商业地产交易税费

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武汉市现行房地产开发税费一览

武汉市现行房地产开发税费一览一、土地批租、拆迁、征地二、前期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/ m2，10。

1亩~100亩0.2元/ m2，，100。

1亩以下0.1元/ m2，城市规划咨询市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积）按协议交纳土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字[2002]180号按协议交纳城市基础设施配套补偿费市规划国土局鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号，按建筑面积80元/ m2 代政府征收档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶（墙改费）市墙体改革办公室鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/ m2公共消防设施配套费市规划国土局鄂政发[1995]170号鄂价费字[1998]220号1．5、2、3元/ m2×建筑面积代部门征收安全技术服务费市安全站鄂价房服函[2002]75号市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]304 1200元/ m2（拆除人防工程面积）人防易地建设费市人防办鄂价费字[1996]304武政[1999]125号7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）按协议缴纳规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号按协议缴纳卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字[1996]256号按协议缴纳文工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.24‰；施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.4‰；抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.16‰；垃圾服务费市城市管理局武政办[1997]65号，武政办[1995]268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字[1992]232武政[1997]65号1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收三、建设阶段费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注综合开发管理费市开发办鄂价房地字[1992]236号按新开工面积0.50元/ m2工程质量监督费市质监站鄂价费字[2001]329号文受监工程建筑安装工作量的1.4‰工程检测试验费具有相应资质的检测单位鄂价经字[1998]329号文按协议缴纳工程定额测定费市造价站鄂价房服[2002]47号工程程造价的1%工程质量监理费监理公司武城监字[1996]158号1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取；招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字[2000]49号中标合同价的1.6‰（甲、乙双方各半）商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地字[2000]49号商品砼交易合同价的1.8‰（甲、乙双方各半）散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综[2002]23号概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴）建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字[1992]135号甲方0.1‰，乙方0.1‰路灯建设工程费武城开字[1992]064号按路灯建设低压工程总投资的70%道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建[1996]324号200~328元/m2占道费市城管局市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》0.60元/m2•天建设项目环境影响评价费，环境监测费等市环保服务机构省财政厅，省环保局鄂价费字[1994]50号，鄂价费字[1993]32号，国家物价局、财政部[1992]价费字581号环评费议价，监测费等依照文件执行噪音防治费市环保局0.5元/m2（经综合测算摊入房价）排污水费市环保局武价服字[2002]54号0.05元/t易地绿化费市园林局武价费地字[1996]231号700元/m2，以用地面积计算未达标的，按绿地差额补交施工安全技术服务费市安全站武建建管字[2002]221号，鄂价房服函[2002]75号，武价房字[2002]112号中心城区建设工程建安工作量1.5‰；市城郊各区建安工作量2‰四、后期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注物业管理启动资金小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%）住宅小区业主委员会用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》无偿提供住宅区总面积的2‰物业管理经营用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3‰房屋测丈费市房产局国测发[1993]82号0.5元/m2五、税收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注土地使用税市地税局武地税发[2000]212号（外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费）耕地占用税市地税局武政[1987]98号实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率印花税市地税局[88]国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰所得税市地税局1985年11月8日财税国字045号按应纳税所得额的33%房产税房产所在地地税局国发[1998]90号按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%车船使用税市地税局武政[1998]28号文320元/辆（乘人）60元/t（载货、按净吨位每吨）地方教育发展费市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》销售额的1‰土地增值税市地税局武政[1998]133号按土地增值额×适用税率-扣除数（实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%）六、房地产交易税费武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。

