产权交易两轮报价法竞价规则
房地产竞价和拍卖规定
房地产竞价和拍卖规定在房地产市场交易中，竞价和拍卖是一种常见的购买和销售方式。
竞价和拍卖的规定对于确保交易公平、公正以及保护买卖双方的利益至关重要。
本文将对房地产竞价和拍卖规定进行探讨，重点关注其基本原则、程序和保护措施。
1. 竞价的基本原则房地产竞价的基本原则涵盖了公平、公正和透明的准则。
竞价活动应当给予所有有意向购买的参与者平等的机会，不得有任何歧视或偏好。
竞价过程中，相关信息必须充分披露，确保参与者对房产的基本情况、价格和交易条件等有明确的了解。
2. 竞价的程序房地产竞价的程序应当始终按照既定规则进行，包括公告、报名、资格审核、竞价活动和结果公示等环节。
首先，相关主管部门应当通过公告形式明确宣布竞价活动的时间、地点和参与条件等信息。
然后，有意向参与竞价的买方需按照要求进行报名，并接受资格审核。
在竞价活动中，参与者按照指定方式提交价格，经过一定的时间限制后，最高价者将成为竞得方。
最后，成交结果应当及时公示，确保信息的公开透明。
3. 拍卖的基本原则房地产拍卖的基本原则包括公平、公正、公开和竞争性。
拍卖过程中，卖方应当以公告的形式明确拍卖活动的基本信息，包括时间、地点和标的物等。
买卖双方在拍卖会上公开竞价，最终出价最高的买方将成为竞得人。
拍卖过程中，任何与买卖双方有利益关联的人员不得参与竞买，以确保公平。
4. 拍卖的程序房地产拍卖的程序主要包括准备、公告、报名、资格审核、拍卖活动和结果公示等环节。
在拍卖前，卖方需准备相关的拍卖准备工作，包括标的物的评估和定价等。
然后，公告形式明确宣布拍卖活动的详细信息，包括时间、地点和要求等。
有意向参与拍卖的买方需按照要求进行报名，并接受资格审核。
在拍卖会上，买卖双方进行竞价，最终出价最高的买方将成为竞得人。
最后，成交结果应当及时公示，确保信息的透明公开。
5. 保护措施为了保护买卖双方的合法权益，房地产竞价和拍卖规定中设有多项保护措施。
首先，参与竞价和拍卖的个人或机构需满足一定的资格审核标准，以排除不合格者。
产权交易两轮报价法竞价规则
产权交易两轮报价法竞价规则
第一轮报价：
1.准备阶段：拍卖公司或交易平台在事先确定的时间和地点进行拍卖
公告，公告中包括产权的基本信息、起拍价、竞价单位、交易条件等。
2.报名：有意参与竞价的买家需在规定时间内向拍卖公司或交易平台
提交报名申请，申请需包括相关资质证明和保证金。
4.起拍价确定：在距离交易开始的一段时间内，拍卖公司或交易平台
根据市场行情和产权的实际情况确定起拍价，并在公告中告知买家。
5.竞价开始：竞价正式开始，买家根据起拍价逐渐报出自己的购买意
愿和价格。
每次报价需高于前一次的报价，报价幅度由竞价单位决定。
第二轮报价：
1.第一轮报价结束后，进入第二轮报价阶段。
第一轮最高价的买家将
进入第二轮报价，其他买家被淘汰。
2.竞价开始：第二轮报价的起价为第一轮最高价，买家根据这个价位
进行报价。
3.竞价结束：当所有买家都放弃继续报价或者达到规定的竞买次数后，竞价结束，拥有最高报价的买家赢得产权交易权。
补充规定：
1.竞价单位：竞价单位是指每次报价时可以调整的最小金额，根据产
权交易的特点和市场行情由拍卖公司或交易平台事先确定。
买家在报价时
必须遵守竞价单位的规定。
2.报名保证金：买家在报名时需缴纳一定数额的保证金作为参与竞价
的保障。
保证金根据交易的规模和价值而定，缴纳时间和方式在报名时告
知买家。
3.竞买资格确认：拍卖公司或交易平台将对报名的买家进行资质审核，确认其具备参与竞价的资格，并披露竞买资格被取消的情况。
产权交易的规则和流程
PPT文档演模板
产权交易的规则和流程
•
一.产权交易的规则和流程
•《企业国有产权交易操作规则》(国资发产权[2009]120号)
•第三十二条 产权转让信息公告期满后，产生两个及以上符合条件 的意向受让方的，由产权交易机构按照公告的竞价方式组织实施公 开竞价；只产生一个符合条件的意向受让方的，由产权交易机构组 织交易双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约。涉及转让标的 企业其他股东依法在同等条件下享有优先购买权的情形，按照有关 法律规定执行。
PPT文档演模板
产权交易的规则和流程
交易流程
PPT文档演模板
•企业国有产权交易主流程 •受理转让申请 •发布转让信息 •登记受让意向 •组织交易签约 •结算交易价款 •出具交易凭证
产权交易的规则和流程
登记受让意向
•信息查询 •意向登记 •资格确认
•保证金 •递交
PPT文档演模板
产权交易的规则和流程
一.产权交易的规则和流程
•上海联合产权交易所企业国有产权转让拍卖实施办法
•第十四条 产权交易机构按照资格确认的有关程序确认意向受让方的竞买 人资格，并以书面形式将资格确认结果通过经纪会员告知意向受让方、转 让方和主持拍卖的拍卖机构。
•问题讨论： •之一，资格确认是必经程序；之二，书面告知义务
PPT文档演模板
•延长信息 •发布时间
•每次延牌 •不少于 •5个工作 日
•征集意向受让方
PPT文档演模板
产权交易的规则和流程
•
一.产权交易的规则和流程
•上海联合产权交易所企业国有产权转让拍卖实施办法
•第八条 主持拍卖的拍卖机构应当根据产权转让信息发布申请书及产 权转让公告的相关内容制作拍卖公告。
