长春各大商业区
关于长春市CBD(中心商务区)的调查
桂林路全局组成
南北向（自北向南）：隆礼路、隆礼路胡同、桂林路、
桂林路胡同、西康路、西康胡同； 东西向（自西向东）：长庆街、立信街、百汇街、丰 顺街、岳阳街西二胡同。 整个桂林路商业区星罗棋布地布满了路边小吃、大排 档、餐厅、咖啡馆、面包房、衣饰店、美容美发厅、 礼品店、宠物店、时尚旅店等，而每条小街小巷又有 着内在的分布规律： 桂林路的桂林路市场坐镇中央； 往南，桂林路主管各类韩式、日式等流行时尚衣饰， 桂林路胡同主管餐饮业，西康路主管外贸服饰，西康 路胡同分布的是各类宠物店和时尚旅馆；
往北，隆礼路胡同较窄，
分布着少量餐饮；隆礼路 多为高档餐厅，兼有各类 发型屋、酒吧、咖啡厅 等； 往西，同志街上有恒客隆、 香越三年、大世界写字楼 等各类高档大型商业建筑， 长庆街上主管舞蹈艺术商 品零售； 往东，立信街上餐饮娱乐 行业鼎盛，百汇街上分布 许多高档美发厅和个性服 饰店；
任家桥存在的问题
通过观察发现，任家桥存在的问题类似于其他城中
村，存在脏乱、基础设施配套严重不足等问题。任 家桥的房屋破损严重，道路狭窄，破碎泥泞，显而 易见的是长久缺乏维护修整。任家桥如大部分城中 一样，在城市夹缝中艰难地生存，急需采取实际措 施来改善村中人们的生活现状。
任家桥实地拍摄
城中村改建措施
沿街建筑
重庆路沿街建筑以多层为主，
也有少数如吉林银行、亚泰 富苑购物中心等的中高层建 筑。建筑高度多集中于10~25 米之间，大型购物中心能达 到八层以上。重庆路沿街布 置的多为商业建筑，涉及餐 饮、娱乐、服饰、电器电子 产品、图书、珠宝、日用百 货、医药等各个方面。同时， 沿街还有各大银行供人们办 理各项金融业务。
问卷设计：盖梦迪
长春市各区商圈简介
1．长春市站前商圈：南广场医药批零市场、西广场杭州路医药市场、芙蓉路联合书城、辽宁路华正批发、东三条远东服装批发、黑水路批发、东广场周围、长江路商业街、长春客运总站商圈。
2．长春北站商圈：包括铁北二路蛋禽厂、客运北站区域。
3．铁北天光路商圈：含东天光路钻石礼都小区、君子兰小区、金苹果小区、西天光路中远农贸市场、九台路露天市场。
7．东岭商圈：以东岭南街和东岭北街为主线的商业区域，小型商业密集，主要集中在东岭南街沿线和北街两端。包括：东岭北街鼎源商厦、东岭南街百屹会馆、华润万家、鹏程医院、解困小区。
8．东南湖大路商圈：工农广场以东、磐石路以南、亚泰大街以西、繁荣路以北区域，以餐饮娱乐业为主。包括亚泰大街南岭小街段、南街超市、远方超市、盘石路吉大南门、繁荣路东南阳光综合市场。
5．春城大街家乐福超市商圈
6．万福街商圈
六、经开区
（一）经开区基本情况
经开区位于长春市东部，面积112.72平方公里，人口约17万。属于国家级经济技术开发区，区内大型工业园区众多，多家世界500强企业入驻。
（二）经开区主要商圈情况
1．经开一区商圈：包括北方市场商圈，中日联谊医院商圈。
南关区地处长春市中南部，城区面积49.7平方公里，人口约62万。区内交通便利，道路四通八达，人民大街、亚泰大街、长春大街、自由大路、南湖大路、解放大路纵横东西南北。
相比于长春市内的其他城区，南关区属于老城区，产业结构以商业、服务业为主。
辖内拥有重庆路、永春路、新天地、全安、平阳、桃源路、东岭、东南湖大路、卫星广场、南部新城等十大商贸圈，以及四马路灯饰街、岳阳街地板街、长通路轮胎街、民康路汽车装饰街、东南湖大路餐饮街等10余条专业特色街路。
长春区域宽城万达广场验收报告
长春区域宽城万达广场验收报告一、项目情况概述宽城万达广场始建时间：2011年7月26开业时间：2013年8月16日总用地面积万㎡，总建筑面积万㎡，地上建筑面积26.59万㎡，地下建筑面积7.21万㎡。
二、各系统情况1.强电系统1.1设备设施基本情况广场内设局管开闭站一个，两路高压进线，Л接到物业变电站，万千百货变电站和华润超市变电站。
总容量为20650KVA，其中大商业变电站容量为13350KVA，万千百货变电站容量为4800KVA，华润超市变电站为2500KVA。
物业站年用电约2150万Kwh（不含万千、超市）1.2运行情况宽城万达万达广场强电系统各项设备设施具备正常使用功能并能够达到平稳运行要求。
宽城万达万达广场机电系统扶梯4部缺少配件不能运行，观光梯外呼板未固定。
穹顶遮阳帘20%无法开启和关闭，并且遥控器缺失。
电动挂钩12台限位开关没有安装和接线，棚面导向轮与地面不垂直无法使用，并且遥控器缺失。
1.3遗留问题描述强电系统涉及到工程遗留施工问题共计5项地下二层隔油池污水泵控制箱位置被设备,管道遮挡无法维修和保养。
室内步行街地标灯防水问题，地标灯指示方向错误未和消防主机进行联动测试。
大商业1#变电室电容补偿柜施工未完，未投入使用；地下二层涉水机房电源箱内接线端子和零地接线排螺丝锈蚀严重；步行街三层屋面消防电动排烟窗电机多个损坏。
步行街三层后勤通道没有应急灯和疏散指示。
大商业室内步行街提升品质，须将现有光源更换为LED光源。
1.4遗留问题解决情况上述5项有关工程遗留问题已经与项目公司确认整改，并已确定在2012年3月15日前全部整改完成。
有关品质提升内容需报集团相关部门确认，同意后由项目公司实施。
1.5总体评估根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。