赣州市商业地产二手房税费标准

赣州市商业地产二手房税费标准随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益火热。

作为一种常见的投资方式，商业地产的交易活动也在不断增加。

在购物商业地产的过程中，除了首付和贷款外，购房者还需要支付一定的税费。

了解商业地产二手房税费标准对于购房者来说非常重要。

本文将对赣州市商业地产二手房税费标准进行详细解析，帮助购房者更好地了解有关税费的情况。

一、印花税根据《中华人民共和国印花税法》，商业地产二手房交易需缴纳印花税。

印花税的税率为总房款的1，由购房者承担。

在赣州市，印花税的具体计算方法是：印花税 = 房款总额× 1。

二、契税购物商业地产二手房还需缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税法》，赣州市商业地产二手房的契税税率为3。

契税的具体计算方法是：契税= 房款总额× 3。

需要注意的是，如果购物商业地产的过程中涉及到赠与或者其他形式的转让，还需要缴纳相应的契税。

三、房产维修基金根据《物业管理条例》，购物商业地产二手房时还需要向物业管理方交纳房产维修基金。

房产维修基金的金额为每平方米每月不少于1元。

购房者在购房时需要交流物业管理方具体的维修基金标准，并在购房合同中明确约定。

四、代理费在商业地产二手房交易过程中，购房者可能需要支付代理费用。

代理费的具体数额一般由购房者和房产中介双方自行商议，在购房合同中进行明确约定。

五、其他费用除了上述税费之外，购物商业地产二手房还可能需要支付一些其他费用，例如公证费、评估费、过户手续费等。

这些费用的具体数额会根据实际情况而有所不同，购房者需要在购房合同中与卖方进行明确约定。

购物商业地产二手房时需要支付的税费主要包括印花税、契税、房产维修基金、代理费以及其他费用。

购房者在交易过程中需要对这些费用有充分的了解，以避免因税费问题而导致不必要的纠纷。

在签订购房合购房者也应当与卖方就税费问题进行充分的交流和协商，以确保双方权益得到保障。

对于赣州市商业地产二手房税费标准的了解，对于购房者来说是非常重要的。

二手商铺交易税费一览.doc

二手商铺交易税费一览去年观望了一年的购房者在此买房时机到来之际，也多了许多疑问:买房子要交哪些税?分别怎么计算费用?二手房交易税费是怎样的?二手商铺交易税费是怎样的呢?以下是关于二手商铺交易税费一览，欢迎阅读!二手房交易税费一览【1】1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)2015新政后最全近日的二手房交易税费一览此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格3%或差额的20%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:不满五年普通住房3%，满五年减免个税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

柳州二手房买卖流程及税费政策规定

柳州二手房买卖流程及税费政策规定一、交易流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。

银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

二、交易税费：1.佣金：买卖双方各付成交价1.5%。

2.评估费：按规定由买方支付，住宅暂时不需要，商业有300—500 不等。

3.契税：按国家规定买方支付，90 平以下首次置业的1.0%;多次置业及90 平以上物业1.5%;144 平以上的物业，商业物业，容积率1.0 以上的物业，成交价高的定位为豪宅的物业(这个标准由国土部门来定) 。

4.抵押登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。

5.转移登记费：按国家规定由买方支付，个人￥50.00，公司￥80。

6.印花税：平以下首次置业的免收印花税; 90 多次置业及90 平以上物业0.1% (按规定双方各付千分之0.5) 。

7.交易费：按规定双方各付每平米3 元。

8.贴花：￥5.009.营业税：按规定由卖方支付，144 平以下物业买卖时间没有超五年的按原价 5.0%;144 平以上的物业，容积率 1.0 以上的物业，成交价低于的定位为豪宅的物业(这个标准由国土部门来定)，买卖时间没有超过五年的按差额征收5.0%。

