衡阳市商业网点规划基本情况

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衡阳市商业置地市场调查报告分析

衡阳市商业置地市场调查报告分析衡阳市商业置地市场调查报告一、市场概况衡阳市位于湖南省中部，是湖南省人口较为集中的城市之一，也是一个经济发达、商业活跃的城市。

近年来，随着城市化进程的加快，衡阳市商业置地市场呈现出快速增长的态势。

二、市场规模据统计数据显示，衡阳市商业置地市场规模不断扩大。

自2010年起，衡阳市商业置地市场规模开始呈现快速增长的趋势，每年都有大量的商业项目入市。

随着经济的发展，衡阳市商业置地市场规模在近五年时间内翻了近两番，在2019年时达到了峰值。

然而，由于全球疫情的影响，2020年衡阳市商业置地市场规模有所下滑，但仍保持相对稳定。

三、市场竞争格局衡阳市商业置地市场竞争激烈，主要有国有企业、民营企业以及外资企业参与。

其中，国有企业占据了市场的主导地位，其具有版号优势和庞大的资本实力。

而民营企业则凭借敏捷的市场反应和创新的商业模式，逐渐赢得了市场份额。

外资企业则在衡阳市商业置地市场中占据较小的份额，主要是受限于政策和市场熟悉度等因素。

四、市场需求分析衡阳市商业置地市场的需求主要来自于消费者和企业。

消费者需求主要集中在购物娱乐、餐饮休闲、文化体验等方面。

随着人们消费观念的提升和生活水平的提高，对于购物环境和服务质量的要求也越来越高。

企业需求主要包括在衡阳市建立门店和办公场所等。

衡阳市商业置地市场需求稳定，但具有一定的波动性。

五、市场发展趋势衡阳市商业置地市场发展趋势向多样化和综合化方向发展。

随着人们对于舒适、便捷生活需求的提高，未来衡阳市商业置地市场将会注重打造多元化业态和综合化服务。

此外，随着移动互联网等新兴科技的普及，数字化和智能化服务也将成为未来的发展趋势。

六、市场挑战分析衡阳市商业置地市场存在一定的挑战。

首先，市场竞争激烈，企业需要具备较强的资金实力和运营经验才能在市场中立于不败之地。

其次，商业置地市场的持续发展还需要拥有合适的土地资源和政府支持。

再次，市场需求变化快速，企业需要不断调整和创新以适应市场变化。

衡阳市城市总体规划

产业园区集聚发展战略
加快产业园区建设步伐，引导产业向园区集聚发展。重点打造一批特色鲜明、优势突出的产业园区和产业集群。
中心城区提升战略
优化中心城区空间布局和功能定位，提升中心城区综合承载能力和辐射带动能力。加强历史文化名城保护与开发工作，彰显城市特色与魅力。
生态优先发展战略
坚持生态优先原则，加强生态环境保护和治理工作。积极推进生态文明建设示范市创建工作，构建绿色生态屏障。
加强工业废气、扬尘、机动车尾气等污染源的控制和管理，减少大气污染物排放。
空气质量监测与预警
建立完善的空气质量监测网络，实时监测和发布空气质量信息，加强重污染天气预警和应急响应。
大气环境容量与排放总量控制
根据大气环境容量和污染物排放总量控制要求，制定实施污染物减排计划和措施。
固体废弃物处理与资源化利用
功能定位
以先进制造业、现代服务业为主导产业，积极培育新兴产业，提升城市综合竞争力；加强科技创新和人才培养，打造创新型城市；加强生态建设和环境保护，建设生态宜居城市；加强文化建设和旅游开发，打造文化旅游名城。
人口与用地规模预测
人口规模预测
根据衡阳市经济社会发展趋势和人口增长规律，预测未来衡阳市人口规模将保持稳定增长态势。到规划期末，衡阳市常住人口规模将达到一定数量。
交通枢纽与周边地区整合
加强交通枢纽与周边地区的整合，促进交通与土地利用的协调发展。
交通枢纽信息化建设
推进交通枢纽信息化建设，提高交通换乘效率和服务水平。
05 市政基础设施规划与完善
给排水工程规划
水源保护与利用
加强水源地保护，合理开发和利用水资源，确保城市供水安全。
给水管网建设
完善城市给水管网，提高供水能力和水质，实现供水普及率和供水质量的全面提升。

