衡阳市商业网点规划基本情况
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衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
城市商业中心规划导引ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
东起沿江南北路，西至红湘路，北起立新大道和明翰路、南至雁城路，用
商业中心布局 地总面积4平方公里。 集购物、休闲、娱乐、旅游等多元组合功能于一体的城市商业中心，辐射
一主六副
全市及周边县市，成为城市对外交流的窗口，是衡阳城区城市商业精华和城市 商业形象的综合展示区
点营业面积的规模控制为30万平方米，辐射半径约为3公里。
长湖片区商业副中心
城市商业中心
酃湖片区商业副中心
高新片区商业副中心
江东片区商业副中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
商业中心布局 一主六副
长湖片区商业副中心
雁栖湖片区商业副中心 城市商业中心
酃湖片区商业副中心
高新片区商业副中心
江东片区商业副中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院 2010 年 7 月30日
中商商业发展规划院
衡阳商业发展环境分析
经济区位
商圈分析（断裂点理论分析法）
衡阳在湖南省“一点一线”的 经济发展战略中具有重要位置， 同时也是连接长三角、珠三角和 西部地区的重要节点
断裂点理论研究结果显示：长沙市的商圈有 扩大趋势，娄底市、邵阳市和永州市的商圈 辐射范围在缩小，株洲市、湘潭市和郴州市 的商圈辐射范围基本无变化，衡阳市住宿餐 饮业的商圈辐射范围比批发零售业的辐射范 围广，对区域影响力衡较阳大市城区商业网点规划
空间形态上构建“H”型商业中心发展格局。解放路和蒸湘路发展以百货 店、专业店为核心的商业带；中山路结合旧城改造，发展以专业店、专卖店为 主的综合商业购物街区;在解放西路、静园路、莲湖路和常胜路合围区域建成一 个中央商务区（CBD)。
城市商业中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院 高新片区商业副中心规划导引
城市商业中心
高新片区商业副中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
商业中心布局 一主六副
长湖片区商业副中心
城市商业中心
高新片区商业副中心
长湖片区商业副中心规划导引
位于蒸湘区政府周边，东至西外环路，西至蒸水大道，北至立新大道，南至船山路， 规划占地面积2平方公里。
以休闲购物、生活服务、综合消费为主要功能的商业副中心，服务人口约10万人， 辐射半径1.5平方公里，零售商业网点营业面积的规模控制为10万平方米
城市商业中心
高新片区商业副中心
江东片区商业副中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
酃湖片区商业副中心规划导引
位于酃湖新区核心地段，雁城路与衡州大道之间，武广高速客运站
商业中心布局
以西，用地总面积1平方公里。 集高品质购物消费、现代化休闲娱乐和商贸会展、旅游服务于一体
一主六副
的综合性商业中心，满足酃湖新区居民的综合性消费需求，是主城区扩 展及城市商业中心分流的核心商业区。服务人口约10万人，零售商业网
每千人拥有社区商业及配套服务面积为600— 800平方米，社区菜市场按照500—800米的服务半 径设置
人口规模较大社区设置大中型超市，人口规模 较小社区按照500米的服务半径设置便利店
2 布局控制要求
大型超市每3000米服务半径设置1处， 服务人口3-5万人 同业种的大型专业店服务半径不少 于3000米 商业中心禁止发展扰民小门店、占 路市场、露天市场
雁栖湖片区商业副中心规划导引
位于雁栖湖与石鼓区政府之间的蒸湘北路东侧，占地面积约0.5平方 公里。
以生活购物、综合消费、娱乐休闲为主要功能，服务合江套-松木片 区居民及部分周边区域人口的城市商业副中心，服务人口约为15万人， 零售商业网点营业面积的规模约为10万平方米，辐射半径约为3公里
中心城区不再新建批发市场，现有 中心城区的建材、汽车、旧货经营户要 逐步搬迁至规划的市场集中区经营
3 新、改建大中型商业网点建筑
新建和改建的大中型商业网点，原 则上采取单体设计与建设
大型超市及超市的营业层原则上不 超过3层；百货店、大型专业店和大 型购物中心原则上不超过6层 严格控制住宅底商的商业设施形态
中商商业发展规划院
城市商业定位
