合肥商圈各大商场资料

合肥CBD商圈情况

12/4/2019 Document number 10
2 合肥商业业态特征—购物中心
项目名称
元一时代购物广场
12/4/2019 7
1 合肥商业发展概述—区级商业中心
8 南七商圈
范围：位于望江路与金寨路交叉口。以南七商业大厦、北京华联为龙头，南七小商品及农贸市场为辅的商业中心，无大型的购物中心。经营档次：商业档次普遍不高，以中低档为主，仅能满足客户的购物需求。目标客户：多属于中低端的消费群体。在南七一带，周边小区主要是以一些老工厂的家属住宅小区和民房为主，居民收入有限，该商圈主要是满足当地居民平时的日常生活需求。主要商家：百大商业大厦、合家福超市、北京华联超市、国美电器、百诚鞋业、金江小商品市场、肯得基、快乐老家飚歌城、上岛咖啡、天地大浴场、光大药房、交通银行、招商银行、工商银行、徽商银行、新华书店等。
1200 45000 540000
1.3
0.54
女人街
基本位置：金寨路三孝口到人民巷长度：不足200米宽度：10米沿途景点：无主要商业构成：纪念日商店、麦登斯商店等主要经营业态及品牌：服装饰品类：纪念日商店、麦登斯商店、百丽纤纤妙语石头
记、大头鞋业等餐饮类：玛雅饭店超市：合家福超市电器大卖场：五星电器娱乐休闲：阿里巴巴KYV 周边设施：肯德基、茂昌眼镜店、李宁、茵宝、匡威专卖经营状况：14－25岁女性集中地，生意好租金状况：100－250元/平方米/月（一楼）
凡人服饰，阿里达斯，雅戈尔服饰，真维斯，唐狮，皮尔卡丹，耐克鞋类：特步，361度，李宁，乔丹，耐克，贵人鸟，鸿星尔克，大头鞋业
，百诚鞋业等餐饮类：小尾羊连锁店，傣妹，KFC德克士，必胜客，梦城大酒店，不倒

合肥银泰百货

合肥银泰百货一、背景介绍合肥银泰百货是中国500强银泰百货集团旗下的又一高端品牌的百货商场，位于安徽省省会合肥市最繁华的淮河路步行街与长江路中段，地处商业繁华的市中心地区。

银泰方面表示，华侨广场位于合肥的商业黄金地带，面积适合经营百货店。

据了解，华侨广场有8万多平方米商业面积，具备“四面临街”、“超大规模”等特点，将成为合肥市场档次高、规模大的购物场所。

银泰计划将华侨广场主要用作经营百货店。

届时，市民逛街购物又多了一个去处。

合肥银泰百货是一个你逛街不错的选择！二、银泰百货的市场定位在功能开发上，银泰中心以国际名品为引领，囊括Lv、Prada、Gucci、burberry、Versace、MaxMara、Coach、Zegna、Hugo Boss、Omega、Rolex、Vertu等国际一线品牌。

约9万平方米的购物中心内，地下一层至地上九层，分布知名餐饮品牌哈根达斯、COSTA、必胜客、满记甜品、上井精致料理、外婆家、一茶一坐、釜山料理、大渔铁板烧、蓝马赫、鲜滋先觉、俏江南、蕉叶、香港采蝶轩、王品台塑牛排、徽隆號、高端连锁超市BHG(Market Place)、专业造型“东田造型”、世界顶级影院BONA、电玩红人“城市英雄”等。

由以上信息我们可以知道银泰百货的市场定位是面向高端消费群体。

银泰百货合肥市场调查问卷尊敬的先生女士：您好！我是安徽工商职业学院的一名学生，现想通过调查问卷的方式来了解您对合肥银泰百货的经历挤态度，并将其进行分析总结，望您用您的切身体会配合填写。

再次感谢您在白忙之中抽出宝贵的时间帮我们完成此次调查！谢谢。

1、亲，请问您的性别是（）A男 B 女2、您的职业是（）A 学生B 家庭主妇C 自由职业者D 企业管理人员E其他3、您的年龄（）A 18岁以下B 18~28岁C 28~50岁D 50岁以上4、您的收入是（）A 1000元以下B 1000~2500元C 2500~4500 元D 4500~8000元E 8000元5、您在本地的银泰百货消费过吗？（）A 去过 B没有6、您对本地银泰百货的熟知程度是（）A非常了解 B有些了解C不了解7、请问您是通过什么途径了解银泰百货的（）A报纸杂志 B电视广告 C 移动电视 D网络E朋友推荐 F其他8、您身边的朋友跟您提起过银泰百货的销售水平吗？（）A经常有B偶尔有C没听朋友说过9、您身边有朋友跟您称赞过银泰百货吗（）A 经常有B很少有C没有10、您一般去百货商场购买什么（）A 服装B 电器C 日化用品D 食品E 其他11、您喜欢银泰百货的楼层部署及商品摆放吗（）A 非常喜欢 B一般 C 不太喜欢12、您认为银泰百货的商品质量怎么样（）A 很好，比较信任B 一般，随便逛逛C 不好，一般不去13、您认为银泰百货的服务态度怎么样（）A很好，服务员很亲切 B 一般，几乎都是自顾自的购买 C 较差，没有耐心14、您认为银泰百货选址怎样（）A很好，交通比较便捷 B 不好，周围比较拥挤15、在众多购物中心中，你是否认可银泰百货（）A 认可B 不做比较C不认可16、您认为本地银泰百货未来的发展将是如何-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------。

