东莞部分银行取消首套房贷85折利率优惠
2024首套房贷利率是多少(最新版)
2024首套房贷利率是多少(最新版)2月20日，人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。
其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%;5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。
5年期以上LPR较上月下降25个基点。
2024首套房贷利率是多少2月20日，中国人民银行公布新一轮LPR报价，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。
此次降息后，房贷利率也将下调25个基点。
新华日报·交汇点记者获悉，江苏多地将迎来房贷利率历史最低。
公告显示，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
这是5年期LPR继去年6月后再次下调，5年期贷款市场报价利率为3.95%，此前为4.2%，下调25个基点。
房贷怎么计算利息?银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。
分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。
具体公式如下：等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。
等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。
根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率。
当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。
房贷放款条件需要哪些1.具有合法有效的身份证明。
2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。
4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。
LPR,不打折85折上浮120%,分别怎么转更划算
LPR，不打折85折上浮120%，分别怎么转更划算?大家的房贷无非三种情况，打折、基准利率、上浮。
至于是7折还是75折，是上浮10%还是上浮20%其实没有区别。
所以打折我以85折为例，上浮我以20%也就是5.88%为例。
我做了图表，假设未来LPR从0-10，超出这个范围我觉的几乎不可能，分别看了下按照当前利率、转化为LPR 和转化为固定利率，分别是什么情况1、85折【也适用7折、9折等各种折扣】当前基准利率4.9%当前85折后实际利率4.165%转化为LPR的点数就是：4.165-4.8=-0.635转化为LPR的利率：LPR+（-0.635）转化为固定利率就是当前的4.165%为了图表可以看清楚，我都保留了小数点后一位，会有四舍五入的小出入哈用图表显示就是这样子的：通过这个图，我们可以看出来：1、无论利率上涨还是下跌，LPR+点数都比基准利率打折变化的幅度更大。
2、无论是现在的打折利率的，还是以后的LPR+点数，只要利率上涨，都比固定利率更高；只要是利率下跌都比固定的更低。
3、不能再基准利率打折和LPR加点二选一，只能在LPR加点和固定利率二选一。
所以影响决策的还是你对未来利率市场变化的预期。
2、上浮20%，也就是目前的5.88当前基准利率4.9%上浮20%折后实际利率5.88%转化为LPR的点数就是：5.88-4.8=1.08转化为LPR的利率：LPR+1.08转化为固定利率就是当前的5.88%为了图表可以看清楚，我都保留了小数点后一位，会有四舍五入的小出入哈用图表显示就是：通过这个图，我们可以看出来：1、无论利率上涨还是下跌，LPR+点数都比基准利率打折变化的幅度更小。
2、无论是现在的打折利率的，还是以后的LPR+点数，只要利率上涨，都比固定利率更高；只要是利率下跌都比固定的更低。
3、不能再基准利率打折和LPR加点二选一，只能在LPR加点和固定利率二选一。
所以影响决策的还是你对未来利率市场变化的预期。
首套房贷利率收紧了
首套房贷利率收紧了近期，新出台的“国五条”在房产界搅起了不小波澜，其中二套房贷首付比例和贷款利率备受关注。
据悉，深圳目前仍未出台新建商品住房价格控制目标和政策要求，二套房政策目前也尚未改变。
但记者走访发现，各银行对首套房的贷款利率已有所收紧，在大多数银行已经无法申请到8.5折优惠。
1一套房贷利率多提至9折“现在基本上没有8.5折了，即使能申请到8.5折也是个别银行，而且要求十分高。
”深圳中原地产一中介说，能享受到8.5折贷款利率的银行是工商银行深圳分行，但条件苛刻，贷款金额需超过120万元的客户才能享受，否则只能按9折办理。
四大行除了工行，其他如建行、中行、农行的个贷经理均表示，8.5折的房贷利率优惠已经无法申请到。
建行一位客户经理介绍，该行去年底就取消了首套房贷利率8.5折优惠，转而执行9折利率折扣。
中行和农行同样是按基准利率的9折执行。
光大银行、华夏银行等银行的首套房按揭贷款利率则更为紧缩，已上调至基准利率。
“春节前就已将首套房贷利率上调至基准，并一直执行至今。
”光大银行一位客户经理说。
另外，平安银行、民生银行的住房按揭贷款则处于暂停状态。
另一家仍可申请到8.5折的是兴业银行，首套房贷款利率在8.5折~9折之间，但需经银行综合考量是否符合要求。
2二套房贷利率或面临更大上调压力相比首套房贷，二套房贷虽然暂按七成首付和1.1倍利率执行，但将面临更大的上调压力。
最新出台的“国五条”明确要求，对房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
刚刚连任央行行长的周小川也表示，对于控制房价，首付比例和专门针对房贷的利率措施还会继续使用，有的还会加大一定力度，要通过结构性的信贷政策来实现控制房价的目标。
按国务院规定，包括深圳在内的各大城市，需在一季度内，即在3月31日之前出台当地的新建商品住房价格控制目标和政策要求。
二套房贷政策究竟如何，目前市民们心里也普遍“没谱”，等地方相关房价控制文件出台，政策或较为明朗。
银行推出首套房贷8
首套房贷出现8.5折优惠利率就在各地 出台政策刺激五月楼市消费时，部分 城市的国有银行已叫停首套房贷款利 率8.5折优惠政策，将首套房房贷调整 至基准水平。记者昨天
从邮储银行连云港分行了解到，该行 从5月1日以来，对首套房贷款的优质 客户实行8.5折优惠利率。这是自去年 年底多家银行上调首套房基准利率后， 首家推出首套房贷8.