产权交易密封报价竞价规则
产权交易密封报价竞价规则一、竞价会地点：华安县公共资源交易中心招投标室（县行政服务中心五楼）。
二、意向承包方在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：（1）仔细了解本次竞价承包标的；意向承包方在入场前应对竞价承包标的物全部了解并仔细察看，中心均以标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。
意向承包方一旦进入竞价会现场，即视为已全面了解本《产权交易密封报价竞价规则》和竞价标的物的具体情况，完全接受竞价标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。
（2）仔细阅读本次交易标的《承包竞价须知》，如意向承包方缴纳竞价保证金，即表示认同该《承包竞价须知》。
（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。
（4）仔细阅读本次竞价承包标的《新圩镇天宫村小坑村民小组水电站经营权承包经营合同》文本，并接受该合同条款。
三、本次竞价采用密封报价法。
本规则所称的密封报价法，是指在中心的组织下，在承包竞价文件中锁定除承包价格外的其他条件后，按照规定的起始价和竞价加价幅度，根据各意向承包方在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的最高报价者为承包方的竞价交易方式。
四、意向承包方需向中心书面承诺（该承诺内含于竞标承诺书中）接受华安县新圩镇天宫村村民委员会挂牌发包文件规定的承包条件，在2017年04月20日上午10：00时之前到达中心指定的竞价会场地，办理签到手续并提交密封盖章、签名的报价单。
意向承包方应将第一轮报价文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位印章。
密封件上注明“见证开启”的字样。
意向承包方应按照挂牌发包文件要求，在密封报价单适当的位置填写竞价承包标的承包价价格和意向承包方全称并加盖公章，意向承包方如派法定代表人或授权委托他人参加竞价会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。
报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。
凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该意向承包方的报价将不被接受，并直接以废标处理。
江西省产权交易所竞价交易试行办法-
江西省产权交易所竞价交易试行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省产权交易所竞价交易试行办法第一章总则第一条为规范产权转让竞价交易行为，维护各方合法权益，根据《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委、财政部令第3号）和《江西省产权交易管理办法》（江西省人民政府令第117号）等相关规定，制定本办法。
第二条在江西省产权交易所（以下称省产交所）内进行的产权转让竞价交易适用本办法。
第三条本办法所称的产权转让竞价交易，是指产权出让方将产权转让信息通过省产交所挂牌公开披露，征集产生两个或两个以上符合条件的竞买人，由省产交所根据产权标的具体情况，采用综合评审、电子竞价、密封报价等方式确定受让方，组织实施产权交易的行为。
本办法所称的竞买人，是指在挂牌期内提出购买申请并经省产交所资格确认，参与产权转让竞价交易的意向受让方。
第四条本省所属国有、集体产权在省产交所内进行产权竞价转让活动实行委托代理制，出让方应当委托省产交所经纪会员代理进场交易，竞买人认为需要也可委托省产交所经纪会员代理参与竞价活动。
第五条产权转让竞价交易应当遵循公开、公平、公正、平等自愿、规范运作的原则。
第二章竞价邀请第六条出让方应当在省产交所确定交易方式后5个工作日内完成产权出让文件的制作并提交省产交所；受托会员应当协助出让方依据挂牌内容及相关规定制作产权出让文件。
产权出让文件的主要内容应当包括产权标的情况、出让条件、竞价程序、确定受让方的方法和标准、拟签订产权交易合同的主要条款、竞价保证金等内容。
竞价保证金的提交数额一般应当约定为挂牌价格的10％～20%。
出让方在产权出让文件中确定的竞买人编制竞买文件所需要的合理时间应当经省产交所同意，自产权出让文件发出之日起至竞买文件送达截止之日止，一般不少于10个工作日。
国有企业产权交易中的公开竞价机制
公开竞价机制有助于完善市场的功能，提高市场的服务质量和效率 。
06
CATALOGUE
国有企业产权交易中公开竞价机制的完善 与发展
完善公开竞价机制的建议
制定更加严格的公开竞价规则
明确竞价流程、规范竞价行为，确保公开、公平、公正。
引入电子竞价系统
利用现代信息技术手段，提高竞价效率，减少人为干预。
相关政策
国家有关国有企业改革和国有资产管理的政策文件，如《关于进一步推进国有企业改革和发展的若干意见》等。
03
CATALOGUE
公开竞价机制的理论基础
公开竞价机制的定义与特点
定义
