上海市前期物业服务合同(2018版住宅物业示本)范本
上海市前期物业服务合同(2024版住宅物业示范文本)
上海市前期物业服务合同（2023版住宅物业示范文本）合同编号：____甲方（物业服务提供者）：____地址：____联系电话：____乙方（业主）：____地址：____联系电话：____鉴于甲方为合法注册并具备相应资质的物业服务企业，乙方为住宅物业的业主或业主代表。
双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就前期物业服务事宜达成如下合同。
一、物业基本情况物业名称：____。
物业类型：____。
物业坐落位置：____。
二、服务内容甲方提供的物业服务包括但不限于：____。
甲方应保证服务内容的质量和标准，具体标准为：____。
三、服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用物业服务费用标准为：____。
乙方应按照____（月/季/年）支付物业服务费，支付时间为：____。
五、双方权利与义务甲方的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取物业服务费。
甲方应提供符合约定标准的物业服务。
乙方的权利与义务：乙方有权监督甲方的服务质量。
乙方应按时支付物业服务费。
六、物业的使用与维护乙方应合理使用物业，并遵守甲方制定的物业使用规则。
甲方应定期对物业进行维护和修缮，确保物业的正常使用。
七、违约责任如甲方未提供符合标准的服务，应承担违约责任，并支付违约金：____。
如乙方未按时支付物业服务费，应承担违约责任，并支付违约金：____。
八、合同的变更、解除和终止合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
合同期满或双方协商一致，合同可以终止。
九、争议解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交____仲裁委员会进行仲裁。
十、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
本合同的解释权归甲方所有。
十一、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
十二、合同附件本合同附件包括但不限于物业服务标准、物业使用规则等，与本合同具有同等法律效力。
前期物业管理服务协议
前期物业管理服务协议甲方（开发建设单位）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____联系电话：＿____乙方（购房人/业主）：＿____姓名：＿____身份证号码：＿____地址：＿____联系电话：＿____鉴于甲方为所开发物业的建设单位，乙方为购买该物业的业主，为了保障物业的正常使用和管理，维护业主的共同利益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：＿____物业类型：＿____坐落位置：＿____建筑面积：＿____二、前期物业管理服务期限自物业交付之日起至业主大会成立并选聘新的物业服务企业且签订新的物业服务合同生效之日止。
三、物业服务内容（一）房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
（三）环境卫生1、公共区域的清洁卫生，包括楼道、楼梯、电梯、道路、停车场等。
2、垃圾的收集、清运。
（四）绿化养护1、公共绿地的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。
2、保持绿地整洁，无垃圾杂物。
（五）公共秩序维护1、小区出入口 24 小时站岗值勤。
2、对小区重点区域、重点部位进行定时巡逻。
3、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序停放。
（六）房屋装饰装修管理1、监督业主和装修人员遵守装修管理规定。
2、对装修现场进行巡查，及时制止违规装修行为。
（七）物业档案资料管理1、建立健全物业档案资料，包括房屋及设施设备档案、业主资料等。
2、妥善保管档案资料，为业主提供查询服务。
模拟有限责任公司设立程序是怎样的
遇到公司经营问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>模拟有限责任公司设立程序是怎样的我们知道，显示中的有限公司是股东以其认缴的资产对公司承担有限责任，但是这并不是绝对的，若是股东把自己的财产和公司的财产混合了的话那就另当别论了。
这是实际的公司的具体规定，那么，如果是模拟的有限公司呢?今天，小编将为大家介绍的就是模拟有限责任公司设立程序的有关内容。
一、有限责任公司有限责任公司，简称有限公司(英文名为Company Limited，简称Ltd或Co., Ltd.)，是指根据《中华人民共和国公司登记管理条例》规定登记注册，由五十个以下的股东出资设立，每个股东以其所认缴的出资额对公司承担有限责任，公司法人以其全部资产对公司债务承担全部责任的经济组织。
有限责任公司包括国有独资公司以及其他有限责任公司。
《公司法》所称的有限责任公司是指在中国境内设立的，股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。
二、模拟有限责任公司设立程序1、股东缴纳出资新《公司法》改原来的法定资本制折中的授权资本制，规定有限责任公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的20%，也不得低于法定的注册资本最低限额，注册资本的其余部分由股东自公司成立之日起2年内缴足。
2、验资所有股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。
3、设立登记股东的首次出资经依法设立的验资机构验资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机构报送登记申请书、公司章程、验资证明等文件，申请设立登记。
登记机关对符合条件的，予以登记，发给营业执照。
自执照签发之日起公司成立。
4、签发出资证明书有限责任公司成立后，应向股东签发出资证明书。
出资证明书也称股单，是证明股东已缴纳出资额的法律文件。
三、成立条件1、到工商局做名称预先核准，如果核准后名字有效期为6个月;2、租赁办公地址,提供房产证复印件和租赁协议原件;3、到工商局的指定银行办理入资手续，打入注册资金，一般设计公司10-50万元的注册资金即可，一人有限责任公司最低注册资金为10万元，两人股东以上的话最低注册资金为人民币30万元(原法);新法取消了按照公司经营内容区分最低注册资本额的规定;允许公司按照规定的比例在2年内分期缴清出资，投资公司从宽规定可以在5年内缴足;将最低注册资本额降至人民币3万元;2017年10月25日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进公司注册资本登记制度改革，降低创业成本，激发社会投资活力。