险可控的情况下发放。银行业内人士 表示，近期是不太可能出现首套房8折 优惠利率，而几年前出现过的7折优惠 利率，近期也不太可能出现。“央行 明确表示要满足刚需购房者
购房需求，银行会适当放宽首套房贷 款利率，但目前已基本见底。”
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5折优惠利率的银行。邮储银行连云港 分行信贷部门相关人士介绍，今年3月 以来，该行就已经对首套房优质客户 打出了9.5折的优惠利率。从今年5月1 日后，邮储银行又推
出了首套房贷款利率8.5折的优惠政策。 记者了解到，邮储银行面向的优质客 户主要包括大型企事业工作人员、机 关单位正式工作人员以及和该行正式 签约的房产商客户。随着
房贷政策的放宽，房贷客户也有所增 多，5月以来已经出现了明显的增幅。 业内人士表示，8.5折优惠利率相比最 高。就拿首
套房贷款利率打8.5折来说，目前5年期 以上房贷基准利率为7.05%，打8.5折后 的利率为5.99%。与目前5年期以上定 存利率5.5%相比，加上CPI不断上涨
的影响，房贷业务并不赚钱。随后， 记者从工、农、中、建、交等银行获 悉，目前各家银行并未推出首套房优 惠利率政策，大都维持在基准利率水 平。银行放贷首要考虑风险可控
，5月12日央行宣布从5月18日起下调 存款准备金率0.5个百分点。对此，一 些业内人士预测首套房基准利率或将 出现更大幅度优惠。对此，银行业内 人士表示，存准率下
2024东莞首套房首付比例是多少
2024东莞首套房首付比例是多少首套房是以家庭为单位还是个人首套房是以家庭为单位的，不是以家庭当中的某个成员为单位，家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，若是子女满18岁成年了就可以写房产名字不算在原有家庭里。
是不是首套房，首先是看买房的人是否已经结婚，如果是独身一人那么就是按个人，如果已婚是按家庭。
比如你结婚了，夫妻二人名下都没有房子，那么买房的时候就是算首套房的，就算你爸妈或者是你对象的爸妈是有房子的，但是也不是算在你们的名下的。
如果家庭成员谁的名下已有了房产，那么这个家庭在重新购买住房的时候，就可能按照二套房再进行处理，比如你结婚后打算买房，但是你配偶结婚前是已经有一套房的，那么结婚后买房就是算第二套房子的。
【1】贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。
【2】全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。
【3】个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。
首套房是指全国还是本市首套房是指全国还是本市需要看参考物是什么，如果是申请贷款的话，那么首套房指的是全国范围内，只要以前没有办理过房贷那么就是首套房贷款;如果是以买房资格来评定的话，那么只要是在本市名下以家庭为单没有产权房子，那么购买的房子就算是首套房。
首套房的认定一般需要具备三个条件，其一是买房人需要年满18周岁;其二是买的房子是90平米或者是90平米以下的普通住房;其三是购房人名下没有单独或者是与他人共同购买的住房，如果是与父母一起买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产以及拆迁安置获得的住房不算。
房贷有商业贷款和公积金贷款两种选择类型，商业贷款的贷款利率比公积金贷款的贷款利率要高很多，所以公积金贷款的利息比商业贷款要低。
申请贷款买房时，如果贷款买的第一套房子商业贷款已经结清了，那么在贷款买房时可以算作首套房。
首套房贷款利率83折
首套房贷款利率83折银行盘点
现在申请首套房贷款，不少银行都给出了利率优惠，不少银行最高可以拿到83折优惠
首套房贷利率83折申请要点
征信记录良好、月收入为月还款额的2.1倍，需要贷款者工作单位为500强企业或行政事业单位，并且收入证明和工资流水缺一不可，除上述要求外，部分银行还需要客户办理银行的金卡、信用卡或在批贷期间在该银行有一定数量的存款才可以申请到最低折扣。
首套房贷款利率83折银行盘点
交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行、农业银行
成功申请八三折利率优惠的途径
途径一：通过房产中介
由于各个房地产中介都有自己合作的银行，通过中介公司购买二手房，获批八三折利率优惠的概率大大增加。
途径二：个人资产达标
在申请贷款的银行存款50万元基本为可批准八三折优惠的硬性条件。
在此前提下，征信记录的限制被放宽，多数银行只看两年之内的征信记录，两年之内的小额或短期逾期对批贷影响也不大。
