业决策提供重要依据。

通过对成本的核算和分析，管理者可以了解项目的投资风险、盈利潜力，从而制定合理的经营策略和决策。

2.经营管理：房地产成本核算制度的实施可以加强对房地产投资、建设和销售的控制，提高项目管理水平和效益。

通过分析成本结构和成本变动，可以合理控制成本，提高企业的经营效益。

3.财务管理：房地产成本核算制度对于房地产企业的财务管理具有重要意义。

通过成本核算，可以及时掌握企业的成本状况，为企业的财务决策提供基础数据。

房地产项目成本核算方法指引

房地产项目成本核算方法指引成本核算方法指引是对房地产项目成本核算的流程和方法进行规范和指导的文件，它包括成本核算的步骤、方法和主要注意事项。

下面将介绍一种常用的房地产项目成本核算方法指引。

一、成本核算步骤1.确定核算对象：确定项目的核算对象，这包括项目的地块、建筑物、设备等。

2.收集原始数据：收集项目各项费用的原始数据，包括土地成本、建筑材料费用、劳务费用、设备投入费用等。

3.制定成本分类表：根据项目的特点和需要，制定成本分类表，将各项费用按照一定的分类标准划分，方便后续的核算和分析。

4.按照分类表核算费用：根据成本分类表，将各项费用进行核算，包括费用的计算和摊销。

5.编制成本报表：根据核算结果，编制成本报表，直观地反映了项目的各项费用。

二、成本核算方法1.直接成本法：直接成本法是将各项费用直接分配到项目的不同阶段，然后计算各个阶段的总成本。

这种方法简单直观，但对于复杂的项目会存在一定的误差。

2.比例成本法：比例成本法是将各项费用按照一定的比例分配到项目的各个成本要素中，然后计算各个成本要素的总成本。

这种方法对于复杂的项目能够更准确地分配费用。

3.单位成本法：单位成本法是将项目的总成本除以项目的总产值，从而计算出单位面积或单位建筑面积的成本。

这种方法可以直观地反映项目的经济效益。

三、主要注意事项1.注意成本分类准确性：成本分类的准确性将直接影响到成本核算的结果，因此在制定成本分类表时要慎重考虑，避免出现漏项或重复项。

2.注意费用摊销时机：对于一些需要摊销的费用，如土地成本、劳务费用等，要根据实际情况确定摊销时机，避免费用过早或过晚摊销，影响项目的经济效益。

3.注意费用计算的准确性：费用计算的准确性将直接影响到项目的成本核算结果，在进行费用计算时要严谨细致，避免出现计算错误导致核算结果的不准确。

4.注意成本核算的及时性：成本核算的及时性对于项目的经营管理非常重要，及时地进行成本核算可以让项目管理层及时了解项目的成本情况，做出相应的决策。

房地产成本核算规范

房地产成本核算规范第一章总则1-1 为了加强成本管理, 规范企业房地产生产成本核算, 对旳计算库存商品成本, 便于成本资料旳比较和分析, 根据国家颁布旳有关会计准则、会计制度以及企业董事会和集团企业旳管理规定, 制定本规范。

1-2 企业房地产生产成本核算旳任务是: 建立和完善成本核算基础工作, 合理确定成本计算对象, 对旳归集和分派生产成本及费用, 及时、精确、完整地提供成本核算资料, 以便及时发现成本管理中存在旳问题, 寻求减少成本旳途径。

1-3 各房地产开发企业, 应建立成本核算责任制, 不停完善成本核算基础工作, 改善成本核算措施, 严格按照国家以及集团企业成本管理旳规定, 对旳组织成本核算工作, 并自觉接受集团企业旳监督。

第二章成本核算旳基本程序成本核算旳一般环节:第一步: 根据成本核算对象确实定原则和项目特点, 确定成本核算对象。

第二步：设置有关成本核算会计科目, 核算和归集生产成本费用。

第三步: 按受益原则和配比原则, 确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间旳分派措施、原则。

第四步: 将归集旳生产成本费用按确定旳措施、原则在各成本核算对象之间进行分派。

第五步: 编制项目生产成本计算表, 计算各成本核算对象旳开发总成本。

第六步: 对旳划分已竣工和在建库存商品之间旳生产成本, 分别结转竣工库存商品成本。

第七步：对旳划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供), 根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应承担旳成本, 对旳结转竣工库存商品旳销售成本。