商圈分析ppt课件

◆长江路有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔，行人难以穿越，以天桥作为连接点。
◆周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等，途经公交车有：110路、113路、1路、3路、133路、 162路、166路、701路、706路、901路、17路、30 路、901路空调
周围的交通道路
步行街商圈
◆步行街处于市中心淮河路，长960米、宽22米
淮河路步行街东西长江路三孝口东西
原因：长江路作为
主干道车流量比较大，而且道路中间
19:00~19:30 时间段有栅栏阻隔，与无淮河路步行街西东车辆的步行街相比
聚客能力弱的多
长江路三孝口西东
五、周围的交通道路
三孝口商圈
◆三孝口为长江路和金寨路的交叉口，长江路作为主干道，每天的车流量很大。
一、
项目商圈内百货商场高
档次
定位分析
鼓楼商厦
百盛
国购广场
低
30岁
CBD购物中心
商之都
城隍庙
百货大楼乐普生
低
高年龄层
二、商圈的形态
淮河路步行街
商圈特征：集中性商圈（
商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多）
消费特点：快速、流行、
便利性、人口密集、消费额相对较高。
行业业态：多功能业态（
三、商圈的覆盖范围
边
缘
次商
主商圈
商
圈
圈
三孝口商圈属于分散性商圈（主要商圈半径在500米以内，次要商圈半径在 500米—1000之间边缘商圈在 1000米以外。）
主商圈
次商圈
步行街商圈属于集中性商圈辐射范围能够覆盖整个合肥市区

合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告(100)页

•
• • • • •
不足之处：
• • • 由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大 7楼、8楼、9楼仍有部分餐饮及辅助业态未开业，没达到最佳聚客效果。 1楼奢侈品定位高端、2楼部分国际精品适应本地市场需一定时间。
• • •
项目名称：金鹰国际购物中心宿州路店地址：合肥市庐阳区宿州路4号开业时间：2010年12月28日
店铺数量
从业种组合来看，B1楼主要以超市辅助业态为主从店铺数量来看，甜品零食类的数量居前，可以看出在满足顾客对品类需求的同时，更好的考虑到租金收益
项目概况业态分布评价分析 1L品牌分布店铺数量分析
101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 国际化妆品
合肥市商场市调报告
报告日期：2014年3月5日报告人：
目录
商圈概况--------------------------------------------------商场简介--------------------------------------------------商场概况--------------------------------------------------楼层概况--------------------------------------------------评价与分析------------------------------------------------品牌简介---------------------------------------------------