10.教育附加费：营业税的3.0%。

11.城建维护税：营业税的1.0%。

12.赎楼费：委托公证费380+担保费为卖方银行欠款1.0%(可以打折)+赎楼款短期利息(另外公式) 。

13.买卖合同公正费：买卖双方有境外人士时按《二手房买卖合同》成交价0.3%。

房地产企业涉及的税费共有种税费

房地产企业涉及的税费共有11种11税1费税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税..费：教育费附加一、营业税1.转让不动产销售房屋要按销售不动产缴纳营业税;赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税..若房屋包括空调等附属设施;则空调包括在房款内;不需要单独计缴增值税..2.房屋租赁出租属于服务业——租赁业3.房地产销售公司买断商品房出售超过买断价格外的收入作为手续费收入;按“营业税--服务业”缴纳营业税4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人视同销售不动产5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为比照销售不动产征收营业税6.纳税人自建后销售房屋自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售;其自建行为应按建筑业缴纳营业税;再按销售不动产征收营业税..二、增值税销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税..三、土地增值税一一般规定1.出售——征包括三种情况：1出售国有土地使用权；2取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；3存量房地产买卖其中对于2新建房地产转让出售的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成本③房地产开发费用④与转让房地产有关的税金⑤财政部规定的其他扣除项目对于3对于存量房地产转让的扣除项目①房屋及建筑物的评估价格..评估价格＝重置成本价×成新度折扣率②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用..③转让环节缴纳的税金..2.房地产抵押1抵押期——不征；2抵押期满偿还债务本息——不征；3抵押期满;不能偿还债务;而以房地产抵债——征..3.房地产交换单位之间换房;有收入的;征；4.将开发的产品用于职工福利等房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等;发生所有权转移时应视同销售房地产..房地产清算5.合作建房建成后自用——不征；建成后转让——征..6.企业兼并转让房地产——暂免..7.纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额之和百分之二十的;免征土地增值税..8.将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时;如果产权未产生转移——不征收清算时不扣除相应的成本和费用二房地产企业土地增值税清算1.土地增值税的清算单位对于分期开发的项目;以分期项目为单位清算..开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的..应分别计算增值额..2.土地增值税的清算条件1房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3直接转让土地使用权的..3.土地增值税的扣除项目①扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金;须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的;不予扣除..②清算所附送的凭证或资料不符合清算要求或不实的;地方税务机关可核定开发成本的单位面积金额标准;并据以计算扣除..③房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场库、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施：A.建成后产权属于全体业主所有的；B.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的；C.建成后有偿转让的;应计算收入;并准予扣除成本、费用..④房地产开发企业销售已装修的房屋;其装修费用可以计入房地产开发成本..房地产开发企业的预提费用;不得扣除..⑤属于多个房地产项目共同的成本费用;应按清算项目可售建筑面积所占比例等合理方法;计算清算项目的扣除金额..四、房产税1.地产开发企业建造的商品房;在出售前;不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税..2.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋;在施工期间;一律免征房产税..但工程结束后;施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的;应从基建单位接收的次月起;照章纳税..五、城镇土地使用税1.城镇土地使用税对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据..2.房地产开发公司建造商品房的用地;原则上应按规定计征城镇土地使用税..但在商品房出售之前纳税确有困难的;其用地是否给予缓征或减征、免征照顾;可由地方税务局结合具体情况确定..六、契税承受方1.企业公司制改造非公司制企业;整体改建为有限责任公司含国有独资公司或股份有限公司;或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的;对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属;免征契税..非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司;以其部分资产与他人组建新公司;且所占股份超过50%的;对新设公司承受该国有独资企业公司的土地、房屋权属;免征契税..2.企业股权重组——不征3.企业合并——免征合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属;免征契税..4.企业分立——不征企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业;对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属;不征收契税..5.企业出售买受人妥善安置原企业30%以上职工的;对其承受所购企业的土地、房屋权属;减半征收契税；全部安置原企业职工的;免征契税..6.企业关闭、破产债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的;免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属;凡妥善安置原企业30%以上职工的;减半征收契税；全部安置原企业职工的;免征契税..7.房屋的附属设施对于涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的;征收契税;不涉及的;不征..七、企业所得税一预缴企业所得税房地产开发企业按当年实际利润据实分季或月预缴企业所得税的;对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品;在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入;按照规定的预计利润率分季或月计算出预计利润额;计入利润总额预缴;开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整..二预计利润率1.非经济适用房开发项目：1位于省、市、县城区和郊区的不得低于20%；2位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的不得低于15%；3位于省、其他地区的;不得低于10%..2.经济适用房开发项目;不得低于3%..八、个人所得税1.职工高管工薪取得的一次性的奖金2.企业和单位对营销业绩突出人员以培训班、研讨会、工作考察等名义组织旅游活动;通过免收差旅费、旅游费对个人实行的营销业绩奖励包括实物、有价证券等;应根据所发生费用全额计入营销人员应税所得按劳动报酬所得;依法征收个人所得税;并由提供费用的企业和单位代扣代缴..九、印花税1.财产房屋租赁合同——1‰..2.产权转移书据..包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等权力转移合同..3.营业账簿税目中记载资金的账簿的计税依据为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额其他账簿——每件5元..4.领受房屋产权证、工商营业执照、土地使用证——每件5元..十、城市维护建设税以营业税、增值税赠送空调需要视力同销售征增值税等为基数十一、耕地占用税占用耕地建房或从事非生产建设;按占用面积征税..十二、教育费附加同城市维护建设税。