同时，如果贷款者的工作单位为行政事业单位，即使月收入达不到月还款额的2.1倍，只要能证明自己或家人还有其他收入来源也可以获批八三折优惠利率。
各银行首套房贷款利率到底能打几折
各银行首套房贷款利率到底能打几折导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
工行宣布取消首套房8.5折利率优惠之后，各家银行的首套房利率标准成为了众多买房人关注的焦点。
为此，《广厦时代》采访了工行、交行、中行、北京银行、中信银行、光大银行信贷科的工作人员，一探首套房贷款利率的究竟。
●各银行利率水平不一致部分银行仍有8.5折优惠在走访的六家银行中，只有中国银行和交通银行表示目前有8.5折利率优惠，中国银行以8.5折优惠贷出条件稍显宽松，在经过学历、收入、工作单位等一系列考核后，若符合要求，基本可以以8.5折优惠贷出。
而交通银行的优惠门槛明显较高，持交通银行客户银卡可享9.5折利率优惠，持金卡可享9折利率优惠，只有达到私人银行客户标准的才给予8.5折优惠，私人银行客户的要求是有500万元存款。
工商银行和光大银行明确表示已经没有任何折扣的优惠，个人首套住房贷款均以基准利率放贷，首套购房的贷款人不会上浮利率。
北京银行和中信银行的利率标准都是9折，只要无逾期还款，没有资信不良记录，就基本可以满足要求，因此以9折优惠放贷的规模较大。
另外，通过了解，各家银行对首套房利率的制定上，基本不存在上浮的现象。
●新房贷款利率与开发商息息相关虽然各家银行都制定了各自最高的利率标准，但在买新房时，贷款利率究竟几何是与开发商息息相关的。
某银行工作人员表示，若是开发商的信誉好、资质好，可能会给出比银行内部所规定的利率还要低的水平。
比如北京银行，该行工作人员表示给到9折，但记者走访楼盘时，某楼盘销售人员表示，他们正在跟北京银行合作，买该楼盘的人均能享受利率8.5折优惠。
工行信贷科的工作人员表示，工行目前虽然没有利率优惠这一说，但若与开发商协商好，开发商与银行合作良好的话，也是有打折的可能性。
链接：郑州二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
部分银行收紧首套房贷利率优惠
调”之际，首套房房贷利率却收紧了。 对此，有业内人士表示，这是部分银 行受信贷规模影响而产生的优惠措施 阶段性回落，并不代表房地产调控出 现新的变化。三大国有银行难
套房贷利率8.5折优惠，收益偏低，银 行积极性并不高。在额度并不十分宽 松的情况下，可能银行更愿意将流动 性投入到其他回报更高的领域。
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时间首套房贷利率8.5折优惠，促进了 楼市成交，也使部分银行用完了原有 的贷款额度，而新一轮的额度还没有 到来，所以形成短期的流动性下降， 房贷规模缩小。”市场方面
，由于6月-8月是楼市的淡季，因此部 分银行首套房贷利率的变化，也不会 对市场成交形成太大的影响。一按揭 公司的资深人士则表示，除了银行额 度情况外，对银行而言，首
早先于国内银行推出首套房贷利率优 惠的花旗银行也有所放松，可以申请 到8.5折优惠。利率变化不会对市场形 成太大冲击房贷利率的变化，常被看 着是房地产调控政策变化的
一个重要指标。不过，对此，中原地 产项目部总经理黄韬表示，部分银行 调整利率优惠，主要是由于各个银行 自身流动性等情况，并不代表房地产 调控风向出现新的变化。“前段
申请8.5折优惠“现在首套房贷利率只 能申请9折了?还要优质客户?”一位刚 买了房的广州市民知道中行的房贷政 策之后很诧异，“现在政策不是支持 购买首套房吗，怎么银
行反其道行之?”记者致电中行，据信 贷部的工作人员介绍，中行已经在上 周上调了首套房贷利率。“原来是8.5 折，上调后是9折，而且资质不太好的 客户还可能申请不到。
”他表示，这是总行的要求，对上调 的原因并不清楚。记者还了解到，目 前四大国有银行，除了农行仍可以申 请到8.5折优惠外，其他三大行很难申 请到8.5折优惠。工行则
2023各银行房贷利率最新房贷利率下降影响因素
