安防作业指导书

1.手动启闭、读卡有效、 箱内干净无积尘； 2.各接线端子紧固无脱 落，保护装置完好有效； 《门禁道闸检查维护保养 3.机械转动部位润滑良好 记录》 无异响； 4.道闸升降平稳，无异 响； 5.记录及时完整。
1.每周有房管员对单元对讲主机进行外观检查和面板功能检查：检 查面板按钮是否灵敏、有无按键音、有无夜光照明；开锁功能是否 正常、灵活；闭门器闭关是否正常，并记入《房管员巡查记录》。 2.每月由维修责任人对楼宇对讲系统进行下列功能检查：对单元门 楼宇对讲系 口主机进行清洁、除尘，线路松动应给予紧固；测试楼宇对讲系统 10 统保养 控制部分工作电压是否正常；对单元门口主机进行测试，检查面板 按钮是否灵敏、夜光照明是否正常；检查单元门口主机板，查看外 接线是否固定良好；检查闭门器闭关情况，检查其传动机构是否正 常，调整闭门速度、力度；调整门锁灵敏度；3.每季度抽检对讲通 话开锁试验不低于3户；4.做好《楼宇对讲系统保养记录》
1.监视器无积尘，图像清 《安防监控值班日志》、 晰稳定；2.各种外部连接 《安防弱电检查维护保养 接口牢固；3.记录及时完 记录》 整。
1.监控值班人员应每天晚班对工作区域内所有的周界报警系统进行 查看，值班员做好系统检查记录，发现问题及时报修。 2.监控值班人员应每周清理遮挡枝叶。 1.周界报警系统完整、完 《安防监控值班日志》、 周界报警系 7 3.设备责任人每月对周界报警系统进行检查测试并做好记录。 好、有效；2.记录及时完 《安防弱电检查维护保养 统保养 4. 若系统发生故障无法工作物业处无能力解决处理时，应及时通 整。 记录》 知秩序部门做好相应的安全防范措施。并报项目经理，按程序联系 外协维修，并做好记录。 1.控制部分 1.1每月手动开关开启试验（连续试验不低于三次），并做试验记 录； 1.2每月检查闸机控制器、读卡器连接线路，检查各接线端子紧固 情况，并做检查记录。 1.3每月检查地感（红外感应）控制装置的灵敏度，并做检查记录 门禁道闸系 。 8 统保养 2.道闸箱内部件及机械传动部位 2.1每月清理道闸箱内积尘，检查道闸机械限位装置、安装牢固程 度检查，必要时校正并紧固螺栓，并做好记录； 2.2每月检查道闸杆防砸条固定情况，并做好记录； 2.3每月检查道闸力矩平衡装置，必要时校正，并做好记录； 2.4每季度检查转动部位润滑情况，加注相应润滑油，并做好记录 。
安防弱电检查维修保养作业指导书
序 工作事项 号 工作规程 工作标准 相关表格
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作业前风险 识别及消减 措施
1.风险识别 1.1物业处安防弱电系统操作、维护和保养过程中存在人身意外触 电伤害和静电损坏板件危险。 1.2登梯进行高处作业易发生坠落、滑落、摔伤等人身伤害。 1.3携带火种入工作区域，可能或造成火灾、爆炸事故。 2.消减措施 2.1物业处检查安防弱电系统供电情况时，先验电、后作业，一人 操作，一人监护。在更换及拆除板件时，要先释放身体所带静电。 2.2登梯作业，先检查梯子及附件、安全带等是否安全、可靠。一 字梯必须搭靠在牢固构件上，人字梯必须立在平整的地面上，登梯 作业时要有专人扶护，梯上不允许两个以人（包含两人）同时进行 作业。 2.3未经许可并采取措施，严禁携带火种进入工作区域。
1.设备无积尘、时间误差 不超过30S；2.录像图像 《安防监控值班日志》、 清晰稳定，录像保存时限 《安防弱电检查维护保养 符合要求；3.记录及时完 记录》 整。
1. 每天由监控值班人员用干净的毛巾或软布清洁显示器表面。 2.每月由设备责任人对监视器各种外部连接件接触状态检查，发现 监视器的保 问题及时处理，并做好记录。 6 养 3. 每季度由设备责任人对后盖进行吸尘。 4.若显示器发生故障且设备责任人无法处理，须报项目经理批准 后，按程序联系外协维修，并做好记录。
1.单元对讲门、对讲主机 固定牢固、完好有效； 2.楼宇对讲门各项功能正 《房管员巡查记录》《楼 常，各配套装置完好有 宇对讲系统保养记录》 效； 3.记录及时完整。
《工具检查记录》
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摄像机保养 维护
监控主机 及配套信号 4 传输设备的 维护保养
1.每月设备责任人对摄像效果（含夜间红外摄像）进行跟踪和检 查，及时调整焦距、方向等。 2.每月设备责任人检查摄像机支架或立杆牢固及完好情况，检查各 电源箱或电源部位防水护盖完好情况。 3.设备责任人每季度对摄像机镜头进行清洁，清洁除尘时须使用干 燥清洁的软布或镜头纸和中性清洁剂，不得用手或其它物品擦拭。 并做好记录。 4.设备责任人对云台摄像机进行维润滑油，检查云台旋转、变倍、变焦是否灵活。 5. 设备责任人对室外监控摄像机进行维修保养，在清洁除尘和安 装防护罩时，须注意不能损坏原防水胶圈，若有损坏须及时更换， 并做好记录。 1. 每周值班人员对监控主机进行外部除尘，除尘时须使用干燥、 清洁的软布和中性清洁剂。2.监控设备责任人每月检查监控控制键 盘操作灵活有效； 2. 每月设备责任人检查各传输设备视频线BNC或其他类型接头，如 有接线端子接触不良现象，须用额定功率小于30瓦的电烙铁进行焊 接处理，保证BNC接头与主机接口连接牢固，并做好记录。3.每季 度第1个月上旬由设备责任人对监控主机散热风扇进行检查，并清 理积尘，并做好记录。
1. 每周值班人员对录像机进行外部清洁除尘，除尘时须用清洁干 燥的软布和中性清洁剂。 2.值班人员每周一 早上6:00统一校对录像机时间，并做好记录。 3. 每周由设备责任人检查录像机的录像效果，如发现异常，须立 录像机维护 5 即采取相应维修措施，做好记录并向上级汇报。4.每季度由设备责 保养 任人对监控主机散热风扇进行检查，并清理积尘，并做好记录。 5. 若录像机发生故障且物业处无能力修复，须报项目经理批准 后，按程序联系外协维修，并做好记录。
按规程要求执行，使用工 《工具检查记录》、《动 具安全合格，确保不发生 火审批记录》、《动火证 人身和设备安全事故、火 》 灾事故。
1.查阅对应系统设备的图纸、说明书、维修保养手册等资料。 作业前准备 2.备（配）件准备到位。 2 工作 2.工具和检测仪器准备到位。 3.主管领导已批准作业。
工具、检测仪器完好有 效， 备（配）件齐全完好。
1.摄像头图像清晰、镜头 无积尘、采集图像位置正 确； 2.摄像机安装牢固、各部 《安防弱电检查维护保养 位防水保护齐全有效。 记录》 3.云台控制功能正常、无 阻滞和异响。 4.记录及时完整。
1.设备外部无积尘、监控 《安防监控值班日志》、 图像清晰稳定，图像故障 《安防弱电检查维护保养 率低于3%，操作键盘灵活 记录》 有效。2.记录及时完整。