物业收费标准按物业前期服务合同3篇
物业收费标准按物业前期服务合同3篇篇1甲方（物业管理公司）：_________________________乙方（物业业主或使用人）：_______________________鉴于甲方将为乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，就物业前期服务中的收费标准达成如下协议：一、服务内容甲方将按照物业服务合同约定，提供包括但不限于以下服务内容：物业管理、安保服务、环境维护、设备设施维护等。
二、收费标准1. 物业服务费：乙方应按照其物业的建筑面积计算并支付物业服务费。
具体收费标准如下：（1）住宅物业：每月每平方米建筑面积____元人民币。
（2）商业物业：每月每平方米建筑面积____元人民币。
（3）其他类型物业：根据具体情况另行约定。
2. 停车服务费：如乙方需要使用甲方提供的停车位，需按照以下标准支付停车服务费：（1）地下停车位：每月每个车位____元人民币。
（2）地面停车位：每月每个车位____元人民币。
3. 其他费用：如乙方需要使用甲方提供的增值服务，如家政服务、代收快递等，相关费用按照甲方公示的收费标准支付。
三、收费周期与方式1. 收费周期：物业服务费按季度/半年/年收取，乙方应在每个收费周期开始前支付下一周期的物业服务费。
2. 收费方式：乙方可以选择现金、银行转账等方式支付物业服务费。
甲方应提供便捷的支付渠道和明确的收费账户信息。
四、服务质量的评价与调整机制1. 甲方应定期向乙方公布物业服务质量报告，接受乙方的监督与建议。
2. 若乙方对甲方的服务质量不满意，可向甲方提出书面意见，甲方应在收到意见后____天内进行整改并回复乙方。
3. 根据服务成本、市场变化等因素，甲方有权提出调整物业服务费标准，但应征求乙方意见并经相关部门批准。
五、违约责任1. 若乙方未按时支付物业服务费，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金。
2. 若因甲方服务质量问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应法律责任。
3. 双方因执行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方可以向所在地人民法院提起诉讼。
上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本
合同编号：WU-PO-451-86上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve TheEffect Of Restricting All Parties甲方：_________________________乙方：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
甲方：_____________法定代表人：______________地址：_____________联系电话：_________乙方：_____________法定代表人：______________资质等级：_________，证书编号：_________地址：_____________联系电话：_________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：______________物业类型：______________座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号四至范围(规划平面图)：______________总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米。
物业服务合同范本(5篇)
物业服务合同范本（5篇）篇1：物业服务合同范本甲方：乙方：甲、乙双方同意于20__年8月3日签订《物业管理合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：一、合同解除双方同意于20__年8月3日该《合同》自动解除，各方无需再通知对方合同解除。
双方互不对该《合同》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。
二、费用结算1.双方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币__万元。
甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。
2.除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任何责任。
三、交接工作1.本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。
2.乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。
四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
五、本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：签约代表：年月签约代表：年日日月篇2：物业服务合同范本甲方（业主）：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（建设单位）：营业执照注册号：房地产开发企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保*》、《物业管理条例》及《__市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。
第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：【地名核准名称】【暂定名】。
类型：【住宅】【办公】【商业】【】。
前期物业管理服务合同
XXXXXX项目前期物业管理服务合同项目名称：合同编号：签订地点：签订日期：XXXXXX项目前期物业管理服务合同委托方: (以下简称甲方)受托方: (以下简称乙方)根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》等相关法律、法规和政策，双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对XXXXXXX项目实施前期物业服务订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置:物业类型:商业、住宅物业建筑总面积:约平方米（其中住宅建筑面积约平方米，商业建筑面积约平方米）占地面积: 平方米车位数量:停车位个上述指标，最终以XXX政府相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据与不动产权属面积为准；如相关指标在国家许可范围内变化，则不影响本合同各项条款的履行。