2.弱电系统2.1设备设施基本情况长春宽城万达广场弱电系统包含：监控系统、停车场收费系统、空调BA系统、防盗报警系统、背景音乐系统、客流计数系统，门禁系统。
长春各大卖场
地址：人民大街77号
电话：8922318、8922310
乘车路线：6路、5路、62路
欧亚商都
位于红旗街商业区，经营面积9万1平方米。是吉林省最大的商业零售企业之一。内设11个经营商场，经营百货食品、服装鞋帽、针纺织品、钟表眼镜、金银首饰、文体用品、家具用具、家用电器、五金交电等160大类9万种商品。现以成立长春欧亚集团股份有限公司，旗下还有欧亚集团汽车城百货大楼及欧亚卖场两个大型商场,先后荣获“全国百家无假冒伪劣商品商店”、“全国执行物价计量政策法规最佳单位”等称号,该商场始终坚持 “以人为本、诚实守信”的办店宗旨，严格遵守“全心全意为消费者服务，善始善终对消费者负责”的服务承诺，取得了良好的社会效益和经济效益，销售利税两项经济指标始终居于全省商业企业前茅。
地址：红旗街5号
电话：5661420
乘车路线：25路、54路、62路、362路
长春国际贸易中心
大型高档商场。位于市中心，营业面积1.8万平方米。该中心积极参与“中国名表店”网站，经营各种世界知名品牌及数种国内知名品牌手表。是我市又一综合性百货商店。
贸易中心地下层经营五金交电、小家用电器；一楼是化妆品、食品烟酒、家庭用品、厨房用品；二楼针织用品，鞋帽袜类，睡衣内衣，卫生用品；三楼纺织品，文化用品，寝室用品，精品时装；四楼女仕休闲装，童装，儿童玩具；五楼家用电器，皮具箱包，通讯器材；六楼钟表工艺，名牌时装，精品店；七楼家具。
地址：新发路1号
电话：2776419
好望角大厦
是一座集购物、娱乐、餐饮、宾馆等商工贸于一体的大型现代商厦。营业面积3.6万平方米，有12部上、下副题，4部直升梯。下设百货、食品、五金、纺织、针织、鞋帽、儿童用品、电讯、服装、钟表、文化、精品、等12个商场，经营国内外名、优商品35000余种，其中进口商品5000余种。大厦本着高档商品精、优、新、特；中档商品系列化；销商品丰富的经营方针，实行厂价直销，使商品达到优质廉价。六楼的餐饮娱乐、保龄球、桑拿浴让您领略到大厦的温馨。
长春规划商业网点
《长春市商业网点专项规划（2011-2020）》（草案）已经对外公示，《草案》中规划建设和完善3个市级商业中心，拟新建44个大型超市和40个大型商业综合体，拟新规划15个购物中心。
●商业中心重庆路商业中心：拓宽北安路、大经路等街路根据《草案》规划，3个市级商业中心主要包括重庆路商业中心、红旗街商业中心、南部新城商业中心。
重庆路商业中心规划定位是以高端商业、金融贸易、商务办公和各类专业店、专卖店为主，承担全市高端商业购物、旅游观光、文化娱乐、商务等职能能的现代化综合性市级商业中心。
规划要点方面：一是进行功能分区，人民大街西侧引导发展大型综合性商业，东侧注重发展专业性商业，优先引进国内外知名品牌专业店；二是提升现有商业业态，建设和改造一批区域内大型商业网点；三是改善外部购物环境，增加文化休闲功能和现代商业配套设施，如增加商业电子消费卡点、导购亭、室外休闲空间等；四是对周边路网进行统一规划，打通人民广场小外环路，拓宽文化西胡同（北段）、北安路、大经路等街路，进行路口渠划、优化交通流线组织，增加停车设施；五是提高基础设施承载能力，满足大项目建设要求；六是进行地下空间的综合利用，结合地铁1号线站点合理布置地下商业设施，使商流与人流有机结合；七是逐步提高人民大街西侧大型商业建筑间的互通性，通过建设步行连廊的形式，实现不同商业体间的共赢；八是重点打造重庆路商业街。
鼓励设置：停车场及设施、大型专业店、专卖店、文化娱乐休闲设施。
限制设置：大型超市、家居建材商店、仓储会员店、农贸市场、批发市场。
红旗街商业中心：调整改造54路有轨线路红旗街商业中心规划定位是承担长春市中高端商业服务及IT等高科技产品集散功能，辐射全省，以中高端大型商业、IT等电子产品交易、餐饮服务、商务办公为主，是长春市最具活力、高度时尚化、立体化的综合性市级商业中心。
规划要点方面：一是要优化商业区用地功能，对商业区内老旧居住建筑进行统筹建设改造，增设停车用地；二是是对周边路网进行统一规划，调整改造54路有轨线路，优化交通流线组织；三是进行商业业态的提升改造，完善大型商业网点配置，改扩建欧亚商都、新建2-4处大型专业店或专卖店。
长春高新区北区(长东北核心区)简介
北区（长东北核心区）简介长春高新区北区是长春高新区新一轮发展战略规划中两大板块之一，位于长春市东北部，规划面积155平方公里（含规划控制面积60平方公里），是长东北开放开发先导区的核心区。
高新区北区作为长春市融入长吉图的前沿阵地，肩负着引领长东北，带动长吉图，联接哈大经济带的重要使命，是未来长春市产业发展的重要区域。
长春高新区北区发展重心是打造环境、强化功能、集聚产业。
开发建设长东北城市生态湿地公园，完善基础设施配套，加快创新创业平台建设，集聚各类生产要素；重点发展先进装备制造、生物与医药、光电子、新材料新能源、精优食品加工等产业，使之成为以先进制造业为主的产业集聚区和长东北开放开发的示范区。
重点规划发展“五园三中心”。
先进装备制造产业园区，规划面积16平方公里。
重点引进和发展自主品牌轿车、电动车、专用车及相关零部件企业，以及精品钢材、机械装备、冶金化工、农产品加工成套设备等大型先进制造企业，形成先进制造企业集群化发展。