第八步：编制成本报表, 根据成本核算和管理规定, 总括反应各成本核算对象旳成本状况。

第三章成本核算对象确实定3-1 成本核算对象确实定原则: 应满足成本计算旳需要；便于成本费用旳归集；利于成本旳及时结算；适应成本监控旳规定。

3-2 各单位可根据上述原则, 参照下列条件, 结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、构造类型、装修档次、层高、施工队伍等原因和管理需要等当地实际状况, 确定详细成本核算对象。

房地产成本核算规范

房地产成本核算规范随着房地产行业的快速发展，越来越多的企业开始注重房地产成本核算的规范化管理。

房地产成本核算规范是指在企业进行房地产开发项目时，规范对于成本的核算流程、成本测算方法、成本结构和成本控制等方面的管理，来保证房地产项目的顺利开展，同时确保项目的可持续发展。

目前，房地产成本核算的规范化管理已经成为房地产行业发展的一个重要组成部分，有助于行业内部优化成本管理，提高经济效益和企业竞争力。

随着数字化技术的发展，房地产成本核算规范也可以通过自动化管理系统来实现，提高成本测算的准确性和可靠性。

房地产成本核算规范是怎样实现的？房地产成本核算规范的实现，主要是通过以下几个方面来达成的：1. 成本核算流程规范化对于整个房地产项目，需要规范化管理整个成本核算的流程。

这个流程包括成本测算、成本分析、成本核算等环节，其中每个环节都需要确定各种成本的测算方法和周期等参数。

这些参数应该被统一管理，并且需要进行有效的监控和跟踪，以保证操控成本的有效性。

2. 成本测算方法统一化对于不同的房地产项目，往往涉及到各种各样的成本测算方法。

这样就有可能导致不同项目之间的成本获取方式和数据频率存在较大的差异。

为确保数据准确性和可比性，需要规范化成本测算方法，统一成本测算周期、测算过程和测算方法。

3. 成本结构规范化整个房地产项目的成本结构，需要面临各种各样的挑战。

要求在这些挑战的基础上，规范化房地产项目成本结构的设置。

这个结构包括针对开发、销售和运营等阶段的成本分析，也可以涉及到预测全生命周期内的成本，并调整整个项目的成本结构。

4. 成本控制系统有效化成本控制是房地产成本核算规范中最具挑战性的一部分。

该部分涵盖了整个趋势，从成本控制到成本分析、预测和错误校正。

主要目的是为确保成本控制的合理化和效果的体现。

要实现成本控制规范化，需要在不断实践的基础上，结合数字技术和人工智能等新技术，建立完整的成本控制体系。

这样就可以在项目周期的任何一点上比较容易地分析成本，预测成本趋势，并及时调整行动计划，贴近发展需求。

房地产开发成本会计核算

房地产开发成本明细房地产开发企业的开发产品成本，一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本=建筑成本+土地成本。

建筑成本构成比较复杂，既包括前期费用和房屋的建造成本，还包括与开发产品相关的配套设施费用,以及预提的商品房维修费用、白蚁防治费等其他间接费用；土地成本构成则比较简单,即取得用于开发的土地及土地使用权的全部支出。

下面给大家分类列举：第一、土地费用(土地获得价款)房地产开发企业取得土地有两种渠道，一是从政府取得，既政府出让土地，企业缴纳“土地出让金"和相关税费;二是从其他企业手中取得土地，既其他企业转让土地，企业缴纳“土地转让金”和相关税费.根据支出计入相应会计科目：借：开发成本—-土地——土地出让金(土地转让金）拆迁补偿费契税贷:银行存款待整个项目竣工后,再按一定的方法（面积比例法或售价比率法）将土地成本分摊到房屋成本中.第二、前期工程费此项目核算房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、政府代收的各项费用、各项临时工程（临水、临电、临路)费用、七通一平或三通一平费用等。

主要包括: 一）勘察设计费（1)勘测丈量费：包括初勘、详勘等.主要有:水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

（2）规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。

（3）建筑研究用房费：包括材料及施工费二）报建费（1）报批报建费①项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