衡阳市商业网点规划基本情况共18页文档

商业网点规划基本情况
1、合法而稳定的权力在使用得当时很少遇到抵抗。 ——塞 ·约翰逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感；权力不易确定之处始终存在着危险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金子可以拉着它的鼻子走。— —莎士比
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃

2024年衡阳经济运行形势分析与2024年展望

2024年，衡阳市的经济运行形势总体上保持了平稳增长的态势。

在国际金融危机的影响下，衡阳市通过加强内需拉动、推动结构调整和创新驱动，实现了经济稳定增长的目标。

首先，衡阳市在2024年积极扩大内需，加强基础设施建设和公共服务体系的建设。

通过加大投资力度，加强产业发展，特别是加大对交通、能源、水利等基础设施建设的投入，为经济增长提供了有力支撑。

其次，衡阳市积极推动结构调整，加快传统产业转型升级，发展新兴产业。

在产业结构调整方面，衡阳市积极引导传统产业向高端、绿色、智能化方向发展，提高技术含量和附加值，加强环保措施，推动产业升级。

同时，衡阳市还积极发展新兴产业，特别是信息技术、新能源、新材料等高技术产业，为经济发展注入新的动力。

再次，衡阳市注重创新驱动，加强科技创新和企业创新能力。

通过加强科技创新投入，衡阳市提升了企业的竞争力和核心技术，提高了经济增长的质量和效益。

同时，衡阳市还加强了企业的创新能力培养，推动企业不断开拓市场，推出新产品，提高市场竞争力。

值得注意的是，在2024年，衡阳市也面临着一些挑战和困难。

例如，国际市场需求疲软、原材料价格上涨、环保压力加大等因素对衡阳市的经济增长造成了一定的压力。

此外，衡阳市还面临着环境污染、劳动力成本增加等问题，限制了经济的发展。

对于2024年，衡阳市的经济展望依然是充满挑战的。

在国内外经济形势依然复杂严峻的情况下，衡阳市需要进一步巩固稳定增长的态势，推动经济转型升级和持续发展。

首先，衡阳市应继续加大内需拉动力度，加强基础设施建设和公共服务体系的完善。

通过加大投资力度，加强基础设施建设，提升交通、能源、水利等基础设施的质量和效益，为经济增长提供坚实的基础。

其次，衡阳市应继续推动结构调整，加快传统产业转型升级，并进一步发展新兴产业。

通过加强支持政策和资金支持，引导传统产业向高端、绿色、智能化方向发展，提高产业的竞争力和附加值。

同时，衡阳市还应抓住新的发展机遇，加大对信息技术、新能源、新材料等高技术产业的支持力度。

衡阳市南岳区商业网点规划

衡阳市南岳区商业网点规划说明书目录第一章项目背景……………………………………………第二章城市概况…………………………………………第三章城市商业现状及发展分析………………………………第四章规划内容与规划重点……………………………第五章城市商业总体布局规划第六章商品交易市场规划…………………………第七章商业街建设规划…………………………第八章商业零售业态建设规划第九章物流配送业建设规划第十章宾馆与餐饮业规划第一章项目背景一、对外开放新形势需要我们编制城市商业网点规划随着我国加入WTO后一些承诺的履行，特别是2004年12月11日我国的商贸零售业对外全面开放以来，国外新型流通组织方式和新型业态形式已越来越多地进入国内市场，流通现代化进一步加快，竞争更加地激烈。

应该说，国内企业无论在资金规模、销售能力，还是在营销技术、管理方式上，都与国际上的跨国公司有较大差距，短时间内很难与其抗衡。

因此，在全面推进商业领域对外开放的同时，认真及时地做好本地的商业网点规划，并以此为依据来规范国内国外两个市场、两种资源的有序竞争，很有必要。

同时，用规划来指导、规范行业的发展也是国际上特别是一些商贸流通领域发达国家的通行办法。

二、上级领导和部门大力支持国家及有关国家领导也很敏感地意识到了编制城市商业网点规划的重要性和必要性。

吴仪同志2002年10月就做出重要批示：要抓紧制订大中城市的商业网点规划；温家宝总理去年4月也强调：“大型商业设施建设也应合理规划，防止盲目投资和重复建设。

”国家商务部和建设部联合发文（商建发[2004]18号），要求2004年年底前完成地级城市的商业网点规划工作，并于去年4月在广西南宁召开全国地级城市商业网点规划工作座谈会议，对规划的编制工作进行了再部署，再动员。