预计到2015年，园区实现收入420亿元，到2020年实现收入1200亿元。
1生物与医药产业园区，规划面积6.28平方公里。
重点引进和发展生物疫苗、基因工程、现代中药、化学创新药和医疗器械等企业，实现生物和医药技术的新突破和产业化发展格局。
预计到2015年，园区实现收入300亿元，到2020年实现收入550亿元。
光电子产业园区，规划面积6.8平方公里。
重点引进和发展光电子、精密仪器、数控设备等企业，促进光电子技术的产业化和规模化。
预计到2015年，园区实现收入460亿元，到2020年实现收入750亿元。
新材料新能源产业园区，规划面积12.4平方公里。
重点引进和发展汽车先进材料、特种功能材料、新型建筑材料等企业，以及汽车动力电池、太阳能、风能等世界顶尖的新型能源技术和项目，实现新能源、新材料技术上的突破和产业化。
预计到2015年，园区实现收入190亿元，到2020年实现收入310亿元。
长春区域宽城万达广场验收报告
长春区域宽城万达广场验收报告一、项目情况概述宽城万达广场始建时间：2011年7月26开业时间：2013年8月16日总用地面积万㎡，总建筑面积万㎡，地上建筑面积26.59万㎡，地下建筑面积7.21万㎡。
二、各系统情况1.强电系统1.1设备设施基本情况广场内设局管开闭站一个，两路高压进线，Л接到物业变电站，万千百货变电站和华润超市变电站。
总容量为20650KVA，其中大商业变电站容量为13350KVA，万千百货变电站容量为4800KVA，华润超市变电站为2500KVA。
物业站年用电约2150万Kwh（不含万千、超市）1.2运行情况宽城万达万达广场强电系统各项设备设施具备正常使用功能并能够达到平稳运行要求。
宽城万达万达广场机电系统扶梯4部缺少配件不能运行，观光梯外呼板未固定。
穹顶遮阳帘20%无法开启和关闭，并且遥控器缺失。
电动挂钩12台限位开关没有安装和接线，棚面导向轮与地面不垂直无法使用，并且遥控器缺失。
1.3遗留问题描述强电系统涉及到工程遗留施工问题共计5项➢地下二层隔油池污水泵控制箱位置被设备,管道遮挡无法维修和保养。
➢室内步行街地标灯防水问题，地标灯指示方向错误未和消防主机进行联动测试。
➢大商业1#变电室电容补偿柜施工未完，未投入使用；➢地下二层涉水机房电源箱内接线端子和零地接线排螺丝锈蚀严重；➢步行街三层屋面消防电动排烟窗电机多个损坏。
➢步行街三层后勤通道没有应急灯和疏散指示。
➢大商业室内步行街提升品质，须将现有光源更换为LED光源。
1.4遗留问题解决情况上述5项有关工程遗留问题已经与项目公司确认整改，并已确定在2012年3月15日前全部整改完成。
有关品质提升内容需报集团相关部门确认，同意后由项目公司实施。
1.5总体评估根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。
2.弱电系统2.1设备设施基本情况长春宽城万达广场弱电系统包含：监控系统、停车场收费系统、空调BA系统、防盗报警系统、背景音乐系统、客流计数系统，门禁系统。
终于找全了!长春史上最全的批发市场攻略,便宜的一塌糊
终于找全了!长春史上最全的批发市场攻略,便宜的一塌糊话说这年头生活开销太大了，去超市买点蔬菜、买点水果、买点日用品……东西没看见多少，钱倒是花了不少！想要省着点花吗？今天小编就告诉你省钱还能买好货的地方——批发市场，选择多价格还便宜！今天就给大家推荐长春各种批发市场，告诉你买菜、买水果、买海鲜、锅碗瓢盆、衣服……到哪里买最省钱！水果批发——长春果品中心批发市场（俗称78线）说道长春的水果批发市场，那长春人应该都很熟悉这个批发市场了，最大的好处就是大、种类全！当季的、隔季的水果基本都能买到，价格比外面低个几元钱。
地址：长春市宽城区凯旋路3525TIPS：基本都是整箱买，整箱买最好是开箱检查；可以砍价，如果经常来买最好选定一家，价格比较好讲。
公交：火车站乘坐2路(302路)、113路公交车在78线水果批发下车。
网友说：这算是长春最大的说过批发市场了，经常到这卖水果，价格便宜，质量好！很多水果商贩都是从这儿进的水果。
蔬菜批发——长春蔬菜中心批发市场这里是东北三省最大的农副产品集散地，主要进行蔬菜、水果、干鲜调味品，水产品等农副产品的批发及配送。
地址：长春市绿园区青岗路63号公交：109路、229路、231路、275路、K229路、285路、145路、243路、284路、289路、22路、322路等网友说：如果有时间可以去这里买菜，其实和菜市场也差不多，但种类比较齐全，还是起早去比较好。
水产批发——长春市长白路水产大市场(新光复路水产市场)这里专卖新鲜的水产品，螃蟹、虾、鱼……水产品一应俱全。
水产市场位于长春市宽城区长白路5号，市场以经营各类水产品为主营项目，虾、蟹、贝等几大类数百个品种，是吉林省最大的水产品批发零售集散地。
地址：长春市宽城区长白路5号TIPS：想到这买新鲜的水产品，一定要起早！凌晨3、4点钟到这儿，估计你还能挑挑要是晚点，那就没什么玩意儿了！公交：10路，11路，168路，241路，275路网友说：火车站长白路这边的水产市场还是挺有名的，在长春市也算是老字号的市场了，以前馋海鲜了就会去这买点，这里也是长春水产的集散地，每天都有从沿海城市运送来的大量海鲜，长春的各大酒店也会到这里来采购。