规划平面图见附件一，物业管理区域内的物业构成细目见附件二。
第二条物业管理服务合同常规物业管理服务内容1、物业共用部位(包括但不限于基础、内外、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；户外墙面、楼梯间、公用通道、门厅、设备机房使用场所等)保修期后的小维修、养护和管理；本物业共用部位细目见附件三；2、物业共用设施(包括但不限于上下水管道、落水管、水箱、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、供热和煤气管道、加压供水设备、配电系统、通讯系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)保修期后的统一维修、养护、管理和运行服务；本物业共用的设施设备细目见附件四；3、本物业配建的市政公用设施(包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、场地景点雕塑、停车场等非经营性公用设施)保修期后的维修、养护和管理；4、本物业附属配套服务设施(包括但不限于社区服务中心、商业网点、文化娱乐场所等)保修期后的维修、养护和管理；5、小区内公共环境(包括但不限于包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运，公共区域绿化等；6、交通、车辆行驶及停泊秩序的管理（不含车辆及车上财产的保险、保管义务和责任，或由乙方与业主另行约定）；7、配合和协助当地公安机关进行消防、治安安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)；8、社区文化娱乐活动；9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；11、其它与物业管理及房屋增值保值有关的事项；第三条合同期限（本合同最终起始日期以XXXX项目住宅交付首位业主之日起计算，本合同实际期限自前述交付之日起计算三年）。
上海市居住房屋租赁合同(示范文本2018版)
上海市居住房屋租赁合同(示范文本2018版)XXX (Sample Text 2018 n)Contract No.: ____________Party A (Lessor): __________________________Address: ________________________ Postal Code:_________________Self] [Legal Representative]: __________________ Contact Number: _________________Entrusted] [Legal] Agent: __________________ Contact Number: _________________Party B (Lessee): __________________________Province (City)/n: ______________ Gender: ____ Date of Birth: _______________Address: ______________________________ Postal Code: _________________Identity Card] [Passport] [Business License] Number:___________ Contact Number: ___________Entrusted] [Legal] Agent: __________________ Contact Number: _________________Address: ______________________________ Postal Code: _________________There are ________ other co-tenants living with Party B。
物业服务协议合同
物业服务协议合同物业服务协议合同在日新月异的现代社会中，协议与我们的生活息息相关，签订协议可以约束双方履行责任。
想必许多人都在为如何写好协议而烦恼吧，以下是店铺整理的物业服务协议合同，希望能够帮助到大家。
物业服务协议合同1甲方：乙方(业主)委托代理人姓名：根据《_大厦住宅用房物业管理和费用收取办法》，甲乙双方就乙方使用的房屋物业管理服务及费用等事宜，达成协议如下：一、房屋地址：二、管理建筑面积： M2三、管理期：从年月日至年月日止。
四、在管理期内，甲方向乙方提供物业管理项目有：公共场所和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费;五、物业管理费标准为元/M2月，月总额为元。
乙方每月x日前按现金付款方式缴付物业管理费给甲方。
乙方签定物业管理服务协议后，应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金(人民币) 元，预缴水电周转金元，合同期满后无息退还。
六、乙方须遵守如下规定：1、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增加设备，乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报，根据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批。
我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。
2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方须无条件服从维修工程的需要。
如因乙方过错延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任。
乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿。
3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司同意并承担所发生的费用。
4、注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危险品。
5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。
6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无正当理由拒交、延交者按有关规定处理。
上海市人民代表大会常务委员会关于修改《上海市住宅物业管理规定》的决定(2018)