房地产交易税费多少

房地产交易税费多少房屋属于不动产，如果要办理过户登记的话，是需要缴纳必要的税费的。

在⼀般情况下，税费主要是根据房屋的标的额来确定的，双⽅当事⼈可以协商具体由谁来承担。

那么，具体来说，房地产交易税费多少?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。

1、个⼈所得税⽀付⽅：卖⽅。

征收标准：个⼈所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)⽇期过5年且是家庭唯⼀住房。

2、契税⽀付⽅：买⽅。

征收标准：①普通住宅、家庭的唯⼀住房，户型⾯积≤90平⽅⽶，契税为房款的1%;90平⽅⽶<户型⾯积≤144平⽅⽶，契税税率为房款的1.5%;户型⾯积>144平⽅⽶，契税为房款的3%。

②⾮普通住房、⾮家庭唯⼀住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：⽆3、营业税⽀付⽅：卖⽅。

征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，⾯积⼤于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;⾯积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、⾯积≤144。

4、印花税⽀付⽅：买卖双⽅。

计算⽅法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。

免征情况：个⼈销售或购买住房暂免征印花税。

5、⼟地增值税：计算⽅法：应纳⼟地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他⾮住宅类房产为5%。

(城市不同标准有差异)免征情况：个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税6、登记费征收标准：个⼈住房登记每件80元(含⼟地使⽤权证⼯本费);⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。

2017年最新⼆⼿房交易税费明细按照规定，⼆⼿房交易税费包括税收和费⽤两部分。

税收是为满⾜社会需要，强制的参与的，主要是指营业税、个⼈所得会、契税等;费⽤是指国家机关(房管局等)向有关买卖双⽅提供某种特定劳务或服务，按规定收取的⼀种费⽤，例如测绘费、登记费等。

上海房产交易税费表

上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

b.非普通住宅：总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅：a.两年内：房款差额×5.55%b.两年后：-------2.非普通住宅：a.两年内：总房款×5.55%b.两年后：房款差额×5.55%购买方:-------备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方:1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:-------备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

房产交易税费表

房产交易税费表费用名90平方以下普90-140平方普140平方以上非普通非住宅(无年限规定) 称通住宅通住宅住宅购买家庭唯一购买家庭唯一一套住房:1% 一套住房:1.5%【唯一一套】:【唯一一套】:指家庭成员包指家庭成员包括购房人、配偶括购房人、配偶以及未成年人以及未成年人在办理住房产在办理住房产权登记手续前，权登记手续前，契税 3% 3% 名下都没有住名下都没有住房，包括房改房，包括房改房、解困房、拆房、解困房、拆迁安置房和赠迁安置房和赠与继承房等，即与继承房等，即为唯一。