欧亚卖场零售环境分析
欧亚卖场零售环境分析学生姓名：学籍号：班级：专业：市场营销指导教师：日期：2014年4月23 日目录一、欧亚卖场简介 (3)1、欧亚卖场简介 (3)2、欧亚卖场规模 (3)3、欧亚卖场结构 (4)4、欧亚卖场地图 (6)二、欧亚30周年庆店活动 (6)三、欧亚零售环境分析 (7)1、欧亚SWOT分析 (7)2、欧亚STP分析 (8)3、欧亚4P分析 (9)四、消费者行为分析 (10)五、我们的建议 (11)一、欧亚卖场简介1、欧亚卖场简介长春欧亚卖场是欧亚集团所属商贸企业，是目前我国规模最大的现代化商贸购物中心。
欧亚卖场集商品零售、商品储备、物流配送、连锁加盟、生产加工、休闲娱乐、观光旅游、举办展会等多种经营业态和服务功能为一体，以最新的理念，最大的规模，最全的商品，最低的价格，最优的服务，最美的环境，打造“既是长春的，也是世界的，既是民族的，也是人类的”超级绿色生态商业航母。
欧亚卖场是长春欧亚集团所属商贸企业，是享誉全国的著名购物中心，单体建筑面积位居世界第一位，发展态势强劲，速度迅猛，年销售额翻番式增长，2001年不到一个亿，2008年销售额已经达到45亿元，2009年销售额达50亿元。
曾先后荣获省现代流通业示范单位、百城万店无假货示范单位、物价计量信得过单位、诚信服务消费维权先进单位，纳税信用等级为A级单位等荣誉称号。
2、欧亚卖场规模欧亚卖场目前已经拥有四十万平方米的营业面积，其中包括五万平方米的展会场地，设有十大休闲购物商场，囊括家电、家具、建材、食品、百货、服装、鞋帽、文化等四十万种商品，并具有举办各种展会得天独厚的规模优势。
欧亚卖场停车场达十万平方米，场地开阔，道路顺畅，可以同时容纳万台车辆的停泊，动态流量可达五万台次，绝无停车难之虞。
2004年成功举办了长春秋季房交会，成功举办了关东古今工艺品观赏收藏文化节，以完善的举办展会的条件和功能、丰富的展会经验，开创商业与会展业互动共赢的先河和新模式，为广大展商和参观者提供了周到的展会服务。
长春商圈调研报告
长春商圈调研报告长春商圈调研报告一、调研目的和背景商圈调研是为了全面了解和分析特定地区商业活动的现状和趋势。
本次调研旨在深入了解长春市的商圈情况，包括商业发展状况、消费者需求和竞争态势等，为商业决策提供参考依据。
二、调研对象和方法1. 调研对象：长春市内的主要商圈（包括南湖商圈、重庆路商圈、大直路商圈、长影世纪城商圈等）。
2. 调研方法：a. 现场观察：对商圈内的商铺、人流情况等进行观察。
b. 问卷调查：针对消费者进行问卷调查，了解他们的消费习惯和需求。
c. 口头访谈：与商圈内商户进行沟通，了解他们的经营情况和面临的问题。
三、调研结果1. 商业发展状况：a. 商圈规模扩大：长春市的商圈规模不断扩大，新的商圈涌现，如南湖商圈和长影世纪城商圈等。
b. 商业种类多样：商圈内的商业种类丰富多样，包括购物中心、超市、餐厅、咖啡馆、服装店等。
2. 消费者需求：a. 货物品质要求提高：消费者对商品的品质要求提高，注重商品的质量和品牌。
b. 多元化消费需求：消费者对商品和服务的需求越来越多样化，追求个性化和差异化。
c. 互联网购物兴起：随着互联网的快速发展，越来越多的消费者选择在网上购物，商圈内的实体店受到冲击。
3. 竞争态势：a. 商圈间竞争激烈：由于商圈规模扩大，商圈之间的竞争更加激烈，各商圈为了吸引消费者采取了不同的营销手段。
b. 品牌竞争增加：随着消费者对品质要求的提高，品牌竞争更加激烈，知名品牌在各商圈内争相布局。
四、调研结论1. 商业发展机会：随着长春市商圈规模的扩大和消费者的多元化需求，商业发展机会不断增多。
2. 需要创新经营模式：商户需要创新经营模式，加强品牌建设，提升商品和服务的质量，以吸引更多的消费者。
3. 环境改善和设施升级：商圈需要加强环境改善和设施升级的工作，提高商圈的吸引力和竞争力。
4. 加强合作和资源整合：商圈内的商户需要加强合作，进行资源整合，共同应对竞争挑战。
五、建议1. 增加差异化服务：商户可以通过提供差异化的服务来吸引消费者，如提供个性化的购物体验、增加品牌合作等。
【生活指南北城长春】商场及酒店
商场及酒店吉林百货隶属于大商集团，大商集团是中国最大的百货商业集团，在2009年中国500强企业排名第86位。
目前，拥有大型店铺150家，分布在11省（包括北京市）50多个城市，总建筑面积超过400万平方米，员工总人数18万人，2008年销售实现625亿元。
大商集团是“全国文明单位”、“中国商业服务业改革开放三十周年功勋企业”，荣获“中华慈善奖”，荣登“全国商业质量奖”榜首。
大商集团以民族工商业崛起为己任，完全按市场竞争规律壮大起来，被多家媒体和分析报告称为“中国商业最具发展实力的无敌军团”。
百货连锁、超市连锁、电器连锁是大商集团的三大主力业态。
百货店是大商集团的主力军，又分为：现代高档百货（麦凯乐）、大型综合购物中心（新玛特）、现代综合百货（老字号）、时尚流行百货（千盛）和新城镇购物中心（NTS）。
餐饮娱乐则是“大商集团无限发展的新业种”。
吉林百货大楼是江城的一家老店，是江城商业的先行者，50多年来在百姓心目中已积淀了厚重的商誉。
她坐落在吉林市繁华的东市商业圈，濒临主干道吉林大街，商业竞争异常激烈。
此次依托大商集团的先进管理经验和规模优势，她又重新焕发了当年的青春与活力。