指出凡是没有按要求做好城市商业网点规划的地级城市，今后省厅将一律不批准新的外资进入该地区投资商业。

三、编制衡阳市南岳区商业网点规划工作的条件已基本成熟随着南岳区委、区政府提出的“南岳旅游二次创业”口号的提出，对南岳旅游的软环境和硬环境提出了更高的要求。

重磅！万达广场再次落子衡阳，5.33亿拿下酃湖新城黄金地块

重磅！万达广场再次落子衡阳，5.33亿拿下酃湖新城黄金地块衡阳市国有建设用地使用权[2019]网挂228号（珠晖区）出让地块的基本情况和规划指标要求项目建设与竞买人资格：1、项目建设要求：A地块内须开发建设集中式自持商业购物中心，并引进不少于15家国际品牌（为市商粮局认定的知名国际品牌），商业建筑面积不少于10万平方米(其中地上商业建筑面积不少于9万平方米)，竞得人自持时间不得少于20年且整体运营，不得分割销售。

竞得人自签订《成交确认书》后3个月内正式开工，24个月内自持商业须开业。

2、竞买人应在签订《成交确认书》后5个工作日内与珠晖区政府签订《产业项目建设及运营发展监管协议》，同时向珠晖区政府交纳自持商业开工开业履约保证金人民币伍仟万元整（以银行保函的形式）。

未能在签订《成交确认书》后3个月内开工，则直接扣除履约保证金2000万元，开工时间每延迟一个月，扣除履约金100万元，直至扣完为止。

另若由于竞买人原因，项目自持商业在签订《成交确认书》后24个月未能满铺开业，则直接扣除履约保证金3000万元，满铺开业时间每延迟一个月，扣除履约保证金200万元，直至扣完为止。

若按照约定时间满铺开业，则履约保证金按原路无息退还。

3、竞得人应当在签订《产业项目建设及运营发展监管协议》之日起5个工作日内与衡阳市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，《产业项目建设及运营发展监管协议》作为出让合同的附件。

竞得人未按照监管协议要求建设的，只要构成违约，即收回土地使用权，并限期自行拆除地上建筑物，逾期不拆除的予以没收。

4、竞买人须具备购物中心的开发运营经验，不接受联合竞买和自然人竞买。

5、4.39亩地下使用权可以整体转让和转租，不得分割转让和转租；不得改变规划确定的土地用途，改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，收回建设用地使用权。

6、A、C地块之间的规划道路由竞得人按规划要求无偿投资建设，竣工验收通过后无偿移交。

衡阳市人民政府关于加快全市商贸流通业发展的若干意见

衡阳市人民政府关于加快全市商贸流通业发展的若干意见文章属性•【制定机关】衡阳市人民政府•【公布日期】2007.01.04•【字号】衡政发[2007]1号•【施行日期】2007.01.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文衡阳市人民政府关于加快全市商贸流通业发展的若干意见（衡政发[2007]1号）各县市区人民政府，市直有关单位：根据《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）和《湖南省构建大市场大流通试点工作方案》（湘政办发[2006]36号），为进一步适应发展现代商贸流通业的要求，加快内外贸一体化，构建大市场、大流通，以科学发展观为统领，充分发挥商贸流通业在引导生产、扩大消费、增加就业、促进经济和社会发展、提高人民生活水平以及在国民经济中的基础性和先导作用，特提出我市加快现代商贸流通业发展的意见。

一、发展现代商贸流通业的指导思想和目标我市“十一五”时期现代商贸流通业发展的指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照党的十六大全面建设小康社会的战略部署，贯彻落实十六届五中、六中全会精神，坚持科学发展观，构建社会主义和谐社会；坚持服务产业和服务群众，发挥流通的先导作用，满足人民群众不断增长的消费需求；在充分发挥市场机制作用的基础上，加强政府的引导和宏观调控；通过重点发展连锁经营，积极发展现代物流业；稳妥推进电子商务试点，促进商贸流通业的现代化和国际化，进一步提高我市国民经济综合竞争能力和整体素质。