上海市人民代表大会常务委员会关于修改《上海市住宅物业管理规定》的决定(2018)【发文字号】上海市人民代表大会常务委员会公告第7号【发布部门】上海市人大(含常委会)【公布日期】2018.11.22【实施日期】2019.03.01【时效性】现行有效【效力级别】省级地方性法规上海市人民代表大会常务委员会公告（第7号）《上海市人民代表大会常务委员会关于修改〈上海市住宅物业管理规定〉的决定》已由上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议于2018年11月22日通过，现予公布，自2019年3月1日起施行。
上海市人民代表大会常务委员会2018年11月22日上海市人民代表大会常务委员会关于修改《上海市住宅物业管理规定》的决定（2018年11月22日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议通过）上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议决定对《上海市住宅物业管理规定》作如下修改：一、删去第三条第四款。
二、将第四条修改为：“市房屋行政管理部门负责全市物业管理的监督管理工作。
区房屋行政管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理，指导和监督乡、镇人民政府和街道办事处实施与物业管理相关的行政管理工作。
“市房屋行政管理部门履行以下职责：“（一）制定本市物业管理相关政策；“（二）建立完善本市物业管理分级培训体系；“（三）指导区房屋行政管理部门开展辖区内物业管理的监督管理工作；“（四）指导物业管理行业协会开展自律性规范的制定和实施工作；“（五）建立全市统一的物业管理监管与服务信息平台；“（六）实施对物业服务行业及其他物业管理相关工作的监督管理。
“区房屋行政管理部门履行以下职责：“（一）组织实施物业管理相关政策和制度；“（二）实施辖区内物业服务企业和从业人员的监督管理；“（三）指导和监督物业管理招投标活动；“（四）实施业主大会成立前专项维修资金的归集和日常使用管理；“（五）实施物业管理区域核定、物业服务企业用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房）确认等事项；“（六）指导乡、镇人民政府和街道办事处对业主大会、业主委员会的工作以及其他物业管理工作实施监督管理；“（七）指导乡镇人民政府和街道办事处开展物业管理业务培训；“（八）落实物业管理方面的其他监督管理职责。
前期物业管理服务协议（2篇）
前期物业管理服务协议甲方：（以下简称“业主”）地址：联系电话：乙方：（以下简称“物业公司”）地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就物业管理事宜达成如下协议：第一条协议的目的本协议的目的是为了明确甲乙双方的权利义务，规范物业管理服务的内容和方式，保障业主的合法权益，提升小区的居住环境和居民的生活质量。
第二条服务内容物业公司将根据甲方的委托，负责对甲方所拥有的物业进行全面管理和服务，具体包括但不限于以下方面：1. 小区环境卫生的管理和维护；2. 公共设施设备的维护和维修；3. 安全防范设施的管理和维护；4. 业主投诉的受理和处理；5. 物业费的收取和使用；6. 与相关政府部门的沟通合作；7. 其他与物业管理相关的工作。
第三条服务费用1. 物业管理服务的费用由甲方根据物业公司提供的费用标准进行支付。
具体的费用标准将在服务合同中明确规定。
2. 甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理服务的费用。
如甲方逾期未支付费用的，物业公司有权采取催缴措施，并有权要求甲方支付逾期支付的费用。
3. 如因甲方原因导致物业公司无法履行服务义务的，甲方仍应按照约定支付服务费用。
第四条服务质量和责任1. 物业公司应按照国家有关规定和行业标准，为甲方提供高质量的物业管理服务，保障小区的日常管理和业主的安全、舒适。
2. 物业公司应保证服务人员的素质和业务能力，提供优质的服务，如有服务质量问题，物业公司应及时处理并予以解决。
3. 若物业公司因过失或故意行为导致甲方损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。
第五条业主权益保障1. 物业公司应保障甲方的合法权益，严格遵守国家和地方的法律法规，不得违法经营、侵害业主利益。
2. 物业公司应及时处理甲方的投诉和意见，确保甲方的合理需求得到满足。
3. 物业公司应加强安全管理，确保小区的安全和秩序，及时消除安全隐患。
第六条保密协议1. 甲乙双方应对协议中的商业机密、技术机密和其他双方认为有必要保密的信息予以保密，并按照国家有关保密法规的要求进行保护。
上海市住宅物业管理规定(2018修正)
上海市住宅物业管理规定（2004年8月19日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过2010年12月23日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议修订根据2018年11月22日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈上海市住宅物业管理规定〉的决定》修正）第一章总则第一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。
第三条本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
本规定所称业主，是指房屋的所有权人。
本规定所称使用人，是指房屋的承租人和实际居住人。
第四条市房屋行政管理部门负责全市物业管理的监督管理工作。
区房屋行政管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理，指导和监督乡、镇人民政府和街道办事处实施与物业管理相关的行政管理工作。
市房屋行政管理部门履行以下职责：（一）制定本市物业管理相关政策；（二）建立完善本市物业管理分级培训体系；（三）指导区房屋行政管理部门开展辖区内物业管理的监督管理工作；（四）指导物业管理行业协会开展自律性规范的制定和实施工作；（五）建立全市统一的物业管理监管与服务信息平台；（六）实施对物业服务行业及其他物业管理相关工作的监督管理。
区房屋行政管理部门履行以下职责：（一）组织实施物业管理相关政策和制度；（二）实施辖区内物业服务企业和从业人员的监督管理；（三）指导和监督物业管理招投标活动；（四）实施业主大会成立前专项维修资金的归集和日常使用管理；（五）实施物业管理区域核定、物业服务企业用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房）确认等事项；（六）指导乡、镇人民政府和街道办事处对业主大会、业主委员会的工作以及其他物业管理工作实施监督管理；（七）指导乡镇人民政府和街道办事处开展物业管理业务培训；（八）落实物业管理方面的其他监督管理职责。