扩建改造后，百货大楼的营业面积由原有的1.35万平方米增至2.5万平方米，比原来扩增近一倍。
楼体外观诠释了大商集团的“海文化”本色，带来一流购物殿堂的同时，也把海的气息一同带给了江城父老。
卖场内富有艺术风情、人文特色的环境布置和美陈设计演绎着现代美学的创新，让消费者在购物时得到感官和视觉的超凡享受。
地址：吉林省吉林市昌邑区吉林大街179号区域：昌邑区电话：86 432 2434588 传真：86 432 2459109邮编：132001 Email:service@网址：长春南湖宾馆始建于1958年的南湖宾馆是吉林省的国宾馆，位于长春市南湖大路3798号，与东北最大，被誉为“小颐和园”的南湖公园一街之隔。
长春南湖宾馆占地面积86万平方米，建筑面积14万平方米，绿化面积达86%，有着“都市森林宾馆”的美誉，是国家5A级绿色饭店，秀美的自然景观与东方古典园林及西方特色别墅建筑浑然一体，是中外贵宾馆休憩度假、颐养身心的休闲胜地。
201310长春商业项目市场调研报告(中东新天地购物公园、欧亚卖场等)
长春商业调研报告一、调研背景为了更好的了解**周边商业市场的现状及其发展趋势，系统地搜集与本案有关的周边商业市场的相关信息，为**商业市场的预测和定位提供客观、有效的依据，为经营活动提供有效的导向作用，2013年9月16日，长春北方市场**商业管理团队全体成员对长春商业市场展开了调研。
此次调研选取了与本案较为相似，具有较大借鉴意义的商业作为重点调研对象，重点关注了长春北方市场、金恒市场、中东大市场、新天地购物公园、远东服装大厦、欧亚卖场、黑水路服装批发市场、圈楼花卉市场、青怡坊花卉市场等与本案拟经营品类有较大关联的市场，虽然只有短短三天的行程，但内容丰富，意义深远。
所见、所看令人振奋，所做、所过令人触动，所思、所想令人感悟。
在本次调研中，大家都本着认真、负责任的态度，边调研、边学习、边讨论、边思考，并结合本案，找到很多契合点，具有较大的借鉴意义，现将此次调研的总体情况总结如下：二、各市场的基本概况、优劣势分析、可借鉴之处（一）北方市场1. 基本概况长春北方市场位于长春市经济技术开发区自由大路4848号，西与宏泰商场隔街相望，南与金恒北方农贸市场相连，北与韩国城相接，共同形成了以北方市场为核心的综合性购物商圈。
市场以“布一样的生活，布一样的时尚”响亮春城，经过多年的经营与发展，北方市场现已发展成为长春乃至吉林省最大、最全的布批批发市场，成为长春裁剪行业的领跑者。
北方市场共有9个封闭式营业大厅，经营面积近2万多平方米，以布批、家纺及高端高档时装定制、中低档服装加工，批量的工装定制为特色品项，兼营箱包、鞋帽、小百等商品，在省内市场享有盛名。
2. 优劣势分析（1）优势:周边公交线路集中，交通便利物业设施较为齐全主力品项突出并具有特色、辅助品项搭配协调周边商业基本以家居、家饰为核心，互动性较强主力品项坪效产出较高，经营面积所占市场份额较大主力品项品种全、款式多、价格合理（2）劣势：整体购物环境一般，商场通透性较差商品密度较大，部分区域物品陈列较乱配套设施较少，缺少现代化、人性化的服务设施市场缺少时尚元素，无法吸引年轻一族的眼球商品定价较为随意，议价差别较大市场营销氛围较弱3. 可参考和借鉴之处北方市场是以布批、家纺、窗帘及高端高档时装定制、中低档服装加工，批量的工装定制为特色品项，结合本案，可将此项目引进并作为本案的主力品项，有北方市场成功的操盘经验及经营模式、品牌联盟更容易获得成功。
长春欧亚卖场平面图
长春欧亚卖场长春欧亚卖场有限责任公司隶属长春欧亚集团（沪市600697），2000年末开业，是享誉全国的著名商贸购物中心和城市综合体，位于东北腹地的吉林省省会城市长春，是长吉图战略先导区的中心城市，单体建筑面积56万平方米，位居世界第一位，现正申请吉尼斯世界纪录，并已通过英国总部预审；停车场20万平方米，泊车位近万个；日均接待客流20万人次，节假日达到50万人次；2010年总销售实现65亿元，同比增长25%。
依托卖场巨大的体量优势，塑造了纵贯每层的四条大街：渤海大街、黄海大街、东海大街、南海大街，每条大街长达一公里；构建了四大景观共享厅：太平洋厅、大西洋厅、印度洋厅、北冰洋厅，环绕四街四厅，坐落着各大商城。
欧亚卖场经营范围涵盖零售业的家具用具、家用电器、装潢材料、百货食品、精品服饰、金银珠宝、文体用品、家居生活馆、休闲运动城、化妆品城、医药超市、皮装城、羽绒馆、奥特莱斯、罗浮宫精品家具馆等，以及休闲娱乐业的餐饮美食、国内顶级大型IMAX国际影院、高尔夫练习场、羽毛球馆、儿童乐园、大型室内真冰冰场、美容美发、金融服务、规范的会展中心等众多业态，强劲拉动周边房地产业、制造业、加工业、交通运输、餐饮服务、观光旅游等上下游产业的快速发展，对地方经济的发展、振兴东北老工业基地、提高人们生活的幸福指数起到极大的促进作用，被国内外专家一致认可为最具活力的现代摩尔（shopping mall）商业业态，曾荣获全国和谐商业企业、全国达标百货店、吉林省现代流通业示范单位、纳税信用等级A级单位等众多殊荣。
中共中央总书记、国家主席胡锦涛曾亲临欧亚卖场视察工作。
十二五期间，欧亚卖场面积将再扩70万平方米，强势打造五星级酒店、CBD商务中心、大型游乐场、海洋式主题公园、大型主题餐饮、量贩式KTV、汽车4S店、股票交易大厅、图书交易市场、花卉交易市场、社区综合服务一条街等更多业态，完善欧亚卖场城市综合体服务功能，成为集购物、休闲、娱乐、商务、金融、教育、医疗、健身、餐饮、展会、住宿、旅游等多业态、多功能为一体的世界级商贸、旅游胜地。
