上海市前期物业服务合同(2018版住宅物业示本)范本

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

上海市前期物业服务合同（2018版住宅物业示范文本）甲方：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

地址：_____________________________________

联系电话：_________________________________

乙方：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

资质等级：__________ 证书编号： ____________

地址：_____________________________________

联系电话：_________________________________

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就

__________________ （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况

物业名称：

物业类型：

座落位置：_______ 区/ 县________ 乡/ 镇________ 路

_________ 弄________ 号

四至范围（规划平面图）：__________________________________ 总建筑面积：________ 平方米 ; 其中住宅 ______ 平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

（一）物业共用部位的维护 ;

（二）物业共用设施设备的日常运行和维护 ;

（三）公共绿化养护服务 ;

（四）物业公共区域的清洁卫生服务 ;

（五）公共秩序的维护服务 ;

（六）物业使用禁止性行为的管理 ;

（七）物业其他公共事务的管理服务 ;

（八）业主委托的其他物业管理服务事项。

第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

第四条甲方按规定向乙方提供位于___________ 路_________ 号

_________ 室（建筑面积 ____ 平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定

（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三

（二）公共绿化养护服务，详见附件四 ;

（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五 ;

（四）公共秩序的维护服务，详见附件六 ;

（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七 ;

（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八 ;

第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九

第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费（一）住宅：

高层：________ 元/月•平方米；

多层：________ 元/月•平方米；

别墅：________ 元/月•平方米；

物业：________ 元/月•平方米；

（二）办公楼：______ 元/月•平方米

（三）商业用房：________ /月•平方米

（四）_______________________________

（五）_______________________________

（六）_______________________________

上述物业服务收费分项标准（元/月•平方米）如下：一、住宅物业

1. 综合管理服务费：

2. 共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

3. 公共区域的清洁卫生服务费用：