2023各银行房贷利率_最新房贷利率下降影响因素2023各银行房贷利率1、央行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;2、工商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;3、农业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;4、建设银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;5、中国银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;6、交通银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;7、招商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;8、中信银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;9、光大银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;10、浦发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;11、深圳发展银行：六个月(含六个月)利率是5.6%，六个月至一年(含一年)利率是6%，一至三年(含三年)利率是6.15%，三至五年(含五年)利率是6.4%，利率是4.5%;12、平安银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;13、广发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;14、华夏银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;15、民生银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;16、兴业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;17、东亚银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;18、北京银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;19、中国邮储蓄银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;20、德州银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
四大行落实存量首套房贷款利率下调有购房者称“25年能省9万元”
四大行落实存量首套房贷款利率下调有购房者称“25年能省9万元”利好“二套转首套”人群9月7日上午，包括中国银行、工行、农行、建行在内的四大国有银行接连发布开展存量首套住房贷款利率调整的公告，对调整范围、申请方式以及调整规则进行了详细说明。
这也就意味着8月31日央行两部门宣布的存量首套住房商业性个人住房贷款可申请置换贷款调整利率政策，正式迎来了实质性的落地。
一位叫兮兮（化名）的购房者对表示，她去年9月份在北京贷款购买了一套二手房，由于当时北京“认房又认贷”还在实施，在不满足首套标准的情况下，商业贷款按照二套的利率是5.35%。
“我的商贷一共是126万，如果能二套转首套，利率就可以变成4.85%，每个月可以少还约300元，25年就可以省下近9万元。
”不过，她表示，目前还在和银行进一步沟通中。
贷款时满足首套标准银行可主动下调关于此次调整范围，四大行给出明确的限定标准，贷款发放时间或合同签订时间需在2023年8月31日以前，并且发放贷款时已经被认定为首套住房。
如果贷款时为非首套房，目前贷款所在城市执行“认房不认贷”政策后，已经符合首套住房贷款标准的，也可申请调整。
“自动调整减少了百姓提出申请、银行审核等流程，将让利一次性给到百姓。
”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
对于商业银行是否会跟进，中指研究院市场研究总监陈文静认为，“降低存量房贷利率可一定程度减缓居民提前还贷情况。
随着四大银行公布降低存量房贷利率细则，其他银行也将推动相关举措落地，预计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步释放居民消费潜力。
”能有效降低月供更利好“二套转首套”人群关于利率调整规则，各大银行给出的内容几乎相同，均需参考原贷款发放时间、发放时所在城市以及全国首套房贷利率政策下限。
以中国银行为例：2023年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为LPR+0BP，如贷款利率低于LPR则不调整。
东莞2024首套房公积金贷款利率是多少