为唯一。

非家庭唯一:3%5年以内:全额的5年以内:全额的5.6%征收 5.6%征收按全额5.6%征收或营业税 5年以上:免征 (详见附件一) 5年以上:差额的按差额5.6%征收5.6%征收全额的1%或差额的全额的1%或差额的个人:全额的2% 20% 20% 个税 5年以上唯一住宅可以免征 (详见附5年以上唯一住宅可或差额的20% 件二) 以免征交易费 6元/平方 6元/平方 12元/平方产权证工80元 80元 550元本费宁波市:土地面积10平方以内200元，10-20平方300元，依土地证宁波市:113元鄞州区:0元科技园:13元次类推。

工本费鄞州区:无科技园区:100元印花税无 0.1%如选择5%，营业税按土地增全额征收;如增值税无值税选择差额征收，则营业税按差额征收市区地段分类划拨转出让基准地价(出让金=基准地价*土地面积)缴纳标准:一、住宅:一类地段703元/平方，二类地段573元/平方，三类地段391/平方，四类地段213元/平方;江北的庄桥、慈城、洪塘土地出让金计算标准:土地出(现土地评估价,原土地评估价)×房屋建筑面积划拨土地必须转为出让金二、非住宅(商业):一类地段1229元/平方，二类地段让土地方可交易936元/平方，三类地段655元/平方。

以上划拨转出让还需另加总出让金的3%土地契税。

三、鄞州区 (180--240元)×(土地面积)，一般是240元×(土地面积)，仍需评估;鄞州区划拨土地必须转为出让土地方可交易。

商铺交易税费知多少？

商铺交易税费知多少？一、过税价3%的契税；二、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；三、成交总价万分之五的印花税；四、差价30%-60%的土地增值税；五、差额的5%增值税以及附加；六、差价20%的个人所得税，这个差价=过税总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修**价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，其中差价的土地增值税计算比较复杂，按照得益率的不同，所交纳的比例也有很大的区别，地税局给出了详细的计算步骤。

首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*（1+所购年限*5%）+购房契税+转让环节营业税+印花税；然后可以得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，根据增值率的不同，所交税额也不同；（一）增值率未超过50%的，土地增值税税额=增值额*30%；（二）增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%；（三）增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%；（四）增值额超过200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

商铺买卖要交多少税？问房博士，你好！一些朋友在投资商铺，我也想投资，但不知道买卖商铺要缴纳多少税收，听说比住宅的税要多不少，我想了解一下。

此外，投资商铺要注意什么呢？包租固定回报率的商铺适合投资吗？我已有两套住宅，会影响贷款吗？谢谢。

读者陈女士答陈女士，你好！经向沪上知名中介汉宇地产有关部门咨询，答复如下：首次要明确，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。

贷款上，首付至少五成，利率是同期商业贷款利率的1.1倍，最长十年。

贷款的资格，与你的住宅贷款记录无关。

需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不得超过你月可支配收入的一半。

商铺交易税费一般是多少

商铺交易税费⼀般是多少很多的⼈都会进⾏⾃主创业进⾏⾃⼰当⽼板，也有很多的⼈会进⾏租赁店铺进⾏经营，那么接下来就由店铺⼩编对于这⽅⾯的知识进⾏具体的介绍，希望⼤家对于这⽅⾯的税率有所⼀定的了解，那么以下就来进⾏详细的分享。

⼀、商铺交易税费⼀般是多少(⼀)买家⽀付的税费买家契税=3%成交价;另外还有交易⼿续费5元/平⽶;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。

(⼆)卖家⽀付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下⼏种税费：1、营业税及附加税费为差额的5.56%2、⼟地增值税税费为差额扣除相关费⽤后的30%-60%(按差额⽐率不同累进计算)：(1)增值额未超过扣除项⽬⾦额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项⽬⾦额50%，未超过扣除项⽬⾦额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为60%。