全国各大商场及步行街名录

全国各大商场/商业街名录一、东北地区：（黑龙江省/辽宁省/吉林省）（77个）1、黑龙江省（31个）哈尔滨市：红博世纪广场（红旗路）中央大街（步行街）远大商城（远大购物）新世界商场（中档商品）金安欧罗巴商场（外牌）大世界商场（高档商品）松蕾商厦（南岗/道里）中央商场万达商业广场齐齐哈尔市：百货大楼鹤岗市：工农区解放路双鸭山市：第一百货大楼鸡西市：红军路步行街、新玛特大庆市：萨尔图区：百货大楼（购买力强/会战大街）新玛特（较优）新东风购物广场（较有规模）新东方服饰广场（一般）让胡路区：大庆商厦（西宾路）让湖商场（中央大街）伊春市：步行街牡丹江市：百货大楼（太平路）新玛特购物广场时代广场牡丹街绥芬河市：旭升商厦佳木斯市：百货大楼步行街华联商厦七台河市：商业街友谊商场绥化市：正阳商场2、辽宁省（33个）沈阳市: 沈阳中兴商厦沈阳春天（店中店）百盛太原街商圈：沈阳百盛精品坊新世界东舜百货中街商圈：新玛特女人大世界沈阳商业城0101流行馆（罕王百货）大连：新世界百货新玛特（人气较足）国际商贸大厦太平洋百货大商男店大商秋林女装胜利购物广场（地下广场）鞍山市：国泰大厦（二道街）鞍山百盛兴东新亚四盛广场景子街葫芦岛市：中兴商厦（中央大街）阜新市：新玛特购物（解放大街）抚顺市：百货大楼（东四路）罕王商场（东四路）商业城（解放路）丹霞美美百货本溪市：商业大厦盘锦市：鼎信商厦3、吉林省：（13个）长春市：卓展时代广场（重庆路）、国商百货（宽城区辽宁路）、欧亚商都（工农大路）百货大楼（人民大街）、亚泰富宛、百盛、亚细亚、新发(原中兴)、友谊、国贸吉林市：百货大楼（吉林大街）时代百货（朝阳区红旗街）长江路步行街二、华北地区：（87个）1、北京市：（9个）百盛翠微赛特购物中心贵友大厦西单商业街百货大楼友谊商城王府井SOGO 2、天津市：（14个）老友谊商场、中原百货集团、劝业场、国际商场滨江商厦、滨江购物中心、友谊新天地和平路（金街）天津服装街滨江道步行街汉沽区：百货大楼塘沽区：金元宝商厦中原百货滨海新百3、河北省（33个）石家庄市：北国商城（中山东路）东方城市广场（东购/中山西路）新百（人民）商厦（中山西路）先天下商场唐山市：唐山百货大楼八方商场华联商厦秦皇岛市：商业城金原金都华联天洋购物中心邯郸市：新世纪商场北国商城女人世界邢台市：大洋百货新亚购物百货家乐园购物中心保定市：保百购物中心保百大楼（裕华西路）时代商厦北国商场（裕华东路）张家口市：帝达购物广场（明德路）承德市：德汇商场蓝鸟商场沧州市：华北商厦沧州商城乾城女人世界渤海大厦廊坊市：明珠商场大方购物衡水市：衡水百货大楼爱特购物中心4、山东省（11个）济南市：泉城路商业街银座商城贵和（最好的两个商场）人民商场青岛市：佳世客购物广场、海信广场、百盛、利群, 阳光百货、华联、家佳源5、山西省（10个）太原市：天美名店百盛贵都商厦五一百货铜锣湾华宇购物御花园时代天龙联洋大同市：大同华林大同贵都6、河南省（10个）郑州市：百货大楼金博大商场丹尼斯百货紫金山百货大楼大观园花园商厦北京华联中原商贸城中环百盛许昌市：鸿宝百货三、西北地区：（3个）1、内蒙古：（3个）通辽市：金街商业街包头市：蓝天百货、每天百货四、西南地区：（42个）1、四川省（12个）成都市：（12个）王府井太平洋大洋伊腾洋华堂人民商场红旗商场仁和春天百货百盛购物中心摩尔百盛春熙路、总府路、青年路2、重庆（11个）重庆市：新世纪、重庆百货、太平洋、王府井、远东、茂业、上海百联、银泰解放碑、观音桥、朝天门（商业街）3、云南省（11个）昆明市：（11个）百盛金龙（最好的两个商场）金格新世界百货柏联广场昆百美辰樱花购物中心南平街（家乐福/柏联广场）步行街（百盛一片）双龙商场（批发）4、贵州省（8个）贵阳市：（8个）智诚（老商场）高档：百贸荔星星力百盛富水路省府路步行街四西路批发市场五、华东地区：（92个）1、上海市：（24个）南京路四川北路（南段、中段、北段）淮海路百盛、八佰伴、置地、太平洋、华联、一百、台湾昆仑、新世界、金鹰国际、大西洋久光百货、正大、东宝、千姿、天山商厦、瑞鑫、成泰、浦东商场、黄金广场、港汇、宝大祥2、浙江省（22个）杭州市：解百银泰百货杭州大厦元华商场百货大楼武林路延安路龙游路解放路湖滨温州市：时代广场开泰百货银泰第一百货五马街（步行街）宁波市：银泰百货天一国际金光新世界嘉兴市：江南大厦湖州市：浙北购物诸暨：雄风商场3、江苏省（34个）南京市：（14个）南京商厦南京新百金鹰国际苏宁银河大洋中央商场东方商城新百三阳百盛苏宁环球金陵太平洋中华路商业街南京夫子庙苏州市：美罗金鹰国际购物中心石路国际商城豫园大洋第一百货长发泰华观前街石路商圈相城常州市：泰富广场（休闲品牌）、东方商厦、新世纪、购物中心、常州南大街、延陵路无锡市：崇安寺乐购镇江市：中山东路4、安徽省（12个）合肥市：百盛人民商场百大CBD 商之都瑞景新都会环球元一时代绿都商厦古井赛特淮河路步行街大皮巷步行街长江中路六、华南地区：（61个）1、广东省：（44个）广州市：（12个）天河城广百世贸时代华联东百新大新维多利亚商场一天正佳王府井摩登北京路商业街深圳市：（25个）东门茂业华强茂业和平茂业深南天虹东门天虹梅林天虹龙新天虹南山海雅星河天虹宝安天虹宝安万佳彩田万佳春风万佳太阳百货哈曼新一佳铜锣湾群星广场新大好百货女人世界紫荆城创景名店坊俪人世界东方时尚华侨城家乐福珠海市：（7个）珠海百货香洲百货万佳世贸万象城免税商场海天城2、广西省（7个）南宁市：梦之岛百货百货大楼桂林市：百货大楼微笑堂商厦北海市：和安商厦柳州市：五星商业大厦工贸大厦3、福建省（10个）福州市：东百大洋百货厦门市：（8个）免税商场中山巴黎春天世贸巴黎春天思明巴黎春天嘉禾来雅SM来雅新时代来雅天虹商场七、华中地区：（36个）1、湖南省（12个）长沙市：（12个）平和堂、王府井、友谊名店、东汉名店、万代广场、阿波罗、新大新时代广场、巴黎春天、友谊广场、百盛、黄兴南路步行街（五一广场）、解放路2、湖北省（12个）武汉市：（12个）武汉广场、群光广场、中南商业大楼、新鹏新世界、王府井、世贸、亚贸、世纪中商、新世界时尚、庄胜崇光。

合肥市商业市场商圈深度调查研究报告(二)

服装饰品 14%
中西街业种分布
其他 9%
餐饮 77%
PARTⅡ 中观分析/合肥市业态业种发展现状分析/餐饮业/绿地饕界
吅肥绿地·饕界是绿地集团将饕界全国品牉运营癿第二站。饕界总体觃
划分为两个区域：食饕馆、艺饕馆，其中食饕馆——中高档商务、政务、休闲聚会癿餐饮集中地。由6幢独立建筑构成，面积达16000平米，主要觃划业态为：国内外中高档特色、情景化癿餐饮、酒吧及娱乐
PARTⅡ 中观分析/合肥市大型商业项目供求分析/合肥现有大型商业
1
序号
合肥市现有大型商业
商业面积（㎡） 8万 4万 5万 8万 5.5万 58万 8万 4.5万 4万
名称
商圀
1 2 3 4 5 6 7 8 9
元一时代广场温莎国际广场新都会购物广场国购广场拓基城市广场信地城市广场大唐国际广场新天地国际广场明珠广场
古云体育馆
阜阳路桥卫岗吅家福对面市底广场负一层A区建巟学院新区卫岗日之惠超市斳元一时代广场4F 国贩广场3F 铜陵北路木匠李路附近
10元
8元 8元 8元 8元 8元 10元 10元 8元 8元
真冰溜冰场（暂无） 1 2 冝军溜冞场 — 之心城大唐国际贩物广场待建中待建中
PARTⅡ 中观分析
二.乐客来商业中心项目中观分析
3.合肥市业态业种发展现状分析 3.1 百货店 3.2 大卖场 3.4 写字楼 4.合肥市大型商业项目供求分析 5.乐客来所在区域商业发展分析 5.1 本案商圀界定 5.2 核心商圀分析 3.5 酒店业 3.6 餐饮业
3.3 购物中心 3.7 溜冰场
5.3 区域商业规划
PARTⅡ 中观分析/合肥市业态业种发展现状分析/餐饮业/中西街