我市“十一五”时期现代商贸流通业发展的目标：到2010年将我市建设成具有较强辐射功能、充满经济活力的区域性现代商贸流通中心、全国枢纽一级节点物流中心城市。

--全市社会消费品零售总额到2010年达到387亿元人民币，力争年均增长14%。

--大型龙头企业。

到2010年全市建成年销售额过亿元的市场达到25家，年销售额过10亿元的市场达到4家，50亿元的市场1家。

衡阳各典型商业广场概况

1、美达新天地简介：衡阳美达新天地项目地处衡阳中央商圈解放路中段，十字交叉口，是传统购物街区所在地。

美达新天地建筑面积32000平米，其中百货商场约15000万平米，餐饮休闲配套商业约8000平米，酒店及办公面积约8000平米，其规划为内中庭式百货店，空间尺度最佳，首层层高5.4米，项目集现代商业理念于一身，融合了购物、休闲、娱乐等多种商业形态，配以高档、优雅、品位、休闲的品牌为基调，是实行全天候一站式休闲娱乐购物的经营定位的城市综合体。

美达新天地主体建筑共分为七层：5F：上岛咖啡和健身房4F：美达电影城和美食城3F：运动、休闲、童装、动漫城2F：女装、鞋、内衣、皮具1F：国际品牌、黄金珠宝、名牌化妆品-1F、-2F：地下停车场（大约100个车位）2、崇盛晶珠广场介绍衡阳崇盛晶珠广场是中外合资衡阳晶珠置业有限公司在国内投资的第一个大型综合性商业项目。

整个项目总投资2.2亿元，总用地面积21766㎡，总建筑面积57105㎡。

崇盛晶珠广场坚持以人为本的设计理念，采用全新的mall模式，聘请国际知名设计院设计。

商场做为大型区域性购物中心，集购物、餐饮、商务、娱乐、休闲等多种功能于一体，业态丰富，在建筑造型和空间处理上努力追求个性和时尚，其犹如橙色巨型航母的靓丽外型，已傲然成为湘南的地标。

崇盛晶珠广场主体建筑共分为五层：4F:晶珠云顶大酒店云顶咖啡厅云顶商务会所车库3F: 晶珠国际美食城空中补给量贩式飙歌城史努比欢乐城富侨足浴城车库2F:男装名品中心皮具精品青春休闲服饰针织羊绒男式内衣运动服饰儿童服饰玩具1F:淑女装少女装成熟女装名品鞋区黄金珠宝国际名表女式内衣家居服床用肯得基永和豆浆中国移动中国银行B1F:家润多超市其次，商场顶层为高档网球场和数千平方米空中花园，供贵宾和时尚男女休闲锻炼。

商场内共有直式电梯7台，扶式电梯14台，观光电梯2台。

广场不仅设有近万平方米的停车场及休闲广场，更在每层设置了理念超前的立体停车场，总共170个停车位，使乘车前来消费、休闲或商务会谈的贵宾可以方便出入其间，直抵目的地。

衡阳市蒸湘区商业网点规划情况

衡阳市蒸湘区商业网点规划情况一、蒸湘区商业发展概况（一）商业发展迅速，产业地位不断增强。

2009年实现社会消费品零售总额29.2亿元，商业对GDP增长的贡献率达到25.2%；吸纳就业人数24100余人，比区划调整初期增加9500余人。

（二）商业设施建设初具规模。

据初步统计，目前全区共有各类商业网点5230余个，比区划调整初期翻了二番多；有商品市场18个，比区划调整初期增长3个，其中年成交过亿元的市场8个。

二、我区商业网点规划的主要内容结合衡阳商业发展思路和商业网点发展规划，总体布局为市级商业中心（1个）、市级商业副中心区1个、特色商业街4条、专业市场（4个）、物流园区（3个）。

（一）商业中心区商业中心区指以莲湖广场为中心的商业中心，我区主要打造以衡阳商业步行街为核心，以解放西路、蒸湘北路、船山西路、红湘北路的交汇为内圆的核心商圈。

（二）市级商业副中心区顺应未来城市扩展发展格局，围绕市级商业中心，在立新开发区至呆鹰岭规划设置约2平方公里的市级商业副中心区，以缓解老城、增强新区吸引力和服务功能，为新区居民提供高档次综合消费服务，凸显现代化都市新区的崭新风貌。

