资产评估模拟实训教程 实验八 建筑物评估实验

索引编号：JZ05
评估基准日:2013.12.31
帐面原值
7412744.45
帐面净值
7233962.83
账面调整净值 12140145.06
耐用年限
40
已使用年限
5
剩余使用年限
35
评估分
分值合计
85
85
80
80
82
82
84.20%
年限法成新率
评估人员：苏进 审核人员：曹君茹
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度
建筑物现状
标准分
25
25
78
15
20
15
25
75
20
40
15
40
80
35
25
（G×80%+S×10%+B×10%）=
87.50%
实体性成新率
评估日期：2014.1.25
帐面原值 帐面净值 账面调整净值 耐用年限 已使用年限 剩余使用年限
6177287.04 6028302.36 8367696.63
1、房屋用途与土地规划用途一致：是 否 2、企业生产经营状况：正常 半停产 停产
原值
61772870.40 3、房屋使用状况： 满足生产
不合用
总帐帐面数
净值
60283023.59 4、出租资产：有 、无 ；临时建筑： 有 、无
原值
61772870.40 5、已对外投资但财务未作帐的资产：有、无
报表帐面数
地面采用： 水磨石
外墙面装饰采用：涂外墙漆
内墙面采用： 扫白
顶棚装饰采用：现浇钢筋水泥
通风、给排水、消防、采暖设施：良好
房屋建筑物现场勘察记录
办公楼
索引编号： JZ05
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
勘察日期：2014-1-252009-1-25
资产名称：办公楼
勘察日期：2014-1-25
勘察人:
房屋建筑物现场勘察记录
仓库
索引编号： JZ06
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
勘察日期：2014-1-252009-1-25
资产名称：仓库
勘察日期：2014-1-25
勘察人:
苏进
房屋概况：
该房屋平面形状
布局,建筑面积6340.49平方米,建筑高度为 米,共 层钢架结构
2008年竣工启用
基础：
承重结构：钢架结构
建筑物名称 建筑物编号 房屋产权编号 土地使用编号 建筑面积（m2） 占地面积（m2）
结 构 部 分 装G 饰 部 分设 备S 部 分 B
评估人员：苏进 审核人员：曹君茹
项目
地基基础
承重构件
非承重墙
屋面
地面
门
窗
外
墙
内
墙
顶
棚
水卫
电照
其它
技术ຫໍສະໝຸດ Baidu定成新率
年限法成新率
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
建筑物名称 建筑物编号 房屋产权编号 土地使用编号 建筑面积（m2） 占地面积（m2）
87.50%
实体性成新率
评估日期：2014.1.25
房屋建筑物勘察鉴定表
提汁车间
建筑结构
框架
层数
1
北房权证公馆镇字第00279号 层高（m）
6
檐高（m）
6230.75
跨度（m）
30
竣工年月
2008.12.31
房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度
建筑物现状 80
标准分 25 25 15 20 15
87.50%
净值
60283023.59 6、房屋产权证状况：全有 、部分有、全无；
调整事项：无调整事项
土地产权证状况：全有、部分有 、 全无 ；
是否核对了上述产权证的原件： 是 、否
7、是否 核对了帐面值：已核对 、未核对 ；
8、资产清查方法： 逐项清查、 重点抽查
9、未能现场勘察的资产：有、 无
10、资产抵押与担保情况： 有、 无
屋面采用：石棉瓦
门窗采用：
地面采用：水泥地面
外墙面装饰采用：无装饰
内墙面采用：红砖
顶棚装饰采用：
通风、给排水、消防、采暖设施：一般
房屋建筑物现场勘察记录
宿舍楼
索引编号： JZ07
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
资产名称：宿舍楼
勘察日期：2014-1-25
勘察人:
苏进
房屋概况：
该房屋平面形状
布局,建筑面积8031.14平方米,建筑高度为18米,共6层砖混结构。
房屋建筑物现场勘察记录
动力车间
索引编号： JZ04
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
资产名称：动力车间
勘察日期：2014-1-25
勘察人:
苏进
房屋概况：
该房屋平面形状 布局,建筑面积4338.99平方米,建筑高度为6米,共1层框架结构。
2008年竣工启用
基础：
承重结构：框架结构
屋面采用：
门窗采用：卷帘门，塑钢窗
房屋建筑物勘察鉴定表
