产权交易两轮报价法竞价规则

产权交易两轮报价法竞价规则

一、竞租会地点：漳州市国有资产产权(物权)交易中心（以下简称中心）八楼竞价厅。

二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。

（2）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》；

（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。

（4）仔细阅读本次竞租标的的《店面租赁合同书》文本，并接受相应合同条款。

三、本次竞价采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法，是指在中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的意向承租人经第一轮密封报价竞价，根据各意向承租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮电子竞价报价，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，通过电子竞价交易系统限时连续竞争报价，由电子竞价交易系统确定报价最高者为承租方的竞价交易方式。

四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞价程序进行。

第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有意向承租人进场签到后，意向承租人（但原承租人除外）按规定时间直接向主持人提交密封盖章、签名的第一轮报价单，所有意向承租人（含原承租人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律。然后原承租人服从中心工作人员安排，在指定场所等待参加第二轮报价程序。本中心将第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。在第一轮报价中，本标的出租方设有年租金额的竞价起始价，原承租人之外的意向承租人关于年租金额报价不得低于捌仟肆佰元，本标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币100元（壹佰元）或其整数倍。意向承租人违反年租金额的竞价起始价和加价幅度规定的，视为无效报价，按放弃竞标处理。

第二轮报价的电子竞价程序为：召本标的原承租人（优先承租权人）返回竞租会现场，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人，在主持人的主持下，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，根据规定的加价幅度，通过电子竞价，将有效的最高报价者确定为承租人。在第二轮报价中，本标的候选承租人和原承租人需以本标的第一轮有效最高报价价格为起始价进行电子竞

价，加价幅度为人民币100元（壹佰元）或其整数倍，否则视为无效报价。第二轮报价的电子竞价中，如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。

五、本标的所有意向承租人均须接受福建省漳州市教学仪器生产供应站办公楼底层临街店面三年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。

在第一轮报价程序中，所有意向承租人（含原承租人）均须在2011年9月27日上午09：50时前到达中心指定的竞租会场地，办理签到手续，原承租人之外的意向承租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单。意向承租人应将报价单文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，意向承租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写年租金报价价格和意向承租人全称并加盖公章或私人印章，意向承租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该意向承租人的报价将不被接受，并直接以废标或放弃竞标处理。

在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价意向承租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币100元（壹佰元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最终的唯一一家最高报价者为候选承租人。

在第二轮报价程序中，原承租人、候选承租人应当按主持人的安排，进入相应竞价席位，并领取本人“用户名”和“密码”。到达席位后使用中心告知（信封内）的该席位“用户名”和“密码”并签字确认。原承租人、候选承租人用该席位“用户名”和“密码”登陆报价系统，每轮输入报价在报价系统上显示的是“用户名”及该报价。本标的第二轮报价的电子竞价以其第一轮有效最高报价为竞价起始价开始加价报价，每次竞价加价幅度为 100 元或其整数倍，每次间隔时间为60 秒钟，报价完毕后进入下一次竞价，愿意加价的竞价方须以前一次最高报价为底价再次加价报价，如间隔时间内无人报价，竞价系统将自动结束本次竞价。原承租人、候选承租人应在竞价系统中认真输入所报的价格，在出价并按“确定”键确认后，即视为该报价不可撤回，低于起始价的报价，或后一次报价低于上一次最高报价的，视为无效报价。

六、意向承租人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞租会，并服从中心工作人员的现场安排。意向承租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处

理。意向承租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场三人。如意向承租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各意向承租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。

七、本标的每一轮竞价结束后，各意向承租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。

八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

九、各意向承租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；经竞价被确定为承租人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，视为承租人严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。

十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。

十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《店面租赁合同书》文本、《漳州市国有资产产权（物权）竞标意向登记表》等文件。

十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

漳州市国有资产产权（物权）交易中心

2011 年9月16日

对本规则认可,意向承租人签章：