②交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

房地产开发成本核算(一)

房地产开发成本核算（一）引言概述：房地产开发成本核算是房地产行业中至关重要的一环。

准确计算和核算开发成本可以帮助企业评估项目的可行性，合理控制成本，提高盈利能力。

本文将对房地产开发成本核算的相关内容进行详细阐述。

正文：一、土地成本的核算1.评估土地价值：通过市场调研和专业评估师的意见，确定土地的市场价值。

2.征地拆迁成本：包括与政府谈判的费用、补偿费用、拆迁费用等。

3.土地规划及手续费用：包括土地规划审批费、土地出让金、代办手续费等。

4.土地准备费用：包括场地平整、土方运输、绿化修整等费用。

5.土地使用权及税费：包括土地使用权出让费、土地增值税等税费。

二、项目规划与设计成本的核算1.规划设计费用：包括设计公司的费用、设计方案的研究与开发费用等。

2.项目可行性研究费用：包括市场调研费用、项目投资回收期计算费用等。

3.项目审批与登记费用：包括项目审批费、项目登记费等。

4.工程勘察设计费用：包括土地勘察费用、工程设计费用等。

5.项目经营管理费用：包括项目经营团队的薪酬费用、日常管理费用等。

三、工程建设成本的核算1.施工劳动力成本：包括人工工资、社会保险费等。

2.材料与设备成本：包括施工材料采购费用、设备租赁费用等。

3.工程机械与工具成本：包括大型机械的购买费用、小型工具的使用费用等。

4.施工场地租赁费用：包括施工场地的租金、场地使用费等。

5.工程监理费用：包括监理工程师的薪酬费用、监理人员的差旅费用等。

四、销售与营销成本的核算1.市场推广费用：包括广告宣传费用、销售促销费用等。

2.销售人员薪酬：包括销售人员的基本工资、提成费用等。

3.销售渠道费用：包括销售中介的佣金、销售渠道的建设费用等。

4.销售服务费用：包括售后服务费用、客户咨询费用等。

5.市场调研与分析费用：包括市场数据收集与分析费用、市场调研报告费用等。

五、综合费用的核算1.财务费用：包括融资费用、利息费用等。

2.税费和政府收费：包括房地产税、土地使用税等。

房地产成本核算

房地产成本核算1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地即建设场地所发生的各项费用支出。

2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋包括商品房、出租房、周转房、代建房等所发生的各项费用支出。

3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

1、分类归集原则。

对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本项目进行核算。

2、产品类型区分原则。

虽在同一地点，开工时间相近，但开发的产品类型不同、使用功能不同，可作为独立的成本项目进行核算。

3、定价差异原则。

开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的，应分别作为单独的成本项目进行核算。

4、成本差异原则。

开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其预期成本存在较大差异的，应分别作为单独的成本项目进行核算。

5、权益区分原则。

开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分成本项目进行核算。

1、土地费用估算1土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。

土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。

2土地征用及拆迁安置补偿费新条例规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;实行产权调换的，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

房地产企业成本核算科目设置规范

房地产企业成本核算科目设置规范一：房地产成本核算科目设置原则房地产成本核算科目设置，没有标准答案。

但至少需要考虑这几个方面。

一是方便归集成本，二是方便后续成本分析，三是方便成本监控需要，三是适当考虑税务取数。

所以每个企业可以根据自己公司特性，设置具体成本核算科目。

房地产企业成本核算较之于制造业成本核算可能不是那么复杂，注意这里也是相对的。

如果是制造业成本核算，在料工费三个科目之间，更多的复杂因素，在于如何找到更符合业务实际的分配依据。

而房地产企业成本的科目设置就是非常关键环节，较之于制造业的料工费三个科目，房地产成本核算科目就复杂多了，而且成本核算科目设置直接影响后续各环节。

所以说房地产成本核算，关键的是科目如何设置。

一般来说房地产成本核算科目，可涉及到5-6级明细科目。

而且每个项目下，辅助核算科目也需要精细化核算。

以下先看一下整体科目以及辅助账项目。

整体科目：•土地费用：为取得土地开发使用权而发生的各项费用；•前期费用：项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“七通一平”等前期费用；•主体建安工程费：主体建造相关的土建、安装、室内装修、设备、弱电工程费用；•室外管网工程费：室外给排水、电气、污水处理、中水处理、燃气工程费用；•室外环境工程费：园林景观工程营造费用；•公共配套设施费用：产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施费用支出；•工程间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括项目营销设施建造费；•工程不可预见费：工程营造过程中不可预见的费用；•开发间接费：项目开发过程中项目人员职工薪酬、行政管理费、前期接入费、保险费等；辅助账项目：二：各科目范围界定科目界定作用就是为了日后核算做准备，也是为了财务分析打基础。