办公楼
建筑结构 层数
框架
北房权证公馆镇字第01279号
层高（m）
檐高（m）
6111.08
跨度（m）
竣工年月 2008.12.31
房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度
建筑物现状
标准分
25
25
85
15
20
15 25
80
20 40
15
40
82
35
25
（G×80%+S×10%+B×10%）=
项目
结
地基基础
构
承重构件
部
非承重墙
分
屋面
装G
地面
饰
门
窗
部
外
墙
分设
内
墙
备S
顶
棚
部
水卫
分
电照
B
其它
87.50%
实体性成新率 评估日期：2014.1.25
结 构 部 分 装G 饰 部 分设 备S 部 分 B
年限法成新率
评估人员：苏进 审核人员：曹君茹
项目
地基基础
承重构件
非承重墙
屋面
地面
门
窗
外
墙
内
墙
顶
棚
水卫
电照
其它
技术鉴定成新率
动力车间
建筑结构
框架
层数
1
北房权证公馆镇字第00280号 层高（m）
6
檐高（m）
4338.99
跨度（m）
30
竣工年月
2008.12.31
实验八 建筑物评估实验 （一）编制建筑物评估工作底稿 1. 房屋建筑物
(1) 编制房屋建筑物账账、帐表核对记录表
账账、帐表核对记录表
会计科目 固定资产-房屋建筑物
总账余额 61772870.4
账账核对 明细账余额 61772870.4
是否相符 是
报表金额 61772870.4
账表核对 账簿余额 61772870.4
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
勘察日期：2014-1-25
勘察人:
苏进
资产名称：酒肥车间
房屋概况：
该房屋平面形状 布局,建筑面积10096.33平方米,建筑高度为6米,共1层框架结构。
2008年竣工启用
基础：
承重结构：框架结构
屋面采用：
门窗采用：卷帘门，塑钢窗
地面采用： 水磨石
外墙面装饰采用：涂外墙漆
结 构 部 分 装G 饰 部 分设 备S 部 分 B
年限法成新率
评估人员：苏进 审核人员：曹君茹
项目
地基基础
承重构件
非承重墙
屋面
地面
门
窗
外
墙
内
墙
顶
棚
水卫
电照
其它
技术鉴定成新率
房屋建筑物勘察鉴定表
酒肥车间
建筑结构
1
层数
北房权证公馆镇字第00277号 层高（m）
檐高（m）
框架 1 6
10096.33
跨度（m）
评估基准日:2013.12.31
帐面原值
9265930.56
帐面净值
9042453.54
账面调整净值 12136583.61
耐用年限
40
已使用年限
5
剩余使用年限
35
评估分
分值合计
80
80
78
78
82
82
80.00%
84.50%
索引编号：JZ02 评估基准日:2013.12.31
建筑物名称 建筑物编号 房屋产权编号 土地使用编号 建筑面积（m2） 占地面积（m2）
评估基准日:2013.12.31
帐面原值
15443217.6
帐面净值
15070755.89
房屋产权编号 土地使用编号 建筑面积（m2） 占地面积（m2）
结 构 部 分 装G 饰 部 分设 备S 部 分 B
年限法成新率
评估人员：苏进 审核人员：曹君茹
项目
地基基础
承重构件
非承重墙
屋面
地面
门
窗
外
墙
内
墙
顶
25
78
20 40
15
40
82
35
25
（G×80%+S×10%+B×10%）=
实体性成新率
评估日期：2014.1.25
房屋建筑物勘察鉴定表
账面调整净值 耐用年限 已使用年限 剩余使用年限
21819414.04 40 5 35
评估分
分值合计
88
88
85
85
80
80
86.90%
87.26%
索引编号：JZ02
勘察日期：2014-1-25
勘察人:
苏进
房屋概况：
该房屋平面形状 布局,建筑面积6230.75平方米,建筑高度为6米,共1层框架结构。
2008年竣工启用
基础：
承重结构：框架结构
屋面采用：
门窗采用：卷帘门，塑钢窗
地面采用： 水磨石
外墙面装饰采用：涂外墙漆
内墙面采用： 扫白
顶棚装饰采用：现浇钢筋水泥
通风、给排水、消防、采暖设施：良好
2008年竣工启用 基础： 承重结构：框架结构
屋面采用： 门窗采用：卷帘门，塑钢窗 地面采用： 水磨石
外墙面装饰采用：涂外墙漆 内墙面采用： 扫白 顶棚装饰采用：现浇钢筋水泥
通风、给排水、消防、采暖设施：良好
房屋建筑物现场勘察记录
提汁车间
索引编号： JZ03
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
资产名称：提汁车间
电照
其它
技术鉴定成新率
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
北房权证公馆镇字第00278号 层高（m）