东莞2024首套房公积金贷款利率是多少哪些情况下的房产属于首套房有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。
在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在房产系统中查到的。
所以，如果只有小产权房，那么再买房时也是属于首套房的。
有没房产证的房子：房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。
如果买的房子没有房产证，那也就无法办理过户手续了，更无法录入房产登记系统。
在此情况下，如果再买房子，那自然也是首套房了。
与父母共有房子：如果孩子在未成年时与父母共有房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再买房时可算作首套房了。
但是，如果与父母共有的房子房产证上登记了子女的房子，那么在成年后买房可就不算首套房了。
有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。
不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再买房时也属于首套房。
借他人名义买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。
只不过，借名买房存在很大的风险，还是要谨慎选择。
购买首套房需要注意哪些准备好购房资金：买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。
除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
了解房产政策和法律知识：不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。
同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
理性对待赠送面积：对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如赠送面积。
深圳首套房贷8
记者调查，深圳市内的中国工商银行 在四月中旬就已取消了首套房贷8.5折 利率优惠，现均按照人民银行公布的 基准利率统一执行，最低贷款利率只 打9折。而中国银行、招商
银行、深圳发展银行和中国邮政储蓄 银行等仍实行8.5折优惠政策。从工作 单位性质到个人银行信用，首套房贷 8.5折条件五花八门记者从多家银行了 解到，由于对自身经营
的需要，银行对首套房贷优惠利率申 请设定条件限制，意味着并不是所有 人都能享有8.5折优惠。例如，中国银 行和中国邮政储蓄银行需要对贷款客 户的工作单位等重要信息进
题，深圳银行业内人士称，央行5月18 日起第三次下调存款准备金率，房贷 可能会在现利率优惠，或者在其他购 房方面出台优惠政策，未来房贷率优 惠还是会继续放松。
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行评估，再确定客户可否享有8.5折优 惠。深圳发展银行则规定，只有白金 用户才可享受首套房贷8.5折的利率优 惠。另外，招商银行规定贷款客户必 须是深圳户口才能办理
贷款业务。一市民表示，由于银行对 首次置业客户都有贷款折扣申请的限 制，这导致优惠政策在深圳不能全面 普及。而现在个人置业市场逐渐成熟， 再加上先天和后天条件的限制
利率优惠心存Biblioteka 待。中介公司希望能 借这个政策推动刚需族入市，购房者 也盼望政策能给他们带来实惠。新闻 路一中介顾问小石表示，目前楼市行 情有小幅度回升，“自从实行了
8.5折优惠后，二手房成交量稳步上升， 虽涨幅不大但也让我们看到了楼市好 转的希望。若银行能降低了这些申请 门槛，刚需族会选择贷款方式来满足 自己的购房需求，申请成
首套房贷利率优惠消失
首套房贷利率优惠消失一些购房人正欣喜于房价出现走低迹象时，却失望地发现：即使是购买首套房，银行贷款利率也不再有优惠了。
白领张先生抱怨道：“同事于去年8月买房，享受了7折利率。
和他相比，即使不算央行后来几次加息，同样的贷款，我的月供就要多出1000多元，更何况现在利率比当时高出不少。
”基准利率成业内共识昨日，记者就首套房按揭贷款利率执行标准，了本市多家银行，发现基准利率已成为大势所趋。
“我行首套房贷款利率早就取消优惠了，你可以去别家银行问，我相信每家都这样。
”某股份制银行房贷部人士表示。
经证实，当前包括建行、工行、中行、中信、兴业、浦发、招行、光大在内的商业银行，均针对首套房按揭贷款执行基准利率。