合肥主要商业项目概况

新天地国际广场是由安徽出版集团全资子公司安徽普兰德置业投资开发的城市
综合体项目，位于合肥市庐阳区北一环濉溪路和城市南北向主干道蒙城路交口东角。
新天地国际广场总用地面积为32732.5平方米，总建筑面积123145平方米。容积率3.21，绿化率30.33%.总高度99.9米。用地性质为商业、办公、住宅，主要由写字楼商务公寓及其商业裙房和多层购物广场、TESCO大卖场构成。 40000平方米写字楼位于新天地国际广场西南侧，共25层。写字楼出入口设在南侧，面向北一环濉溪路与蒙城路交口处，北侧为精品商铺，与购物广场内街相连，东侧为TESCO大卖场。写字楼主楼一、二层为办公入口大堂及银行；三、四层为咖啡厅与精品店；五层至二十五层为办公标准层。地下一层与车库相连。
乐谷游乐场及量贩KTV，并将由此有望成为合肥市民购物及休闲的新地标，成为合肥及周边城市居民购物、餐饮、娱乐、休闲、文化消费的最佳选择。元一时代广场购物中心的亮相，对于丰富和提升合肥商业业态必将发挥重大而积极的影响。
2、国购广场
合肥国购广场由安徽国购投资集团投资建设，总投资7.2亿元，是安徽省第一家真正意义上的“一站式购物”商业广场，位于合肥市蜀山区，紧邻长江西路，以沿长江西路130余米的绝对宽度成为合肥中心轴线上最为显著的地标建筑。广场日均人流量逾越10万人次；兼具合肥市地理中心、发展中心、车流中心、客流中心、消费中心五大优势。国购广场为2003－2004年度合肥重点建设项目和招商引资项目，总建筑面积约 80000㎡，共为四层。广场运用"一站式"全新商业模式，ShoppingMall国际商业流行理念，集购物、休闲、餐饮等为一体，以海纳百川之气魄，汇聚精品专卖店、中高档流行百货、大型超市、建材、家电、餐饮、娱乐、文化休闲等全业态商业模式，网聚世界500强法国家乐福、深圳家福特建材、国美电器、美高美国际娱乐、神话KTV、屈臣氏、运动100、凯德利影城、味千拉面、肯德基等国内外知名品牌同场经营。

买家具一定要知道的卖场--第六空间合肥家居CBD

买家具一定要知道的卖场第六空间大都会合肥家居CBD合肥第六空间大都会家居CBD是第六空间家居集团继杭州之后的第二个商业项目。

合肥大都会坐落于合裕路高架与东二环交叉口，扼守合肥东向出入城口。

大都会区域交通十分便捷，离合肥城市中心点10分钟车程，离合肥核心商业区（万达广场、古井金鹰、恒盛商业项目）仅5分钟车程。

由东一环转合裕路高架且全程快速直达。

在区级大交通方面，合肥由5条放射性高架与2条环线构成便捷的快速交通网，由城市任意位置均可驾车快速直达大都会。

合肥大都会不仅具有安徽最大规模（单体12万平米）精品家具主题商场，同时拥有主题建材商场、灯具商场、总部写字楼、酒店以及公寓配套等。

本次大都会合肥项目家具部分结合本地市场特点，倾力打造了最大规模的古典欧美家具馆、实木家具馆、国际馆，同时引入十几个强势家具品牌旗舰店。

在商业空间与环境设计方面，第六空间聘请知名的设计机构进行规划设计，倾力营造独具魅力的商业氛围与购物体验。

为成功合肥大都会项目，第六空间不惜倾公司之力，派出最强团队进行筹备，同时同香港家协以及众多国际品牌进行战略合作，着力建设合肥家居采购中心。

大都会模式概述：大都会家居CBD是第六空间家居集团重点发展的家居主题商圈模式，是继第六空间艺术生活广场（精品家居商业项目）之后的第二种家居商业模式。

大都会项目定位为一个城市或一个大区域市场的家居消费中心，它不同于红星美凯龙与居然之家一城多店的连锁商场模式，大都会的特点在于：它具备超大规模（30万平米以上），它由多个主题商场群与旗舰店集群构成，充分实现家具、建材、灯具、软装一站式消费。

大都会的选址从根本上不同于传统普通规模商场，传统商场由于规模小、品类单一，必须聚集在传统商业区以确保人流。

而大都会由于规模化与专业化两大优势使得自身具备了自成商圈的能力，如同宜家家居以及麦德龙一样，大都会选址更贴近主入城口与快速交通，这是由大商业体量需求、低运营成本需求与大范围辐射需求决定的。