公开竞价机制是指通过公开平台，以不 低于底价的价格和时间，对产权标的进 行竞争报价，以最高价中标的一种交易 方式。
VS
3
增强国有企业活力
公开竞价机制可以通过引入优秀的投资者和经营 者，增强国有企业的活力和竞争力。
对市场建设的影响与效果
促进市场公平、公正
公开竞价机制可以保证国有企业的产权交易在公平、公正的环境 中进行，有利于市场的健康发展。
提高市场透明度
公开竞价机制要求信息公开、透明，有助于提高市场的透明度，增 强投资者的信心。
竞买人登记
有意向的竞买人在规定时间内到产权交易 机构进行竞买登记，提交相关材料。
公开竞价机制中的关键问题与对策
信息披露不充分
加强对信息披露的监管，确 保潜在竞买人获得充分、准
确的信息。
1
恶意抬价
制定合理的竞价规则，限制 恶意抬价行为，保护各方利
益。
法律制度不完善
完善相关法律法规，明确公 开竞价机制的操作规范和法 律责任。
公开竞价机制的程序与规则
企业产权交易操作规则
企业产权交易操作规则企业产权交易操作规则是指在企业产权交易市场上，参与交易人员需要遵循的各种规定和要求。
制定精准、公正、透明的企业产权交易操作规则是保障交易市场健康运转的基石，也是保障交易双方权益的必备条件。
本文将从以下几个方面详细阐述企业产权交易操作规则。
一、交易对象企业产权交易市场的交易对象主要包括企业股权、知识产权、土地使用权、房屋物业等。
在交易前，参与交易的双方需要对交易对象进行充分的了解和评估，确保交易对象的真实性和合法性。
二、交易流程企业产权交易流程包括报价、竞价、交易成功等环节。
在报价环节中，交易双方需提交交易申请和报价方案。
竞价环节中，交易双方需提交比较优质的报价方案，并选定最终喊价成交方案。
交易成功后，双方需签署合同，并按约定时间、金额进行货款支付和产权过户等手续。
三、交易标准企业产权交易市场的交易标准包括报价标准、成交标准、支付标准等。
交易双方应遵循公平、公正、透明的原则，根据市场行情和交易对象的实际情况确定各项标准，以确保交易双方利益的平衡。
四、交易资料企业产权交易市场需要交易双方提交各种资料作为交易基础，确保交易真实合法。
交易资料包括企业注册资料、产权证明材料、经济业绩等。
参与交易人员应全面、准确、清晰地提交资料，以避免交易因资料不全或虚假而受到影响。
五、交易保证金企业产权交易市场要求参与交易的双方交纳一定的交易保证金，以确保交易的真实性和可信度。
交易保证金主要用于支付交易中的费用和补偿因交易违约产生的损失。
参与交易人员应认真核实交易保证金的支付标准和支付方式，并按要求按时交纳。
六、交易监管为确保企业产权交易市场的规范运行，交易监管机构应加强交易市场的监管和管理。
交易监管机构应及时公示交易信息和行情，发现并处理交易中违规行为，为交易双方提供有效的法律保护。
交易监管机构应定期开展市场评估和风险评估，为交易市场的健康运行提供支持。
总之，企业产权交易操作规则是保障交易市场健康运转和交易双方权益的基本保障。
企业国有产权交易操作规则(国资发产权[2009]120号)
![企业国有产权交易操作规则(国资发产权[2009]120号)](https://img.taocdn.com/s3/m/22e79a1f763231126edb1145.png)
企业国有产权交易操作规则（国资发产权[2009]120号）第一章总则第一条为统一规范企业国有产权交易行为，根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部令第3号）等有关规定，制定本规则。
第二条省级以上国资委选择确定的产权交易机构（以下简称产权交易机构）进行的企业国有产权交易适用本规则。
第三条本规则所称企业国有产权交易，是指企业国有产权转让主体（以下统称转让方）在履行相关决策和批准程序后，通过产权交易机构发布产权转让信息，公开挂牌竞价转让企业国有产权的活动。
第四条企业国有产权交易应当遵循等价有偿和公开、公平、公正、竞争的原则。
产权交易机构应当按照本规则组织企业国有产权交易，自觉接受国有资产监督管理机构的监督，加强自律管理，维护市场秩序，保证产权交易活动的正常进行。
第二章受理转让申请第五条产权转让申请的受理工作由产权交易机构负责承担。
实行会员制的产权交易机构，应当在其网站上公布会员的名单，供转让方自主选择，建立委托代理关系。
第六条转让方应当向产权交易机构提交产权转让公告所需相关材料，并对所提交材料的真实性、完整性、有效性负责。
按照有关规定需要在信息公告前进行产权转让信息内容备案的转让项目，由转让方履行相应的备案手续。
第七条转让方提交的材料符合齐全性要求的，产权交易机构应当予以接收登记。
第八条产权交易机构应当建立企业国有产权转让信息公告的审核制度，对涉及转让标的信息披露的准确性和完整性，交易条件和受让方资格条件设置的公平性与合理性，以及竞价方式的选择等内容进行规范性审核。
符合信息公告要求的，产权交易机构应当予以受理，并向转让方出具受理通知书；不符合信息公告要求的，产权交易机构应当将书面审核意见及时告知转让方。
第九条转让方应当在产权转让公告中披露转让标的基本情况、交易条件、受让方资格条件、对产权交易有重大影响的相关信息、竞价方式的选择、交易保证金的设置等内容。
竞租须知——精选推荐
竞租须知一、出租方：漳州市实验小学。
二、竞租标的：漳州市实验小学科技活动楼底层临街店面(包括夹层和经改装梯间)五年租赁权，店面占地面积85M2。
