物业费清欠新招现

物业费清欠新招

物业催收系统采用了流程化模式，通过三步催收物业费。

第一，由物业公司授权给律师事务所对相关住宅小区物业费进行催收，并由物业公司提供相关的物业公司管理范愠及其与业主订立的物业管理合同，与此同时,将相关欠费业主资料交给律师事务所进行资料录入，编辑成档案，由此进入正式催收系统。

第二，启动催收系统，律师事务所的专职律师通过电话方式，了解欠费原因。若该业主无正当欠费原因，则告知其欠费的法律后果，并警告其在近期内务必结淸欠款，否则将承担与此相关的一切法律后果。若该业主有正当欠费原因，则将其所述原因详细记录，告知待查淸具体情况后与之联系。此外，在业主承诺结淸欠费的前一天或当天,律师事务所再次提醒，希望其遵守承诺。如在催收中，一直未联系上业主或其拒不偿还欠费,则发岀律师函，告知其严重的法律后果，催缴欠费。

第三，进入诉讼阶段，在上述催收系统中,若业主依然无理由拒不结淸欠费，则启动诉讼程序。在此阶段中，律师事务所会起诉业主，由法院判决。

各方说法

律师全部诉讼耗费司法资源

孙律师认为，在当前业主欠物业费较为普遍的情况下，如果将诉讼作为追索物业费的唯一手段，不仅将耗费大量的司法资源，而且不利于物业服务公司强化服务意识、提高服务水平, 而他们这项催收业务恰恰可以减轻物业的负担。

物业处律师催费是人性化方式

市房管局物业处有关负责人表示，业主享受物业公司提供的服务,就应支付相应费用。物业公司对待欠费的业主，一般采取公告或诉讼两种形式。他认为，律师催收是一种人性化的方式，避免了物业公司和业主之间的宜接矛盾。“多数业主也不愿打官司，见到律师函后，通常会在规定时间内支付所欠物业费。”

业主物业公司此举属于强逼

部分业主认为，物业公司的工作人员每年都派人上门收费，后来在小区的公告栏内将欠费业主的爼单公布，现在又打算利用律师催收，这种方式是物业公司的强逼行为。另外，公示还涉嫌泄壺业主隐私。

专家无强制权利应保护隐私

天津民法学分会秘书长郝磊认为，因律师具有专业素质，采取律师催收的方式有助于更好地利用法律手段解决问题。但也需看到，律师毕竟不是司法机关，并无采取强制措施的权利，催收未果最终可能还要通过诉讼方式解决。另外，在建立催收系统的过程中，也应当注意保护业主的隐私。

问题探讨

是否还有其他途径解决

另有业主建议，如果由政府在上地岀让收益中，拿出一泄比例资金，建立一个由政府管理的社区管理基金，规定在业主没有能力交物业费时，可经业主申请和政府审批，由政府垫付物业管理费用，并记载在房屋产权信息中，在该房产交易前缴淸相应本金、利息即可，否则不予过户。

同时,对不具有申请条件的业主，或恶意拖欠物业费的业主，物业管理公司诉讼完成、进入强制执行阶段后,业主仍未能支付相应费用的，由物业管理公司申请政府垫付，记载于该业主的房屋产权信息中，除非该业主付淸相应垫付资金及罚息,否则，政府可不办理该房屋的产权交易手续。