备注：⼟地增值税，不提供购⼊发票按总价3%计算。

3、个⼈所得税税费为净收⼊的20%;不提供购⼊法票的按转让收⼊的1%计算。

⼆、⼆⼿房交易个税是多少⼆⼿房交易个税，可参考《国税总局关于个⼈住房转让征收个⼈所得税的通知》相关规定。

对住房转让所得征收个⼈所得税时，以实际成交价格为转让收⼊。

纳税⼈申报的住房成交价格明显低于市场价格且⽆正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收⼊，但必须保证各税种计税价格⼀致。

对转让住房收⼊计算个⼈所得税应纳税所得额时，纳税⼈可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收⼊中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税⾦及有关合理费⽤。

(⼀)房屋原值具体为：1、商品房：购置该房屋时实际⽀付的房价款及交纳的相关税费。

2、⾃建住房：实际发⽣的建造费⽤及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3、经济适⽤房(含集资合作建房、安居⼯程住房)：原购房⼈实际⽀付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的⼟地出让⾦。

房地产交易税费种类大全(2页)

房地产交易税费种类大全房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。

土地收益金(土地增值费)土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

购买商业地产时,应注意哪些法律事项？

购买商业地产时，应注意哪些法律事项？示例内容篇一：以下是一篇约1200 字关于购买商业地产时应注意的法律事项的文章：---# 购买商业地产时应注意的法律事项在购买商业地产时，由于涉及的金额较大、法律关系复杂，且对未来的商业运营和投资回报有着重要影响，因此需要格外谨慎，充分了解并注意相关的法律事项。

一、产权审查首先，要对商业地产的产权进行严格审查。

确认产权的归属清晰，不存在争议或纠纷。

查看卖方是否拥有完整的产权证书，包括土地使用权证和房屋所有权证。

同时，要核实产权证书上的记载信息与实际房产是否相符，如面积、位置、用途等。

此外，还需了解该房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

可以通过向当地的不动产登记中心查询产权档案，获取准确的产权信息。

二、土地性质与用途商业地产所依附的土地性质和用途至关重要。

要确认土地是国有出让土地还是集体土地，国有出让土地的使用年限和出让金缴纳情况也需要清楚。

土地用途应当符合商业经营的需求，如果土地用途与规划不符，可能会导致后续无法办理相关的经营许可和审批手续。

例如，原本规划为商业用途的土地被用于工业建设，购买后可能面临整改甚至被强制拆除的风险。

三、规划与审批了解商业地产项目的规划和审批情况。

包括是否符合城市总体规划、控制性详细规划以及相关的专项规划。

核实项目是否取得了建设工程规划许可证、施工许可证等必要的审批文件。

如果是购买在建的商业地产，要关注工程进度是否符合规划要求，是否存在违规建设的情况。

同时，要了解周边的规划情况，如是否有道路拓宽、地铁建设等可能影响商业地产价值的因素。

四、租赁合同与租户权益如果购买的商业地产已有租户，需要审查租赁合同的内容。

包括租赁期限、租金标准、租金支付方式、租户的权利和义务等。

要注意租赁合同中是否存在优先购买权、续租权等条款，以及这些条款对购买交易的影响。

在购买后，要按照法律规定和合同约定妥善处理与租户的关系，避免因租户问题引发法律纠纷。

五、税费承担购买商业地产涉及多种税费，如契税、印花税、土地增值税、房产税等。

购买商业地产注意事项

购买商业地产注意事项购买商业地产注意事项一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、在签订商铺买卖合同时注意：1、房屋用途。