很多时候我们核算没有这个界定标准，更多的时候完全看会计的经验判断。

这种经验很容易导致一项费用，这个月计入这个科目，下个月计入另外一个科目。

房地产开发企业成本核算方法

房地产开发企业成本核算方法
房地产开发企业成本核算方法一般包括以下几个方面：
1. 确定成本核算对象：房地产开发企业应根据开发项目的特点，确定成本核算对象。

一般可以按照项目、业态、区域等进行划分。

2. 归集开发成本：按照成本核算对象，归集开发项目的各项成本，包括土地取得成本、前期工程成本、建安工程成本、基础设施成本、公共配套设施成本、开发间接费用等。

3. 分配共同成本：对于多个成本核算对象共同受益的成本，应按照合理的方法进行分配。

常用的分配方法有占地面积法、建筑面积法、直接成本法等。

4. 核算完工产品成本：对于已经完工的开发产品，应按照实际成本进行核算。

完工产品成本包括开发成本和分摊的间接费用。

5. 结转销售成本：对于已经销售的开发产品，应按照销售面积比例等方法，将其成本结转至营业成本。

6. 期末结账：在期末，应对房地产开发成本进行结账，将开发成本余额结转至存货科目。

以上是房地产开发企业成本核算的一般方法，具体核算方法应根据企业的实际情况和会计准则的要求进行选择和调整。

房地产开发企业的成本如何核算

房地产开发企业的成本如何核算⼀般来说，房地产开发企业在确定成本核算对象时，应结合开发⼯程的地点、⽤途、结构、装修、层⾼、施⼯队伍等因素，分别做如下处理：⼀、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发⼀定数量的商品房所⽀出的全部费⽤。

就其⽤途来说，⼤致可分为三部分：1.⼟地、⼟建及设备费⽤。

这是房地产开发成本的主体内容，⼤致占总成本的80%.其中最重要的是⼟地费⽤。

⼟地费⽤主要包括置换成本、批租费⽤、动迁费⽤等。

房产商在决定是否开发⼀个项⽬前，必须将预计的⼟地费⽤通过⼟地⾯积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平⽅⽶商品房所占的⼟地成本(俗称楼板价)，以此来进⾏项⽬的可⾏性评估。

2.配套及其他收费⽀出。

主要是指⽔、电、煤⽓、⼤市政和公建配套费，学校、医院、商店等⽣活服务性设施也是不可缺少的。

其他收费⽀出中有些虽属于押⾦性质，如档案保证⾦、绿化保证⾦等，但难以全部收回。

这类收费项⽬种类繁多，标准不⼀，许多项⽬由垄断性企事业单位执⾏，随意性很强，标准普遍偏⾼。

配套及其他收费项⽬是房地产开发成本中受外界因素影响最⼤的⼀块费⽤⽀出，⼀般占项⽬总投资的10%～15%.3.管理费⽤和筹资成本。

房地产开发与其他⾏业相⽐，有建设周期长、投资数额⼤、投资风险⾼等特点，因此，⼤多数开发企业必须通过贷款来解决资⾦需要，这样就产⽣数额较⼤的利息⽀出。

如何把这部分费⽤核算好，对正确计算开发成本将起到⾮常重要的作⽤。

⼆、加强房地产开发企业的成本核算策略1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。

房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、⾏业特点，建⽴和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算⼯作有法可依、有章可循，从⽽保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算⽔平和会计信息质量的提⾼。

同时，房地产开发企业应该考虑⾃⾝规模⼤⼩和开发项⽬的规模特点等因素，在保证成本会计⼯作质量的前提下，合理地设置会计机构，配备必要的成本核算⼈员。