前期物业备案合同范本
前期物业备案合同范本甲方（开发建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________资质等级：________________证书编号：________________一、物业基本情况1. 物业名称：[项目名称]2. 物业类型：[住宅、商业、综合等]3. 坐落位置：[具体地址]4. 建筑面积：[总建筑面积]5. 物业管理区域四至：东至______；西至______；南至______；北至______。
二、服务内容与质量1. 房屋共用部位的维修、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
乙方应按照相关规定和标准，对共用部位进行定期检查、维修和养护，确保其正常使用和安全。
2. 房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
乙方应保证共用设施设备的正常运行，定期进行检查、维修和保养，发现问题及时处理，确保业主的正常使用。
3. 环境卫生的维护乙方应负责物业管理区域内的环境卫生，包括公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等，保持环境整洁、卫生。
定期对物业管理区域内的卫生设施进行消毒和清洁，防止疾病传播。
4. 公共秩序的维护乙方应加强物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范措施，确保业主的人身和财产安全。
上海市前期物业服务合同(2023版住宅物业示范文本)
上海市前期物业服务合同（2023版住宅物业示范文本）合同编号: [合同编号]甲方（出租人）：[甲方名称]乙方（承租人）：[乙方名称]鉴于甲乙双方愿意就乙方在上海市的住宅物业的服务进行合作与协商，经协商一致，达成如下合同。
第一条合同基本信息1.1 物业地址：[物业地址]1.2 规划用途：住宅1.3 租赁面积：[租赁面积]平方米1.4 合同期限：自[起租日期]起至[终止日期]止1.5 租金标准：[租金标准]元/月第二条物业服务内容2.1 甲方应为乙方提供以下基本物业服务：（1）公共区域清洁及维护；（2）楼宇设备设施的巡检与维修；（3）安全服务，包括视频监控和门禁系统的运营与维护；（4）垃圾清运；（5）绿化及园林维护；（6）其他必要的物业维护和服务。
2.2 乙方有权要求甲方改善现有物业服务，包括但不限于增加保安人员、增加公共区域的清理频率等。
第三条服务费用与支付方式3.1 乙方应按照约定的租金标准，每月支付物业服务费用。
3.2 物业服务费用应于每月（或季度/半年/年）的指定日前支付至甲方指定的银行账户。
第四条约定事项4.1 甲方有权要求乙方提供住宅物业租赁所需的相关证明文件，包括但不限于身份证明、房屋租赁合同等。
4.2 乙方应按照规定使用住宅物业，不得擅自改变物业用途或转租、转让等行为。
4.3 甲方应保证提供的物业服务符合国家法律法规的要求，并有权对物业服务进行调整和改进。
4.4 在合同期限内，如甲方需要维修、改造或其他原因导致物业服务无法正常提供的，甲方应提前通知乙方，并为乙方提供其他合理的临时解决方案。
第五条违约责任5.1 任何一方违反合同约定，给对方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任，并补偿对方因此而产生的其他合理费用。
5.2 合同终止后，甲方应将住宅物业交还给乙方，保持物业的基本清洁、安全和设施的正常使用状态。
第六条合同解除6.1 甲方或乙方如需解除合同，应提前[提前解除期限]通知对方，并书面确认。
物业服务合同 6篇
物业服务合同 6篇物业服务合同 1甲方（业主）：乙方：本物业名称：甲方所购房屋基本情况：类型：住宅座落位置：小区号楼室建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，本协议适用于自房屋出售之日起，至本物业成立业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。
下列词语在本协议中，所赋予的定义是：1、专有部分---指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备；2、共用部位---指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、外墙面、公共通道等；3、共用设备---指住宅物业或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用线路、锅炉、暖气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋；4、共用设施---指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等；5、业主——包括甲方在内的本物业的房屋的所有权人。
第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业管理行为，有权就物业管理的有关问题向乙方提出合理的意见和建议；3、签订《业主临时公约》，并承诺遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等的规定和义务，对承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等规定造成的损失、损害承担民事责任；对业主本人、家庭成员、物业使用人及访客等在公共区域进行娱乐休闲活动的安全全权负责；4、依据本协议及时向乙方交纳物业管理费；5、装饰装修房屋时，为保证本物业的整体外观以及长期使用寿命，必须遵守本物业《装饰装修管理规定》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
前期物业服务合同(住建部)
前期物业服务合同(住建部)甲方（业主）：_____________________乙方（物业服务企业）：________________鉴于甲方为合法拥有/使用位于________________（地址）的物业的业主，乙方为依法设立并具备相应资质的物业服务企业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条服务内容1.1 乙方应提供以下前期物业服务：（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（3）公共秩序维护；（4）环境卫生清洁；（5）绿化养护；（6）交通和车辆停放管理；（7）物业档案资料管理；（8）其他双方约定的服务事项。
第二条服务期限2.1 本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条服务费用3.1 甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：（1）住宅物业：每平方米每月____元；（2）商业物业：每平方米每月____元；（3）其他物业：按照双方约定的标准支付。