（三）特色商业街特色商业街是指某类商品专业店相对集聚或具有一定经营定位的商业集中的街，目前我区主要规划有中心汽车站商业步行街、大元头商业步行街、4S专店一条街和大元头汽车零配件一条街等。

（四）专业市场1、花鸟、古玩、邮票、陶瓷市场。

座落在蒸湘区呆鹰岭镇中平村，占地100亩，主要经营园林、盆栽、花木、邮票、观赏鸟类、鱼类、宠物、装饰陶瓷等。

2、钢材钢管交易市场。

规划布局在雨母山乡二塘村即衡州大道与潭衡西交汇处南侧，占地450亩，经营钢材、钢管、金属材料等生产资料。

3、再生资源市场。

座落于衡阳市蒸湘区杨柳村四组，占地315亩，主要经营再生资源的回收交易。

4、农机农资市场。

规划布局在呆鹰岭振兴村，占地面积300亩。

主要经营农用机械、农用生产资料。

（五）物流园区规划形成四个物流园区，即：西园农产品(16.64,-0.30,-1.77%)市场物流园区、全国湘菜物流园区（呆鹰岭）、农资农机物流园区（呆鹰岭）、衡钢工业园物流园区。

太显摆！N个商业综合体扎堆！这条道当之无愧衡阳商业中心！

太显摆！N个商业综合体扎堆！这条道当之无愧衡阳商业中心！近年来，衡阳众多商业综合体拔地而起，你要问我哪里的商业综合体最多...emmm...小编首推船山大道。

为什么咧，先说一波废话：船山大道作为衡阳第一大道，西至衡阳县西渡，东至高铁，全长48公里，横跨珠晖区，石鼓区，蒸湘区，华新开发区，衡阳县五大片区，贯穿高铁站，火车站，湘江大桥，中心汽车站，华新客运站等多个交通枢纽。

如此重要的交通枢纽，当然商业综合体扎堆！so，今天小编就给大家截了一段，并给大家介绍这些个坐落在船山大道上的商业综合体们~爱浪的盆友看过来，吃喝玩乐一应俱全，你会pick哪一个？融冠亲城商业广场融冠亲城以超前理念、恢弘手笔规划10万㎡商业王国——融冠亲城商业广场，由写字楼、沿街独立商业、风情商业街及部分底商组成，集购物、金融、餐饮、休闲、娱乐功能于一体。

目前已有营业面积2万平米的世界500强超市卜蜂莲花、金逸院线——融冠环球影城、东巴象工厂家装集团、浦发银行签约入驻。

还规划了品牌商务酒店、千人宴会厅、美食天地、金融证券中心等高端商业，形成全业态多维度商业空间。

华南·城市广场华南·城市广场是由华南集团投资10亿元兴建的30万㎡世界级城市综合体。

项目占据衡阳核心商业圈，是衡阳物流、人流、信息流、财流的枢纽所在。

华南·城市广场以其超凡的开发理念，将城央住宅、精品公寓、5A级智能写字楼、涉外连锁商业中心、五星级酒店有机地结合在一起，励成为衡阳特色的世界级一站式全业态地标城市综合体。

金钟大雁城·中央金街金钟大雁城·43万平米世界级BLOCK街区，汇聚世界美食、休闲、娱乐、社交、酒店等万千业态，形成从白天到夜晚，无所不包、无所不含的24小时“不夜城”，打造衡阳“购物街＋餐饮＋娱乐”中心。

金钟大雁城·中央金街还未开业，各业态板块就已经将被填满，CGV影城、火宫殿、步步高商超、星巴克、孩子王等195家国际品牌强势进驻。

衡阳市商业空间布局及其合理性分析

市场论坛ＭＡＲＫＥＴ　ＦＯＲＵＭ营销市场２０１１年第１２期（总第９３期）衡阳市商业空间布局及其合理性分析曾　红　韩雨薇　陈克剑（湖南师范大学　湖南　长沙　４１００８１）【摘　要】商业是专门从事商品流通的经济部门，是联系生产和消费、工业和农业、城市和乡村的桥梁和纽带，可以说是促进城市发展最为活跃的因素。