三、租金支付方式：本标的按每半年缴纳一次半年度租金，竞价成交后7日内签订店面租赁合同。
本标的租赁合同签订当日承租人同时交纳第一个半年度租金和承租履约保证金（保证金额度为该标的一个月租金额加水电费押金1000元），以后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金。
店面可用于除餐饮、网吧、娱乐等污染和噪音较大以外的其它合法用途。
四、竞租方式：此次招租竞价采用两轮报价法〔原承租人之外的意向承租人进行密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与原承租人进行电子竞价确定承租人（第二轮报价）〕。
本次竞租会标的属于原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同等价格条件下原承租人享有优先承租权。
优先承租权人按产权交易中心交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。
本标的意向承租人按年应付租金额报价（即按承租方每年应支付多少租金给出租方报价）。
如原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租人；如只有原承租人报名参与本次招租竞价，则以该标的的年租金额竞价起始价为成交价，确定原承租人为承租人。
五、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。
在第一轮报价程序中：本标的原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它意向承租人经密封报价竞价，选定唯一的有效最高报价者为候选承租人。
在第二轮报价程序中：本标的原承租人（优先承租权人）与候选承租人进行电子竞价，有效的最高报价者确定为承租人。
六、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳本标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。
意向承租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。
七、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后7日内与出租方正式签定店面租赁合同书。
产权交易竞价规则
产权交易竞价规则华安县公共资源交易中心一、招标对象：华丰镇大同中路1号社保中心2~5号4家门店。
（详见示意图）。
二、竞价会时间：2021年11月16日上午10：00时。
三、招标会议地点：华安县公共资源交易中心招标室（县行政服务中心五楼）。
四、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：（1）仔细了解本次竞价标的；意向承租人在入场前应对竞价标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞价标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保和竞价物品的品牌（商标）真伪责任。
意向承租人一旦进入竞价现场，即视为已全面了解本《产权交易竞价规则》和标的物的具体情况，并自愿承担责任及相应的法律后果。
（2）仔细阅读交易对象的租金竞争说明。
如果您向承租人支付了投标保证金，您同意租金竞争说明；（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。
五、根据出租人的决定，2~5号门店的租金起价为每月1000元/间。
低于起始价的报价将被视为无效。
六、意向承租人在认可竞价规则并缴纳竞价保证金（各店面均为10000元）后，即成为该标的竞价人。
投标人应持产权交易招标规则、身份证、投标保证金和登记发票（如果投标人被授权参加投标，参与者还应持有授权委托书），在本规则规定的时间和地点在中心参加投标会议，并服从中心工作人员的现场安排。
投标人应持招标号码牌进入招标会场，每个号码牌可由两人进入。
如果投标人是单位，参加投标会议的经营者必须持有该单位的授权委托书。
如果多个投标人联合投标，参加投标会议的运营商必须持有每个投标人的授权书。
七、各标的竞价以100元为基本报价单位，报价中有100元以下单位的，视为无效报价。
各竞价人在举牌并报出价后，即视为该报价不可撤回，低于起价或下一轮报价低于上一轮最高报价的，视为无效。
八、各标的竞价从出让方的起始价开始报价，每轮竞价加价幅度为100元或其整数的倍数，报价完毕后进入下一轮竞价，愿意加价的竞价方须以前一轮最高报价为底价再次报价。
各意向受让人举牌应价，经“中心”报价会主持人三声（次）报价，无人出更高价格的，该价格为最高应价，报价会主持人宣布成交。
房屋买卖交易中的竞价与成交规则
房屋买卖交易中的竞价与成交规则房屋买卖是一个重要的经济活动，不仅涉及到巨额资金的投入，还关乎个人生活质量。
在房屋买卖交易中，竞价与成交规则起到关键作用。
本文将探讨房屋买卖交易中的竞价与成交规则，以帮助买卖双方更好地理解和应对这一过程。