3.2 物业服务费的支付方式为：______________________。
3.3 乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。
第四条甲方的权利和义务4.1 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进建议。
4.2 甲方应按时足额支付物业服务费。
4.3 甲方应遵守物业使用和维护的相关规定，不得损害物业共用部位和设施设备。
第五条乙方的权利和义务5.1 乙方有权按照合同约定收取物业服务费。
5.2 乙方应保证服务质量，定期对物业进行维护和管理。
5.3 乙方应接受甲方的监督，并根据甲方的建议改进服务质量。
第六条违约责任6.1 如甲方未按时支付物业服务费，应按日支付未付金额____%的滞纳金。
6.2 如乙方未按合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。
第七条合同的变更和解除7.1 双方协商一致，可以变更或解除本合同。
7.2 如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。
高档小区前期物业管理服务协议7篇
高档小区前期物业管理服务协议7篇篇1甲方：XXXX物业管理公司乙方：XXXX小区业主委员会根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就XXXX小区前期物业管理服务达成如下协议：一、物业基本情况XXXX小区位于XXXX，总建筑面积为XXXX平方米，其中住宅面积为XXXX平方米，商业面积为XXXX平方米，其他面积为XXXX平方米。
二、物业服务内容1. 物业服务范围：甲方负责提供XXXX小区的物业管理服务，包括住宅、商业及其他物业的管理。
2. 物业服务内容：甲方应提供以下服务：（1）综合管理服务：制定物业服务计划，组织物业服务人员开展工作，确保物业服务质量。
（2）房屋管理与维护：负责房屋的日常维护，确保房屋结构安全。
（3）公共设施管理：负责公共设施的维护、保养，确保公共设施的正常使用。
（4）环境卫生管理：负责小区的环境卫生工作，保持小区环境的整洁。
（5）秩序维护：负责小区的秩序维护工作，确保小区秩序井然。
（6）财务管理：负责收取物业服务费及其他费用，并进行财务管理。
三、物业服务质量1. 甲方应提供优质的服务，确保物业服务质量符合相关标准。
2. 甲方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量。
3. 甲方应接受乙方的监督，不断改进服务质量。
四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费：甲方有权向乙方收取物业服务费，具体费用及计费方式如下：（1）住宅物业：每月每平方米建筑面积收取XX元，商业物业：每月每平方米建筑面积收取XX元。
其他物业根据具体情况另行约定。
（2）计费方式：按年/季/月收取，具体计费方式由双方协商确定。
2. 支付方式：乙方应按照约定的计费方式和金额向甲方支付物业服务费。
乙方可选择银行转账、现金或电子支付等方式进行支付。
具体支付方式由双方协商确定。
五、权利义务及违约责任1. 甲方权利义务：甲方有权向乙方收取物业服务费，并应按照合同约定提供物业服务。
甲方应接受乙方的监督，不断改进服务质量。
小区物业管理合同常用版（3篇）
小区物业管理合同常用版第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：____小区业主委员会受委托方（以下简称乙方）：____市_____物业管理有限公司根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：住宅小区座落位置：____市____区_____社区四至：东：_____ ;西：_____;南：_____;北：_____ 占地面积：____万平方米建筑面积：____平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。
市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。
第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。
第十一条管理与物业相关的工程图纸。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费;2、公共设施维修基金;3、承租户的房租。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。
第三章委托管理期限第十六条委托管理期限为____年。
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合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。
包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
上海市前期物业服务合同（2018版住宅物业示范文本）甲方：_____________________________________法定代表人：_______________________________地址：_____________________________________联系电话：_________________________________乙方：_____________________________________法定代表人：_______________________________资质等级：__________ 证书编号： ____________地址：_____________________________________联系电话：_________________________________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________________ （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：_______ 区/ 县________ 乡/ 镇________ 路_________ 弄________ 号四至范围（规划平面图）：__________________________________ 总建筑面积：________ 平方米 ; 其中住宅 ______ 平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