立足湘南，服务赣西、桂东、粤北，辐射华南、西南和 华东，面向东南亚，集现代商贸物流、生态旅游休闲、特色 餐饮娱乐为一体的宜商、居、游、购的商贸物流服务中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
目标设计
坚持创新、统筹、升级的发展思路，以打造区域性消费中心城市为目标，按照 “三个一批”的原则，完善三大体系。
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院 控制类指标
1 商业中心区规模控制要求
商业中心名称
大型零售商业规模 （万平方米）
解放路城市商业中心
50
高新片区商业副中心
12
长湖片区商业副中心
10
江东片区商业副中心
15
酃湖片区商业副中心
30
雁栖湖片区商业副中心
10
五星片区商业副中心
10
4 社区商业服务设施控制指标
位于衡阳华新开发区，市政府西侧。以解放大道为轴，东起长丰大道，
商业中心布局 西至华新大道、南到芙蓉路、北到延安路的区域，用地总面积1平方公里。 以生活购物、综合消费、娱乐休闲为主要功能的现代化时尚商业区。服
一主六副
务于高新区居民生活消费和吸引旧城人口消费。服务人口约12万人，辐射 半径约为2公里，零售商业网点营业面积的规模控制为12万平方米
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
总体布局
一 主 六 副， 两 带 十 街
十 大 市 场 群， 十 大 物 流 园 区 （ 中 心）
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
商业中心区规划
设置原则
➢ 以城市商业发展现状和城市空间结构为基础，合理设 置城市商业中心及区域商业中心 ➢ 一般区域人口达15万人时，考虑设置区域商业中心 ➢ 两个商业中心的距离宜在3公里以上 ➢ 有山体、河流等自然条件及公路、铁路等基础设施阻 隔时，商业中心的设置可根据具体消费需求设置
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
商业中心布局 一主六副
江东片区商业副中心规划导引
位于火车东站附近，北至雁城路，南至衡州大道，占地面积约为1 平方公里。
以综合购物、休闲消费、生活服务为主要功能的多元化商业副中心。 服务人口约20万，商业网点营业面积的规模控制为15万平方米，辐射半 径长约湖为片3区公商里业副中心
中商商业发展规划院
城市商业中心规划导引ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
东起沿江南北路，西至红湘路，北起立新大道和明翰路、南至雁城路，用
商业中心布局 地总面积4平方公里。 集购物、休闲、娱乐、旅游等多元组合功能于一体的城市商业中心，辐射
一主六副
全市及周边县市，成为城市对外交流的窗口，是衡阳城区城市商业精华和城市 商业形象的综合展示区
点营业面积的规模控制为30万平方米，辐射半径约为3公里。
长湖片区商业副中心
城市商业中心
酃湖片区商业副中心
高新片区商业副中心
江东片区商业副中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
商业中心布局 一主六副
长湖片区商业副中心
雁栖湖片区商业副中心 城市商业中心
酃湖片区商业副中心
高新片区商业副中心
江东片区商业副中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院 2010 年 7 月30日
中商商业发展规划院
衡阳商业发展环境分析
经济区位
商圈分析（断裂点理论分析法）
衡阳在湖南省“一点一线”的 经济发展战略中具有重要位置， 同时也是连接长三角、珠三角和 西部地区的重要节点
断裂点理论研究结果显示：长沙市的商圈有 扩大趋势，娄底市、邵阳市和永州市的商圈 辐射范围在缩小，株洲市、湘潭市和郴州市 的商圈辐射范围基本无变化，衡阳市住宿餐 饮业的商圈辐射范围比批发零售业的辐射范 围广，对区域影响力衡较阳大市城区商业网点规划
空间形态上构建“H”型商业中心发展格局。解放路和蒸湘路发展以百货 店、专业店为核心的商业带；中山路结合旧城改造，发展以专业店、专卖店为 主的综合商业购物街区;在解放西路、静园路、莲湖路和常胜路合围区域建成一 个中央商务区（CBD)。
城市商业中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院 高新片区商业副中心规划导引
城市商业中心
高新片区商业副中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