因此一个城市的商业发展水平直接关系整个城市经济的发展，而合理的商业布局对商业的发展起着至关重要的作用。

文章通过阅读大量有关商业布局的资料结合官方资料和实际调查结果对衡阳市的商业空间布局现状进行了研究，分析其存在的不足之处，提出优化衡阳市商业空间布局的合理建议。

【关键词】衡阳市　商业空间布局　商业网点【中图分类】Ｆ７１１【文献标识码】Ａ【文章编号】１６７２－８７７７（２０１１）１２－００６２－０３【收稿日期】２０１１－１０－１３【作者简介】曾　红，女，湖南人，湖南师范大学资源与环境学院，０９级硕士研究生，研究方向；区域经济；韩雨薇，女，河南人，湖南师范大学资源与环境学院，０９级硕士研究生，研究方向；区域经济与城市规划；陈克剑，安徽人，湖南师范大学资源与环境学院，１０级硕士研究生，研究方向；城市与区域经济。

衡阳古称衡州，有２０００多年悠久历史，位于湖南省南部，湘江中游，素有南北要冲、两广咽喉之称，是湖南省与珠江三角洲经济区联系、向东南沿海和香港特区开放、沟通广西的重要纽带，是湖南的第二大商业城市。

近年来，衡阳市的商业发展迅速，但是仍然存在一些问题，尤其在商业空间布局方面。

合理布局商业网点对城市的发展具有重要意义，既有利于商品流通，又能够提高经济效益，保证所有布局的商业网点都能够获得利润，对城市经济及社会的发展都有很大帮助，因此对衡阳市商业空间布局的研究无疑具有十分重要的意义。

一、商业空间布局研究的相关理论现代商业空间布局研究的理论基础是区位理论。

区位理论有两个基本含义，一是人类活动的空间选择，另一个是空间内人类活动的有机组合。

衡阳陆家新区公示两大项目规划设计方案，一起来看

衡阳陆家新区公示两大项目规划设计方案，一起来看
衡阳高新区陆家新区规划图
今日，衡阳市自然资源和规划局公示了《衡阳杉杉奥特莱斯购物广场》以及《衡阳健康科技产业园项目》两个项目的规划设计方案：项目概览
（1）
衡阳健康科技产业园设计方案
衡阳健康科技产业园设计方案
一、项目名称: 衡阳健康科技产业园项目
二、建设单位: 湖南优博健康投资有限公司
三、建设地点: 高新区临水路以南、风顺西路以北、银桥路以西、中心大道以东
四、主要经济指标
1、总用地面积: 48143. 09平方米
2、总建筑面积: 182375. 72平方米
其中:计算容积率建筑面积: 144429. 27平方米
不计算容积率建筑面积: 37946. 45平方米
3、容积率: 3.00
4、建筑密度: 30. 00%
5、绿地率: 35. 01%
现状实景航拍（今日）
现状实景航拍（今日）
（2）
温馨提示：今天距离衡阳杉杉奥特莱斯购物广场开业还有328天。

规划设计方案
规划设计方案
一、项目名称: 衡阳杉杉奥特莱斯购物广场项目
二、建设单位: 衡阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司
三、建设地点: 高新区衡州大道以北、曙光路以南、杨柳西路以西
四、主要经济指标
1、总用地面积: 68426. 49平方米
2、总建筑面积: 128732. 22平方米
其中:计算容积率建筑面积: 155049. 53平方米不计算容积率建筑面积: 36407.21 平方米
3、容积率: 2. 266
4、建筑密度: 44. 65%
5、绿地率: 20. 0%
现状实景航拍（今日）
附：
中央公园现状实景航拍（今日）。