6
檐高（m）
10847.47
跨度（m）
33
竣工年月
2008.12.31
房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度
建筑物现状 88
85 80
（G×80%+S×10%+B×10%）=
标准分 25 25 15 20 15 25 20 40 15 40 35 25
30
竣工年月
2008.12.31
房屋建筑物各部分技术状况鉴定及新旧程度
建筑物现状 85
标准分 25 25 15 20
15
25
80
20
40
15
40
85
35
25
（G×80%+S×10%+B×10%）=
87.50%
实体性成新率
评估日期：2014.1.25
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
建筑物名称 建筑物编号
11、土地是否租赁：是 、 否 ：租赁期限：
12、房屋帐面价值是：原始价值、评估调整值
13、盘盈资产是否确定与应收帐款、预付帐款
14、有证的房产评估面积与权证是否相符：相符 、不相 符 15、无证面积的确定：按申报 、实际丈量
16、涉及法律纠纷的房产：有、无
15、重大事项说明：无
原值 40973972.12
2008年竣工启用
基础：
承重结构：砖混结构
屋面采用：
门窗采用：木门，铝合金窗
地面采用：瓷砖地面
外墙面装饰采用：
内墙面采用：刮腻子
顶棚装饰采用：
通风、给排水、消防、采暖设施：良好
（4）房屋建筑物勘察鉴定表8份
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
建筑物名称 建筑物编号 房屋产权编号 土地使用编号 建筑面积（m2） 占地面积（m2）
内墙面采用： 扫白
顶棚装饰采用：现浇钢筋水泥
通风、给排水、消防、采暖设施：良好
房屋建筑物现场勘察记录
制练车间
索引编号： JZ02
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
勘察日期：2014-1-25
勘察人:
苏进
资产名称：制练车间
房屋概况：
该房屋平面形状 布局,建筑面积10847.47平方米,建筑高度为6米,共1层框架结构。
评估基准日清查调整数值
净值 27076328.95
原值 102746842.52
调整后账面值
净值 87359352.54
评估基准日评估值
87359352.54
附房屋建筑物产权证、鉴定表、勘察记录以及其他材料复印件、评估计算说明等
（3）房屋建筑物现场勘察记录7份
房屋建筑物现场勘察记录
酒肥车间
索引编号： JZ01
棚
水卫
电照
其它
技术鉴定成新率
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
建筑物名称 建筑物编号 房屋产权编号 土地使用编号 建筑面积（m2） 占地面积（m2）
结 构 部 分 装G 饰 部 分设 备S 部 分 B
年限法成新率
评估人员：苏进 审核人员：曹君茹
项目
地基基础
承重构件
非承重墙
屋面
地面
门
窗
外
墙
内
墙
顶
棚
水卫
制练车间
房屋建筑物勘察鉴定表
建筑结构 层数
框架 1
索引编号：JZ02
评估基准日:2013.12.31
帐面原值
12354574.08
帐面净值
12056604.72
账面调整净值 20085088.51
耐用年限
40
已使用年限
5
剩余使用年限
35
评估分
分值合计
85
85
80
80
85
85
84.50%
86.30%
索引编号：JZ02
苏进
房屋概况：
该房屋平面形状
布局,建筑面积6111.08平方米,建筑高度为 米,共 层框架结构。
2008年竣工启用
基础：
承重结构： 框架结构
屋面采用：
门窗采用：木门，铝合金窗（一楼有防盗网）
地面采用：大理石瓷砖地面
外墙面装饰采用：黄色涂料
内墙面采用：刮腻子
顶棚装饰采用：天棚吊顶
通风、给排水、消防、采暖设施：较好
40 5 35
评估分
分值合计
78
78
75
75
80
80
77.90%
83.66%
资产占有单位：广西糖纸有限责任公司
建筑物名称 建筑物编号 房屋产权编号 土地使用编号 建筑面积（m2） 占地面积（m2）
项目
结
地基基础
构
承重构件
部
非承重墙
分
屋面
装G
地面
饰
门
窗
部
外
墙
分设
内
墙
备S
顶
棚
部
水卫
分
电照
B
其它
技术鉴定成新率
是否相符 是
（2）房屋建筑物清查评估工作底稿1份
固定资产—房屋建筑物清查评估工作底稿
被评估单位名称
广西糖纸有限责任公司
索引编号 评估基准日
JZ01 2013.12.31
评估人员
苏进
清查日期
2014.1.25
审核人员
曹君茹
评估方法
成本法
项
目
金额
清查基本状况简介
明细帐帐面数
原值 净值
61772870.40 60283023.59