商业中心布局 一主六副
长湖片区商业副中心
城市商业中心
高新片区商业副中心
长湖片区商业副中心规划导引
位于蒸湘区政府周边，东至西外环路，西至蒸水大道，北至立新大道，南至船山路， 规划占地面积2平方公里。
以休闲购物、生活服务、综合消费为主要功能的商业副中心，服务人口约10万人， 辐射半径1.5平方公里，零售商业网点营业面积的规模控制为10万平方米
城市商业中心
高新片区商业副中心
江东片区商业副中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
酃湖片区商业副中心规划导引
位于酃湖新区核心地段，雁城路与衡州大道之间，武广高速客运站
商业中心布局
以西，用地总面积1平方公里。 集高品质购物消费、现代化休闲娱乐和商贸会展、旅游服务于一体
一主六副
的综合性商业中心，满足酃湖新区居民的综合性消费需求，是主城区扩 展及城市商业中心分流的核心商业区。服务人口约10万人，零售商业网
每千人拥有社区商业及配套服务面积为600— 800平方米，社区菜市场按照500—800米的服务半 径设置
人口规模较大社区设置大中型超市，人口规模 较小社区按照500米的服务半径设置便利店
2 布局控制要求
大型超市每3000米服务半径设置1处， 服务人口3-5万人 同业种的大型专业店服务半径不少 于3000米 商业中心禁止发展扰民小门店、占 路市场、露天市场
雁栖湖片区商业副中心规划导引
位于雁栖湖与石鼓区政府之间的蒸湘北路东侧，占地面积约0.5平方 公里。
以生活购物、综合消费、娱乐休闲为主要功能，服务合江套-松木片 区居民及部分周边区域人口的城市商业副中心，服务人口约为15万人， 零售商业网点营业面积的规模约为10万平方米，辐射半径约为3公里
中心城区不再新建批发市场，现有 中心城区的建材、汽车、旧货经营户要 逐步搬迁至规划的市场集中区经营
3 新、改建大中型商业网点建筑
新建和改建的大中型商业网点，原 则上采取单体设计与建设
大型超市及超市的营业层原则上不 超过3层；百货店、大型专业店和大 型购物中心原则上不超过6层 严格控制住宅底商的商业设施形态
中商商业发展规划院
城市商业定位
立足湘南，服务赣西、桂东、粤北，辐射华南、西南和 华东，面向东南亚，集现代商贸物流、生态旅游休闲、特色 餐饮娱乐为一体的宜商、居、游、购的商贸物流服务中心
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
目标设计
坚持创新、统筹、升级的发展思路，以打造区域性消费中心城市为目标，按照 “三个一批”的原则，完善三大体系。
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院 控制类指标
1 商业中心区规模控制要求
商业中心名称
大型零售商业规模 （万平方米）
解放路城市商业中心
50
高新片区商业副中心
12
长湖片区商业副中心
10
江东片区商业副中心
15
酃湖片区商业副中心
30
雁栖湖片区商业副中心
10
五星片区商业副中心
10
4 社区商业服务设施控制指标
位于衡阳华新开发区，市政府西侧。以解放大道为轴，东起长丰大道，
商业中心布局 西至华新大道、南到芙蓉路、北到延安路的区域，用地总面积1平方公里。 以生活购物、综合消费、娱乐休闲为主要功能的现代化时尚商业区。服
一主六副
务于高新区居民生活消费和吸引旧城人口消费。服务人口约12万人，辐射 半径约为2公里，零售商业网点营业面积的规模控制为12万平方米
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
总体布局
一 主 六 副， 两 带 十 街
十 大 市 场 群， 十 大 物 流 园 区 （ 中 心）
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
商业中心区规划
设置原则
➢ 以城市商业发展现状和城市空间结构为基础，合理设 置城市商业中心及区域商业中心 ➢ 一般区域人口达15万人时，考虑设置区域商业中心 ➢ 两个商业中心的距离宜在3公里以上 ➢ 有山体、河流等自然条件及公路、铁路等基础设施阻 隔时，商业中心的设置可根据具体消费需求设置
衡阳市城区商业网点规划
中商商业发展规划院
商业中心布局 一主六副
江东片区商业副中心规划导引
位于火车东站附近，北至雁城路，南至衡州大道，占地面积约为1 平方公里。
以综合购物、休闲消费、生活服务为主要功能的多元化商业副中心。 服务人口约20万，商业网点营业面积的规模控制为15万平方米，辐射半 径长约湖为片3区公商里业副中心