就在2月，上述银行中还有几家可以打8.5折。
某商业银行房贷负责人表示：“原则上，我行首套房贷款利率优惠还没有取消，但实际上已接到通知，要求执行基准利率。
最近，能获得8.5折优惠的客户越来越少，估计我们会逐步全面执行基准利率。
”此外，某股份制银行今年年初便暂停个人住房按揭贷款的发放，将贷款重点转向中小企业等其他领域。
个别银行放款期难定近日有媒体报道，外地部分银行暂停了个人房贷按揭业务，不再放款。
昨日记者了解到，尽管本市银行取消利率优惠，但除极个别银行外，大部分银行的房贷业务均在正常受理。
放款时间方面，多家银行表示目前正常，在三周到一个月左右，部分银行有所延迟。
某国有银行房贷部门人士表示，目前该行房贷放款时间“说不准”。
在记者的再三追问下，该人士无奈地表示：“我们心里也没底，可能是两个月，也可能是三个月甚至更久，只能等有额度再放款。
”业内人士透露，当前存款准备金率已达历史最高位，银监会对各家银行存贷比日均不得高于75%的执行情况要求愈加严格，这都是信贷额度紧张的重要原因。
帮您算账七折到基准月供涨多少购房者普遍关心的是，按揭贷款执行基准利率后，月供将增加多少？记者算了一笔账：假设贷款金额为100万元，年限为30年，还款方式为等额如果利率打8.5折，月供为5854.8元，利息总额为1107728.14元；如果执行基准利率，月供就要增至6519.25元，利息总额为1346930.68元。
银行房贷利率全面降低购房者迎来买房黄金期
银行房贷利率全面降低购房者迎来买房黄金期近年来，中国房地产市场一直处于火热状态，房价不断攀升，让众多购房者望而却步。
然而，最近银行房贷利率的全面降低，给购房者带来了买房的黄金期。
这一利好政策将有效降低购房者的购房成本，为广大购房者提供了更加有利的购房环境。
首先，银行房贷利率的降低意味着购房者还款负担的减轻。
随着银行房贷利率的下调，购房者选择贷款购房的成本大大降低。
假设一个家庭贷款购买一套房子，如果利率下降1个百分点，每月还款金额将会减少数百甚至上千元。
这对于普通工薪家庭而言，无疑是一个重大的利好消息。
购房者可以将节省下来的资金用于其他方面，提高家庭生活质量。
其次，降低房贷利率将刺激购房需求，推动房地产市场的进一步发展。
过去几年，尤其是疫情影响下，房地产市场出现了一定的寒冬。
房价的持续上涨导致了购房者的犹豫和观望，市场需求萎缩。
然而，随着房贷利率的降低，购房成本减少，将会刺激更多的购房者进入市场，增加购买力。
这对于房地产市场来说是一个重要的积极信号，有利于市场回暖和平稳发展。
此外，购房者在买房黄金期还能够享受更多的优惠政策。
众所周知，购房不仅仅是购买一个住所，更是对未来的一种安排和规划。
根据政府的房地产政策，购房者在黄金期内享受的政策优惠相对较多，比如首套房购买税费减免、购房补贴等。
这些优惠政策将为购房者提供更多的选择和机会，使他们能够以更加优惠的价格购买到心仪的房子。
然而，购房者在买房黄金期也需要保持理性和冷静。
低利率环境下购房虽然有着较大的诱惑力，但是购房者需要对自己的经济状况有清晰的认识。
在选择贷款购房时，买房者应该充分考虑自己的还款能力，不要盲目追求房子的大小和价值。
同时，购房者还需谨防高房价地段的“豪宅陷阱”，要理性看待房价和投资回报。
只有在理性和冷静的前提下，购房者才能真正享受到黄金期带来的好处。
综上所述，银行房贷利率全面降低让购房者迎来了买房的黄金期。
这一利好政策将有效降低购房成本，提升购房者的购房能力和购房体验。
银行关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告
银行关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告
尊敬的客户，
为了应对当前低利率环境下的市场需要，我行决定自即日起降低存量首套住房贷款利率。
具体事项公告如下：
1. 降息幅度：我行将在存量首套住房贷款利率上执行降息政策，降息幅度为0.25个百分点。
此举旨在为客户提供更加有竞争
力的住房贷款利率。
2. 降息对象：本次降息政策适用于我行存量首套住房贷款客户，对于已经签署贷款合同并对贷款金额未进行过调整的客户。
3. 贷款利率调整方式：我行将根据客户现有贷款利率执行降息操作，在下个还款周期生效。
客户将在下次还款时享受到新的利率优惠。
4. 客户权益保障：本次降息政策不会对客户的贷款期限、还款方式等其他条款进行调整。
客户的现有贷款条件将继续有效，只是在利率方面将享受到更多的优惠。
5. 相关费用调整：对于存量首套住房贷款客户，我行不收取任何额外费用或提前还款违约金。
同时，为了确保公平公正，我行将对所有符合条件的客户进行透明公开的利率调整操作，并将详细资费表发布于各分支机构和官方网站。
