房地产估价习题及答案

房地产估价习题廖京华习题及答案

一、单选题

1.因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括( B )。

A. 该房屋占用范围内的建设地使用权价值的补偿

B.搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿

C.因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿

2.关于估价依据选取或应用的说法，正确的是( B )。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

3.关于估价结果形成和确定的说法，错误的是( D )。

A. 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致

4.相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有( C )

A. 易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动

5.下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是( B )。

A.该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元

B.该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路

C.该房地产距公交车站约500米，平均每隔6分钟有一辆公交车经过

D.该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个

6.利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是( C )。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率

7.某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3

年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%,该承租人权益价值为( A )万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58

8.某房地产的土地面积为3000 m’,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m²,成本法测算的土地重置单价为4800元/m²、建筑物重置单价为3000元/m’。该房地产的总价为( B )万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220

9.下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是( C )。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平

10.实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是( A )。

A.建筑规模

B.建筑物年龄

C.维修养护情况

D.工程质量

11.在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于( B )。

A.一般假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设

12.某房地产的建筑面积为?500 m’,现状价值为20C0万元，若现在将该房地产拆除重建。拆除费用为100 万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m²,重建后的房地产市场价格为15000元/m².该房地产的市场价值为( C ) 万元，

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750

13.下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是( C )

A. 因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火究造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D. 因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

14.某住宅的建筑面积为100m²,买卖合同约定成交价为10000元/m²,价款分两期支付，于成交日期支付 60万元：余款于一年后支付：交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%,则对其建立比

较基础后的总价为( D )万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.165.28

15.某房地产在2014年3月的价格为7200元/m²,已知类似房地产在2014年3

月至9月的价格指数分别为99.40,94.80,96.60,105.10,109.30,112.70, 118.30(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为( D )元/m²。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098

16.为评估某房地产2014年10月1日市场价格，选取的可比实例资料是：成交日期为2014年4月1日。成交单价8000元/m²,合同约定建筑面积为95m²,并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100m²。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。