商圈汇总

华洋堂最好开放广场鼓楼商场也可以拉美百货一般银
湖北省襄樊泰百货被中商收购了那里地段还可以！（影儿，艾格，敦
奴，奈格尔，劲草，浪漫宣言）
中商百货，中商东门购物广场（武汉中商商业大楼），中荆州百荆州购物广场（武汉中心百货），时代广场（荆州本
地）
随州玉龙商城，购物中心友谊商店,王府井百货,友谊商城,新世纪，春天百货,伊藤,
河北省
秦皇太平洋购物广场,秦皇岛商城岛唐山华联百货大楼八方远洋城MALL 凤凰购物广场保定北国商城,百货大楼邯郸新世纪广场，北国，世贸（声雨竹），康德，国风包头王府井百货,包百步行街凯都大楼凯莱
鄂尔鄂尔多斯购物中心
多斯
内蒙古
呼和浩特
维多利商厦,天元,民族
金花
通辽女人世界名店广场燕莎（金源，友谊奥莱共三家）,赛特,SOGO,王府井,太平洋,西单百货商场,中友百货,新世界购物广场，世都、北京百货、新世纪商场
泰安银座中百（恺撒）
聊城五星百货，金鼎商厦，百货大楼（娜尔思）
博商购物广场，振华商场龙口达，舒朗 4—8万）
（哥弟，恺撒，播，千狮
临汾世纪百悦安达圣( 科委巷) 品牌专卖店-贡院街贵都（转了租赁式）,华宇，王府井，燕莎，联洋百货（茂
山西省太原业收购）,百盛购物中心，御花园时代广场、天美购物中心
路、汇都店-白塔路、时光店-北京路、翠湖会-翠湖东云南省昆明路）,新世界百货,百盛购物中心,美辰百货，金格中心,柏
联，金鹰
桂林微笑堂商厦,王城百货,百货大楼，梦之岛
广西省柳州工贸
百盛购物中心,南宁百货，梦之岛（新梦好，老梦，水晶宫南宁都也还可以）,王府井百货，巴黎春天，万达

中国十大购物广场

中国十大购物广场商业地产被誉为“不动产中的贵族”，代表一座城市的形象和综合实力。

在国家限购、限贷、限价的大调控背景下，不仅中国本土企业纷纷向商业地产转型，大量外来知名房企也争相布局，下面，就让小编为您点评目前中国知名度最高，并已成功复制到多个城市的十大商业购物中心。

下面就让我们来了解中国十大购物广场，以下资料由店铺-小编收集NO.1 万达集团·万达广场(大连)万达(专题阅读)广场毫无疑问是目前中国最为成功，知名度最大的商业品牌，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。

所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。

如今，万达广场也已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。

每一座万达广场都繁华了一个城市中心，“万达广场就是城市中心”，万达集团这样定位目前遍布祖国诸多大中城市的万达广场。

大连万达集团创立于1988年，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。

2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。

在2013年，集团董事长王健林以860亿元人民币的个人财富登陆《福布斯》中国富豪榜榜首!截至2013年11月1日，全国已经开业的万达广场有81座，涵盖中国20多个省份，集团持有物业面积规模全球第二，并计划到2014年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。

NO.2 中粮集团·大悦城(北京)大悦城(专题阅读)(相关干货)的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙欧阳中石刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。

大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。

2007年底率先开业的北京西单大悦城(JOY CITY)是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。

合肥市天鹅湖商圈调研报告

合肥市天鹅湖商圈调研报告一、天鹅湖商圈主要综合体业态情况1.保利MALL定位为泛生活化购物中心，活盖大型超市，国际快时尚、潮流服饰、星级影院、高端健身、餐饮美食家庭娱乐中心、家居生活等业态。

三楼儿童业态成为了合肥保利MALL打造的重点。

主力店有苏宁红孩子、吉米童话王国、北辰教育等。

其他业态也多以儿童服装和儿童娱乐品牌为主。

诸如，巴拉巴拉、拉比、创意宝贝、七波辉等。

着重体验业态。

引入休闲娱乐、文创等品牌商家，进而满足消费者社交、运动、娱乐等需求。

另外，商场定位更明确，专注儿童及儿童延展类的业态品牌。

并留意到当地文化需求，引进贴合当地消费者需求的餐饮品牌，进而“俘虏”当地消费者。

2.万象城整体体量达到约18万方，但未引进传统百货业态,以集合店、专卖店、体验式零售业态为主，增强了项目整体的联动性，不会造成百货业态与购物中心零售业态的品牌重复度高，造成项目整体可逛性及品牌重复性高，现购物中心传统的提袋式购物需求呈整体下降趋势,而娱乐、休闲、聚会等体验式服务的功能在增强,万象城增大了餐饮、娱乐休闲业态的整体比例，引进了许多合肥首进餐饮及娱乐休闲品牌品牌,增强了项目整体的体验度。

3.万达广场位于政务区中心绝版地段，拥有万千百货、万达影城、大玩家娱乐城等主力店，荟萃多种业态，2015年获得合肥市综合业态创新奖。

4.银泰城集精致百货、风味国际餐饮、家庭娱乐中心于一体，以时尚年轻人为主要消费群体。

发展的同时关注居民需求，以特色生活配套来吸引更多的家庭。

*“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。

传统百货与购物中心的本质区别是零售类业态的占比从70%-80%降至45%-55%，体验类业态占到占比可达到10%-15%甚至更高。

哪些业态属于“体验式”业态呢？现代综合体中常见的有电影院、冰场、健身会所、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、餐饮、主题展等。