我行希望通过此次降息政策，为客户提供更具竞争力的住房贷款利率，助力客户实现购房梦想。
如您对此有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们的客户服务团队联系。
再次感谢您选择我行，我们将竭诚为您服务。
此致，
xxx银行。
2022年6月东莞中国银行房贷利率
2022年6⽉东莞中国银⾏房贷利率
现在很多的地区房产都是在上升阶段的，⽽且在购买房产时，如果采取按揭贷款的形式，对于利率⽅⾯也有了新的规定，那么今年的利率是怎样的呢？下⾯为了帮助⼤家更好的了解到相关的法律知识，店铺⼩编已经整理了以下的相关内容。
⼀、2020年6⽉东莞中国银⾏房贷利率
中国银⾏房贷利率⼀般在基准利率基础上会上浮15.2%，⾸套房贷利率5.64%左右，⼆套房利率是5.88%左右，公积⾦贷款⼆套房利率是3.55%左右。
最新的贷款基准利率是：
1、借款⼀年以内的利率是4.35%。
2、借款⼀⾄五年的利率是4.75%。
3、借款五年以上得利率是4.90%。
4、公积⾦贷款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。
⼆、房贷利率
是指⽤房产在银⾏办理的贷款，该贷款要按照银⾏规定的利率⽀付利息。
中国房贷利率是由中国⼈民银⾏统⼀规定的，各个商业银⾏执⾏的时候可以在⼀定的区间内⾃⾏浮动。
中国的房贷利率不是⼀直不变的，⽽是经常变动的，形式是利率⼀直在上涨，所以经常会⽐较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
根据以上内容的相关回答可以得出，在今年贷款购买房产的所涉及到的利率基准利率为4.9%，但是很多地区都会在这个基础上上浮10%~30%的⽐例，也就是说可能在5.88的房贷利率，如果您还有相关的法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
四大银行或全面取消首套房贷优惠利率
进行 补充 、细 化 ，补充 和细 化 的 内容不得 与 正文 内容相 抵 触 。招 标人 编 制项 目 “ 用 合 同条 款 ” 专
时 ，可根 据招 标项 目的具 体特 点和 实 际需要 ，对 “ 路标 准设 计 招 标文 件 ” 通 用合 同条 款 ”进 公 、“
四大 银 行 或 全 面 取 消 首 套房 贷 优 惠 利 率
路标 准设 计招 标 文件 ” 对评 分 因 素进 行 了细 化 ，
并要 求招 标 人在招 标 文件 中制 定详 细 、具体 、操
作性 强 的评分 细则 ，以使评 标专 家 在评 分时 有据 可依 ，减 少 人为 因 素的影 响。
“ 路 标 准设 计 招标 文 件 ”规 定 ，招 标 人编 公
一
近 日， 北京爆出消息称 ， 工行在北京开始执行房贷 新政 ， 首套 房原则上 都按 照基准 利率执 行 ， 取消 了此前 利率下浮的优惠。 广州市诚赛按揭公司总经理卢志光表 示， 四大银行此前谁也不敢站出来做第一个， 因利率 ， ５ 不过利率下浮
天 津 英 式风 情 区主 体 工 程 ５月竣 工
天津意 式风情 区 、 式风情 区 、 式风情 区等 充满 奥 德 异 域情调 的商 贸旅游 景区相 继建 成后 ， 于天 津 中心城 位
区核心地 带 、历 史遗存 最为 丰富 、总 投资超过 ５ ０亿 元
之 所 。新 中国成立 后 ，这里 曾作 为 中共 天 津市 委
五”期问贯彻落实科学发展观 、 开展科技创新、 实施节
标 委员会 评 分 ，按得 分高 低推 荐 中标候 选人 。四
是 细化评 分 细则 ，减 少人 为 因素 。２ ０ 年 版 设 ０３
计招 标范 本 》评标 办法 仅提 供 了评 分 因素的 取值 范 围 ，评 标专 家打 分 时 主观 性 较 强 。为 此 ，“ 公
银行首套房贷难有利率优惠
银行首套房贷难有利率优惠
王小姐在苦等了三个月之后，她的房贷终于有着落了。
今年4 月份，
她看中了南城某小区的一套房，但要买下这套房，除了能力范围内的首付之
外，还要向银行借30 多万元，假如这部分钱搞不定，这套房子也就只能黄了。
幸运的是，上个月底，银行的贷款在久盼之后，总算是发下来了。
据人民银行东莞中心支行的数据显示，7 月份，房地产业贷款290.6 亿元，减少11.1 亿元，下降3.7%，比去年同期少增12.6 亿元。
有意思的是，7 月末的个人住房贷款比6 月末增加15.7 亿元，购房贷款余额达到1035.4 亿元。
这也表明，房贷产业贷款虽然下降，但个人购房的热情并未明显消退。
房贷余额连续三月保持在千亿元以上
实际上，和王小姐一样在银行等贷的并不在少数，受国家政策的影响和