（一）物业共用部位的维护 ;（二）物业共用设施设备的日常运行和维护 ;（三）公共绿化养护服务 ;（四）物业公共区域的清洁卫生服务 ;（五）公共秩序的维护服务 ;（六）物业使用禁止性行为的管理 ;（七）物业其他公共事务的管理服务 ;（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方按规定向乙方提供位于___________ 路_________ 号_________ 室（建筑面积 ____ 平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四 ;（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五 ;（四）公共秩序的维护服务，详见附件六 ;（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七 ;（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八 ;第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件九第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费（一）住宅：高层：________ 元/月•平方米；多层：________ 元/月•平方米；别墅：________ 元/月•平方米；物业：________ 元/月•平方米；（二）办公楼：______ 元/月•平方米（三）商业用房：________ /月•平方米（四）_______________________________（五）_______________________________（六）_______________________________上述物业服务收费分项标准（元/月•平方米）如下：一、住宅物业1. 综合管理服务费：2. 共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3. 公共区域的清洁卫生服务费用：4. 公共区域绿化养护费用：5. 公共区域秩序维护服务费用：6. ______________________________________________________二、非住宅物业1. 综合管理服务费：2. 共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3. 公共区域的清洁卫生服务费用：4. 公共区域绿化养护费用：5. 公共区域秩序维护服务费用：6.第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担 ; 自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。
物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。
已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条前期物业管理期间，乙方按下述第____________种收费形式确定物业服务费用。
（一）包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
（二）酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第 ___________ 种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1. 每 ________ （月/年）在预收的物业服务费用中按_______ %的比例提取酬金 ;2. 每 ________（月/ 年）在预收的物业服务费用中提取______ 元的酬金。
（三）________________________________________________________第十条物业服务费用（物业服务资金）按____ （年/ 季/ 月）交纳，业主应在 ______ （每次缴费的具体时间）履行交纳义务逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（一）______________________________________________________ _________________5（二）______________________________________________________ _________________。
第十二条停车场收费分别采取以下方式（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 ___________ 元/个•月、车库机动车车位___________ 元/ 个•月、露天非机动车车位 _________ 元/个•月、车库非机动车车位________ 元/个•月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位___________ 元/个•月、车库机动车车位 _________ 元/个•月、露天非机动车车位___________ 元/ 个•月、车库非机动车车位 _________ 元/个•月的标准提取停车管理服务费。
（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 ___________ 元/个•月、车库车位 ________ 元/个•月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位________ 元/个•月、车库车位________ 元/个•月的标准提取停车管理服务费。
（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 __________ 元/个•月、车库车位___________ 元/个•月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下（一）健身房：（二）棋牌室：（三）网球场：（四）游泳池：（五）其他：上述经营管理收入按下列约定分配：1. ______________________________________________________2. ______________________________________________________3. ______________________________________________________本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第_______ 项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式（一）年度结算结余部分，按以下第___ 种方式处理：1. 转入下年继续使用 ;2. 直接纳入专项维修资金 ;3. ________________________________________________ 。