看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。

商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。

因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；3、物业管理。

许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；4、交房条件。

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。

有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

四、贷款与其他税费方面。

商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税，在这里就不一一细说了。

购买商业地产注意事项 [篇2]一、买卖前应考虑的问题公司自身状况，包括公司的资金计划、开支预算等。

如今，企业贷款难众所周知，资金本来就紧张。

商业地产二手交易税费征收标准

商业地产交易是指商业地产的买卖活动，而商业地产包括写字楼、商铺、商业综合体等。

在商业地产交易中，买卖双方需缴纳一定的税费，这些税费的征收标准对于商业地产交易的发展和市场的稳定起着重要的作用。

本文将就商业地产二手交易税费的征收标准进行探讨。

一、城市营业税1. 对于商业地产的转让交易，根据国家税收政策的相关规定，需要缴纳城市营业税。

城市营业税的征收标准一般根据交易金额进行计算，不同城市的税率和税收政策可能有所不同。

2. 在一些地区，对于商业地产的二手交易，还可能存在免征城市营业税的政策，这需要根据当地具体的规定来确定。

二、增值税1. 对于商业地产交易的增值税征收标准，根据国家和地方相关政策来确定。

一般来说，商业地产交易中，买方需缴纳一定比例的增值税。

2. 增值税的征收标准可能随着政策的调整而有所变化，买卖双方需要根据最新的政策来确定具体的税费金额。

三、印花税1. 商业地产二手交易中，根据国家印花税的相关规定，买卖双方需要按照交易金额的一定比例来缴纳印花税。

2. 印花税的征收标准可能随着地区不同而有所不同，需要根据当地的具体政策来确定。

四、税费优惠政策1. 为了促进商业地产市场的发展，一些地区可能会出台税费优惠政策，如减免城市营业税、减免增值税等，买卖双方可以根据具体的政策来确定税费的征收标准。

2. 税费优惠政策的具体内容和适用范围需要根据当地具体的情况来确定，买卖双方可以向相关部门进行交流。

五、征收标准的调整1. 随着国家和地方政策的调整，商业地产二手交易税费征收标准可能会发生变化，买卖双方需要及时了解最新的政策，以确定具体的税费金额。

2. 在商业地产交易中，税费征收标准的调整可能会对交易双方产生影响，需要加以重视。

六、总结商业地产二手交易税费的征收标准是商业地产交易中的重要内容，对于买卖双方来说具有重要意义。

买卖双方在进行商业地产交易时，需要了解并遵守相关的税费征收标准，以确保交易的合法性和稳定性。

商业用房交易管理规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为规范商业用房交易行为，维护市场秩序，保障交易双方合法权益，促进商业用房市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于中华人民共和国境内商业用房的交易活动，包括买卖、租赁、抵押等。

第三条商业用房交易应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。

第四条从事商业用房交易活动，应当遵守国家法律法规，遵守本规定，接受政府主管部门的监督管理。

第二章交易主体第五条从事商业用房交易活动的当事人，应当具有完全民事行为能力，并具备以下条件：（一）房地产权利人，应当持有房地产权证或者有关证明文件；（二）房地产代理机构，应当依法取得房地产经纪机构备案证明；（三）房地产交易当事人，应当提供真实、准确、完整的交易信息。

第六条房地产交易当事人委托代理机构进行交易的，应当签订书面委托代理合同，明确代理事项、代理权限和代理期限。

第七条房地产代理机构应当具备以下条件：（一）依法取得房地产经纪机构备案证明；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国家规定的房地产经纪人员；（四）有健全的内部管理制度。

第三章交易程序第八条商业用房交易应当依法办理以下手续：（一）签订交易合同；（二）办理房地产权属登记；（三）支付交易税费；（四）办理房地产抵押登记（如有）；（五）其他法律法规规定的相关手续。

第九条交易合同应当包括以下内容：（一）交易双方的基本信息；（二）房地产的基本情况；（三）交易价格及支付方式；（四）交易期限及交付条件；（五）违约责任及争议解决方式；（六）其他约定事项。