银行流动性的紧缺，现在从银行拿到房贷大都要经历排队环节。
即使是首套
房，现在东莞各家银行打折的利率优惠也基本取消。
好在王小姐赶上了这一波
优惠，最后从银行拿到33 万元的贷款，还享受85 折利率优惠。
王小姐说，她也找了好几家银行咨询贷款的事情，要么就说没折扣要按
基准利率贷款，要么就说要排队等候，不一定什么时候能排的到，这让她一度
很焦虑。
根据人民银行的数据，7 月份新增贷款中下降的不仅仅是房贷产贷款，20 大类行业新增贷款为-0.4 亿元，同比去年少增46.5 亿元。
但这其中，房地产业当月新增贷款下降金额和幅度均为最大。
7 月份，房地产业贷款290.6 亿元，减少11.1 亿元，下降3.7%，比去年同期少增12.6 亿元；租赁和商务服务业贷款余额450.3 亿元，当月减少7.6 亿。
门槛提高利率升
11月1日起，部分城市全面叫停房贷七折优惠利率，多家银行下发通知，房贷客户利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。
记者走访市区各银行发现，首套房贷利率优惠情况各异，大部分银行执行首付三成、最低八五折利率优惠，部分银行仍执行七折优惠利率，但首付门槛已提高。
11月2日，记者来到市区中国农业银行咨询办理个人房贷业务。
工作人员表示，七折利率优惠早在4月就已取消，拥有本市户口的居民，首套房首付30%，可享受房贷利率八折优惠;首付40%以上，可享受七五折利率优惠。
工作人员透露，近期多家银行执行了首付三成、最低八五折利率优惠标准，建议居民如果打算贷款买房，越早行动越好。
据介绍，近期不少市民听说房贷利率优惠要上调，因此前来办理个人房贷业务的人数明显增多。
建行个人贷款中心业务人员表示，建行是文登市首套房贷利率优惠幅度最大的银行，仍可享受七折利率优惠。
但门槛提高了，需首付四成以上。
若首付三成，只享受七五折利率优惠。
她建议，贷款要趁早，优惠政策随时可能调整。
“我们一直执行的是首付三成，利率八五折优惠。
”工行文登支行业务人员态度坚决地表示，总行早就下发通知执行八五折利率优惠，提高首付比例也不能再优惠。
采访中，中国银行、农村信用社、中信银行等工作人员均表示，早在几个月前就已经开始执行八五折利率优惠了。
业内人士分析，首套房贷利率七折优惠是特定市场背景下的产物，是政府在2008年内外部经济环境持续恶化背景下，为提振国内房地产市场采取的针对首次购房群体给予的优惠。
目前，优惠利率调高、信贷政策相应收紧，也是根据当前经济实际情况作出的调整。
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东莞部分银行取消首套房贷85折利率优惠
昨日，记者走访东莞一些银行了解到，春节后开始收紧首套房贷利率。
记者从工商银行东莞鸿福支行了解到，该行原本执行的首套房8.5折优惠已经取消，该行信贷部邱先生表示，“银行近日在制定新的房贷执行标准，下周开始便会执行新规。
”建设银行方面，目前执行9.5折优惠。
邮政储蓄银
行方面，则执行9折优惠。
昨日，前来工商银行东莞鸿福支行咨询贷款业务的衡先生告诉记者，他特地向单位请假来咨询贷款业务。
他说，按照流程，去年底购置的一套二手房可在年前完成贷款手续，但由于手头仍有一笔2月底才到期的银行定期存款，所以他计划在到期后再走贷款程序。
“过年期间就听说公积金政策从紧了，昨天刚从老家飞回东莞，今天就从银行信贷人员口中获知取消8.5折优惠，
所以下午赶紧前来咨询，想早点完成手续放下心中的石头。
”衡先生略显无奈地说。
他说，对比了几家银行后，他决定选择仍有9折优惠的银行办理贷款。
“政策从紧后，怕连9折优惠都申请不到，所以才急着提前办理。
”衡先生对记者说。
昨日，記者走訪東莞一些銀行瞭解到，春節後開始收緊首套房貸利率。
記者從工商銀行東莞鴻福支行瞭解到，該行原本執行的首
套房8.5折優惠已經取消，該行信貸部邱先生表示，“銀行近日在制定新的房貸執行標準，下周開始便會執行新規。
”建設銀行方面，目前執行9.5折優惠。
郵政儲蓄銀行方面，則執行9折優惠。
昨日，前來工商銀行東莞鴻福支行咨詢貸款業務的衡先生告訴記者，他特地向單位請假來咨詢貸款業務。
他說，按照流程，去年底購置的一套二手房可在年前完成貸款手續，但由於手頭仍有一筆2月底才到期的銀行定期存款，所以
他計劃在到期後再走貸款程序。
“過年期間就聽說公積金政策從緊瞭，昨天剛從老傢飛回東莞，今天就從銀行信貸人員口中獲知取消8.5折優惠，所以下午趕緊前來咨詢，想早點完成手續放下心中的石頭。
”衡先生略顯無奈地說。
他說，對比瞭幾傢銀行後，他決定選擇仍有9折優惠的銀行辦理貸款。
“政策從緊後，怕連9折優惠都申請不到，所以才急著提前辦理。
”衡先生對記者說。