吉林商业圈
第一大商业区，吉林地区最大的零售中心------东市商业区东市场，这个吉林市的商务中心已经有近百年历史，它的规模和零售额可是说是省级的，在吉林省内，只有长春重庆路可以与之一决高下。
东市场近些年来发展迅猛，大有吞并河南街商业区的趋势。
区内不仅会集了东市商场，新东商场，汇龙商场，传统的百货大楼也靓丽变身为大商百货，5年前入驻的吉林国贸把江城人引领进高档消费时代。
区内不仅有各大百货公司，还有大型超市。
大福源东市店，这个给吉林市第一次带来超市震撼的地方，还有新开的家世界超市，也是实力非凡。
大商超市也依托大商百货搞的有声有色。
在大型的零售之后，东市还容纳了众多的专卖店，精品店，小百店，规模不大，但数量众多，商品琳琅满目。
2006年北齐城市广场的开幕，又是东市商圈的一大亮点，在2家国美进驻之后。
苏宁电器也宣布进驻东市，区内的2家肯德基也是人满为换！由于东市的发展壮大，已经把朝阳街手机，数码，电脑消费区一同吸纳进来，打造了吉林省最大的手机销售区！发展展望，东市正以教快的速度向北和向南扩张，大有把乐购吸纳进来的趋势，南部原医学院位置的地皮也卖了高价，投资商准备再建大型的高档百货。
预期比国贸壮观很多，值得期待！届时，东市场就会发展成为北到火车站，南到解放路的超大型商业区，成为吉林省乃至东北有一定影响力的商业中心！发展潜力指数------10第二大商业区-------河南街商业区作为吉林市的老城区，河南街的历史也就是吉林市的发展史，400年吉林城，300年河南街，这句话一点也不夸张。
也聚集了众多的老字号，福源馆，新兴园等等，再吉林市有很好的口碑。
改革开放以来，快速融进了新兴商业：专卖店，运动品牌，鞋城，新式餐饮，比比皆是。
东方商厦更是依着老牌独霸一方。
进些年来发展趋缓，但也引进了如时代购物广场，恒客隆等大型商业卖场！但发展已大不如东市。
感觉是日渐萧条。
期望：政府应引导该区发展为吉林市的特色文化商业区，突出吉林市的历史风情，扶持老字号企业作大作强。
长春新天地(商业案例)
本报告是严格保密的。
案例研究
长春新天地
功能组合——新天地购物广场以全业态、全客群、 全服务的模式倾力打造全新一站式购物方式
五大卖场及主力超市分布情况及经营业态 层数 G层 1层 名称 业态 规模（平米） 3万 3.3万
1-3F：中央商街
家乐福超市、 超市、中华美食街组成 美食街 时尚天地 淑女装、少淑装、箱包皮具、流 行饰品、女士内衣、针织世界、 名店广场、男人世界、羊毛羊绒 店、休闲餐饮等为一体
亮点：商场内设置的娱乐中心与200米长的中央威 尼斯水街，成为商场的核心亮点，置身其中，欧洲 风情的街景及亚热带风光令人心旷神怡，为人们提
供了不可多得的休闲、娱乐空间。吸引着大批青年
及带孩子的中高端消费者的到来。
构成：商场中娱乐天地由轮滑场、幽灵谷、运动 营、欢乐水世界、快乐森林、科技乐园、时代 今典影城、环球风情美食街、天天美食城九大 主题板块构成，是目前国内最大的四季室内主 题娱乐公园
室内景观精心设计，巧妙运用了石与水 的元素，配以大量绿植，呼应公园化购 物主题，实现了室外景观室内化
宽敞的购物空间内设置舒适的休憩区，让 人随时体会到购物的轻松与假日的闲适
巧妙营造叙事性的动线空间，加入小品、 故事等元素，使动线空间故事化，唤起猎 奇心，引导人群一路寻找下一个故事，让 购物充满乐趣。
本报告是严格保密的。
案例研究
长春新天地
室内景观——在内部装修上不仅强调欧式元素以及 水景主题，且动线叙事性强，极具特色与风情
威尼斯主题景ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ设置将水的元 素赋予文化的韵味，购物中充满了 异域风情。
购物中心充分运用主题化设计 理念，故事化的景观贯穿始终，使 人仿佛置身童话世界，体会难得的 童话购物感觉。
长春市的旅游景点
长春市的旅游景点
长春市是中国吉林省的省会，也是一座历史文化名城。
以下是长春市的一些知名旅游景点：
1. 伪满皇宫：是中国现存最大的木结构建筑群，曾是九一八事变后的“伪满洲国”政权的宫殿，现已改为博物馆，陈列着丰富的历史文物。
2. 南湖公园：是长春市最大的城市公园，湖水碧波荡漾，四季景色美丽。
公园内有长春动植物园、白塔山等景点。
3. 长春世纪公园：是世界上最大的冰雪艺术公园，每年举办冰雪雕刻比赛和各种冰雪活动。
4. 长影世纪城：是中国最大的影视拍摄基地之一，可以欣赏到很多电影和电视剧的拍摄场景，还有游乐设施和表演。
5. 吉林省博物馆：陈列着吉林地区的历史文物、民俗艺术和自然资源，展示了吉林省的文化底蕴。
6. 南关岭风景区：是长春市最大的森林公园，有着丰富的自然景观和野生动植物，是户外追求自然的理想去处。
7. 长春欢乐谷：是一座大型主题公园，有各种刺激的游乐设施和演出，适合家庭和朋友一起玩耍。
8. 南湖西路步行街：是长春市的商业中心，有各种商场、餐厅
和娱乐场所，是购物和品尝美食的好地方。
9. 长影世纪城：是中国最大的电影制片基地，提供了很多演艺表演和游览游乐项目。
10. 君悦大街：是长春市的文化商业街区，有各种餐厅、咖啡馆和时尚店铺，适合享受购物和美食的消遣。
以上是长春市的一些旅游景点，希望可以为您提供参考。