一、竞价规则在房屋买卖交易中，竞价是决定房屋成交价格的关键步骤。
竞价规则对于确保交易的公正性和透明度至关重要。
1.1 无底价竞价无底价竞价是一种公平有效的竞价方式，即买卖双方根据自己的意愿进行报价，最高报价者成为最终买家。
这种竞价方式能够保证市场供需关系的平衡，实现价格的合理形成。
1.2 底价保留竞价底价保留竞价是指在竞价过程中，卖方设定一个底价，买方报价必须达到或超过底价才能参与竞价。
这种方式可以防止低价报价对买方和卖方的利益造成伤害，同时也保证了交易的效率。
1.3 阶梯竞价阶梯竞价是指在竞价过程中，买方和卖方可以根据市场情况进行多次报价和还价。
竞价阶梯的设置可以根据交易双方的意愿和需求来确定，有利于买卖双方充分探讨价格，达成更好的成交。
二、成交规则成交规则是房屋买卖交易的最终环节，它直接决定了买卖双方是否能够达成交易。
2.1 成交条件在竞价过程中，成交条件是指买卖双方达成交易的必要条件，如价格达到一定水平、买卖双方意愿一致、交易房屋的合法性等。
只有当这些条件满足时，买卖双方才能正式成交。
2.2 条件交叉确认条件交叉确认是指买卖双方针对交易条件进行全面核查和确认。
买方需要核实房屋的产权证明、房屋的结构和装修等，而卖方则需要核实买方的购买资格、资金是否到位等。
这些交叉确认能够保证双方的权益，减少交易的风险。
2.3 成交协议签订成交协议的签订是房屋买卖的重要步骤。
成交协议中应该明确房屋的基本信息、成交价格、交付时间等重要内容，同时也需要明确双方的权益和责任，以减少后续纠纷的发生。
2.4 过户手续办理房屋买卖交易完成后，买方需要办理房屋过户手续，确保房屋的所有权能够合法转移。
山西省产权交易市场有限责任公司竞价交易规则【模板】
XX公司竞价交易规则第一章总则第一条本规则专为XX公司进行的各类资产与权益网络竞价交易行为制定。
第二条 XX公司组织或参与网络竞价活动的自然人、法人及其他组织均应遵守本规则的各项条款。
参与各方应仔细阅读本规则，并遵守相关规定。
第二章释义第三条委托方:XX公司组织项目报价活动的具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并存续的法人、其他组织。
第四条竞价人:XX公司进行报名、交纳保证金、取得竞价资格，并参与XX 公司发布的竞价项目的具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并存续的法人、其他组织。
第五条项目公告:由委托方或XX公司针对项目及报价活动所制定的向竞价人说明项目概况及注意事项的文件。
第六条注册账户:竞价人为XX公司参与项目报价,注册的用户名和密码。
第七条保证金:委托方为了保证报价活动的安全性与有效性，要求竞价人在其报价行为开始前针对某一项目所交纳的保证款项。
第八条优先购买权：又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。
第九条保留价：委托方设置的能够接受的竞价标的物最低(最高)成交价，具体的数额不公开显示。
第十条加价（减价）竞价:价格上行（下行）的报价方式，即竞价由低至高（由高至低），依次递增（依次递减），直到最高（最低）价格成交为止。
报价开始后，即进入自由报价期，竞价人可以对目标标的充分报价，报价高出（低出）部分应为加价幅度的整数倍。
自由报价期结束后，进入延时报价期。
延时报价期由一个或多个延时报价周期组成，如延期报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的延期报价周期起点，等待新的报价，直至某个延时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高（最低）报价且该报价不低于（高于）保留价的竞价人即成为该标的受让方。
第十一条一次报价:报价开始后，竞价人可以在规定时间内对目标标的一次报价，系统以竞价人一次报价为准，报价不低于（不高于）项目保留价即为有效报价，报价截止后系统统一开启，最高（最低）有效报价的竞价人即成为该标的受让方。
农村产权网络竞价操作细则(修改稿)
网络竞价操作细则（草稿）第一章总则第一条目的为规范网络竞价交易行为，维护交易各方合法权益，根据《河北农村产权交易管理办法》制定本细则。
第二条适用范围在河北农村产权交易中心（以下简称“交易中心”）进行网络竞价交易活动，适用本细则。
法律、法规和规章另有规定的，从其规定。
第三条含义本细则所称的网络竞价，是指产权出让信息发布期满，产生两个及以上符合条件的竞买人，由交易中心依据《产权出让公告》的相关约定和标的具体情况，通过网络竞价系统，组织竞买人以多次报价或一次报价的方式竞争受让标的的行为。
本细则所称的竞买人，是指经资格确认、参与产权出让网络竞价交易活动的意向受让方。
本细则所称的多次报价，是指在交易中心组织下，竞买人接受出让方确定的交易条件，通过交易中心的网络竞价系统进行连续动态报价，将最终报价有效者确定为受让方的竞价方式。
本细则所称的一次报价，是指在交易中心组织下，竞买人接受出让方确定的交易条件，通过交易中心网络竞价系统，在规定时间内一次性提交报价，将报价最高者或最低者确定为受让方的竞价方式。
第四条职责内容交易中心是网络竞价的组织者，应为网络竞价提供市场平台的相关服务，维护网络竞价活动的正常秩序。