合肥超市调研报告

合肥超市调研报告篇一：关于合肥市各大商场商业圈结构调查报告关于合肥市各大商场商业圈结构调查报告合肥市内分布着大大小小的商场，其中最为主要的有万达广场、银泰城、万象城、之心城等商业中心，其次还有新地购物中心、华润五彩城等较不活跃的商场。

为了更好的了解我市商业的分布以及商业圈的结构，我们进行了大量调查，结果如下：我们所调查的两处商场可以算是合肥市商业最发达的两处了，由上表我们可以看出这两处的商业发展的还是比较发达的，但是这并不能代表合肥市的商业发展。

由表格看出包河万达位于合肥市中心，而新地位于新近发展的政务文化新区，而大多消费者都聚集于城市中心，新兴发展的商业地带鲜受消费者关注。

再看包河万达附近的商业中心，多为老旧商街，对消费者的吸引力远不及万达给消费者带来的新鲜感，而新地附近，充斥着新兴商业中心，在一群充满吸引力的商业中心中，新地很难脱颖而出。

学校一般能给商业地区带来消费者，从这方面来看，包河和新地附近都有大量的学生消费者，两者不相上下。

住宅能为商业地带提供固定的消费人群，由表格可见，这两个地方都有较多的小区，但是，包河万达附近多为老牌小区，新地附近多为新兴小区，这些新兴小区大多还没有搬入新居民，也就没有那么多的消费人群。

包河万达的交通明显比新地中心的要发达，本来位于市中心，交通就十分便利，加之其以后还会新增两条新的地铁路线，更增加了它的交通通达度，这些，是新地远不能及的，现在它处于城市边缘，而且以后并不会有新的铁路线路出现，种种条件使其在交通方面远远落后于包河万达。

不仅仅不同商场的商业面貌不同，就算是相同的商场商业面貌依旧也是有区别的，接下来我们又做了包河区万达广场和政务区万达广场的比较，如下：首先让我们来了解一下万达广场的历史：万达广场是由国内著名地产企业万达集团在大连投资兴建的商业大楼，一般包括购物中心，娱乐中心以及城市公寓。

所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。

第一代:201年，第一代万达广场横空出世：单店模式，每一层设置一种商业业态，但每种业态打造前，都引入例如沃尔玛等知名品牌，带动其他铺位的销售，业态和盈利模式较为简单。

合肥市商圈分析

商圈分析一、四牌楼商圈四牌楼是合肥市最成熟的商圈，以步行街为轴线横穿四周，商场有百盛、鼓楼、乐普生和百大四家商场。

这几家商场均为成熟型商场，流动人口频率高，消费力强。

辐射面：全市，及相近周边县市。

优势：黄金地段劣势：竞争对手集中，老城区的基础设施条件使各商场发展受限管理公司：商场自身内部管理二、马鞍山路商圈从严格意义上来说，马鞍山路并没有形成真正的商圈，目前只有一家商业，即环球新都会。

新都会的位置在马鞍山路与巢湖路交口，周边有几个大型的中高档成熟社区和附近高校，加上自身楼体为商住写字楼，这些客群如需要购买物品只能去市内，在根本上存在不便。

环球的成功在于定位的准确，为附近居民的日常所需提供购买上的便利。

辐射面：世纪阳光花园、万振逍遥苑、金地、新鸿意、周谷堆、工大、省艺术学院等周边。

优势：黄金地段劣势：周边整体消费水平不高，硬件环境使得档次难升级，离市中心商圈位置较近以及未来的屯溪路修路管理公司：商场自身内部管理三、三里庵商圈西区拥有很多含金量较高的住户，三里庵在合肥的西区，作为老城区，西区的人口多，人均收入及可支配收入在整个合肥城区来说，都是比较高的；长江路连接整个合肥东西走向，从三里庵经过，整体人流量也是很大的。