第十条房地产权属登记应当提交以下材料：（一）交易合同；（二）房地产权证或者有关证明文件；（三）身份证明；（四）其他法律法规规定的相关材料。

第十一条交易税费按照国家有关规定缴纳。

第四章交易价格第十二条商业用房交易价格应当符合以下要求：（一）交易价格应当真实、合理；（二）交易价格不得低于评估价格；（三）交易价格不得低于市场成交价格。

淄博现行房产交易税费之公共篇

淄博市现行房产交易税费之公共篇测绘费1、住宅：1.36元/平方米2、商业用房：2.04元/平方米3、多功能用房（综合、办公、其他等）：2.72元/平方米契税关于普通住宅的标准说明：就淄博市现行政策，通俗的讲建筑面积在144平米以下的住宅就是普通住宅。

1、2008年11月1日起，个人购买建筑面积90平方米以下，且家庭第一次购买住房者，契税税率按1%征收；2、个人购买建筑面积90-144（不含）平方米，即普通住宅，第一套税率为1.5%;第二套及以上者税率一律按3%征收；3、个人购买建筑面积144（含）平方米以上者，不论一套还是二套及以上契税税率一律为3%；4、其他用途房产及非个人购买以上建筑面积房产契税税率一律按3%征收。

特注：（1）二手房转移过程中，离婚、继承契税全额减免；赠与、法院判决、拍卖的转移房产，契税税率为3%；（2）确定一套房或是两套房，是以家庭为单位。

年满18周岁的孩子不包含在家庭之内，即他自己是独立的家庭单位。

交易手续费1、新建商品房、房改房、经济适用房：3元/平方米2、存量房屋：6元/平方米3、继承、赠与房产：1元/平方米4、房屋交换：100元/套5、非住宅：8元/平方米权属登记费1、住宅：80元/套；打共有权证90元/套2、非住宅（商业、办公、综合等）：550元/幢公共物业维修基金根据淄房发[2009]128号文，自2009年9月1日起，依据市建筑造价部门提供的淄博市建筑安装工程造价单价数据，确定各类物业专项维修资金交纳标准为：多层建筑按建筑面积每平方米51元；7-11层小高层建筑按建筑面积每平方米66元；12层（含）以上高层建筑按建筑面积每平方米71元交纳。

高青县、桓台县、沂源县参照执行。

淄博市现行房产交易税费之地税（营业税）、个人所得税等税费篇1、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税；不足5年的对外销售的普通住房，按照其销售价格全额征收营业税。

2、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

商业地产交易税费征收标准

商业地产交易税费征收标准
首先，增值税是商业地产交易中的主要税费之一、根据国家相关法律
法规的规定，商业地产交易一般需要缴纳增值税。

具体税率根据不同地区
的政策有所不同，一般为5%至13%之间。

增值税是按照交易总额的一定比
例来计算和缴纳的。

其次，契税是商业地产交易中的另一项主要税费。

契税是指买卖各方
在商业地产交易中需要缴纳的税费，税率也根据不同地区的政策有所不同，一般为1%至5%之间。

契税是按照交易总额的一定比例来计算和缴纳的。

除了增值税和契税外，商业地产交易还涉及到个人所得税。

个人所得
税是指购买商业地产产生的收益需要缴纳的税费。

根据相关法律法规的规定，卖方从商业地产交易中获得的收益需要缴纳个人所得税。

个人所得税
的税率根据不同地区和个人收入水平而定，一般为3%至45%之间。

此外，商业地产交易还可能涉及到其他税费的征收，如土地增值税、
印花税等。

这些税费的具体标准和征收规定也会根据地区的政策而有所不同。

总之，商业地产交易税费征收标准涉及到增值税、契税、个人所得税
等多个方面，具体标准根据地区政策和法规有所不同。

在进行商业地产交
易时，买卖双方需要遵守相关税法规定，按照当地政策履行纳税义务。

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4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

交易税费明细一览表（2010-01-01起）
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。