长春商场调研报告
商场调研报告班级：姓名：调研时间：2015-03-10此次调研先后共两家商场，万达百货、欧亚商都（一）万达购物中心调研地点: 万达购物中心(红旗街12号)万达购物中心相关资料：长春红旗街万达百货坐落于占地面积约4.8万平方米的红旗街万达广场内，建筑面积约2.6万平方米，由地下1层和地上4层构成，定位于城市中心主力店，辐射全市。
长春红旗街万达百货坐落于长春市四大商圈之一的红旗商圈万达广场内，携手国内外众多近300个知名品牌，为长春的迅速发展，为万达广场“城市之心”的崛起带来了机遇与挑战。
作为万达集团在长春设立的第一家百货店，长春红旗街万达百货秉承万达集团“勤学敬业志在必得”的精神，以“引领时尚超越期待让生活更精彩”为使命，为春城人民演绎流行前沿最新概念。
万达使命：1、营造最佳购物场所2、创造最美好工作环境3、发展双赢合作伙伴一、万达周边环境分析:①地形及周边环境分析长春红旗街万达广场位于长春市朝阳区，位于红旗街与同德路交汇处，地处城市一级商圈——红旗街商圈核心位置。
附近高级写字楼林立，有众多高层住宅小区，车人流量极大，区位优越。
②周边人车流量据有关部门统计大十字至喷水池一线人车流量：50.00万人/每天③周边交通长春红旗街万达广场有8条公交线：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多条公交线路。
红旗街万达广场位于长春市中心，附近交通发达，交通非常便利。
乘62路公交可直达火车站商圈、重庆路商圈、桂林路商圈；80路为市内唯一环线公交。
（二）商场内部空间分析层面：地下一层，地上4层层高：2800①功能区域划分分析：营业区域：万达百货的营业区域置于紧邻红旗街的一侧，这一侧向东解决了采光的问题，最重要的一点是将营业区的入口朝向了人车流量非常大的红红旗街。
后勤管理区域：万达百货的后勤区域比较狭小，位于营业区域的后部。
这样充分体现了区域经济的利益最大化。
停车场：停车场出入口在南侧的同德路上。
长春欧亚新生活
长春欧亚新生活
长春欧亚新生活，是一种全新的生活方式，它融合了现代化的城市生活和传统
文化的魅力，为人们带来了全新的生活体验。
作为长春的新兴商业区，欧亚新生活汇聚了各种时尚品牌、美食餐厅和娱乐设施，为居民和游客提供了丰富多彩的消费选择。
在欧亚新生活，人们可以尽情享受购物的乐趣，无论是国际大牌还是本土设计
师品牌，都能在这里找到自己喜欢的商品。
同时，各种美食餐厅也让人们可以品尝到来自世界各地的美食，满足不同口味的需求。
此外，欧亚新生活还设有多种娱乐设施，如电影院、健身房、游乐场等，让人们在忙碌的工作之余能够放松身心，尽情享受生活的乐趣。
除了商业和娱乐设施外，欧亚新生活还注重文化和艺术的传播。
不定期举办的
各种展览、演出和活动，为人们带来了丰富多彩的文化体验，让人们在享受生活的同时也能够提升自己的艺术修养。
欧亚新生活不仅是一个购物娱乐的场所，更是一个展示城市魅力和活力的窗口。
它吸引着越来越多的人们前来体验这种全新的生活方式，成为了长春的一张靓丽名片。
在这里，人们可以感受到现代化城市的活力和魅力，也可以领略到传统文化的魅力和魅力，让人们在这里找到了一种全新的生活方式。
长春欧亚新生活，正成为人们向往的生活方式，它将现代化的城市生活和传统
文化的魅力完美融合，为人们带来了全新的生活体验。
让我们一起走进欧亚新生活，感受这种全新的生活方式，享受生活的乐趣。
长春活力城
长春活力城长春，这座位于中国东北的城市，素有“东北小巴黎”之称。
作为吉林省省会，长春不仅拥有丰富的历史文化底蕴，还是中国东北地区的经济、文化和科技中心。
而其中，长春活力城无疑是这座城市的一颗明珠。
长春活力城位于长春市绿园区，占地面积超过100亩，是这座城市最具活力的创新创业区之一。
作为长春市的重点发展项目，活力城吸引了大量的创业者和创新人才汇聚于此，为长春的经济发展注入了强大的动力。
在长春活力城，创业孵化器是最吸引人的地方之一。
这里汇集了大量创业者和初创企业，为他们提供了一个理想的创业环境。
创业孵化器的主要目标是帮助创业者从最初的构思到企业的落地，提供包括办公场地、资金支持、技术指导和市场渠道等全方位的支持服务。
在这里，创业者可以借助孵化器的平台，与其他创业者共同交流、分享经验，提高创业的成功率。
除了创业孵化器，长春活力城还拥有一座现代化的科技园区。
科技园区内设有许多高科技企业和研发机构，涵盖了诸多领域，包括信息技术、生物医药、新材料等。
这些企业和机构在科技创新方面有着丰富的经验和强大的研发能力，为长春活力城的科技创新做出了重要贡献。
科技园区还定期举办各类创新创业活动，吸引了大批国内外的创新创业人才参与其中，进一步推动了区域创新创业的发展。
在长春活力城，创业文化得到了极大的重视。
各类创业大赛、创新论坛等活动不断举办，为创业者提供了展示自己的平台。
这些活动涵盖了各个行业和领域，为创业者搭建了一个广泛交流与学习的平台。
同时，长春活力城还为创业者提供了丰富多样的创业资源和政策支持，包括优惠的税收政策、人才引进政策等，为他们的创业之路提供了坚实的保障。
长春活力城不仅致力于吸引创新创业人才，也注重打造良好的商务环境。
在这里，有着便捷的交通网络和完善的基础设施，为企业的发展提供了良好的条件。