西区也是合肥市的文化中心，高校众多。

这些大学生及消费力较高的周边居民构成了庞大的购物群体，平时的消费地点同样也是去市内，国购的成功在于西区拥有合肥市含金量较高的居民小区，及众多高校。

辐射面：西园新村小区、琥珀山庄、二里街居民、五里墩、青阳路、潜山路、安大、农大、中医学院、附院、安医大、安医等所有西区范围。

优势：黄金地段劣势：未来的三里庵会陆续开业多个商场，竞争对手云集，国购自身的体量以及硬性条件使得发展受限，百货类销售份额会明显下降。

管理公司：前期商场自身内部管理，后期上海管理公司管理；09年5月管理公司合同到期，由商场内部继续管理。

合肥之心城品牌分析报告资料

（四）三层分析
3.2、拉夏贝尔：拉夏贝尔（La Chapelle）品牌始创于1998年，是来自上海的经典之作。设计和销售适合都市女性的流行时装和饰品，将法国浪漫、时尚、优雅的服饰文化引入到中国人的生活中。上海拉夏贝尔服饰有限公司在国内有自营店柜 5000多家，LA CHAPELLE少淑品牌，主要针对 25-35 岁都市办公室女性设计，线条简洁，优雅精致。 LA CHAPELLE SPORT休闲品牌，主要针对 20-30岁都市女性，健康、时尚、活力，是新一代女性追求浪漫、甜美和时尚运动的目标。公司旗下有“ La Chapelle ”、“ La Chapelle SPORT ”、 “Candies ”，三大主营女装品牌，及2011年8月推出的男装品牌“La Chapelle Homme”，以及2012年4月推出的新兴少女品牌“7.Modifier”，2012年10月推出的日韩系少女装品牌 “ La Babite”， 2013年更是相继推出以 Office Lady为主旨的成淑女装品牌“Laetia by La Chapelle ”,亲子装“La Chapelle Mini”,童装“La Chapelle Kids”。拉夏贝尔主营业务是自有品牌女装的连锁零售经营，且专注于少淑女装的经营，产品包括T恤、外衣、外套、衬衫、裙子、针织衫、裤子、风衣、配饰等。
印度及新加坡。风格定位在时尚休闲，以20-35岁独立、自信的都市女性为目标消费群，符合之心城周边的人群年龄及消费层次。
（二）一层分析：
3.5、丝芙兰：1994年专卖店以SEPHORA（丝芙兰）的名字命名，她是圣经典故中摩西妻子的名字, 一位集美丽、智慧、勇敢和慷慨于一身的年轻女性, 象征着高雅、快乐和自由。这与时尚和富有创意专卖店的经营理念极为吻合。于1997年加入全球第一奢侈品牌公司LVMH。SEPHORA在全球21个国家拥有1665家店铺。2005年4月，SEPHORA在上海开启了她们在中国的第一家店。SEPHORA（丝芙兰）在商店内提供全面的产品选择：从护肤、美容到香水；既有久负盛名的化妆品精选品牌，还有最新亮相的市场新品如微气泡技术，更有独家专有的SEPHORA（丝芙兰中国）品牌产品！

合肥地铁1号线站点周边商业项目盘点

作为合肥最早开工建设，也将最先通车运营的首条轨道交通线路，合肥轨道交通1号线建设传来捷报：全线23个站点已有21个站点实现主体结构封顶，目前进入地铁站建设全面扫尾阶段，最后2个站点有望在上半年内竣工。

而建成后，地铁带给城市的不仅仅是市民出行的便捷，还有整个城市的发展机遇，当然也包括地产行业的发展，尤其是地铁站附近项目，因为交通的改善价值也不断凸显。

商场最需要的就是人流，人流即是消费人群，地铁所带来的人流量是其他项目远不可及的。

它的集中性和便捷性对商业而言，更是尤为重要。

本期，搜铺网记者就来简单说一说在合肥地铁1号线站点附近的商业项目，以供业内人士参考之用。

南一环站车站站位：车站主体位于南一环路与马鞍山路交口南侧。

出入口分布：1号、2号出入口位于马鞍山路东侧，3号、4号出入口在马鞍山路西侧。

周边项目合肥东方广场东方广场是由合肥耀华房地产有限公司和安徽国购等共同投资开发建设的大型商业项目，规模为地上19万平米，地下6万平米，总投资额超过10亿元。

东方广场规划建成集星级酒店、餐饮、娱乐、休闲购物、超级大卖场、公寓、办公为一体的具有现代经营理念的都市商业中心。

拟建商业大卖场2万平方米，主力百货商场3.5万平方米，甲级写字楼3万平方米，高层公寓3万平方米，星级酒店3.5万平方米，高层住宅4万平方米，商业步行街3万平方米。

此外，百年城的进驻也带来了丰富的商业运营经验、高效的团队以及大量高端品牌合作商家。

水阳江路站车站站位：车站位于皖江路与马鞍山路交叉口南侧，马鞍山路高架桥东侧匝道的下方，车站沿马鞍山路南北向布置。

出入口分布：1、2号出入口位于马鞍山路东侧，3、4号出入口位于马鞍山路西侧。

1、3号出入口靠北，靠近皖江路。

2、4号出入口向南。

周边项目万振城市广场万振城市广场是安徽万振建设集团继万振逍遥苑在马鞍山路板块的又一扛鼎力作，项目为集商超、购物、儿童教育、休闲、娱乐、餐饮于一体的特色主题专业商场，占地面积23.01亩,总建筑面积10万方。

合肥商圈分布

主力品牌
银泰中心
负一层精品超市，1、2层高端国际品牌，3、4层中高档知名品牌，5层家居数码， 6、7层分布不同目标人群的美食，8层电影院，9层银泰VIP会所。业态分层清晰，主力店拉动辅助业态（如精品超市拉动甜品零食店，电影院拉动餐饮店）。诸多国际大牌填补合肥市场空白，形成差异化竞争。
老城区商圈
F4 品牌落位
包河万达
F5 品牌落位
包河万达
老城区商圈
之心城
5A甲级写字楼酒店式公寓
位置
投资开发商代理公司开业时间建筑面积
蜀山区三里庵长江中路与肥西路交叉口
安徽梅园投资置业有限公司北京汉博商业投资管理有限公司 2012年10月1日 35万㎡（地上27万㎡，地下8万㎡）
住宅
商业面积
商业楼层停车位市场定位业态组合
老城区商业之后，合肥新商圈之中以购物中心为商圈的核心代表，所以合肥在传统购物之后形成了很多第一代购物中心 ----以大型超市
为主力店的购物中心。三里庵国购马鞍山路环球元一时代广场
商业环境：2008年至今，购物中心也进入SHOPPING MALL2时代。同时购物中心的井喷也带来了同质化严重，商业过剩的负面因素。
建筑面积商业面积用地性质物业类别
开业时间开发商
物业公司
2017年万达投资集团
合肥万达物业
万达文旅城
滨湖商圈
华冶新天地
华治新天地——项目信息
商业面积
开发商总楼层数
金融后台服务板块
约7万方
华冶置业 / / 休闲、游憩、购物美食
经营模式业态类型
华冶新天地
特点总结： 24小时全天候一站式综合型商业，齐全功能、全龄段、一站式购物广场，符合各个年龄段的消费需求。住宅板块主打绿色科技住宅概念，住宅融合商业，提升了项目在商业上的档次和品质。