交易中心应为委托方提供有关网络竞价的业务咨询、文件制作、操作培训等服务，并协调处理网络竞价过程中出现的相关问题。
第五条原则网络竞价交易活动应当遵循诚实信用和公开、公平、公正的原则。
第六条联合竞价本细则所称的联合竞价，是指联合表达受让意向的联合体被确定为符合条件的竞买人，以一个竞买人的身份参加竞价交易活动的行为。
联合体被确定为受让方的，联合体各方应当共同与出让方签订产权交易合同，并就产权受让行为对出让方承担连带责任。
第七条优先购买权的行使法律规定受让主体拥有优先购买权的，权利人可以通过竞价交易方式，以其他竞买人的同等报价或者同等条件行使优先购买权。
优先购买权由竞买人自行提出，经交易中心审核通过后行使。
第二章网络竞价的实施第八条竞买人交纳的交易保证金竞买人应当根据交易中心出具的《产权受让资格确认通知书》要求，将交易保证金在规定期限内交纳至交易中心指定的交易保证金结算专用账户。
房屋买卖中的竞价与竞拍规则
房屋买卖中的竞价与竞拍规则房屋买卖是一个复杂而又庞大的市场，参与者众多，规则繁杂。
在这个市场中，竞价与竞拍成为了买卖双方争夺房屋所有权的常见方式。
本文将探讨房屋买卖中的竞价与竞拍规则，帮助买家和卖家了解相关的规定和操作流程。
一、竞价规则竞价是指买家通过出价来争夺房屋的所有权。
在竞价过程中，买家可以根据自身的需求和经济能力进行报价，并与其他竞拍者展开竞争。
竞价规则通常包括以下几个方面：1.1 提交报价：买家可以向卖家或中介机构提供书面或口头报价，并提供相应的付款能力证明，如银行存款证明或贷款批准函。
1.2 竞价周期：竞价通常会设置一个明确的时间段，期限结束后，最高报价者将获得房屋的购买权。
竞价周期的长度可以根据实际情况来确定，通常为数天至数周。
1.3 报价保密：在竞价过程中，卖方或中介机构应当保证报价的保密性，避免将买家的报价透露给其他竞争者，以维护公平竞争的原则。
1.4 最终确认：在竞价截止后，卖家或中介机构将根据最高报价进行评估，并与买家进行联系以确认购买意向和交易细节。
二、竞拍规则竞拍是将买家聚集在一起，通过不断提高报价，直到无人愿意继续竞标为止，最后以最高报价者获得房屋的方式进行的买卖方式。
竞拍规则涉及到以下几个方面：2.1 竞拍方式：竞拍可以通过线上或线下的方式进行。
线上竞拍通常指通过互联网平台进行，买家可在规定时间内提交报价；线下竞拍通常指在指定地点进行，买家需亲自到场参与竞标。
2.2 竞拍规则：参与竞拍的买家需按照竞拍现场或线上平台公布的规则进行操作。
通常规定说明竞拍开始时间、每次报价递增幅度、竞拍时间限制等。
2.3 出局规则：在竞拍过程中，买家可根据自身判断选择是否继续加价，当买家不再参与加价时，即被视为出局，无法继续参与该次竞拍。
2.4 竞拍结束与成交：当无人继续加价，或达到了卖家或中介机构设定的最低成交价，竞拍将会结束。
此时，最高报价者即成为了房屋的买家。
三、竞价与竞拍比较竞价和竞拍作为房屋买卖的常见方式，各自具有优势和劣势。
产权交易密封报价竞价规则
产权交易密封报价竞价规则第一章总则第一条目的为了确保产权交易的公平公正，秉持市场化原则，提高交易效率，制定本规则。
第二条适用范围本规则适用于各类产权交易活动中的密封报价竞价。
第三条定义1.密封报价：指竞价方通过书面形式将报价写在密封信封中，并提交给交易管理机构的行为。
2.竞价方：指参与竞价的交易方。
3.交易管理机构：指被授权承担产权交易的相关管理工作的机构。
第二章竞价规则第四条竞价范围1.竞价方需在规定的时间和地点按要求提交密封报价，包括报价金额和有关产权的附加条件等内容。
2.竞价方应在密封报价中明确表示报价的有效期。
第五条竞价方式1.竞价方须在规定的报价截止时间前将密封报价交至交易管理机构，并索取相关文件。
2.交易管理机构会在截止时间后公开竞价结果，并确认报价最高者。
3.如果有多个报价相同的竞价方，交易管理机构将利用电脑或其他抽签方式来产生竞价最终获胜者。
第六条竞价通知1.竞价结束后，交易管理机构将以书面形式致函竞价方，通知其报价是否成功。
2.如果竞价方的报价未被接受，交易管理机构将告知其原因，并将其报价返还。
第七条保密原则1.交易管理机构对竞价文件的妥善保管负有责任，未经竞价方同意，不得泄露报价信息。
2.竞价结果中报价最高者的身份将保密，直到竞价的结果公布。
第三章违约与处罚第八条违约责任1.如果竞价方提供虚假信息或以其他不诚信方式影响竞价结果，将承担违约责任，包括但不限于被取消资格、承担赔偿责任等。
2.如果交易管理机构泄露竞价方的报价信息，将承担相应的法律责任。
第九条处罚措施1.对于违反规则的竞价方，根据情节轻重，可以采取取消其报价、暂停竞价资格、追究法律责任等处罚措施。
2.对于交易管理机构泄露报价信息的，可以采取停止其相关业务资格、赔偿等处罚措施。
第四章附则第十条本规则最终解释权在交易管理机构手中。
第十一条本规则自发布之日起生效。
产权交易两轮报价法密封报价法竞价规则
产权交易两轮报价法/密封报价法竞价规则一、竞租会地点：漳州市国有资产产权(物权)交易中心（以下简称中心）八楼竞价厅。
二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。