衡阳市场调研报告

湖南大集房地产顾问有限公司 2010年6月衡阳解放路项目市场调研报告目录前言........................................................... 第一部分衡阳宏观市场经济分析..................................一、衡阳市总体情况概述......................................1、城市规模优势 .........................................2、地理区位优势 .........................................3、老工业基地优势 (14)4、人才资源优势 .........................................5、旅游资源优势 .........................................6、稳定的农业基础 .......................................二、衡阳市经济环境分析......................................三、衡阳城镇居民年家庭收入及消费性支出构成..................1、衡阳城镇居民家庭收入（年人均） .......................2、衡阳城镇居民消费性支出及构成（每人年平均）...........四、衡阳市城市发展规划解读..................................1、?新型工业化，重点发展产业集群 ........................2、新型城市化，重点发展中心城镇 .........................3、农业产业化，重点发展优势产业 .........................4、区域经济对外靠拢长株潭城市群，对内打造“西南云大”经济圈第二部分衡阳市本地商业市场调研................................一、衡阳商业网点总体规划....................................二、衡阳商业主要商圈分布及竞争分析..........................1、衡阳主要商圈分布及特点 ...............................2、衡阳城市商业特征分析 .................................（1）各商业圈依据不同位置，呈明晰业态分布状.............（2）倾全市之力，造就中央区独特旺盛商圈，带来尴尬局面...（3）衡阳本地人消费具有习惯性和就近原则，外来商家面临经营考验（4）中央商圈以主力店为代表，呈点状发展，形成区域网点...三、衡阳中心区主要商业街区调研分析..........................第一：衡阳商业街情况总结 ................................第二：衡阳中心区主要商业街详细调研 ......................1、解放路品牌形象大街 ...................................2、中山路 ...............................................3、蒸湘北路 .............................................4、船山大道 .............................................5、沿江北路 .............................................6、环城北路 .............................................7、人民路 (39)8、常胜路 ...............................................9、环城南路 .............................................10、先锋路 ..............................................11、蒸阳南路 ............................................12、和平路 ..............................................13、莲湖路 ..............................................14、蒸阳北路 ............................... 错误!未定义书签。

关于促进衡阳市商贸流通业发展建议的调研报告(精)

关于促进衡阳市商贸流通业发展建议的调研报告来源：本站原创作者：免费论文网日期：2009年08月13日访问次数：最近，我局以“加快衡阳商贸流通业发展”为课题，由局长龙杰牵头，分管副局长刘克春具体组织综合统计科、市场建设科、市场运行科、商贸发展科成立调研小组，从8月12日至9月10日，深入到县市区商务局和骨干流通企业调查研究，在此基础上反复讨论，形成了一些想法和建议。

现将情况汇报如下：一、我市商贸流通业发展的基本情况目前，我市共有各类超市、市场222个，从业人员9.89万，年市场贸易额300亿元，年缴纳税费11.6亿元，其中规模以上批发零售企业18个,年销售额1亿元以上的企业10家，10亿元以上的企业2家。

呈现三大特点：一是贸易额增长加快。

近年来，衡阳的流通消费水平有较快的提高，社会消费品零售总额保持了平均13.75%的增长率。

去年的增长达到17.9%，总额达到272.36亿元。

二是现代流通迅速发展。

在城区逐步形成了颇具特色、渐成规模的“商圈”。

珠晖区形成以江东综合市场为中心的“批发业商圈”。

石鼓区形成了以晶珠广场、步步高超市、泰阳商城等为中心的大型百货、超市“晶珠商圈”;以常胜路为主线，依托香江百货、时尚春天、国美电器等大型高档购物中心，形成了零售、服装、餐饮、家电等商业特色的“常胜商圈”;依托石鼓广场、酒吧一条街等中心，形成“江滨旅游休闲商圈”;以107国道为主轴，依托松木工业园、雁城大市场，立足湘南，辐射全省，形成了“松木物流商圈”。

雁峰区，以雁峰宾馆、华天大酒店、神龙百度酒店、林隐酒楼等为特色，形成了高档宾馆、餐饮的“回雁商圈”。

以解放路移动、联通、电信公司为中心，形成了通讯器材、通讯业为主的“信息产业圈”。

三是消费热点不断增多。

各区努力开拓消费热点，节假日经济拉动明显，新的消费热点日益发展壮大，“农家乐”休闲娱乐方式带动了宾馆、餐饮、娱乐休闲、保健养生行业全面火爆，城市居民的消费意识得到扩张，消费水平进一步提升，中高档商品热销，消费品市场更加活跃。