合肥市庐阳区长江中路98号银泰中心

50 北京
北京
COSTA北京凤凰城店
51 北京 52 北京 53 北京 54 北京 55 北京 56 北京 57 北京 58 北京 59 北京 60 北京 61 北京 62 北京
北京北京北京北京北京北京北京北京北京北京北京北京
COSTA北京太古里店 COSTA北京屯三里店 COSTA北京新朝北大悦城店 COSTA北京常营华联店 COSTA北京长楹天街1店 COSTA北京棕榈泉店 COSTA北京五矿广场店 COSTA北京京汇店 COSTA北京中环世贸店 COSTA北京IFC大厦店 COSTA北京大兴力宝华联店 COSTA北京京东大厦店
40 北京
北京
COSTA北京望京方恒国际店
41 北京 42 北京
北京北京
COSTA北京太阳宫嘉茂店 COSTA北京顺义金街店
43 北京 44 北京 45 北京 46 北京 47 北京 48 北京 49 北京
北京北京北京北京北京北京北京
COSTA北京中粮祥云店 COSTA北京新国展店 COSTA北京欧陆广场店 COSTA北京裕京花园店 COSTA北京平谷华联店 COSTA北京来福士店 COSTA北京蓝色港湾店
86 北京 87 北京 88 北京 89 北京 90 北京 91 北京 92 北京 93 北京 94 北京 95 北京 96 北京
北京北京北京北京北京北京北京北京北京北京北京
COSTA北京新奥国际店 COSTA北京盘古大观店 COSTA北京世贸天阶店 COSTA北京远洋光华店 COSTA北京汉威店 COSTA北京中海广场店 COSTA北京新国瑞店 COSTA北京新世界店 COSTA北京丰联广场店 COSTA北京华熙Live店 COSTA北京槐房万达店

合肥商圈

合肥商圈城市的起源无外乎因“城”而“市”和因“市”而“城”，但无论哪种形成方式城市本质上是人类的交易中心和聚集中心。

商业由此成为了城市存在的一个理由。

城市的版图在扩张、城市的影响力与日俱增，作为引领安徽乃至辐射华东的省会城市，合肥商圈的发展成为城市扩容过程中不可或缺的重要一环。

而商业的发展也日益成为合肥城市版图扩张的重要驱动力之一。

一、包河片区商圈（包河区、滨湖区）包河区具有独特的区位优势。

襟三河而带一湖---包河、十五里河、南淝河川流其间，区南紧临全国五大淡水湖之一的巢湖。

但说到商业素来算是包河的“软肋”，所以马鞍山路的悄然兴起并非偶然，正是因为区政府对于这条城市主动脉的政治、经济地位的理解和前瞻性，前期规划的一系列措施盘活了马鞍山路地段，并由此带活了包河区商业氛围。

新都会环球广场、苏宁电器、家乐福、必胜客等商家的入驻，让马鞍山路俨然成为这座城市最具人气的新兴商圈。

马鞍山路适时地迎合了城市南向发展之需，形成了一个新兴的城市商业中心。

合肥“一个主城区，四个组团和一个滨湖新区”的“141”战略构想，将马鞍山路推到了一个至关重要的地位。

在城市规划以及“滨湖新区”等利好因素的带动下，合肥大步向南往巢湖发展，马鞍山路焕发出无穷的生机与活力。

滨湖新区于2006年11月5日正式启动建设，而已入驻项目预计总投资却达到了215亿元，这是对滨湖新区现有发展的肯定，作为一个新兴区域，商业仍旧是其弱项二、瑶海片区商圈（瑶海区、新站区）同样是位于合肥的东部，作为传统的工业区，瑶海区有着深厚的工业底蕴，但瑶海区又是一个新兴市场区：已建成包括家具建材、糖酒日杂、汽车配件、花鸟古玩等6大类39个大中型市场，其中安徽大市场、长江批发市场、东方商城等在省内外享有盛名。

然而过于分散的商业群集点令瑶海区至今都未能形成规模商业圈。

始建于1992年的新站区则一直以招商引资为己任，吸引了一批海内外知名企业，如香港信地集团、香港元一集团、台湾启德集团、上海友谊集团、法国欧尚等入区投资兴业。

合肥市商业市场商圈深度调查研究报告(一)

0
4560.62 20
17.3
3744.76
3300.4
14.7
13.1 12
2102.12
1837.5
1545.24
15 13.7
10
5 2.6
合肥
太原
南昌
郑州
长沙
0 武汉
GDP
增长率
25000 20000 15000 10000
5000 0
1715810.115607
16472 9
17117 9
16.8
16.6
16.4
16.2
2005 2006 2007 2008 2009
GDP
增长率
第三产业第二产业第一产业
0
25
22.5
888.45
20
15 12.14104.98
10
6.2 108.69
5
0 200 400 600 800 1000 1200
GDP
增长率
PARTⅠ宏观分析/合肥市经济发展现状
商业能级
人均GDP 小于1000美元各类初级市场及集贸市场
人均GDP 1000-2000美元
生活超市产生，食品类批发市场退出
人均GDP 2000-3000美元
连锁超市产生，并且扩张
人均GDP 3000-4000美元
中小型购物中心、初级ShoppingMall 产生
人均GDP 4000美元以上
PARTⅠ宏观分析/合肥市居民消费现状
B 合肥市居民收入及支出
2009年城乡居民收入提高。全年城镇居民人均可支配收入17158元，增长10.1%。
年度
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年