意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法/密封报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。
（2）仔细阅读本次交易标的《福建省漳州财贸学校店面竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《福建省漳州财贸学校店面竞租须知》；（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。
（4）仔细阅读本次竞租标的的《漳州财贸学校所属店面租赁合同》文本，并接受相应合同条款。
三、竞价方法。
1、本次竞价，标的1至标的6六个租赁标的采用两轮报价法。
本规则所称的两轮报价法，是指在中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞价，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮竞价的电子竞价报价，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，通过电子竞价交易系统限时连续竞争报价，由电子竞价交易系统确定报价最高者为承租方的竞价交易方式。
2、本次竞价，标的7的竞价采用密封报价法。
本规则所称的密封报价法，是指在中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，根据各竞租人在规定时间内提交的书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的最高报价者为承租方的竞价方式。
四、各标的竞价程序：七个标的的所有意向承租人签到进场后，意向承租人（但标的1至标的6的优先承租权人除外）按规定时间直接向主持人提交密封盖章、签名的第一轮报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
产权交易两轮报价法竞价规则
一、竞租会地点：漳州市国有资产产权(物权)交易中心（以下简称中心）八楼竞价厅。
二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：
（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。
意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。
（2）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》；
（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。
（4）仔细阅读本次竞租标的的《店面租赁合同书》文本，并接受相应合同条款。
三、本次竞价采用两轮报价法。
本规则所称的两轮报价法，是指在中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的意向承租人经第一轮密封报价竞价，根据各意向承租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮电子竞价报价，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，通过电子竞价交易系统限时连续竞争报价，由电子竞价交易系统确定报价最高者为承租方的竞价交易方式。
四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞价程序进行。
第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有意向承租人进场签到后，意向承租人（但原承租人除外）按规定时间直接向主持人提交密封盖章、签名的第一轮报价单，所有意向承租人（含原承租人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律。
然后原承租人服从中心工作人员安排，在指定场所等待参加第二轮报价程序。
本中心将第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。
在第一轮报价中，本标的出租方设有年租金额的竞价起始价，原承租人之外的意向承租人关于年租金额报价不得低于捌仟肆佰元，本标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币100元（壹佰元）或其整数倍。
意向承租人违反年租金额的竞价起始价和加价幅度规定的，视为无效报价，按放弃竞标处理。
第二轮报价的电子竞价程序为：召本标的原承租人（优先承租权人）返回竞租会现场，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人，在主持人的主持下，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，根据规定的加价幅度，通过电子竞价，将有效的最高报价者确定为承租人。
在第二轮报价中，本标的候选承租人和原承租人需以本标的第一轮有效最高报价价格为起始价进行电子竞
价，加价幅度为人民币100元（壹佰元）或其整数倍，否则视为无效报价。