衡阳样板市场打造方案

衡阳样板市场打造方案[方案]衡阳样板市场打造方案(一)一、衡阳概况和市场现状分析:1、衡阳概况:衡阳位于湖南省中南部，为湖南第二大城市。

全市辖5区2 市5县，总面积153100平方公里，总人口730万，其中市区人口138万。

2、市场现状分析:(1)、中式KA卖场销量占比较大，均超过80%，但中式流通渠道弱，西式中小店渠道铺货率低。

(2)、衡阳当地KA卖场较强势，中小店的渠道上升空间明显。

二、衡阳样板市场打造总体策略:1、总体策略:发挥强势终端的作用，通过网点的开发建立掌控渠道，利用现有资源对特通渠道进行开发和覆盖;2、操作步骤:强化终端---拓展中小店渠道---开发适合渠道销售的产品—利用小批发商覆盖酒店---开拓酒店渠道;、促销策略:采取差异化策略，避免盲目跟进;个性化控制:根据竞品状3 况、本品预算、投入产出分析，制定合理的个性化力度，通过事前审批、过程督导、事后评估进行执行控制。

4、传播策略:加强生动化，通过终端宣传物料的创新、陈列奖励手段以及人员操作规范化培训，大力加强终端生动化建设。

集中一条街，通过店招、形象KT板等以街道为单位形成良好的氛围。

5、组织策略:提升组织智商，选择合适的人任职关键岗位;结构扁平，组织结构与分销结构相匹配;集中人员进行网点开发;建立特区组织结构和临时薪酬政策;6、服务策略:费用结算流程、订单流程、人员协销规范等流程制度的优化，提高渠道成员的满意度。

7、打造区域:衡阳市区、耒阳市三、样板市场具体动作及分解:第一阶段:强化终端执行标准，集中力量拓展网点。

时间:2011年10月15日---2011年12月31日具体动作:强化终端执行标准1. 终端执行标准陈列:具体执行标准:KA:陈列标准:合同规定条码必须齐全;纵向或横向陈列必须一致;必须有眉帖、POP、区隔牌、跳跳卡;与竞品接壤处必须是唐人神价格较低产品;每个单品陈列面不少于二个;特价或者促销产品陈列面积不少于正常陈列面积的二倍;堆头、TG等特殊陈列必须有围挡、POP、特价信息或活动信息;选择标准:销量排名前10;营业区面积在4组货架或以上;店内有促销员2名或以上;客情关系良好;执行标准:标准陈列;特色宣传;销量增幅目标;店内、店外促销活动;具体执行门店:衡阳市区:香江百货岳屏店、香江百货蒸北店、香江百货东风店、香江百货光辉店、香江百货湘江店、香江百货白沙店、步步高供大店、步步高江东店、步步高和平路店、家润多晶珠店、共10个门店耒阳市:耒阳步步高超市、耒阳海琼超市、耒阳新世界超市共3个门店具体动作:集中力量拓展网点陈列标准:保证单品品项不少于X个;每个单品不得少于2个陈列面;争取第一陈列位置;横向陈列原则;必须有POP、眉帖、跳跳卡;拓展目标网点:核心中店:具体执行门店:衡阳市区:生源船山店、生源五一店、生源东风店、生源衡钢店、生源冶金店、千禧红湘路店、千禧华新店、千禧华尔店、家友常胜店、家友黄茶岭店、东方超市店、小林子苗圃店、小林子东江丽景店、益家二七二店、福源苗圃店、福源四一五店、家家福衡钢店、家家福立新店、禾丰衡钢店、禾丰立新店共计20个门店耒阳市:5个门店小店目标网点数量衡阳市区500个;耒阳市30个;《目标网点明细见附表一》1、开发区域和方法:分公司业务员经销商业务员区域范围经销商东区湘江以东南区解放大道以南北区解放大道以北) 耒阳耒阳市区划分方法:1.东区为经销商的区域;2、南、北区为经销商的区域;3、耒阳为经销商的区域;4.每个区域为一组，配备分公司业务人员壹名，经销商或经销商业务员壹名，经销商配送车各壹台;5.铺货过程中，不论中式、西式产品，本着谁铺货，谁受益的原则享受公司的政策;2.渠道政策1) 铺货奖励奖励对象:目前经销商奖励方式:经销商开发一个终端，在满足最低进货量、陈列宣传标准后给予一个终端5-10元奖励。