2015年下半年广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题

2015年下半年广西管理与法规：土地利用总体规划重点内

容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积

B：产权登记面积

C：房屋预测面积

D：房屋实测面积

E：土地

2、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途

B：建筑容积率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：时间因素

3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价

B：基准地价

C：课税价格

D：申报地价

E：时间因素

4、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务

E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

5、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。

A．21200

B．22400

C．23200

D．24000

6、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能

B：只有市级商服中心的功能

C：只经营高档商品

D：位于城市的几何中心

E：时间因素

7、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

8、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没情况

9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性

10、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：技术折旧

E：时间因素

11、下列不是估价需明确的基本事项的是。

A：估价的范围

B：估价的目的

C：估价的对象

D：估价的时点

E：时间因素

12、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。

A：一般来讲，住宅用地效益最低

B：一般来讲，商业用地效益最高

C：一般来讲，工业用地效益居第二

D：一般来讲，要靠政策决定

E：合法性

13、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。

A：证载用途

B：规划用途

C：最佳用途

D：合同约定用途

E：合法性

14、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。A．股票+投资基金

B．债券+股票

C．投资基金+债券+股票

D．债券+投资基金

15、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

A．是否完成基础设施建设

B．土地使用权性质不同

C．土地交易市场条件不同

D．土地使用批准手续不同

16、不动产项目市场分析通常包括__分析。

A．营销

B．回报率

C．供求

D．竞争对手

E．消费者

17、李某被县公安局罚款]000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公

安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某。

A：可以请求县公安局赔偿2500元

B：可以请求市公安局赔偿2500元

C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元

D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元E：35％～50％

18、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。

A．2～3

B．3～4

C．4～5

D．6～10

19、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于__。

A．繁华程度高

B．集聚规模大

C．交通通达条件好

D．公共配套设施状况好

20、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。

A：广义地租

B：狭义地租

C：准地租

D：经济地租

E：时间因素

21、交通运输用地包括__。

A．街巷

B．管道运输用地