第二轮报价的电子竞价中，如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。
五、本标的所有意向承租人均须接受福建省漳州市教学仪器生产供应站办公楼底层临街店面三年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。
在第一轮报价程序中，所有意向承租人（含原承租人）均须在2011年9月27日上午09：50时前到达中心指定的竞租会场地，办理签到手续，原承租人之外的意向承租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单。
意向承租人应将报价单文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。
密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，意向承租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写年租金报价价格和意向承租人全称并加盖公章或私人印章，意向承租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。
报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。
凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该意向承租人的报价将不被接受，并直接以废标或放弃竞标处理。
在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价意向承租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币100元（壹佰元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最终的唯一一家最高报价者为候选承租人。
在第二轮报价程序中，原承租人、候选承租人应当按主持人的安排，进入相应竞价席位，并领取本人“用户名”和“密码”。
到达席位后使用中心告知（信封内）的该席位“用户名”和“密码”并签字确认。
原承租人、候选承租人用该席位“用户名”和“密码”登陆报价系统，每轮输入报价在报价系统上显示的是“用户名”及该报价。
本标的第二轮报价的电子竞价以其第一轮有效最高报价为竞价起始价开始加价报价，每次竞价加价幅度为 100 元或其整数倍，每次间隔时间为60 秒钟，报价完毕后进入下一次竞价，愿意加价的竞价方须以前一次最高报价为底价再次加价报价，如间隔时间内无人报价，竞价系统将自动结束本次竞价。
原承租人、候选承租人应在竞价系统中认真输入所报的价格，在出价并按“确定”键确认后，即视为该报价不可撤回，低于起始价的报价，或后一次报价低于上一次最高报价的，视为无效报价。
六、意向承租人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞租会，并服从中心工作人员的现场安排。
意向承租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处
理。
意向承租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场三人。
如意向承租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。
各意向承租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。
七、本标的每一轮竞价结束后，各意向承租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。
八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。
交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。
因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。
九、各意向承租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；经竞价被确定为承租人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，视为承租人严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。
十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。
十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《店面租赁合同书》文本、《漳州市国有资产产权（物权）竞标意向登记表》等文件。
十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。
漳州市国有资产产权（物权）交易中心
2011 年9月16日
对本规则认可,意向承租人签章：。