同时，活力城周边的商业街区也繁华热闹，为创业者和居民提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
长春活力城是一座充满活力和创新精神的城市。
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10．南部新城核心区商圈：包括幸福街永富综合市场等（新城开发中）。 三、二道区主要商圈情况
1．东盛亚泰商圈：东盛大街与吉林大路交汇处以南为中心的主极商圈。
2．八里堡商圈
3．东站十委商圈
4．荣光路商圈
5．劳动公园商圈
6．岭东路万通市场商圈
四、宽城区主要商圈情况
1．长春市站前商圈：南广场医药批零市场、西广场杭州路医药市场、芙蓉路联合书城、辽宁路华正批发、东三条远东服装批发、黑水路批发、东广场周围、长江路商业街、长春客运总站商圈。
1）重庆路
重庆路不讲价的商店：
卓展（长春最贵的商场）
亚泰富苑（25-45岁购物商场）
长春百货大楼/国贸（年轻人不去）
还有很多专卖店
重庆路讲价的商店：
崇智商城、人防地下商城（3/2砍价空间，基本不听报价）
2）桂林路（是韩国街）
依林小镇/桂林商厦/小燕莎（时尚美媚最爱，可砍价，有高档货）
3．重庆路商圈：卓展购物中心、香格里拉大饭店、沃尔玛超市、百货大楼、国贸中心等大批商业名企集聚地。
4．文化广场商圈
5．同志街四分局商圈
6．宽平大路商圈
7．前进大街商圈
8．繁荣路商圈
二、南关区主要商圈
1．重庆路商圈：重庆路金街，以亚泰富苑、和平大世界、百信鞋业等为核心，辐射清明街、近埠街等周边区域。包括清明街与北安路上岛咖啡店，清明街与近埠街新天地超市，圈楼周边，重庆路以东三马路段商圈。
8．东南湖大路商圈：工农广场以东、磐石路以南、亚泰大街以西、繁荣路以北区域，以餐饮娱乐业为主。包括亚泰大街南岭小街段、南街超市、远方超市、盘石路吉大南门、繁荣路东南阳光综合市场。
9．卫星广场商圈：人民大街以东、繁荣路以南、亚泰大街以西、卫星路以北区域，以大型新开发高档小区为主。包括长春明珠小区恒客隆超市、新月市场、幸福一街涵乐园小区、人民大街西街警官公寓小区等区域。
2．永春路商圈：以北京华联超市、永春路批发、欧亚新发、好旺角等大型商业为主，包括：大马路鼎丰真食品、永春路与西四马路、西五马路长春市妇产医院商圈。
3．新天地商圈：以新天地购物公园、家乐福超市、光复路批发市场为核心，亚泰大街以东、光复路以南、东大桥以西、长春大街以北区域。包括：东三马路东三小学、长通路清真寺、陕西路伪皇宫、光复路批发、永宁路东安屯商圈。
其他小店也很有特色，但千万不要去天虹商厦（刚开不健全）
3）红旗街
不讲价：时代百货（年轻白领必去）
欧亚（中老年人购物广场）
亚细亚（千万别去）
讲价：地下商城（消费层次交低，讲价空间大，基本没有过100的东西）
4）火车站
不讲价：国商（长春白领最爱，常常人山人海）
讲价：华正/远东批发（消费水平中低档，15-30元的裤子衣服超多）
五、绿园区主要商圈情况
1．汽贸城商圈：以汽车贸易及配套零件为主业的特色商圈。
2．娜奇美商圈：春城大街与西安大路交汇处，以娜奇美综合商场、春城综合市场为主体的商圈。
3．青年路华联超市商圈：青年路与新竹路交汇处，以北京华联为主体的商圈。
4．普阳商圈：普阳街与皓月大路交汇处，以名流实业、远方超市、普阳商城为主体的商圈。
6．桃源路商圈：亚泰大街以东、长春大街以南、东天街以西、伊通河以北区域，棚户区改造后的新兴区域。包括：东天街恒客隆、桃源路文庙、东天街与桃源路和协超市。
7．东岭商圈：以东岭南街和东岭北街为主线的商业区域，小型商业密集，主要集中在东岭南街沿线和北街两端。包括：东岭北街鼎源商厦、东岭南街百屹会馆、华润万家、鹏程医院、解困小区。
4．全安商圈：以通钢国际大厦、二十一世纪商务总部、中粮大厦等为核心，吉顺街以东、西四道街以南、亚泰大街以西、平泉路以北区域，以综合性办公及商业为主的大型商圈。包括：西四道街宏达市场、平治街吉大二院、西三道街财神大厦、大经路残联、大马路米兰花园小区、平泉路百兴市场区域。
5．平阳商圈：岳阳街以东、民康路以南、吉顺街以西、平泉路以北区域，以金融保险、电子商务、星级酒店等服务业为主。包括：南关区中医院、平阳综合市场、至善路明仁口腔门诊、永吉街青怡坊、岳阳街曙光路恒客隆超市、通化路电力超市区域。
5．春城大街家乐福超市商圈
6．万福街商圈
六、经开区主要商圈情况
1．经开一区商圈：包括北方市场商圈，中日联谊医院商圈。
2．经开四区商圈
3．天地十二坊商圈
4．泰山路市场商圈
5．赛得广场商圈
6．中东大市场商圈
7．富奥花园商圈
2．长春北站商圈：包括铁北二路蛋禽厂、客运北站区域。
3．铁北天光路商圈：含东天光路钻石礼都小区、君子兰小区、金苹果小区、西天光路中远农贸市场、九台路露天市场。
4．长新街扶贫市场商圈：包括一匡街二道沟市场、长新街与北亚泰大街欧亚超市，以及香槟小镇、上台新村、五月花苑等新开发小区。
5．宋家商圈：含柳影路市场、新泰市场、华泰小区、教师新村小区、美景天城小区、新月山庄小区以及武警医院周边。
长春的商业区比较集中
火车站-人民广场重庆路-桂林路-红旗街（延此线路走每个商业区之间打车五-8元）
一、朝阳区主要商圈情况
1．红旗街商圈：以省医院、欧亚商都、巴黎春天购物中心、亚细亚百货等大型商业、服务为主的主极商圈。
2．桂林路商圈：以恒客隆超市、桂林路综合市场、同志街韩国特色商业街为中心的主极商圈。